avgoust

Αλλα ερωτήματα. Α.Υπέρβασεις ύψους . 1. Για τον υπολογισμό υπερβάσεων ύψους που μετράται σε εκατοστά και όχι m2 πως υπολογίζω πρόστιμο ? 2.Υπέρβαση ύψους εγκεκριμένων το οποίο όμως είναι κα΄τω από το μέγιστο περιοχής , πάει με το 500άρικο ? 3. Οταν έχουμε πολυκατοικία και είναι όλη υπερυψωμένη σε σχέση με τα εγκεκριμένα. Μια παράβαση πάει για το κτίριο ή ανά αυτοτελή ιδιοκτησία καθώς κάθε όροφος είναι σε άλλη στάθμη ? Β. Υπέρβαση κάλυψης. Σε μονοκατοικία ΟΚ καθαρό. Σε πολυκατοικία τι γίνεται ?

Το μόνο που μπορεί να τα βάλει με την Αρχαιολογία είναι ..ο χρόνος : Κάποιος πριν από αρκετά χρόνια στην Αττική , έπεσε σε μια τέτοια περίπτωση. Τα ευρήματα εκεί θεωρήθηκαν σημαντικά και το οικόπεδο κρίθηκε απαλλοτριωτέο. Ο άνθρωπος αγόρασε και έκτισε αλλού το χρώμα του χιλιάρικου όμως δεν το είδε ποτέ από το κράτος για το απαλλοτριωτέο. Ετσι μετά από 20 χρόνια έγινε άρση της απαλλοτρίωσης και το οικόπεδο πουλήθηκε. Το οικοπεδάκι όμως λόγω αλλαγής πολεοδομικών διατάξεων δεν ήταν πλέον οικοδομήσιμο. Ο νέος ιδιοκτήτης τράβηξε από πάνω ένα αυθαίρετο καμμιά 100 m2 και το πανηγύρι τελείωσε. Συμπέρασμα : Mόνο ο χρόνος νικά την Αρχαιολογική Υπηρεσία. Απορία (για άλλη συζήτηση) : Ποιός φταίει τελικά για τα αυθαίρετα στην Ελλάδα ?

Συνάδελφε ,αν έμπαινες στον κόπο να αφιερώσεις 5 λεπτά για να παρακολουθήσεις τη θεματολογία του forum στις "Ειδήσεις" και στα "Αυθαίρετα" θα ήξερες και σε ποιό γραφείο είναι ο νόμος , ο οποίος έχει ψηφιστέι δεν έχει γίνει ΦΕΚ ακόμα. Στα διαδικαστικά που ρωτάς , θα βγουν ερμηνευτικές εγκύκλιοι οι οποίες θα ρυθμίζουν τα (πολλά) θέματα εφαρμογής του νόμου.

Η πολεοδομία ορθώς δεν τον δέχτηκε διότι με το έγγραφο αυτό δεν σου δόθηκε έγκριση , άρα δεν έχεις πληρότητα φακέλου. Το έγγραφο που έχεις σου λέει θα κάνω δοκιμαστικές για να σου δώσω έγκριση (άρα να πας και πολεοδομία). Και όταν θα πας να χτίσεις θα με ειδοποιήσεις να είμαι παρών στην εκσκαφή. Δοκιμαστικές με JCB , συνεννοείσαι μαζί τους.

Το κουστούμι θεωρητικά είναι προτιμότερο καθώς δεν έχεις τον αρμό διακοπής ο οποίος είναι ένα σημείο προβληματικό. Ομως δύσκολο στην κατασκευή , δύσκολο στην σκυροδέτηση .Εγώ το εφαρμόζω μόνο σε μικρές κατόψεις.

Γιατί σας κάνει εντύπωση ο ασφαλτοστωμένος δρόμος ? Πέρασε ο Δήμος και τον ασφαλτόστρωσε.Που είναι το περίεργο ? Πέρα από τα πολύ σωστά που αναφέρουν οι συνάδελφοι , επί του πρακτέου sigma , κοιτάς τι έχουν κάνει οι διπλανοί και αναλόγως πας κι εσύ.

Σχετικά με τις δοκιμαστικές τομές ισχύουν τα εξής : Είναι στην κρίση της Αρχαιολογίας αν θα κάνει δοκιμαστικές τομές πριν την έγκριση η οποία προηγείται της οικοδομικής άδειας. Ομως σε κάθε περίπτωση , κατά την έναρξη των εργασιών η αρχιαολογία παρίσταται στην εκσκαφή. Η Αρχαιολογία είναι κράτος εν κράτει και γενικώς κάνει ότι γουστάρει. Εμπλεξες , αλλά δεν είσαι ο πρώτος. Μόνο υπομονή μπορείς να κάνεις και να εύχεσαι να μην βρεθεί κάτι αξιόλογο.

Kαι ποιά θα είναι η διαφορά σε ένα δικαστήριο πχ ?

H διαφορά που είναι ? Δεν τηρούνται τα συμφωνημένα σχέδια ? Οι δαπάνες ? Οι χρόνοι ? Τα υλικά ? "Συμβόλαιο" εννοείτε εργολαβικό συμφωνητικό , συμβόλαιο μεταβίβασης κάποιας υπό κατασκευή οικοδομής ?

