avgoust

Ως τι θα το θεωρήσει η Πολεοδομία ? Δλδ μέσω ποιας διαδικασίας ?

Aν και όπως σου είπαν παραπάνω προβλέπεται αυτός ο τρόπος δόμησης (φέρουσα τοιχοποιία) και οι μελέτες γίνονται βάσει συγκεκριμένου κανονισμού θα πρέπει να λαβεις υπόψη σου τα εξής : 1. Ο τρόπος αυτός εισάγει περιορισμούς στην μορφή του κτιρίου , καθώς και στο μέγεθος και αποστάσεις παραθύρων και θυρών. Είναι δηλαδή λιγότερο ευέλικτος ο σχεδιασμός του κτιρίου. 2. Για τον ίδιο λόγο το κτίρια αυτά δεν είναι μελλοντικά τροποποιήσιμα ως προς την διαρρύθμιση τους. 3. Θα σου φάνε περισσότερο χώρο οι φέρουσες τοιχοποιίες . 4. Προσωπικά , διατηρώ τις αμφιβολίες μου κατά πόσο τα συνεργεία εφαρμόζουν στην κατασκευή όλες μα όλες τις απαιτούμενες κατασκευαστικές λεπτομέρειες . Οπότε , λαμβάνοντας υπ όψη τα παραπάνω , κάνε μια αναλυτική συζήτηση με τον μηχανικό σου για τον τρόπο κατασκευής της μελλοντικής οικίας σου.

Ναι , οι ενισχύσεις έχουν αναλυτικό. Τον αναλυτικό λόγω ενίσχυσης θα τον λάβεις υπόψη μόνο στις αμοιβές αρχιτεκτονικών και στατικών και στα φορολογικά. Αν το υφιστάμενο είναι με άδεια η οποία έχει εφαρμοσθεί , κατά την γνώμη μου δεν χρειάζεται αμοιβή αποτύπωσης . Χρειάζεται όμως ο έλεγχος στατικών υπάρχοντος.

15 m είναι ο κανόνας . Απο 'κει και πέρα , ανάλογα το φάρδος του γηπέδου , τη χρήση του νέου κτιρίου κσι το αν το γήπεδο είναι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο λόγω προσώπου σε εθνική , επαρχιακή ή κυρία κοινοτική οδό υπάρχουν διάφορες τιμές αποστάσεων από τα πλάγια όρια , έως και 2,5 m. Δες το ΦΕΚ 270 Δ'.

Oχι δεν απαιτείται.

Πάνω που ετοιμαζόμουνα να γράψω κι εγώ την άποψή μου έπεσα πάνω στην τελευταία δημοσίευση του nik η οποία με εκφράζει απόλυτα. Να προσθέσω μόνο δυό-τρεις κουβέντες. 1. Ενα-δυο κτίρια δεν φέρνουν μνήμες. Χρειάζονται πολύ περισσότερα πράγματα. Στην Ν. Ιωνία πχ που αναφέρθηκε , υπάρχει έντονη δραστηριότητα συλλογων (πχ Ιωνικός Σύλλογος) οι οποίοι διοργανώνουν εκδηλώσεις , ομιλίες και κατ' αυτόν τον τρόπο οι μνήμες μένουν άσβεστες. 2. Η πολεοδομική ρύθμιση που έγινε στην Ν. Φιλαδέλφεια άλλαξε τους όρους δόμησης σε σημαντικό τμήμα του Δήμου , κι δεν ήταν απλά η διατήρηση 2-3 ξεκάρφωτων κτιρίων. Οσοι δε τύχει και μπείτε σε Ν. Ιωνία - Φιλαδέλφεια σε προσφυγικές κατοικίες που κατοικούνται ακόμα , θα διαπιστώσετε ότι πολλές από αυτές δεν ανταποκρίνονται καθόλου στις σημερινές απαιτήσεις ανθρώπινης διαβίωσης. Οι περισσότεροι κάτοικοι τους , αν είχαν την οικονομική δυνατότητα να 'στε σίγουροι ότι θα τα είχαν γκρεμίσει συθέμελα και θα είχαν φτιάξει νέα κτίρια. 3. Πρέπει κάποτε να γίνουμε ρεαλιστές . Off topic αλλά επειδή αναφέρθηκε και είναι καλό παράδειγμα νοοτροπίας, το θέμα του Βοτανικού. Υπάρχει η μοναδική ευκαιρία , ένας χώρος πλήρως υποβαθμισμένος και ξεχασμένος , (τσαντηρότοπος -παραγκότοπος-σκουπιδότοπος - μπαζότοπος -εγκληματικότοπος ) να αποδοθεί ξανά στον κόσμο . Αντί να δούμε αυτό κοιτάμε όλα τα άλλα. Αν λοιπόν δεν γίνει η διπλή ανάπλαση και αποχωρήσει ο Παναθηναικός από το εγχείρημα , θα χαθεί και ο χωρος του γηπέδου της Λεωφόρου , και η περιοχή του βοτανικού θα ξαναγίνει όλα αυτά τα -ότοπος που είπα , για άλλα 500 χρόνια. Και μετά θα γυρίσουμε πλευρό και θα κοιμηθούμε ήσυχοι διότι επιτελέσαμε ( με την βοήθεια του κάθε συλλογίσκου , της κάθε ανθυποομάδας "πολιτών" και της χαίνουσας πληγής που λέγεται ΣτΕ ) το καθήκον μας ως προς το περιβάλλον και όλα τα άλλα φιλοσοφικά.Πρέπει κάποτε να γίνουμε ρεαλιστές . Τα λέω αυτά για να καταλήξω στο ότι ο κόσμος πάει μπροστά. Οι σημερινές ανάγκες είναι άλλες και είναι ασφυκτικές. Και για μένα η κατεδάφιση των προσφυγικών της Λ. Αλεξάνδρας και η γενικότερη τροποποίηση του εκεί χώρου θα μπορούσε αν γίνει σωστά να προσφέρει πολλά σε μια πολύ επιβαρυμένη περιοχή της Αθήνας. Αυτά από έναν Πολιτικό Μηχανικό. ΥΓ. Ο Γρετζελιάς μετά την πολεδομική ρύθμιση της Ν.Φιλαδέλφειας έχασε τις επόμενες εκλογές. Σύμπτωση ?

