avgoust

Eua , κατα την ταπεινη μου αποψη , για μια αποτυπωση εκτος σχεδιου με ορια ακαθόριστα και τον ιδιοκτήτη να στα υποδεικνύει με την επιστημονκή ορολογία : "καπου εδω ειναι " "όπως πάει το οργωμένο" , "βάλτο κανα μέτρο παρα 'κει " "εδω ευθεία" (ξερετε ποσες ευθείες άγονται απο σημείο ), ή μετρώντας με μεγάλα βήματα (!) όπως βάζουμε το πέναλτι στις αλάνες όταν παίζουμε μπάλα , τότε αγαπητή μου και με ......τη μεζούρα της μοδίστρας να μετρήσεις πάλι μέσα θα είσαι σε ότι αφορά τις διαστάσεις και το εμβαδόν του γεωτεμαχίου. Το αν είναι η έκταση Δασική δεν εξαρτάται μόνο από το αν έχει δένδρα. Τι είδος και σε τι πυκνότητα ?.Και η άγρια βλάστηση ίδιες συνέπειες έχει .Και καθόλου δένδρα να μην έχεις μπορεί (σύνηθες φαινόμενο) να είσαι σε δασική έκταση διότι το Δασαρχείο ελέγχει και τι ήταν τα παλαιότερα χρόνια η περιοχή.Η δε βεβαίωση Δασαρχείου χρειάζεται για όλα τα εκτός σχεδίου , αλλά και αυτό αν χρειαστεί παρακάμπτεται στις μεταβιβάσεις με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Αν ο πελάτης δεν θέλει να μπει στη διαδικασία Δασαρχείου τότε εναλλακτικά κάνε ένα άτυπο τσεκάρισμα εσύ στο Δασαρχείο να δεις τι γίνεται στην περιοχή και αναλόγως αποφασίζεις και τον ενημερώνεις. Και όπως έχουμε ξαναπεί δεν χρησιμοποιούμε στις δηλώσεις μας τους όρους "αγροτεμάχιο" , "αγρός" κλπ. Η ελάχιστη απαίτηση τοπογραφικού μόνο για μεταβίβαση εκτός σχεδίου είναι η δήλωση του Ν.651/77 και πόσο απέχει από την θάλασσα (για την εφορία αυτό). Ούτε εξάρτηση , ούτε οροι δόμησης. Δώσε βάση όμως στην σύνταξη της όπως είπε ο panos παραπάνω , δηλαδή να γράψεις ότι απαιτείται βεβαίωση Δασαρχείου. Συμβουλή : Αν πρόκειται για περιοχή που σου είναι άγνωστη καλό είναι να πας μια βόλτα από το τοπογραφικό της Πολεοδομίας γιατί συχνά τα εκτός σχεδίου κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις , βλέπε κάτι ΠΔ που ισχύουν τοπικά , κάτι ζώνες προστασίας , αρχαιολογίας , διάφορες δεσμεύσεις κλπ.

Συνάδελφοι , επειδή 1. Οσες φορές έχει ανοιχτεί σχετικό θέμα έχει καταλήξει σε ατέρμονη διαμάχη , (να μην πω ξεκατίνιασμα) , με ανταλλαγές βαρύτατων χαρακτηρισμών , χωρίς τελικά να προκύπτει κάποιο αποτέλεσμα. 2. Ακόμα και μια ενημερωτική δημοσίευση όπως αυτή θα έχει την ίδια κατάληξη. 3. Επειδή δεν υπάρχει αυτοσυγκράτηση από πλευράς μελών του forum στο σχετικό θέμα και εν τέλει δημιουργείται μια απαράδεκτη εικόνα που δεν μας τιμά ως κλάδο αλλά ούτε προάγει την συναδελφική αλληλεγγύη. Για τους λόγους αυτούς το θέμα κλειδώνει. Παραμένει όμως προς ενημέρωση όλων των ενδιαφερομένων. GeorgeS καμμία αιχμή εναντίον σου.

