avgoust

Με βάση τα παραπάνω και επειδή θεωρώ την συγκεκριμένη Υπουργό τελείως ακατάλληλη για τις αρμοδιότητές της σε θέματα Χωροταξίας - Πολεοδομίας ίσως είναι καλύτερο που δεν έχει να επιδείξει τίποτα ακόμα . Ελπίζω να αντικατασταθεί σύντομα , μαζί με τον κατ'επάγγελμα διαφημιστή Υφυπουργό , και έως τότε να μην έχουν πάρει καμμιά νομοθετική πρωτοβουλία.

Επίσης να προσθέσω ότι το να βάλει στύλους η ΔΕΗ , μπορεί να αποδειχθεί εξαιρετικά χρονοβόρα διαδικασία διότι απ'ότι θυμάμαι σε μια περίπτωση πριν από μερικά χρόνια εμπλεκόταν και το Δασαρχείο. Επίσης , για να φέρεις την παροχή ρεύματος από τον δρόμο στο κτίριο από αυτά μου μου έχουν πει οι ηλεκτρολόγοι θα χρειαστείς και μεγαλύτερη διατομή κεντρικής παροχής λόγω της μεγάλης απόστασης. Βέβαια , αυτό το παραπάνω κόστος είναι ένα τίποτα μπροστά στην δαπάνη για τους στύλους της ΔΕΗ. Σε ότι αφορά το νερό , πιθανόν να χρειαστείς για κάποιο χρονικό διάστημα μέχρι να κάνει ο Δήμος τη σύνδεση , δεξαμενή με αντλία και νερό με βυτιοφόρο (για διαβροχή ξυλοτύπων , συντήρηση σκυροδέματος κλπ). Οπότε με το που θα ξεκινήσει τις εργασίες , (μην σου πω και νωρίτερα) θεώρηση για εργοταξιακό για να αρχίσει να τρέχει η διαδικασία. Τώρα αν έχεις και υψόμετρο και το δίκτυο του Δήμου δεν έχει μεγάλη πίεση (συνηθισμένο) στο κτίριο θα χρειαστεί οπωσδήποτε πιεστικό.

Και στο σημείο αυτό μπορούμε να το κλείσουμε το θέμα .....

Σε ότι αφορά τα πλάγια όρια , δες και την εγκ. 145/5-11-86 ΥΠΕΧΩΔΕ Γ4/β με αρ.πρωτ. 77041/14321 όπου αναφέρει ότι σαν πρόσωπο του γηπέδου για τον έλεγχο των πλαγίων αποστάσεων μπορεί να ληφθεί η διάστασή του στη θέση όπου υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο. Αν τελικά λόγω αποστάσεων από τα όρια δεν μπαίνει κανένα κτίριο με τίποτα , τότε στην δήλωση γράψε άρτιο κατά παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο.

Αν είναι πράγματι δηλωμένο με τον Ν.1337/83 -"νόμος Τρίτση" (θα ζητήσεις οπωσδήποτε τα σχετικά έγγραφα) , δεν επιβάλλονται άλλα πρόστιμα υπό την προυπόθεση ότι το κτίριο σήμερα είναι ακριβώς όπως δηλώθηκε τότε.

Επίσης για πάσης φύσεως αναθεωρήσεις , εφ'όσον δεν υποβάλλεται νέο ΕΚΚΟ , καθώς και για άδειες που δεν έχουν ΕΚΚΟ (επισκευές κλπ) , το ανωτέρω νομαρχιακό τέλος είναι 200Ε.

Απορία : Oι συνάδελφοι ελεγκτές στατικών στις Πολεοδομίες , θα έχουν μεταφρασμένους τους EC για να ελέγξουν εμάς ?

Mε την ιδιομορφική ανάλυση μετατρέπουμε την απόκριση ενός πολυβάθμιου συστήματος σε "άθροισμα" αποκρίσεων μονοβάθμιων ταλαντωτών. Αν τώρα μιλάμε για κτίριο , σε συνδυασμό με τα φάσματα απόκρισης τα οποία αναφέρονται σε μονοβάθμιους ταλαντωτές και λαμβάνοντας υπ'όψη την συμβολή της κάθε ιδιομορφής , υπολογίζουμε με αρκετά καλή προσέγγιση μετακινήσεις ορόφων και εντατικά μεγέθη λόγω σεισμού τα οποία στην συνέχεια χρησιμοποιούνται σε συνδυασμό με τα αντίστοιχα στατικά για την διαστασιολόγηση.

