avgoust

Κοινώς υπάρχει επικάλυψη μικρή βέβαια με το τοπογραφικό της πράξης του διπλανού ιδιοκτήτη.

Αυτό πως το συμπεραίνεις ? Ελεγξες τις συντεταγμένες του τοπογραφικού του ομόρου και υπάρχει επικάλυψη ? Εξ' όσων γνωρίζω , οι πράξεις χαρακτηρισμού δεν είναι ατομικές αλλά αφορούν ευρύτερες εκτάσεις.

Για μισό λεπτό ρε παιδιά. Αν μιλάμε για κατοικία τότε

Στο αρθρο 6 (κατοικία ) παρ.2 β. του ΦΕΚ 270 Δ' λέει

"η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με την σχέση :" την ανωτέρω σχέση.

Θα μου πείτε ότι στην αρχή της παρ 2 λέει "επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1" , όπου έχει κάλυψη το 10%.

Ομως υπάρχει η εγκύκλιος 9 της ΔΟΚΚ/β' από 19/2/2001 η οποία αναφέρει κατά λέξη

" η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση προσδιορίζεται από τις διατάξεις του άρθρου 6 του από 24/31-5-1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 270 Δ') και όχι από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ιδίου Π.Δ/τος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου." (H επισήμανση δική μου)

Μήπως έχει δίκιο η Irini ?

Επειδή η αρχαιολογία δεν μας τα λέει καλά τώρα τελευταία ερωτώ για όποιον ξέρει :

Υπάρχει κάποια απόφαση ΣτΕ ή κάποιου άλλου που να έχει κηρύξει αντισυνταγματικές ή παράνομες τις σκέτες (οχι μέσω ΠΔ) Υπουργικές Αποφάσεις του ΥΠΠΟ οι οποίες καθορίζουν ειδικούς όρους δόμησης στις περιοχές που εμπίπτουν σε ζώνες προστασίας της Αρχαιολογίας ?

Mα έτσι κι αλλιώς αφού δεν υπαρχουν τίτλοι , στην αποδοχή κληρονομιάς πάλι με χρησικτησία θα περιγραφεί το πως απέκτησε το ακίνητο ο κληρονομούμενος.

Aπαγορεύεται σε επαφή. Αρθρο 26 παρ. 3.16 και 3.17 του κτιριοδομικού κανονισμού.

Αν το θέμα του μεταπτυχιακού το συνδέεις στενά με την επαγγελματική αποκατάσταση είναι δύσκολο να προεξοφλήσεις που πότε και τι δουλειά θα βρεις. Οπότε

Αν πρόκειται να μπεις στον μύλο των κατασκευαστικών εταιρειών και να σε τρώει το εργοτάξιο τότε δεν θα σου προσφέρει κάτι. Αν θες να ασχοληθείς ως εργολάβος δημοσίων έργων το ίδιο. (Για τα δύο τελευταία υπάρχουν μεταπτυχιακά πάνω στην διαχείριση έργων). Αλλοι συνάδελφοι που βρήκαν δουλειά σε εταιρείες εκτός "στενού" αντικειμένου μηχανικού ακολούθησαν το δρόμο του ΜΒΑ και πλέον έχουν αποκοπεί τελείως από το μηχανιλίκι κάνοντας καρριέρα ως στελέχη επιχειρήσεων.

Ακόμα και σε μελετητικό γραφείο να δουλέψεις πάλι εξαρτάται από τις δουλειές που αναλαμβάνει. Αν θες να κάνεις ελεύθερο επάγγελμα στάθμισε τις μέχρι τώρα γνώσεις σου και δες αν χρειάζεσαι το κάτι παραπάνω.

Από την άλλη σκέψου όμως ότι ένα καλό μεταπτυχιακό μπορεί να οδηγήσει σε κάποιες συστατικές επιστολές και γνωριμίες και ίσως σου ανοίξει την πόρτα σοβαρών μελετητικών γραφείων.

