avgoust

Οταν σιδερώνουμε κοιτόστρωση με κρυφοδοκούς και δεν επαρκεί το μήκος των ράβδων για μονοκόμματο σιδέρωμα τότε: α. Θεωρούμε την πλάκα σαν μία σγνοώντας τις κρυφοδοκούς και πάμε σε ματίσεις ή β.θεωρούμε επιμέρους ανοίγματα πλακών μεταξύ των κρυφοδοκών και σιδερώνουμε όπως στις πλάκες ανωδομής οπότε δεν υπάρχει ανάγκη ματίσεων ?

Για ενημερώσου , μπορεί να βρεις πολύ συμφέρουσα τιμή τα 1500 της άδειας.

tasos82 σε ενημέρωσε η Πολεοδομία για το ύψος του προστίμου ?

Για τα υπόγεια θα μπορούσε κανείς να πει ότι ο πραγματοποιούμενος όγκος θα μετρά από την στάθμη ισογείου και πάνω. Που είναι οι Πολεοδόμοι /Χωροτάκτες να πούνε τη γνώμη τους ?

Ολες ?? Πες ότι εγώ με την γυναίκα μου και τα 2 μου παιδιά μένω σε μια μονοκατοικία με υπόγειο. Κάποια στιγμή σέ ένα τμήμα του υπογείου φτιάχνω το περιβόητο play-room. γιατί θέλω να παίζω ντραμς και να καπνίζω χωρίς να ενοχλώ τους άλλους. 4 άτομα μέναμε και πριν 4 και τώρα. Να μου εξηγήσετε παρακαλώ με ποιον τρόπο επιβαρύνω το φυσικό , δομημένο , οτιδήποτε περιβάλλον.

Λοιπόν ο Δήμος μπορεί να λέει ότι θέλει. Σημασία έχει τι λέει η Πολεοδομία. Αυτή θα χορηγήσει οποιαδήποτε άδεια οικοδομής. Μήπως οι άλλοι έχουν οικοδομήσει πριν το ΦΕΚ της ΖΟΕ ? Η σίγουρη λύση είναι να πάρεις το τοπογραφικό σου και να πας στην αρμόδια Πολεοδομία όπου θα σου πουν τι και πως ισχύει.

Δεδομένα : 1. κλεισμένοι ημ/θριοι κάπου 1.000.000. Αν κάθε διαμέρισμα αντιστοιχεί σε 4μελη οικογένεια => κάπου 4.000.000 άνθρωποι. 2. δεν πρόκειται να κατεδαφιστούν είτε τακτοποιηθούν είτε όχι. 3. Ζημιά ως προς το περιβάλλον υπαρκτή. 4. Ο ημ/θριος μπορεί να κλειστεί οποτεδήποτε μετά την όποια αυτοψία. Θεσπίστε 15 αυτοψίες κατά την κατασκευή. Μετά την 15η θα κλείσει ο ημ/θριος Συμπέρασμα : Οσο υπάρχουν ημ/θριοι με το σημερινό καθεστώς μια ζωή στα χαρτιά θα είμαστε ΟΚ και μια ζωή δεν θα ξέρουμε τι μας γίνεται. Λοιπόν , νομίζω ότι παίζουμε με τις λέξεις ώρες-ώρες με τις πιασάρικες εκφράσεις περί ζημιάς του δομημένου περιβάλλοντος που λέει ο πρόεδρος των Αρχιτεκτόνων. Η ας μας πει η κα δημοσιογράφος που περι πολλών τυρβάζει γύρω από τα πολεοδομικά την αντιπρόταση. Τουλάχιστον με αυτά που είπα θα ξέρουμε τι μας γίνεται. Επόμενη λύση : Kατάργηση των ημ/θριων. Δεν τη θέλει κανείς. Οσοι διαφωνείτε κάντε προτάσεις. Ρ-ε-α-λ-ι-σ-τ-ι-κ-ε-ς. Αλλά παρακαλώ μην μου πείτε ξανά τα περί ελέγχων και εφαρμογής της νομοθεσίας γιατί σας παραπέμπω στο 4.

