avgoust

Στην αρκετά συχνή περίπτωση που η σύσταση καθέτου δεν ρυθμίζει αυτά τα ζητήματα , εαν στα σχέδια της άδειας του υπάρχοντος εμφανίζονται τα επί του "ορίου" παράθυρα τότε λογικά έχουμε τίς εξής περιπτώσεις : 1. Αν ο πρώτος οικοδομών δικαιούται παράθυρα επί του κοινού ορίου, => Ανακαλείται η άδεια του 2ου. 2. Αν ο πρώτος οικοδομών δεν δικαιούται παράθυρα επί του κοινού ορίου, => Ανακαλείται η άδεια του Αρα το κρίσιμο ερώτημα γίνεται : Δικαιούται ένας συγκύριος να αφήσει παράθυρα επί του "ορίου " των καθέτων αν δεν γίνεται σχετική αναφορά στη σύσταση ? συμπλήρωση . Τώρα πρόσεξα αυτό : Γνωρίζεις τον λόγο της ανάκλησης ?

andrianna σωστά τα λες. Αλλά το τελικο ερώτημα είναι το εξής : Eαν στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας οικοδομής του συνιδιοκτήτη φαίνονται παράθυρα επί του "ορίου" των καθέτων , μπορεί ο/η ΑΓΓΕΛΙΚΑ να κολλήσει στο υπάρχον και άρα να τα κλείσει ?

Συνάδελφε dix e6 Κατέβασε τις οδηγίες του ΤΕΕ , τα έχει βήμα βήμα. Πρόσεξε μόνο ότι αν θες να πέσεις στα ελάχιστα θα διαλέγεις ωριαία απασχόληση με 5 ώρες αν είσια κάτω 10ετίας και 3,34 ώρες αν είσαι μεταξύ 10 και 20ετίας

Επειδή κάτι θυμόμουν , άνοιξα μια άδεια του 2004 , όπου στην κάτοψη ισογείου που υπήρχε κατάστημα είχα γράψει "Κατάστημα : Eκθεση -πώληση , μη υγειονομικού ενδιαφέροντος" (για να μην κάνουμε ενεργητική και καθυστερήσουμε με τα πηγαιν-έλα στην πυροσβεστική). Τώρα ας μου πει κάποιος που στο ΦΕΚ 166 που περιγράφονται οι χρήσεις γης υπάρχει η παραπάνω χρήση. Γενικά , υπάρχει μια τάση αυτοσχεδιασμού από τις υπηρεσίες επι του θέματος. Και όλα αυτά γιατί άλλη κατηγοριοποίηση έχει η Πολεοδομική νομοθεσία , άλλη η πυροσβεστική , άλλη το υγειονομικό. πχ κατά ΦΕΚ 166 άλλη χρήση είναι το εστιατόριο , άλλη ο χώρος συνάθροισης κοινού. κατά ΠΔ 71 /88 (κανονισμός πυροπροστασίας ) όλα είναι χώροι συνάθροισης κοινού (Αρθρο 10) Το υγειονομικό τα ξεπερνά όλα αυτά με την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης που περιέχει την μαγική λέξη κατάστημα και έχει τις δικές του προδιαγραφές για κάθε τι. Και είναι πραγματικά αστείο να πας στην Πολεοδομία με ένα "αλλαγή χρήσης από οβελιστήριο σε εστιατοριο..." Και επιπλέον , τελικά τι νόημα έχει να υποβάλλω κάτοψη καταστήματος στην Πολεοδομία , αφού τελικά άλλοι φορείς αποφασίζουν τι επιτρέπεται και τι όχι για να λειτουργήσει το μαγαζί ??? Γενικά γελοίο είναι όλο αυτό το θέμα , γι αυτό και αρκετοί πρώτα τα φτιάχνουν όπως θέλουν και μετά λένε τώρα τι χρωστάμε για να ξεκινήσουμε ....

H δική μου άποψη είναι λειτουργικά αυτοτελής ιδοικτησία. Δεν ενδιαφέρει αν έχει γίνει σύσταση ή όχι. Το επιβεβαίωσα και σε Πολεοδομία.

