avgoust

εγκεκριμένα σχέδια δεν είναι μόνο οι κατόψεις....

m_vasso , το ερώτημα σου είναι πολύ γενικό για να απαντηθεί. Συνοπτικά πρέπει να δεις αν είσαι μέσα στη ζώνη του οικισμού. να βρείς ποιο ΦΕΚ ισχύει στην περιοχή. Από αυτό θα δεις ποια είναι η κατά κανόνα αρτιότητα (και εμβαδόν και διαστάσεις) την οποία αφού θα κάνεις τώρα κατάτμηση πρέπει να έχεις οπωσδήποτε για να είναι οικοδομήσιμα. και ποιοι είναι οι όροι δόμησης. Επίσης έχει σημασία σε τι κατηγορίας δρόμο έχεις πρόσωπο. Για μη οριοθετημένο ρέμα μια οικοδομή τίθεται κατ' αρχήν σε απόσταση 20 m από την προσωρινή οριογραμμή του . Ειδικά για τα εκτός σχεδίου , μια και είσαι νέα στο επάγγελμα όπως έχεις πει, να θυμάσαι ότι κρύβουν ενίοτε δυσάρεστες εκπλήξεις (βλέπε δεσμεύσεις , εγκρίσεις κλπ). Γι αυτό αν είναι περοχή που δεν την ξέρεις καλά ---> Πολεοδομία.

Τους χαλάει γιατί ο ΓΟΚ κάνει την διάκριση εντος-οικόπεδο , και θεωρούν ότι όλα τα παραπάνω δεν ισχύουν εκτός σχεδίου. DIMITRIS 80 , αν το φοβάσαι , υπάρχει και η λύση αιτήματος στην Πολεοδομία να σου πουν αυτοί εγγράφως αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Και διατύπωσε αναλόγως την δήλωση του 651. Το κρίμα ....στο λαιμό τους. Το δε κτηματολόγιο ζητάει συμβόλαιο συνένωσης.

Οπως πολύ σωστά είπες ουδεμία σχέση με ΖΟΕ. Η ζώνη είναι 500 m από το όριο του οικισμού.

Αγαπητέ joker, για να δει κανείς τι γίνεται , πρέπει να ελέγξει μια σειρά από πράγματα . Ενδεικτικά σας λέω , τίτλους ιδιοκτησίας δικούς σας και προγενέστερους , σε ποια ΖΟΕ είναι και τι ισχύει σε αυτήν , αν είναι παραθαλάσσιο που είναι αιγιαλός , παραλία κλπ. Επίσης πολλές φορές οι ιδιοκτήτες δεν αντιλαμβάνεστε την νομική και πολεοδομική σημασία κάποιων όρων ή λέξεων , ή δεν αναφέρετε , λόγω άγνοιας , κάποιες λεπτομέρειες πολύ σημαντικές. Λογικό βέβαια , δεν είστε μηχανικοί. Ομως αυτό μπορεί να οδηγήσει σε εντελώς εσφαλμένη εκτίμηση της κατάστασης. Αλλωστε αυτό κατά την προσωπική μου άποψη ξεφεύγει και από τον σκοπό του forum. Αρα λοιπόν , η σωστή κίνηση από μέρους σας είναι να μαζέψετε όλα τα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία σας και να πάτε σε έναν μηχανικό , ο οποίος έχοντας πια ολοκληρωμένη εικόνα θα σας απαντήσει υπεύθυνα.

Πάντως , ξέχωρα από το αμιγώς ηλεκτρολογικό μέρος , η τοποθέτηση μέσα σε σωλήνα βολεύει πολύ σε μεταγενέστερες αλλαγές διαρρυθμίσεων και γενικά όπου παρουσιαστεί ανάγκη τροποποίησης/συμπλήρωσης της εγκατάστασης.

Γι αυτό σου είπα ότι οι απόψεις διϊστανται. Κατά ΓΟΚ (περίπου 80 χρόνια μετα το ΝΔ του 1923) , στους ορισμούς : εντός σχεδίου --> οικόπεδο , εκτός σχεδίου----> γήπεδο.

