avgoust

Το κράτος για να σας δώσει το δικαίωμα να χτίσετε θέλει αυτά που σας είπα. Προκειμένου όμως να διασφαλιστεί ότι το σπίτι σας θα είναι λειτουργικό ,όμορφο, ασφαλές και πλέον και οικονομικό στην χρήση του σας υποχρεώνει να απευθυνθείτε σε τεχνικό επιστήμονα (=μηχανικός) ο οποίος χρησιμοποιώντας τις επιστημονικές του γνώσεις και τους κανόνες της τέχνης εκπονεί τις απαιτούμενες μελέτες. Γι αυτές πρέπει να αμοιφθεί. Το πόσο , διαμορφώνεται ελεύθερα ανάλόγως των απαιτήσεων του έργου. Εδώ να ξέρετε ότι υπάρχει από τον νόμο κατώτατο όριο επιτρεπομένης αμοιβής , το οποίο καθορίζεται από τα παραπάνω στοιχεία που είπαμε. Τα ίδια ισχύουν και για τις επιβλέψεις. Αν δεν σας ικανοποιεί η τιμή του μπορείτε να ρωτήσετε και αλλον συνάδελφο.

H τιμή μιας οικοδομικής άδειας δεν είναι τίποτα. Είναι ένα άθροισμα μικροποσών που καταβάλεις υπερ διαφόρων κρατικών φορέων στο Δημόσιο ταμείο και εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος του κτιρίου. Η μήπως ρωτάς για το ύψος της αμοιβής των μηχανικών για να μελετήσουν το κτίριό σου ?

Συνάδελφοι , μην βιάζεστε. Οπως ξέρετε μπορεί να βγάλει κάποιος άδεια οικοδομής σε ιδιοκτησία άλλου εφ'όσον υπάρχει σχετικό πληρεξούσιο. Επίσης όπως ξέρετε , όμορα γήπεδα * μπορούν να δομηθούν ως ενιαίο ** Η δε βεβαίωση Δασαρχείου μπορεί να ήταν για το σύνολο της έκτασης από πιο παλιά. Αρα , μπορεί ή άδεια να εκδόθηκε με βάση τα παραπάνω *** και στην συνέχεια να επιχειρήθηκε ή να έγινε η πώληση των 1500 τ.μ. καθιστώντας τότε το κτήριο αυθαίρετο. --edit διευκρινήσεις προς αποφυγή παρεξηγήσεων-- * του ιδίου ιδιοκτήτη ** Αφού θα έχουν κατά κανόνα αρτιότητα *** Υπό την προυπόθεση ότι προσκομίσθηκαν τίτλοι του ίδιου ιδιοκτήτη , δλδ του προηγούμενου πριν γίνει η πώληση ή αμέσως μετά , ξεγελώντας την πολεοδομία.

Συνάδελφε , είναι σχετικά απλό. Βρίσκεις το ΦΕΚ της περιοχής. Πας στην κατηγορία που ανήκεις και βλέπεις αν έχεις την απαιτούμενη αρτιότητα.

Giota0104 , άλλο το τι αγοράστηκε , άλλο το τι θεωρείται πολεοδομικά νόμιμο. Η πολεοδομία ένα κατάστημα βλέπει στα σχέδια της άδειας άρα ένα αναγνωρίζει. Με τα δεδομένα που δίνεις η λύση στο πρόβλημά σου πράγματι θέλει άδεια από Πολεοδομία. Οπότε επισκέψου συνάδελφο.

Για το θέμα του αναλυτικού που φωνάζετε όλοι , έχει κριθεί στα δικαστήρια ότι πρέπει να υπαρχει συμφωνία Πελάτη-Μηχανικού για να διεκδικηθεί βάσει αυτού αμοιβή. terry , οι ελάχιστες ήταν ένα μαξιλάρι ακόμα κι αν δεν εφαρμοζόντουσαν διότι σου έβαζαν εμμεσως όριο στο πόσο θα κατέβεις. Διότι αν κόβεις απόδειξη για 20.000 και πληρώνεσαι 2.000 στο τέλος θα μπεις μέσα. Αρα έστω κι έτσι σου έβαζε όριο και στην παράνομη έκπτωση. Και εν τέλει δεν μπορώ να καταλάβω πως θα ωφεληθούμε όπως υποστηρίζετε ορισμένοι από την κατάργηση της κατώτατης αμοιβής και όχι ανώτατης.

Ωραία και τι καταφέρατε ? Από κει που θα παίρνατε Χ Ευρώ με το κακό ΤΕΕ τώρα θα παίρνετε Χ/10 χωρίς το κακό ΤΕΕ. Ικανοποιημένοι ?

