avgoust

Nαι αλλά υπαρχει το ΦΕΚ της ένταξης. Η κύρωση της ΠΕ δεν αλλάζει τις ρυμοτομικές , αρα οι ΡΓ υπάρχουν δεν είναι πρόταση. Δεν πρεπει να τις περασω στο αντιστοιχο layer και στο ΤΔΓΜ ? Η μηπως πρεπει να κανω καποιο σχετικό υπόμνημα ?

Εγώ έχω την εξής περίπτωση. Ο πελάτης δεν είχε δηλώσει την ιδιοκτησία του στο κτηματολόγιο. Το κτηματολόγιο ένωσε το δικό του γεωτεμάχιο με το όμορο σε ενα ΚΑΕΚ με 50% εξαδιαιρέτου ιδιοκτησία αγνώστου (ο δικός μου). Πάμε δικαστικά με σκοπό να κοπεί το ΚΑΕΚ στα δυο και να αναγνωριστεί ο πελάτης μου ως ιδιοκτήτης στο ένα τμήμα. Κλασσική περίπτωση εχω και την συναίνεση του όμορου , καλά ως εδώ. Ομως Μετά την κτηματογράφηση , η περιοχή εντάχθηκε σε σχέδιο πόλης. Το οικόπεδο πλέον έχει ρυμοτομούμενο τμήμα. Δεν έχει κυρωθεί ακόμα πράξη εφαρμογής αλλά η διαδικασία έχει ξεκινήσει και είμαστε σε φάση ανάρτησης της. Ερώτηση Εγω στο ΤΔΓΜ που συντάσσω , θα περάσω τις ΡΓ ? Με τα ρυμοτομούμενα τι κάνω ? Δεν πρέπει να αναγνωριστεί η κατάσταση ως είχε την εποχή της κτηματογράφησης (προ ένταξης ) ?

Επί αυτού που λες @angusmacgyver έχουμε τα εξής : 1. Τοπογραφικό διάγραμμα (ΤΔ) ( ολοι ξέρουμε τι είναι ) 2. Διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (ΔΓΜ) που περιέχει αυτό που λες. Ομως όταν έχεις περίπτωση τύπου λάθος τα ΚΑΕΚ και μη αναγνωρισμένος ο ιδιοκτήτης και πας για διόρθωση μέσω δικαστηρίου αυτό που ζητείται είναι 3."τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (ΤΔΓΜ)" . Αυτό εγώ το αντιλαμβάνομαι ως ένα σχέδιο το οποίο έχει μέσα την πληροφορία και του τοπογραφικού και του ΔΓΜ. (ΤΔ+ΔΓΜ=ΤΔΓΜ) Αν κάνω λάθος τότε ποιά η διαφορά μεταξύ ΔΓΜ-ΤΔΓΜ ?

Σύμφωνοι . Το θέμα είναι ότι όταν ο συμβ/φος παέι να υποβάλλει την δήλωση στο ΥΠΟΙΚ παίρνει μήνυμα ότι για την περιοχή όταν ο ΣΑΟ <1 θέλει βεβαίωση από την ΥΔΟΜ , η οποία όμως δεν την χορηγεί κατά τα προαναφερθέντα. ΥΓ.Εν τω μεταξύ , η περιοχή ανέκαθεν είχε (και έχει ) ΣΔ 0,8 πως προέκυψε ο ΣΑΟ 1 στο ΥΠΟΙΚ ...άγνωστο.

Βρίσκεται εντός οικισμού διανομής του Υπ. Γεωργίας με εγκεκριμένο ρυμοτομικό και όρους δόμησης. Λόγω κατάτμησης (με έγκριση ) του αρχικού κλήρου κάτω του ορίου αρτιότητας εμπίπτει στο αρθρο 25 Ν.1337. Εγώ αιτήθηκα να μου βεβαιωσουν τον διαθεσιμο ΣΔ του οικοπεδου και πήρα την απαντηση που προείπα

