avgoust

Για ισόγειο κατοικία , οι τοπογράφοι μπορούν να υπογράψουν μελέτη θερμομόνωσης ?

Eγώ εκτιμώ ότι αν δεν βγει σχετική ερμηνευτική είναι απίθανο κάποια Πολεοδομία να δεχθεί τον παραπάνω συλλογισμό περί Αρχαιολογίας και Δασαρχείου. Πάντως ο Σουφλιάς είχε κάνει κάτι δηλώσεις τις μέρες που ήταν στη Βουλή η τροπολογία οι οποίες δεν ήταν καθόλου ενθαρρυντικές.

ptm δες το σύντομο ευρετήριο βασικών θεμάτων , έχει αρκετές περιπτώσεις.

sofiaser , η διάταξη της φύτευσης είναι σαφέστατη . Επί του υποχρεωτικού ακαλύπτου. Για το ποιός είναι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος υπάρχουν δυο τρεις περιπτώσεις. Η ουσία όμως είναι ότι οι διατάξεις , ακόμα και το άρθρο 17 που παραθέτεις μιλάνε για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο. Γι αυτό άλλωστε στον έλεγχο φύτευσης γράφουμε Υποχρεωτικός χώρος φύτευσης = α Πραγματοποιούμενος χώρος φύτευσης = β > α

Eλάτε ρε συνάδελφοι τώρα με τις "συντηρήσεις" αφού τα'χουμε πει τόσες φορές. Θέλει τακτικό γρασσάρισμα το λογισμικό για να δουλέψει ή μήπως ανταλλακτικά ?

Μια και πιάσαμε την ΔΟΥ ... Πάει ένας πολίτης πρωί - πρωί στην εφορία και πλησιάζει στο γκισέ : - Καλημέρα θέλω να ρωτήσω .. -Στη σειρά σας κύριε ! Τον κόβει απότομα ο εφοριακός χωρίς να σηκώσει το κεφάλι από τα χαρτιά του. Κοιτάει ο άνθρωπος δεξιά-αριστερά και διαπιστώνει ότι είναι μόνος του. Ξαναπροσπαθεί : -Κοιτάξτε θέλω να.. -Σας είπα κύριε στη σειρά σας ! Τον ξανακόβει ο εφοριακός χωρίς να σηκώσει το κεφάλι από τα χαρτιά του. Ξανακοιτάει ο άνθρωπος γύρω του , δεν υπάρχει ψυχή. Πλησιάζει στο γκισέ και ..ΜΠΑΜ χώνει μια σφαλιάρα στον εφοριακό , ο οποίος πετάγεται έξαλλος επάνω : -Τι κάνεις ρε τρελάθηκες ? -Ποιός εγώ ? - Εμ' ποιός άλλος ? -Ξέρω γω ρε φίλε τόσος κόσμος περιμένει εδώ πέρα !!

Ισχύει αυτό που είπε ο erling. Του υποχρεωτικού ακάλυπτου. Δες το άρθρο 23 κτιριοδομικού.

Η προκαταβολή είναι εκ των ουκ ανευ συνάδελφοι. Κι αυτά που ακούω περί δόσεων των 200 Ε είναι τουλάχιστον εκ του πονηρού εκ μέρους του πελάτη. Διότι αν σκεφτείτε ότι η ανέγερση ενός κτιρίου συνεπάγεται μια δαπάνη δεκάδων χιλιάδων ΕΥΡΩ , είναι δυνατόν να πιστέψεις ότι κάποιος ξεκινάει ένα τέτοιο εγχείρημα χωρίς φράγκο στην τσέπη ?

rigid το "άλλα λέμε άλλα γίνονται" είναι μια πραγματικότητα. Οπως όμως είπα στην αρχική μου τοποθέτηση μειώνεις τον αριθμό των σφαλμάτων και του τα χώνεις και πιο άνετα μετά (" εγώ στα είχα πει απ'την αρχή" ).