Eγώ έχω καταλάβει ότι αν η προσθήκη είναι έως 50 δεν κάνεις ΜΕΑ. Οι δυο ερμηνευτικές προσπαθούν να διορθώσουν όσο μπορούν λάθος του νόμου. Διότι και τα 50 m2 είναι πολλά ή λίγα αναλόγως με τι συγκρίνεις : Αν κάνω προσθήκη 50 m2 σε υφιστάμενο 100 m2 είναι πολλά αλλά δεν θέλω ΜΕΑ. Αν κάνω προσθήκη 60 m2 σε υφιστάμενο 1000 m2 είναι ασήμαντα αλλά θέλω ΜΕΑ για όλο.= ΠΑΡΑΛΟΓΟ. Το σωστό θα ήταν τα 50 m2 σε συνδυασμό με ένα ποσοστό επί του υφισταμένου διαλέγοντας το minimum εκ των 2 ως πλαφόν για την υποχρέωση ΜΕΑ στο σύνολο.

Αυτά που είπες εννοούσα. Δεν ξέρουμε τι λένε τα pm - δεν μπορούμε να τα ελέγξουμε. Μόνο την δημόσια άγρα πελατείας μπορούμε να ελέγξουμε. Αυτές τις δυνατότητες προσφέρει το μέσο που χρησιμοποιούμε.

kalatravas , Είτε τις πεις ελάχιστες είτε όπως βαφτίσθηκαν νόμιμες , αμοιβές ισχύουν.

Σε γενικές γραμμές συμφωνώ με την προσέγγιση του Γιάννης στο #71 και κάπως έτσι αντιμετωπίζω κι εγώ τα ερωτήματα ιδιωτών. Διαφωνώ σε κάποιο βαθμό με το ποσοστό των τζαμπατζήδων διότι είναι πιστεύω κάπως δύσκολο να διακρίνεις τον πραγματικό τζαμπατζή από αυτόν που γενικά ενδιαφέρεται να μάθει 2-3 πράγματα . Ψάχνει ο άλλος πχ θερμομόνωση γιατί άκουσε το "εξοικονομώ". Το χτυπάει στο google του βγαίνει μεταξύ άλλων το michanikos. Εμείς δηλαδή δεν έχουμε μπει πχ στο taxheaven να κατεβάσουμε έντυπα διατάξεις ή να διαβάσουμε σχετικά θέματα ? Για το θέμα της άγρας πελατείας , δεν επιτρέπεται και το ελέγχουμε στον βαθμό που μας επιτρέπει το μέσο που χρησιμοποιούμε .. Ο αποκλεισμός ιδιωτών προυποθέτει την πλήρη ταυτοποίηση του κάθε μέλους και την τήρηση αρχείου προσωπικών δεδομένων και δεν υπάρχει προς το παρόν πρόθεση για τέτοιες ενέργειες. Τελικά , στους ιδιώτες απαντάμε κατά περίπτωση, άμα δεν θέλουμε δεν απαντάμε. Σημασία επίσης έχει να είμαστε ευγενικοί και όχι προσβλητικοί.

Τελικά εφάπτεσαι στο υφιστάμενο τριόροφο ή απέχεις 8 m ?

A. Διόρθωσε με την επεξεργασία -> εξελιγμένη επεξεργασία τα κεφαλαία στο τίτλο γιατί αυτό δεν επιτρέπεται από τους κανόνες συμμετοχής. Β. είσαι εκτός σχεδίου ?

Στο θέμα των αμοιβών επανέρχομαι . Σήμερα το πρωί ο Σηφουνάκης είπε στο Mega ότι περιμένει την πρόταση που επεξεργάζεται το ΤΕΕ για τις αμοιβές της τακτοποίησης αυθαιρέτων και στην συνέχεια θα εκδοθεί Υ.Απόφαση. Αρα θα υπάρξουν νόμιμες/ελάχιστες αμοιβές.

Σε άλλο thread αναφέρθηκε μήνυση ιδιοκτήτη κατά ενεργειακού επιθεωρητή διότι λόγω του ΠΕΑ δεν μπόρεσε να γίνει συμβόλαιο.

Εως σήμερα ισχύουν τα εξής : To ΠΕΑ είναι ενεργειακή πιστοποίηση του κτιρίου. Δεν πιστοποιεί την πολεοδομική νομιμότητα του κτιρίου. Μπορεί όμως να αναδεικνύεται μέσω αυτού μια πολεοδομική αυθαιρεσία. Ο ενεργειακός επιθεωρητής μπορεί να εκδώσει ΠΕΑ και για αυθαίρετο κτίσμα ή τμήμα. Το πρόβλημα προκύπτει στο επόμενο στάδιο , καθώς ο συμβολαιογράφος δεν θα μπορεί να συντάξει συμβόλαιο διότι το κτίριο (ή τμήμα του) θα είναι αυθαίρετο. Αρα αν έχεις μια άδεια 100 m2 που έγινε στην ζούλα 120 m2 και συντάξεις ΠΕΑ για 120 απλά δεν γίνεται συμβόλαιο. Εαν όμως ο αυθαίρετος χώρος έχει τακτοποιηθεί είτε με τον Ν.3843 είτε με τον νέο προς ψήφιση νόμο δεν θα υπάρχει πρόβλημα. Κάθε αγοραπωλησία και ενοικίαση χρειάζεται ΠΕΑ. Αυθαίρετα και σήμερα μεταβιβάζονται με υ.δήλωση ότι έχουν κατασκευαστεί πριν το 1983 κι ας μην είναι δηλωμένα με τον 1337 (νόμος Τρίτση).