Παρατήρηση : α. Διορθώστε τα greeklish που απαγορεύονται παντού (και στον τίτλο και στο κείμενο) β. Διαγράψτε ή συγχωνεύστε τις πολλαπλές δημοσιεύσεις σας σε μία. γ. Στον διορθωμένο στα ελληνικά τίτλο να βάλετε και τόνους. Αν έχετε απορίες διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής εδώ : http://www.michanikos.gr/ftopic195.html avgoust

@ mimar. Υποθέτοντας από τα λεγόμενα σου ότι ισχύει στην περιοχή μόνο το ΦΕΚ 270Δ' , από αρθρο 1 παρ1.α , ο κανόνας είναι 4000 m2 και 25 m πρόσωπο σε κοινόχρηστο. Μην διαχωρίζεις αρτιότητα - πρόσωπο . Το πρόσωπο αυτό είναι προυπόθεση για την αρτιότητα. Αφού κατατμείς τώρα πρέπει να εφαρμόσεις τον κανόνα που στην περίπτωση σου δεν γίνεται για όλα. Τώρα για το αν μπορείς να κατατμήσεις σε μη άρτιο οι απόψεις διίστανται. Διάβασε παραπάνω , γενικά έχει γίνει μεγάλη συζήτηση γι αυτό.

Δεν μπορείτε να λύσετε τέτοια θέματα μέσα από ένα forum. Θα επισκεφθείτε έναν επαγγελματία μηχανικό , ο οποίος θα εξετάσει όλα τα στοιχεία και θα σας απαντήσει υπεύθυνα. Η περάστε από την πολεοδομία της περιοχής και ρωτήστε. Επίσης έχετε κάνει την ίδια ερώτηση και στον τομέα αδειών , το οποίο απαγορεύεται.

Πάντως η συγκεκριμένη σφραγίδα , κατά το γνωστό ελληνικό έθιμο , δεν χρησιμοποιείται σε όλες τις Πολεοδομίες.

Για δοκίμασε Δ/ση Α/Φ του ΥΠΕΧΩΔΕ μήπως κάνεις δουλειά. Τελευταία φορά που πήγα (όχι πολυ πρόσφατα) ήταν : Τιμ. Βάσσου 11-13 πίσω από την Αμερικάνικη Πρεσβεία. Τηλ 2106445401

Επειδή το 1992 ήταν η χρονιά αλλαγής από τους παλιούς κανονισμούς στον ΝΕΑΚ πρέπει πρώτα να δεις με ποιον από τους δύο έχει συνταχθεί η μελέτη, για να δεις σε πια κατηγορία του παραρτήματος Ε υπάγεσαι.

Εγώ κλείνω προς την άποψη του GRTOPO διότι είχα παρεμφερή περίπτωση με συνένωση κατά παρέκκλιση αρτίου επί Ε.Ο. με μη άρτιο και θεωρήθηκε ως "βελτίωση αρτιότητας" και δεν τέθηκε θέμα προσώπου. Αλλά επειδή δεν αναφέρεται κάπου ρητά αυτό , και επειδή από Πολεοδομία σε Πολεοδομία αλλάζουν οι ερμηνείες μπορεί κάποιος ελεγκτής να πάει με το σκεπτικό που περιγράφει ο ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ. Αρα ασφαλέστερο είναι ερώτηση στην πολεοδομία του έργου. Επίσης vsinertia , αφού το 4500 είναι έτσι κι αλλιώς οικοδομήσιμο , γιατί δεν κάνετε την μεταβίβαση των 150 στην ενδιαφερόμενη χωρίς συνένωση με το άλλο ?

Χωρίς να σταθώ σε διατάξεις , θα πω μόνο ότι συμφωνώ με το σκεπτικό του ge0. Ο μηχανικός δεν μπορεί ούτε να τρέχει, ούτε να κάνει μελέτες αμισθί επειδή κάποιοι δεν εφαρμόζουν τις διατάξεις.

