avgoust

Eίναι πολύ μπλεγμένη υποθεση . Υπάρχουν για να διαβάσεις τα ίδια τα ΦΕΚ και οι ΤΟΤΕΕ , μιλάμε για μερικές εκατοντάδες σελίδες. Επίσης οι υπολογισμοί γίνονται αποκλειστικά από πιστοποιημένα προγράμματα. Αν δεν θες να πάθεις κρίση , θα συνεργαστείς με κάποιον που κάνει μελέτες ΚΕΝΑΚ (ΜηχΜηχ συνήθως) , προσοχή εδώ , κατά την διάρκεια που κάνεις την μελέτη σου. Και κυρίως , να είσαι και προετοιμασμένος για παρεμβάσεις στα αρχιτεκτονικά σου.

To Π.Δ. 24.5.85 θεσπίζει τις γενικές εκτός σχεδίου διατάξεις. Απο κει και πέρα ισχύουν κατά περίπτωση ειδικότεροι οροι και περιορισμοί δόμησης. Λαμβάνεται η δυσμενέστερη περίπτωση. Μια τέτοια περίπτωση είναι αυτή που αναφέρεις όπου το ΠΔ 209 του 1998 καθορίζει τις αποστάσεις που απαιτούνται όταν το γήπεδο βρίσκεται πάνω σε εθνική οδό. Δυστυχώς δεν υπάρχει καμμία παρέκκλιση ως προς τις αποστάσεις. 45 μ από άξονα και 30 από όριο απαλλοτρίωσης , παίρνεις το χειρότερο , ασχέτως χρήσης κτηρίου ή χρονολογίας δημιουργίας γηπέδου. Αρα είσαι η περίπτωση "άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο". Το ίδιο ΦΕΚ έχει εφαρμογή και εντός των ορίων των οικισμών απλά εκεί είναι μικρότερες οι αποστάσεις.

Εχω μια περίπτωση όπου αρχικά ενιαίο διαμέρισμα έχει χωριστεί στα 2 , έχει τροποποιηθεί η σύσταση , έχουν γίνει οι μεταβιβάσεις σε 2 ιδιοκτήτες αλλά δεν έχει ενημερωθεί ο φάκελος της πολεοδομίας. Ο αρχικά ενιαίος ημ/θριος έχει κλειστεί και στα 2 διαμερίσματα. Ο ένας εκ των δύο ιδιοκτητών θέλει να τακτοποιήσει τον δικό του αλλά σκοντάψαμε στο ότι τα εγκεκριμένα δείχνουν 1 διαμέρισμα. Η πολεοδομία πρότεινε ως σύντομο και απλό να κάνουν από κοινού αίτηση επί της ενιαίας (Αρχικής ) κάτοψης κα να ακολουθήσει η αλλαγή διαρρύθμισης. Ο ένας όμως ιδοκτήτης δεν θέλει να κάνει τπτ !! Ούτε να μπει στην διαδικασία αλλαγής διαρρύθμισης από 1 σε 2 διαμερίσματα θέλει. Παρόλο που δέχεται να τα πληρώσει όλα ο άλλος. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ρε παιδιά ? Ούτε η πολεοδομία πλέον έχει απάντηση.

Xρειάζεται άδεια. Ενας πιθανός τίτλος είναι "Διαμόρφωση ακαλύπτου και σύσταση θέσης στάθμευσης" Συνεννοήσου με αρμόδια πολεοδομία.

Εμένα πάντως μου φαίνεται δίκαιο . Αν κάποιος πχ στα συμβόλαιο έχει 50 m2 ισόγειο διαμέρισμα και το έχει κάνει 150 θέλει να πληρώνει κοινόχρηστα θέρμασης για 50 ?!?! Βέβαια υπάρχει και η λύση (το κακό σενάριο για τον αυθαιρετούχο ) οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες να επισπεύσουν την κατεδάφιση του αυθαιρέτου για να τελείώσουν μια και καλή με το θέμα και να επαναφέρουν την νομιμότητα.

Πριν φτάσεις στην οικοδομική άδεια προηγούνται άλλες εγκρίσεις. Κάνε μια βόλτα στην αρμόδια Δ/ση Αγροτικής Ανάπτυξης γιατί είναι αρκετά και λίγο μπερδεμένα. Για τις εγκρίσεις αυτές η βασική παράμετρος είναι ο αριθμός των ζώων και το είδος της εκτροφής. Για τις αμοιβές για άδεια κατά τα γνωστά , βάση m2 , θέτοντας ως χρήση τα κτηνοτροφικά κτήρια.

Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να αλλάξεις τα ποσοστά των επι μέρους εργασιών και πχ να μην δώσεις στον αρχικό πίνακα ποσοστά στις εκσκαφές . Αλλά το συνολικό ποσό δεν αλλάζει είτε είναι νέο είτε προσθήκη.