Α. Λοιπόν συνάδελφοι ματαιοπονείτε . Στις αμοιβές θα γίνει της μουρλής. Αμα ο άλλος έχει να δει φως ..μήνες σιγά μην ρισκάρει να χάσει δουλειά. Οπότε , όταν ο δίπλα θα έχει κάνει 100 αυθαίρετα κι εσύ κανένα θα δεις που θα πάνε και οι δικές σου τιμές. Εδώ ρε παιδιά , χάσαμε δουλειές στους ημ/θριους με εκπτώσεις επί του ευτελούς 233 που ήταν και υποχρεωτικό. Για 50 Ε έκπτωση που δεν έδωσα έχασα μια μικρή πολυκατοικία με 10 διαμερίσματα. Εκ των υστέρων το μετάνοιωσα καθώς για να κατέβω 500 έχασα 1800. Καλά ,δεν συζητάμε για χαμένες δουλειές σε άδειες (όταν βγαίνανε). Θέλετε προσφορές που έχω πάρει για υπεργολαβική εργασία τον τελευταίο καιρό ? Εξάρτηση εκτός σχεδίου με GPS => 150Ε Εντός σχεδίου Τοπογραφικό με προδιαγραφές πολεοδομίας με υψόμετρα , αποτύπωση ομόρων , με κλεισμένο όλο το ΟΤ και αποτύπωση και των απέναντι ΟΤ σε βάθος 10m => 400Ε. Αμοιβή = (Πλήθος δουλειών) / (Πλήθος μηχανικών). Οπως σε όλα. Β. Αν και είμαι από αυτούς που είμαι κατά της βεβαίωσης στατικής επάρκειας , τα στοιχειωδώς προσεγμένα ισόγεια δεν έχουν πρόβλημα . Δεν πέφτουν. Το 'χουμε δει και το 1981 και το 1999 στην Αττική. Μπορώ να πω το ίδιο και για αρκετά διώροφα.

Πως γίνεται να τα κάνεις αυτά και να είσαι φοιτητής ?

Δεν ξέρω πως το χειρίζονται αυτό οι μηχανικοί των πολεοδομιών στις αυτοψίες.Μάλλον είναι στην κρίση τους. Προσωπική άποψη : σύμφωνα με τον ΓΟΚ η πέργκολα είναι κατασκευή για στήριξη φυτών μόνο. Ανοιγοκλειόμενες "πέργκολες" δεν μπορούν να στηρίξουν φυτά. Εγώ θα το κατέγραφα ως αυθαίρετη κατασκευή με αναλυτικό προυπολογισμό. Εν πάσει περιπτώσει , πιστεύω ότι αν έχει διαθέσιμη δόμηση ενα υπόστεγο στο όριο θα του στοιχίσει παραπάνω αλλά θα καταργήσει οριστικά μόνιμα και νόμιμα οποιαδήποτε επαφή με τον ανεπιθύμητο γείτονα.

Συμπληρώνεις μια αίτηση-υπ δήλωση που βρίσκεις εκεί , το κείμενο είναι προτυπωμένο λέει ότι δεν έχεις προσωπικό , οικοδομή κλπ.

Αν την πέργκολα την καλύψεις δεν έιναι πέργκολα , είναι αυθαίρετη. Αν έχεις υπολοιπο δόμησης - κάλυψης μπορείς να βγάλεις μια άδεια για υπόστεγο εφαπτόμενο του ορίου κλειστό από την πίσω όψη.

Εκτός σχεδίου ισχύουν γενικά : 0.8 από διαμορφωμένο έδαφος. (τροποποίηση που έγινε στο ΦΕΚ270 με την παρ.4 άρθρου 10 Ν.3212/2003) διαμορφωμένο έδαφος : +- 1,50 m από το φυσικό έδαφος. Προσοχή καθώς τοπικές ειδικές διατάξεις μπορεί να επιβάλλουν δυσμενέστερα ύψη.

Ευχαριστώ κατ'αρχήν myri και ΜΑΚΑΡ για τις συμβουλές σας. Τι προκάλεσε το ερώτημα. Στα πλαίσια ανασύστασης φακέλου παλαιάς άδειας χρειάζεται να συντάξω Διάγραμμα Κάλυψης με τις τότε διατάξεις . Μεταξύ των οποίων ΓΟΚ 29. Και το επόμενο ερώτημα είναι τι γράφει κανείς σε αυτό αφού δεν υπάρχουν μεγέθη προς υπολογισμό και σύγκριση αρά μόνο το επιτρεπόμενο ύψος