1.Ναι μπορεί άλλος (ή άλλοι) να κάνει την μελέτη και άλλος (ή άλλοι) την επίβλεψη. 2.Το ΦΠΑ είναι 19% επί της αμοιβής του (των) μηχανικού. 3. Οι αμοιβές μηχανικών καθορίζονται από το ΤΕΕ το οποίο εκδίδει και τις απαιτούμενες εντολές πληρωμής. 4. Υπάρχει ολόκληρη σειρά υποχρεωτικών προσθέτων επιβαρύνσεων (ΚΗ ψήφισμα , υπέρ Δήμου , ΟΓΑ και άλλα) 5. Για να πρωτοκολληθεί αίτηση για άδεια οικοδομής προηγείται από την Πολεοδομία έλεγχος πληρότητας φακέλου όπου μεταξύ άλλων ελέγχεται αν είναι πληρωμένα τα απαιτούμενα παράβολα αμοιβών μηχανικού. Αν δεν υπάρχουν , σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις δεν πρωτοκολλείται. 6. Για να εκδοθεί η άδεια πρέπει να είναι πληρωμένες και οι αμοιβές του μηχανικού και οι πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Kαι τα δυο γινονται. Συνηθως , ο χιαστι με ευθυγραμμες ραβδους απο κομβο σε κομβο βγαζει λιγοτερα σιδερα αλλα εχει δυσκολια στην τοποθετηση. Αν δε η δοκος εχει κλιση τοτε πιθανον να μην μπορεις να αγκυρωσεις τις ραβδους στον χαμηλο , ήδη σκυροδετημενο κόμβο.

Mάλλον μηχανολόγου το βλέπω ....

Kαι όχι μόνο. Ανάλογα τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου η παρέκκλιση αρτιότητας πέφτει και πολύ πιο κάτω από τα 300 m2.

Συμφωνώ ότι το ιδανικό για το κτηματολόγιο θα ήταν να υποβάλλονται εξαρτημένα τοπογραφικά. Αλλά εδώ , το τοπογραφικό , δεν ήταν καν υποχρεωτικό ούτε και με τέσσερις γραμμές. Αφού υπήρχε στην τελευταία σελίδα χώρος για σκαρίφημα από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Στην εξάρτηση κολλήσατε εσείς ? Από την άλλη , για σκεφτείτε τι δαπάνη θα ήταν για τον κόσμο αυτό (καλό για εμάς βέβαια). Στις αγροτικές περιοχές που έχει ο άλλος 5-10 διάσπαρτα περιβόλια ή χέρσα , μηδενικής αξίας , πόσο βαθιά θα'πρεπε να βάλει το χέρι στην τσέπη ? Κι όλα αυτά μέσα σε ασφυκτικό χρονικό περιθώριο. Κι άμα δεν είχε τα λεφτά , τι θα έκανε ? Δεν θα τα δήλωνε και θα τα έχανε ? Αλλωστε μην ξεχνάτε , ότι δεν είναι πρωτιά του κτηματολογίου αυτό. Στις νέες εντάξεις σε σχέδιο ζητείται τίποτα για τον καθορισμό των ιδιοκτησιών ? ( Γιατί τηρουμένων των αναλογιών η ίδια περίπτωση είναι και μάλιστα για πολύ μεγαλύτερης αξίας ιδιοκτησίες όπου κάθε τετραγωνικό= εκατοντάδες ευρώπουλα). Τπτ απολύτως. Γίνεται η ανάρτηση του κτηματογραφικού χάρτη και πάνε και δηλώνουν τις ιδιοκτησίες τους κι όποιος έχει πρόβλημα ενίσταται . Τέλος , το κτηματολόγιο αν και μεγάλης σημασίας έργο απαξιώθηκε κατ' αρχήν από το ίδιο το κράτος με την εξαφάνιση των πόρων ,τις παλινωδίες , τις καθυστερήσεις ,τα τρεχάματα της τελευταίας στιγμής για να γλυτώσουμε από την Ε.Ε και την αποσπασματική ή λάθος εφαρμογή της νομοθεσίας αυτών που το υλοποίησαν (θυμηθείτε τι συζητάμε συνέχεια για τα συνεχόμενα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη). Προσθέστε και το μπέρδεμα που έγινε με την τριπλέτα μηχανικοί-δικηγόροι-λογιστές και τα φαιδρά του ΔΣΘ. Φυσικό ήταν μετά τα ΜΜΕ να το ξεφτιλίσουν σε επίπεδο κτηματόσημου. ΥΓ. Οταν στην μέση υπάρχει κόστος , τα ντουβάρια θα δείξουν μεγαλύτερη κατανόηση από τον μέσο πολίτη

