avgoust

lefki1 , επειδή το πράγμα ακούγεται κάπως μπλεγμένο θα χρειαστείς και μηχανικό για να εξηγήσει/ερευνήσει τις πολεοδομικές διαδικασίες και δικηγόρο.

Αλλαγές φαίνεται ότι έρχονται στον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών , σύμφωνα με άρθρο της Ελευθεροτυπίας που μπορείτε να διαβάσετε εδώ

Για το θέμα του ΦΠΑ , αυτό έχει ξεκαθαριστεί από θεσμοθετήσεως του ΕΚΚΟ. Δεν περιλαμβάνεται το ΦΠΑ από υπηρεσίες. Περιλαμβάνεται το ΦΠΑ των υλικών.

terry ο tanasi έχει δίκιο. Στα εκτός σχεδίου είναι +0,80 . Είναι ειδικός όρος δόμησης για τα εκτός σχεδίου από το ΦΕΚ 270 Δ στο οποίο προστέθηκε με τον Ν.3212/2003. Καμμία σχέση με το +1,50 του ΓΟΚ που ο Σουφλιάς το είχε κάνει +0,80. Το θέμα αυτό άλλωστε το 'εχουμε ξανασυζητήσει. Και εππρόσθετα , αν πρόκειται για κατοικία ,το max ύψος μονορόφου τμήματος είναι +4,00. Επιπλέον στα εκτός σχεδίου ΔΕΝ επιτρέπονται οι πάσης φύσεως απολήξεις. Το τι επιτρέπεται πάνω από τα +7,50 m περιγράφεται στο άρθρο 1 παρ. 7 του ΦΕΚ 270. Δεν μπορείς λοιπόν να έχεις 7,50+0,60 Ομως τώρα που θα εφαρμόσεις το max +0,80 του υπογείου έχεις το περιθώριο να φτιάξεις το στηθαίο που θέλεις. Και όλα αυτά υπό την προυπόθεση ότι δεν έχεις κάποια ειδικότερη τοπική διάταξη που να επιβάλει κεραμοσκεπή.

Απαντώντας στο αρχικό ερώτημα για ΧΥΤΑ ή ΧΥΤΥ ή όπως θέλετε πέστε το της Κερατέας (και του Γραμματικού) φυσικά και είμαι υπερ των κατοίκων. Σκεφθείτε ότι αυτό που θα γίνει είναι το εξής Ενας οικισμός 7000 κατοίκων (η Κερατέα) και ένας οικισμός 1500 κατοίκων ( το Γραμματικό) θα κληθούν να παραλάβουν τα σκουπίδια 3.500.000 κατοίκων του Λεκανοπεδίου και της Αττικής. Το βλέπετε λογικό ? Αφού είναι τόσο καλές οι εγκαταστάσεις αυτές , αφού είναι τόσο ...μαμάτες που δεν τις παίρνει κανείς χαμπάρι ότι υπάρχουν , γιατί δεν φτιάχνουν και μία στο Ελληνικό , που είναι και πολύ πιο κοντά στις περιοχές που παράγουν όλο το σκουπιδαριό ? Για ψάξτε λίγο το Internet να δείτε τι έχει γίνει εκεί και δεν έχει παιχτεί ΤΙΠΟΤΑ στα φασιστοκάναλα. Να δείτε δαρμένες γριές , να δείτε εισβολή ΕΚΑΜ μέσα σε σπίτια , γέρο ριγμένο κάτω επειδή τόλμησε να θέλει να περάσει να πάει σπίτι του και άλλα τέτοια..

Κάποιος συνάδελφος ΜΗΧ/ΜΗΧ πρότεινε την λύση θερμιδομετρητών ανά σώμα έτσι ώστε να μπορεί να ελεγθεί η κατανάλωση του διαμερίσματος , ουσιαστικά δηλαδεί έχεις μια μορφή αυτονομίας Ισχύει κάτι τέτοιο ? Αν ναι , τότε με ποιά νομική διαδικασία τροποποιείται υποχρεωτικά η κατανομή δαπανών κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας ως προς το αναβαθμισμένο διαμέρισμα.

