avgoust

Λοιπόν amichanos στην περίπτωση παρανόμως κλεισμένου ημ/θρίου έχεις 3 πρόστιμα από 1. ΙΚΑ 2. Εφορία 3. Πολεοδομία Πες ότι για τα 1 και 2 πληρώνεις από τώρα τα αναλογούντα ένσημα και φόρο και γλυτώνεις από τα πρόστιμα. Με το 3 όμως σε περίπτωση αυτοψίας ΔΕΝ καθαρίζεις. Η Πολεοδομία θα τον χαρακτηρίσει αυθαίρετο και κατεδαφιστέο χρεώνοντας την παρανομία σε εσένα που σημαίνει : α. Μήνυση β. Εφ'άπαξ Πρόστιμο ανέγερσης γ. Πρόστιμο διατήρησης μέχρι να τον κατεδαφίσεις . Το α στο (ποινικό) δικαστήριο θα σου βγάλει το λιγότερο 6 μήνες φυλακή (εξαγοράσιμους) Τα πρόστιμα β και γ είναι τόσο ψηλά που θα τον κατεδαφίσεις μόνος σου για να γλυτώσεις . Η μόνη ελπίδα για να σωθείς θα είναι να αποδείξεις ότι έτσι το αγόρασες οπότε τα α,β,γ θα πάνε στον πωλητή. Ομως πως θα το αποδείξεις αφού τα συμβόλαια θα έχουν συνταχθεί επί των νομίμων ? Αλλά ακόμα κι αν το καταφέρεις θα έχεις ταυτόχρονα αποδείξει την αγοραπωλησία αυθαιρέτου που κατασκευάστηκε μετά το 1983. Αυτές οι μεταβιβάσεις όμως απαγορεύονται από τον Ν.1337/83 άρα ταυτόχρονα θα έχεις αποδείξει και την ακυρότητα της αγοράς. Σημείωσε ότι βάσει του νόμου αυτού , όσοι συμμετέχουν (πωλητής,αγοραστής,συμβ/φος,μηχανικός) σε τέτοια μεταβίβαση πάλι έχουν ποινικές ευθύνες. Υστερα από τα παραπάνω , περιμένεις να σου πει κανείς υπεύθυνα αγόρασέ το ? Το ότι το κάνουν είναι αλήθεα και μάλιστα το κάνουν κατά κόρον. Να ξέρεις όμως ότι αν θα προσχωρήσεις στην λογική "όλοι έτσι κάνουν " και "στην Ελλάδα όλα γίνονται" παίρνεις το ρίσκο σου. ΥΓ. ..........Εκτός αν γίνει τελικά κάποιας μορφής ρύθμιση για τους ημ/θριους.........

Ενα πρόσθετο πρόβλημα είναι ότι εκτός της καθυστέρησης δεν είναι ορατή στον ορίζοντα η ολοκλήρωση της διαδικασίας , με προφανή δυσμενή αποτελέσματα για το ιδιοκτήτη , ο οποίος είχε την ατυχία να το αγοράσει ακριβώς πριν ξεκινήσει η διαδικασία ένταξης . Yπάρχουν διατάξεις πάνω στις οποίες μπορώ να στηριχτώ και να απαιτήσω από την Πολεοδομία την έκδοση άδειας στο συγκεκριμένο οικόπεδο με την αιτιολογία της μακροχρόνιας δέσμευσης ?

Τότε --> Σήμερα ΨΩΜΙ ---> Οσο πάει και λιγοστεύει. ΠΑΙΔΕΙΑ ---> Μαύρα Χάλια. ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ ---> Εδώ κάτι καταφέραμε αλλά μάλλον χάσαμε το μέτρο. ΕΘΝΙΚΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑ ---> Ρωτήστε τον Αλμούνια.

Καλύτερα να ρωτήσεις τοπικό συμβολαιογράφο να δεις αν μεταγράφει ο εκεί υποθηκοφύλακας συστάσεις επί ανεξαρτήτων κτισμάτων, καθώς έχουν συμβεί διάφορα. Πολεοδομικά , αν δεν απαγορεύεται από τους όρους δόμησης , κάνεις ανεξάρτητα κτίρια με έγκριση ΕΠΑΕ.

CooEos να κάνετε μελέτη και να πάρετε άδεια οικοδομής για 200 m2 ενιαίου κτιρίου το οποίο θα συντίθεται από 2 κατοικίες (140+60) .Στην συνέχεια να προχωρήσουν σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί των εγκεκριμένων σχεδίων όπου ο καθένας θα πάρει αυτό που έχει συμφωνηθεί.Το γήπεδο θα παραμένει απλώς εξ'αδιαιρέτου.