@ pit. Στα εκτός σχεδίου , δεν εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του ΓΟΚ. Το ποιά άρθρα του ΓΟΚ εφαρμόζονται στα εκτός θα το βρεις στο άρθρο 28 ΓΟΚ (έκταση εφαρμογής) παρ.2 .

Kατάλαβα , όλες οι παλιοσειρές μαζευτήκαμε σε αυτό το thread

Παρουσίαση εκείνα τα χρόνια του IBM XT στο computer για όλους όπου ο συντάκτης εκστασιαμένος περιγράφει τον "αχανή σκληρό" των 10 (αν θυμάμαι καλά) ΜΒ ! Εμένα ο πρώτος υπολογιστής είχε έρθει ... από Αμερική. SHARP με ενσωματωμένη οθόνη LCD μιας σειράς και έναν επίσης ενσωματωμένο μικροσκοπικό εκτυπωτή με μικρά έγχρωμα στυλό σε μύλο και χαρτί σαν της ταμειακής μηχανής σε μέγεθος. Ούτε DOS oύτε δισκέτες !!. Σε αυτόν έμαθα BASIC.

Zητάς από τον Δήμο να σου βεβαιώσει ότι το κτίριο υφίσταται πριν από το έτος 1955. Θα συνεννοηθείς μαζί τους για το τι δικαιολογητικά θέλουν.

Επειδή τα προ του '55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα , αρκεί να αποδείξεις ότι είναι προ του '55. Για κατεδάφιση νομίζω ότι με το συμβόλαιο και βεβαίωση του Δήμου είσαι καλυμμένος.

Για ψάξε σε αυτά εδώ http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=cat&id=40

Ναι έτσι είναι. Οταν η αλλαγή δεν είναι ολική τότε ο στατικός της πολεοδομίας σε συνεννόηση μαζί σου , σου καθορίζει την αμοιβή στατικών ως ποσοστό της πλήρους μελέτης και το γράφει και στο φύλλο ελέγχου. Ανάλογα τον ελεγκτή , μπορεί να σε ρωτήσει κιόλας , "τι ποσοστό θέλεις να σου βάλω ? ". Κατά τη γνώμη μου το ίδιο πρέπει να γίνει και για τα αρχιτεκτονικά. Καλό θα είναι να συνεννοθείς και με τον φοροτεχνικό της πολεοδομίας.

Θα δούμε και τον Sakis να παρουσιάζει τα αποτελέσματα

Αυτό για το 1,20 δεν προκύπτει από κάπου. Στο άρθρο 7 λέει "η επιφάνεια κύριων κλιμάκων , η πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις και έως το 50% των διαστάσεων αυτών". Οταν λοιπόν στο αρθρο 13 κτιριοδομικού για κατοικίες αναφέρει 0,90 το πέραν αυτού δεν προσμετράται. Τουλάχιστον γι αυτή την περίπτωση το έχω εφαρμόσει σε εξωτερική σκάλα και η πολεοδομία το δέχτηκε. Για πλάτος 0,60 δεν ξέρω σίγουρα. Πάντως σε κάθε περίπτωση πράγματι το ελάχιστο απαιτούμενο πλάτος προκύπτει και από τις διατάξεις πυροπροστασίας.

To θέμα είναι βασικά ..το πως το μαθαίνουμε

Τι εννοείς συνάδελφε camelot όταν λες "για σημειώματα " ?

Να διευκρινήσω ότι η διαφωνία μου δεν αφορά στην παρουσίαση του έργου των ανθρώπων αυτών που φυσικά είναι ένα πάρα πολύ θετικό γεγονός στην χειμαζόμενη από μορφωτικά θέματα ελληνική τηλεόραση , αλλά στην ψηφοφορία. Εκεί πάει και το "κρίμα".

Εγώ διαφωνώ τελείως με την λογική αυτού που κάνει ο ΣΚΑΙ. Ο καθένας από αυτούς ήταν μεγάλος για την εποχή του και στον τομέα του. Δηλαδή με ποια ισοπεδωτική λογική θα συγκρίνω τον Κολοκοτρώνη με τον Πλάτωνα ? Τον Παπανικολάου με τον Μ. Αλέξανδρο ? Συγκρίνουμε ανόμοια πράγματα. Κρίμα.

Δες και αυτό