avgoust

Τώρα που τον βρήκαμε (ευχαριστούμε erling) μπορεί κάποιος που έχει ασχοληθεί να μου εξηγήσει πως υπολογίζουμε την επιτρεπόμενη δόμηση ? ΣΔ ή κάτι παρόμοιο δεν βρήκα να υπάρχει .

Εξαρτάται πότε δόθηκαν αυτοί οι όροι δόμησης. Αν έχει περάσει καιρός καλό θα ήταν να γίνει μια ερώτηση στην αρμόδια Πολεοδομία , μήπως έχει αλλάξει κάτι. Επίσης , θυμήθηκα , ότι για τις περιπτώσεις που ανέφερα πιο πάνω υπάρχουν και συγκεκριμένες διατάξεις στην πρόσφατη νομοθεσία για τους δασικούς χάρτες .

Yπάρχουν περιπτώσεις παλαιών εντάξεων ή οριοθετήσεων οικισμών , για τις οποίες περιπτώσεις το Δασαρχείο εξ'αρχής αμφισβητούσε την διαδικασία. Ετσι υπάρχει περίπτωση όπου για ενταγμένη σε σχέδιο περιοχή υπάρχει παράλληλα από το Δασαρχείο πράξη χαρακτηρισμού ως δασική έκταση ! . Για περιπτώσεις εντάξεων ή/και οριοθετήσεων που έγιναν βάσει διατάξεων οι οποίες κρίθηκαν εκ των υστέρων αντισυνταγματικές , αν και δεν έχουν προσβληθεί μια προς μία , εν τούτοις κατόπιν πιέσεων από τα κατά τόπους Δασαρχεία ,ή την Δ/ση Δασών ναι , οι πολεοδομίες ζητάνε βεβαίωση Δασαρχείου σε περιοχές εντός σχεδίου , εντός οικισμών προ του '23 κλπ. Συνεπώς (και δυστυχώς) , ναι γίνεται.

Η σύγχιση έγινε μεταξύ Α' κατοικίας και Κύριας κατοικίας , οι οποίες δεν ταυτίζονται απαραίτητα . Ο 3843 αναφέρεται στην Α' κατοικία ενώ πολύς κόσμος καλόπιστα θεώρησε ότι πρώτη κατοικία είναι η κύρια.

Eγώ από την αρχή έχω ταχθεί υπέρ της λειτουργικής αυτοτέλειας. Σωστό ή λάθος αυτή θεωρώ λογική ερμηνεία και αυτήν εφαρμόζω.

Αφού είσαι εκτός σχεδίου αν δεν είναι σε επαφή κατά τα κτίσματα κατά την γνώμη μου δεν μπορείς να κάνεις σύσταση.

Eγώ θα το έβαζα μια ιδιοκτησία. Αυτό ακριβώς που είναι στην πραγματικότητα. Ενα σπίτι.

Με την παρ.7 του αρθρου 11 του Ν3207/2003 είχε χορηγηθεί η άδεια ανέγερσης με τοπογραφικά , Δ.κάλυψης κλπ.