Για ρώτα στην Πολεοδομία , μήπως μπορείς να πάρεις κάποια σχετική βεβαίωση ότι δεν απαιτείται άδεια και ότι δεν θεωρείται οικοδομική εργασία.

1. Για την περίπτωση νομιμοποίησης. Θα ρωτήσεις στην αρμόδια πολεοδομία για το ύψος του προστίμου για την αλλαγή χρήσης. Δες αν μπορούν να σε πάνε με τα παλιά , προ 2003 πρόστιμα τα οποία είναι πολύ χαμηλά. 2. Για την περίπτωση αλλαγής χρήσης και διαρρύθμισης με έκδοση νέας άδειας. Υπολόγισε τα απαιτούμενα ένσημα για την αλλαγή διαρρύθμισης με πίνακα 3. Λάβε υπ'όψη σου ότι αν δηλώσει ότι τις έκανε μόνος του τις εργασίες θα πληρώσει ένσημα με το κατώτατο ημερομίσθιο (αυτό δεν ισχύει για χρωματισμούς).Κάνε μία ερώτηση στο αρμόδιο ΙΚΑ μήπως υπάρχει κάποιος τρόπος να μην σου χρεωθούν ξανά τα ένσημα. 3. Συγκρίνεις και αποφασίζεις.

Σε μια σχετική συζήτηση που είχα με γνωστό μου γιατρό σε πολύ φιρμάτο ιδιωτικό νοσοκομείο μου έλεγε ότι όπου και να πας , ακόμα κι εδώ μέσα , καλό είναι να έχεις γνωστό διότι πάντα υπάρχει περίπτωση "να κακοπέσεις "(κατά λέξη). Και να σας πω και κάτι ρε συνάδελφοι ? Πριν το Πάσχα έτυχα βράδυ σε εφημερία στον Ευαγγελισμό. Μιλάμε για χαμό , για απίστευτο κόσμο , μέτρησα στο φόρτε 12 ασθενοφόρα σταματημένα στη σειρά το ένα πίσω από το άλλο . Οι γιατροί και οι νοσοκόμοι να τρέχουν κάθιδροι από τον έναν στον άλλον , να διαγκωνίζονται με τον κόσμο για να περάσουν , τα επείγοντα τίγκαραν δεν είχαν που να βάλουν τους επόμενους ....ΧΑΜΟΣ. Αν όλο αυτό τον κόσμο τον πιάσεις ένα βραδυ και τον στείλεις πχ στο Ιατρικό , ή στο Υγεία , να δείτε που θα πάει η ξενοδοχειακή υπηρεσία...

spairos ρίξε άλλη μια ματιά στα σχέδια σου . Στο τμήμα που δεν υπάρχει υπόγειο δεν έχει θεμέλια σε ανώτερη στάθμη από αυτά του υπολοίπου κτιρίου ?

Εχει συζητηθεί εδώ

Εγώ δεν νομίζω ότι τίθεται θέμα 2 ακινήτων.Το γήπεδο είναι ένα . Αυτό για μένα είναι προς διερεύνηση είναι αν θα σε πάνε με την αρτιότητα εντός της ΖΟΕ ή με την άλλη. Με μια πρώτη όμως εκτίμηση από αυτά που ανέφερες, και με την ΖΟΕ να σε πάνε θα έχεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα των 4000 m2.

Για να κάνω λίγο τον συνήγορο του διαβόλου , αν και είμαι από αυτούς που θα "ξηλωθούν" για την αναβάθμιση , θυμίζω ότι σε άλλες συζητήσεις εκθειάζαμε το γεγονός ότι το fespa δεν χρεώνει συμβόλαια συντήρησης. Ισως γι αυτό οι τιμές της αναβάθμισης είναι αυτές. Ετσι κι αλλιώς έχουμε καιρό να περιμένουμε. Ερώτηση : Στις παραπάνω αναβαθμίσεις για τις οποίες έδωσαν τιμές συμπεριλαμβάνονται και τα πεπερασμένα ?

