avgoust

Bρε viki πως να σε βοηθήσουμε ?! Η κανονική διαδικασία είναι αυτή .Παράταση ισχύος δίνεται κατόπιν αυτοψίας. Συμβαίνει κι αυτό που λες με τις φωτογραφίες μόνο , αλλά αυτό είναι θέμα του υπαλλήλου. Δεν μπορεί κανείς να σου πει πως θα το χειριστούνε

Για την περίπτωση εξ'αδιαιρέτου θα κάνεις τοπογραφικό για τα 4,3 στρ. με την δήλωση του Ν.651/77. Αν πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς σαν ιδιοκτήτη θα βάλεις "κληρονόμοι τάδε". Να γράψεις και την απόσταση από θάλασσα (το θέλει η εφορία).Μπορείς να την υπολογίσεις γραφικά από την πινακίδα ΓΥΣ. Τα υπόλοιπα είναι δουλειά του συμβολαιογράφου.

Καλό είναι πρώτα να γίνει μια επαφή με τον κατασκευαστή , μήπως και προτιμήσει να αναλάβει την αποκατάσταση με δικά του έξοδα και μέσα από το να τρέχει στα δικαστήρια. Εχει συμβεί σε περίπτωση πολύ πιο δύσκολη και δαπανηρή.

Για να πεις αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να βάλεις κάτω το Δ/μα της ΖΟΕ και τους τίτλους του γηπέδου. Για το χώρισμα στα 3 εννοείς κατάτμηση ? Πρέπει να δεις τι όριο κατάτμησης θέτει η ΖΟΕ. Θεωρώ απιθανο να θέτει τόσο χαμηλό όριο. Από την άλλη σύσταση καθέτου απαγορέυεται εκτός σχεδίου , μάλλον για εξ'αδιαιρέτου τους βλέπω.

Eγώ όταν (χρόνια πίσω ) είχα γραφτεί μου είχαν πει ότι θα εκδιδόταν και μια επετηρίδα. Πήρε ποτέ κανείς τίποτα τέτοιο στα χέρια του ?

ΠΔ 23-2/6-3-1987 ΦΕΚ 166 Δ' (κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης) στο Αρθρο 1 Β) Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους. Υπάρχει η κατηγορία 3 --> "Εμπορικά καταστήματα , καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών" . Αρθρο 2 (Περιεχόμενα αμιγούς κατοικίας) Μεταξύ άλλων διαβάζουμε : "3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο,φαρμακείο,χαρτοπωλείο κλπ)" Αρα νομίζω ότι το φαρμακείο έχει περίπου την ίδια αντιμετώπιση με τα εμπορικά καταστήματα με την εξαίρεση αυτή του άρθρου 2. Eπίσης στο άρθρο 11 παρ.1 του ίδιου ΠΔ λέει ότι : "από την πολεοδομική μελέτη είναι δυνατόν ορισμένες από τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σύμφωνα με τα πιο πάνω άρθρα να απαγορεύονται ή να επιτρέπονται με όρους και προυποθέσεις ή να αφορούν τμήματα οικοδομικών τετραγώνων ή οικοπέδων ή και ορόφους κτιρίων" συνεπώς ..όλα είναι πιθανά. Πάντως να απαγορεύεται το φαρμακείο ως χρήση ακούγεται κάπως περίεργο. Το Δ/μα της περιοχής το έχεις βρει να δεις ακριβώς τι λέει akazarch ?

Οντως η κάθε πολεοδομία έχει διαφορετική άποψη. Η δική μου άποψη είναι ότι αφού μπορείς να αποδείξεις μέσω των παραστατικών το πότε κατασκευάστηκε δικαιούται ρευματοδότησης και σε μια παρόμοια περίπτωση πήρα ρεύμα. Διάταξη σχετική όμως δεν έχω. Η αρμόδια πολεοδομία τι σου λέει να κάνεις ?

Εγώ είμαι της άποψης ότι κατ'αρχήν δεν μπορεί να γίνει συνένωση διότι αντίκειται στους όρους δόμησης . Αλλωστε το κτήριο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο ως έχει. Περαιτέρω, τα καταστήματα δεν αχρηστεύονται επειδή δεν γίνεται συνένωση. Με την ίδια λογική θα μπορούσε κάποιος να θέλει να τα συνενώσει όλα . Κρατώ όμως μια επιφύλαξη για το γεγονός ότι οι όροι δόμησης αναφέρονται σε εμπορικά καταστήματα , μήπως και μπορέσεις και πατήσεις πάνω σε αυτό επειδή πρόκειται για φαρμακείο. Ισως τελικά η ΔΟΚΚ που αναφέρθηκε παραπάνω να δώσει τη λύση.

Επιβεβαιώνω ότι περνάει και από ΕΠΑΕ , η οποία το εγκρίνει (αφού έχει περάσει την βάσανο των συμβουλίων της Αρχαιολογίας..). Πάντως η ΕΠΑΕ έχει το δικαίωμα να ζητήσει αλλαγές (δεν ξέρω αν το έχει κάνει αυτό ποτέ). Στην τραγική αυτή περίπτωση επαναλαμβάνεται ο κύκλος από την αρχή.

Προφανώς zavi αναφέρομαι στην περίπτωση που γίνεται. Γράφαμε ταυτόχρονα και δεν είδα την 2η απάντησή σου.