Εχω πέσει σε περίπτωση όπου η αρμόδια ΥΔΟΜ αρνείται να εκδώσει τέτοια βεβαίωση ,με το αιτιολογικό ότι η οποιαδήποτε βεβαίωση αρτιότητας , και όρων δόμησης βεβαιώνεται μόνο από τον ιδιώτη μηχανικό ( επικαλούμενη την ΠΟΛ 1024/27-2-2004 ) και ότι η υπηρεσία θα κάνει τέτοιο έλεγχο μόνο στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας. Από την άλλη το ΥΠΟΙΚ ζητάει βεβαίωση από την ΥΔΟΜ για τον ΣΑΟ του οικοπέδου και το συμβόλαιο έχει κολλήσει. Ξέρει κανείς τι ισχύει και να παραθέσει κάποια εγκύκλιο ή νόμο έτσι ώστε να λυθεί το θέμα είτε ως προς την μεριά του ΥΠΟΙΚ είτε της ΥΔΟΜ ?

Αρχικά ευχαριστώ για την απάντηση. Στο ΠΔ του 87 στην αμιγή κατοικία επιτρέπονται μεταξύ άλλων "2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες). 3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία κλπ.)." Στα πλαίσια έκδοσης άδειας οικοδομής ενός εκ των παραπάνω 2 και 3 , μπορεί να δικαιολογηθεί η λειτουργία μικρού καταστήματος αναψυκτηρίου ή παντοπωλείου που να παρασκευάζει και καφέ ?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Με το ΠΔ 59/2018 των χρήσεων γης , το περιεχόμενο της αμιγούς κατοικίας τροποποιήθηκε σε σχέση με το παλαιότερο ΠΔ του 1987. Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις μεταβατικές διατάξεις , το ερώτημα μου είναι , σε περιοχή αμιγούς κατοικίας που εντάχθηκε σε σχέδιο πόλης πριν το 2018 , οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην αμιγή κατοικία λαμβάνονται βάσει του παλιού ή του νέου ΦΕΚ ?

Πριν μερικά χρόνια , μου ήρθε στο ξεκάρφωτο ένα κρατικό έγγραφο που με έστελνε να παρακολουθήσω τρια απογευματινά σεμινάρια πολιτικής προστασίας. Πήγα λοιπόν και διαπίστωσα ότι το ίδιο ακριβώς είχαν πάει καμιά δεκαριά ακόμα άνθρωποι από την περιοχή μου. Το 1ο απόγευμα εισηγητής πυροσβέστης, το 2ο στρατιωτικός ( για ΡΒΧ καταστάσεις ) , το 3ο αστυνομικός. Το ενδιαφέρον για την συζήτηση μας έγκειται στο ότι ο αξιωματικός της πυροσβεστικής, προς μεγάλη μας έκπληξη, μας είπε ότι είναι μικρό το ποσοστό των δασικών πυρκαγιών που οφείλεται σε εσκεμμένη ενέργεια. Οι πυρκαγιές από αμέλεια είναι περισσότερες αλλά η πλειοψηφία οφείλεται στα δίκτυα ρεύματος , το οποίο γενικά αποσιωπάται από το κράτος για ευνόητους λόγους !

Στο ιντερνετ διαφημίζεται ένα περιστρεφόμενο 2d scaner ,κάπου στα 1300Ε , το οποίο εξαγει την μετρηση σε αρχείο dxf , το φέρνει κάποιος στη Ξάνθη νομίζω. Το έχει δοκιμασει κανείς ?

Κατά την γνώμη μου 2μ απόκλιση σε εντός σχεδίου τοπογραφικό δεν είναι αποδεκτή.

H δήλωση γίνεται με κωδικούς taxis. Αρα η ο ιδιοκτήτης θα την κάνει μονος του η θα έλθει στο γραφείο σου με τους κωδικούς του να την κάνετε μαζί.

Κατάλαβα , ευχαριστώ συνάδελφοι.

Θεοχάρη αρχικά ευχαριστώ για την απάντηση. Η απορία μου αφορά όχι την έννοια της τακτοποίησης αλλά το "μέχρι παραιτήσεως από την αξία του κτίσματος". Πως συντελείται η παραίτηση απο την αξία του κτίσματος ?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Διαβάζω σε πίνακα πράξης εφαρμογής : "Μη άρτιο. Δεν είναι δυνατή η τακτοποίησή του μέχρι παραιτήσεως από την αξία του κτίσματος." Τι σημαίνει αυτό και τι πρέπει να γίνει ?