Εχετε μεινει λιγο πισω. Το φωτοτυπαδικο της Πολεοδομιας πλεον ,ειναι παροχος ενος πακετου υπηρεσιων εκ των οποιων η πιο light ειναι η δικπεραιωση φακελου. paktomene , εγω απο τα μηχανηματα που εχω στο γραφειο , αυτο που εχω χαρει πιο πολυ ειναι το (ψιλοπαλιο πια) φωτοαντιγραφικο μου , το οποιο μου στοιχισε τοτε 600 Κ Δρχ. αλλα συνδεεται και ως εκτυπωτης με το PC και με τα τευχη των στατικων πραγματικα σωθηκα.

.....και αφου συνειδητα το επραξαν , εξαφανισαν τους υπολοιπους και εδραιωθηκαν , ερχονται τωρα , δεν δινουν τπτ απο τον κωδικα τους στους αλλους , και χτυπιουνται για την "πειρατία" του λογισμικου και δημιουργουν τις διαφορες bsa και κυνηγουν τον κοσμο.

Ισως δεν ημουν αρκετα σαφης. Η πρωτη σου κινηση πρεπει να ειναι αυτη :

Και αδεια θελεις , και την συναινεση των υπολοιπων χρειαζεσαι. Αλλα ετσι οπως το ακουω , μιλας για ημ/θριο χωρο. Δεν νομιζω να μπορεις να βγαλεις αδεια . Καλυτερα να επισκεφθεις καποιον συναδελφο μηχανικο να τα πειτε απο κοντα.

Εγω θα ελεγα να κανεις υπογειο και το κατω απο τον ημ/θριο χωρο τμημα.Οποτε θα ελεγχεσαι μονο με το +1,50 απο το τελικο εδαφος.

erling , στο δεξι τμημα του ημ/θριου εχεις οπως λες διαμορφωση πανω απο 1,5 απο το φυσικο εδαφος . Αρα θες ΕΠΑΕ.

Οχι δεν χρειαζεται να γραψεις για διαθηκες κλπ. Ο ιδιοκτητης ομως θα πρεπει να απευθυνθει σε δικηγορο για να ακολουθησει την διαδικασια της δημοσιευσης της σε πρωτοδικειο κλπ και μετα να κανει αποδοχη κληρονομιας.

Προς συναδελφους: Παιδια μην λετε αμεσως τιμες και νουμερα γιατι μπορει να βαλουμε ανθρωπους να τσακωθουνε. Οι δε ιδιοκτητες στις περιγραφες τους αγνοουν πολλα πραγματα. Ειδατε τι ειπωθηκε αρχικα ? Ενα σπιτι 72 τ.μ. Μετα εγινε προσθηκη καθ'υψος. Η λεξη προσθηκη απο μονη της ειναι +30% . Ειναι καθ'υψος = ασχημη κατα κανονα περιπτωση. Αν εχει και μελετη επισκευων και ενισχυσεων στο υπαρχον με αναλυτικους , (ασχετως αν εφαρμοσθηκε) ,τα ποσα των +5500 Ε προσεγγιζονται ευκολα. Η δε διαφορα απο το κοστος αδειας εξηγειται ευκολα με την αλλαγη της ΕΤΑ. Kkostas. 1. Απο την στιγμη που η αδεια εκδοθηκε δεν υπαρχει υπολοιπο αμοιβης μελετης και αντιστοιχων εισφορων. 2. Αλλο πραγμα ομως ειναι η αμοιβη επιβλεψης (και οχι εξοδα παρακαλω). Αυτη πληρωνεται στο τελος των εργασιων και υπολογιζεται με τις τρεχουσες τιμες. Πανω σε αυτην μπαινει ΦΠΑ και μια σειρα αλλων εισφορων και κρατησεων. 3. Η αμοιβη επιβλεψης ανεκαθεν ηταν υ-π-ο-χ-ρ-ε-ω-τ-ι-κ-η και παραμενει. Απλως πλεον καθοριζεται απο το ΤΕΕ. Οτι και να εχετε συμφωνησει μεταξυ σας πρεπει να υπαρχει πληρωμενο παραβολο της αμοιβης αυτης και των υπολοιπων εισφορων. Αλλιως δεν παιρνετε ρευμα. 4. Το ΕΚΚΟ δεν εχει καμμια σχεση με ολα αυτα. 5. Αν τελος αμφιβαλλεις για τα ποσα που σου λεει ο Μηχανικος σου , παρε τον φακελο σου και πηγαινε σε εναν αλλο μηχανικο να σου κανει υπολογισμο.

