avgoust

Φταίνε οι υποθέσεις με τις οποίες καταπιάνεσαι. (καλά μαγνήτη έχεις ?!)

Λοιπόν το δοκίμασα και είναι όπως ακριβώς τα λέει ο Χάρης !

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Αν η πολεοδομική μελέτη έχει θεωρηθεί έστω και σε στάδιο πρώτης ανάρτησης από την επιβλέπουσα αρχή , τότε στην έκδοση της άδειας κανονικά προηγείται έλεγχος από το τμήμα Πολεοδομικού σχεδιασμού της Πολεοδομίας για τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την προτεινόμενη ρυμοτόμηση. Και γράφουν επάνω στο τοπογραφικό ότι η θέση της νέας οικοδομής δεν επηρεάζει την προτεινόμενη μελέτη. Και κανονικά , πρέπει να ενημερώνουν σχετικά και την μελετητική ομάδα , έτσι ώστε σε τυχόν τροποποιήσεις της αρχικής μελέτης να λαμβάνουν υπόψη τους και τα νέα κτίρια.Αρα στην ουσία , οι ρυμοτομικές είναι υποχρεωτικές ακόμα και σαν πρόταση. Υπό την προυπόθεση πάντα ότι η πολεοδομική μελέτη έχει κατ' αρχήν θεωρηθεί.

Δεν θέλω να γίνω μάντης κακών αλλά από αυτά που διαβάζω τις τελευταίες μέρες για τη στάση της Ε.Ε. μάλλον θα το πιούμε το ποτήρι αργά ή γρήγορα..

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Για την ιστορία , τελικά η πολεοδομία θεώρησε ότι λόγω πρόβλεψης δεν απαιτείται έλεγχος υπάρχοντος. Μάλλον είναι στην κρίση του ελεγκτή μηχανικού.

Καλησπέρα σε όλους. Εδω και 2 ωρες σπαζοκεφαλιάζουμε 2 άνθρωποι πάνω στο εξης: Υπολογίζουμε (σε ξεχωριστους λογαριασμους ΤΕΕ) αμοιβές για το ίδιο εργο. Ολες οι αμοιβες μελετών συμπίπτουν εκτός από τα στατικά στα οποία ενω εχουμε ιδιο προυπολογισμο ,ιδιες κατηγοριες μελετων, ιδιες προσαυξησεις (προσθηκης + αντισεισμικου) συμβαινει το εξης : Tαιριάζουν τα ποσα των προσαυξήσεων αλλα εγώ βγαζω 100 Ε παραπανω στην τελική τιμή της μελέτης στατικών . Σκέφτηκα μήπως η διαφορά προκύπτει από συντελεστή "παλαιότητας" μηχανικού καθώς έχω 12 χρόνια παραπάνω από τον συνάδελφο. Αλλα αν είναι αυτό δεν θα έπρεπε να προκύπτει και στις άλλες μελετες διαφορά ? Επιπλέον δεδομένα : εγώ Πολιτικός Μηχανικός , ο συνάδελφος Αρχιτέκτων. Εχετε καμμια ιδέα επ' αυτού ?

Για κατάργηση της εκτός συνολικά δεν νομίζω. Παλαιότερα ο Σουφλιάς είχε πει ότι τα 4 στρέμματα σε πρώτη φάση τουλάχιστον δεν θα τα πειράξει.(και εν όψει εκλογών τώρα ..). Αν κάτι καταργηθεί θα είναι τα κατά παρέκκλιση οικοοδμήσιμα κάτω των 4 στρεμμάτων , που ούτως ή άλλως σταδιακά με τα Δ/τα περί ΖΟΕ καταργούνται.

Ο Σουφλιας ειπε ότι μεχρι το καλοκαιρι θα ειναι ετοιμο το νεο πολεοδομικο πακετο.

Αν καταργηθούν οι ελάχιστες , μόνο προς τα κάτω θα πάνε μετά.CostasV συμφωνώ ως προς την διακύμανση αλλά δεν βλέπω με ποιό τρόπο θα ανέβουν. Ας μην ξεχνάμε ότι οι θεσμοθετημένες αμοιβές είναι οι ελάχιστες αποδεκτές. Κανείς δεν εμποδίζει και σήμερα οποιονδήποτε μηχανικό να προσφέρει τις υπηρεσίες του για περισσότερα χρήματα.

Kατά την γνώμη μου είναι ενιαίος όγκος.

