yak

Επειδή βρίσκομαι εκτός Ελλάδας, δεν μπορώ να κάνω τη ΜΣΕ (ούτε είχα πληρωθεί για αυτήν). Αν πω στον ιδιοκτήτη να βρει αυτός συνάδελφο να υπογράψει τη ΜΣΕ και εγώ βάλω το συνάδελφο ως συμμετέχοντα στη δήλωση, γίνεται η δουλειά; Ή υπάρχει κάποιο πρόβλημα με όλο αυτό;

Ευχαριστώ. Δεν πιστεύω ότι μπορεί να αποφευχθεί η ΜΣΕ. Σχετικά με την επαναφορά σε "υπαγωγή" πρέπει να εξασφαλίσω τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ή αρκεί να τον ενημερώσω πριν στείλω το αίτημα; Και πόσο καιρό παίρνει για να ανοίξουν τη δήλωση;

@ppanag @zazeng @gamvro Σας ευχαριστώ. Υπάρχει το εξής θέμα. Σε περαιωμένη εδώ και 3 χρόνια δήλωση του 4495 διαπίστωσα ότι από λάθος μου έβαλα πως δεν απαιτείται ΜΣΕ. Για ΜΣΕ δεν έχω πληρωθεί και δεν τη "χρωστάω" στον ιδιοκτήτη. Μπορώ σχετικά εύκολα να γυρίσω τη δήλωση σε "υπαγωγή" ύστερα από τόσο καιρό ή θα απορριφθεί το αίτημα από το διαχειριστή του συστήματος; Και πώς θα προτείνατε να το χειριστώ με τον ιδιοκτήτη; Έχω καλές σχέσεις γενικά μαζί του, αλλά προφανώς δε θα χαρεί αν του πω να πάει να βρει κάποιον άλλο για ΜΣΕ και ότι προέκυψε εκκρεμότητα σε περαιωμένο φάκελο. Μήπως θα ήταν καλύτερο να αφήσω τη δήλωση όπως είναι (περαιωμένη) και να μην την πειράξω; Ποια είναι η γνώμη σας;

Επίσης τι ακριβώς ισχύει για αυθαίρετα που μεταφέρθηκαν από το νόμο του 2013 στο νόμο του 2017; Δεν ισχύει ότι η ΜΣΕ γίνεται κατά τη διαδικασία ΗΤΚ και όχι στην 5ετία, αφού πρόκειται για αυθαιρεσίες που δεν "πρωτοδηλώθηκαν" το 2017; https://www.taxydromos.gr/m/297665/ay8aireta-20-periptwseis-poy-den-xreiazetai-statikh-meleth.html

Το σημαίνει "είναι λίγο για να υπάρχουν"; Και ο "παλαβός" τι ανησυχητικό θα μπορούσε να κάνει; Νομίζω για αυτούς τους δύο ιδιοκτήτες θα πρέπει να βρω εγώ αντικαταστάτη. Είμαστε στο ψάξιμο.

@zazeng @ppanag Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Έχω ειδοποιήσει και τους 5 ιδιοκτήτες. Το πρόβλημα είναι ότι 2 από αυτούς επιμένουν να τους βρω εγώ συνάδελφο για τη ΜΣΕ επειδή δεν ξέρουν συναδέλφους στην περιοχή (μάλιστα λέει ο ένας ότι ρώτησε και όλοι αρνούνταν)... Πώς μπορώ να αρνηθώ ευγενικά; Επίσης ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ, αφού πλέον έχουν ειδοποιηθεί όλοι, να παραιτηθώ μέσα από το σύστημα αυθαιρέτων τώρα πια από όλες αυτές τις υποθέσεις επικαλούμενος π.χ. ανωτέρα βία ή απουσία στο εξωτερικό. Αυτό θα είχε επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες; Αν ναι, τι είδους θα ήταν αυτές; Αν προσφερθώ να μείνω ως διαχειριστής στο σύστημα μέχρι να βρουν αυτοί συνάδελφο για τη ΜΣΕ και δε βρουν ως το τέλος της προθεσμίας ή απλώς αδρανήσουν, τι επιπτώσεις μπορεί να υπάρξουν για εμένα από τη μη έγκαιρη ανάρτηση της ΜΣΕ; Θα προτείνατε δηλαδή, δεδομένων των παραπάνω, να παραμείνω διαχειριστής ή να παραιτηθώ άμεσα/σύντομα;

