avgoust

Βρε ilias αφού έως 20% δεν μετράει στον σδ δεν έχεις υπέρβαση δόμησης. !! Μονο αν ολα αυτά τα κάνεις σε ισόγειο κτίριο έχεις πρόβλημα λόγω υπέρβασης κάλυψης.

ilias στο παράδειγμα που θέτεις : 1. Μπορείς να μην τα προσμετρήσεις στη δόμηση εφ'όσον σου βγαίνει το 20%. 2. Αν δεν προσμετρήσεις τους ημ/θριους θα βάλεις στια φορολογικά 140 κατοικία + 20 ημ/θριοι. Αν τους προσμετρήσεις θα βάλεις 160 κατοικία.

ilias , Ακριβώς όπως το'πες , εμμέσως προκύπτει ότι δεν μπορείς να κάνεις ημ/θριο εφ'όσον εξαντλείς τον σ.δ. σε ισόγειο κτίριο. Τώρα αν προσμετράς τον H/Y στην δομηση προφανως και δεν ασχολεισαι με τo 20% το οποίο είναι το ανώτατο όριο για αυτούς που ΔΕΝ θέλεις να προσμετρήσεις στον σ.δ. Κατά τα λοιπά ισχύουν αυτά που είπε ο Achille.

Eγκύκλιος 2/95 για διάφορες περιπτώσεις του ΕΚΚΟ.

Το κτίριο υπάρχει έτσι δεν είναι ? Αρα τι ΕΚΚΟ ??? Ρεύμα έχει ? ---edit-- Ανέβασα εδώ την εγκύκλιο 2/95 . Δες τις περιπτώσεις 9 και 10. Αν κάνεις αναθεώρηση θέλει ΕΚΚΟ . Αν οχι τότε για μένα βάσει του 10 δεν απαιτείται .

Αρχιτεκτονικά + τοπογραφικό για την υποβολή.

Αν και ασχολούμαι χρόνια με τα εκτός σχεδίου ,την ερμηνεία με συνδυασμό των 10μ πλάτους κτιρίου με τα 5 μ απόσταση ομολογώ ότι είναι η πρώτη φορά που την ακούω και αμφιβάλλω για την ορθότητά της καθώς δεν αναφέρεται πουθενά.

Το γήπεδό είναι άρτιο κατά παρέκκλιση διότι στον κανόνα πρέπει να έχεις και το εμβαδόν (που έχεις ) και το πρόσωπο (που δεν έχεις). Σε πρώτη ανάγνωση ισχύουν τα 5μ γιατί υπάγεται στην παρέκκλιση και για τα άρτια κατά παρέκκλιση ισχύει όντως το ββ. Το άρθρο 6 όμως εισάγει ειδικά για κατοικίες ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης επιπλέον αυτών του άρθρου 1. (Δείτε την διατύπωση της πρώτης πρότασης του Αρθρου 6 ). Το άρθρο 6 παρ. 2 λέει : "Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ.2 του άρθρου 1 του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δόμησης επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β. της παρ. 5 του άρθρου 1. " Σημειώστε ότι σχετική αναφορά κάνει και η βασική ερμηνευτική του 270Δ' , η 34844/86 (Ε104) στην πσρ. 5γ , όπου λέει ότι οι αποστάσεις του άρθρου 6 ισχύουν μόνο εαν από την 5β του αρθρου 1 δεν προκύπτει υποχρέωση για τήρηση μεγαλυτέρων αποστάσεων. Σε ότι αφορά τις αποστάσεις μπορεί κανείς να το δεί με 2 τρόπους : A' ΤΡΟΠΟΣ ----------- Το bold με λίγα λόγια λέει , εντάξει , είσαι μεν στις παρεκκλίσεις , αλλά αν έχεις κατοικία και πάνω από 4 στρέμματα πας στην διάταξη 5.β.αα και άρα πας με τα 15 ή τα 7,5 μ . Β' ΤΡΟΠΟΣ ------------ Tο bold με βάζει στην 5.β. του άρθρου 1. Τι λέει η 5.β. ? α. Κανόνας. β. αα.Παρέκκλιση αποστάσεων κατοικίας γενικά. ββ. Παρέκκλιση αποστάσεων για τα κατά παρέκκλιση άρτια επι επαρχιακών στα οποία υπάγομαι. Αρα στην περιπτωση μας ,το άρθρο 5.β. έχει έφαρμογή από το ββ και κάτω. και σε συνδυασμό με την Ε104 , που διαχωρίζει αποστάσεις από πλάγια και οπίσθια όρια δικαιούμαι τα 5 μ.. Για μένα αυτή είναι η λογική ερμηνεία διότι αλλιώς θα οδηγηθούμε στο εξής παράδοξο : Eχουμε δυο γήπεδα επί επαρχιακής άρτια κατά παρέκκλιση με 15μ πρόσωπο έκαστο 4 στρ το ένα και 1 στρ το άλλο. Το γήπεδο των 4 στρεμμάτων με 15μ πλάτος δεν είναι οικοδομήσιμο , ενώ το 1 στρέμματος είναι . Τελικά είναι θέμα ερμηνείας της Πολεοδομίας. Τι λέτε συνάδελφοι ?

