avgoust

Eπειδή για το συγκεκριμένο θέμα υπαρχει ήδη ανοιχτή συζήτηση το παρόν θα μεταφερθεί εκεί και κλειδώνεται προσωρινά .

Εγώ υποστηρίζω ότι ο εκάστοτε ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει ότι ποσοστά θέλει, όπως θέλει. Δική του η ιδιοκτησία , όπως θέλει τη μοιράζει. Ας προσέχουν οι επόμενοι τι αγοράζουν.

Δεν γνωρίζω νομοθεσία που να το απαγορεύει.

Εγώ ήθελα να 'ξερα όλη η κάψα τους η αλλαγή του λογότυπου ήταν ?! Αυτό έλειπε από το έντυπο ???!!!

Windows Xp Pro . Νομίζω είναι το πιο σταθερό και αξιόπιστο λειτουργικό που έχω δουλέψει στην μετα-dos εποχή. Σκέφτομαι ότι στον επόμενο θα έχω Vista και δεν μου αρέσει καθόλου.

Linux ? Δυστυχώς πάνε για μένα οι εποχές που είχα χρόνο για πειράματα.

ΥΓ . Το χειρότερο : Win Me , χωρίς αντίπαλο...

Στο τοπογραφικό της άδειας, ο δημοτικός δρόμος που περνάει μπροστά είναι σχεδιασμένος 4μ. , στην πραγματικότητα βέβαια είναι 2μ....

εγκεκριμένα σχέδια δεν είναι μόνο οι κατόψεις....

m_vasso , το ερώτημα σου είναι πολύ γενικό για να απαντηθεί.

Συνοπτικά πρέπει

να δεις αν είσαι μέσα στη ζώνη του οικισμού.

να βρείς ποιο ΦΕΚ ισχύει στην περιοχή.

Από αυτό θα δεις ποια είναι η κατά κανόνα αρτιότητα (και εμβαδόν και διαστάσεις) την οποία αφού θα κάνεις τώρα κατάτμηση πρέπει να έχεις οπωσδήποτε για να είναι οικοδομήσιμα. και ποιοι είναι οι όροι δόμησης.

Επίσης έχει σημασία σε τι κατηγορίας δρόμο έχεις πρόσωπο.

Για μη οριοθετημένο ρέμα μια οικοδομή τίθεται κατ' αρχήν σε απόσταση 20 m από την προσωρινή οριογραμμή του .

Ειδικά για τα εκτός σχεδίου , μια και είσαι νέα στο επάγγελμα όπως έχεις πει, να θυμάσαι ότι κρύβουν ενίοτε δυσάρεστες εκπλήξεις (βλέπε δεσμεύσεις , εγκρίσεις κλπ). Γι αυτό αν είναι περοχή που δεν την ξέρεις καλά ---> Πολεοδομία.

Τους χαλάει γιατί ο ΓΟΚ κάνει την διάκριση εντος-οικόπεδο , και θεωρούν ότι όλα τα παραπάνω δεν ισχύουν εκτός σχεδίου.

DIMITRIS 80 , αν το φοβάσαι , υπάρχει και η λύση αιτήματος στην Πολεοδομία να σου πουν αυτοί εγγράφως αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Και διατύπωσε αναλόγως την δήλωση του 651. Το κρίμα ....στο λαιμό τους.

Το δε κτηματολόγιο ζητάει συμβόλαιο συνένωσης.

Οπως πολύ σωστά είπες ουδεμία σχέση με ΖΟΕ.

Η ζώνη είναι 500 m από το όριο του οικισμού.

Αγαπητέ joker, για να δει κανείς τι γίνεται , πρέπει να ελέγξει μια σειρά από πράγματα . Ενδεικτικά σας λέω , τίτλους ιδιοκτησίας δικούς σας και προγενέστερους , σε ποια ΖΟΕ είναι και τι ισχύει σε αυτήν , αν είναι παραθαλάσσιο που είναι αιγιαλός , παραλία κλπ.