Irini με συγχωρείς αλλά το έχεις το ΦΕΚ 270Δ' ? Αν το διαβάσεις προσεκτικά θα δείς ότι στο άρθρο 6 λέει "η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων ". Η άποψη μου είναι η εξής : 1. Το παραπάνω άρθρο 6 καθορίζει με αυτή τη διατύπωση επιτρεπόμενη κάλυψη και επιτρεπόμενη δόμηση. 2. To 10% αναφέρεται μόνο στο άρθρο 1 , για το οποίο άρθρο όμως η εγκύκλιος λέει ότι δεν λαμβάνεται υπ'όψη για την περίπτωση κατοικιών. Αν εξακολουθεί να ισχύει το 10% τότε τι νόημα έχει η παραπάνω εγκύκλιος ?.

Λάθος το διατυπώνεις. Είναι αποθηκευτικός χώρος που πάει να βαφτισθεί και να πωληθεί ως διαμέρισμα. 1-2 Βεβαίως και είναι αυθαίρετο και βεβαίως σε περίπτωση καταγγελίας θα πληρώσεις τέτοια πρόστιμα σαν να το αγοράζεις δεύτερη φορά. Πιθανότατα θα οφείλει και παραπάνω ένσημα στο ΙΚΑ λόγω του ότι έγινε κατοικία (άρα πρόστιμα κι από εκεί). Μια ζωή εκτεθειμένος θα είσαι. 3. Πολύ πιθανό. Επένδυση σε αγορά αυθαιρέτου ?! Δεν νομίζω... Συμβουλή : Οταν αγοράζεις ακίνητο να έχεις πάντα μαζί δικό σου μηχανικό και δικηγόρο. Η αμοιβή τους είναι αμελητέα μπροστά στο κόστος αγοράς και στις μελλοντικές περιπέτειες από τις οποίες θα σε σώσουν.

Aν το κανεις εικόνα και την περάσεις μεσα σε word και στη συνέχεια το κάνεις protect ?

Tα ίδια με acnt κι εγώ.

Noμίζω ότι τα μόνα που μπορείς να αφαιρέσεις είναι το 07.07 και 10.00.

Πάντως εγώ πιστεύω ότι ήταν πολύ σφιχτό το χρονοδιάγραμμα.Ορισμένοι τα περνάγανε τρέχοντας. Θα προτιμούσα λιγότερες παρουσιάσεις και περισσότερο χρόνο στην κάθε μια. Το cd είναι ....., μην πω καμμιά κουβέντα τώρα. Κατ'αρχήν δεν έχει και όλες τις μελέτες.

Τρέχουσες τιμές της αγοράς θα βάλεις συνάδελφε στην τιμή μονάδας. . Εγώ σε κάποιες εργασίες δευτερεύουσες (πχ ντουλάπες , είδη υγιεινής και τα συναφή) βάζω στο τιμή μονάδας "κατ' αποκοπή " και το συνολικό ποσό που εκτιμώ και δεν είχα πρόβλημα ποτέ. Τώρα χωρίς σχέδια επιμέτρηση, τι να σου πω κάνε ότι καταλαβαίνεις. Πάντως δεν χρειάζεται μεγάλη ακρίβεια. .Επίσης στο τέλος να βάλεις και απρόβλεπτα. Υποθέτω ότι ο πελάτης έχει καταλήξει στο ποσόν που θέλει να δανειστεί. Οπότε θέλει λίγο tuning ο προυπολογισμός σου για να ταιριάξει σε αυτά που θέλει και ο πελάτης.

@chrisven Αίτηση , τοπογραφικό με απόσπασμα πινακίδας ΓΥΣ ( Χ 2), αμοιβή ,ΦΕΜ ,ΤΣΜΕΔΕ, συμβόλαια , βεβαίωση Δασαρχείου για τα εκτός σχεδίου. (Ρωτάμε καλού κακού πρώτα και στην Πολεοδομία) Ο χρόνος διεκπεραίωσης εξαρτάται από την Πολεοδομία κι από εσένα.

Αυτό πως το συμπεραίνεις ? Ελεγξες τις συντεταγμένες του τοπογραφικού του ομόρου και υπάρχει επικάλυψη ? Εξ' όσων γνωρίζω , οι πράξεις χαρακτηρισμού δεν είναι ατομικές αλλά αφορούν ευρύτερες εκτάσεις.