Στο ιστορικό μέρος του θέματος , Ο φουκαράς ο Γρανίτσας πόνταρε στην κρατική υποστήριξη η οποία είναι η αλήθεια ότι του δόθηκε : ευνοικά άρθρα σε 3 νόμους και μια ΚΥΑ . . Δεν υπολόγισε 3 γράμματα : ΣτΕ . Μάλιστα ο τελευταίος χρονικά νόμος αδειοδοτούσε κατευθείαν την ανέγερση του γηπέδου. Οπως συμβαίνει συνήθως στην Ελλάδα , μικρές ανθυποομάδες πολιτών μπλοκάρουν για χρόνια η και ακυρώνουν μεγάλα έργα. Η συγκεκριμένη ομάδα πολιτών ήταν 131 άτομα , (οι οποίοι μετά είχαν δυσκολία να βγουν από τα σπίτια τους), και σε καμμία περίπτωση δεν αντιπροσώπευε την πλειοψηφία των κατοίκων., αρκετοί δε από αυτούς δεν ήταν ούτε δημότες της Ν.Φιλαδέλφειας. Ο δε δήμαρχος που προσέφυγε στο ΣτΕ , πριν τις επόμενες εκλογές καταλαβαίνοντας το πόσο εξέφραζε το κοινό αίσθημα τάχθηκε υπέρ του γηπέδου στην αρχική θέση . Φυσικά κανείς δεν τον πήρε στα σοβαρά. Την πέσαν από δίπλα και οι "φορείς", ξέρετε , αυτοί που όταν ψηφιστεί κάτι το οποίο χτίζει τούβλο αντί να φυτεύει θάμνο μόνο αρνητικά βλέπουν και κατακεραυνώνουν λαύροι τους πάντες με βαρύγδουπες εκφράσεις όπως : " Η πρόταση δεν έχει εγκριθεί υπό την έννοια της ένταξης στον τρέχοντα σχεδιασμό (οργανισμός Αθήνας, ΓΠΣ, κλπ)" " Για την πρόταση δεν έχει εκπονηθεί πλήρης μελέτη επιπτώσεων (χωροταξική, πολεοδομική, κυκλοφοριακή)." " Η πρόταση εισάγει μια σειρά εντατικών χρήσεων που αμφισβητούμε ότι δεν υπερβαίνουν τις αντοχές της περιοχής " (ΣΕΠΟΧ) "Σωρεύονται αδιακρίτως διοικητικές πράξεις" που "υπό τον μανδύα διατάξεως νόμου είναι σφετερισμός αρμοδιοτήτων της εκτελεστικής εξουσίας από το νομοθετικό σώμα " (Επιμελητήριο Περιβάλλοντος και Βιωσιμότητος) πρόεδρος του είναι ο Δεκλερής τ.πρόεδρος του ΣτΕ ... "δημιουργούν ένα κέντρο υπερτοπικής εμβέλειας με δυσμενείς περιβαλλοντικές επιπτώσεις στην ευρύτερη περιοχή" "με αποτέλεσμα να αλλοιωθεί η φυσιογνωμία της περιοχής και να επιβαρυνθεί με χρήσεις, οι οποίες δεν είναι απαραίτητες" (TEE) "Η ανθρωπότητα βιώνει μια βάρβαρη προσπάθεια συσσώρευσης κερδών για λίγους. Η χωροταξία δεν είναι τίποτα άλλο από καθρέφτης της". (εκπρόσπωπος του TEE). Πιστεύω ότι η στήριξη του κόσμου πλην των γνωστών "ενεργών" πολιτών είναι δεδομένη πιστεύω. Ολη η ουσία όμως είναι στο ότι η ΑΕΚ δεν είχε ούτε έχει τα λεφτά για να το κάνει. Οπως δεν τα έχει καμμία ελληνική ομάδα. Το κράτος δεν δίνει φράγκο. Αρα χρειάζεται τις εμπορικές χρήσεις για να χρηματοδοτηθεί το έργο.(Το ίδιο και για τους ίδιους λόγους προσπάθησε να κάνει και ο Παναθηναικός). Τώρα πως χωρίς λεφτά , σε μικρή έκταση , με χαμηλό ΣΔ και κουτσουρεμένες εμπορικές χρήσεις θα βρεθεί χρηματοδότης για να γίνει γήπεδο μόνο τα μέντιουμ ξέρουν. YΓ. COSTAS T , το νόμιμο είναι μια πολυυυυυυ σχετική έννοια όταν μπλέκεται το ΣτΕ

Πριν πάμε στον μηχανικό , ΑΔΕΙΑ κατεδάφισης υπάρχει ? Επίσης και άδεια να υπάρχει όταν πρόκειται για μεσότοιχους κτιρίων και μάλιστα φέροντες με ασφαλιστικά μέτρα μπορείς να σταματήσεις την διαδικασία επικαλούμενος λόγους ασφαλείας του υπολοίπου κτιρίου. Οι διπλανοί το ξέρουν ? Για τα περί εφορίας τώρα , νομίζω ότι και μόνο με την στέγη ριγμένη πάλι θεωρείται ερειπωμένο δεν χρειάζεται να πειράξουν τα άλλα. Πιθανόν να περνάει στην Εφορία και με άδεια κατεδάφισης με 6μηνο περιθώριο υλοποιήσής της. Για ρωτήστε λίγο παραπάνω λογιστές και συμβολαιογράφους. Πάντως αν ξεκινήσουν οι κατεδαφίσεις και δεν υπάρχει άδεια , καλό θα είναι να μην είσαι παρών.