O κάθε μηχανικός μπορεί να διαμορφώνει την τιμή των υπηρεσιων του ελεύθερα . Επίσης έχει την δυνατότητα αν θέλει να προσφέρει και μια συνολική τιμή πακέτο που περιλαμβάνει τα πάντα. Οπότε από ένα σημείο και μετά είναι θέμα συμφωνίας. Αν δεν σας κάνει η προσφορά του μπορείτε να ρωτήσετε άλλον.

Η Αττική οδός είναι πολύ διαφορετική περίπτωση γιατί 1. Είναι δρόμος που ΔΕΝ υπήρχε. 2. Είναι δρόμος ο οποίος καθημερινά διευκολύνει την ζωή χιλιάδων ανθρώπων. Δλδ βγαίνεις και λες ευτυχώς που την φτιάξανε. 3. Υπάρχουν 1528 διαφορετικές διαδρομές για να κινηθείς όλο το 24ωρο αντί της Αττικής οδού. 4. Η Αττική οδός έβαλε διόδια στα τελειωμένα κομμάτια. Σε αντίθεση με τις εθνικές οδούς οι οποίες και υπήρχαν , και άθλιες ήταν (ακόμα και αναβαθμισμένα τμήματα) , και πληρώνονταν τόσα χρόνια, και το βασικότερο , πλέον απομονώνουν περιοχές χωρίς να δίνουν εναλλακτικές διαδρομές και έφεραν σημαντικά εμπόδια και δαπάνη στην καθημερινή ζωή των κατοίκων των περιοχών που διασχίζουν, κ. Βασικότερο όλων όμως πιστεύω ότι είναι το κλίμα. Ο πολίτης θεωρεί ότι τον έχουν βάλει στην γωνία και του τα παίρνουν από όλες τις τσέπες οι λωποδύτες , νοιώθει προδομένος , βλέπει την ζωή του να χειροτερεύει χωρίς να φταίει ( δεν εξετάζουμε αν έχει δίκιο ή όχι ) , ...ε σιγά μην κάτσει να πληρώνει και διόδια για τον κατασκευαστή και μάλιστα σε μη αποπερατωμένα τμήματα.

@fillia 30 Η τηλε-διάγνωση καλό είναι να αποφεύγεται. Το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να αναθέσετε την υπόθεση σε έναν μηχανικό , ο οποίος θα δει και από κοντά το κτίριο σας , και θα σας καθοδηγήσει υπεύθυνα. Ευχαριστούμε που επιλέξατε το forum μας για την ενημέρωσή σας.

Ισχύουν σίγουρα τα 1 και 2 που είπε ο ΜΑΚΑΡ και ότι οι κάθετες απαγορεύτηκαν στα εκτός μετά το 1992 καθώς και ότι οι προ του 1992 είναι ισχυρές. Ολα τα άλλα είναι ερευνητέα. Υπό πάρα πολλές προυποθέσεις θα μπορούσε να είναι και ΟΚ. Δύσκολο ναι. Αδύνατο όχι. Πάρε τα διαθέσιμα στοιχεία και δείξτα σε συνάδελφο που ασχολειται με τα εκτός σχεδίου. Αν είναι κάτι χοντρό θα στο πει με το που θα το δει. Προτίμησε κάποιον τοπικό συνάδελφο. Η Αν. Αττική έχει πολλές ιδιαιτερότητες και ισχύουν διάφορετικά πράγματα ανα περιοχή.

Ναι αμε , πως... Δεν είδες τι έγινε με τους Ημ/θριους ? Εχω κάνει συλλογή από διαφημισιτκά φυλλάδια με δωρεάν διεκπεραιώσεις. Εδώ βρε παιδιά κάποιοι κατέβαιναν κάτω από τα 233Ε... Τι να λέμε τώρα... Ο κλάδος είναι ...χαμόκλαδα... Πλήρης εφαρμογή του προσφορά > ζήτηση => πτώση τιμής.