Δεν προσέχεις τις ημερομηνίες ! Ο paktomenos το έγραψε 2-7 σήμερα έχουμε 20 -7 Εχει ήδη ψηφιστεί από την βουλή και έχει ήδη πάει στον Πρόεδρο της Δημοκρατίας. Σε λίγες μέρες θα έχει γίνει ΦΕΚ.

Kαι ρωτάω εγώ με τη σειρά μου. α. Αν έχει δώσει τα αρχιτεκτονικά σήμερα , και θέλει τα στατικά εχθές ! και σε τιμή a nanoΕuro/ m2 έχει την απαίτηση να πάρει και λεπτομέρειες για τα στηθαία ? . β. Αντε και έγιναν όπως έγιναν τα σχέδια τσάτρα - πάτρα. Ως επιβλέπων πια δεν φρόντισε να ελέγξει αν συμπίπτουν με τα αρχιτεκτονικά ? Προφανώς όχι . Διότι τότε θα είχε εντοπίσει τις ασυμφωνίες και θα είχε εγκαίρως ενημερώσει τον εργολάβο. Γι αυτό είχα γράψει πιο πριν ότι είναι σημαντική η συζήτηση πριν την κατασκευή. Καλύτερα να προλαμβάνεις παρά να θεραπεύεις. ΥΓ. Ο επιβλέπων έλεγξε στη συνέχεια αν έχει τουλάχιστον ληφθεί υπ'όψη το φορτίο των στηθαίων στην μελέτη ?

