avgoust

Κοίτα , η Λ. Συγγρού δεν είναι και το ιδανικότερο μέρος για περπάτημα. Πάρε το τραμ να κάνεις τη δουλειά σου. Επειδή εγώ Πάτρα ήμουν φοιτητής σε διαβεβαιώνω ότι τα μεγέθη της Αθήνας είναι τελείως διαφορετικά .

Aγαπητέ tomtan29 , για να λύσετε το πρόβλημά σας θα απευθυνθείτε σε επαγγελματία μηχανικό (Τοπογράφο , Πολιτικό , Αρχιτέκτωνα) στον οποίο θα εκθέσετε το πρόβλημά σας , έχοντας σε πρώτη φάση μαζί σας τα συμβόλαια του οικοπέδου ,την άδεια του κτιρίου σας και τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας. Αυτός θα σας πει τι και πως μπορείτε να κάνετε.

Δεν υπάρχει ελάχιστη διάσταση κτιρίου στα εκτός σχεδίου. Για το θέμα των αποστάσεων βρες την εγκύκλιο 104/27-4-1986 της Δ/σης Γ4/β ΥΠΕΧΩΔΕ με Α.Π. 34844/5574 όπου εκεί πιστεύω θα βρεις τη λύση , καθώς διευκρινίζει ότι οι αποστάσεις από τα πλάγια και πίσω όρια εξαρτώνται και απο τις διαστάσεις του οικοπέδου .

Αν σε εκτός σχεδίου υπάρχει από παλιά σύσταση καθέτου και είσαι σε περιοχή που δεν απαγορεύεται η διασπορά κτιρίων δεν υπάρχει πρόβλημα. Αλλιώς τα ενώνεις με ημ/θριο χώρο.

Παιδιά , υπάρχει τηλεσκοπικός γερανός για 120 tn και δέκα m οριζόντια απόσταση ?? Ασε που πριν από λίγους μήνες έτυχα σε μεταφορά μηχανής injection (οι μηχανολόγοι ξέρουν) βάρους 5 tn περίπου με τηλεσκοπικό , όπου ενώ είχαν διανυθεί περίπου 5 m από το όχημα έσπασε !!! ο γερανός και έπεσε από ύψος 2 m. Ηταν σαν να έγινε έκρηξη. Φαντάζεστε τώρα 120 tn στον αέρα ?

Το συγκεκριμένο εδάφιο (ιστ') προστέθηκε με την παρ. 3, άρθρου 8 του Ν.3044/26/27-8-2002 ΦΕΚ 197Α'. Οπότε αν η ενημέρωση είναι λίγο πιο παλιά λογικό να μην το βλέπεις. Φιλική συμβουλή : Με κάνα 150-200άρι Ε το χρόνο γράφεσαι συνδρομητής σε κάποια από τις εταιρείες τεχνικής νομοθεσίας , κι έχεις κάθε μήνα ενημέρωση για ότι καινούριο κυκλοφορεί από νόμους εγκυκλίους και τα συναφή για το σύνολο της νομοθεσίας που μας αφορά σαν μηχανικούς.

Αναλογα το οργανο , τα γραφει στο manual. Πχ το D3 μετράει από μπροστά , πίσω ή από το σημείο στήριξης στο τρίποδο. Αν του ορίσεις από που μετράει προσαρμόζει ανάλογα και το αποτέλεσμα.

Δεν συμφωνώ. Σκέψου αυτό που είπε ο ilias παραπάνω. Ποιός με εμποδίζει να κάνω σε έναν όροφο 100 m2 πέντε γκαρσονιέρες των 20 m2 ? Περαιτέρω , αν έπρεπε να υπάρχει κατώτατο όριο βιώσιμης οικίας , νομίζω ότι αρμοδιότερος να το καθορίσει θα ήταν ή ο ΓΟΚ ή ο κτιριοδομικός κανονισμός. Διευκρινίζω πάντως , ότι δεν μου έχει τύχει ανάλογη περίπτωση για να ξέρω πως το χειρίζονται οι πολεοδομίες.

ΓΟΚ άρθρο 7 παρ.1 Β. Δεν προσμετρούνται : .... "ιστ) Σε περίπτωση κατασκευής κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μ. , η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια"

Οχι , δεν υπάρχει κάτω όριο για τα εκτός σχεδίου. Το μεν άρθρο 6 ΓΟΚ δεν εφαρμόζεται ούτε σε εκτός σχεδίου ούτε σε οικισμούς (όπως καθορίζεται στο άρθρο 29 ΓΟΚ περί έκτασης εφαρμογής) το δε άρθρο 25 του 1337 αφορά πάλι τα εντός σχεδίου.