O Μηχανικός σας τι σας προτείνει ?

Συνάδελφε , κάτω από τις λέξεις , τους χάρτες και τις περιοχές που χαράζονται πάνω σε αυτούς , υπάρχουν άνθρωποι , ζωές και περιουσίες. Οσο για το "Ποιου πολίτη;Ενός, δύο ,πενήντα, δέκα χιλιάδων", άλλη οπτική έχει για το γενικό συμφέρον ο κάτοικος της πόλης και ειδικά της Αθήνας και άλλη ο κάτοικος της υπαίθρου. Και δεν βλέπω για ποιό λόγο πρέπει να ισχύσει η άποψη του πρώτου.

Επίσης με την υπεύθυνη δήλωση ότι ο χώρος είχε κλειστει πριν την αγορά , έχεις προβλημαμε το συμβόλαιο αγοράς , που δεν φαίνεται κλειστός ο χώρος. Αρα ή η υπεύθυνη δήλωση είναι ψευδής ή το συμβόλαιο είναι "παράνομο".

To "δημοτική" οδός έτσι σκέτο δεν λέει και πολλά. Επίσης , η διάταξη που ανέφερες είναι πράγματι η γενική για τα εκτός σχεδίου όμως δεν έχεις γνώση των ερμηνευτικών εγκυκλίων επί του θέματος οι οποίες δίνουν άλλο νόημα σε κάποια άρθρα του Δ/τος . Οπότε το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι αυτό που είπες στο τέλος "θα πρέπει να απευθυνθώ σε τοπογράφο".

Σχετικά με αυτό που έγρραψα στο #1662 . Υπάρχουν διατάξεις στα εκτός σχεδίου που ορίζουν max δόμηση ασχέτως εμβαδού γηπέδου. Πχ γενικά , το ΦΕΚ 270 θέτει για κατοικίες ένα τέτοιο όριο 400 m2. Yπάρχουν όμως και κάποιες πιο ειδικές περιπτώσεις Δ/των με μικρότερα όρια της τάξης των 120 m2. Σε αυτές τις περιπτώσεις αναφέρθηκα , διότι κάπου (όχι σε πολεοδομία) άκουσα κάτι τέτοιο.

Συνάδελφοι , ισχύει ότι δεν τακτοποιούνται κτίρια εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών που υπερβαίνουν το ανώτατο όριο κατασκευής σε τ.μ. που υφίσταται στην περιοχή. ?

1. Oχι 2. Οχι , διότι δημιουργείς νέο γήπεδο από 2 μη άρτια άρα πας στον κανόνα. Για δες αυτό που προτείνεται στο #4.

Ο υπολογισμός του κόστους κατασκευής , βάσει αντικειμενικών αξιών , για τον υπολογισμό του συμβατικού υπήρχε ως διάταξη εδώ και πολλα χρόνια. Απλώς το ΥΠΕΧΩΔΕ δεν έκανε την αναπροσαρμογή. Οπως επίσης και ο αναλυτικός υπήρχε ως δυνατότητα. Το μόνο που αλλάζει στη συγκεκριμένη παράγραφο είναι η φράση "μετά από γνώμη του ΤΕΕ". Η γνώμη δεν σημαίνει υποχρέωση. Δλδ πάλι το Υπουργείο καθορίζει τιμή και αν θέλει λαμβάνει υπ'όψη του και το ΤΕΕ. Και φυσικά τα πάντα πρέπει να τα αποδεχτεί και η τρόικα , μην το ξεχνάμε κι αυτό.