Mε την παραπάνω διατύπωση πλέον χρειάζονται 40 στρέμματα για όλα τα γήπεδα ασχέτως χρόνου δημιουργίας. Για να μην θίγονται υφιστάμενες ιδιοκτησίες θα έπρεπε να υπήρχε και μια φράση του τύπου "κατά παρέκκλιση των ανωτέρω διατάξεων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία είχαν εμβαδόν Χ m2 πριν από την δημοσίευση του δ/τος "

Ο Β δηλαδή σήμερα είναι ο μοναδικός κύριος του (ΓΔΕΜ), σωστά ? Το οικόπεδο Α έχει σχέση με την χρήση της δουλείας ? Δηλ. η δουλεία συστάθηκε για να εξυπηρετεί και τον Α ?

Kαλημέρα στους συναδέλφους . Δείτε λίγο την περίπτωση αυτή. Αρχικά υπάρχουν 2 εκτός σχεδίου αγροτεμάχια Α και Β όπως παρακάτω ( εικόνα d1) , όπου το 1969 ο Β με δωρεά κατατμεί σε 3 τμήματα Β1 , Β2, Β3 και το δίνει στα παιδιά του. Στην δωρεά αυτή λέει ότι οι Β υποχρεούνται να κατασκευάσουν στο όριο με το Α "..δρόμον πλάτους 1,5 μέτρου ίνα διέρχωνται δι αυτού άπαντες και δύνανται ούτοι να διανείμωσι τας εν αυτώ ελαίας.." Οι Α κάνουν αποδοχή κληρονομιάς το 1989 με βάση την παραπάνω κατάσταση. Το 1992 για να πωληθεί το Α ...αλλάζουν τα όρια και η θέση όλων των ιδιοκτησιών . Πως ? Στο πωλητήριο , οι Α περιγράφουν ως λάθος την περιγραφή των ορίων στην αποδοχή του 1989 επικαλούμενοι άτυπη διανομή το 1970 μεταξύ των Α και Β , και οι ιδιοκτησίες γίνονται όπως παρακάτω (εικόνα d2) , όπου εμφανίζεται αυτή η ιδιωτική οδός πλάτους 3μ με την οποια συνορεύουν τα 4 αγροτεμάχια. Για την οδό αυτή δεν γίνεται καμμία άλλη αναφορά πέρα από την περιγραφή της ως όριο όλων των ιδιοκτησιών , και δεν περιλαμβάνεται στο εμβαδόν των γηπέδων. Στο πωλητήριο αυτό υπογράφουν ως εκ τρίτου συμβαλλόμενοι και οι Β1 ,Β2,Β3 οι οποίοι πιστοποιούν την αλλαγή ορίων μέσω της άτυπης διανομής και την νέα κατάσταση . Εγώ σήμερα κάνω τοπογραφικό για τα Β1 , Β2, Β3. Η ιδιωτική οδός υπάρχει επί του εδάφους μόνο κατά μήκος του Α και στην συμβολή της με την αγροτική οδό έχει καγκελόπορτα. Αφού ξεπεράσαμε με τον συμβολαιογράφο το σοκ της παραπάνω συμβολαιογραφικής μανούβρας απομένει το εξής : Aυτή την ιδιωτική οδό , ως τι την περιγράφω σήμερα ?

Για τα θέματα υγείας και περίθαλψης , τα ασφαλιστήρια συμβόλαια άξιζαν πριν από χρόνια. Μετά έβαλαν πλαφόν στις αμοιβές γιατρών και στα ιδ. νοσοκομεία. Τώρα σου λένε μέχρι τόσα ΕΥΡΩ το πληρώνεις εσύ και από εκεί και πάνω αυτοί. Ετσι πρακτικά ξεφορτώνονται ένα μεγάλο ποσοστό μικρών αλλά πολύ συχνών επεμβάσεων. Ειδικά για τοκετούς κλπ έχει πέσει μεγάλο μαχαίρι στα καινούρια συμβόλαια. Θέλει πόλύ προσοχή στα ψιλά των παραρτημάτων στο πίσω μέρος διότι ενώ νομίζεις ότι θα μπεις στο Ιατρικό πχ και δεν θα πληρώσεις μια , ανακαλύπτεις ότι υπάρχουν τα πλαφόν αμοιβών ανά επέμβαση. Πρόσφατα , σε οικογενειακή μου περίπτωση για επέμβαση της τάξης των 2000Ε διαπίστωσα (και έτσι το έκανα) ότι στοίχιζε λιγότερο να πληρώσω μαύρα τον γιατρό παρά κανονικά και να πάω μετά μέσω ασφάλειας. Τελικά για να πάρεις πίσω αυτά που έχεις πληρώσει , πρέπει να να αρρωστήσεις πολύ βαριά και να έχεις πολύ δαπανηρή νοσηλεία. Επίσης στο θέμα των προυπαρχουσών παθήσεων προσθέστε και την ανθυγιεινή συμπεριφορά. Δλδ , πχ μην περιμένει βαρύς καπνιστής να εισπράξει από την ασφάλειά του για καρκίνο του πνεύμονα. Για τα αποταμιευτικά κλπ , εγώ είμαι πολύ επιφυλακτικός γιατί μιλάμε για ορίζοντα εικοσαετίας όπου οι εταιρείες επενδύουν σε αμοιβαία , ομόλογα , τοξικά , παράγωγα κλπ , και έτσι όπως παν τα πράγματα θεωρώ ότι δεν υπάρχει καμμία εξασφάλιση. Εγώ έτσι τα βλέπω τα πράγματα.