@ panouklas εγώ στα εκτός γράφω αυτό και νομίζω ότι είναι το πιο σωστό (είναι γραμμένο για το 707 αλλά παρόμοιο σκεπτικό κάνεις και στο 270 ): "Ισχύων Σ.Δ. στο ακίνητο: Σύμφωνα με το άρθρο 3 του ΦΕΚ 707 Δ' ,για χρήση κατοικίας δεν ορίζεται συντελεστής δόμησης αλλά ισχύουν τα παρακάτω για ανώτατη κάλυψη και δόμηση : Για γήπεδα εμβαδού από 2000 m2 έως και 4000 m2 επιτρέπονται 200 m2 κατοικίας Για γήπεδα εμβαδού από 4000 m2 έως και 8000 m2 επιτρέπονται 200+(Ε-4000)Χ0,02 m2 κατοικίας. Εκταση γης που προκύπτει από την διαίρεση του Εμβαδού με τον Σ.Δ. : Με βάση τα παραπάνω η προκύπτουσα έκταση γης υπολογίζεται ως εξής : Eμβαδόν οικοδομής βάση οικοδομικής αδείας =199,73 m2 Εμβαδόν διατηρούμενου χώρου = 3,50 μ2 Oλικό εμβαδόν oικοδομής εαν προσμετράτο στην δόμηση ο διατηρούμενος χώρος = 199,73+3,50=203,23 m2. Απαιτούμενο εμβαδόν γηπέδου : [(203,23-200)/0,02 ]+4000=4161,50 m2 Εμβαδόν γηπέδου βάση της οικ. Αδείας =2100 m2 Προκύπτουσα έκταση γης = 4161,50-2100=2061,5 m2 "

Kassiani , η κάθε αυτοτελής ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται ως ξεχωριστή περίπτωση. Δεν έχει σημασία αν είναι πολυκατοικία , μαιζονέτα , μονοκατοικία. Αρα όσες αυτοτελείς ιδιοκτησίες (όχι ημ/θριοι), τόσοι φάκελοι , τόσα παράβολα αμοιβών, κλπ. Σε ότι αφορά την απαλλαγή αμοιβών ισχύουν τα ίδια των κανονικών αδειών και μελετών. (2-3 περιπτώσεις είναι , συμβουλέψου το ΤΕΕ). Το να πάρεις λιγότερα χρήματα αν δεν υπάγεσαι στις περιπτώσεις απαλλαγής είναι : α. Παράνομο β. Επιζήμιο , διότι και τα λεφτά να μην εισπράξεις το παράβολο αμοιβής , το ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ θα πληρωθούν , και το ΦΠΑ θα σου χρεωθεί.

Συνάδελφε ο έλεγχος ύψους σε κάθε σημείο του κτηρίου γίνεται από την τελική στάθμη εδάφους στο κάθε σημείο.Κατέβασε από εδώ την βασική ερμηνευτική εγκύκλιο του ΓΟΚ , στα σχήματα έχει αυτο που ρωτάς. Σε ότι αφορά τον αντισειμικό αρμό για να δημιουργήσεις περισσότερους από έναν φορέα , μπορείς πάντα να κάνεις χρήση του εκτός αν είναι καμμιά περίπτωση εκτός σχεδίου όπου από όρους δόμησης απαιτείται ενιαίο κτήριο , οπότε εκεί το πράγμα μπλέκει (και συμβολαιογραφικά σε μετέπειτα ενδεχόμενη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας) και από προσωπική εμπειρία δεν μπορείς να τον εφαρμόσεις.

H oλη διαδικασια εχει στηθει μονο επάνω στο κομμάτι ΓΟΚ. Αρα αν θελουμε να την ενταξουμε σε κάποια από τις τυποποιημένες κατηγορίες μελετών θα έμπαινε στα Αρχιτεκτονικά. Αρα δικαίωμα υπογραφής έχουν λογικά όσοι έχουν και το αντίστοιχο δικαίωμα σε αρχιτεκτονική μελέτη. nikoskourtis δεν ελέγχεται τίποτα παραπάνω. Εδώ και στα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα πατάρια - ημιορόφους δεν απαιτείται ούτε στατικός έλεγχος. Λέει η εγκύκλιος ότι την ευθύνη της στατικής επάρκειας φέρει ο ιδιοκτήτης. Πόσο μάλλον για θερμομονώσεις κτλ.

