avgoust

Συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗΣ θα διαφωνήσω ως προς το ότι "σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις γεωτεμάχιο μπορεί να απωλέσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του" Και τούτο διότι έχει επανειλημένως συμβεί στα δ/τα περί ΖΟΕ να καταργούνται οι παρεκκλίσεις επί εθνικών , επαρχιακών κλπ οδών.

karkinos , αν κατάλαβα καλά , προσπαθείτε να καταπατήσετε την ξένη ιδιοκτησία. Πέρα από το ότι θεωρώ ανήθικο ο οποιοσδήποτε συνάδελφος να σας δώσει συμβουλές για παράνομη πράξη , ο ίδιος ο δικηγόρος σας σας εξηγεί το πρόβλημα. Σας ενημερώνω μόνο ότι σε περίπτωση ανάλογη , (όχι ολόιδια) ο μάρτυρας του υποψήφιου καταπατητή βρέθηκε κατηγορούμενος και για ψευδομαρτυρία καθώς είχε υπογράψει πριν από χρόνια και ως μάρτυρας στο συμβόλαιο του γείτονα και δεν το θυμόταν ! Κοιτάξτε να το μαζέψετε το θέμα πριν μπλέξετε χειρότερα. Το παρόν κλειδώνει και παρακαλώ μην ξαναθέσετε παρόμοιο ερώτημα

erling , το λέει στο άρθρο 5 παρ 3.6.θ του κτιριοδομικού.

eupalinos νομίζω ότι η στάση των κομμάτων που αναφέρεις , εν μέρει οφείλεται και στην δυνατότητα του κυνηγιού της αυτοδυναμίας. Αρα όσο περισσότερο πολώσουν τα πράγματα τόσο πιο κοντά στον επιθυμητό στόχο φτάνουν. Εκτιμώ όμως ότι αν η αυτοδυναμία δεν ήταν πιθανότητα , οι τόνοι θα ήταν άλλοι. Και τότε θα ήταν δυνατό να ακουστούν και άλλες πιο παραγωγικές απόψεις , πιο ωφέλιμες για τον τόπο , οι οποίες και αν υπάρχουν σήμερα καταποντίζονται μέσα στην δίνη της πολωμένης πολιτικής τρικυμίας. Ετσι θα μπορούσε μέσα από μια τέτοια διαδικασία (αισιόδοξα σκεπτόμενος) α. σιγά-σιγά ,να ωριμάσει και το πολιτικό κριτήριο του πολίτη και να ξεφύγει από την γηπεδική/οπαδική αντίληψη. β. να μπει στο κοινοβούλιο νέο αίμα , άνθρωποι σκεπτόμενοι και όχι κραυγάζοντες , καθώς μέχρι τώρα ο τσαμπουκαλής πολιτικός είναι αυτός που έχει άφθονο χρόνο στο γυαλί και εξασφαλισμένη επανεκλογή.

Συγγνώμη για το off topic αλλά σε ότι αφορά τις παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας η φυσική ροπή του έλληνα μετριέται σε ΜΝm και άνω.

Θα συμφωνήσω με την άποψη που διατυπώθηκε σχετικά με την εισαγωγή της απλής αναλογικής. Ισως είναι καιρός να το δοκιμάσουμε. Προς τους φίλους που έχουν ενδοιασμούς έχω να πω τα εξής: 1.Συζητάμε επανειλημένως και μέσα στο forum για το χάλι που επικρατεί στις περισσότερες εκφάνσεις της ζωής της χώρας μας. Σκεφθείτε τώρα ότι αυτό το χάλι δημιουργήθηκε χρόνο με το χρόνο υπό αυτοδύναμες κυβερνήσεις , προιόντα της ενισχυμένης αναλογικής. 2.Λέμε ότι οι καιροί είναι δύσκολοι και η κατάσταση της οικονομίας κακή. Αυτό το ακούμε όμως πολλά χρόνια . Προσωπικά το πρωτοάκουσα με την λέξη "στενωπός" από τον Ανδρέα Παπανδρέου πολλά χρόνια πίσω. Είναι μόνιμη κατάσταση. Προσωρινή (και απατηλή) εξαίρεση , ήταν η περίοδος της μεγάλης ανόδου του χρηματιστηρίου η οποία κατέληξε σε μια μεγαλοπρεπή πτώση που συμπαρέσυρε τα πάντα. 3. Σε μια κυβέρνηση συνεργασίας εκτιμώ ότι δυσκολότερα θα γίνονται πράγματα "εν κρυπτώ" , και το ένα μέρος θα ελέγχεται από το άλλο (ή τα άλλα). Αλλωστε όποιος κάνει λαδιά , εύκολα θα ξεμπροστιαστεί από τον άλλο . 4. Για σκεφθείτε , οι ισχυρές κυβερνήσεις τις οποίες αποζητάμε μέσω της ενισχυμένης για το καλό του τόπου είναι οι βέλτιστες πιθανές ? Αν ο Παπανδρέου και ο Καραμανλής δεν είχαν τα επώνυμα που έχουν θα ήταν τώρα ηγέτες παρατάξεων ????? ΥΓ. Πολλοί πολιτικοί αναφέρονται συχνά στην ρήση του Μπακογιάννη "στην δημοκρατία δεν υπάρχουν αδιέξοδα" . Οταν φθάνουν στο θέμα της απλής αναλογικής όμως την ξεχνάνε .

