avgoust

Oχι δεν απαιτείται.

Πάνω που ετοιμαζόμουνα να γράψω κι εγώ την άποψή μου έπεσα πάνω στην τελευταία δημοσίευση του nik η οποία με εκφράζει απόλυτα. Να προσθέσω μόνο δυό-τρεις κουβέντες. 1. Ενα-δυο κτίρια δεν φέρνουν μνήμες. Χρειάζονται πολύ περισσότερα πράγματα. Στην Ν. Ιωνία πχ που αναφέρθηκε , υπάρχει έντονη δραστηριότητα συλλογων (πχ Ιωνικός Σύλλογος) οι οποίοι διοργανώνουν εκδηλώσεις , ομιλίες και κατ' αυτόν τον τρόπο οι μνήμες μένουν άσβεστες. 2. Η πολεοδομική ρύθμιση που έγινε στην Ν. Φιλαδέλφεια άλλαξε τους όρους δόμησης σε σημαντικό τμήμα του Δήμου , κι δεν ήταν απλά η διατήρηση 2-3 ξεκάρφωτων κτιρίων. Οσοι δε τύχει και μπείτε σε Ν. Ιωνία - Φιλαδέλφεια σε προσφυγικές κατοικίες που κατοικούνται ακόμα , θα διαπιστώσετε ότι πολλές από αυτές δεν ανταποκρίνονται καθόλου στις σημερινές απαιτήσεις ανθρώπινης διαβίωσης. Οι περισσότεροι κάτοικοι τους , αν είχαν την οικονομική δυνατότητα να 'στε σίγουροι ότι θα τα είχαν γκρεμίσει συθέμελα και θα είχαν φτιάξει νέα κτίρια. 3. Πρέπει κάποτε να γίνουμε ρεαλιστές . Off topic αλλά επειδή αναφέρθηκε και είναι καλό παράδειγμα νοοτροπίας, το θέμα του Βοτανικού. Υπάρχει η μοναδική ευκαιρία , ένας χώρος πλήρως υποβαθμισμένος και ξεχασμένος , (τσαντηρότοπος -παραγκότοπος-σκουπιδότοπος - μπαζότοπος -εγκληματικότοπος ) να αποδοθεί ξανά στον κόσμο . Αντί να δούμε αυτό κοιτάμε όλα τα άλλα. Αν λοιπόν δεν γίνει η διπλή ανάπλαση και αποχωρήσει ο Παναθηναικός από το εγχείρημα , θα χαθεί και ο χωρος του γηπέδου της Λεωφόρου , και η περιοχή του βοτανικού θα ξαναγίνει όλα αυτά τα -ότοπος που είπα , για άλλα 500 χρόνια. Και μετά θα γυρίσουμε πλευρό και θα κοιμηθούμε ήσυχοι διότι επιτελέσαμε ( με την βοήθεια του κάθε συλλογίσκου , της κάθε ανθυποομάδας "πολιτών" και της χαίνουσας πληγής που λέγεται ΣτΕ ) το καθήκον μας ως προς το περιβάλλον και όλα τα άλλα φιλοσοφικά.Πρέπει κάποτε να γίνουμε ρεαλιστές . Τα λέω αυτά για να καταλήξω στο ότι ο κόσμος πάει μπροστά. Οι σημερινές ανάγκες είναι άλλες και είναι ασφυκτικές. Και για μένα η κατεδάφιση των προσφυγικών της Λ. Αλεξάνδρας και η γενικότερη τροποποίηση του εκεί χώρου θα μπορούσε αν γίνει σωστά να προσφέρει πολλά σε μια πολύ επιβαρυμένη περιοχή της Αθήνας. Αυτά από έναν Πολιτικό Μηχανικό. ΥΓ. Ο Γρετζελιάς μετά την πολεδομική ρύθμιση της Ν.Φιλαδέλφειας έχασε τις επόμενες εκλογές. Σύμπτωση ?