Ναι , οι μεταλλικές είναι ανερχόμενες και δεν υπάρχουν νομίζω ακόμα τόσοι πολλοί που να ασχολούνται σοβαρά με το θέμα σε επίπεδο μελέτης. Ενω στο Ο.Σ. όπου και να κοιτάξεις θα βρεις πολύ κόσμο.

Με σιγουριά όμως μπορώ να σου πω ότι αν είναι να το κάνεις τώρα είναι η στιγμή. Διότι όταν θα μπλέξεις μετά με δουλειά , οικογένεια κτλ δεν θα περισσεύει ούτε ο χρόνος ούτε η διάθεση. Και είναι καλό να το δεις και λίγο "για την πάρτη σου". Στην τελική ότι εφόδιο παίρνεις καλό θα σου κάνει. Προσωπικά , αν μπορούσα να γυρίσω το χρόνο 15 χρόνια πίσω (τότε που τελείωνα) και υπήρχαν διαθέσιμα μεταπτυχιακά εντός Ελλάδος όπως σήμερα, ναι θα το είχα κάνει.

Συνάδελφοι δείτε τον τίτλο και διαπιστώστε μόνοι σας ότι είστε εκτός θέματος !

Αν θέλετε ανοίξτε άλλη ΘΕ για τα δικαιώματα υπογραφής κατά ειδικότητα.

Η "οικοδομησιμότητα " αφορά στα εντός σχεδίου. Για τα εκτός σχεδίου η Πολεοδομία μπορεί να χορηγήσει βεβαίωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με βάση τους όρους και προυποθέσεις δόμησης που ισχύουν κατά την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης. Αν όμως πάει να βγάλει άδεια μετά από πχ 2 χρόνια και έχουν αλλάξει εν τω μεταξύ οι όροι δόμησης , προφανώς το γήπεδο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μόνο εφόσον ανταποκρίνεται στους νέους όρους δόμησης.

Εγώ σας το 'πα. Απαγόρευση της αυτεπιστασίας. Κατάρτιση τυπικού εργολαβικού (ως παράρτημα στον ΚΤΣ ίσως) στο οποίο θα γίνεται μνεία των διατάξεων που πρέπει να τηρηθούν από τον εργολάβο και κατάθεσή του στην εφορία (να χαρεί και το Υπ. Οικονομικών), στην αστυνομία με την θεώρηση της άδειας για έναρξη εργασιών , στην πολεοδομία για το εργοταξιακό , διαλέξτε τρόπο. Αν γίνει αυτό τότε υπάρχει πλέον εργολάβος και τα υπόλοιπα περί ευθυνών τα αναλαμβάνει ήδη ο ΚΤΣ σε ότι αφορά το σκυρόδεμα:

Ο εργολάβος ευθύνεται για την ποιότητα του σκληρυμμένου σκυροδέματος. Η εταιρεία για την ποιότητα αυτού που παραδίδει. Αρα η ευθύνη μας εξαντλείται στο να πάρουμε δοκίμια.Πήρες δοκίμια και είναι ΟΚ ? Τέλος. Αν άνοιξε ο άλλος το βρυσάκι ας τρέξει να σώσει το κεφάλι του μετά.

Κάτι θα σκεφτούμε και για τα σίδερα. Θέληση να υπάρχει. Το σημαντικό είναι ότι άπαξ και θεωρηθεί ο άλλος πιστοποιημένος δεν μπορεί να πει σε ένα δικαστήριο ότι "εγώ τι ξέρω απλός καλουπατζής είμαι , ο μηχανικός μου τα είπε".

Αλήθεια ποιο το νομικό πλαίσιο με το οποίο μπορούν να αναλαμβάνουν τέτοιες περιπτώσεις οι καθηγητές ?

Με αυτή την απορία έμεινα κι εγώ. Φάνηκε σαν κάποιοι να έχουν συστήσει και εταιρείες.

με ποιά λογική δεν έχουν τα προσόντα-ικανότητες να μετέχουν στο Μητρώο Κατασκευαστών Ιδιωτικών έργων

Δεν ειπώθηκε κάτι τέτοιο. Εγινε αναφορά για ένα υπο-μητρώο του ΜΗΚΙΕ για τα θέματα επεμβάσεων και μόνο.