Κατ'αρχήν ..μην υπογράψεις κανένα χαρτί και κάνεις καμμιά πατάτα αφού ακόμα δεν το κατέχεις και πάρε αντίγραφο του στελέχους της αδείας από την πολεοδομία , όχι από αυτό του ιδιοκτήτη για να είσαι σίγουρος για τις αναθεωρήσεις και τις παρατάσεις ισχύος. (Φαίνονται στην 4η σελίδα της άδειας). 1. Τα κτίρια έχουν επιβλέποντα μηχανικό ο οποίος παραμένει ως την ολοκλήρωση.Αρα ο αρχικός μηχανικός παραμένει επιβλέπων οπότε εσύ δεν έχεις δικαίωμα να υπογράψεις τιποτα.Ο επιβλέπων αλλάζει με αναθεώρηση. 2. Θα δεις στην πίσω σελίδα την άδεια τι παράταση ισχύος έχει. 4ετή ή επ'αόριστον ? 3. Πότε αποπερατώθηκε ο Φ.Ο. Κατ'αρχήν δες πρώτα τι λένε οι αναθεωρήσεις αν υπάρχουν. Χρησιμοποίησε στοιχεία από ένσημα του ΙΚΑ. 4. Πότε σταμάτησε η επίβλεψη δεν μπορείς να το ξέρεις , ότι σου πούνε... κι ότι πιστέψεις. 5. Για να υπογράψεις εσύ πρέπει να αναθεωρηθεί η άδεια και να μπεις επιβλέπων , πράγμα το οποίο δεν στο συνιστώ ειδικά για τα στατικά. 6. Οι επιβλέψεις έιναι πληρωμένες ? Βρες πρώτα το στέλεχος και τα ξαναλέμε.

Συναδέλφισσα , Εαν εσύ η ίδια δεν έχεις αμφιβολίες , απάντησέ του ανάποδα και πες του ότι δεν υπάρχει έρευνα που να αποδεικνύει βλαβερές επιπτώσεις από την χρήση τους. Η έκθεση που ανέφερες για τον "Αρκαδικό Ηλιο" θα μπορούσε να είναι ένα επιχείρημα στη βάση ότι ολόκληρο πάρκο παράγει ακτινοβολία σχεδόν μη μετρήσιμη , πόσο μάλλον ένα οικιακό σύστημα. Ο κόσμος πολλές φορές δεν ξέρει , ακούει την κάθε βλακεία δεξιά - αριστερά και ζητάει τεκμηρίωση για ότι του κατέβει. Μου θυμίζει λίγο την ιστορία με τις ανεμογεννήτριες και την στειρότητα των αιγοπροβάτων.

terry και babis lou , τι λέτε τώρα ?! Είτε κάνεις μακροσκοπικό έλεγχο είτε κανονική μελέτη είτε τπτ από αυτά , είτε δεν δηλωθεί καθόλου το αυθαίρετο θα υπάρχει και ο "κακόμοιρος" θα μένει μέσα. Πιστεύω ότι για το θεαθήναι γίνεται αυτό. Εγώ διαφωνώ ακόμα και με την δήλωση αντοχής. Δλδ πάω το βρίσκω οπτικά ΟΚ , αύριο κάνει σεισμό και πέφτει. Πάω μέσα ?!?! Τι είναι αυτή η μαλ@@@α πάλι περί "δομικής τρωτότητας" ? Διότι όπως και να την πεις θα καταλήγεις σε ένα δια ταύτα : Oτι το κτίριο είναι εντάξει. Αλλά ως προς τι ? Θα έπρεπε για μένα να ονομάζεται βεβαίωση μη εμφανών βλαβών και μάλιστα να αναφέρονται ρητά ποιες είναι αυτές που εξετάζονται . Διότι άλλο οι μη εμφανείς βλάβες , άλλο η αντοχή . Αντοχή σε τι ? Σε στατικά φορτία ? Σε σεισμό ? Αλλη εξυπνάδα που δείχνει ότι κάποια πράγματα γράφονται στο γόνατο : "Στην περίπτωση κτιρίων που δεν έχουν χρήση κατοικίας απαιτείται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, εφόσον υπάρχουν". Δλδ δεν απαιτείται σε 2οροφη κατοικία , αλλά απαιτείται σε μια αγροτική αποθήκη που έχει ρεύμα καθώς τα λιπάσματα και τα τριφύλλια έχουν μεγαλύτερη ανάγκη γειώσεων απ'ότι οι άνθρωποι....

Ναι ilias , κι εγώ αρχικά αυτό είχα καταλάβει όπως κι εσύ , σε 2η ανάγνωση υποπτεύθηκα τι έχει γίνει . ditobis αν έχεις το απαιτούμενο υπόλοιπο ΣΔ δείξτο όπως θέλεις , η ακόμα καλύτερα ρώτα πολεοδομία.