Επίσης πολλές φορές οι ιδιοκτήτες δεν αντιλαμβάνεστε την νομική και πολεοδομική σημασία κάποιων όρων ή λέξεων , ή δεν αναφέρετε , λόγω άγνοιας , κάποιες λεπτομέρειες πολύ σημαντικές. Λογικό βέβαια , δεν είστε μηχανικοί.

Ομως αυτό μπορεί να οδηγήσει σε εντελώς εσφαλμένη εκτίμηση της κατάστασης. Αλλωστε αυτό κατά την προσωπική μου άποψη ξεφεύγει και από τον σκοπό του forum.

Αρα λοιπόν , η σωστή κίνηση από μέρους σας είναι να μαζέψετε όλα τα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία σας και να πάτε σε έναν μηχανικό , ο οποίος έχοντας πια ολοκληρωμένη εικόνα θα σας απαντήσει υπεύθυνα.

Πάντως , ξέχωρα από το αμιγώς ηλεκτρολογικό μέρος , η τοποθέτηση μέσα σε σωλήνα βολεύει πολύ σε μεταγενέστερες αλλαγές διαρρυθμίσεων και γενικά όπου παρουσιαστεί ανάγκη τροποποίησης/συμπλήρωσης της εγκατάστασης.

Συνάδελφε avgoust έχω διαβάσει την παραπάνω συζήτηση αλλά δεν έχω βγάλει άκρη.

Γι αυτό σου είπα ότι οι απόψεις διϊστανται.

Κατά ΓΟΚ (περίπου 80 χρόνια μετα το ΝΔ του 1923) , στους ορισμούς :

εντός σχεδίου --> οικόπεδο , εκτός σχεδίου----> γήπεδο.

Παρατήρηση :

α. Διορθώστε τα greeklish που απαγορεύονται παντού (και στον τίτλο και στο κείμενο)

β. Διαγράψτε ή συγχωνεύστε τις πολλαπλές δημοσιεύσεις σας σε μία.

γ. Στον διορθωμένο στα ελληνικά τίτλο να βάλετε και τόνους.

Αν έχετε απορίες διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής εδώ :

http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

avgoust

@ mimar.

Υποθέτοντας από τα λεγόμενα σου ότι ισχύει στην περιοχή μόνο το ΦΕΚ 270Δ' , από αρθρο 1 παρ1.α , ο κανόνας είναι 4000 m2 και 25 m πρόσωπο σε κοινόχρηστο.

Μην διαχωρίζεις αρτιότητα - πρόσωπο . Το πρόσωπο αυτό είναι προυπόθεση για την αρτιότητα.

Αφού κατατμείς τώρα πρέπει να εφαρμόσεις τον κανόνα που στην περίπτωση σου δεν γίνεται για όλα.

Τώρα για το αν μπορείς να κατατμήσεις σε μη άρτιο οι απόψεις διίστανται. Διάβασε παραπάνω , γενικά έχει γίνει μεγάλη συζήτηση γι αυτό.

Δεν μπορείτε να λύσετε τέτοια θέματα μέσα από ένα forum.

Θα επισκεφθείτε έναν επαγγελματία μηχανικό , ο οποίος θα εξετάσει όλα τα στοιχεία και θα σας απαντήσει υπεύθυνα. Η περάστε από την πολεοδομία της περιοχής και ρωτήστε.

Επίσης έχετε κάνει την ίδια ερώτηση και στον τομέα αδειών , το οποίο απαγορεύεται.

Πάντως η συγκεκριμένη σφραγίδα , κατά το γνωστό ελληνικό έθιμο , δεν χρησιμοποιείται σε όλες τις Πολεοδομίες.

Για δοκίμασε Δ/ση Α/Φ του ΥΠΕΧΩΔΕ μήπως κάνεις δουλειά.

Τελευταία φορά που πήγα (όχι πολυ πρόσφατα) ήταν :

Τιμ. Βάσσου 11-13 πίσω από την Αμερικάνικη Πρεσβεία.

Τηλ 2106445401

Επειδή το 1992 ήταν η χρονιά αλλαγής από τους παλιούς κανονισμούς στον ΝΕΑΚ πρέπει πρώτα να δεις με ποιον από τους δύο έχει συνταχθεί η μελέτη, για να δεις σε πια κατηγορία του παραρτήματος Ε υπάγεσαι.