Το πρόστιμο γενικά είναι τα m2 της υπέρβασης επι την τιμής ζώνης της περιοχής. Αυτά για την πολεοδομία , γιατί άμα γίνει η αρχή θα υπάρχουν κι άλλα πρόστιμα πχ ΙΚΑ. Να έχεις δε υπ'όψη σου ότι προν την έκδοση αδείας προγούνται εγκρίσεις / αδειοδοτήσεις διαφόρων φορέων ανάλογα την περίπτωση πχ Δασαρχείο , Αρχαιολογία , Δ/σεις Αγροτικής Ανάπτυξης , Περιβάλλοντος , Υγιεινής κ.α. Τα οποία σημαίνουν χρόνο και κόστος.Επίσης από περιοχή σε περιοχή ενδέχεται να ισχύουν και ειδικότερες διατάξεις Οπως καταλαβαίνεις λοιπόν για τα υπόλοιπα ερωτήματα που θέτεις θα πας να ρωτήσεις σε γραφείο μηχανικού καθώς δεν μπορούν να απαντηθούν σωστά από εδώ.

Aγαπητή Νάσσια , ότι κι αν σκεφθείτε να κάνετε θα συνεργαστείτε με Μηχανικό ο οποίος θα κάνει τις απαιτούμενες μελέτες και θα έχει και την επίβλεψη κατά την διάρκεια της κατασκευής. Επισκεφθείτε λοιπόν το γραφείο ενός συναδέλφου , ο οποίος θα σας απαντήσει σε ότι ερωτήσεις έχετε.

Συνάδελφοι καλησπέρα , θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής : Σύμφωνα με τα άρθρο 6 παρ. 2 του ΦΕΚ 270 Δ' για κατοικίες εκτός σχεδίου σε κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα γήπεδα ισχύουn μεταξύ άλλωn τα εξής : παρ. 2.β. --> 1200<Εγηπ<2000 Επιφάνεια οικοδομής =150+ Ε-1200/16 . Ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις 5μ. παρ.2.γ . --> 750<Εγηπ<1200 Επιφάνεια οικοδομής =100+ Ε-750/9 . Ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις 2, 5μ. Στην περίπτωση 1200<Εγηπ<2000 όταν δεν υπάρχουν διαθέσιμα τα 5 μ από τα πλάγια όρια , τι ισχύει ? Μπορεί να εφαρμοσθεί η παρ.5.β. της ερηνευτικής εγκυκλίου 104/86 που εξαρτά τις πλάγιες αποστάσεις από το πλάτος του γηπέδου ?. Διότι στην αμέσως επόμενη παρ.5.γ. αναφέρεται μόνο σε υποχρέωση τήρησης μεγαλύτερων αποστάσεων από αυτές του άρθρου 6 του ΦΕΚ και όχι μικρότερων.

Από αυτό συμπεραίνω ότι η άδεια έχει σφραγισθεί για ρεύμα άρα δεν γίνεται αναθεώρηση , για λόγους πάλι τυπικούς.

Ο επιβλέπων μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος να παραγγείλει σκυρόδεμα. Πουθενά δεν το λέει αυτό. Παραγγελία δίνει ο ΚΤΕ , ή ο κατασκευαστής. Τώρα αν ο επιβλέπων είναι και ο κατασκευαστής αλλάζει το πράγμα.

Για σιγά ρε παιδιά , πειθαρχικό ο μηχανικός ο ένας , να λογοδοτήσει ο άλλος ... Πολύ εύκολοι είσαστε σε αυτά .. Για ακούστε ένα πιθανό σενάριο : Ο μηχανικός ζήτησε στην μελέτη να γίνει γεωτεχνική έρευνα. (καθ'ότι 2 οροφο και η περιοχή δεν είναι βράχος) Ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να αναλάβει την δαπάνη .καθότι 3Κ Ευρώ είναι αυτά. Ο μηχανικός στην κατασκευή βλέπει το πρόβλημα και τροποποιεί την μελέτη του για λόγους στατικούς αλλά και λειτουργικούς (υγρασίες κλπ). Ποιος πληρώνει την αναθεώρηση για αλλαγή στατικής μελέτης ? ..... Ο μηχανικός υπογράφει ότι όλα έγιναν ΟΚ και ο ιδιοκτήτης έχει το σπίτι του. Αρα ο μηχανικός την λύση την έδωσε συνάδελφοι. Ακομα κι αν δεν έγιναν ακριβώς έτσι , ο μηχανικός άλλαξε την μελέτη του και σωστά έκανε. Στα τυπικά είναι το πρόβλημα. ΣΗΜ: Ουδεμία σχέση έχω με την περίπτωση.