Τι λέτε ρε συνάδελφοι ? Ποια γραφείο τύπου του ΤΕΕ και ποιές επίσημες απαντήσεις ? Δεν μιλαμε για υπομνήματα σε δικαστήρια. Εδώ μιλάμε για εντυπώσεις στα ΜΜΕ . Ε-ν-τ-υ-π-ώ-σ-ε-ι-ς . Aρα δεν έχει σημασία αν θα πάρω εγώ στα σοβαρά τον δικηγόρο που βγαίνει στην tv. Σημασία έχει ότι τον ακούνε σοβαρά κάποιες χιλιάδες άλλων και διαμορφώνεται η κοινή γνώμη , που αυτή την μετράνε οι νομοθέτες. Κι όταν πρόκειται για εντυπώσεις στο ισχυρότερο μέσο , την τηλεόραση, θέλεις μηχανικό φωνακλά και αγενή να τα βάλει με τους καψιμαλοπαραδιάδες και τους Α.Ρ.Δ. Οχι κουστουμάκια και επιστημονικό ύφος. Οχι θεσμικά , πεζοδρομιακά θέλει να τους ταπώνει. Να τον διακόψεις επι τόπου με φωνή σε στυλ -Τι , τον ημ/θριο σου τον αγόρασες κλεισμένο και δεν φταίς ? Και γιατί ρε υπέγραψες εις γνώση σου πλαστά συμβόλαια ? Ε ? Γιατι δεν πήγες να αγοράσεις καθαρόαιμο 4άρι αλλά 2άρι + 2ημ/θριους ? -Εσυ ρε κατασκευαστή , που δεν είσαι ούτε μηχανικός , εσύ δεν τα κονόμησες από αυτά ? Εσύ ρε δεν αναγκάζεις τον 25άρη μηχανικό σου (υπάλληλο μεν με μπλοκάκι δε) να υπογράφει ότι θες ? Να σου κάνω αύριο καταγγελία στην πολεοδομία να ελέγξει τις οικοδομές σου να σπάσουμε πλάκα ? Ετσι θέλουν με θράσος και με αγένεια. (Οχι οπως χθες που είδα έναν συνάδελφο μηχ/μηχ να προσπαθεί ,μέσα από την οικοδομή, με ευγένεια και επιχειρήματα να πει για τα ΠΕΑ και κόντεψαν να τον κατασπαράξουν από το studiο οι άλλοι). Λοιπόν οι θρασείς αντιμετωπίζονται με θράσος.

jonstam , αφού η υπηρεσία που παρέχεις είναι από αυτές που έχουν υποχρεωτικά ΦΕΜ τότε ΔΕΝ έχεις την παρακράτηση του 20%. Στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται ΦΕΜ , τότε αν ο λήπτης της ΑΠΥ είναι μη ιδιώτης τότε έχεις παρακράτηση 20%. Το ΦΕΜ δεν αναγράφεται στην ΑΠΥ.

Ναι , δυστυχώς πέσαμε σε μια από τα ίδια με τις πολεοδομίες. Δηλαδή : 1. O νόμος και οι εγκύκλιοι δεν λένε πουθενά ότι η ανωτέρω περίπτωση δεν υπαγεται στον Ν.3843. Αλλιώς θα έλεγε ότι στις διατάξεις του Ν.3843 μπορούν να υπαχθούν μόνο οι οικοδομές που έχουν εξαντλήσει τον Σ.Δ. τους. 2. Ο νόμος επίσης προβλέπει συγκεκριμένα δικαιολογητικά προς υποβολή. 3. Ο νόμος επίσης προβλέπει συγκεκριμένη διαδικασία υποβολής του φακέλου και ελέγχου του. Αντ' αυτών εκεί στις αυτόνομες δημοκρατίες της πολεοδομίας , φαντάζονται και υποθέτουν περιπτώσεις και προφανώς κάνουν λάθος. Ζητούν δικαιολογητικά που ΔΕΝ προβλέπονται. Ακολουθούν διαδικασίες που ΔΕΝ προβλέπονται και προφανώς παρανομούν. Αποτέλεσμα : Aπό πολεοδομία σε πολεοδομία ο νόμος εφαρμόζεται στα πάντα διαφορετικά. Μήπως οι αγωγές είναι η λύση ?

Στις πλάγιες αποστάσεις στα εκτός σχεδίου οι οποίες κατά περίπτωση είναι 2.5 , 5 , 7.5 , 15 m επιτρέπονται μόνο αρχιτεκτονικές προεξοχές και μπαζωτές βεράντες ως διαμόρφωση εδάφους.

xanxan το ίδιο πράγμα λέει και ο nisorvani. Συνοψίζοντας σε ένα κτίριο του οποίου το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και έγινε κατοικία έχουμε τις παρακάτω παρανομίες (κυρίως ,πιθανόν να υπάρχουν κι άλλες) 1. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης. 2. Υπέρβαση επιτρεπομένου ύψους οροφής υπογείου (ίσως και επιτρεπομένου αριθμού ορόφων περιοχής συνήθως σε εκτός σχεδίου και σε οικισμούς) 3. Υπέρβαση εγκεκριμένου συνολικού ύψους κτιρίου (ίσως και επιτρεπομένου περιοχής) 4. Υπέρβαση εγκεκριμένου όγκου κτιρίου (ίσως και επιτρεπομένου οικοπέδου). Εγκεκριμένου κατά ΓΟΚ όχι κατά Ν.3843. και κατά περίπτωση αυθαίρετες αλλαγές εγκαταστάσεων και δικτύων , διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου κλπ Από όλα αυτά , ο Ν.3843 ρυθμίζει μόνο το Νο 1 χωρίς να ενδιαφέρει τι γίνεται με τα υπόλοιπα.