@ppanag Σε ευχαριστώ πολύ για τη γρήγορη απάντηση. Στα 4 από τα 5 συμφωνητικά πουθενά δεν αναφέρεται η ΜΣΕ, άρα νομίζω πως δε θα υπάρξει ιδιαίτερο πρόβλημα. Στο ένα συμφωνητικό είχε μπει (εκ παραδρομής) και η ΜΣΕ, αλλά επικοινώνησα με τον ιδιοκτήτη και με διαβεβαίωσε ότι δεν έχει πληρώσει για αυτήν και ούτε θα τη διεκδικήσει από εμένα και πως όταν χρειαστεί ΜΣΕ θα απευθυνθεί σε άλλο συνάδελφο. Το ερώτημά μου είναι πότε θα τη χρειαστεί; Στα 5 χρόνια από την υπαγωγή ή κατά την έκδοση ηλ/κής ταυτότητας κτιρίου; Πρόκειται για υπόθεση μεταφερμένη από το νόμο του 2013 σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής (εκκρεμεί ΜΣΕ) στο νόμο του 2017.

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη βοήθεια των μελών. Έχω στο όνομά μου 5 δηλώσεις αυθαιρέτων με το νόμο 4495/2017, εκ των οποίων οι 4 είναι σε οριστική υπαγωγή και η μία σε υπαγωγή. Όλα τα πρόστιμα έχουν εξοφληθεί. Οι πρώτες 4 είναι μεταφερμένες από το νόμο του 2013 ενώ η πέμπτη υπάχθηκε απευθείας στο νόμο του 2017. Η υπαγωγή στο νόμο του 2017 έγινε και για τις 5 στις αρχές του 2018. Και για τις 5 υποθέσεις εκκρεμεί η ΜΣΕ. Δεν έχω πληρωθεί για καμία ΜΣΕ και έπρεπε στο μεταξύ να φύγω στο εξωτερικό (επ' αόριστον), για αυτό και σε βάθος χρόνου θα είναι αδύνατο να ασχοληθώ με αυτές τις υποθέσεις. 1. Πότε λήγει η προθεσμία για τις παραπάνω ΜΣΕ; Υπάρχει διαφορά στην προθεσμία αν πρόκειται για μεταφερμένες από το νόμο του 2013 υποθέσεις ή για υποθέσεις μόνο του νόμου του 2017; Π.χ. για τις μεταφερμένες μπορεί να ολοκληρωθεί η ΜΣΕ κατά την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας; Ή για όλες τις υποθέσεις ισχύει η 5ετής προθεσμία; Ή ισχύει κάτι άλλο; 2. Αν δεν υποβληθούν οι ΜΣΕ εντός της προθεσμίας, ποιες είναι οι επιπτώσεις για εμένα και ποιες για τον ιδιοκτήτη; 3. Ποιος είναι κατά τη γνώμη σας ο καταλληλότερος τρόπος (αν υπάρχει) για να «ξεφορτωθώ» τις υποθέσεις αυτές; Με κάποιους από τους ιδιοκτήτες έχω χαθεί και θα δυσκολευτώ να τους εντοπίσω. Γίνεται να δηλώσω μονομερώς παραίτηση μέσα στο σύστημα αυθαιρέτων; Και αν το κάνω, θα υπάρξει πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες, ένας μάλιστα εκ των οποίων λείπει κι αυτός στο εξωτερικό και έχω χάσει μαζί του τελείως επαφή; Μπορώ να παραιτηθώ επικαλούμενος απουσία στο εξωτερικό ή π.χ. ανωτέρα βία; Μπορούν οι ιδιοκτήτες να μεταφέρουν σε άλλο συνάδελφο τις υποθέσεις, ανεξαρτήτως του αν πρόκειται για «οριστικές υπαγωγές» ή «υπαγωγές»; Θα εκτιμούσα πολύ οποιεσδήποτε προτάσεις σας. Θέλω να απαλλαγώ από τις υποθέσεις με τα λιγότερα (κατά το δυνατό) προβλήματα. Ευχαριστώ.