Επειδή αν στο μέλλον κάτι ελεγχθεί με αυτοψία αυτό θα γίνει από το τμήμα αυθαιρέτων , πήγα , άνοιξα την κάτοψη μεζονέτας και τους έθεσα το εξής : Υπόγειο μεζονέτας στο οποίο τμήμα της κάτοψης έχει μετατραπεί σε κατοικία το υπόλοιπο παραμένει αποθήκη. Ο ιδιοκτήτης αφαιρεί τα τετραγωνικά κλιμακοστασίου και εναπομένουσας αποθήκης και δηλώνει προς διατήρηση το υπόλοιπο. Αν κάνετε αύριο για οποιοδήποτε λόγο αυτοψία πως χειρίζεστε το μη ρυθμισμένα τμήματα ? Η απάντηση του τμήματος αυθαιρέτων ήταν ότι στην περίπτωση που α. η σκάλα εξυπηρετεί αποκλειστικά το ρυθμιζόμενο υπόγειο β. εναπομένουσα αποθήκη έχει πρόσβαση αποκλειστικά μέσα από τον ρυθμισμένο χώρο τότε τα παραπάνω εφ'όσον δεν έχουν μπει στην ρύθμιση θα τα γράψουμε ως αυθαίρετα. Ανέφεραν και περίπτωση , προ μπιρμπιλονόμου , αλλά με τα χαρακτηριστικά της (β) περίπτωσης που επιβλήθησαν πρόστιμα για το σύνολο του χώρου. Και πρότειναν σε κάτι τέτοια να παίρνουμε Υ.δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι εμείς ενημερώσαμε σχετικά για να είμαστε καλυμένοι στο μέλλον καθώς ως γνωστόν φταίει "..ο μηχανικός που δεν με ενημέρωσε εγώ που να ξέρω.." και τα σχετικά Οπότε ρωτήστε τις πολεοδομίες σας , κάντε τον σταυρό σας και πράξτε ότι νόμίζετε. Αλλωστε και την ΔΟΚΚ να ρωτήσετε θα σας πει ότι η κάθε πολεοδομία κάνει ότι γουστάρει. Δλδ θέλω να πω ότι ότι και να πάμε , θα το δεχτούν. Το θέμα είναι τι θα γίνει αργότερα . Btw έχει ακουστεί τίποτα για δειγματοληπτικούς στον μπιρμπιλονόμο ?

Συνάδελφοι παρακολουθώντας την συζήτηση στο opengov για το θέμα πείστηκα ότι είμαστε άξιοι της τύχης μας. Υποτίθεται ότι η πλειοψηφία ήταν κατά της κατάργησης των ελαχίστων για λόγους προφανείς. Υποτίθεται ότι θα'πρεπε σε αυτή την ας την πούμε διαβούλευση να προασπίσουμε τα οικονομικά μας συμφέροντα , τις τσέπες μας , και να πείσουμε την κοινή γνώμη για το δίκαιο των θέσεών μας . Και αντί να επιχειρηματολογήσουμε πάνω σε αυτά είδαμε όλους να βάλουν εναντίον όλων .........για τα επαγγελματικά δικαιώματα...... Αρχιτέκτονες , Πολιτικοί, Τοπογράφοι , Μηχανολόγοι , Ναυπηγοί , Πτυχιούχοι ΤΕΙ , όλοι , μόνο η κουτσή Μαρία έλειπε. Τους πτυχιούχους να ζητάνε την κατάργηση του συστήματος γιατί λέει πληρώνουν το ΤΕΕ στο οποίο δεν ανήκουν αντί να δουν ότι τα ίδια φράγκα μας εξασφαλίζει το υπάρχον σύστημα. Τους διπλωματούχους να καταφέρονται κατά της "μάστιγας" των ΤΕΙ και άλλα τέτοια. Και όλα αυτά να διατυπώνονται όχι μόνο ατομικά αλλά και από συλλογικά όργανα. Και όλα αυτά σε νομοσχέδιο που δεν αφορούσε επαγγελματικά δικαιώματα. Είναι δυνατόν ρε παιδιά να μας πάρει σαν κλάδο σοβαρά υπ'όψη ο κάθε Παπακωνσταντίνου ? Με τέτοια διαλυμάρα ? Εμείς το "διαίρει και βασίλευε" μας το εφαρμόσαμε από μόνοι μας..

barbie_76 Στην περιοχή του Πειραιά αλλά και στο λεκανοπέδιο γενικότερα, υπάρχουν μερικές εκατοντάδες γραφεία μηχανικών. Διαλέξτε ένα από αυτά ,επισκεφθείτε το και ρωτήστε. Θα σας απαντήσουν υπεύθυνα και επώνυμα. Είναι τόσο απλό.