Ο πρώτος που θα'πρεπε να ρωτήσετε είναι ο μηχανικός σας. Τον ρωτήσατε ?

Η εντολή πληρωμής σου ερχεται ηλεκτρονικά την ίδια στιγμή. Χωρίς αυτήν δεν μπορεί να καταχωρηθεί το παράβολο αμοιβής στην ΕΤΕ. Μιλάμε είτε για το ίδιο το πρόγραμμα του ΤΕΕ (χρησιμοποιείται Online δωρεάν), ή για συμβατό πρόγραμμα του εμπορίου.

Μετά πρέπει να γραφτείς στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και να πάρεις σχετικό κωδικό πρόσβασης. Στην συνέχεια να μάθεις να υπολογίζεις είτε με το πρόγραμμα του ΤΕΕ είτε με άλλο την αμοιβή σου και να την υποβάλλεις ηλεκτρονικά στο ΤΕΕ , προκείμενου να πάρεις την εντολή πληρωμής.

Κατα την γνωμη μου η σκαλα θα συνυπολογιστει στα τετραγωνικα. Δεν σας νοιαζει αν πληρουνται τα 15 M , για αυθαιρετα μιλαμε ετσι κι αλλιως. Αν το εκκλησακι επιτρεπεται σαν χρηση στην περιοχη εγω θα εκανα 2 φακελους 1. Το υπογειο σαν Α κατοικια 2, Το αποθηκάκι - εκκλησακι σαν αλλη χρηση (εκκλησία) . Σε ότι αφορά τον υπολογισμό του προσ΄τιμυο δεν ενδιαφέρει ποια ακριβώς είναι η άλλη χρήση. Οτι δεν είναι κατοικία έχει συγκεκριμένο συντελεστή. Πρωτα ομως , θα ρωταγα στην πολεοδομια το οποίο και σας προτεινω να κάνετε αν δεν πάρετε πιο σίγουρη απάντηση από εδώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση : Διαμέρισμα σε πολυκατοικία με 2 κλεισμένους ημ/θριους , έσπασε στα 2 κατά τα γνωστά χωρίς αναθεώρηση ή ενημέρωση. Ετσι σήμερα υπάρχουν 2 διαμερίσματα με 1 κλεισμένο ημ/θριο το καθένα. Ο κάθε ημιυπαίθριος είναι στην θέση που προβλέπεται από τα εγκεκριμένα. Τα διαμερίσματα έχουν πωληθεί σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες οι οποίοι θέλουν να υπαχθούν στη ρύθμιση. Ερώτημα : Με δεδομένο ότι η ρυθμιση γίνεται επί των εγκεκριμένων σχεδίων ,θα υποβληθούν 2 αιτήσεις σε 2 διαφορετικά ονόματα σαν να είχα εξ'αρχής 2 διαμερίσματα με την κάτοψη όμως του ίδιου αρχικά ενιαίου διαμερίσματος ?

@salpigoal T.K.A-> Toμέας Κεντρικής Αθήνας μάλλον

2 εβδομάδες είναι ο Minimum χρόνος για να απαντήσει η αρχαιολογία. Αν απαιτηθούν τομές θα σου στείλουν αντίστοιχη απάντηση επί της αιτήσεώς σου. Στην περίπτωση αυτή , θα συνεννοηθείς με τους τοπικούς αρμόδιους της αρχαιολογίας για το πότε θα κάνετε τις τομές (το μηχάνημα εσύ θα το φέρεις) και εφ'όσον δεν βρεθεί κάτι μετά θα σου έρθει η τελική έγκριση.

Η περίπτωση ήταν υπόγειο που ήταν βοηθητικός χώρος του Α' ορόφου. Λογιστής και εφοριακός δεν βρήκαν από διάταξη τίποτα πουθενά. Το υποχρεωτικό πως συνάγεται ? Και επιπλέον , αν βρεθείς με άλλη κατοικία , το Ε9 το τροποποιείς ή όχι ? Τον κλεισμένο Η/Χ που κάνεις σπίτι τον περνάς στο Ε9 ή όχι ? Το επιχείρημα που ειπώθηκε ότι νοικιάζεις τον χώρο για 40 χρόνια δεν στέκει.Διότι σκεφθείτε το εξής : Πλήρως αυθαίρετη κατοικία πχ μπαίνει στο Ε9 ως κατοικία. Γιατί όχι τα αυθαίρετα της ρύθμισης ? Οταν λέμε στους πολίτες για ένα αυθαίρετο ότι " το γεγονός ότι το δήλωσες στο Ε9 δεν σημαίνει ότι είναι και πολεοδομικά νόμιμο" πρέπει να ξέρουμε ότι ισχύει και το αντίστροφο.