Για μένα είναι λάθος. Κι αν το Δασαρχείο το θεωρεί δασική έκταση ?? Εσύ θα λες ότι είναι αγρό(ς)τεμάχιο ? Για το άλλο έχει απαντήσει από πάνω ο συνάδελφος ikarnaris. Στον υπεύθυνο του τοπογραφικού να θέσεις το ερώτημα αν υπάρχει εγκύκλιος (σιγά μην υπάρχει..)που να τεκμηριώνει αυτά που λέει. Τι άλλο θα ακούσουμε πια στις Πολεοδομίες ρε παιδί μου... edit Σκέψου πως διατυπώνονται οι διατάξεις εκτός σχεδίου πχ στο ΦΕΚ 270Δ' "άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα που μπλα-μπλα-μπλα". Δεν λέει πουθενά ότι γήπεδα θεωρούνται οι άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες/αγροτεμάχια ή οτιδήποτε άλλο.

Eκτός σχεδίου : γήπεδο . Η αν θες γεωτεμάχιο. Απολύτως τίποτα άλλο.

Συνάδελφε GiorgosKal θέματα τέτοια , έχουν συζητηθεί πολλές φορές σε αυτό το forum . Χρησιμοποιώντας την αναζήτηση θα βρεις πολλές πληροφορίες. Σε πρώτη φάση μπορείς να ανατρέξεις στα παρσκάτω link : 1 2 3 4 5 6 7 Έπίσης , εσύ πήγες το μέτρησες ? Και πόσο το βρήκες ? Λάβε δε υπ' όψη σου ότι μπορεί να έχει μετρηθεί με κορδέλλα και ότι αρκετοί έπαιρναν μόνο τις διαγώνιες και γραφικά τα ύψη των τριγώνων. Στην καλύτερη περίπτωση χρησιμοποιούσαν ορθόγωνο. Η δε διαφορά που περιγράφεις είναι της τάξης του 5/1000 , πάρα πολύ μικρή. Φυσικά και το συμβόλαιο αναγράφει το εμβαδόν του τοπογραφικού αφού με βάση αυτό συντάχθηκε.

Aπό ότι διάβασα τις τελεταίες μέρες στον ημερήσιο τύπο , μετά το καλοκαιράκι θα έρθει κάποιο πακέτο πολεοδομικών αλλαγών. Στα πλαίσια του επανεξετάζεται και το θέμα των παρεκκλίσεων.

O N. 651/77 αναφέρεται στις εξής παραβάσεις τις οποίες αφορούν και οι κυρώσεις : 1. άρθρο 16 του ΝΔ του'23 (κατάτμηση κάτω των 1000 m2) 2. παρ.1 άρθρου 20 του ιδίου ΝΔ. (περί κοινοχρήστων χώρων) 3. παρ. 2 άρθρου 2 του ΝΔ 690/48 (αυτό νομίζω αφορά τακτοποιήσεις δεν είμαι σίγουρος) Επιπλέον τα 1 και 2 αναφέρουν για μεταβίβαση κυριότητος. Επειδή η σύσταση καθέτου ή οριζοντίου σαφώς δεν είναι κατάτμηση , έχω την εντύπωση ότι τουλάχιστον ως προς τις διατάξεις του 651 δεν φέρει ευθύνη ο μηχανικός. Τι λέτε ?

Από ΦΕΚ 270 Δ' άρθρο 2 : Για κτηνοτροφικά κτίρια η παρέκκλιση για τις πλάγιες αποστάσεις φτάνει στα 5 m. Για κτηνοτροφικά στέγαστρα η παρέκκλιση φτάνει στα 2,5 m. Oμως , οι παρεκκλίσεις αυτές (και άλλες σχετικές) ισχύουν εφόσον : α. Υπάρχει η σχετική έγκριση της Δ/σης αγροτικής ανάπτυξης της Νομαρχίας και β. Εχουν εγκριθεί από το ΣΧΟΠ. Εδώ συζητάμε για αυθαίρετο ... ΣΗΜ. Στα εκτός σχεδίου η έννοια του "δ" κατά ΓΟΚ υφίσταται μόνο για τις μεταξύ κτιρίων αποστάσεις όχι για τα όρια .

Εγώ πάντως έχω τον εξής προβληματισμό. Αυτός που είναι υπεύθυνος για το σύννομο μιας συμβολαιογραφικής πράξης δεν είναι ο συμβολαιογράφος και μόνο ? Την πράξη αυτός την συντάσσει. Εγώ ως μηχανικός "πιστοποιώ" τα μετρικά στοιχεία της ιδιοκτησίας και το αν είναι οικοδομήσιμη ή όχι. Πάρτε την περίπτωση όπου γίνεται μια σύσταση , ο υποθηκοφύλακας κάνει αρνητική απάντηση και ο ιδιοκτήτης προσφεύγει στα δικαστήρια , δικαιώνεται μετά από πχ 1 χρόνο και τελικά γίνεται η μεταγραφή . Τι σημαίνει αυτό ? Οτι για ένα χρόνο είμαι παράνομος ? Κι αν εγώ δεν κάνω το τοπογραφικό για την εκ πρώτης όψεως "παράνομη" σύσταση πως θα πάει ο άλλος στο δικαστήριο να δικαιωθεί ? Κάνω λάθος ?