1.Ναι μπορεί άλλος (ή άλλοι) να κάνει την μελέτη και άλλος (ή άλλοι) την επίβλεψη. 2.Το ΦΠΑ είναι 19% επί της αμοιβής του (των) μηχανικού. 3. Οι αμοιβές μηχανικών καθορίζονται από το ΤΕΕ το οποίο εκδίδει και τις απαιτούμενες εντολές πληρωμής. 4. Υπάρχει ολόκληρη σειρά υποχρεωτικών προσθέτων επιβαρύνσεων (ΚΗ ψήφισμα , υπέρ Δήμου , ΟΓΑ και άλλα) 5. Για να πρωτοκολληθεί αίτηση για άδεια οικοδομής προηγείται από την Πολεοδομία έλεγχος πληρότητας φακέλου όπου μεταξύ άλλων ελέγχεται αν είναι πληρωμένα τα απαιτούμενα παράβολα αμοιβών μηχανικού. Αν δεν υπάρχουν , σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις δεν πρωτοκολλείται. 6. Για να εκδοθεί η άδεια πρέπει να είναι πληρωμένες και οι αμοιβές του μηχανικού και οι πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Kαι τα δυο γινονται. Συνηθως , ο χιαστι με ευθυγραμμες ραβδους απο κομβο σε κομβο βγαζει λιγοτερα σιδερα αλλα εχει δυσκολια στην τοποθετηση. Αν δε η δοκος εχει κλιση τοτε πιθανον να μην μπορεις να αγκυρωσεις τις ραβδους στον χαμηλο , ήδη σκυροδετημενο κόμβο.

Mάλλον μηχανολόγου το βλέπω ....

Kαι όχι μόνο. Ανάλογα τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου η παρέκκλιση αρτιότητας πέφτει και πολύ πιο κάτω από τα 300 m2.

Συμφωνώ ότι το ιδανικό για το κτηματολόγιο θα ήταν να υποβάλλονται εξαρτημένα τοπογραφικά. Αλλά εδώ , το τοπογραφικό , δεν ήταν καν υποχρεωτικό ούτε και με τέσσερις γραμμές. Αφού υπήρχε στην τελευταία σελίδα χώρος για σκαρίφημα από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Στην εξάρτηση κολλήσατε εσείς ? Από την άλλη , για σκεφτείτε τι δαπάνη θα ήταν για τον κόσμο αυτό (καλό για εμάς βέβαια). Στις αγροτικές περιοχές που έχει ο άλλος 5-10 διάσπαρτα περιβόλια ή χέρσα , μηδενικής αξίας , πόσο βαθιά θα'πρεπε να βάλει το χέρι στην τσέπη ? Κι όλα αυτά μέσα σε ασφυκτικό χρονικό περιθώριο. Κι άμα δεν είχε τα λεφτά , τι θα έκανε ? Δεν θα τα δήλωνε και θα τα έχανε ? Αλλωστε μην ξεχνάτε , ότι δεν είναι πρωτιά του κτηματολογίου αυτό. Στις νέες εντάξεις σε σχέδιο ζητείται τίποτα για τον καθορισμό των ιδιοκτησιών ? ( Γιατί τηρουμένων των αναλογιών η ίδια περίπτωση είναι και μάλιστα για πολύ μεγαλύτερης αξίας ιδιοκτησίες όπου κάθε τετραγωνικό= εκατοντάδες ευρώπουλα). Τπτ απολύτως. Γίνεται η ανάρτηση του κτηματογραφικού χάρτη και πάνε και δηλώνουν τις ιδιοκτησίες τους κι όποιος έχει πρόβλημα ενίσταται . Τέλος , το κτηματολόγιο αν και μεγάλης σημασίας έργο απαξιώθηκε κατ' αρχήν από το ίδιο το κράτος με την εξαφάνιση των πόρων ,τις παλινωδίες , τις καθυστερήσεις ,τα τρεχάματα της τελευταίας στιγμής για να γλυτώσουμε από την Ε.Ε και την αποσπασματική ή λάθος εφαρμογή της νομοθεσίας αυτών που το υλοποίησαν (θυμηθείτε τι συζητάμε συνέχεια για τα συνεχόμενα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη). Προσθέστε και το μπέρδεμα που έγινε με την τριπλέτα μηχανικοί-δικηγόροι-λογιστές και τα φαιδρά του ΔΣΘ. Φυσικό ήταν μετά τα ΜΜΕ να το ξεφτιλίσουν σε επίπεδο κτηματόσημου. ΥΓ. Οταν στην μέση υπάρχει κόστος , τα ντουβάρια θα δείξουν μεγαλύτερη κατανόηση από τον μέσο πολίτη

@ pit. Στα εκτός σχεδίου , δεν εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του ΓΟΚ. Το ποιά άρθρα του ΓΟΚ εφαρμόζονται στα εκτός θα το βρεις στο άρθρο 28 ΓΟΚ (έκταση εφαρμογής) παρ.2 .