Οταν είμαστε μπροστά σε ένα λευκό χαρτί και ξεκινάμε , νομίζω ότι ισχύουν κατά ειδικότητα αυτά που λέει ο panos.

Γι αυτήν την περίπτωση δεν απαιτεί η Πολεοδομία κατάθεση κάποιας αμοιβής. Το αν και τι θα ζητήσεις εσύ ως αμοιβή για τα πήγαινε - έλα στην Πολεοδομία και την διεκπεραίωση της υπόθεσης είναι στην κρίση σου.

Αυτό πάλι κι αν είναι θέμα με τα κοινοτικά κονδύλια. Να σου δίνει ο άλλος λεφτά , εσένα σαν κράτος που δεν έχεις μία , να μην τα παίρνεις !! και να έρχεται ο άλλος που στα δίνει να σου τραβήξει το αυτί επειδή δεν τα παίρνεις !!!. Παράνοια.

Eγώ βρε Paris δεν καταλαβαίνω το εξής. Εχει ας πούμε η Μυτιλήνη Χ ελαιοπαραγωγούς. Αν το έχω καταλάβει πως δουλεύει το σύστημα , μετά την συγκομιδή έρχεται κάποιος χονδρέμπορος ή εταιρία και αγοράζει την παραγωγή μπιρ-παρά , τη συσκευάζει και την πουλάει χρυσάφι σε εμένα τον τελικό καταναλωτή. Κονομάει ο χονδρέμπορος , η εταιρεία , και ο παραγωγός ψωμολυσσά. Γιατί δεν μαζεύονται οι Χ το πλήθος ελαιοπαραγωγοί να φτιάξουν μια δικιά τους ελαιουργία και να πουλάνε κατευθείαν οι ίδιο το τελικό προιόν στο ράφι , το οποίο θα είναι και ΠΟΠ. Ετσι ή θα καρπωθούν οι ίδιοι το κέρδος των μεσαζόντων ή αν δεν το ενσωματώσουν στην τιμή , θα πουλάνε πιο φθηνά και να πάει να κουρεύεται η ΜΙΝΕΡΒΑ και η ΑΛΤΙΣ . Γιατί φίλε αν μου πουλάς εμένα το αυθεντικό λάδι Μυτιλήνης στην ίδια τιμή με αυτό της ΜΙΝΕΡΒΑ προφανώς θα πάρω το δικό σου. Ασε που αν πάμε κι ένα βήμα παραπέρα , μπορείς και να το εξάγεις στην ΕΕ που κάνει κρα για ελληνικό λάδι. Κατ ' επέκταση το ίδιο και για άλλους αγροτικούς τομείς. Εβλεπα κάπου έναν απελπισμένο παραγωγό , ο οποίος πούλαγε 20 λεπτά αυτό που εγώ αγόραζα στο s.market 1,5 Ε Κάνω κάπου λάθος ?

Βεβαίως , όταν μιλάμε για επίβλεψη υπολογίζουμε με ότι ισχύει τώρα.

Κι εγώ το φοβάμαι αλλά τι άλλο να κάνω ? Αρχιτεκτονικοί οι λόγοι .. στατικά δεν χρειάζομαι όλο αυτό το πράγμα.

Υπάρχουν δύο προυπολογισμοί πλέον στις άδειες. Ο ένας (με την παλιά ΕΤΑ) βάσει του οποίου βγαίνουν τα "φορολογικά" και αυτός που θεωρείται γενικά προυπολογισμός έργου για την Πολεοδομία. Ο άλλος (με την νέα ΕΤΑ) βάσει του οποίου προκύπτουν οι αμοιβές και επηρεάζει μόνο το ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού και το ΦΕΜ. Στην περίπτωση που συζητάμε εφαρμόζουμε τον 2ο (νέα ΕΤΑ) και υπολογίζουμε αμοιβές ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού. Τίποτε άλλο.

Εχουμε ένα δοκάρι από οπλισμένο σκυρόδεμα με μήκος 6,50 m , το οποίο όμως έχει μεταβαλλόμενο ύψος . Ξεκινά με ύψος 0,5 μ στο ένα υποστύλωμα , στα 5 μ μήκους έχει ύψος 1,50 μ και στην συνέχεια φτάνει στο δέυτερο υποστύλωμα με 1 μ ύψος. O λόγος που θα γίνει έτσι είναι για να παραλάβει ξύλινη στέγη. Καμμιά ιδέα για προσομοίωση στο fespa ? Εγώ μέχρι στιγμής το μόνο που σκέφτηκα είναι να το σπάσω σε μικρότερα τμήματα με διαφορετικό ύψος το καθένα.