Eννοώ να καταγγείλεις τον συνάδελφο στο ΤΕΕ εφ'όσον μπορείς να τεκμηριώσεις την αντιδεοντολογική συμπεριφορά του. Και δες αυτά που γράφει από πάνω ο zavi.

Aυτός είσαι. Σε ότι αφορά τον παρείσακτο αν κρίνεις ότι λειτουργεί δόλια και αντισυναδελφικά αγνόησε τον. Δεν έχεις καμμία υποχρέωση απέναντί του. Ας ζητάει ότι θέλει. Σκέψου και το ενδεχόμενο καταγγελίας στο ΤΕΕ.

Οταν λες "καταλαμβανει μερος" εννοείς να ανοιγει προς τα εξω ?

Τα 30Ε είναι η τιμή για ιδιωτικά εργαστήρια.

Το κράτος για να σας δώσει το δικαίωμα να χτίσετε θέλει αυτά που σας είπα. Προκειμένου όμως να διασφαλιστεί ότι το σπίτι σας θα είναι λειτουργικό ,όμορφο, ασφαλές και πλέον και οικονομικό στην χρήση του σας υποχρεώνει να απευθυνθείτε σε τεχνικό επιστήμονα (=μηχανικός) ο οποίος χρησιμοποιώντας τις επιστημονικές του γνώσεις και τους κανόνες της τέχνης εκπονεί τις απαιτούμενες μελέτες. Γι αυτές πρέπει να αμοιφθεί. Το πόσο , διαμορφώνεται ελεύθερα ανάλόγως των απαιτήσεων του έργου. Εδώ να ξέρετε ότι υπάρχει από τον νόμο κατώτατο όριο επιτρεπομένης αμοιβής , το οποίο καθορίζεται από τα παραπάνω στοιχεία που είπαμε. Τα ίδια ισχύουν και για τις επιβλέψεις. Αν δεν σας ικανοποιεί η τιμή του μπορείτε να ρωτήσετε και αλλον συνάδελφο.

H τιμή μιας οικοδομικής άδειας δεν είναι τίποτα. Είναι ένα άθροισμα μικροποσών που καταβάλεις υπερ διαφόρων κρατικών φορέων στο Δημόσιο ταμείο και εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος του κτιρίου. Η μήπως ρωτάς για το ύψος της αμοιβής των μηχανικών για να μελετήσουν το κτίριό σου ?

Συνάδελφοι , μην βιάζεστε. Οπως ξέρετε μπορεί να βγάλει κάποιος άδεια οικοδομής σε ιδιοκτησία άλλου εφ'όσον υπάρχει σχετικό πληρεξούσιο. Επίσης όπως ξέρετε , όμορα γήπεδα * μπορούν να δομηθούν ως ενιαίο ** Η δε βεβαίωση Δασαρχείου μπορεί να ήταν για το σύνολο της έκτασης από πιο παλιά. Αρα , μπορεί ή άδεια να εκδόθηκε με βάση τα παραπάνω *** και στην συνέχεια να επιχειρήθηκε ή να έγινε η πώληση των 1500 τ.μ. καθιστώντας τότε το κτήριο αυθαίρετο. --edit διευκρινήσεις προς αποφυγή παρεξηγήσεων-- * του ιδίου ιδιοκτήτη ** Αφού θα έχουν κατά κανόνα αρτιότητα *** Υπό την προυπόθεση ότι προσκομίσθηκαν τίτλοι του ίδιου ιδιοκτήτη , δλδ του προηγούμενου πριν γίνει η πώληση ή αμέσως μετά , ξεγελώντας την πολεοδομία.

Συνάδελφε , είναι σχετικά απλό. Βρίσκεις το ΦΕΚ της περιοχής. Πας στην κατηγορία που ανήκεις και βλέπεις αν έχεις την απαιτούμενη αρτιότητα.