avgoust

Οταν έχουμε κτίριο στο οποίο έχει εκδοθεί ΗΤΚ και το κατεδαφίσουμε με άδεια κατεδάφισης , πρέπει να γίνει αμέσως τροποποίηση της υφιστάμενης ΗΤΚ ή μόνο σε κάποια μελλοντική μεταβίβαση ?

Σε υπο ανεγερση πολυκατοικία , χρειαζεται ΗΤΚ για να γίνει συσταση οριζοντίου. Σταδιο εργασιων : Ολοκληρωμενος φ.ο. μεχρι και το υπογειο Αρα Αδομητο-> ΟΧΙ Αριθμος κτιριων ->1 Αριθμος ιδιοκτησιών ->1 Οροφοι -> ? Ιδιοκτησια -> Υλοποιημένη ? Επιφανειες τι βαζω ? Μονο το υπογειο ωε ημιτελες η ολους τους οροφους και γραφω στα σχολιο μη κατασκευασμενος ?

Νομίζω ότι η αιτία του προβλήματος βρίσκεται εδώ : "Ν. 2538/1997, άρθρο 65, παρ. 1. Σε περίπτωση μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας των αγροτικών ακινήτων, για τα οποία επιβάλλονται οι εισφορές, τα αρδευτικά τέλη ή το αντίτιμο χρήσεως αρδευτικού ύδατος της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν.δ/τος 1277/1972 και προ της υπογραφής του συμβολαίου οι πωλητές (υπόχρεοι) υποχρεούνται να προσκομίσουν στο συμβολαιογράφο βεβαίωση του οικείου Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων, στην περιοχή δικαιοδοσίας του οποίου κείται το αγροτικό ακίνητο, από την οποία να προκύπτει ότι δεν οφείλονται οι αναφερόμενες οφειλές, άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι άκυρο."

Μην μπερδεύουμε τις μηνύσεις με την καταγγελία αυθαιρέτου. Μια ψευδής μήνυση σε στέλνει στο δικαστήριο, θες δικηγόρο , μπορεί να πας και αυτόφωρο εχοντας διανυκτερεύσει σε κρατητήριο χωρίς να φταις. Μια καταγγελία αυθαιρέτου όμως , αν δεν υπάρχουν αυθαίρετα δεν έχει καμία συνέπεια , εκτός από το προσωρινό άγχος. Επίσης , αν όντως υπάρχει αυθαίρετο γιατί έχει σημασία ο σκοπός του καταγγέλλοντα ? Το κίνητρο της καταγγελίας καθιστά περισσότερο η λιγότερο αυθαίρετο το κτίσμα ? Το μόνο πρόβλημα για εμένα είναι ότι έχει γίνει υπερβολικός ο ορισμός του αυθαιρέτου περιλαμβάνοντας και ασήμαντα πράγματα , καθιστώντας τα πάντα υποψήφια αυθαίρετα.

Ωραία όλα αυτά αλλά πρέπει να σημειωθούν τα εξής : 1. Οι υπάλληλοι των υποθηκοφυλακείων έγιναν υπάλληλοι των κτηματολογικών γραφείων. 2. Οι υποθηκοφύλακες κατά κανόνα έγιναν διευθυντές ή προϊστάμενοι στα κτηματολογικά γραφεία. Άρα όσοι ήταν γαϊδούρια πριν είναι γαϊδούρια και μετά. 3. Και κυριότερο. Το υποθηκοφυλακείο ήθελε συνήθως 15 - 30 μέρες για την μεταγραφή Το ίδιο υποθηκοφυλακείο ως κτηματολογικό γραφείο πλέον, θέλει πολλούς μήνες , κάποιες φορές πάνω από χρόνο άνω για να κάνει την καταχώρηση ενός συμβολαίου. Δε συζητάμε για διόρθωση ορίων στα ΚΑΕΚ . 2 χρόνια και με συναινετική διαδικασία. Αυτά κι αν είναι πραγματικές ιστορίες τρόμου. ΥΓ. Η αντιμετώπιση προς τους μηχανικούς που ζητάνε δια ζώσης κάποια πληροφορία είναι σχεδόν εχθρική. Το ΤΕΕ θα έπρεπε να παρέμβει ως προς αυτό.(λέμε τώρα).

Ευχαριστώ συνάδελφοι , την ίδια άποψη είχα και εγώ. Παρ'όλα αυτά , σε τ/φ επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν ότι για το θέμα ειδικά της ΗΤΚ ότι επειδή η ΗΤΚ ενδιαφέρεται για το κτίριο , μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση της με τα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη και να επισυνάψω (προαιρετικά μάλιστα) το συμβόλαιο ακόμα και αν δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο.