Συναδελφοι γεια σας. Η εγω εχω αμνησια η κατι δεν παει καλα . Εχετε υπ'οψη σας αν και που αναφερεται οτι στο τοπογραφικο αδείας εκτος απο τα ομορα οικοπεδα πρεπει να αποτυπωσω και ολα τα αλλα που βρισκονται στο ΟΤ καθως και τις μαντρες τους , τα συρματοπλεγματα κλπ. ??? Γιατι στις προδιαγραφες της εγκυκλιου δεν βλεπω να λεει κατι τετοιο. Ευχαριστω εκ των προτερων.

Εγω τουλαχιστον δεν εχω βρει νομοθεσια για το πω βγαινουν αυτα. Μοιραζω λοιπον ποσοστα και ψηφους οπως θελω. Απλα χρησιμοποιω τη λογικη μου και αισθημα δικαιου. Πχ αν εχω δυο διαμερισματα με ποσοστο συνιδιοκτησιας 50% εκαστο , το λογικο θα ειναι να εχουν απο 5 ψηφους το καθενα σε συνολο 10.

ilias ειπες οτι δεν μπορεις να κανεις ολη την κατοψη σου υπογειο λογω της ανισοσταθμιας της οροφης υπογειου , διοτι για να εχεις τα απαιτουμενα καθαρα υψη στο χαμηλο τμημα του υπογειου καταληγεις σε καθαρο υψος >3 m στο ψηλο τμημα του υπογειου , οποτε εχεις προβλημα ΓΟΚ. Σωστα ? Αν ναι τοτε αυτο που σου προτεινω για να ξεπερασεις το προβλημα του ΓΟΚ , ειναι να θεμελιωσεις μεν στην ιδια σταθμη , αλλα να δειξεις και το δαπεδο του υπογειου ανισοσταθμο , ετσι ωστε να εισαι παντου με καθαρο υψος υπογειου 3m.

Τα περισσοτερα ρεματα μη συνεχους ροης ειναι. Ειδικος νομος δεν ξερω να υπαρχει. Αφου το ρεμα δεν ειναι οριοθετημενο και δεν μπορεις να αφησεις 20 μ τοτε : 1. Aιτεισαι στην πολεοδομια να σου καθορισει (κατοπιν αυτοψιας) προσωρινη οριογραμμη. 2. Μετα τον καθορισμο θα απευθυνθεις υπηρεσια που υπαγεται το ρεμα (Νομαρχια , ΔΚΥΕ αναλογως). Μετα την καταθεση των απαιτουμενων δικαιολογητικων και μελετων μπορει να σε παει στα 10 μ απο την προσωρινη οριογραμμη , με την υποχρεωση ομως να κατασκευασεις το τεχνικο εργο που θα σου υποδειξουν πριν κτισεις το κτιριο. 3. Με την παραπανω εγκριση θα παρεις αδεια απο την πολεοδομια.

ilias αν η μονη ενσταση σου σε αυτο που λεει ο acnt ειναι οτι προκυπτει υπογειο με h > 3 , δεν θα μπορουσες να ανεβασεις στα σχεδια το δαπεδο του ψηλου τμηματος του υπογειου ως μπαζωμα σε σταθμη τετοια ωστε h = 3 ( αν εχω καταλαβει καλα τη γεωμετρια του πραγματος) ?

Και σας ρωταω εγω. Αυτος που εχει βγαλει αδεια στο συνολο των αγροτεμαχιων και το σπιτι του βρισκεται εκει που ενωνουν τα δυο αγροτεμαχια , πως θα το δηλωσει ? Τα μισο απο δω και το μισο απο κει ?

m_vasso Η αρχιτεκτονικη οχι , δεν παρεχει αυτο που λες . Θα κοιταξεις να το βρεις μα αλλο τροπο , μεταπτυχιακα ή σεμιναριακα ή απο ΠΜ. Οπως ειπε παραπανω και ο pappos Αρχιτεκτων Μηχανικος ουσιαστικα δεν υπαρχει σημερα. Απο την αλλη σαν Πολιτικος Μηχανικος θα πηξει το ματι σου στα "στατικα". Εκει θα τα μαθαινεις επι σειρα ετων και σε μεγαλο θεωρητικο βαθος .Επισης , στις σπουδες Π.Μηχανικου θα ασχοληθεις και με υδραυλικα , εδαφομηχανικη , οδοποιια κ.α. και θα εχεις και πολλα μαθηματικα. Αμα εισαι κυριως καλλιτεχνικη φυση μαλλον δεν θα σου αρεσει. Αυτα απο εναν ΠΜ.