Έχει καταλάβει κανείς για ποιο λόγο ένα "διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών" , όταν πρέπει να προσαρτηθεί σε δικόγραφο ονομάζεται "τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών" ? Και παίρνει ΚΗΔ σαν ΔΓΜ όχι τοπογραφικό σωστά ?

Σε δηλωση του 4178/13 σε αγροτεμαχιο , υπαρχει κτιριο κατοικιας και ανεξαρτητο κτίριο βοηθητικής αποθηκης , Σ1 κατά ΕΑΚ Η αποθηκη υποχρεουται σε ΔΕΔΟΤΑ ?

Ρε παιδιά , αυτόν τον ..χρησμό το Αρθρου 53Α με το Δασαρχείο στα ακκαθάριστα μη δασικά τον έχετε ερμηνεύσει ? "..δ) εκτός σχεδίου γηπέδων με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας, προβαίνουν σε καθαρισμό..." Τι εννοεί ότι πρέπει να γίνει σε σχέση με το Δασαρχείο ? Να το ενημερώσω αφού καθαρίσω το γήπεδο ? Αφού θα κανω δήλωση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα . Να το ενημερώσω πριν καθαρίσω το γήπεδο ? Αφού είμαι σε μη δασική έκταση αρα μη αρμοδιότητας του. Να ενημερωθώ εγώ ότι όντως είμαι σε μη δασική έκταση ?

Ναι , με παει κατηγορια 3 αντι για 2 στο γενικο συνολο

Κατά την συνταξη του εντύπου επικινδυνότητας , ο περιβάλλον χώρος του οικοπέδου είναι μια βουνοπλαγιά που εχει διάσπαρτες αγριελιές και πουρνάρια , θα την εντάσσατε στην κατηγορία α. Ψηλού δάσους =>Υψηλή επικινδυνότητα 3 ή β. Χόρτα και θάμνοι ύψους μεγαλύτερου του 1 μετρου => Μέση επικινδυνότητα 2 ?

Εισαι εντάξει. Δεν σε πιάνει η διαταξη για τα πλησίον δασών. Αφού όμως εχεις κτίσμα μεσα , εχεις υποχρέωση υποβολης δηλωσης καθαρισμού στο akatharista.apps.gov.gr λόγω της άλλης , γενικής διαταξης.

