avgoust

Για τις αμοιβες αναθεώρησης λόγω αλλαγής μελετών , καθορίζει ο ελεγκτής της πολεοδομίας (και σε συνεννόηση μαζί σου) για κάθε μελέτη ποσοστό επί της νέας αμοιβής. Αν όμως οι αλλαγές είναι τόσο εκτεταμένες που ουσιαστικά είναι ένα νέο κτίριο τότε μπορείς να ζητήσεις την συνολική νέα αμοιβή. Για το άλλο διευκρίνησε λόγο την περίπτωση . Είναι αναθεώρηση για παράταση ισχύος ή κάτι άλλο ? Επίβλεψη είναι πληρωμένη ?

Ε όχι δα. Ενα κλειστό κουτί κάνεις και στην στέψη του ενώνεις με τα υπόλοιπα. Αν σκεφτείς τώρα τι πεδιλοδοκούς θα βάλεις για τα τρία σκέλη του πυρήνα , τελικά στην κατασκευή ένα χοντρό ραντιέ ή πέδιλο θα σου βγει κάτω. Τα τσέρκια τέρμα κάτω .

Eγώ δεν είπα να το αφήσεις ασύνδετο. Οταν θα ανέβει το φρεάτιο στη στάθμη της θεμελίωσης εκεί θα συνδεθείς με τα υπόλοιπα στοιχεία της .

Oχι απλώς πολλές φορές αλλά μπορώ να σου πω ότι είναι ..πάγια πρακτική. Νομίζω μάλιστα ότι είναι και υποχρεωτικό 1,20 m (τα ξέρουν οι μηχανολόγοι αυτά) .Εκεί γενικά κάνεις ένα μεγάλο πλακοπέδιλο (στην χαμηλότερη στάθμη) πάνω στο οποίο θεμελιώνεις τον πυρήνα του ασανσερ.

Χωρις να υιοθετώ (για λόγους δεοντολογικούς) τους χαρακτηρισμούς , αυτή η πολιτική της civiltech με τα αθροιζόμενα κατ'έτος συμβόλαια συντήρησης είναι πρόβλημα. Και είναι ακατανόητη καθώς ο πορτοκαλεώνας έχει πλέον πολλές πορτοκαλιές + μία δωρεάν (ΤΕΕ). Επίσης , εδώ δεν μιλάμε για κανένα πολύπλοκο πρόγραμμα πεπερασμένων στοιχείων. Μιλάμε για στοιχειώδεις υπολογισμούς που όποιος έχει όρεξη τους κάνει και σε excel. (Ηδη κυκλοφορούν διάφορα τέτοια excelόχαρτα). Γενικότερα μιλώντας , όπως έχω ξαναπεί , θεωρώ ότι αγοράζω ολοκληρωμένο προιόν έτοιμο προς χρήση. Δεν πήρα shareware ούτε beta version. Αρα ο πωλών είναι υπεύθυνος για την ορθότητα των αποτελεσμάτων. Εγώ είμαι υπέυθυνος για τα δεδομένα που εισάγω. Αν το πρόγραμμα παράγει εσφαλμένα αποτελέσματα είναι ευθύνη της εταιρίας να διορθώσει χωρίς κόστος τα τυχόν σφάλματα. Συνεπώς τι νόημα έχει η "συντήρηση" ? Εχει μηχανικά μέρη που φθείρονται ? Θέλει μήπως γρασάρισμα και βαλβολίνες ??? !!! Αμα είναι έτσι , να πληρώνω συμβόλαιο συντήρησης και για την τηλεόραση , τον υπολογιστή μου , την καφετιέρα κτλ. Θεωρώ πως το τίμιο είναι να μην υπάρχει συμβόλαιο συντήρησης αλλά να πληρώνεται ξεχωριστά η αναβάθμιση , η οποία είναι στο χέρι του χρήστη αν θα την κάνει ή όχι. Και κανονικά , μια εταιρία που σέβεται τον πελάτη θα ' πρεπε μικροαλλαγές να τις διαθέτει δωρεάν και να χρεώνει μόνο τις μεγάλες αναβαθμίσεις . ΥΓ. Δηλαδή αυτοί της LH που δεν έχουν συμβόλαια , τους παίρνεις τηλέφωνο και σε βοηθούν και διαθέτουν δωρεάν τις μικροβελτιώσεις είναι κουτοί και όλοι οι άλλοι είναι οι έξυπνοι ??