Ωπα τώρα , ένα-ένα μας τα λες. Αφού υπάρχει Δ/μα ΖΟΕ που σε πάει στα 20μ από τον άξονα του δρόμου επί του οποίου έχεις πρόσωπο είσαι υποχρεωμένος να τα τηρήσεις. Γενικά , όταν έχουν ισχύ διάφορες διατάξεις παίρνεις τις δυσμενέστερες.

Η πρόταση μου είναι : Eκδοση άδειας με βάση επιτρεπόμενη κάλυψη επιτρεπόμενο όγκο επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος. Να επανέλθει η στάθμη υπογείου στο +1,5 καθώς η μείωση που έγινε α. τελικά αποβαίνει εις βάρος του περιβάλλοντος λόγω της ουσιαστικής καταργησης σε μικρά οικόπεδα του υπογείου γκαραζ. β. προκύπτουν προβλήματα εγκταστάσεων , αερισμού κλπ. Στην κατασκευή 1ο στάδιο Κατασκευή υπογείου ή αν δεν υπάρχει υπόγειο τότε μετά την ολοκλήρωση θεμελίωσης και δαπέδου ισογείου. Διαμόρφωση τελικής στάθμης εδάφους Αυτοψία --> Ελεγχος στάθμης δαπέδου ισογείου, θέσης κτιρίου και κάλυψης, τελικού εδάφους Χορήγηση εργοταξιακής παροχής διάρκειας όχι 2 ετών αλλά όσο και η άδεια (4) Mε αυτή την αυτοψία προλαβαίνεις από την αρχή τα υπερ-υπερυψωμένα υπόγεια που θα γίνουν ισόγεια. 2ο στάδιο Αποπεράτωση Φ.Ο. Αυτοψία --> ελεγχος μεγίστου ύψους και ενδιαμέσων υψών ορόφων . 3ο στάδιο Αποπεράτωση κτιρίου Γενική Αυτοψία --> Τελική ρευματοδότηση. Οπότε με αυτό το σύστημα κανείς δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι όταν πήγε ήταν όλα ΟΚ και μετά έγιναν διάφορα , καθώς ούτε το κατασκευασμένο υπόγειο μπορεί να ανεβοκατέβει ούτε το κατασκευασμένο κτίριο μπορεί να ψηλώσει , ούτε να φαρδύνει. Για το μορφολογικό θέμα των κτιρίων προτείνετε οι αρχιτέκτονες λύσεις . Παράδειγμα : Aρθρο Χ νέου ΓΟΚ : Συνεχόμενοι εξώστες επιτρέπονται μόνο μετά από έγκριση ΕΠΑΕ.

Ρε συνάδελφοι και αυτοψίες να γίνουν στην ρευματοδότηση και ιδιωτικές εταιρείες παραλαβής να συσταθούν και ΜΗΚΙΕ να γίνει δεν γίνεται τίποτα. Ο ημ/θριος θα κλειστεί μετά την παραλαβή. Απλό είναι.

Εντάξει με το δοκαράκι και το μόνιμο , αλλά με τον ικανοτικό τι γίνεται ?

anchelos στα εντός σχεδίου η Ο.Γ. είναι καθορισμένη από το ρυμοτομικό της περιοχής και θα την περάσεις από εκεί στο τοπογραφικό σου. Σε ότι αφορά τις πλάγιες αποστάσεις γενικώς ισχύει η κολλάς στο όριο ή αφήνεις Δ=3+0,1H. Για το Δ όμως υπάρχουν και άλλες ειδικές περιπτώσεις βάσει του άρθρου 9 παρ.3 του ΓΟΚ. Στα εντός οικισμού ή κολλάς στα πλάγια όρια ή αφήνεις Δ=2,50. Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει ακριβώς η έννοια Ο.Γ. Ισχύουν διάφορες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου που προκύπτουν από συνδυασμό Π.Δ. , διατάξεων και περιπτώσεων. Παίρνεις σε κάθε περίπτωση τον δυσμενέστερο συνδυασμό για να ορίσεις το τμήμα εντός του οποίου μπορείς να οικοδομήσεις. Για τα δίκτυα της ΔΕΗ δες εδώ και εδώ. Στο 2ο έχει και φωτογραφίες. Υπ'όψην ότι ανάλογα το δίκτυο υπάρχουν περιορισμοί ως προς τη δόμηση κάτω και γύρω από αυτό.