To θέμα αυτό έχει πολλές παραμέτρους και αφορά πολλές ειδικότητες μηχανικών. Ως προς εμάς τους Πολιτικούς Μηχανικούς θα έλεγα τα εξής σταχυολογώντας μερικές από τις αιτίες των προβλημάτων. Α. Ως προς τη μελέτη (θεωρώντας ότι ο μελετητής είναι επαρκώς καταρτισμένος). Επειδή δεν αντιλαμβάνομαι πλήρως το "ελλειπής μελέτη " θα σταθώ στο προβληματική (?) μελέτη. 1. Ελλειψη κατασκευαστικής εμπειρίας από τον μελετητή. Συνήθως εδώ την πατάνε οι νέοι στο επάγγελμα. 2. Η υποχρέωση του μηχανικού να εκπονήσει μια μελέτη επί δεδομένου σχεδίου κτιρίου και ημι-δεδομένου φέροντα οργανισμού. Αφού μαλλιάσει η γλώσσα σου να λες ότι αυτό δεν σωστό ασχέτως αν δεν απαγορέυεται ρητά ή ότι αυτό παιδιά δεν πρόκειται να κατασκευαστεί σωστά(για λόγους που αναλύονται παρακάτω) και αφού στο τέλος σου πρήξουν τα συκώτια λες (άμα δεν έχεις την επίβλεψη) πάρτε το όπως θέλετε και κόψτε το λαιμό σας. 3. Οι φασόν μελέτες οι οποίες κακοπληρώνονται. 4. Η εκπόνηση μελέτης υπό μεγάλη πίεση χρόνου (να πάρουμε την άδεια έως τότε) η οποία ενίοτε οδηγεί σε αυτό που λέγανε οι πιο παλιοί , κάντο τώρα έτσι και θα δούμε στην κατασκευή τι θα κάνουμε. 5. Το ανθρώπινο λάθος.. Β. Ως προς την κατασκευή 1. Για μένα το Νο 1πρόβλημα είναι τα συνεργεία. Πχ στο σκυρόδεμα Ειναι εξαιρετικά δύσκολο να πετύχεις κάμψεις οπλισμού με την απαιτούμενη διάμετρο τυμπάνου , μπουκάλες κτλ. Σύνηθες φαινόμενο και τα ανεπαρκή μήκη αγκυρώσεων ιδίως σε γωνιακούς κόμβους. Από την άλλη ειναι δύσκολο να τους πείσεις να κάνουν κάτι διαφορετικό από αυτό που έχουν μάθει να κάνουν. Το "δεν γίνεται " είναι από τις πιο πολυακουσμένες φράσεις στην οικοδομή . Ακολουθεί το "δεν έχει ανάγκη". Αιτίες θεωρώ ότι είναι α. Η άγνοια. β. Η βαρεμάρα γ. Η έλλειψη συνυπευθυνότητας. δ. Τα μεροκάματα και οι σκοτωμένες τιμές που έχουν δώσει στην προσφορά. Αυτό σε συνδυασμό με το ότι πολλοί καλουπατζήδες πλέον δεν δουλεύουν πάνω στο γιαπί οι ίδιοι αλλά βολτάρουν από το ένα στο άλλο.( Αμα επί 6μήνες πχ. πληρώνεις έναν μάστορα στη θέση σου πως να μην μπεις μέσα μετά ?) ε. Η φούρια να προχωρήσει η δουλειά. 2. Το λάθος που κάνουνε πολλοί επιβλέποντες να μην κάνουν ένα ραντεβού με τον σιδερά για να χτενίσουν τα σχέδια μαζί και να εντοπίσουν σημεία δύσκολα ή προβληματικά στην κατασκευή. Θεωρώ πολύ σημαντική μια τέτοια συζήτηση καθώς αφ'ενός ο άλλος καταλαβαίνει με ποιόν έχει να κάνει αφ'ετέρου ξεκαθαρίζονται εξ' αρχής πολλά κατασκευαστικά ζητήματα μειώνοντας σημαντικά την πιθανότητα λαθών. 3. Η απροθυμία του κύριου του έργου να επωμιστεί κάποιες κατασκευαστικές δαπάνες. (παλιά μέχρι και με τους αποστατήρες οπλισμού γκρίνιαζαν). 4. Ενα σοβαρό πρόβλημα είναι η εκ των υστέρων δημιουργία κοντών υποστυλωμάτων λόγω τοποθέτησης κουφώματος σε άλλη θέση απο την προβλεπόμενη ή λόγω μη άφεσης του απαιτούμενου αρμού. 5. Η μη επίβλεψη από ορισμένους. 6. Η επίβλεψη από ανθρώπους που έχουν μεν το δικαίωμα προς τούτο αλλά στερούνται των απαιτουμένων (πλέον) γνώσεων. Κυρίως πιο προχωρημένης ηλικίας συνάδελφοι.(Οπως πχ γηραιός αρχιτέκτονας με στατικές ανησυχίες ο οποίος έπιασε και σχεδόν διπλασίασε τον οπλισμό των δοκών για σιγουριά ). 7. Τροποποίησεις της διαρρύθμισης μετά την κατασκευή του φέροντα οργανισμού. Η τροποποίηση μπορεί να είναι από εμφάνιση τοίχων καταμεσίς πλακών μέχρι καθαίρεση σκάλας και δοκού στήριξης της και κατασκευή νέων. 8. Προβληματική μελέτη. Πάντως με αυτά που ' χουν δει τα μάτια μου τόσα χρόνια αναρωτιέμαι πως κοιμούνται ήσυχοι κάποιοι (παλιοί κυρίως) που δεν πατάνε στις επιβλέψεις. ΥΓ Θα μπορούσα να σας πω πολλές ιστορίες από την επίβλεψη , ξεχωρίζω μια που μου φάνηκε και αστεία Πριν από χρόνια , διαπιστώνω ότι μια κρυφοκολώνα τοιχώματος δεν αποτελείται από ενιαίο συνδετήρα αλλά από δύο ρετάλια σχήματος U αντικρυστά. Χτυπάω επιτόπου τηλ . καταφθάνει ο εργολάβος με έναν εργάτη. Τα βλέπει μου λέει δίκιο έχεις και αρχίζει ένα σιχτίρισμα , τους άσχετους , τους βλάκες , δεν ντρέπονται κτλ. Λέω κι εγώ από μέσα μου , μπράβο του σωστός ο εργολάβος. Πριν τελειώσω τη σκέψη μου γυρνάει ο μέγιστος και λέει του εργάτη "πιασ' την κουλούρα με το σύρμα" και αρχίζει να τυλίγει μια - μια τις ματίσεις των U με το σύρμα , καμαρώνοντας και μονολογώντας "έτσι γίνονται οι σωστές δουλειές".... Μετά ήρθε το στοπ και ξήλωμα (κατά το σοκ και δέος).....