..από τον οποίο αναλυτικό θα προσθέσεις σε κάθε μελέτη ως προυπολογισμό το τμήμα αυτού που αντιστοιχεί στις εργασίες της μελέτης.(εκτός από τα αρχιτεκτονικά όπου μπαίνει το σύνολο του αναλυτικού)

Eνα απλό πρώτο βήμα θα ήταν να καταργηθεί η αποδοχή της αυτεπιστασίας ως μεθόδου κατασκευής για τα έργα από Ο.Σ. Καθώς αυτή ούτως ή άλλως δεν υφίσταται στην πράξη , παρά μόνο στα χαρτιά. Αρα υποχρεωτικός ο πιστοποιημένος προς τούτο εργολάβος για τις εργασίες Ο.Σ. Και μετά μπορούν να ζητηθούν στη ρευματοδότηση τα παραπάνω καθώς και υποβολή του εργολαβικού. Το οποίο μπορεί να λάβει και τυποποιημένη μορφή και να μπει ως παράρτημα σε κάποιο νόμο. Με αυτόν τον τρόπο θα μπορούσε να εξασφαλίζεται και ο κύριος του έργου από το ΙΚΑ , καθώς τώρα φαίνεται μόνο αυτός και ο εργολάβος πουθενά.

Ξεκαθαρίζοντας από την αρχή ότι προς το παρόν δεν έχω καταλήξει οριστικά ως προς το σωστό της μιας ή της άλλης άποψης νομίζω ότο το θέμα θέλει συζήτηση.

Γενικά μιλώντας , έχουμε κάνει και εδώ στο forum συζητήσεις για το κατά πόσο είναι ορθό ένας μηχανικός με την κτήση του πτυχίου του να μπορεί να αναλαμβάνει το οποιοδήποτε έργο ασχέτους μεγέθους και ιδιαιτεροτήτων. Εχει εκφραστεί και η άποψη ότι ίσως είναι ορθότερο να υπάρχει μια κατηγοριοποίηση, σαν τάξεις πτυχίου , που να επιτρέπει σταδιακά την μετάβαση ενός νέου μηχανικού σε μεγαλύτερες κατηγορίες έργων.

Εν προκειμένω , τέτοιας μορφής και έκτασης επεμβάσεις , σαν αυτές που παρουσιάστηκαν , θεωρώ ότι είναι εξαιρετικά απαιτητικές και ως προς την μελέτη τους και ίσως ακόμη περισσότερο ως προς την εφαρμογή και επίβλεψή τους. Οπως θα είδες μέχρι και "κόντρα" σε επίπεδο καθηγητών υπήρξε σε κάποιες περιπτώσεις σχετικά με την ορθότητα της μεθοδολογίας που ακολουθήθηκε.

Υπάρχει επίσης και το θέμα των ειδικοτήτων των ΠΜ που δεν λαμβάνονται υπ'όψη. Πχ να έχει ειδικευτεί κάποιος στα υδραυλικά έργα ας πούμε. Η να έχει μόλις αποφοιτήσει.Είναι σε θέση να αναλάβει τέτοιες επεμβάσεις ? Θα μου πεις ο σωστός μηχανικός ξέρει μέχρι που μπορεί και με αίσθημα ευθύνης εκεί σταματάει. Μπορούμε όμως πάντα να βασιζόμαστε στο φιλότιμο και την συνείδηση του καθενός , ειδικά όταν μπαίνουν θέματα ασφάλειας ?

Εκ πρώτης όψεως λοιπόν ίσως δεν φαίνεται παράλογο να τεθεί ένα μίνιμουμ απαίτησης εμπειρίας και δυνατοτήτων ως προς τον μελετητή/επιβλέποντα τέτοιων έργων.