Ρε παιδιά , υποθέτω ότι του ζητάει νέο τοπογραφικό !. Αλλιώς , τι , στην κάτοψη θα την αναγράψει ?

Είναι γεγονός ότι η υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμεσης ισχύει και για τα εκτός σχεδίου της ηπειρωτικής Αττικής. Και δεν εξαρτάται ούτε από το αν υπάρχει οδική πρόσβαση στο γήπεδο , ούτε από το εμβαδόν του. Τώρα για την απαίτηση πρόσβασης σε αυτές μέσω κοινοχρήστου χώρου δεν ξέρω να σου πω σίγουρα , αλλά μου ακούγεται κάπως τραβηγμένο.

Συνάδελφε , η δήλωση του Ν.651 δεν αφορά το διαμέρισμα , αλλά το οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται αυτό. Θα ελέγξεις τα απαραίτητα και θα την συντάξεις κανονικά σαν να είχες ένα οποιοδήποτε οικόπεδο. Μπορείς όμως να προσθέσεις -σε περίπτωση που αυτό ισχύει- ότι έχει εξαντλήσει τον έως τώρα προβλεπόμενο Σ.Δ.

George13 αν είναι να σκέφτεσαι να πας ΤΕΙ και μετά να δώσεις κατατακτήριες , η γνώμη μου είναι , γράψου στην σχολή που πέρασες (για παν ενδεχόμενο) και ξαναδώσε πανελλαδικές . Αμα δεν τα καταφέρεις , η σχολή σου θα σε περιμένει. Μπορεί να σου φαίνεται βουνό τώρα , αλλά μια προσπάθεια ακόμα νομίζω αξίζει. Ούτε ο πρώτος θα είσαι ούτε ο τελευταίος. Κι εγώ έτσι είχα κάνει τότε και δεν το μετάνοιωσα.

Aπό πολλά έως λίγα , εξαρτάται από το τι αφορά η αναθεώρηση της άδειας. Ως προς το οικονομικό μέρος της αλλαγής επιβλέποντος , θα πρέπει να πληρωθεί η επίβλεψη του έως τώρα μηχανικού για τις εργασίες που έχουν γίνει και στον νέο επιβλέποντα θα πληρωθεί η επίβλεψη για τις υπόλοιπες εργασίες. Αφού αλλάζετε μηχανικό , θα σας ενημερώσει ο νέος αναλυτικά.

Αγαπητέ scan , όπως σου είπαν η μόνη σίγουρη οδός είναι εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και έλεγχος με βάση αυτά της υπάρχουσας κατάστασης. Πιθανά "παράνομα" ισόγεια : Υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και μετατράπηκαν σε ισόγεια. Κλεισμένη pilotis Tμήματα ισογείου που κανονικά είναι ημιυπαίθριοι ή θέσεις στάθμευσης. Τώρα για το αν γίνεται να πωλούνται αυτά σε υψηλές τιμές ..στην Ελλάδα ζούμε.

Οπως θα διαβάσατε σε προηγούμενες απαντήσεις , εκφράστηκαν από τους συναδέλφους προβληματισμοί για ζητήματα σοβαρότερα της υγρασίας. Από την στιγμή όμως που η κατάσταση είναι όπως μας τα λέτε δεδομένη και δεν αλλάζει , το να συζητάμε περαιτέρω επ'αυτών δεν έχει νομίζω νόημα. Αλλωστε έχετε επιβλέποντα μηχανικό , ο οποίος είναι και ο κατά τον νόμο υπεύθυνος για το έργο , έχετε τον δικηγόρο σας , και γνωρίζουν προφανώς καλύτερα από εμάς τις λεπτομέρειες της υπόθεσης.