saltapidas μην αγχώνεσαι . Στην χώρα του "δεν έχει ανάγκη" αν παρουσιαστεί κάποιος "ασχετος" ο οποίος α. θα έχει διαβάσει 178 post για την τεχνολογία σκυροδέματος β. θα έχει καταλάβει τι διάβασε γ. θα θέλει να πληρώσει για να τα εφαρμόσει τότε θα κάνω τα κόλπα του zavi και θα περπατάω δίπλα του. Οταν ρε παιδιά ακόμα είναι ζητούμενο το σωστό σιδέρωμα , η σωστή χρήση δονητή , όταν κάθε φορά που ρίχνουμε μπετόν αλλοιθωρίζουμε καθώς το ένα μάτι κοιτάει την πλάκα και το άλλο την βαρέλα το να συζητάμε για ειδικές συνθέσεις το βρίσκω ουτοπικό. Και μην ξεχνάμε συζητήσεις επί συζητήσεων που έχουμε κάνει για το τι σημαίνει επίβλεψη και ποιες ευθύνες απορρέουν από αυτήν. Στην τελική λοιπόν όταν κινούμαι μέσα σε ένα νομικό και εργασιακό πλαίσιο το οποίο αφενός δεν με προστατεύει επαρκώς , αφ'ετέρου με φορτώνει ένα σωρό ευθύνες για ποιό λόγο να αναλάβω κι άλλες ?

Εχει συζητηθεί λίγο ξανά αλλά το επαναφέρω Σε πολεοδομία του λεκανοπεδίου για την παραπάνω έγκριση ( η οποία θα περάσει από ΕΠΑΕ) ζητήθηκε να περιγραφεί στον τίτλο ως "μερική αντικατάσταση στέγης" για να μην θεωρηθεί ότι θα χρειαστεί σκαλωσιά. Αυτό ρε παιδιά ..στέκει ? Δλδ αν θέλω σκαλωσιά για να αλλάξω 6 ψαλίδια , για τα 4 ..δεν θέλω ?!?!?! Και που λέει ότι απαγορεύεται η ( ολική) αντικατάσταση ? Τελικά , πως τεκμηριώνεται η μη χρήση σκαλωσιάς ? Αρκεί να αναφέρουμε στην τεχνική περιγραφή "χωρίς την χρήση ικριωμάτων" ?

Αρμόδιο για τα θέματα αυτά είναι το τοπικό πρακτορείο της ΔΕΗ στο οποίο θα πρέπει να απευθυνθείτε.

Εχει συζητηθεί εδώ

Η επαγγελματική λύση είναι να γίνεις συνδρομήτρια σε μια εκ των Δομική Πληροφορική ή Τεχνικό Ινστιτούτο Ελλάδος. Και οι δύο εταιρείες παρέχουν το σύνολο της τεχνικής νομοθεσίας είτε σε τόμους είτε σε cd/dvd, είτε online. Θα έχεις μηνιαία ενημέρωση ,συμμαζεμένη και επικαιροποιημένη την νομοθεσία. Εχει κόστος αλλά δες το σαν εργαλείο της δουλειάς σου.

Η άδεια οικοδομής ισχύει για 4 χρόνια. Αν αυτά παρέλθουν και το κτίριο δεν έχει αποπερατωθεί χρειάζεται αναθεώρηση για παράταση ισχύος. Συμβουλευθείτε τον μηχανικό σας.

Kοίταξε , εγώ γνωρίζω περίπτωση σαν την δικιά σου που του χρόνου κλείνει ...είκοσι χρόνια κι ακόμα περιμένουν . ( Βέβαια , μάλλον εξαίρεση είναι καθώς είχαν μαζευτεί πολά προβλήματα ). Θεωρώ ότι με την σημερινή νομοθεσία , αν όλα πάνε πρίμα , δεν προκύψουν διάφορα προβλήματα στην πορεία , και υπάρχουν και τα χρήματα θέλεις 3-4 χρονάκια το λιγότερο.

Στην ΑΠΟΦ 5219 του 2004 ΦΕΚ 114Δ' , στο αρθρο 1 παρ. 3 λέει " Ως εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας , πέραν των αναφερομένων στο αρθρο 22 παρ.1 του ΓΟΚ '85 καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών : " Αρα με την παραπάνω διατύπωση και οι εργασίες του άρθρου 22 περιλαμβάνονται στην υποχρέωση μικρής κλίμακας , έτσι δεν είναι ? Ειδικά για τις αντικαταστάσεις στεγών , προσέξτε ότι στις μικρής κλίμακας αναφέρει χωρίς χρήση οπλισμένου σκυροδέματος => ούτε σενάζ στην στεψη.

Αφού έχεις ένα διπλότυπο για ΦΕΜ μελέτης επίβλεψης , ένα θα βάλεις και στην άδεια. Θα γράψεις πχ ΣΤ232256. Δεν τα διαχωρίζεις.