Εγώ κλείνω προς την άποψη του GRTOPO διότι είχα παρεμφερή περίπτωση με συνένωση κατά παρέκκλιση αρτίου επί Ε.Ο. με μη άρτιο και θεωρήθηκε ως "βελτίωση αρτιότητας" και δεν τέθηκε θέμα προσώπου.

Αλλά επειδή δεν αναφέρεται κάπου ρητά αυτό , και επειδή από Πολεοδομία σε Πολεοδομία αλλάζουν οι ερμηνείες μπορεί κάποιος ελεγκτής να πάει με το σκεπτικό που περιγράφει ο ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ.

Αρα ασφαλέστερο είναι ερώτηση στην πολεοδομία του έργου.

Επίσης vsinertia , αφού το 4500 είναι έτσι κι αλλιώς οικοδομήσιμο , γιατί δεν κάνετε την μεταβίβαση των 150 στην ενδιαφερόμενη χωρίς συνένωση με το άλλο ?

Χωρίς να σταθώ σε διατάξεις , θα πω μόνο ότι συμφωνώ με το σκεπτικό του ge0. Ο μηχανικός δεν μπορεί ούτε να τρέχει, ούτε να κάνει μελέτες αμισθί επειδή κάποιοι δεν εφαρμόζουν τις διατάξεις.

Oχι είναι καρατσεκαρισμένο , διότι εκτός των άλλων υπάρχουν παρα πολύ παλιά κτίσματα που φαίνονται και στο παλιο τοπογραφικό και υπάρχουν και σήμερα. Τελικά επειδή κι ο δικός μου τη θέλει την πρόσβαση , κλείνω να το γράψω "δίοδος" σκέτο , και βλέπουμε.

Σας ευχαριστώ για την βοήθεια.

Υπάρχουν δύο ιδιοκτησίες Α και Β εκτός σχεδίου και υπάρχει η εξής κατάσταση.

Βάσει τίτλου και τοπογραφικού 30ετίας οι Α και Β έχουν κοινό όριο.

Σήμερα πάω εγώ να χαράξω τα όρια του Α και να κάνω νέο τοπογραφικό.

Διαπιστώνω ότι ο Β έχει "τραβηχτεί" κατα 3 μ μέσα προς το δικό του , έχει συρματοπλέξει και έχει δημιουργηθεί μια λωρίδα πλάτους 3μ μεταξύ τους προφανώς για να περνάνε. Η λωρίδα αυτή σε ένα μήκος 40 μ είναι αμαξητή ενώ από κει και πέρα "κατσάβραχο".

Ο δικος μου ο Α είναι στα όρια του κανονικά.

Ερώτημα: Aυτό το κενό των 3 μ πως το χαρακτηρίζω στο τοπογραφικό μου ? Αγροτική οδός δεν είναι. Δουλεία δεν είναι . Μήπως να πετάξω ένα φλού "Δίοδος πλάτους 3 μ" ? Θα μπορεί να κάνει πράξη ?

Ειναι παρεκκλιση. Ο κανονας στην Α' ζωνη ειναι 20 στρεμματα.

Συνάδελφοι , υπάρχει ήδη ολόιδιο θέμα με αρκετό υλικό στους ηλεκτρολόγους , όπου και θα μεταφερθεί προσεχώς και το παρόν.

Ριξε μια ματιά στον Ν.2971 της 19-12-2001 ΦΕΚ 285 Α'.

(Αιγιάλός ,παραλία και άλλες διατάξεις).

Στο άρθρο 2 λέει "1. Ο αιγιαλός , η παραλία, η όχθη και η παρόχθια ζώνη είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο , το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται"

Αν τον βρεις θέλει λίγη μελέτη.

Kαλώς ήρθες στο forum LordOfRings.

Διάβασε τους όρους συμμετοχής εδώ

http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

και διόρθωσε την δημοσίευσή σου ως προς τα κεφαλαία σε κείμενο και τίτλο χρησιμοποιώντας την επεξεργασία.

Ευχαριστώ

avgoust