avgoust

Αν μιλάς για φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα , ναι. Αν όμως πρόκειται για τούβλα , τι πλεονεκτήματα θα είχες έναντι του Ω.Σ. ?

Δεν είπα κάτι τέτοιο. Προφανώς ισχύει το τελευταίο που λες. Αυτό που λέω είναι ότι ένας διαφορετικός τρόπος κατασκευής που εφαρμόζεται αλλού δεν σημαίνει ότι είναι και καλύτερος. Η μπορεί να είναι καλύτερος εκεί αλλά όχι εδώ. Εσύ ας πούμε chris12 αν ήθελες να φτιάξεις το δικό σου σπίτι , πχ μια διώροφη μονοκατοικία , ποιό υλικό θα προτιμούσες και για ποιούς λόγους ?

Γιατί σχεδόν στις περισσότερες περιπτώσεις ενδείκνυται για τους παραπάνω λόγους. Στις άλλες χρησιμοποιούνται άλλα υλικά.

Δεν καταλαβαίνω ποιο είναι το πρόβλημα σας με το σκυρόδεμα. Είναι υλικό σχετικά φθηνό , έχει μεγάλη αντοχή γενικά , αντοχή στο χρόνο , τη φωτιά , και επειδή είναι ρευστό υλικό μπορεί να λάβει διάφορες μορφές. Επιπλέον τα κτίρια που είναι φτιαγμένα με σκελετό Ω.Σ. είναι εύκολα μεταποιήσιμα ως προς την διαρρύθμισή τους. Για ποιο λόγο δηλαδή να θέλω να μείνω σε ένα σπίτι ξύλινο αμερικάνικου τύπου ? Για να βρεθώ άστεγος μετά από κανένα μπουρίνι ? Ας ρωτήσουν τους κατοίκους της Florida , σε τι σπίτι θα 'θελαν να μένουν.

Εξ' όσων γνωρίζω δεν υπάρχει καμμία δυνατότητα.

Εγω παντως γνωρίζω περίπτωση εντός λεκανοπεδίου, όπου μελετητικό γραφείο στεγαζόμενο σε όροφο κτιρίου κατοικιών σε περιοχή χρήσης Α.Κ. αναγκάστηκε ύστερα από καταγγελία να μεταστεγαστεί.

Εγώ δεν έχω κάτι υπ'όψη μου για υπόγειες δεξαμενές εκτός σχεδίου. Εκτός αν γνωρίζει κάποιος άλλος συνάδελφος κάτι. Aρα αν η δεξαμενή εξυπηρετεί αρδευτικούς σκοπούς , είναι πιθανόν να σε πάνε με το παραπάνω άρθρο του ΦΕΚ 270 Δ'. Παράλογο ? Ναι ! Αλλά θα σου πει αυτή είναι η μόνη διάταξη , ή , υπάρχει κενό νόμου. Στην περίπτωση αυτή αν υπάρχει κτίριο πες ότι είναι σηπτικός βόθρος. Τι άλλο να κάνεις ?

Είναι αυθαίρετο το οποίο δεν έχει καταγραφεί , αν εννοείς αυτό.

Xάρη εσύ σωστά το σκέπτεσαι και συμφωνώ μαζί σου αλλά η πολεοδομία σκέπτεται το ίδιο ?

Είναι σε ένα γιαπί το συνεργείο των οικοδόμων και χτίζει. Σε κάποια φάση περνάει από κάτω συνάμενος - κουνάμενος ένας τύπος πολύ...ζελεκοτόν ! Γυρίζει ο μάστορας και φωνάζει δυνατά: -Κοιτάτε ρε σεις έναν π@@@@η που περνάει. Οπότε από κάτω : -A να χαθείς βρωμοοικοδόμε ! Την άλλη μέρα το ίδιο σκηνικό , γυρίζει ο μάστορας και λέει : -Kοιτάξτε ρε παιδιά μια όμορφη που περνάει Κι ακούγεται από κάτω : -Nα μου ζήσεις Αρχιτέκτονά μου εσύ !!

15m οχι , δες το άρθρο 3 του ΦΕΚ 270 Δ' που αφορά τις υπέργειες και γενικά φρέατα και αντλητικές εγκαταστάσεις και λέει 5μ.

Eνα ενδιαφέρον άρθρο του καθηγητή Θ. Τάσιου εδώ για την "Μπολόνια".