Eαν το πρόβλημά σας τελικά είναι μόνο μια ενδεχόμενη εισροή ομβρίων , μπορείτε να απευθυνθείτε σε μια σοβαρή εταιρία μονώσεων η οποία μπορεί να σας προτείνει κάποια λύση (πιθανότατα βασισμένη σε ελαστική μεμβράνη) και η οποία θα την εφαρμόσει με δικό της συνεργείο. Αποφύγετε τις 'ταρζανιές" του εργολάβου , μάστορα , κλπ.

Tα 5 φύλλα που συνέταξε ο δικηγόρος τα δείξατε στον δικό σας δικηγόρο και τι σας είπε ?

Aπό την περιγραφή της απόφασης του ΝΣΚ που μας παρέθεσες ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ , και συγκεκριμένα από το "..όσο και η περαιτέρω δόμηση με πλήρη κάλυψη του χώρου διάβασης και τη δημιουργία στοάς..." καταλαβαίνω ότι μπορώ να οικοδομήσω υπεράνω της δουλείας "μετατρέποντας" το συγκεκριμένο τμήμα της σε στοά. Αν το αντιλαμβάνομαι σωστά ,τότε , δεν θα πρέπει να έχει προκαθοριστεί το ελάχιστο ελεύθερο ύψος της δουλείας στο τμήμα αυτό ? Αυτό φαντάζομαι ρωτάει και ο maik. ΥΓ. Αν σου είναι εύκολο , ανέβασε την συγκεκριμένη απόφαση , είναι ενδιαφέρουσα.

Μπορείς , το 0,80 μετράει από την τελική διαμόρφωση. Ομως θέλει προσοχή ως προς κατασκευές που θεωρούνται διαμόρφωση επί του εδάφους διότι αυτές μετράνε από το φυσικό , και αν είσαι πάνω από το 1,50 θα θέλεις ΕΠΑΕ. Πχ αν στη στάθμη οροφής υπογείου έχεις σε επέκτασή της μπαζωτή βεράντα τότε στην περίπτωση που περιγράφεις θα έχεις 2,30 > 1,50 από το φυσικό έδαφος άρα ΕΠΑΕ όπου κατά 99% θα σε κόψουν. Η αν έχεις μια εξωτερική σκάλα , εκεί που το τμήμα έως το +1,50 θα το πέρναγες ως διαμόρφωση επί του εδάφους , τώρα θα το προσμετρήσεις στον σδ.

Δες άρθρο 22 ΓΟΚ παρ.1 και 3 σε συνδυασμό με το άρθρο 1 (ορισμοί) τον νο 18 (κατασκευή)