Oχι είναι καρατσεκαρισμένο , διότι εκτός των άλλων υπάρχουν παρα πολύ παλιά κτίσματα που φαίνονται και στο παλιο τοπογραφικό και υπάρχουν και σήμερα. Τελικά επειδή κι ο δικός μου τη θέλει την πρόσβαση , κλείνω να το γράψω "δίοδος" σκέτο , και βλέπουμε. Σας ευχαριστώ για την βοήθεια.

Υπάρχουν δύο ιδιοκτησίες Α και Β εκτός σχεδίου και υπάρχει η εξής κατάσταση. Βάσει τίτλου και τοπογραφικού 30ετίας οι Α και Β έχουν κοινό όριο. Σήμερα πάω εγώ να χαράξω τα όρια του Α και να κάνω νέο τοπογραφικό. Διαπιστώνω ότι ο Β έχει "τραβηχτεί" κατα 3 μ μέσα προς το δικό του , έχει συρματοπλέξει και έχει δημιουργηθεί μια λωρίδα πλάτους 3μ μεταξύ τους προφανώς για να περνάνε. Η λωρίδα αυτή σε ένα μήκος 40 μ είναι αμαξητή ενώ από κει και πέρα "κατσάβραχο". Ο δικος μου ο Α είναι στα όρια του κανονικά. Ερώτημα: Aυτό το κενό των 3 μ πως το χαρακτηρίζω στο τοπογραφικό μου ? Αγροτική οδός δεν είναι. Δουλεία δεν είναι . Μήπως να πετάξω ένα φλού "Δίοδος πλάτους 3 μ" ? Θα μπορεί να κάνει πράξη ?

Ειναι παρεκκλιση. Ο κανονας στην Α' ζωνη ειναι 20 στρεμματα.

Συνάδελφοι , υπάρχει ήδη ολόιδιο θέμα με αρκετό υλικό στους ηλεκτρολόγους , όπου και θα μεταφερθεί προσεχώς και το παρόν.

Ριξε μια ματιά στον Ν.2971 της 19-12-2001 ΦΕΚ 285 Α'. (Αιγιάλός ,παραλία και άλλες διατάξεις). Στο άρθρο 2 λέει "1. Ο αιγιαλός , η παραλία, η όχθη και η παρόχθια ζώνη είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο , το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται" Αν τον βρεις θέλει λίγη μελέτη.

Kαλώς ήρθες στο forum LordOfRings. Διάβασε τους όρους συμμετοχής εδώ http://www.michanikos.gr/ftopic195.html και διόρθωσε την δημοσίευσή σου ως προς τα κεφαλαία σε κείμενο και τίτλο χρησιμοποιώντας την επεξεργασία. Ευχαριστώ avgoust

Για νόμους (προσοχή όχι ΠΔ) που εισάγονται προς ψήφιση υπάρχει αυτό http://www.parliament.gr/ergasies/ebdomanomo.asp και ....μείνετε συντονισμένοι.

Πάντως απο κτιριοδομικό γενικώς απαγορεύεται η απορροή ομβρίων σε όμορη ιδιοκτησία. Ρε συνάδελφοι , η απορροή ομβρίων θεωρείται νομή και κατοχή για να τεκμηριωθεί χρησικτησία Κα Γερολυμάτου μας είπατε : "ένα ερώτημα που κανείς δεν μπόρεσε μέχρι τώρα να μου απαντήσει" και "ρώτησα και μηχανικό και δικηγόρο και μου είπαν ότι πιθανότατα έχει δίκιο ο γείτονας γαι το κόψιμο της στέγης" Προφανώς πήρατε απάντηση απλά δεν είναι αυτή που σας εξυπηρετεί. Κάνετε και ένα ερώτημα σχετικό στην Πολεοδομία edit : Nα κάνουν μια αυτοψία και να σας απαντήσουν αρμοδίως.