Eγώ θα ήθελα να θέσω μια κάπως παράξενη αλλά σχετική ερώτηση. Υπάρχει ένα γήπεδο , στο οποίο οι συνιδιοκτήτες έχουν εξαντλήσει τον σ.δ. σε ενιαίο κτίριο κατοικιών και θέλουν να κάνουν σύσταση οριζοντίου. Ομως , επειδή υπάρχει φαγωμάρα μεταξύ των μελών της οικογένειας , δημιουργούνται διαρκώς προβλήματα σχετικά με το ποιος αυλίζεται που, ποιος φυτεύει τι και που , που βάζει τον σκύλο του και διάφορα τέτοια με αποτέλεσμα ο ένας να ενοχλεί τον άλλον διαρκώς και να υπάρχει κατάσταση μόνιμης έντασης . Μου τέθηκε λοιπόν το πρόβλημα και διερωτώμαι αν (δεδομένης πάντα της απαγόρευσης) υπάρχει η δυνατότητα καθορισμού χώρων αποκλειστικής χρήσης ως προς την υπαίθρια παραμονή , ή κάτι παρόμοιο με την σημείωση ότι αυτή ΔΕΝ θα αφορά δικαιώματα δόμησης. Η έστω αν υπάρχει η δυνατότητα μια τέτοια ρύθμιση να γίνει μέσω ενός κανονισμού λειτουργίας του κτιρίου. Επειδή υποθέτω αρνητική απάντηση από τον συμβ/φο , θέλω να ξέρω αν έχει ξαναγίνει κάτι παρόμοιο.

Nα προσθέσω, επειδή πολλές φορές γίνεται μπέρδεμα με όσους δεν ασχολούνται με την έκδοση αδειών , ότι λέγοντας "βεράντα" η οποία δεν προσμετράται στον υπολογισμό αμοιβών δεν εννοούμε την βεράντα ή τα μπαλκόνια που είναι στεγασμένα και τα οποία συνιστούν ημιυπαίθριους χώρους. Ο ημ/θριος προσμετράται αλλά με άλλο συντελεστή. Και οι ημ/θριοι και τα υπόγεια προσμετρώνται στον υπολογισμό ενσήμων αλλά με μειωμένους συντελεστές.

Συνάδελφοι , το πρόβλημα κατά την γνώμη μου έγκειται στον τρόπο λειτουργίας των κρατικών υπηρεσιών. Το σύστημα θεωρητικά , και σήμερα κλειστό είναι. Αίτηση για άδεια οικοδομής υποβάλλουμε και η κρατική υπηρεσία υποχρεούται να ελέγξει και να απαντήσει ή να παρατηρήσει. Η διακίνηση φακέλλων από τον μηχανικό και τώρα δεν είναι επιτρεπτή. Ούτε προβλέπεται από πουθενά το στήσιμο στην ουρά για έλεγχο καθώς θεωρητικά πάντα , η κάθε αίτηση πρέπει να ελέγχεται με την σειρά βάσει του αρ. πρωτοκόλλου. Ούτε προβλέπεται από πουθενά το "πάρε τις σφραγίδες και βγες έξω να τα σφραγίσεις και έλα να υπογράψω". Ούτε προβλέπεται από πουθενά το να βάζουμε εμείς την "στρογγυλή" στα σχέδια κατά την παραλαβή. (κι αν εγώ σφραγίσω έτσι στη ζούλα και 5-6 διαφορετικά σχέδια ? ) Αν όμως επιχειρήσει κανείς να τα εφαρμόσει αυτά ούτε σε δέκα 9μηνα δεν θα δει άδεια. Οσο για το λάδωμα , και σε θυρίδα να υποβάλλουμε την μελέτη ποιος θα εμποδίσει αυτόν που έχει το κοννέ να ελεγχθεί κατά προτεραιότητα έναντι των υπολοίπων ? Λοιπόν , όπως η σύννομη διεκπεραίωση επαφίεται στην συνείδηση του επαγγελματία μηχανικού , και το λάδωμα επαφίεται στην συνείδηση του υπαλλήλου μηχανικού.