Ανέκαθεν υπήρχαν διατάξεις για τα όμβρια. Επειδή το κτίριο σου είναι προ ΓΟΚ 85 , και τότε υπήρχε το άρθρο 97 του ΝΔ 8/73 ,στο αρθρο 97 "1. Τα όμβρια ύδατα των ιδιοκτησιών συλλέγονται καταλλήλως και αποχετεύονται εις την προ των κτιρίων υπόνομο ομβρίων. Ελλείψει τοιαύτης, η αποχέτευσις δέον όπως γίνεται εις τα ρείθρα των πεζοδρομίων. 2. Εις περίπτωσιν υψομετρικής διαμορφώσεως του οικοπέδου τοιαύτης ώστε να καθίσταται αδύνατος η αποχέτευσις των ομβρίων υδάτων προς τα ρείθρα της οδού ή προς την υπόνομο είναι δυνατή η συγκέντρωσις αυτών εις απορροφητικά φρεάτια κατασκευαζόμενα εις το ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου υπό το όρον ότι ουδεμία βλάβη εκ της υγρασίας επί των εγγύς κτιρίων λαμβάνει χώραν. Εις περίπτωσιν δημιουργίας οιασδήποτε οχλήσεως τα φρεάτια δέον όπως κατασκευάζονται απολύτως στεγανά τα δε όμβρια ύδατα που συγκεντρώνονται ανυψώνονται δι' αντλήσεως και αποχετεύονται εις τα ρείθρα της οδού." Καταργήθηκε με τον ΓΟΚ/85 , όμως μπήκαν στον κτιριοδομικό κανονισμό αναλυτικότερες διατάξεις για τα όμβρια και συγκεκριμένα στο άρθρο 26 παρ.4 αυτού. Σήμερα με τον ισχύοντα νέο κτιριοδομικό κανονισμό διαβάζουμε στο αρθρο 27 : "4. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΟΜΒΡΙΩΝ 4.1. Όλες οι επιφάνειες απορροής όμβριων ή οι επιφάνειες στέγης κτιρίου ή χώρου νέου ή υφισταμένου ή οικοπέδου ή ανοικτού χώρου, εφόσον προκαλούν ή είναι δυνατόν να προκαλέσουν ενόχληση ή συνιστούν κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια των γειτονικών ιδιοκτησιών ή κοινόχρηστων ή δημόσιων χώρων (όπως πχ. πεζοδρομίων) με την κατάκλυσή τους με όμβρια νερά πρέπει να διαθέτουν εγκατάσταση αποχέτευσης όμβριων. Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή όμβριων από τα δώματα και τους εξώστες. 4.2. Η εγκατάσταση αποχέτευσης όμβριων περιλαμβάνει τις διαμορφώσεις και τα στοιχεία συλλογής όμβριων νερών των κτιρίων, το δίκτυο των οριζοντίων ή κατακόρυφων υδροροών, τα απαραίτητα σημεία καθαρισμού, τις αμμοπαγίδες και τη σύνδεση με το δημοτικό ή δημόσιο αγωγό όμβριων ή ακάθαρτων, εφόσον υπάρχει παντορροϊκό σύστημα. Σε περίπτωση παντορροϊκού αγωγού, στο δίκτυο υδρορροών πρέπει να προβλεφθούν οσμοπαγίδες σε κατάλληλες θέσεις, που να μην ευνοούν τη γρήγορη εξάτμιση του νερού της παγίδας. 4.3. Εάν δεν υπάρχουν αγωγοί κατάλληλοι για τη διάθεση των oμβρίων, τότε αυτή μπορεί να γίνεται στα ρείθρα των πεζοδρομίων. Σε περίπτωση αδυναμίας διάθεσης των όμβριων και εκεί, είναι δυνατή η διάθεση των όμβριων σε απορροφητικό φρέαρ, με τις εξής προϋποθέσεις: - Το φρέαρ να απέχει τουλάχιστο 5 m από θεμέλια κτιρίων ή τα όρια του οικοπέδου. - Το φρέαρ να απέχει τουλάχιστο 5m από υδραγωγεία και 10m από φρεάτια ή πηγές νερού. - Τα όμβρια να μην έχουν μολυνθεί με λύματα ή απόβλητα, όπως επίσης να έχουν υποστεί καθίζηση φερτών υλών σε κατάλληλες οσμοπαγίδες. 4.4. Σε κάθε περίπτωση, επιτρέπεται η συλλογή όμβριων σε στεγανή δεξαμενή, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις. Η δεξαμενή πρέπει: - Να έχει επαρκή χωρητικότητα σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες. - Να έχει στεγανά τοιχώματα που να αποκλείουν τόσο τη διαρροή των όμβριων, όσο και κυρίως την εισροή υπόγειων ή άλλων νερών. - Να έχει επαρκή αερισμό και στόμια καθαρισμού και επίσκεψης. - Να απέχει τουλάχιστο 1,00 m από τα όρια του οικοπέδου ή τα θεμέλια κτιρίων και 5,00 m από κάθε πηγή νερού."

Μήπως ότι πλέον θα έχει μηνιαία συνδρομή ?

Συνάδελφοι , σε ποιο άρθρο / παράγραφο μας δίνεται η δυνατότητα να τεκμηριώσουμε παρέκκλιση ως προς την μη εφαρμογή υποχρεωτικών μέτρων ?

@gsaraf Λέει η διάταξη " 1. Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: (α) Περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, [...] 2. Από το πεδίο εφαρμογής της παρούσας εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτεμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.ά. των περιοχών και εκτάσεων της §1." Η εξαίρεση που εισάγεται με το (2) καταδεικνύει το λάθος του δικηγόρου. Αν εξαιρούνταν όλα τα αστικά ακίνητα με κτίσμα δεν θα υπήρχε το (2).Εκτός αν ο δικηγόρος αναφέρεται ακριβώς σε αυτό , δλδ στους φροντισμένους κήπους. ΥΓ. Δλδ φαντάσου οικόπεδο με οικία , ακατοίκητη για χρόνια , που έχει γίνει ζούγκλα. Κατά τον δικηγόρο δεν έχει υποχρέωση καθαρισμού ?!