Να κανουν εργολαβικο και να αναθεσουν στην εταιρια την ανεγερση ? η

Καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους. Έχω την εξής περίεργη περίπτωση. Τον Ιούνιο που μας πέρασε , έκανα ΗΤΚ για μια κατοικία που πωλήθηκε. Ο νέος ιδιοκτήτης σήμερα , θέλει να κάνει γονική παροχή και ζητάει εκ νέου ΗΤΚ. Το θέμα είναι ότι στην περιοχή λειτουργεί πλήρως Κτηματολόγιο και δεν έχει γίνει ακόμα η καταχώρηση του συμβολαίου πώλησης του Ιουνίου. Συγκεκριμένα , στο φύλλο εγγραφών φαίνεται ακόμα ο παλιός ιδιοκτήτης και στις παρατηρήσεις ένας αριθμός αίτησης που λογικά είναι η αίτηση καταχώρησης του πωλητηρίου. Μετά από αυτά , μπορει να γίνει σήμερα νέα συμβολαιογραφική πράξη ενώ εκκρεμεί η καταχώρηση της προηγούμενης στο κτηματολόγιο και κυρίως έχω το δικαίωμα να βγάλω ΗΤΚ στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη ?

"..Από την έρευνα διαπιστώθηκε ότι ορισμένες εκ των ελεγχόμενων επιχειρήσεων ήρθαν σε επικοινωνία στο πλαίσιο συναντήσεων και κατ’ ιδίαν επαφών" Δλδ πως αποδεικνύεται αυτό ?

Λοιπον αυτη ειναι η καταταση. Τα πρασινα δεν υπαρχουν επι του εδαφους , ομως εμφανιζονται σε προσφατη μελετη ενταξης σε σχεδιο περιοχης νοτια του χαρτη που κοιταμε. Τα κοκκινα δεν υπαρχουν επι του εδαφους , ουτε εμφανιζονται στην ανωτερω μελετη. Το κτηματολογιο δεν τα εχει καταχωρησει ουτε σαν ξεχωριστες εκτασεις . Τα εχει ενσωματωσει στα ομορα αγροτεμαχια. Το ακινητο ενδιαφεροντος εκτεινεται αναμεσα στα κοκκινα τμηματα και σε τμημα αυτων

Δεν υπαρχει αδεια . Ειναι αυθαιρετο Κ5 που μου μεταφερεται λογω εξαφανισης στην αλλοδαπή του μηχανικου που εχει κανει την υπαγωγη. Ανεβαζω σε λιγο αποσπασμα ΓΥΣ

Καλημερα και Χρόνια Πολλά σε όλους. Εχω μια περιπτωση εκτος σχεδιου όπου στους χαρτες ΓΥΣ φαινεται ενα παρακλαδι ρεματος,( ισως μια παραρεματια κοιλοτητα του εδαφους ) να περνα μεσα απο το αγροτεμαιο. Στην πραγματικοτητα , ο κλαδος αυτος δεν υπαρχει επι του εδαφους ουτε στο γηπεδο ουτε στην ευρυτερη περιοχη , ουτε και το ιδιο το ρεμα.. Στην περιοχη το κτηματολογιο ειναι σε πληρη λειτουργια και το ρεμα αυτο επισης δεν το εμφανιζει πουθενα , ουτε καν σαν ΚΑΕΚ αγνωστου. Κατοπιν αυτων , για να ρυθμισω αυαθιρετο , θεωρω οτι εχω ρεμα η οχι ?

Ο υπόχρεος ειναι αυτός που θα κανει πραξη. Πχ εγώ μπορεί να εχω το 50% ενός οικοπέδου και να θέλω να μεταβιβάσω το ποσοστό μου. Εγω είμαι ο υπόχρεος. Το υπόλοιπο 50% είναι συνιδιοκτήτες μη υπόχρεοι. Και ειναι προφανές οτι δεν γίνεται να απαιτείται καμία πλειοψηφία και κανενός συνιδιοκτήτη συναίνεση για να μεταβιβάσω το ποσοστό μου.

@Pavlos33Ευχαριστω για την αμεση απαντηση. Νομιμοποίηση του μανδροτοιχου με καποιο τρόπο μπορώ να κανω ? Τα υπολοιπα που γραφω περι Κ3 και Κ2 στεκουν ?

Σε οικόπεδο , εντός σχεδίου , χωρίς κτίριο και χωρίς κανενός είδους άδεια , υπάρχουν οι παρακάτω κατασκευές : ένα στέγαστρο ( με την εννοια του ΝΟΚ ) , τσιμεντόστρωση σε τμήμα του και περιμετρικός μανδρότοιχος ύψους 1μ, με χτιστή είσοδο με υπέρθυρο . Όπως τα βλέπω 1. Στέγαστρο -> ρυθμίζεται ως Κ3 2. Τσιμεντόστρωση -> ρυθμίζεται ως Κ3 3. Μανδρότοιχος -> Αν είναι προ 83 ρυθμίζεται ως Κ2 -> Αν είναι μετά 83 είναι Κ5 και δεν γίνεται να ρυθμιστεί . Συμφωνείτε με την παραπάνω προσέγγιση ? Υπάρχει κάποια εναλλακτική για τον μανδρότοιχο (πλην της κατεδάφισης ) για να γίνει τελικά μεταβίβαση ?