Evan, Aυτό με τις αυθαίρετες βίλες νομίζω είναι ένας μύθος τον οποίο τον έχουν δημιουργήσει τα ΜΜΕ , γιατί είναι "πιασάρικος". Οποιος θέλει να χτίσει βίλα , άρα έχει φράγκα , πάει κι αγοράζει έκταση οικοδομήσιμη.Δεν πάει να ρίξει 1.000.000 ΕΥΡΩ σε αυθαίρετο.Ο Ν.Βουτζάς πχ , ο οποίος είναι δάσος κανονικό και πυκνό , είναι εντός σχεδίου. Αγοράζεις και οικοδομείς νόμιμα. Το αν κακώς εντάχθηκε (επί χούντας νομίζω) σε σχέδιο είναι άλλη ιστορία.Στον Αγιο Στέφανο (επίσης δάσος πυκνό) , είναι εντός ορίων οικισμού ή εντός σχεδίου. Στους δήμους της Πεντέλης τα ίδια. Η μήπως δεν ήταν δάσος η Εκάλη ?. Θέλεις στα εκτός σχεδίου ? Θα αγοράσει έκταση μη δασική με βεβαίωση Δασαρχείου. Ο πλούσιος χτίζει σε οικοδομήσιμη γη. Η συντριπτική πλειοψηφία των αυθαιρέτων που καίγονται στις δασικές φωτιές δεν είναι των πλουσίων. Αλλωστε τα βλέπουμε όταν καίγονται , για τι ποιότητας κατασκευές μιλάμε. ss_sk Είσαι άδικος συνάδελφε και θα σου εξηγήσω γιατί. α.Η περιοχή που κάηκε είναι στο μεγαλύτερο μέρος της παρθένο δάσος , αδιαμφισβήτητη δασική έκταση. Μιλάμε για βουνά , κορυφογραμμές , φαράγγια , για μέρη που δεν υπάρχουν δρόμοι , προσβάσεις , τίποτα. Είναι εκτάσεις που κατά κανένα τρόπο δεν γίνεται να πάψουν να είναι δασικές. Οτι κομπίνα γίνει κατά τον προσδιορισμό της αναδασωτέας έκτασης θα γίνει στα όρια της περιοχής αυτής.Αλλά ακόμα κι αυτό να γίνει μιλάμε για απειροελάχιστο κλάσμα , της καμένης περιοχής. β.Αυτές οι περιοχές που βλέπεις με τις βίλες μέσα στα πεύκα είναι στην νότια περίμετρο της καμμένης περιοχής. Στην βόρεια και ανατολική περίμετρο της καμμένης έκτασης 40-50-60 οδικά km από την Αθήνα είναι χωριά. Είναι κατά βάση αγροτικές οικονομίες , οι οποίες κυριολεκτικά στερήθηκαν τον τόπο τους .Κάηκαν ελαιώνες , αμπέλια , καλλιέργειες. Αυτοί θα έχουν το μεγάλο πρόβλημα.Ασε που αφ'ενός θα τρελλαθούνε στις πλημμύρες τον χειμώνα , αφ'ετέρου δεν θα εμπλουτίζονται τα υπόγεια νερά καθώς όλα τα όμβρια θα τρέχουν ολοταχώς προς τα ρέματα και την θάλασσα. γ. Οταν λέμε ότι καίγεται ένα μεγάλο δάσος σκέψου τους τόνους , CO2 που εκλύθηκαν στην ατμόσφαιρα , τους τόνους Ο2 που θα χαθούν για τα επόμενα χρόνια , την άγρια πανίδα που κάηκε μέσα στη φωτιά. Η Αθήνα είναι κόλαση από μόνη της , θα γίνει τώρα λίγο παραπάνω. Ο Αθηναίος τελικά θα στερηθεί το τοπίο του και τον χώρο αναψυχής του. Το πακέτο θα το φάνε στα χωριά. Πχ η κτηματική περιφέρια Γραμματικού κάηκε σχεδόν στο σύνολό της. Δασαρχεία. Αυτά λειτουργούν με εντελώς κοντόφθαλμη λογική. Η απαγόρευση διάνοιξης οδών είναι γεγονός.Οι μηνύσεις κατά Δημάρχων , γεγονός επίσης. Γιατί ? Για να προστατεύσουμε τα δάση και τις δασικές εκτάσεις (σχοίνα , πουρνάρια κλπ) ? Να τα αποτελέσματα : Για να μην κοπούν μερικά πεύκα και να μην εκχερσωθεί λίγη δασική έκταση κάηκαν όλα. Το Δασαρχείο Καπανδριτίου δηλαδή προστάτευσε τα δάση με την στάση του ? Συντονισμός και οργάνωση : το μεγάλο δράμα. Θα περίμενε κανείς τουλάχιστον μετά την καταστροφή της Ηλείας να γίνουν κάποια βήματα προς την κατεύθυνση αυτή. Ενα μεγάλο τίποτα. Ουδέποτε κατάλαβα ποιος συντονίζει τι . Είναι δυνατόν να φεύγει ομάδα εθελοντών δασοπυροσβεστών με υδροφόρες από Δήμο του Λεκανοπεδίου και να επικοινωνεί με τον δημοσιογράφο της tv !! για να τον φέρει σε επαφή με τον τοπικό Δήμαρχο να του πει που θα πάει ? Είναι δυνατόν να φτάνουν ενισχύσεις σε ένα μέρος και να μην υπάρχει κάποιος να τους πει που να πάνε ? Είναι δυνατόν να ενημερώνεται η πυροσβεστική μέσω των ΜΜΕ για το που υπάρχει ανάγκη να στείλει πυροσβεστικά μέσα ? Είναι δυνατόν στο φράγμα Μαραθώνα (περιοχή αρμοδιότητας ΕΥΔΑΠ παρακαλώ) να μην μπορούν να κάνουν υδροληψία τα πυροσβεστικά μέσα από το δίκτυο ? Αφού βλέπεις που πάει το πράγμα , γιατί περιμένεις να καούν όλα και να ζητήσεις βοήθεια από άλλες χώρες ? Εκ των υστέρων να σβήσουν τι ? Τα αποκαίδια ? Που είναι οι υδροφόρες του στρατού ? Που είναι τα αγήματα του στρατού να κάνουν επιτήρηση μετά την κατάσβεση για τις αναζωπυρώσεις ? Το μεγαλύτερο ψέμα που ακούστηκε ήταν το "έχουμε σχέδιο αντιμετώπισης και το εφαρμόζουμε (νομαρχία - δήμοι - πυροσβεστική)". Nα μας πούνε πότε συσκέφθηκαν οι παραπάνω τρεις φορείς για να σχεδιάσουν από κοινού δράση σε περίπτωση πυρκαιάς. Τέλος , μην χρησιμοποιείτε την λέξη μπ.....λο για να χαρακτηρίσετε τον κρατικό μηχανισμό. Ακόμα κι αυτά έχουν μια στοιχειώδη οργάνωση.