agrafiot και tpanag , και οι δύο έχετε δίκιο , όχι επειδή το λέω εγώ αλλά επειδή το αποδεικνύουν τα γεγονότα. Και αυτά που λες agrafiot ισχύουν αλλά και αυτά που λες tpanag συμβαίνουν. Η ΕΕ έχει θεοποιήσει το τραπεζικό σύστημα και έχει μια φοβερή αριθμολαγνεία. Ο πολίτης έρχεται πολυυύ πιο πίσω όταν πρόκειται για χρήματα. Στα ζητήματα που δεν κοστίζουν λαλίστατοι είναι όλοι τους για τον ευρωπαίο πολίτη. Οταν όμως φτάνουμε στην ταμπακιέρα (φτώχεια , ανεργία , άνισοκατανομή πλούτου) ...μούγκα όλοι τους.

Eυχαριστώ zavi θα το μελετήσω !

Πράγματι δεν γίνεται αυτό διότι αφενός δεν πρόκειται για εξωτερικό κλιμακοστάσιο , είναι μέρος του σπιτού , αφετέρου για να γίνει ο νέος κλάδος η Α θα χάσει το μισό από το ήδη πολύ μικρό σαλόνι.

Yπάρχει πολύ παλαιά διώροφη οικοδομή (δεκαετία '50 ) σε συνεχές σύστημα δόμησης με τοποθέτηση κτιρίου επί της ρ.γ. στο ισόγειο είναι κατάστημα. στον Α' όροφο κατοικία και υπάρχει εσωτερική σκάλα από το ισόγειο προς αυτήν η οποία καταλήγει στο σαλόνι. Η ιδιοκτήτρια Α έχει με προικώο την κατοικία (Α' όροφος + σκάλα). Ο ιδιοκτήτης Β έχει από κληρονομιά το ισόγειο κατάστημα και το δικαίωμα υψούν. Το ερώτημα είναι αν μπορεί με κάποιο τρόπο ο Β να υλοποιήσει το δικαίωμα υψούν καθώς ενώ υπάρχει υπόλοιπο σδ και διαθέσιμο ύψος , α. Δεν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης. β. Ούτε διαθέσιμο Δ από το πίσω όριο , και κατά συνέπεια δεν μπορεί να κατασκευαστεί νέα κλίμακα ανόδου από τη στάθμη εδάφους προς τον μελλοντικό Β' όροφο

Ο παραπάνω νόμος αναφέρεται σε οικόπεδα ή γήπεδα.

Eπειδή το παρόν θεωρείται ως αναφορά προς τον Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ. η συζήτηση που ακολούθησε μεταφέρθηκε εδώ .

α. Ο ΕΑΚ και ο ΕΚΩΣ είναι νόμοι του κράτους. Οι διατάξεις τους είναι υποχρεωτικές. Η μη εφαρμογή τους έχει ποινικές συνέπειες. β. Κατά την στατική μελέτη ενός κτιρίου ουσιαστικά προσπαθούμε να προσεγγίσουμε την πραγματική συμπεριφορά μιας κατασκευής. Η προσέγγιση αυτή βασίζεται σε μια ολόκληρη σειρά από παραδοχές σχετικά με το τι κάνει το υλικό και το κτίριο. Για να ισχύσουν όλες αυτές οι παραδοχές και άρα να είναι ρεαλιστική η προσέγγιση υπάρχουν συγκεκριμένες προυποθέσεις . Αν δεν υπάρχουν αυτές τότε η πραγματική συμπεριφορά (που τελικά αυτή μας ενδιαφέρει) ενδέχεται να απέχει από λίγο έως πολύ της υπολογιστικής με ότι αυτό συνεπάγεται , κι ας έχουν εφαρμοσθεί τυπικά οι διατάξεις. Πχ ένα κτίριο τετράγωνο ξέρεις με μεγάλη ακρίβεια τι θα κάνει. Ενα κτίριο Π όχι και τόσο. γ. Ο ίδιος ο σεισμός σχεδιασμού είναι πιθανοτικός και έχει προκύψει από στατιστική επεξεργασία των σεισμολόγων . Τίποτα δεν αποκλέιει να έρθει κάτι μεγαλύτερο ή αλλιώτικο από αυτόν. δ. Για τους παραπάνω λόγους (και για αρκετούς άλλους) στους νόμους του κράτους ΕΑΚ και ΕΚΩΣ υπάρχουν διατάξεις και μορφές στοιχείων και κτιρίων που συνιστάται να αποφεύγονται. Επειδή όμως δεν απαγορέυονται ρητά => δεν εφαρμόζονται οι συστάσεις. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι είναι και ΟΚ. ε. Εν τέλει , πρέπει ο φέρων οργανισμός να είναι και κατασκευάσιμος και να έχει λογικό κόστος. .Αλλο πράγμα είναι η διάταξη οπλισμού στο χαρτί όπου στον πόντο όλα είναι ΟΚ και σύμφωνα με τις διατάξεις και άλλο πράγμα το να τα υλοποιήσεις αυτά. Και αν λάβουμε υπ'όψη τον τρόπο που λειτουργούν τα συνεργεία , μπορεί μια μελέτη η οποία για να ανταπεξέλθει στις αρχιτεκτονικές απαιτήσεις έχει εξαντλήσει κάθε όριο κανονισμών και περίπλοκων διατάξεων οπλισμού , στην πράξη να μην εφαρμοστεί σωστά. Παράδειγμα : αφού μάλλιασε η γλώσσα μου και δεν βγαίνει άκρη πάρε έναν δισδιαγώνιο οπλισμό . Είμαι εντός προδιαγραφών και ΟΚ. Θα κατασκευαστεί ?? Εχω κάνει (και κάνω) στατικές μελέτες για αρχιτέκτονες. Μόνο μελέτες , όχι επίβλεψη. Αλλες τις υπογράφω , άλλες όχι. Οταν στις καθαρά δικές μου δουλειές , παρόλο που είμαι από πάνω βλέπω να γίνονται ένα σωρό , σκέφτομαι τι θα γίνει σε αυτές που κάνω μόνο την μελέτη και την παραδίδω . Το ότι εγώ δεν θα είμαι ο υπογράφων ή ο επιβλέπων (άρα δεν έχω καμμία ευθύνη) δεν αναιρεί το γεγονός ότι εκεί μέσα θα μείνουν άνθρωποι οι οποίοι ενδεχομένως θα κινδυνεύσουν.