@JTB Οι απελευθερώσεις σε προιόντα και υπηρεσίες που δεν είναι ολιγοπωλιακά νοούνται πάντα προς τα κάτω. Κι επειδή είμαστε πάρα πολλοί και ως συντεχνία σε αυτά τα θέματα είμαστε μούφα ' date=' θα γίνουμε το μεγάλο παζάρι. Γενικεύεις αυθαίρετα . Η επίβλεψη γίνεται και μάλιστα κάτω από δύσκολες συνθήκες (δες παρακάτω). Αν κάποιοι συνάδελφοι δεν την κάνουν σωστά αυτό δεν αφορά το σύνολο. Για ρώτα συναδέλφους μας που έχουν φάει κάτι φέσια μέχρι τα γόνατα και τρέχουν να εισπράξουν την αμοιβή τους διότι ο άλλος άλλαξε γνώμη. Η γιατί έμεινε η οικοδομή στα μπετά 10 χρονάκια και ο άλλος κυνηγάει να πληρωθεί την επίβλεψη του. Και ποιές είναι οι υπηρεσίες αμφιβόλου ποιότητας που λες και μας προσβάλεις όλους ? Δες μόνο τα ερωτήματα στο forum από συναδέλφους διαφόρων ειδικοτήτων οι οποίοι αναζητούν το καλύτερο δυνατό και ξαναπες μου. O τίτλος Αρχιτέκτων Μηχανικός υπάρχει εδώ και μερικές δεκαετίες . Σε εποχές μάλιστα που ο υπολογισμός των κατασκευών ήταν στοιχειώδης και καλυπτόταν σε 3-4 χειρόγραφες σελίδες ανταποκρινόταν εν πολλοίς και στην πραγματικότητα. Σήμερα κανένας Αρχιτέκτονας δεν κάνει στατικά. Εκτός του ότι πλέον δεν ξέρει ' date=' δεν το γουστάρει Επειδή ακριβώς έφαγα τα νιάτα μου διαβάζοντας , επειδή είμαι φορτωμένος όλες τις ευθύνες του κόσμου , επειδή η ψυχική μου ηρεμία κατά καιρούς χάνεται λόγω της δουλειάς ναι θέλω τα φράγκα μου.Θέλω να υπάρχει κάτω όριο στις αμοιβές μου.

Λοιπόν , σας ευχαριστώ όλους για τον χρόνο που διαθέσατε και τις απόψεις σας. Εγώ θεώρησα ότι το 5-50 είναι πρόσθετος περιορισμός (μάλλον και ο sigio το ίδιο ) , ενώ ΜΑΚΑΡ και ΘΕΟΧΑΡΗΣ θεωρείτε ότι είναι πρόσθετη δυνατότητα. Θα συνεννοηθώ αρχικά με Πολεοδομία και βλέπουμε.

