avgoust

Να διευκρινήσω ότι η διαφωνία μου δεν αφορά στην παρουσίαση του έργου των ανθρώπων αυτών που φυσικά είναι ένα πάρα πολύ θετικό γεγονός στην χειμαζόμενη από μορφωτικά θέματα ελληνική τηλεόραση , αλλά στην ψηφοφορία. Εκεί πάει και το "κρίμα".

Εγώ διαφωνώ τελείως με την λογική αυτού που κάνει ο ΣΚΑΙ. Ο καθένας από αυτούς ήταν μεγάλος για την εποχή του και στον τομέα του. Δηλαδή με ποια ισοπεδωτική λογική θα συγκρίνω τον Κολοκοτρώνη με τον Πλάτωνα ? Τον Παπανικολάου με τον Μ. Αλέξανδρο ? Συγκρίνουμε ανόμοια πράγματα. Κρίμα.

Δες και αυτό

H ελάχιστες αμοιβές ,είναι οι κατώτερες που γίνονται δεκτές από τις πολεοδομίες. Αντιστοιχούν στις μελέτες που απαιτούνται για να εκδοθεί μια άδεια οικοδομής.Για το ποιές είναι αυτές και ποιές είναι οι προδιαγραφές τους ισχύει το ΠΔ 8/13-7-1993 ΦΕΚ 795 Δ' και η εγκύκλιος 98/22-12-1989 της ΔΟΚΚ . Σχεδιασμός επίπλων δεν περιλαμβάνεται σε αυτά. Από εκεί και πέρα , ο καθένας στα πλαίσια του πως πιστεύει ότι πρέπει να ασκεί το επάγγελμά του χρεώνει κατά βούληση τις πρόσθετες ,μη απαιτούμενες για την έκδοση της άδειας , μελέτες και υπηρεσίες.

Πάντως υπάρχει για αρκετές εξωπολεοδομικές υπηρεσίες , τρόπος υπολογισμού αμοιβών από το ΤΕΕ , έχει συζητηθεί και στο forum παλαιότερα αυτό.

Αν και το χρονκό διάστημα φαίνεται μεγάλο εν τούτοις πρέπει να λάβουμε υπ'όψη και τα εξής :

1. Oι ΕΠΑΕ συχνά αναβάλλονται λόγω ελλείιψεως απαρτίας.

2. Οι συνεδριάσεις τους αρκετές φορές είναι μικρότερης διάρκειας από ότι θα έπρεπε καθώς (εντελώς αντισυναδελφικά) τα μέλη που δεν είναι υπάλληλοι :

α. προσέρχονται με χαρακτηριστική καθυστέρηση.

β."την κάνουν" από ένα σημείο και μετά καθώς "έχουν και τις δουλειές τους".

(Αμα η συνεδρίαση ξεκινά στις 11:00 , στις 12:00 κάνει διάλειμμα και τελειώνει στις 13:00 πόσες μελέτες να δει ? Βέβαια είναι και θέμα σύνθεσης και προέδρου)

3. Οταν ακούμε ότι οι μηχανικοί του Δημοσίου στα πλαίσια κινητοποιήσεων δεν συμμετέχουν σε επιτροπές και "ματαιώθηκαν διαγωνισμοί προυπολογισμού Χ ΕΥΡΩ" , όπως λένε στις ειδήσεις , η αποχή αυτή περιλαμβάνει και τις ΕΠΑΕ (που δεν το ακούμε στις ειδήσεις).

Αρα , άμα σου λάχει μπορεί να κάνεις και 3 μήνες να περάσεις ΕΠΑΕ.

4. Η ΕΠΑΕ ανάλογα την πολεοδομία μπορεί να συνεδριάζει κάθε 15 , κάθε εβδομάδα , καμμιά φορά και 2 φορές την εβδομάδα. Δεν υπάρχει στάνταρ.