Eγώ το μόνο που δεν θεωρώ άδικο είναι το να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες καθώς όλοι όταν αγόραζαν ήξεραν. Αρα συνένοχοι. Εκτός αυτού , κλεισμένοι ημ/ριοι δεν υπάρχουν μόνο στις πολυκατοικίες αλλά και σε πολλές μονοκατοικίες , ειδικά εκτός σχεδίου, όπου λόγω περιορισμένου σ.δ. τούς έχουν αλλάξει τα φώτα μαζί με τα υπόγεια. Αλλωστε , αν κάνουν ( λέμε τώρα ) ντου οι Πολεοδομίες , σίγουρα θα πληρώσουν περισσότερα χρήματα σε πρόστιμα και χωρίς να "τακτοποιηθούν". Τέλως πάντων , εμένα δεν με ενόχλησε τελικά τόσο η τακτοποίηση διότι από την στιγμή που δεν υπήρχε η βούληση από καμμία κυβέρνηση να εφαρμοστούν οι πολεοδομικές διατάξεις (έλεγχοι , πρόστιμα κατεδαφίσεις κλπ) , το να συζητάμε για τον αν βλάπτεται ή οχι το περιβάλλον και τα σχετικά είναι άτοπο , καθώς είτε γινόταν η τακτοποίηση είτε όχι , οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι θα παρέμεναν στη θέση τους. Αυτό που με ενόχλησε ήταν οι νέες διατάξεις για αυτούς και τα υπόγεια , καθώς από τηνμία πετσοκόφθηκε ένα στοιχείο για το οποίο όλοι αναγνωρίζουμε την χρησιμότητά του , αρχιτεκτονικά και στατικά , μόνο και μόνο για να πέσει στάχτη στα μάτια , ότι και καλά πήραμε και μέτρα για να μην συνεχιστεί (δήθεν) το φαινόμενο και από την άλλη με το μειωμένο ύψος υπογείου προστέθηκαν πολλά προβλήματα κυρίως στα μικρά οικόπεδα.

Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια δυνατότητα παρέκκλισης ως προς τις πλάγιες αποστάσεις , αλλά η απόσταση από την Ε.Ο. είναι υποχρεωτική σε κάθε περίπτωση , μάλιστα υπάρχει και σαφέστατη διάταξη επ' αυτού στο σχετικό ΠΔ.

σωστά τα λες myri , δεν το πρότεινα ως πρακτική , ένα σχόλιο έκανα θέλοντας εμμέσως να δείξω το πόσο οι ίδιες οι κρατικές υπηρεσίες φροντίζουν τους φακέλους τους (μας). Στην πρώτη άδεια που έβγαλα στην καριέρα μου , μια προσθήκη , ψάχνουμε με τον ιδιοκτήτη στο παλιό αρχείο της Πολεοδομίας Αθηνών το παμπάλαιο στέλεχος της άδειας του υφισταμένου γνωρίζοντας την χρονιά μόνο κι αυτή στο περίπου. Εχουμε κατεβάσει τους τόμους με τα στελέχη και ψάχνουμε. Σημειωτέον ότι υπήρχαν στελέχη τα οποία τα'χαν σκίσει και τα είχαν βουτήξει. Κάποια στιγμή το βρίσκουμε , και με τον τόμο ανά χείρας πάμε στον υπάλληλο και του λέμε ότι θέλουμε αντίγραφο : -Κατεβείτε κάτω και βγάλτε φωτοτυπία - Να αφήσουμε μια ταυτότητα ? (λέει ο ιδιοκτήτης) -Σώπα αδερφέ , πάρτα βγάλτα και φέρτα !! Με λίγα λόγια άμα γουστάραμε βουτάγαμε όλον τον τόμο και γινόμασταν καπνός ..... (βέβαια από τότε έχουν αλλάξει τα πράγματα) Ισως θα 'πρεπε κάποια στιγμή να αφήσουμε πίσω τα έντυπα ,φακέλους , σφραγίδες επί σφραγίδων , και να περάσουμε σε ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων με cd και αρχεία που θα κλειδώνονται κλπ.