gkirimk , αν δεν έχεις πάει σε δικηγόρο να πας οπωσδήποτε. Διότι πέρα από το αν θα χτίσεις υπάρχει και το θέμα ότι έχετε εξ'αδιαιρετου συνιδιοκτησία. Που σημαίνει ότι σε κάθε τετραγωνικό της συνολικής έκτασης του γηπέδου είστε και οι τρεις συγκύριοι κατά το ποσοστό σας. Φράχτες και δια λόγου διανομές δεν έχουν νομική ισχύ. Ακόμα κι αν οικοδομήσεις λοιπόν με τον α' ή β' τρόπο ρώτα τον δικηγόρο σου πόσο ιδιοκτησιακά ασφαλές θα είναι το σπίτι σου. Το ιδανικό σενάριο θα ήταν να είχε γίνει από την αρχή έκδοση οικοδομικής άδειας ενός κτιρίου με εξάντληση του σδ και στη συνέχεια σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας , όπου ο καθένας από τους τρεις θα έπαιρνε και την κατοικία που του αναλογεί.

tolgoul όταν κάποιος διαβάζει αυτά που έγραψες , όπως τα έγραψες και χωρίς να αναφέρεις το ότι είσαι μηχανικός , "άλλα" καταλαβαίνει και αναλόγως απαντά. Εν πάσει περιπτώσει , αφού δηλώνεις συνάδελφος , εσύ θα συντάξεις και θα υπογράψεις τα 2 τοπογραφικά . Αρα για ποιο κόστος μιλάς ??

Εγώ myri θα προσέθετα σε πιο γενική βάση ότι το πρόβλημα είναι ότι οι διαθέσιμες δουλειές δεν ανταποκρίνονται στο πλήθος των μηχανικών. Πάντως οφείλω να ομολογήσω (και παρακαλώ μην βαράτε συνάδελφοι Αρχιτέκτονες) ότι αισθάνομαι απείρως καλύτερα όταν όλη την μελέτη την κάνω εγώ και δεν έχω περιορισμούς του τύπου να μην φαίνεται η κολώνα εδώ ή το δοκάρι εκεί και άλλα τέτοια. Σαφώς ο Αρχιτέκτονας θα φτιάξει ένα ομορφότερο κτίριο από το δικό μου , αλλά επίσης σαφώς το δικό μου κτίριο θα είναι καλύτερο όταν θα αρχίσει να τραντάζεται το έδαφος.

Mηχανικός θα είναι ο άνθρωπος , είδε κι απόειδε και το 'γραψε. Μπράβο του. (πόσοι όμως θα το λάβουν σοβαρά υπ'όψη τους ...)

Δοκιμάστε στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου και στην εταιρεία που κάνει το έργο.