Υπάρχει εκτενής συζήτηση εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1625

Τα link διορθώθηκαν και το ευρετήριο λειτουργεί κανονικά. Αν παρατηρήσετε οποιαδήποτε δυσλειτουργία παρακαλώ στείλτε μου pm.

Νομιζω myri οτι δυστυχώς δόθηκε παράταση

Εχεις σκεφθει petr να κοινοποιησεις την καταγγελία προς την πολεοδομία και στον αρμόδιο εισαγγελέα ? Να το γράφει όμως επάνω , να το δούνε , "κοινοποίηση προς ..."

Oπως έχουμε ξανασυζητήσει σε άλλη Θ.Ε. , τα ΓΠΣ (με δυο λόγια) καθορίζουν τι θα ενταχθεί σε σχέδιο πόλεως και με ποιούς όρους καθως και ζητήματα χρήσεων γης κτλ. Ενίοτε εισάγουν και δεσμευτικούς μέσους όρους δόμησης οι οποίοι ισχύουν μέχρι να γίνει η ένταξη μιας περιοχης σε σχέδιο. Αρα ακόμα και με εγκεκριμένο ΓΠΣ , εφόσον δεν έχει εγκριθεί μελέτη πολεοδόμησης , παραμένεις στο πολεοδομικό καθεστώς που ήσουν , ενδεχομένως και με κάποιες επιβαρυνσεις που επιφέρει το ΓΠΣ όπως προείπα. Συνεπώς ο οικισμός στον οποίο αναφέrεσαι , όταν και εάν ενταχθεί σε σχέδιο θα ενταχθεί με όρους β' κατοικίας. Μέχρι να γίνει αυτό παραμένει ως είχε. Δηλαδή αν πριν το ΓΠΣ δεν θεωρείτο οικισμός το ίδιο είναι και τώρα σε ότι αφορά την δυνατότητα έκδοσης άδειας οικοδομής . Αν είναι αυτή η περίπτωση σου τότε δεν μπορείς να επικαλεστείς την παρέκκλιση που λες και ισχύουν κανονικά οι υπόλοιπες διατάξεις περί εκτός σχεδίου.

Κατ'αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις και το χρόνο σας. Κατάτμηση γενικώς θα μπορούσε να γίνει καθώς η έκταση αγοράστηκε από τον συνεταιρισμό και δεν είναι παραχώρηση. Στο καταστατικό του συνεταιρισμού και το εξ'αδιαιρέτου της έκτασης σκαλώνει το πράγμα. Αφού δεν έβγαζα άκρη μαζί τους τελικά επισκέφθηκα γνωστό μου "γερόλυκο" συμβολαιογράφο της περιοχής ο οποίος ασχολείται χρόνια με το θέμα. Ο άνθρωπος λοιπόν επιβεβαίωσε τα λεγόμενα μου και μου είπε ότι δεν υπάρχει περίπτωση να μεταγραφεί τέτοιο συμβόλαιο και ότι τα συμβόλαια του '67 και '69 ουσιαστικά είναι άκυρα (!). Θα τους στείλω λοιπόν στον υποθηκοφύλακα πριν κάνουν οτιδήποτε. Τώρα όμως προκύπτει άλλο θέμα. Αυτός που αγόρασε το άλλο μισό έχει χτίσει αυθαίρετο. Ρε τι τραβάμε .....

@ namna2 . Τα τοπογραφικά των συμβολαίων στο 99% των περιπτώσεων δεν επισυνάπτονται στο συμβόλαιο που πάει στο υποθηκοφυλακείο.Υπάρχουν μόνο στο πρωτότυπο συμβόλαιο που έχει ο συμβολαιογράφος στο αρχείο του. Εαν ο συμβολαιογράφος δεν είναι πια εν ενεργεία παίρνεις τηλέφωνο στο σύλλογο συμβολαιογράφων τηλ. 2103307450-60-70 και σου λένε ποιός έχει πάρει το αρχείο του καθώς και την διεύθυνσή του. Επικοινωνείς μαζί του και κανονίζεις τα περαιτέρω. Αρκεί να έχεις τους αριθμούς των τίλων που ψάχνεις. Κατά τα λοιπά , ακολούθησε τη συμβουλή του agior παραπάνω.