Kατάλαβα , όλες οι παλιοσειρές μαζευτήκαμε σε αυτό το thread

Παρουσίαση εκείνα τα χρόνια του IBM XT στο computer για όλους όπου ο συντάκτης εκστασιαμένος περιγράφει τον "αχανή σκληρό" των 10 (αν θυμάμαι καλά) ΜΒ ! Εμένα ο πρώτος υπολογιστής είχε έρθει ... από Αμερική. SHARP με ενσωματωμένη οθόνη LCD μιας σειράς και έναν επίσης ενσωματωμένο μικροσκοπικό εκτυπωτή με μικρά έγχρωμα στυλό σε μύλο και χαρτί σαν της ταμειακής μηχανής σε μέγεθος. Ούτε DOS oύτε δισκέτες !!. Σε αυτόν έμαθα BASIC.

Zητάς από τον Δήμο να σου βεβαιώσει ότι το κτίριο υφίσταται πριν από το έτος 1955. Θα συνεννοηθείς μαζί τους για το τι δικαιολογητικά θέλουν.

Επειδή τα προ του '55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα , αρκεί να αποδείξεις ότι είναι προ του '55. Για κατεδάφιση νομίζω ότι με το συμβόλαιο και βεβαίωση του Δήμου είσαι καλυμμένος.

Για ψάξε σε αυτά εδώ http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=cat&id=40

Ναι έτσι είναι. Οταν η αλλαγή δεν είναι ολική τότε ο στατικός της πολεοδομίας σε συνεννόηση μαζί σου , σου καθορίζει την αμοιβή στατικών ως ποσοστό της πλήρους μελέτης και το γράφει και στο φύλλο ελέγχου. Ανάλογα τον ελεγκτή , μπορεί να σε ρωτήσει κιόλας , "τι ποσοστό θέλεις να σου βάλω ? ". Κατά τη γνώμη μου το ίδιο πρέπει να γίνει και για τα αρχιτεκτονικά. Καλό θα είναι να συνεννοθείς και με τον φοροτεχνικό της πολεοδομίας.

Θα δούμε και τον Sakis να παρουσιάζει τα αποτελέσματα

Αυτό για το 1,20 δεν προκύπτει από κάπου. Στο άρθρο 7 λέει "η επιφάνεια κύριων κλιμάκων , η πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις και έως το 50% των διαστάσεων αυτών". Οταν λοιπόν στο αρθρο 13 κτιριοδομικού για κατοικίες αναφέρει 0,90 το πέραν αυτού δεν προσμετράται. Τουλάχιστον γι αυτή την περίπτωση το έχω εφαρμόσει σε εξωτερική σκάλα και η πολεοδομία το δέχτηκε. Για πλάτος 0,60 δεν ξέρω σίγουρα. Πάντως σε κάθε περίπτωση πράγματι το ελάχιστο απαιτούμενο πλάτος προκύπτει και από τις διατάξεις πυροπροστασίας.

To θέμα είναι βασικά ..το πως το μαθαίνουμε

Τι εννοείς συνάδελφε camelot όταν λες "για σημειώματα " ?

Να διευκρινήσω ότι η διαφωνία μου δεν αφορά στην παρουσίαση του έργου των ανθρώπων αυτών που φυσικά είναι ένα πάρα πολύ θετικό γεγονός στην χειμαζόμενη από μορφωτικά θέματα ελληνική τηλεόραση , αλλά στην ψηφοφορία. Εκεί πάει και το "κρίμα".

Εγώ διαφωνώ τελείως με την λογική αυτού που κάνει ο ΣΚΑΙ. Ο καθένας από αυτούς ήταν μεγάλος για την εποχή του και στον τομέα του. Δηλαδή με ποια ισοπεδωτική λογική θα συγκρίνω τον Κολοκοτρώνη με τον Πλάτωνα ? Τον Παπανικολάου με τον Μ. Αλέξανδρο ? Συγκρίνουμε ανόμοια πράγματα. Κρίμα.

Δες και αυτό

H ελάχιστες αμοιβές ,είναι οι κατώτερες που γίνονται δεκτές από τις πολεοδομίες. Αντιστοιχούν στις μελέτες που απαιτούνται για να εκδοθεί μια άδεια οικοδομής.Για το ποιές είναι αυτές και ποιές είναι οι προδιαγραφές τους ισχύει το ΠΔ 8/13-7-1993 ΦΕΚ 795 Δ' και η εγκύκλιος 98/22-12-1989 της ΔΟΚΚ . Σχεδιασμός επίπλων δεν περιλαμβάνεται σε αυτά. Από εκεί και πέρα , ο καθένας στα πλαίσια του πως πιστεύει ότι πρέπει να ασκεί το επάγγελμά του χρεώνει κατά βούληση τις πρόσθετες ,μη απαιτούμενες για την έκδοση της άδειας , μελέτες και υπηρεσίες. Πάντως υπάρχει για αρκετές εξωπολεοδομικές υπηρεσίες , τρόπος υπολογισμού αμοιβών από το ΤΕΕ , έχει συζητηθεί και στο forum παλαιότερα αυτό.