@ maria1977 Σε γενικές γραμμές θα κάνετε τα παρακάτω : Θα συμφωνήσετε πρώτα στο σχέδιο νέας κάτοψης βάση του οποιου θα διαιρεθεί το ισόγειο. Θα αναθέσετε σε μηχανικό να ετοιμάσει όλες τις απαιτούμενες μελέτες (απαιτούνται τα περισσότερα σχέδια και μελέτες από αυτά που χρειάζονται για ένα νέο κτίριο) για να εκδόσει από την Πολεοδομία την άδεια (πρόκειται για κανονική άδεια οικοδομής) στη βάση της συμφωνειθήσας κάτοψης. Στην συνέχεια θα πληρώσετε οι συνιδιοκτήτες το παράβολο αμοιβης μηχανικού όπως προκύπτει από το ΤΕΕ και ο μηχανικός θα υποβάλλει στην πολεοδομία κανονικά αίτηση για άδεια οικοδομής με ολες τις απαιτούμενες μελέτες η οποία θα τιτλοφορείται "Αλλαγή διαρρύθμισης σε ισογειο υπαρχουσας διώροφης οικίας και διαχωρισμός του σε δύο διαμερίσματα " ή κάτι παρόμοιο. Παρατηρήσεις : 1. Η άδεια εκδίδεται στο όνομα και των 2 συνιδιοκτητών 2. Κατα την έκδοση της άδειας ενδέχεται να σας ζητηθεί σύσταση θέσης στάθμευσης συμβολαιογραφικά. 3. H αμοιβή του μηχανικού για την άδεια πληρώνεται πριν την υποβολή της αίτησης στην Πολεοδομία καθώς χωρίς το παράβολο αμοιβής μηχανικού δεν γίνεται δεκτή η αίτηση. Αφού εκδοθεί η άδεια οικοδομής , θα έχετε την δυνατότητα να ρευματοδοτήσετε το νέο διαμέρισμα. Οπως ανέφεραν και οι άλλοι συνάδελφοι από την εφορία θα σας ζητηθούν τιμολόγια εργασιών και θα χρειαστούν και ένσημα στο ΙΚΑ. (Πόσα και ποια θα σας τα πει ο μηχανικός σας ). Στην συνέχεια και με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας θα προχωρήσετε σε σύσταση οριζοντίου ιδιοτησιας ή τροποποίηση υπάρχουσας εάν υπάρχει. Επειδή για την όλη διαδικασία χρειάζεται γραπτή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητων κοιτάξτε κάπως να εξομαλύνετε (έστω προσωρινά) τις σχέσεις των εμπλεκομένων μερών για να κάνετε την δουλειά σας.

Πράγματι , περαιτέρω αλλαγή χρήσης δεν γίνεται συμφωνα με την παρ.18 της εγκυκλίου 8. Μόνο επαναφορά στην αρχική χρήση

Συνάδελφοι καλησπέρα. Οποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ας δώσει τα φώτα του. Εκκρεμεί πληρωμή επίβλεψης αποπερατωμένης οικοδομής όπου ο επιβλέπων είναι πλέον συνταξιούχος (έχει χορηγήσει στον ιδιοκτήτη την Υ. δήλωση για την ρευματοδότηση) Το ΤΕΕ λέει πάρτε τα λεφτά στο χέρι ,πληρώστε μου το 2% επι της επίβλεψης και σας δίνω χαρτί για την Πολεοδομία. Ομως το πρόβλημα είναι το ΦΕΜ που δεν μπορεί πλέον να πληρωθεί στο όνομα του επιβλέποντα. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση εκτός από αλλαγή επιβλέποντος ? Η πολεοδομία δεν ξέρει , το ΤΕΕ το ίδιο. Ευχαριστώ

Hombre το τσέκαρες ότι η άδεια είναι γνήσια ?!?!? Αν ναι , βάσει ποιας διάταξης οικοδομήθηκε έτσι ? Εκτός σχεδίου και επί του πλαγίου ορίου δεν γίνεται , πως να το κάνουμε...