Για αναλυτικές πληροφορίες εδώ

Δηλαδή αν το κατάλαβα σωστά καταλήγουμε στο ότι παρανόμως κατατμήθηκε , καθώς δεν υπήρχε η συγκατάθεση των υπολοίπων εξ'αδιαιρέτου συνιδιοκτητών , αλλά εφ'όσον έγινε και μεταγράφηκε ισχύει η κατάτμηση. Σωστά ?

Ο προβληματισμός μου είναι πως μπορεί να κατατμηθεί και να αποτελέσει αυτοτελή ιδιοκτησία , κάτι το οποίο είναι συνιδιόκτητο.

Καλημέρα σας αγαπητοί συνάδελφοι. Ιδού η περίπτωση : Σε οικοδομικο συνεταιρισμό έχει γίνει η γνωστή πρακτική της κατάτμησης ανα 4 στρέματα σαν "άτυπα" Ο.Τ. και δημιουργία σε κάθε τέτοιο τμήμα "οικοπέδων" με την γνωστή πατέντα της αποκλειστικής χρήσης τμήματος. Που σημαίνει κατ'εμέ ότι πχ τα 6 "οικόπεδα" ενός "Ο.Τ." είναι εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησίες υπό τύπον σύστασης καθέτου.(Στο γενικό τοπογραφικό του συνεταιρισμού εν έτει 1954 αυτά τα τμήματα 4 στρεμ. περιγράφονται με τον όρο Ο.Τ). Ακολουθεί το 1964 η διανομή βάσει της οποίας ο κάθε οικοπεδούχος αποκτά το δικό του "τμήμα αγρού" όπως αυτό περιγράφεται στο ανωτέρω τοπογραφικό.Οι δε δρόμοι του "σχεδίου" έχουν διανοιχθεί . Η περιοχή μέχρι σήμερα δεν έχει ενταχθεί σε σχέδιο (ούτε πρόκειται πιστεύω) λόγω δασικού κωλύματος. Το 1967 ιδιοκτήτης ενός εκ των "οικοπέδων" πούλησε το μισό (...όπερ τμήμα αγρού διήρησε ο ρηθείς εις 2 ίσης έκτασης αγροτεμάχια...). Το 1969 δίνει με προικοσύμφωνο το υπόλοιπο.Σε αυτό , γίνεται η περιγραφή όλων των παραπάνω και λέει ότι στον προικοδότη "..απέμεινεν δε αυτώ το έτερον αγροτεμάχιον..." ο οποίος πλέον μεταβιβάζει " ..το προπεριγραφέν αγροτεμάχιον ήτοι το απομείναν εις την κυριότητα του προικοδότου...".Ολα αυτά έχουν μεταγραφεί κανονικά. Σήμερα η τελευταία ιδιοκτήτρια (το προικοσύμφωνο του 1969) θέλει να κάνει γονική παροχή και εγώ κάνω τοπογραφικό. Εγώ επιμένω πως το "οικόπεδο" παραμένει εξ'αδιαιρέτου τμήμα των 4 στρεμμάτων του "Ο.Τ." με αποκλειστική χρήση όπως στην αρχική διανομή και ότι σε αυτό το τμήμα (οικόπεδο) η ιδιοκτήτρια είναι συγκύριος κατά 50% . Συμβολαιογράφος και δικηγόρος επιμένουν ότι έιναι αυτοτελές ακίνητο (κι έτσι το δήλωσαν και στο κτηματολόγιο) και ως τέτοιο θέλουν το τοπογραφικό. (Σημείωση : αν αφήσουμε κατά μέρος το θέμα Δασαρχείο τα 4στρ. είναι άρτια ενώ αφαιρώντας το ένα τμήμα δεν έιναι άρτια) Ευχαριστώ εκ των προτέρων και ακούω γόνιμες απόψεις .......