Καλημέρα σε όλους Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του '23 υπάρχει κτίσμα το οποίο είναι υφιστάμενο προ του 1955 και πιθανότατα και προ του '23 (στους τίτλους αναφέρεται ως ερειπωμένο). Στην περιοχή υπάρχει σε εξέλιξη πολεοδομική μελέτη η οποία εκκρεμεί εδώ και πάνω από 15 χρόνια και δεν έχει εκδοθεί ακόμα ΦΕΚ ένταξης . Η πρόταση ρυμοτομικού , περνάει έναν πεζόδρομο κατά μήκος του ορίου του οικοπέδου και το υπόλοιπο το χαρακτηρίζει χώρο πρασίνου. Κανονική άδεια οικοδομής εξ'όσων γνωρίζω δεν δύναται να εκδοθεί λόγω των παραπάνω δεσμεύσεων. Γνωρίζετε αν υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια επισκευής των υπαρχόντων παλαιών κτισμάτων ?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

80 εκ και περιθώριο όσο θέλουμε.

Ναι το πάχος εννοώ. 18.6.4 , εννοείς το SQRT(b*h) ? Aλλά αυτό είναι για πεδιλοδοκό.

Συνάδελφοι νομίζω ότι αναφέρεται σε εργασία .

Το πλάτος του το βγάζετε κατασκευαστικά ή υπάρχει κάποιος συσχετισμός με το ύψος της κοιτόστρωσης ?

Ναι αυτό το έγραψα , θρησκεία υπηρχε και τότε . Ομως οι Θεοί της δεν παρείχαν καμμία ηθική ομπρέλα , καθώς συμπεριφέρονταν ενίοτε χειρότερα από τους ανθρώπους. Θέλω να πω δλδ , ότι αυτό που προσέφερε η αρχαία ελληνική σκέψη δεν βασίστηκε σε άνωθεν αξίες και "θεία" προς ομοίωση. Δεν έθεσαν οι Θεοί το πλαίσιο των ανθρωπίνων σχέσεων . Το έκαναν οι άνθρωποι από μόνοι τους.