Το ΠΔ ,λέει μεν ότι κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής , αλλά ακριβώς από κάτω λέει ότι επιπλέον των προηγούμενων προυποθέσεων τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτών εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5m. Kαμμιά ιδέα ?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σας παραθέτω τα δεδομένα . Περιοχή η οποία εντάχθηκε σε σχέδιο μετά τον 1337. Υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Οικόπεδο γωνιακό , άρτιο κατά παρέκκλιση στο οποίο όμως λόγω 4 μετρης πρασιάς και στα δύο πρόσωπα δεν εγγράφεται ορθογωνική κάτοψη 50 μ2 και πλευράς 5μ άρα μη οικοδομήσιμο. Το μοναδικό όμορο που υπάρχει , έχει αποδώσει την εισφορά του σε άλλες ιδιοκτησίες. Υπάρχει κι ένα σφάλμα , προφανώς δευτερεύουσας σημασίας , στο πεδίο του ιδιοκτήτη καθώς αναφέρει "πώληση προς αλλοδαπό" το οποίο δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Ερωτήματα : 1. Είναι όντως μη οικοδομήσιμο ή υπάρχει κάτι που δεν γνωρίζω ?. Γιατί αλλιώς πρόκειται περί σοβαρού σφάλματος. 2. Μπορεί να γίνει κάποιας μορφής διορθωτική και να λυθεί το πρόβλημα ? 3. Αλλες πιθανές λύσεις ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Οι παρακάτω ήταν αριστεροί ? : Αυτοί που δολοφόνησαν μέσα σε σχολείο τον καθηγητή στην Πάτρα ? Γνωστός νυν τηλεαστέρας βουλευτής που είχε εισβάλλει στη Νομική με τσεκούρι ? Αυτοί που διεξάγουν εκκαθαριστικές επιχειρήσεις στην Αθήνα κατά των αλλοδαπών ? Με βάση το σκεπτικό σου πρέπει να "τσουβαλιάσω" όλους τους δεξιούς και να τους κολλήσω μια αντίστοιχη ταμπέλα ? Οχι συνάδελφε. Ακραίοι άνθρωποι και συμπεριφορές υπήρχαν και θα υπάρχουν ως μειοψηφίες σε όλους τους πολιτικούς χώρους. Και μην ξεχνάς , ότι κάποιοι δεν εντάσσονται σε κανέναν από τους γνωστούς πολιτικούς χώρους διότι απορρίπτουν συνολικά το πολιτικό μας σύστημα. Στον χώρο της τριτοβάθμιας παιδείας όμως δεν είναι ακριβώς αυτοί το πρόβλημα. Το πρόβλημα είναι όλοι οι άλλοι , η μεγάλη πλειοψηφία , η οποία παραμένει απαθής και ανέχεται να της επιβάλλονται οι απόψεις του 3% του φοιτητικού σώματος.

Συνάδελφε Chilon , η εφορία σου εξέδωσε ένα διπλότυπο διότι ένα ΦΕΜ της υπέβαλες. Το ορθό είναι αυτό που είπαμε και εγώ και ο TheoTDM900. Σημείωσε δε ότι στην 2η σελίδα του ΦΕΜ υπάρχει στο πλάι πεδίο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

1. Bεβαίως και στο ΠΔ 111 υπάγονται και τα εκτός σχεδίου. Συγκεκριμένα υπάγεται όλο το ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής πλην της περιοχής "Ελαιώνας" των Δήμων Ταύρου , Ρέντη , Αιγάλεω και Περιστερίου. 2. Ναι μπορείς. Αρκεί να σου βγαίνουν οι έλεγχοι φύτευσης του κτιριοδομικού. Για τον έλεγχο αυτό θα προσθέσεις στην καταλαμβανόμενη από αυτές έκταση και το εμβαδόν τυχόν διαδρόμων πρόσβασης από και προς αυτές. Δεν χρειάζεται να είναι στεγασμένες.

Η κάθε περιοχή έχει καθορισμένες χρήσης γης. Δηλαδή τι "δραστηριότητες" επιτρέπονται. Παράδειγμα : Xρήση αμιγούς κατοικίας --> δεν μπορείς να κάνεις κτίριο γραφείων. Πελαγωμένε μου γιατρέ , αν εγώ αφήσω τις οικοδομές και πιάσω τα ιατρικά συγγράμματα ,θα καταλάβω τι συμβαίνει σε μια εβδομάδα ? Μάλλον pelagomenos avgoust θα λέγομαι. Αν αναλογιστείς το πλήθος των ζητημάτων πολεοδομικής νομοθεσίας που τίθενται από συναδέλφους στο forum θα καταλάβεις τι γίνεται.