Καλημερα σε ολους . 1. Η δαπάνη του ΕΚΚΟ μπορεί να δικαιολογηθεί έως το 20% από τις αποδοχές βάσει ενσήμων ΙΚΑ. Αυτο το έως 20% ισχύει μόνο για το σύνολο ή και κατά εργασία ?. 2. Στην περίπτωση που κατά την διάρκεια των εργασιων αλλάξουν οι συντελεστές του ΕΚΚΟ τότε πρέπει να συμπληρωθούν 2 τελικοί πίνακες ? Δηλαδή ένας για τις εργασίες που έγιναν κατά την διάρκεια των παλαιών τιμών και ένας για τις υπόλοιπες με νέες τιμές ? Ευχαριστώ.

Για βαλε εκει τα εξης : Α. ΓΗΠΕΔΑ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ 1. Αποτυπωση και κτηματογραφηση στρεμμα=412 2.πολυγωνομετρια σημειο = 260 Β. ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Η ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ 1 Αποτυπωση και κτηματογραφηση 1:200 =1617 (1: 500) =1265 2.Aποτυπωση ομορων (1:200) = 879 (1:500)=546 3. Πολυγωνoμετρια σημειο = 390 4.Εφαρμογη ρυμοτομικης γραμμης σημειο=104 δοκιμη : Για 2 στρεμματα εκτος με 2 πολυγωνομετρικα με λ= 0,20685 -->Αμοιβη 278Ε Αν ηταν αυτο , να βγαλεις τα αυτια σε οποιον επαιζε με τους συντελεστες του civil.

1. Το υπόγειο δεν περιλαμβάνεται στα 217 μ2. Αγαπητέ LM για να κάνετε σωστά και υπεύθυνα την διερεύνησή σας , κλείστε ένα ραντεβού με επαγγελματία Μηχανικό της αρεσκείας σας και κάντε μαζί του μια εκτεταμένη συζήτηση για το πως , πόσο και τι μπορείτε να κάνετε, καθώς για διάφορους λόγους μπορεί να μην γίνονται αυτά που θέλετε , όπως τα θέλετε.

Βρε Ειρήνη , στο civil αριστερά κάνεις κλικ στα "δεδομένα " και κατεβαίνουν οι επιλογες τους. Πάλι εκεί αριστερά κάτω από το κατηγορίες μελετών λέέι "Αμοιβή τοπογραφικού". Κάνεις κλικ και ανοίγει δεξιά η καρτέλα του τοπογραφικού. Εκεί βάζεις έκταση , εντός ή εκτός σχεδίου , σημεία πολυγωνομετρίας , ότι ζητάει και μόλις τα βάλεις , κάτω δεξιά σου βγάζει κατευθείαν την αμοιβή , την οποία θα την δεις και στο "συγκεντρωτικό πίνακα αμοιβών" και στο "αμοιβές κατά εργασία".

Μια που είπες Βερενίκη θυμήθηκα και προτείνω το "Κοσμογραφήματα" του πρώην Πρύτανη του Πανεπιστημίου Κρήτης Γ. Γραμματικάκη στο οποίο πέρα από τα αστρονομικά θέματα , εκφράζει και σειρά απόψεων κοινωνικού και φιλοσοφικού περιεχομένου με πολύ ωραία γραφή και έναν πάρα πολύ ωραίο πρόλογο. Για κοσμολογικές αναζητήσεις , του ιδίου "Η αυτοβιογραφία του φωτός", το κλασσικό πλέον "Το χρονικό του χρόνου" του S. Hawking , και το "Η Δημιουργία" του P. Atkins. Για όσους ενδιαφέρονται για θέματα εξ. πολτικής βρήκα ενδιαφέρον το (ογκώδες) βιβλίο "Διπλωματία" του γνωστού (έως και διαβόητου..) H. Kissinger το οποίο ξεκινάει από την εποχή του Ρισελιέ και φτάνει στην εκδοση που έχω ως την δεκαετία του '90. Διαβάζοντας το (πάντα με κριτική σκέψη και επιφύλαξη σε ότι αφορά τα πεπραγμένα του ιδίου και της χώρας του) καταλαβαίνει κανείς πολλά για τις διεθνείς σχέσεις. Επίσης "Aραβες" του Β. Ραφαηλίδη , διότι τα πράγματα δεν είναι πάντα όπως μας τα λένε μερικοί μερικοί .... Και για τα δικά μας , "Η κωμικοτραγική ιστορία της Ελλάδας" του ιδίου , για να απομυθοποιηθούν επιτέλους κάποια πράγματα (με αρκετές ενστάσεις πάντως). "Πολιτικές δυνάμεις στην Ελλάδα" του J.Meynaud , κλασσικό και αξεπέραστο για την ιστορία του πολιτικού μας συστήματος στα ταραγμένα χρόνια από τον πόλεμο μέχρι το '74. Τέλος , αξίζει να δείτε την πραγματικά ατελείωτη σειρά αρχαίων ελλήνων συγγραφέων από τις εκδόσεις Κακτος , μιλάμε για θησαυρό..