H διαδικασια λέγεται .... screenhunter.

Mην ξεχνάτε ότι με τις νέες διατάξεις Σουφλιά οι κλειστοί χώροι στάθμεσης μετράνε στον σ.δ. Κατά τα λοιπά , με την κατάλληλη άδεια μπορούν να αλλάξουν χρήση διάφοροι χώροι , τηρουμένων πάντα των πολεοδομικών διατάξεων.

Αγαπητέ konstantino , είναι δυνατόν για μια τέτοια επένδυση να ψάχνεις συνολική κοστολόγηση μέσω internet ?! Αυτά είναι αντικείμενο σοβαρής και αναλυτικής μελέτης. Σοβαρός μηχανικός που σέβεται την ιδιότητά του δεν θα απαντήσει στο ερώτημά σου τουλάχιστον έτσι όπως το θέτεις. Αλλά ακόμα κι αν υποθέσουμε ότι σου λέω εγώ πχ. μια τιμή ΧΧΧΧΧΧ ΕΥΡΩ. Ξέρεις ποιος είναι ο avgoust που δηλώνει Πολιτικός Μηχανικός και ο καθένας εδώ μέσα ?. Θα βασιστείς σε μια τέτοια γνώμη ? Αν είσαι όντως μηχανικός βάλε κάτω σχέδια ή προσχέδια , κάνε υπολογισμούς, κάνε έρευνα αγοράς ,πάρε τιμές και βγάλε αποτέλεσμα. Οτιδήποτε άλλο είναι επικίνδυνο και για την φήμη σου και για τα συμφέροντα του πελάτη σου.

Aν πιστεύεις ότι το κατέχεις το μάθημα και έχεις τα κότσια να ανταπεξέλθεις σε πιθανές πρόσθετες προφορικές ερωτήσεις , πας και τον βρίσκεις στο γραφείο του. Εγώ από την άλλη δεν κατάλαβα ποτέ το εξής : Βάζω θέματα τέτοια , που ακόμα και ο καλύτερος φοιτητής του έτους μετά βίας θα πάρει 5. Οποιος γράψει τουλάχιστον 2 .....τον περνάω με 5. (Αυτό είχε συμβεί σε κάτι μαθηματικά).

Aπο προσωπική εμπειρία , η αστυνομία δέχεται ανώνυμη καταγγελία και εφ'όσον διαπιστώσει αυθαίρετες εργασίες στέλνει σήμα και στο ΙΚΑ και στην Πολεοδομία. Και μάλιστα σε μια περίπτωση , πέρναγε κάθε εβδομάδα από την οικοδομή και αφού διαπίστωνε ότι οι εργασίες είχαν συνεχιστεί έστελνε και νέο σήμα στην πολεοδομία !. Αλλά από αυτά που μου λέτε φαίνεται ότι από περιοχή σε περιοχή η αστυνομία το θέμα της ενημέρωσης άλλων υπηρεσιών το χειρίζεται διαφορετικά.

Προφανώς η καταγγελία ήταν τηλεφωνική στην αστυνομία. Η αστυνομία θα στείλει σήμα και στο ΙΚΑ και στην Πολεοδομία. Να τους αναμένεις και τους δύο. Μην πεις ότι είσαι ο υπεύθυνος μηχανικός του έργου , θα σε πάρει και σένα η μπάλα.