Αν και το χρονκό διάστημα φαίνεται μεγάλο εν τούτοις πρέπει να λάβουμε υπ'όψη και τα εξής : 1. Oι ΕΠΑΕ συχνά αναβάλλονται λόγω ελλείιψεως απαρτίας. 2. Οι συνεδριάσεις τους αρκετές φορές είναι μικρότερης διάρκειας από ότι θα έπρεπε καθώς (εντελώς αντισυναδελφικά) τα μέλη που δεν είναι υπάλληλοι : α. προσέρχονται με χαρακτηριστική καθυστέρηση. β."την κάνουν" από ένα σημείο και μετά καθώς "έχουν και τις δουλειές τους". (Αμα η συνεδρίαση ξεκινά στις 11:00 , στις 12:00 κάνει διάλειμμα και τελειώνει στις 13:00 πόσες μελέτες να δει ? Βέβαια είναι και θέμα σύνθεσης και προέδρου) 3. Οταν ακούμε ότι οι μηχανικοί του Δημοσίου στα πλαίσια κινητοποιήσεων δεν συμμετέχουν σε επιτροπές και "ματαιώθηκαν διαγωνισμοί προυπολογισμού Χ ΕΥΡΩ" , όπως λένε στις ειδήσεις , η αποχή αυτή περιλαμβάνει και τις ΕΠΑΕ (που δεν το ακούμε στις ειδήσεις). Αρα , άμα σου λάχει μπορεί να κάνεις και 3 μήνες να περάσεις ΕΠΑΕ. 4. Η ΕΠΑΕ ανάλογα την πολεοδομία μπορεί να συνεδριάζει κάθε 15 , κάθε εβδομάδα , καμμιά φορά και 2 φορές την εβδομάδα. Δεν υπάρχει στάνταρ. 5. Αυτό με τον έλεγχο βάσει πρωτοκόλλου δεν ξέρω αν ισχύει παντού. Διότι σε άλλες πολεοδομίες αυτό ισχύει και ο έλεγχος γίνεται είναι δεν είναι παρών ο μηχανικός , (και μόνο αν υπάρχει ανάγκη τον βάζουν στην συνεδρίαση) αλλά σε άλλες ελέγχονται οι μελέτες μόνο όσων είναι παρόντες. 6. Τα ίδια με την μετακίνηση φακέλλων από και προς τις ΕΠΑΕ. Αλλού με το χέρι , αλλού υπηρεσιακά. 7. Το πότε είναι η σειρά πάντως είναι αρμοδιότητα μάντη , καθώς το πινάκιο (αν βγαίνει) βγαίνει την ίδια μέρα , άντε την προηγούμενη. 8. Από την άλλη για μικρές αλλαγές , η ΕΠΑΕ (αν θέλει) μπορεί να το κάνει δεκτό με παρατήρηση οπότε δεν χρειάζεται εκ νέου συνεδρίαση αλλά έλεγχος των διορθώσεων από τον πρόεδρο της μόνο.

Δεν αμφισβητείται η πρόθεση ανέγερσης νέου κτιρίου.Το πρόβλημα είναι ότι δεν θέλει να κτιστεί νέο στη θέση του παλιού για λόγους συναισθηματικούς ! .

Ο πελάτης έχει την ψιλή κυριότητα σε οικόπεδο με παλιό ισόγειο κτίσμα το οποίο είναι και σε κακή κατάσταση και ακατοίκητο . Θέλει να το κατεδαφίση και να κτίσει νέο. Ο επικαρπωτής δεν συμφωνεί και ενημερώνει προφορικά και εμένα. Ο δικηγόρος που ρώτησα είπε ότι εφόσον ο επικαρπωτής δεν κατοικεί εκεί κάνει κατάχρηση του δικαιώματός του διαφωνώντας. Αλλά επειδή δεν τον ακούω πολύ σίγουρο και επειδή έχει σημασία τι γίνεται τελικά στην πράξη σε αυτές τις περιπτώσεις και αν έχω ευθύνες προχωρώντας στην έκδοση άδειας στο όνομα του ψιλού κύριου ,όποιος γνωρίζει ... τα φώτα του παρακαλώ.