Αν και δεν μας δίνεις αρκετά στοιχεία , τα τυχόν σφάλματα διορθώνονται με τροποποίηση της σύστασης. Ελπίζω να μην έχει ήδη πουλήσει και σε άλλον γιατί τότε χρειάζεται συναίνεση και του άλλου.

pk10gr , 1. Τοπογραφικό και δ.κάλυψηςγια όλο το οικόπεδο , όπου όμως θα σημειώσεις τα "όρια" τν επιμέρους συνιδιοκτησιών. 2. Θα υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη για το συνολικό οικόπεδο , τα οποία στην συνέχεια θα πολλαπλασιάσεις με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κάθετης που θα οικοδομηθεί και με αυτά θα ελέγξεις το κτήριό σου.

Κάνουν μια αίτηση στο ΤΕΕ και το ΤΕΕ δίνει κωδικούς για το σύστημα αμοιβών

Ευχαριστώ συνάδελφοι για τις απαντήσεις σας

ΠΔ 8/13-7-1993 ΦΕΚ 795 Δ' στο άρθρο 5 παρ.8

Kαλησπέρα σε όλους Εχουμε την περίπτωση 2 γηπέδων Α και Β προυφισταμένων του 1962 εμβαδού 1000 m2 έκαστο. Αρχικά το Α είχε πρόσωπο επί επαρχιακής οδού. Λόγω πρόσφατης διαπλάτυνσης της οδού , το Α απαλλοτριώνεται στο σύνολό του και πλέον το Β αποκτά πρόσωπο στην οδό. Μπορεί το Β πλέον να θεωρηθεί κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις διατάξεις του ΦΕΚ 270 Δ' ? Η δική μου άποψη είναι όχι , καθώς δεν ήταν εξ'αρχής άρτιο και οικοδομήσιμο. (εγκύκλιος 104 παρ. 3 .α). Τι λέτε ?

Οταν εφαρμόζονται οι κατά κανόνα αποστάσεις από τα πλάγια όρια (περίπτωση α ) το πλάτος είναι όσο θέλουμε. Οταν όμως εφαρμόζονται οι κατά παρέκκλιση αποστάσεις από τα πλάγια όρια (περίπτωση αα) , τότε το κτήριο δεν μπορεί να έχει πλάτος άνω των 10m.

καντι , λάβε υπ'όψη σου ότι εχει ανακύψει ένα θέμα με το ΣτΕ και τα τυφλά γήπεδα, το οποίο είναι άγνωστο που θα καταλήξει. Διάβασε σχετικά εδώ

To έχω διαβάσει , δεν θυμάμαι όμως που , ή ΓΟΚ ή 1337/83 πρέπει να ήταν.

Παράδειγμα : Eίμαι ιδιοκτήτης διώροφης οικίας με υπόγειο , που βρίσκεται στην θέση Τάδε , επί της οδού Τάδε αρ. ΧΧ με αριθμό αδείας ΧΧΧΧ/ΧΧ. Ελαβα γνώση της από 02/2/2010 τεχνικής έκθεσης του επιβλέποντος μηχανικού Τάδε , συμφωνώ με αυτήν και αναλαμβάνω πλήρως την ευθύνη για τυχόν πρόσθετες εργασίες ή υπερβάσεις πέρα των αναφερομένων σε αυτήν.

ted78 Μήπως ήταν περίπτωση όπου η στέγη ήταν υποχρεωτική από τους όρους δόμησης ?

Mε λίγα λόγια , σήμερα , σε ένα τοπογραφικό γηπέδου 4+ στρεμμάτων με πρόσωπο σε απλή αγροτική οδό , τι γράφουμε ? Αρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι ?

Μπα δεν καταλαβαίνουν τίποτα αυτοί στο ΣτΕ. Η γυάλα στην οποία ζούνε είναι αδιαφανής... ...Αλλά δεν φταίνε μόνο αυτοί. Ας είναι καλά το πρώην ΥΠΕΧΩΔΕ που αποφάνθηκε ότι δρόμος θεωρείται ότι υπήρχε το 1923. Τόσο ******* είναι. Το 1923 ! Ετσι οι φωστήρες κατέστησαν όλο το υπάρχον αγροτικό δίκτυο που περνάνε αυτοκίνητα , φορτηγά , τρακτερ , ΔΕΗ ,ΟΤΕ , υδρεύσεις, κόσμος και ντουνιάς , που το ασφαλτοστρώνουν ΄και συντηρούν οι Δήμοι με τα λεφτά του κράτους απλώς ανύπαρκτο. Βλέπετε το 1923 είχαμε τότε κράτος σοβαρό και οργανωμένο , με τις πολεοδομικές μελέτες του , με τα όλα του , για όλη την επικράτεια. Τι να πω ρε γμτ..

Eγώ θα έγραφα άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο λόγω αρχαιολογικού χώρου.

Αν η προσθήκη είναι στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητη θα υπολογίσεις αμοιβές και φορολογικά για την προσθήκη μόνο. Στην περίπτωση αυτή κατά την άποψη μου δεν χρειάζεται η πλήρης αποτύπωση σε κάτοψη του υπάρχοντος , παρά μόνο ως περίγραμμα. Αν το υφιστάμενο είναι νόμιμο με την έννοια του προυφισταμένου του 1955 άνευ αδείας τότε θέλει αποτύπωση , αμοιβή αποτύπωσης και φορολογικά.