..και ένα από αυτά , το οποίο μπορεί να σου δημιουργήσει πρόβλημα είναι το θέμα εργαστήριο- απόβλητα , σε συνδυασμό με τις καθορισμένες χρήσεις γης. Βρες μηχανικό και ψάξτε το καλά πριν νοικιάσεις/αγοράσεις.

To αν είναι οικόπεδο ή γήπεδο δεν εξαρτάται από τις διαθέσεις του ιδιοκτήτη του. Η είναι ή δεν είναι. Αν τελικά είναι οικόπεδο (αυτό θα το διαπιστώσεις εσύ maximos ) ,τότε στην πρώτη αλλαγή ιδιοκτησιακού καθεστώτος που θα γίνει θα πληρώσει στην εφορία τα οφειλόμενα.

Το τυπικά σωστό κατά την γνώμη μου είναι τόσες αποδείξεις και ΦΕΜ όσοι είναι αυτοί που πληρώνουν.

Και τα δύο που λέτε συμβαίνουν. Διότι , στο τοπογραφικό που πάει στην πολεοδομία ο μελετητής προσαρτά και ένα απόσπασμα πινκίδας ΓΥΣ , χάρτη οικισμού , οτιδήποτε , όπου τοποθετεί την ιδιοκτησία και βεβαιώνει το ορθό της τοποθέτησης . Από την άλλη και η πολεοδομία ελέγχει ,δεδομένης της θέσης του γεωτεμαχίου , το πολεδομικό καθεστώς που ισχύει και αναλόγως θεωρεί. Τώρα ως προς τα άλλα που λες maxime , όλοι ξέρουμε την γενική ανοργανωσιά που υπάρχει . Οταν ο μηχανικός προσκομίζει την εγκύκλιο στην πολεοδομία , Οταν υπάλληλος της Πολεοδομίας με δικά του έξοδα φωτοτυπεί χάρτες ΓΥΣ για να τους έχει να κάνει τη δουλειά του το τμήμα (ναι έχει τύχει) , Οταν η πολεοδομία δεν έχει το ΦΕΚ ένταξης μιας περιοχής , όταν ,όταν , όταν .. το πρόβλημα είναι στην κεντρική διοίκηση η οποία δεν φροντίζει να εφοδιάσει τις υπηρεσίες της κατάλληλα. Οσο για την εφορία , δεν πρόκειται να μάθεις τι συμβαίνει ποτέ. Προσωπική μου άποψη είναι ότι τα φορολογικά ζητήματα σκοπίμως είναι νεφελώδη και περίπλοκα για να γίνεται "παιχνίδι" και από το κράτος αλλά και από τους εφοριακούς. "Συγνώμη κύριοι ποιές δαπάνες εκπίπτουν απο το ΦΠΑ ....". Ελα μου ντε ! Σε έλεγχο σε συνάδελφο του ζητήθηκε να αποδείξει ότι οι λογαριασμοί τηλεφώνου που είχε περάσει σαν έξοδα , αφορούσαν επαγγελματικές συνομιλίες ! Αλλά είμαστε off topic πλέον.

Επειδή 14 στρ. "οικόπεδο" (δηλ. εντός σχεδίου) μου φαίνεται απίθανο μάλλον έχεις "γήπεδο" (δηλ. εκτός σχεδίου). Στην περίπτωση αυτή πριν αρχίσεις να πληρώνεις δεξιά-αριστερά χρήματα στις εταιρείες , φρόντισε πρώτα να μάθεις (---> Πολεοδομία) αν επιτρέπεται η συγκεκριμένη εγκατάσταση στην περιοχή.