Δεν έχω δουλέψει το πρόγραμμα του gousgounis αλλά γενικά ισχύουν τα εξής : O χρονικός προγραμματισμός έχει αμοιβή μελέτης και αμοιβή εφαρμογής (επίβλεψη). Οποιος μηχανικός δηλωθεί ότι τα κάνει σε αυτόν πάνε οι αμοιβές. H μελέτη αυτή , όταν συντάσσεται σοβαρά είναι δύσκολη υπόθεση και γι αυτό έχει και τέτοια αμοιβή. Αντιστοιχεί ας πούμε στα προπτυχικά μαθήματα εκτίμησης και προγραμματισμού έργων. Σε επίπεδο εκφυλισμένης τυπικής μελέτης που κατατίθεται για έκδοση αδείας και ουδείς την ελέγχει ή την εφαρμόζει , ψάξε στα downloads μήπως έχει έντυπο , αλλιώς στα φωτοτυπάδικα κάτω από τις πολεοοδομίες. Ο υπολογισμός των αμοιβών είναι ένας . Διευκρίνησε λίγο το τελευταίο ερώτημά σου.

ilias μάλλον είναι πιο σοβαρό. ditobis , η κανονική θέση του κτιρίου ήταν επί του κοινού ορίου , και τώρα απέχει 60 cm ? Aν είναι αυτή η περίπτωση τότε : Αυτό δεν είναι επιτρεπτό καθώς ή κολλάς στο όριο ή αφήνεις Δ. Δες αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή και προσμέτρησε στον ΣΔ αυτή τη λωρίδα των 60 cm.

Από πολεοδομικής απόψεως : 1. δεν μπορείς σε καμμία περίπτωση να πεις γιατί ο άλλος φυτεύει ντομάτες , δένδρα κλπ. Η μόνη υποχρέωση που έχει κατά την φύτευση είναι η φύτευσή του να μην προκαλεί βλάβη σε υφιστάμενο κτίριο. 2. Για την μεταλλική πέργολα , θέλει άδεια από την πολεοδομία άρα είναι αυθαίρετη. Επίσης πέργολα λέγεται η κατασκευή που χρησιμεύει μόνο για στήριξη φυτών. Οχι εγκαταστάσεων , όχι επικαλύψεις , ούτε καν με τεντόπανα. 3. Εφ'όσον κάνεις καταγγελία είναι υποχρεωμένη η πολεοδομία να στείλει υπάλληλο να κάνει αυτοψία , να συντάξει έκθεση αυθαιρέτου και να επιβάλλει πρόστιμο. Ομως έχε υπ'όψη σου ότι επειδή ετοιμάζεται και ο νόμος περί διατήρησης αυθαιρέτων , ίσως η προσπάθειά σου να πέσει στο κενό. Γενικότερα τώρα , έχεις το δικαίωμα να στραφείς εναντίον του με αγωγή , διεκδικώντας χρηματική αποζημίωση επικαλούμενος το γεγονός ότι οι αυθαίρετες κατασκευές του , (ακόμα και υπό καθεστώς διατήρησης) , υποβαθμίζουν την ιδιοκτησία σου. Αλλά για αυτό θα συμβουλευθείς δικηγόρο. Η φύτευση λαχανικών πάντως δεν απαγορεύεται από κανένα νόμο.

Σπανιότατα συμβαίνει αλλά πάντως η πολεοδομία έχει το δικαίωμα και μπορεί να στείλει έγγραφο στην ΔΕΗ και να ζητά την διακοπή ηλεκτροδότησης. Μιλάμε όμως για χοντρές περιπτώσεις . Ξέρω μια περίπτωση που είναι στα δικαστήρια αυτή την εποχή.

Στις οριζόντιες είναι αναγκαίος ο καθορισμός για να ξέρει ο καθένας πόσο και που δικαιούται να οικοδομήσει.

Αφού λες ότι βρήκες την άδεια του 1964 . Γιατί δεν σου κάνει ? Και με την αρίθμηση τι πρόβλημα έχεις ? Αφού είναι τόσο παλιά η άδεια προφανώς θα έχει την παλιά αρίθμηση.