Οταν λέει "αυτοτελείς ιδιοκτησίες" , το εννοεί συμβολαιογραφικά ή μήπως λειτουργικά ? Δλδ σε πολυκατοικία "ν" διαμερισμάτων , του ίδιου ιδιοκτήτη και άνευ συστάσεως ορ. ιδιοκτησίας υποβάλλονται α. "ν" φάκελοι , αμοιβές και παράβολα ή β. 1 φάκελος , αμοιβή , παράβολο για το συνολικό κτίριο ? Μήπως ισχύει η α περίπτωση και η αυτοτελής ιδιοκτησία νοείται λειτουργικά ?

Aραγε , ο "δρόμος" προς την ιδιοκτησία του nikosmour , που κλείνεται και γι αυτό γίνεται όλη η φασαρία, από ποιόν έχει διανοιχτεί και πότε ?

1.Δεν υπάρχει απολύτως καμμία περίπτωση-παρέκκλιση-ειδική διάταξη και ότι άλλο φανταστείτε που να επιτρέπει στα εκτός σχεδίου δόμηση επί του πλαγίου ορίου. 2. Δεν υπάρχει καμμία υποχρέωση το κτίριο να έχει min διάσταση 10 m. Ουτε καν 5. 3. Οι πιθανές περιπτώσεις παρεκκλίσεων για τις πλάγιες αποστάσεις είναι 7.5, 5, 2.5 m , αναλόγως θέσεως , οδού ,εμβαδού , χρήσης , χρόνου δημιουργίας γήπέδου και διαστάσεών του. Αν δεν σας βγαίνουν τα απαιτούμενα πλάτη γηπέδου τότε έχετε την περίπτωση "γήπεδο άρτιο και μη οικοδομήσιμο."

Για να είναι νόμιμοι θα πρέπει να έχουν έγκριση ΕΠΑΕ για διαμορφώσεις >1.5μ από το φυσικό έδαφος. Κι αυτό παίζει ...

1. Συνάδελφοι , εφ'όσον το γήπεδο έχει πρόσωπο σε Εθνική οδό θα περάσει αναγκαστικά από ΕΠΑΕ . 2. Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει η έννοια του Δ. Υπάρχουν οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια.

Συνάδελφε DimArm σε ότι αφορά τις σχέσεις με τους λοιπούς συνιδιοκτήτες και τυχόν παραβίαση του κανονισμού της πολυκατοικία δεν πρέπει να έχεις πρόβλημα καθώς όπως λες είχες την απαιτούμενη συναίνεση. Από την άλλη όμως , η πολεοδομική παράβαση υπάρχει. Μάλλον θα καταλήξεις σε κάποιας μορφής άδεια νομιμοποίησης .

Oχι δεν γίνεται . Εκτός αν είναι κολλητός ο Δήμαρχος.

Νομίζω ότι αν το ζορίσεις πολύ , η Πολεοδομία μπορεί να επιβάλλει αναστολή έκδοσης αδείας στο οικόπεδο.

Oπως επισημανθηκε και σε αλλο thread , αυτή η πρόταση ΔΕΝ έχει περάσει στο τελικό επίσημο κείμενο.

@ manost & ilias Tι λέτε ρε παιδιά ????!!! Το υπόγειο ήταν +1,5 , ο Σουφλιάς το πήγε +0,80 , η Μπιρμπίλη το ξανάφερε στο +1,5. Τέλος. Μην μπερδεύεστε με το 0,8 των εκτός σχεδίου. Αλλο αυτό.

Ποια η διαφορά του να κλείσεις την pilotis από το να κλείσεις τους 3 εναπομένοντες τοίχους ένος ημ/θρίου ? Καμμία. Κατά την γνώμη μου είναι και αυτό μέσα στη ρύθμιση.

Ναι επανήλθαμε στα προηγούμενα . Αρθρο 9 παρ.2 του Μπιρμπίλιου ΦΕΚ.