5. Αυτό με τον έλεγχο βάσει πρωτοκόλλου δεν ξέρω αν ισχύει παντού. Διότι σε άλλες πολεοδομίες αυτό ισχύει και ο έλεγχος γίνεται είναι δεν είναι παρών ο μηχανικός , (και μόνο αν υπάρχει ανάγκη τον βάζουν στην συνεδρίαση) αλλά σε άλλες ελέγχονται οι μελέτες μόνο όσων είναι παρόντες.

6. Τα ίδια με την μετακίνηση φακέλλων από και προς τις ΕΠΑΕ. Αλλού με το χέρι , αλλού υπηρεσιακά.

7. Το πότε είναι η σειρά πάντως είναι αρμοδιότητα μάντη , καθώς το πινάκιο (αν βγαίνει) βγαίνει την ίδια μέρα , άντε την προηγούμενη.

8. Από την άλλη για μικρές αλλαγές , η ΕΠΑΕ (αν θέλει) μπορεί να το κάνει δεκτό με παρατήρηση οπότε δεν χρειάζεται εκ νέου συνεδρίαση αλλά έλεγχος των διορθώσεων από τον πρόεδρο της μόνο.

Δεν αμφισβητείται η πρόθεση ανέγερσης νέου κτιρίου.Το πρόβλημα είναι ότι δεν θέλει να κτιστεί νέο στη θέση του παλιού για λόγους συναισθηματικούς ! .

Ο πελάτης έχει την ψιλή κυριότητα σε οικόπεδο με παλιό ισόγειο κτίσμα το οποίο είναι και σε κακή κατάσταση και ακατοίκητο . Θέλει να το κατεδαφίση και να κτίσει νέο. Ο επικαρπωτής δεν συμφωνεί και ενημερώνει προφορικά και εμένα.

Ο δικηγόρος που ρώτησα είπε ότι εφόσον ο επικαρπωτής δεν κατοικεί εκεί κάνει κατάχρηση του δικαιώματός του διαφωνώντας. Αλλά επειδή δεν τον ακούω πολύ σίγουρο και επειδή έχει σημασία τι γίνεται τελικά στην πράξη σε αυτές τις περιπτώσεις και αν έχω ευθύνες προχωρώντας στην έκδοση άδειας στο όνομα του ψιλού κύριου ,όποιος γνωρίζει ... τα φώτα του παρακαλώ.

,εμένα στο άνθος της ηλικίας μου και τρίζουν τα κόκκαλά μου

Φταίνε οι υποθέσεις με τις οποίες καταπιάνεσαι. (καλά μαγνήτη έχεις ?!)

Λοιπόν το δοκίμασα και είναι όπως ακριβώς τα λέει ο Χάρης !

Μέχρι να γίνει ΦΕΚ η πολεοδομική μελέτη υπάρχουν μόνο προτάσεις και έχετε καμία υποχρέωση και καμία δυνατότητα να περάσετε στο σχέδιο την τελική ρυμοτομία ......Η πρόταση του μελετητή μπορεί να χρησιμέψει μόνο ενδεικτικά σε αυτόν που θα βγάλει την άδεια για να χτίσει ώστε να βάλει το κτίσμα σε βολική θέση..

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Αν η πολεοδομική μελέτη έχει θεωρηθεί έστω και σε στάδιο πρώτης ανάρτησης από την επιβλέπουσα αρχή , τότε στην έκδοση της άδειας κανονικά προηγείται έλεγχος από το τμήμα Πολεοδομικού σχεδιασμού της Πολεοδομίας για τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την προτεινόμενη ρυμοτόμηση. Και γράφουν επάνω στο τοπογραφικό ότι η θέση της νέας οικοδομής δεν επηρεάζει την προτεινόμενη μελέτη. Και κανονικά , πρέπει να ενημερώνουν σχετικά και την μελετητική ομάδα , έτσι ώστε σε τυχόν τροποποιήσεις της αρχικής μελέτης να λαμβάνουν υπόψη τους και τα νέα κτίρια.Αρα στην ουσία , οι ρυμοτομικές είναι υποχρεωτικές ακόμα και σαν πρόταση. Υπό την προυπόθεση πάντα ότι η πολεοδομική μελέτη έχει κατ' αρχήν θεωρηθεί.