Για μισό λεπτό ρε παιδιά. Αν μιλάμε για κατοικία τότε Στο αρθρο 6 (κατοικία ) παρ.2 β. του ΦΕΚ 270 Δ' λέει "η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με την σχέση :" την ανωτέρω σχέση. Θα μου πείτε ότι στην αρχή της παρ 2 λέει "επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1" , όπου έχει κάλυψη το 10%. Ομως υπάρχει η εγκύκλιος 9 της ΔΟΚΚ/β' από 19/2/2001 η οποία αναφέρει κατά λέξη " η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση προσδιορίζεται από τις διατάξεις του άρθρου 6 του από 24/31-5-1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 270 Δ') και όχι από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ιδίου Π.Δ/τος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου." (H επισήμανση δική μου) Μήπως έχει δίκιο η Irini ?

Επειδή η αρχαιολογία δεν μας τα λέει καλά τώρα τελευταία ερωτώ για όποιον ξέρει : Υπάρχει κάποια απόφαση ΣτΕ ή κάποιου άλλου που να έχει κηρύξει αντισυνταγματικές ή παράνομες τις σκέτες (οχι μέσω ΠΔ) Υπουργικές Αποφάσεις του ΥΠΠΟ οι οποίες καθορίζουν ειδικούς όρους δόμησης στις περιοχές που εμπίπτουν σε ζώνες προστασίας της Αρχαιολογίας ?

Mα έτσι κι αλλιώς αφού δεν υπαρχουν τίτλοι , στην αποδοχή κληρονομιάς πάλι με χρησικτησία θα περιγραφεί το πως απέκτησε το ακίνητο ο κληρονομούμενος.

Aπαγορεύεται σε επαφή. Αρθρο 26 παρ. 3.16 και 3.17 του κτιριοδομικού κανονισμού.

Αν το θέμα του μεταπτυχιακού το συνδέεις στενά με την επαγγελματική αποκατάσταση είναι δύσκολο να προεξοφλήσεις που πότε και τι δουλειά θα βρεις. Οπότε Αν πρόκειται να μπεις στον μύλο των κατασκευαστικών εταιρειών και να σε τρώει το εργοτάξιο τότε δεν θα σου προσφέρει κάτι. Αν θες να ασχοληθείς ως εργολάβος δημοσίων έργων το ίδιο. (Για τα δύο τελευταία υπάρχουν μεταπτυχιακά πάνω στην διαχείριση έργων). Αλλοι συνάδελφοι που βρήκαν δουλειά σε εταιρείες εκτός "στενού" αντικειμένου μηχανικού ακολούθησαν το δρόμο του ΜΒΑ και πλέον έχουν αποκοπεί τελείως από το μηχανιλίκι κάνοντας καρριέρα ως στελέχη επιχειρήσεων. Ακόμα και σε μελετητικό γραφείο να δουλέψεις πάλι εξαρτάται από τις δουλειές που αναλαμβάνει. Αν θες να κάνεις ελεύθερο επάγγελμα στάθμισε τις μέχρι τώρα γνώσεις σου και δες αν χρειάζεσαι το κάτι παραπάνω. Από την άλλη σκέψου όμως ότι ένα καλό μεταπτυχιακό μπορεί να οδηγήσει σε κάποιες συστατικές επιστολές και γνωριμίες και ίσως σου ανοίξει την πόρτα σοβαρών μελετητικών γραφείων. Ναι , οι μεταλλικές είναι ανερχόμενες και δεν υπάρχουν νομίζω ακόμα τόσοι πολλοί που να ασχολούνται σοβαρά με το θέμα σε επίπεδο μελέτης. Ενω στο Ο.Σ. όπου και να κοιτάξεις θα βρεις πολύ κόσμο. Με σιγουριά όμως μπορώ να σου πω ότι αν είναι να το κάνεις τώρα είναι η στιγμή. Διότι όταν θα μπλέξεις μετά με δουλειά , οικογένεια κτλ δεν θα περισσεύει ούτε ο χρόνος ούτε η διάθεση. Και είναι καλό να το δεις και λίγο "για την πάρτη σου". Στην τελική ότι εφόδιο παίρνεις καλό θα σου κάνει. Προσωπικά , αν μπορούσα να γυρίσω το χρόνο 15 χρόνια πίσω (τότε που τελείωνα) και υπήρχαν διαθέσιμα μεταπτυχιακά εντός Ελλάδος όπως σήμερα, ναι θα το είχα κάνει.

Συνάδελφοι δείτε τον τίτλο και διαπιστώστε μόνοι σας ότι είστε εκτός θέματος ! Αν θέλετε ανοίξτε άλλη ΘΕ για τα δικαιώματα υπογραφής κατά ειδικότητα.