Συνάδελφοι , ο νόμος επιτρέπει την αλλαγή χώρου βοηθητικής χρήσης σε κύρια. Το γεγονός ότι η αγροτική αποθήκη οικοδομήθηκε με χρήση κατά παρέκκλιση πλαγίων αποστάσεων και δεν μπορεί να αλλάξει χρήση με άδεια ακριβώς για αυτές , δεν σημαίνει ότι μπορεί να πάει και με τον Ν.3843. (Είναι σαν να εχω κατάστημα 600m2 σε 4 στρέμματα εκτός σχεδίου , να μην μπορώ να το κάνω κατοικία γιατί επιτρεποντια μέχρι 200 m2 και γι αυτό το λόγο να θέλω να αλλάξω χρήση με τον Ν.3843 --> Δεν γίνεται). Αρα λοιπόν το θέμα είναι τι είναι βοηθητική χρήση. Η υπόγεια αποθήκη σε ισόγειο κατάστημα πχ είναι βοηθητικός χώρος . Η αγροτική αποθήκη , ως άδεια , ή η εμπορική αποθήκη , είναι κατά την γνώμη μου χώροι κύριας χρήσης . Δεν μπορείς να πας από χώρο κύριας χρήσης σε άλλο χώρο κύριας χρήσης. Επίσης θα πρέπει να θυμάστε ότι ο Ν.3843 δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις στις οποίες η αιτούμενη προς διατήρηση αυθαίρετη χρήση αντίκειται στις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής - πιο πολύ για σένα spagkratis το λέω , γιατί κάτι τέτοιο μου φαίνεται η περίπτωσή σου. Παρ'όλα αυτά επ[ειδή ως γνωστόν οι ερμηνείες ....ποικίλουν , εξαντλείστε το ερώτημα στην Πολεοδομία. Το ΥΠΕΚΑ στο μιλητό μπορεί να λέει ότι θέλει. Σημασία έχει τι λέει η αρμόδια Πολεοδομία.

Κατ' αρχήν πρέπει πράγματι να ευχαριστήσεις γιατί πήρες απάντηση σε αυτό που έψαχνες. Απο 'κει και πέρα τι θέλεις ? να στο φέρουμε και στο σπίτι ? Και ποιός σου είπε ότι κάνει 333 $ ? Μέγεθος τσέπης έχει ο τόμος. Πάνω από 30Ε δεν νομίζω να κάνει . Oρίστε , να'το

Οι κατασταλτικές διατάξεις εφαρμόζονται όλες πλην των κατεδαφίσεων. Ακόμα πάει κόσμος στο αυτόφωρο αν πιαστεί να κάνει εργασίες. Αυτό που συμβάινει είναι ότι α. Η φυλακή εξακολουθεί να πέφτει στα δικαστήρια απλώς είναι συνήθως 6 μήνες εξαγοράσιμη και δεν μπαίνεις μέσα. β. Κάποιες φορές , πάει το περιπολικό από καταγγελία , βρίσκει έναν μπαρμπούλη να παλεύει μοναχός του με τα τσιμέντα , τι να συλλάβει....Του κάνει μόνο την μήνυση. Η διαφορά μας είναι jtb ότι εσύ θεωρείς ότι πρέπει να εφαρμοσθεί ο νόμος , και μετά το ψάχνουμε , ενώ εγώ λέω ότι δεν μπορείς να εφαρμόσεις νόμο που θεωρείται παράλογος ή άδικος. Διότι ο νόμος πρέπει να υπηρετεί εμένα , όχι εγώ τον νόμο. (συλλογικά το εννοώ). Εδώ ακόμα και η αστυνομία καμμιά φορά το βλέπει έτσι πχ βλέπε το (β). Για τα υφιστάμενα αυθαίρετα δεν μπορείς να κάνεις πως δεν υπάρχουν. Σκέψου ότι αν έχεις ένα Δήμο πχ 10.000 κατοίκων και έχει 500 νέα , μη ρευματοδοτημένα (από ΔΕΗ) αυθαίρετα αυτά αντιστοιχούν το λιγότερο σε 500 Χ 2 = 1000 κατοίκους δλδ το 10% του πληθυσμού του Δήμου , το οποίο πχ ενώ παράγει απορρίματα δεν πληρώνει τα αναλογούντα τέλη. Η το άλλο , η απαγόρευση μεταβίβασης . Τι εξυπηρετεί ? Επαψε να υπάρχει ? (Ασε που τελικά η μεταβίβαση θα γίνει.Η με καμμιά πέτσινη Υ.Δηλωση του ιδιοκτήτη , ή αντίστοιχης εγκυρότητας βεβαίωση προ του '55 του Δήμου. Η στην χειρότερη θα βρεθεί αυτός που δεν θα το δείξει στο τοπογραφικό.)