/off topic O φάκελος συνάδελφε howard_roark , πηγαίνει στο γραφείο και για άλλους ,μη πονηρούς λόγους μερικοί από τους οποίους είναι : α. για να μην ψάχνεις μισή ώρα να τον βρεις την επόμενη φορά β. για να μην τον βρεις την επόμενη φορά πεταμένο κάτω και ξεκοιλιασμένο με μια μεγάλη πατημασιά επάνω στα σχέδια σου. γ. γιατί κάποια φορά μπορεί να εξαφανίσθηκε από μέσα το παράβολο της αμοιβής /end

συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗΣ , έχοντας κατά νου τα ΠΔ για τις ΖΟΕ Λαυρεωτικής και Μεσογείων στην Αττική , που αφορούν περίπου το 1/3 του Ν. Αττικής και μεγάλο πληθυσμό , (αλλά και ένα σχέδιο ΠΔ για ΖΟΕ της ΒΑ Αττικής το οποίο δεν πρόλαβε να γίνει ΦΕΚ διότι έγινε τότε αλλαγή κυβέρνησης) μπορώ να πω ότι οι παρεκκλίσεις κάτω των 4 στρεμμάτων εξαφανίσθηκαν πλην ελαχίστων υποπεριοχών. Ισως η Αττική να είναι ειδική περίπτωση , τι να πω. Οσο γαι την άδεια creator αφού πρόκειται γαι δική σου ιδιοκτησία υπάρχουν διάφορες απαλλαγές από το ΤΕΕ. Κάνε μια αναζήτηση στα οικονομικά των αδειών , υπάρχει σχετικό θέμα.

Επειδή έχει τεθεί το θέμα των χρήσεων γης. Σε ότι αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές , στις οποίες δεν υπάρχουν καθορισμένες χρήσεις γης , τι ισχύει με την εγκατάσταση φωτοβολταικών ?

Συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗΣ θα διαφωνήσω ως προς το ότι "σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις γεωτεμάχιο μπορεί να απωλέσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του" Και τούτο διότι έχει επανειλημένως συμβεί στα δ/τα περί ΖΟΕ να καταργούνται οι παρεκκλίσεις επί εθνικών , επαρχιακών κλπ οδών.

karkinos , αν κατάλαβα καλά , προσπαθείτε να καταπατήσετε την ξένη ιδιοκτησία. Πέρα από το ότι θεωρώ ανήθικο ο οποιοσδήποτε συνάδελφος να σας δώσει συμβουλές για παράνομη πράξη , ο ίδιος ο δικηγόρος σας σας εξηγεί το πρόβλημα. Σας ενημερώνω μόνο ότι σε περίπτωση ανάλογη , (όχι ολόιδια) ο μάρτυρας του υποψήφιου καταπατητή βρέθηκε κατηγορούμενος και για ψευδομαρτυρία καθώς είχε υπογράψει πριν από χρόνια και ως μάρτυρας στο συμβόλαιο του γείτονα και δεν το θυμόταν ! Κοιτάξτε να το μαζέψετε το θέμα πριν μπλέξετε χειρότερα. Το παρόν κλειδώνει και παρακαλώ μην ξαναθέσετε παρόμοιο ερώτημα

erling , το λέει στο άρθρο 5 παρ 3.6.θ του κτιριοδομικού.

eupalinos νομίζω ότι η στάση των κομμάτων που αναφέρεις , εν μέρει οφείλεται και στην δυνατότητα του κυνηγιού της αυτοδυναμίας. Αρα όσο περισσότερο πολώσουν τα πράγματα τόσο πιο κοντά στον επιθυμητό στόχο φτάνουν. Εκτιμώ όμως ότι αν η αυτοδυναμία δεν ήταν πιθανότητα , οι τόνοι θα ήταν άλλοι. Και τότε θα ήταν δυνατό να ακουστούν και άλλες πιο παραγωγικές απόψεις , πιο ωφέλιμες για τον τόπο , οι οποίες και αν υπάρχουν σήμερα καταποντίζονται μέσα στην δίνη της πολωμένης πολιτικής τρικυμίας. Ετσι θα μπορούσε μέσα από μια τέτοια διαδικασία (αισιόδοξα σκεπτόμενος) α. σιγά-σιγά ,να ωριμάσει και το πολιτικό κριτήριο του πολίτη και να ξεφύγει από την γηπεδική/οπαδική αντίληψη. β. να μπει στο κοινοβούλιο νέο αίμα , άνθρωποι σκεπτόμενοι και όχι κραυγάζοντες , καθώς μέχρι τώρα ο τσαμπουκαλής πολιτικός είναι αυτός που έχει άφθονο χρόνο στο γυαλί και εξασφαλισμένη επανεκλογή.