Μόνο που ασχέτως φιλοτίμου και ευσυνειδησίας εργολάβου / κατασκευαστή / εργάτη , ότι μα ότι και να συμβεί , τον μηχανικό κυνηγάνε . Εχετε ακούσει κανένα σιδερά να πάει μέσα ? Κανένα μπετατζή ? Ακόμα και ιδιοκτήτη που τακιμιάζει με όλους τους άλλους και μπαίνει στη λογική του ελαμωρετώρα . [email protected] , επειδή το μπετόν φαίνεται να έχει πολλά χρονάκια ακόμα κάτι πρέπει να γίνει . Πχ αυτό το ...ρημάδι το μητρώο κατακευαστών ιδ. έργων που είναι ? Τόσο δύσκολο πιά ? Να εισαχθεί η έννοια "αδειούχος σιδεράς". Πιστοποιημένος. Γιατί δηλαδή να είναι ο υδραυλικός ? Πιο σημαντική είναι η δουλειά του ? Βάλε και τον σιδερά να κάνει Υ.Δήλωση ότι εφάρμοσε τη μελέτη. Να δούμε μετά , σφίγγουν οι κ... ? Α, να μη ξεχνάμε και την δια βίου ευθύνη που μας φορτώσανε -τελείως λαϊκίστικα- μετά τον σεισμό της Αθήνας..... Αλλά βλέπεις το ΤΕΕ το απασχολούν μόνο τα ζητήματα υψηλής πολιτικής.....

Eua , κατα την ταπεινη μου αποψη , για μια αποτυπωση εκτος σχεδιου με ορια ακαθόριστα και τον ιδιοκτήτη να στα υποδεικνύει με την επιστημονκή ορολογία : "καπου εδω ειναι " "όπως πάει το οργωμένο" , "βάλτο κανα μέτρο παρα 'κει " "εδω ευθεία" (ξερετε ποσες ευθείες άγονται απο σημείο ), ή μετρώντας με μεγάλα βήματα (!) όπως βάζουμε το πέναλτι στις αλάνες όταν παίζουμε μπάλα , τότε αγαπητή μου και με ......τη μεζούρα της μοδίστρας να μετρήσεις πάλι μέσα θα είσαι σε ότι αφορά τις διαστάσεις και το εμβαδόν του γεωτεμαχίου. Το αν είναι η έκταση Δασική δεν εξαρτάται μόνο από το αν έχει δένδρα. Τι είδος και σε τι πυκνότητα ?.Και η άγρια βλάστηση ίδιες συνέπειες έχει .Και καθόλου δένδρα να μην έχεις μπορεί (σύνηθες φαινόμενο) να είσαι σε δασική έκταση διότι το Δασαρχείο ελέγχει και τι ήταν τα παλαιότερα χρόνια η περιοχή.Η δε βεβαίωση Δασαρχείου χρειάζεται για όλα τα εκτός σχεδίου , αλλά και αυτό αν χρειαστεί παρακάμπτεται στις μεταβιβάσεις με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Αν ο πελάτης δεν θέλει να μπει στη διαδικασία Δασαρχείου τότε εναλλακτικά κάνε ένα άτυπο τσεκάρισμα εσύ στο Δασαρχείο να δεις τι γίνεται στην περιοχή και αναλόγως αποφασίζεις και τον ενημερώνεις. Και όπως έχουμε ξαναπεί δεν χρησιμοποιούμε στις δηλώσεις μας τους όρους "αγροτεμάχιο" , "αγρός" κλπ. Η ελάχιστη απαίτηση τοπογραφικού μόνο για μεταβίβαση εκτός σχεδίου είναι η δήλωση του Ν.651/77 και πόσο απέχει από την θάλασσα (για την εφορία αυτό). Ούτε εξάρτηση , ούτε οροι δόμησης. Δώσε βάση όμως στην σύνταξη της όπως είπε ο panos παραπάνω , δηλαδή να γράψεις ότι απαιτείται βεβαίωση Δασαρχείου. Συμβουλή : Αν πρόκειται για περιοχή που σου είναι άγνωστη καλό είναι να πας μια βόλτα από το τοπογραφικό της Πολεοδομίας γιατί συχνά τα εκτός σχεδίου κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις , βλέπε κάτι ΠΔ που ισχύουν τοπικά , κάτι ζώνες προστασίας , αρχαιολογίας , διάφορες δεσμεύσεις κλπ.