Βέβαια θα είχε ενδιαφέρον να είχε παρουσιαστεί αναλυτικότερα η πρόταση αυτή , δηλαδή ποιες είναι οι προυποθέσεις , αν θεσπίζονται κατηγορίες μεγεθών έργων κλπ. Ετσι θα μπορούσαμε να έχουμε κάτι πιο χειροπιαστό προς συζήτηση. Ενώ τώρα έχουμε μια ανακοίνωση - πυροτέχνημα και μια αντανακλαστική αντίδραση συναδέλφων. Τώρα περί μασονίας και κλίκας δεν γνωρίζω το παρασκήνιο , αν ξέρεις κάτι παραπάνω είμαστε όλο αυτιά.

Μεταξύ άλλων η κα Βαγγελάτου έκανε την πρόταση για την δημιουργία ενός υπομητρώου στο ΜΗΚΙΕ στο οποίο θα εγγράφονται και υπό προυποθέσεις όσοι θα ασχολούνται με επεμβάσεις στα υφιστάμενα. Στο σημείο αυτό υπήρξε έντονη αντίδραση μερίδας του ακροατηρίου.

Φαίνεται πως το ΜΗΚΙΕ μάλλον έρχεται. Διαβάστε από το ΒΗΜΑ εδώ . Οπότε κάντε οικονομίες διότι το κατώτατο όριο είναι 100.000 ευρωπουλάκια.

Ναι προφανώς δεν πλακώνουμε να κόβουμε πέδιλα !

Yποθέτω οτι στις περιπτώσεις αυτές σχεδόν πάντα θα υπάρχει δικαστική εμπλοκή καθώς

α. Ακόμα και αν δεν προκύπτει πρόβλημα με την στατικότητα του υφισταμένου , μου φαίνεται απίθανο να δεχτεί κάποιος να του κόψουν το μισό πέδιλο , 100 μελέτες να του πάνε.

β. ο νέος οικοδομών θα ζητήσει αποζημίωση για την ζημιά που υφίσταται λόγω μειωμένης εκμετάλλευσης της ιδιοκτησίας του .

Θα ήθελα να ρωτήσω 2 πράγματα σχετικά με το νομικό καθεστώς που ισχύει όταν:

1. Κάνουμε ντουλάπια , (δηλαδή επεμβαίνουμε στην ξένη ιδιοκτησία).Χρειάζεται συναίνεση του ομόρου ιδιοκτήτη? Αν ναι και δεν συναινεί τι γίνεται ?

2. Οταν στοιχεία θεμελίωσης του ομόρου κτιρίου μπαίνουν μέσα στο δικό μας οικόπεδο στο σημείο που εμείς θέλουμε να ανεγείρουμε νέα οικοδομή (και δεν υπάρχει περιθώριο μετατόπισης της νέας) τι ισχύει ?

Μπορούν. Ολα τα τελευταία δ/τα για ΖΟΕ καθορίζουν όρους δόμησης.

Στο εσωτερικό γιατί να κάνει αυτοψία?

Για να δει αν έχει μετατραπεί το υπόγειο σε κατοικία πχ.

Καλημέρα συνάδελφοι .

Προσθήκη σε κτίριο υφιστάμενο με κανονισμούς του '95. Αρα πάω στην κατηγορία Δ του παραρτήματος Ε.

Η προσθήκη είναι σε επέκταση του Α' ορόφου έως το περίγραμμα του ισογείου με πλαίσιο από σκυρόδεμα και ξύλινη στέγη.

Τώρα , η αρχική μελέτη του '95 είχε πρόβλεψη για άλλον ένα Β' όροφο σε όλο το περίγραμμα του κτιρίου. Οπως αντιλαμβάνεστε ναι μεν υπάρχει πρόβλεψη αλλά όχι αυτή που θα γίνει. Θέλω τη γνώμη σας για τα εξής :

1. Καλύπτομαι από την διάταξη του ΕΑΚ για μη έλεγχο υπάρχοντος λόγω πρόβλεψης ?

2. Στην περίπτωση που κάνω έλεγχο υπάρχοντος με ΕΑΚ , εφαρμόζουμε σε αυτό τις διατάξεις περί ικανοτικού και κοντών υποστυλωμάτων ? (Νομίζω πως όχι)

Οπως είπαμε το συγκεκριμένο τέλος υπολογίζεται επί του ΕΚΚΟ. Οι τιμές που αναφέρεις αφορούν στον προυπολογισμό του έργου για τις αμοιβές και μόνο. Δεν έχουν καμμία σχέση με το ΕΚΚΟ.