Δεν θέλω να γίνω μάντης κακών αλλά από αυτά που διαβάζω τις τελευταίες μέρες για τη στάση της Ε.Ε. μάλλον θα το πιούμε το ποτήρι αργά ή γρήγορα..

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Για την ιστορία , τελικά η πολεοδομία θεώρησε ότι λόγω πρόβλεψης δεν απαιτείται έλεγχος υπάρχοντος. Μάλλον είναι στην κρίση του ελεγκτή μηχανικού.

Καλησπέρα σε όλους. Εδω και 2 ωρες σπαζοκεφαλιάζουμε 2 άνθρωποι πάνω στο εξης:

Υπολογίζουμε (σε ξεχωριστους λογαριασμους ΤΕΕ) αμοιβές για το ίδιο εργο.

Ολες οι αμοιβες μελετών συμπίπτουν εκτός από τα στατικά στα οποία ενω εχουμε ιδιο προυπολογισμο ,ιδιες κατηγοριες μελετων, ιδιες προσαυξησεις (προσθηκης + αντισεισμικου) συμβαινει το εξης :

Tαιριάζουν τα ποσα των προσαυξήσεων αλλα εγώ βγαζω 100 Ε παραπανω στην τελική τιμή της μελέτης στατικών .

Σκέφτηκα μήπως η διαφορά προκύπτει από συντελεστή "παλαιότητας" μηχανικού καθώς έχω 12 χρόνια παραπάνω από τον συνάδελφο. Αλλα αν είναι αυτό δεν θα έπρεπε να προκύπτει και στις άλλες μελετες διαφορά ?

Επιπλέον δεδομένα : εγώ Πολιτικός Μηχανικός , ο συνάδελφος Αρχιτέκτων.

Εχετε καμμια ιδέα επ' αυτού ?

Για κατάργηση της εκτός συνολικά δεν νομίζω. Παλαιότερα ο Σουφλιάς είχε πει ότι τα 4 στρέμματα σε πρώτη φάση τουλάχιστον δεν θα τα πειράξει.(και εν όψει εκλογών τώρα ..). Αν κάτι καταργηθεί θα είναι τα κατά παρέκκλιση οικοοδμήσιμα κάτω των 4 στρεμμάτων , που ούτως ή άλλως σταδιακά με τα Δ/τα περί ΖΟΕ καταργούνται.

Ο Σουφλιας ειπε ότι μεχρι το καλοκαιρι θα ειναι ετοιμο το νεο πολεοδομικο πακετο.

Αν καταργηθούν οι ελάχιστες , μόνο προς τα κάτω θα πάνε μετά.CostasV συμφωνώ ως προς την διακύμανση αλλά δεν βλέπω με ποιό τρόπο θα ανέβουν. Ας μην ξεχνάμε ότι οι θεσμοθετημένες αμοιβές είναι οι ελάχιστες αποδεκτές. Κανείς δεν εμποδίζει και σήμερα οποιονδήποτε μηχανικό να προσφέρει τις υπηρεσίες του για περισσότερα χρήματα.

Kατά την γνώμη μου είναι ενιαίος όγκος.

..." η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση προσδιορίζεται από τις διατάξεις του άρθρου 6 του από 24/31-5-1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 270 Δ') και όχι από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ιδίου Π.Δ/τος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου."...

Irini με συγχωρείς αλλά το έχεις το ΦΕΚ 270Δ' ? Αν το διαβάσεις προσεκτικά θα δείς ότι στο άρθρο 6 λέει "η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων ".