Πρέπει να υποβάλλεται παράβολο αμοιβής μηχανικού για τις απαιτούμενες μελέτες της πληρότητας. Αρα αφού απαιτούνται αρχιτεκτονικά , παθητική και τοπογραφικό για την πληρότητα , πρέπει αυτά να είναι πληρωμένα. Οσο για αυτό δεν έχει αλλάξει τίποτα. Απλά οι πολεοδομίες επί σειρά ετών κάνανε δεκτούς τους φακέλους με αμοιβή 5000λ το οποίο όμως δεν ήταν σωστό. Τώρα το ελέγχουν.

Ανέβασα εδώ την απόφαση και την μεθοδολογία εφαρμογής

Η απόσταση μεταξύ κτιρίων είναι Δ=3+0,1Η . Οπου Η το ύψος κτιρίου.

Βάση των ισχυουσών διατάξεων , είναι δυο διαφορετικά πράγματα το 150/40 και το 100/25. Για το 150/40 , στο σχόλιο Β.1.4. (γ) μπορεί να θεωρηθεί τοίχωμα , εξηγεί εκεί το γιατί. Ομως για "τοιχώματα" <1,50 ή 2,00 , υπάρχουν τα 2826/06 από 9-7-2007 και 2785/06 από 1-7-2007 έγγραφα του ΟΑΣΠ , βάσει των οποίων δεν θεωρείται τοίχωμα , με την έννοια του EAK ότι είναι μικρότερο από τα παραπάνω. Μεταξύ άλλων αναφέρει ότι για να θεωρηθούν τέτοια στοιχεία τοιχώματα , χρειάζεται έλεγχος με εφαρμογή ανελαστικών μεθόδων για τις οποίες όμως δεν προβλέπονται διατάξεις εφαρμογής από τον σημερινό κανονισμό , και άρα σχετικοί έλεγχοι πρέπει να υπόκεινται σε ειδική έγκριση.

Στον Πινακα 1 του ΙΚΑ , θα δεις ότι στο κάτω μέρος , για κτίρια που δεν έχουν φ.ο. από οπλισμένο σκυρόδεμα , αφαιρείς τα 2/3 των ενσήμων της κατασκευαστικής φάσης εκσκαφές και οικοδομικός σκελετός. Για τα τετραγωνικά που λαμβάνονται υπ'όψη , σε ότι αφορά το ΙΚΑ η γνώμη μου είναι ότι θα λάβεις υπ'όψη σου τα m2 της λιθοδομής , ασχέτως αν αυτά δεν προσμετρώνται στον σ.δ. από την ευεργετική πολεοδομική διάταξη . ΥΓ. Υπενθυμίζω ότι τα ένσημα του Πινακα 1 , είναι τα ελάχιστα απαιτητά από το ΙΚΑ και συνήθως δεν έχουν και πολλή σχέση με τις πραγματικές ημέρες εργασίας.

Nα συμπληρώσω στα παραπάνω ότι η απόσυρση του φακέλου μπορεί να γίνει από αυτόν που έχει υπογράψει την αίτηση υποβολής του. Κι αφού αυτός είναι ο ιδιοκτήτης , ναι , η πολεοδομία είναι υποχρεωμένη σε σχετική αίτησή του να τον αποσύρει.