Εγώ δεν είμαι θρήσκος και η κοσμοθεωρία μου είναι άλλη. Είμαι μακριά από αυτό που ονομάζουμε εκκλησία την οποία πάντα βλέπω καχύποπτα. Και δεν μου αρέσει καθόλου αυτό το "ελληνοχριστιανικό" ιδεώδες. Και ουδόλως με απασχολεί αν κάποιος πιστεύει στον Θεό , τον Μωάμεθ , τον Βούδα κι οπουδήποτε αλλού. Δικαίωμά του. Παρ'όλα αυτά θεωρώ απαράδεκτο , να έρχεται ένα δικαστήριο και να επιβάλλει σε μια χώρα να καθαιρέσει τα θρησκευτικά της σύμβολα από σχολεία δικαστήρια κλπ. ειδικά όταν η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών τα θέλει. Δηλαδή ακυρώνουμε τις πεποιθήσεις του 90% προς χάρη του 10% των φιλοξενουμένων ? Λάθος κατά τη γνώμη μου. Η αρχαία ελληνική φιλοσοφία δημιούργησε αυτήν την ωριμότητα μέσα από τις σκέψεις των ανθρώπων εν μέσω μιας θρησκείας της οποίας οι Θεοί είχαν ίσως περισσότερα ελαττώματα από τους ανθρώπους και δεν παρείχε τίποτα από τα παραπάνω.

Οταν θεμελιώνετε με κοιτόστρωση , την φέρνετε περασιά με την περίμετρο του κτιρίου ή κάνετε και πέλμα περιμετρικά ?

Δεν υπάρχουν ούτε πίνακες για τις απαλλοτριώσεις ? Πως βγήκαν τότε οι αποζημιώσεις ?

Οι απαλλοτριώσεις πως υπολογίσθηκαν ? Δεν υπάρχουν διαγράμματα που να δείχνουν τα αρχικά όρια των ιδιοκτησιών σε σχέση με το όριο απαλλοτρίωσης και από εκεί να κάνεις την σύγκριση ? Σε ότι αφορά την αρτιότητα , κατά την γνώμη μου μπορεί να είναι με βάση το Αρθρο 1 παρ.2 γ του ΦΕΚ 270 Δ' , καθώς πλέον πέφτει στις γνωστές παρεκκλίσεις επί Εθνικών επαρχιακών κλπ οδών.

Μήπως tinkybell πρέπει ο πελάτης σου να συμβουλευθεί και δικηγόρο πλέον ?

Eιναι 2 σελίδες πυκνό κείμενο συνάδελφε kasvan....

Kάνετε λάθος συνάδελφοι . Το 5000λ ΔΕΝ ισχύει για τοπογραφικές εργασίες. Ιδού : YΠΕΧΩΔΕ ΔΟΚΚ/β Αρ, πρωτ.οικ. 71672 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 57/90 Αθήνα 5-10-1990 "....... 2). Η ελάχιστη αμοιβή 5000λ αφορά το σύνολο των αμοιβών μελετών και επιβλέψεων αρχιτεκτονικών , στατικών και εγκαταστάσεων για το ίδιο έργο. Σ' αυτήν δεν περιλαμβάνεται η αμοιβή σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος που υπολογίζεται ανεξάρτητα και σύμφωνα με την εγκύκλιο 8/90 και δεν ισχύει γι αυτήν το ελάχιστο όριο 5000λ ................"

axoul , το ΦΕΚ 707 ΔΕΝ ισχύει για όλη την Αττική. Ισχύει μόνο για τις περιοχές Α και Β που αυτό καθορίζει. Στην περιοχή του Μαραθώνα πχ που λες , δεν εμπίπτουν όλες οι περιοχές στο ΦΕΚ 707. Συνεπώς πρέπει να προμηθευτείς τις αντίστοιχες πινακίδες ΓΥΣ στις οποίες είναι σημειωμένα τα όρια των περιοχών Α και Β , όπου μόνο μέσα σε αυτές έχει ισχύ το ΦΕΚ 707.

Συμφωνώ με τον GRTOPO . To δδ συνάδελφε ΜΑΚΑΡ είναι υποπερίπτωση του 2β του ΦΕΚ 270 επί εθνικών επαρχιακών κλπ οδών. Οποιο γήπεδο εμπίπτει στο ΦΕΚ 707 εκτός αυτών των οδών χρειάζεται 4 στρέμματα προ του 1978 για την αρτιότητα.

Η εξαγορά είναι επιτρεπτή σε κάθε περίπτωση ? Και πως καθορίζεται η δαπάνη αυτή ανά θέση ?