1. To τοπογραφικό είναι ξεχωριστή μελέτη , δεν υπάγεται στα αρχιτεκτονικά.Αυτό ισχύει και για το civil και για το ΤΕΕ. Στο civil βρίσκεται στο αριστερό μενου επιλογών ακριβώς κάτω από το κατηγορίες μελετών. 2. Αλλο προυπολογισμός άλλο αμοιβή. Ο προυπολογισμός είναι το ποσό επί του οποίου με χρήση των συντελεστών της νομοθεσίας τα προγράματα (και civil και ΤΕΕ) υπολογίζουν την αμοιβή. 3. Εκτύπωσε από το civil τα "προυπολογισμός εργου" και "δαπάνη μελετών." 4. Δες αν το προυπολογισμός του civil για όλο το έργο συμπίπτει με τον αντίστοιχο του ΤΕΕ. Αν του ΤΕΕ είναι μικρότερος έχεις κάνει λάθος στο ΤΕΕ.Στην σελίδα του ΤΕΕ στον προυπολογισμό μήπως βλέπεις κόκκινο κουτάκι στον προυπολογισμό έργου? Αν ναι έχεις δηλώσει μικρότερο προυπολογισμό --> επόμενο είναι να έχεις μικρές αμοιβές και μήνυμα σφάλματος. 5. Αν συμπίπτουν τότε από το "δαπάνη μελετών" του civil παίρνεις από τον πίνακα τα ποσά της στήλης δαπάνη και βάζεις στο ΤΕΕ σε κάθε εργασία που δηλώνεις , ως προυπολογισμό το αντίστοιχο ποσό "δαπάνη" του civil. 6. Για να πάρεις στο ΤΕΕ σωστά αμοιβές για περ. χώρο πρέπει να βάλεις τα τετραγωνικά στο επιφάνεια ακαλύπτου και να δηλώσεις στις εργασίες μελέτη περ, χώρου κατ. V. 7. ΠΡΟΣΟΧΗ : Προυπολογισμός έργου = Προυπολογισμός κτιρίου + Προυπολογισμός περ. χώρου. Οι αμοιβές ΤΕΕ - civil εφόσον είναι σωστές οι παράμετροι συμπίπτουν .

Για όσους ενδιαφέρονται, στο μουσείο τρένων του ΟΣΕ στη Λιοσίων , μεταξύ των άλλων ενδιαφερόντων σιδηροδρομικών εκθεμάτων , υπάρχουν και 2-3 προθήκες με τοπογραφικά όργανα που χρησιμοποιήθηκαν κατά την χάραξη του σιδηροδρομικού δικτύου Πελοποννήσου στα τέλη του 19ου αιώνα. Εκεί να δείτε ..ανέσεις !!

Aποψη εντελώς προσωπική και όχι νομική. Το θέμα της αντιπαροχής είναι διαφορετικό και αναλύθηκε σωστά παραπάνω. Εδώ όμως είναι άλλο. Πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες. Εδώ προσπαθεί ο ένας συνιδιοκτήτης να αξιοποιήσει άλλη ιδιοκτησία τελείως ξένη προς τον έτερο συνιδιοκτήτη. Πως όμως να πούμε για απωλεσθέντα κέρδη ? Ο Χ αγόρασε το διπλανό γνωρίζοντας δεν είναι οικοδομήσιμο .Ετσι δεν είναι ? Αρα , τι θα ισχυριστεί στο Δικαστήριο ? Οτι το 'ξερα αλλά το πήρα μήπως και το καταστήσω οικοδομήσιμο και φταίει ο άλλος ?

@ GRTOPO : Περί avatars και λοιπών προβλημάτων δες εδώ