Eπάρκεια >60 % υποχρεωτική μόνο αν θες να αποφύγεις ικανοτικό. Ελάχιστο μήκος τοιχείου 1,5 m.

Θα γράψεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. (υποχρεωτικό) Αν θέλεις του περνάς και την γραμμή δόμησης. (προαιρετικό) Γράφεις και τους όρους δόμησης . (προαιρετικό) Και είσαι έτοιμος.

Η άδεια ανακαλείται μόνο αν δεν έχουν τηρηθεί οι ισχύουσες διατάξεις ή αν εκδόθηκε επί αναληθών δεδομένων. Η άδεια χονδρικά είναι ένα έγγραφο που λέει με βάση τα στοιχεία που μας προσκόμισες σου επιτρέπω από την νομοθεσία να κάνεις αυτά. Δεν ανακαλείται αν μετά κάποιος κάνει υπερβάσεις όσο μεγάλες κι αν είναι. Τότε γίνεται έκθεση αυτοψίας και διακοπή εργασιών . Που σημαίνει ότι απαγορέυεται να προχωρήσεις σε οποιαδήποτε εργασία (ούτε καρφί που λένε) και φυσικά δεν μπορείς να πάρεις ρεύμα. Αν επαναφέρεις το κτίριο στα νόμιμα τότε δίνεται συνέχιση εργασιών και προχωράς κανονικά.

Το αν έχουμε κοντό υποστύλωμα δεν έχει να κάνει με το αν ο παρακείμενος τοίχος είναι από τούβλο , ή σκυρόδεμα. Εγώ λέω κάτι λίγο διαφορετικό. Εχω στην μια μεριά παράθυρο και στην άλλη τοιχείο υπογείου πλήρους ύψους , σιδερωμένο και σκυροδετημένο μαζί με την κολώνα. Αυτό που εννοώ είναι ότι το κοντό υποστύλωμα σημαίνει συγκεκριμένο τρόπο παραμόρφωσης και αστοχίας που στην περίπτωση αυτή λόγω τοιχείου δεν θα υπάρχει.

Καλημέρα σε όλους. Εστω ένα υποστύλωμα υπογείου (όχι γωνιακό) το οποίο από την μία πλευρά έχει σε επαφή παράθυρο και από την άλλη έχει το τοιχείο του υπογείου. Αυτό πρέπει να θεωρηθεί κοντό , η μήπως όχι , με την έννοια ότι επειδή από την άλλη πλευρά υπάρχει τοιχείο πλήρους ύψους θα μπορούσαμε να πούμε ότι δεν μπορεί να καταπονηθεί ως κοντό ?

Eπί του 4 να προσθέσω ότι το απαιτούμενο πρόσωπο εξαρτάται και από την κατηγορία οδού επί της οποίας βρίσκεται και ότι πρέπει να ελεγθεί αν υπάρχει κάποιο δ/μα (πχ ΖΟΕ ) το οποίο θεσπίζει άλλες δυσμενέστερες προυποθέσεις αρτιότητας.

ΦΩΤΙΟΣ , για να θεωρηθεί ένα κτίριο νόμιμο , οπουδήποτε στην Ελλάδα , πρέπει ή να έχει άδεια οικοδομής (και το κτίριο να ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια) , ή να προυφίσταται του έτους 1955. Οτιδήποτε άλλο είναι αυθαίρετο. Για τα αυθαίρετα υπάρχει ένα κρίσιμο έτος που είναι το 1983 και ο Ν.1337/83 (νόμος Τρίτση). Αυθαίρετα κατασκευασμένα μετά την ισχύ του νόμου αυτού απαγορεύεται να μεταβιβαστούν.

Xρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης η οποία χορηγείται μόνο εφ'όσον η νέα χρήση είναι επιτρεπτή στην περιοχή. Επσκευή στέγης περνάει από πολεοδομία. Θα πρέπει να επισκεφθείτε μηχανικό να σας ενημερώσει εκτενώς για τις διαδικασίες που απαιτούνται για όλα αυτά που σας ενδιαφέρουν

Στην τελική ρευματοδότηση ελέγχεται από την πολεοδομία αν υπάρχει έκθεση αυθαιρέτου ή διακοπή εργασιών. Αν υπάρχει κάτι από αυτά τότε δεν σφραγίζεται η άδεια για ρευματοδότηση.