Είναι εντός του 2% άρα όχι αυθαιρεσία. Θεωρείς όμως ότι στα πλαίσια δημιουργίας ΗΤΚ για το ακίνητο θα πρέπει να το δείξει κάποιος στις κατόψεις αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης (δεδομένης και της μικρής επέκτασης του φέροντος τοιχείου) ή απλώς να υποβάλει τα παλιά σχέδια και να πει πως η τωρινή κατάσταση συμφωνεί με αυτά χωρίς να υποβληθούν «πρόσφατες» κατόψεις; Έγινε, σε ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σου ως τώρα.

Ευχαριστώ. Σχετικά με τα "1" και "3" πρόκειται για ακίνητο με άδεια του 2010 που ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2011. Υπάρχει μετατόπιση ενός μικρού τμήματος (μήκους 3-4 μέτρων) του εξωτερικού τοίχου προς τα έξω κατά 30 εκατοστά περίπου (με αντίστοιχη επέκταση κατά 30 εκατοστά του γωνιακού φέροντος τοιχείου που είναι κάθετο στον παραπάνω τοίχο). Αποτελεί αυτό απλή υπέρβαση άδειας ή όχι; Το επιπλέον εμβαδό είναι 1-1,5 τ.μ. δηλαδή. Επίσης υπάρχει αλλαγή στα απαιτούμενα δικαιολογητικά σε σχέση με άλλα πιο πρόσφατα (μετά 1/3/2012) ακίνητα;

Καλησπέρα σε όλους. Ζητώ προκαταβολικά συγγνώμη αν ρωτάω κάτι που έχει ήδη απαντηθεί ή σχολιαστεί. Έψαξα αρκετά και εδώ και αλλού στο ίντερνετ, αλλά δε βρήκα κάτι. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1. Υπάρχει διαφορά στα δικαιολογητικά που απαιτούνται για ΗΤΚ προ 1/3/2012 και μετά 1/3/2012; Υποτίθεται ότι θα έβγαινε Π.Δ. για τις προ 1/3/2012 περιπτώσεις, αλλά το μόνο που βρίσκω στο ίντερνετ είναι «σχέδιο» Π.Δ. και όχι το ίδιο το Π.Δ. (επίσημο). 2. Σε περιπτώσεις μικροαποκλίσεων (της τάξεως του 2% που κατά το νόμο, όπως τον αντιλαμβάνομαι, δεν αποτελούν αυθαιρεσίες), τι κάνετε; Απλώς τις καταγράφετε στις κατόψεις που αποτυπώνουν την υπάρχουσα κατάσταση του ακινήτου ή λέτε πως όλα έγιναν σύμφωνα με τα σχέδια και δεν υποβάλλετε «πρόσφατες» κατόψεις; 3. Τι αποτελεί «απλή υπέρβαση» οικοδομικής άδειας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Λες δηλαδή ότι για το 1α και για τα «2α», «2β», «2γ» ισχύει τώρα πια η 5ετής παραγραφή που ισχύει γενικώς για τα πλημμελήματα με το χρόνο παραγραφής να μετράει από την παραβίαση των κανόνων και όχι από την επέλευση του αποτελέσματος; Δηλαδή ότι π.χ. σε περίπτωση (ο μη γένοιτο) τραυματισμού το όποιο αδίκημα θα έχει παραγραφεί, αρκεί να αποδειχτεί ότι τελέστηκε εξ αμελείας και 5 ή περισσότερα χρόνια πριν από τον τραυματισμό; Ή μήπως αυτό ισχύει μόνο για το 1α και το «2α»; Δες και αυτό αν θέλεις: http://www.nbonline.gr/journals/6/volumes/297/issues/1379/lemmas/4887548 Αν είσαι πράγματι νομικός όπως λες στο προφίλ σου, θα με ενδιέφερε πολύ η γνώμη σου. Σε ευχαριστώ εκ των προτέρων.