Αν ξέρεις έτος αδείας , δ/ση και ιοδκτήτη πας στην πολεοδομία που έχει τον τόμο με τα στελέχη πχ του 1964. Ανοίγεις και αρχίζεις το διάβασμα μέχρι να πέσεις πάνω στην δικιά σου. Από τον αριθμό στη συνέχεια ζητάς τον φάκελο από το αρμόδιο αρχείο. (Εκείνα τα χρόνια οι πολεοδομίες ήταν ελάχιστες. Πχ όλο το λεκανοπέδιο το εξυπηρετούσαν μια ή δύο αν δεν κάνω λάθος πολεοδομίες. Ολες οι τότε άδειες είναι δεμένες σε τόμο χρονολογικά και καλύπτουν διάφορες περιοχές.) Αν ένας συμβολαιογράφος δεν είναι εν ενεργεία , κάποιος εν ενεργεία έχει πάρει το αρχείο του. Τηλέφωνείς στον σύλλογο συμβολαιογράφων 2103307465 , 2103307450-60-70 , και σου λενε ποιός έχει το αρχείο , δ/ση και τηλέφωνο. Ελπιζω να βοήθησα κάπως.

Απάντησα εδώ : Οποιος λοπόν θέλει κι αντέχει να τα σκάσει έξω σε ανατολή και δύση ..στο καλό. Πόσοι θα πάνε και πόσο θα στοιχίσουν ? Εγώ προτιμώ να βελτιώσω τα δικά μου ιδρύματα. Να μην έρχεται κανένας μετά να μου τη λέει για το επίπεδό τους. Να μπορώ να δώσω μεταπτυχιακά της προκοπής .Αυτά αλήθεια δεν είναι λεφτά που φεύγουν έξω ? Και θα μετράω περισσότερο στην αγορά εργασίας αφού θα έχω τελειώσει πανεπιστήμιο που θα είναι ψηλά στην αξιολόγηση.

lazarosk μάλλον εσύ δεν παρακολουθείς τι λέω , καθώς δεν έκανα κάπου αναφορά στην σχολή σου ή στα Βουλγάρικα Ιδρύματα . Στα υπόλοιπα τώρα που είπες στο #47 : Στην Ελλάδα γεμίσαμε σχολές και ανθυποτμήματα για χίλιους 2 μη εκπαιδευτικούς λόγους.Το ότι κάναμε αυτο το λάθος δεν σημαίνει ότι πρέπει να το διαιωνίσουμε και να το επιβραβεύσουμε. Γι αυτό εγω είπα εξ'αρχής για κλείσιμο και συγχώνευση αχρηστων η ομοειδών σχολών με ταυτόχρονη μείωση εισακτέων. Η συγχώνσευση τίτλων φέρνει ανεργία εφόσον συνεχίζεται η μαζική παραγωγή αποφοίτων οι οποίοι είναι αδύνατο να βρουν δουλειά γιατί είναι μικρό το μέγεθος της ελληνικής αγοράς.

Koίταξε , υπήρχε κοτζάμ λίστα με αναγνωρισμένα πανεπιστήμια του εξωτερικού και παρ'όλα αυτά πολλοί ήταν αυτοί που πήγαιναν στα μη αναγνωρισμένα και διαμαρτύρονταν μετά γιατί έκαναν 1,5 + χρόνο και έδιναν εξετάσεις κλπ ενώ ήξεραν τι τους περιμένει. Ε τα ίδια θα γίνουν και με αυτό. Η αλλαγή ονομασίας από "αναγνωρισμένο" σε "αξιολόγηση" δεν θα αλλάξει κάτι στην ουσία.

lazarosk : Αναφερόμουν στο άνοιγμα ιδιωτικών πανεπιστημίων = κι άλλοι . Οτι και να κάνεις είναι θέμα πίτας και στομάτων. Εδώ η πίτα όχι απλώς ήταν ήδη μικρή για τα υπάρχοντα στόματα , αλλά συρρικνώνεται διαρκώς. Ισως γίνει και το ανάποδο : Σήμερα μια εταιρεία έχει πχ έναν υπάλληλο μηχανικό και με 1 μισθό της υπογράφει 5 μελέτες. Αυριο νομίζεις ότι θα προσλάβει 5 μηχανικούς = 5 μισθοί για να της υπογράφουν τις ίδιες μελέτες ? Με τπτ. Θα απολύσει και τον 1 που είχε και θα τις δίνει έξω υπεργολαβία σε τιμές σκοτωμένες (βλέπε 200000 μηχανικοί που περιμένουν ) . Αυτό μεταφράζεται σε ...χαρτζηλίκι όχι σε εισόδημα. ΥΓ Topap γράφαμε ταυτόχρονα !