Λοιπόν amichanos στην περίπτωση παρανόμως κλεισμένου ημ/θρίου έχεις 3 πρόστιμα από 1. ΙΚΑ 2. Εφορία 3. Πολεοδομία Πες ότι για τα 1 και 2 πληρώνεις από τώρα τα αναλογούντα ένσημα και φόρο και γλυτώνεις από τα πρόστιμα. Με το 3 όμως σε περίπτωση αυτοψίας ΔΕΝ καθαρίζεις. Η Πολεοδομία θα τον χαρακτηρίσει αυθαίρετο και κατεδαφιστέο χρεώνοντας την παρανομία σε εσένα που σημαίνει : α. Μήνυση β. Εφ'άπαξ Πρόστιμο ανέγερσης γ. Πρόστιμο διατήρησης μέχρι να τον κατεδαφίσεις . Το α στο (ποινικό) δικαστήριο θα σου βγάλει το λιγότερο 6 μήνες φυλακή (εξαγοράσιμους) Τα πρόστιμα β και γ είναι τόσο ψηλά που θα τον κατεδαφίσεις μόνος σου για να γλυτώσεις . Η μόνη ελπίδα για να σωθείς θα είναι να αποδείξεις ότι έτσι το αγόρασες οπότε τα α,β,γ θα πάνε στον πωλητή. Ομως πως θα το αποδείξεις αφού τα συμβόλαια θα έχουν συνταχθεί επί των νομίμων ? Αλλά ακόμα κι αν το καταφέρεις θα έχεις ταυτόχρονα αποδείξει την αγοραπωλησία αυθαιρέτου που κατασκευάστηκε μετά το 1983. Αυτές οι μεταβιβάσεις όμως απαγορεύονται από τον Ν.1337/83 άρα ταυτόχρονα θα έχεις αποδείξει και την ακυρότητα της αγοράς. Σημείωσε ότι βάσει του νόμου αυτού , όσοι συμμετέχουν (πωλητής,αγοραστής,συμβ/φος,μηχανικός) σε τέτοια μεταβίβαση πάλι έχουν ποινικές ευθύνες. Υστερα από τα παραπάνω , περιμένεις να σου πει κανείς υπεύθυνα αγόρασέ το ? Το ότι το κάνουν είναι αλήθεα και μάλιστα το κάνουν κατά κόρον. Να ξέρεις όμως ότι αν θα προσχωρήσεις στην λογική "όλοι έτσι κάνουν " και "στην Ελλάδα όλα γίνονται" παίρνεις το ρίσκο σου. ΥΓ. ..........Εκτός αν γίνει τελικά κάποιας μορφής ρύθμιση για τους ημ/θριους.........

Ενα πρόσθετο πρόβλημα είναι ότι εκτός της καθυστέρησης δεν είναι ορατή στον ορίζοντα η ολοκλήρωση της διαδικασίας , με προφανή δυσμενή αποτελέσματα για το ιδιοκτήτη , ο οποίος είχε την ατυχία να το αγοράσει ακριβώς πριν ξεκινήσει η διαδικασία ένταξης . Yπάρχουν διατάξεις πάνω στις οποίες μπορώ να στηριχτώ και να απαιτήσω από την Πολεοδομία την έκδοση άδειας στο συγκεκριμένο οικόπεδο με την αιτιολογία της μακροχρόνιας δέσμευσης ?

Τότε --> Σήμερα ΨΩΜΙ ---> Οσο πάει και λιγοστεύει. ΠΑΙΔΕΙΑ ---> Μαύρα Χάλια. ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ ---> Εδώ κάτι καταφέραμε αλλά μάλλον χάσαμε το μέτρο. ΕΘΝΙΚΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑ ---> Ρωτήστε τον Αλμούνια.

Καλύτερα να ρωτήσεις τοπικό συμβολαιογράφο να δεις αν μεταγράφει ο εκεί υποθηκοφύλακας συστάσεις επί ανεξαρτήτων κτισμάτων, καθώς έχουν συμβεί διάφορα. Πολεοδομικά , αν δεν απαγορεύεται από τους όρους δόμησης , κάνεις ανεξάρτητα κτίρια με έγκριση ΕΠΑΕ.