Η άποψη μου είναι η εξής :

1. Το παραπάνω άρθρο 6 καθορίζει με αυτή τη διατύπωση επιτρεπόμενη κάλυψη και επιτρεπόμενη δόμηση.

2. To 10% αναφέρεται μόνο στο άρθρο 1 , για το οποίο άρθρο όμως η εγκύκλιος λέει ότι δεν λαμβάνεται υπ'όψη για την περίπτωση κατοικιών. Αν εξακολουθεί να ισχύει το 10% τότε τι νόημα έχει η παραπάνω εγκύκλιος ?.

Το διαμερισμα στα συμβολαια ειναι χαρακτηρισμενο ως "Αποθηκευτικος χωρος".

Λάθος το διατυπώνεις. Είναι αποθηκευτικός χώρος που πάει να βαφτισθεί και να πωληθεί ως διαμέρισμα.

1-2 Βεβαίως και είναι αυθαίρετο και βεβαίως σε περίπτωση καταγγελίας θα πληρώσεις τέτοια πρόστιμα σαν να το αγοράζεις δεύτερη φορά. Πιθανότατα θα οφείλει και παραπάνω ένσημα στο ΙΚΑ λόγω του ότι έγινε κατοικία (άρα πρόστιμα κι από εκεί). Μια ζωή εκτεθειμένος θα είσαι.

3. Πολύ πιθανό.

Επένδυση σε αγορά αυθαιρέτου ?! Δεν νομίζω...

Συμβουλή : Οταν αγοράζεις ακίνητο να έχεις πάντα μαζί δικό σου μηχανικό και δικηγόρο. Η αμοιβή τους είναι αμελητέα μπροστά στο κόστος αγοράς και στις μελλοντικές περιπέτειες από τις οποίες θα σε σώσουν.

Aν το κανεις εικόνα και την περάσεις μεσα σε word και στη συνέχεια το κάνεις protect ?

Tα ίδια με acnt κι εγώ.

Noμίζω ότι τα μόνα που μπορείς να αφαιρέσεις είναι το 07.07 και 10.00.

Πάντως εγώ πιστεύω ότι ήταν πολύ σφιχτό το χρονοδιάγραμμα.Ορισμένοι τα περνάγανε τρέχοντας. Θα προτιμούσα λιγότερες παρουσιάσεις και περισσότερο χρόνο στην κάθε μια. Το cd είναι ....., μην πω καμμιά κουβέντα τώρα. Κατ'αρχήν δεν έχει και όλες τις μελέτες.

Τρέχουσες τιμές της αγοράς θα βάλεις συνάδελφε στην τιμή μονάδας. . Εγώ σε κάποιες εργασίες δευτερεύουσες (πχ ντουλάπες , είδη υγιεινής και τα συναφή) βάζω στο τιμή μονάδας "κατ' αποκοπή " και το συνολικό ποσό που εκτιμώ και δεν είχα πρόβλημα ποτέ. Τώρα χωρίς σχέδια επιμέτρηση, τι να σου πω κάνε ότι καταλαβαίνεις. Πάντως δεν χρειάζεται μεγάλη ακρίβεια. .Επίσης στο τέλος να βάλεις και απρόβλεπτα.

Υποθέτω ότι ο πελάτης έχει καταλήξει στο ποσόν που θέλει να δανειστεί. Οπότε θέλει λίγο tuning ο προυπολογισμός σου για να ταιριάξει σε αυτά που θέλει και ο πελάτης.

@chrisven Αίτηση , τοπογραφικό με απόσπασμα πινακίδας ΓΥΣ ( Χ 2), αμοιβή ,ΦΕΜ ,ΤΣΜΕΔΕ, συμβόλαια , βεβαίωση Δασαρχείου για τα εκτός σχεδίου. (Ρωτάμε καλού κακού πρώτα και στην Πολεοδομία) Ο χρόνος διεκπεραίωσης εξαρτάται από την Πολεοδομία κι από εσένα.