To να φυλαχθεί κανείς κάτω από βαριά έπιπλα έχει λογική διότι δεν σκοτώνεται μόνο από ολική κατάρρευση αλλά και από πτώσεις τμημάτων τοιχοποιίας. Ακόμα και σε περίπτωση ολικής κατάρρευσης μπορεί ένα στιβαρό έπιπλο δίπλα από τον άνθρωπο να προσφέρει τον ελάχιστο ζωτικό χώρο μέχρι να τον ανασύρουν. (με πολλή τύχη φυσικά).

Aν κάνετε την αντίστοιχη βόλτα στα υποθηκοφυλακεία Σπατών και Καπανδριτίου θα δείτε ότι κάθετες εκτός σχεδίου με τίποτα και οριζόντιες υπό προυποθέσεις...

Καλημέρα συνάδελφοι , για υπολογισμό αμοιβής στατικών για αντικατάσταση αυτοφερόμενης ξύλινης στέγης θα ήθελα τη γνώμη σας στα εξής : 1. Ισχύει ακόμα η εγκύκλιος 57/90 βάσει της οποίας ο προυπολογισμός στατικών στην περίπτωση αυτή είναι ο συνολικός και όχι το 30% ? Διότι το πρόγραμμα του ΤΕΕ το δέχεται με 30%. 2. Μπορεί η μελέτη στατικών της στέγης να μπει σε κατηγορία Ι ή ΙΙ ?

Αν αν οσοι εμπλέκονται στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό των κτιρίων τηρούσαν αυτά εδώ και αν μαζί με τους ιδιοκτήτες δεν έβαζαν την ψωνάρα τους πάνω από την ασφάλεια και αν ορισμένοι άκουγαν τον μηχανικό τους και όχι τον κάθε εμπειροτέχνη-εργολάβο-ξάδερφο-κολλητό-μπάρμπα που λέει ότι γουστάρει πάνω στις δικιές μας υπογραφές και ευθύνες, κατανοούσαν ότι το ακριβό πλακάκι και το υδρομασαζ δεν είναι το σημαντικότερο πράγμα σε ένα κτίριο , αντιλαμβανόντουσαν ότι το "έλα μωρέ δεν έχει ανάγκη" είναι βγαλμένο μέσα από τα χειρότερα και πιο επικίνδυνα μπακαλοτέφτερα, είχαν λίγο παραπάνω iq ώστε να καταλάβουν ότι μια κολώνα δεν είναι έπιπλο που το βγάζουμε απο την θέση του γιατί μας ενοχλεί και αν τέλος κάποιοι λίγοι "συνάδελφοι" πατούσαν το ποδάρι τους στα γιαπιά , τότε τα λουλούδια θα ήταν ελάχιστα. τέλος πάντων , είμαστε πλέον off topic παιδιά

Ως τι θα το θεωρήσει η Πολεοδομία ? Δλδ μέσω ποιας διαδικασίας ?

Aν και όπως σου είπαν παραπάνω προβλέπεται αυτός ο τρόπος δόμησης (φέρουσα τοιχοποιία) και οι μελέτες γίνονται βάσει συγκεκριμένου κανονισμού θα πρέπει να λαβεις υπόψη σου τα εξής : 1. Ο τρόπος αυτός εισάγει περιορισμούς στην μορφή του κτιρίου , καθώς και στο μέγεθος και αποστάσεις παραθύρων και θυρών. Είναι δηλαδή λιγότερο ευέλικτος ο σχεδιασμός του κτιρίου. 2. Για τον ίδιο λόγο το κτίρια αυτά δεν είναι μελλοντικά τροποποιήσιμα ως προς την διαρρύθμιση τους. 3. Θα σου φάνε περισσότερο χώρο οι φέρουσες τοιχοποιίες . 4. Προσωπικά , διατηρώ τις αμφιβολίες μου κατά πόσο τα συνεργεία εφαρμόζουν στην κατασκευή όλες μα όλες τις απαιτούμενες κατασκευαστικές λεπτομέρειες . Οπότε , λαμβάνοντας υπ όψη τα παραπάνω , κάνε μια αναλυτική συζήτηση με τον μηχανικό σου για τον τρόπο κατασκευής της μελλοντικής οικίας σου.

Ναι , οι ενισχύσεις έχουν αναλυτικό. Τον αναλυτικό λόγω ενίσχυσης θα τον λάβεις υπόψη μόνο στις αμοιβές αρχιτεκτονικών και στατικών και στα φορολογικά. Αν το υφιστάμενο είναι με άδεια η οποία έχει εφαρμοσθεί , κατά την γνώμη μου δεν χρειάζεται αμοιβή αποτύπωσης . Χρειάζεται όμως ο έλεγχος στατικών υπάρχοντος.

15 m είναι ο κανόνας . Απο 'κει και πέρα , ανάλογα το φάρδος του γηπέδου , τη χρήση του νέου κτιρίου κσι το αν το γήπεδο είναι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο λόγω προσώπου σε εθνική , επαρχιακή ή κυρία κοινοτική οδό υπάρχουν διάφορες τιμές αποστάσεων από τα πλάγια όρια , έως και 2,5 m. Δες το ΦΕΚ 270 Δ'.