Με λίγα λόγια σου ζητάει κατά κανόνα αρτιότητα. Αρα το σημείο που στεκόμαστε είναι ότι γίνεται βελτίωση παρέκκλισης άρα πάμε πάλι στην παρέκκλιση και όχι στον κανόνα. Για την υποστήριξη αυτής της θέσης κάνει πιο πάνω ανάλυση ο συνάδελφος p.varvaris παραθέτοντας και έγγραφα. Μήπως καλύπτεσαι από αυτά ?

Ο ελεγκτής είναι αδιάβαστος διότι :

α. Στο άρθρο 1 παρ 1.α. του ΦΕΚ 270Δ' (όπως αυτό τροποποιήθηκε από τον διαβόητο νόμο της Βάσως ) αναφέρεται επί λέξει "πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο"

β.Βάσει της εγκυκλίου 5/4490/29-1-2004 η παραλία δεν θεωρείται κοινόχρηστος δρόμος κατά την έννοια της συγκεκριμένης διάταξης .

... δεν μπήκε στον κόπο να πάει στην πολεοδομία να κάνει αναθεώρηση ως όφειλε...

Δεν όφειλε τίποτα. Η οποιαδήποτε άδεια εκδίδεται ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη επ' ονόματι του ιδιοκτήτη. Ο μηχανικός συντάσσει μελέτες κατ' εντολή του ιδιοκτήτη και τις επιβλέπει κατ' εντολή του ιδιοκτήτη

... από τη στιγμή που ένας μηχανικός αναλαμβάνει τη διακπεραίωση μιας άδειας οι ευθύνες του είναι δεδομένες... Όποιος δεν το τιμά το πτυχίο του να το χρησιμοποιήσει όπως πρέπει, σαν κωλόχαρτο.

Ο μηχανικός είναι μελετητής και επιβλέπων. Οι ευθύνες του αρχίζουν και τελειώνουν εκεί.Δεν είναι διεκπεραιωτής.Αλλο αν εδώ το'χουμε ξεφτιλίσει και ο μηχανικός είναι διακινητής φακέλλων και αμισθί διεκπεραιωτής και ταξιτζής υπαλλήλων. Αυτή είναι η υποβάθμιση και μετατροπή των πτυχίων σε κωλόχαρτα.

Ο κάθε ιδιοκτήτης , κρατά στα χέρια του ένα δημόσιο έγγραφο που λέγεται άδεια οικοδομής. Και μπορεί και οφείλει να το διαβάσει. Τότε θα δει ότι ισχύει για τέσσερα χρόνια. Και ως γνωστόν άγνοια νόμου δεν υφίσταται.

Απο 'κει και πέρα ο κάθε επαγγελματίας , κατά τον τρόπο που αυτός κρίνει ότι κάνει καλό στην εικόνα του και την δουλειά του παρέχει πρόσθετες (συνήθως τσαμπέ μην ξεχνιόμαστε) υπηρεσίες πέρα από αυτές που εκ του νόμου υποχρεούται.

Αυτά έτσι γενικά.Στην ουσία της υπόθεσης δεν υπεισέρχομαι καθώς δεν έχω τα απαραίτητα δεδομένα.

ΥΓ. Φαντάζομαι σε λίγο άλλον πολίτη που πχ τον έσκισε το ΙΚΑ στα πρόστιμα , να κατακεραυνώνει τον μηχανικό του γιατί δεν πήγε να υποβάλλει ΑΠΔ στο ΙΚΑ "ως όφειλε"...

@pk10gr : To 'πες μόνος σου. Μην γενικεύουμε. (πχ Α' ζώνη του ΦΕΚ 707 --> ένα κτίριο)

@ Louk : Βρήκες ποιο ΠΔ ισχύει στην περιοχή που είναι η ιδιοκτησία σου ?