ΓΟΚ, αρθρο 2 Ορισμοι , στο Νο 18 : "Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο". Δεν νομιζω να βγει ακρη ετσι.

Eγω !!. Το ελικοπτερο ειναι ο πιο συντομος τροπος για να μετακινηθω απο την ιδιοκτητη βραχονησιδα μου στο γραφειο μου !! Επειδη ομως............ φοβαμαι (!) το ελικοπτερο , και μονο γι αυτο , προτιμω να μενω στην ηπειρωτικη χωρα περιξ της Αθηνας και αναγκαστικα κυκλοφορω με αυτοκινητο. Οταν ομως πρεπει να μπω μεσα στην πολη το αφηνω κοντα σε καποιο σταθμο μετρο . Αν βρεις να παρκαρεις , μετα ολα ειναι ευκολα και γρηγορα. Αρα κυριως αυτοκινητο. ΥΓ. Αν τραβηξει η απεργια στα τελωνεια θα γινει η Αθηνα μια τεραστια Καρδιτσα.

Το προβλημα δεν ειναι αν ειναι νομιμο. Ειναι νομιμο διοτι μετα την παρ.1 αρθρο 20 του Ν.2831/2000 , το αρθρο 23 παρ. 1 ΓΟΚ λεει οτι αν το κτιριο εχει ανεγερθει πριν απο την 9-8-55 ειναι νομιμως υφισταμενο και μαλιστα κατα το τμημα του που δεν αντικειται ειτε στις τωρα ειτε στις τοτε διαταξεις , οποιες ειναι ευνοικοτερες. Το προβλημα ειναι αλλου. Ειναι στο ΠΔ 209 του 1998 ΦΕΚ 169 Α' οπου καθοριζονται μεταξυ αλλων και οι αποστασεις απο το εθνικο , επαρχιακο κλπ οδικο δικτυο. Σε αυτο λοιπον το διαταγμα στο αρθρο 2 παρ. 5 λεει οτι στα νομιμως υφισταμενα στο τμημα τους που βρισκεται μεσα στις αποστασεις που το διαταγμα καθοριζει , επιτρεπονται μονο εργασιες για λογους χρησης και υγιεινης. Αυτη τη διαταξη προφανως επικαλειται η Πολεοδομια και εγκρινει μονο επισκευες χρησης και υγιεινης. Ομως επειδη οι "χρησης & υγιεινης" ειναι επεμβασεις τοπικες και χωρις επεμβαση στον φ. οργανισμο δεν σου δινει αδεια για ενισχυση κλπ. Αυτο που μου διαφευγει ειναι αν υπαρχει εγκυκλιος που να επιτρεπει και επισκευες Φ.Ο. μεσα στις αποστασεις αυτες . Κανε μια διερευνηση για την διαδικασια επικινδυνων οπως ειπε η myri . ----------------Συμπληρωση------------------- Προσωπικα , θεωρω τελειως παραλογο να επιτρεπει ο νομος να κανεις επισκευες πχ στα κεραμιδια της στεγης για να μην σου πεφτουν τα νερα στο κεφαλι και να μην επιτρεπει να κανεις κατι για να μη σου πεσει ολοκληρη η στεγη στο κεφαλι. Στην δικη μου λογικη η επισκευη με επεμβαση στον ΦΟ εχει να κανει και με χρηση (αν καταρρεει δεν μπορεις να κανεις χρηση) & υγιεινη (σκοτωνεσαι) . Δεν ξερω πως μπορει να στηριχτει νομικα αυτο.

Παντως επι του αρχικου ερωτηματος , εμεις λεμε στην μελετη πχ B500C. Αν ο χαλυβας που μας ερθει καλυπτει τις προδιαγραφες αυτης της κατηγοριας , τοτε ειτε ειναι ΣΙΔΕΝΟΡ ειτε Χαλ. Θεσσαλιας ειτε Ελλ.Χαλυβουργια ειμαστε καλυμενοι.

Aν εχει οικοδομησει νομιμα ο πρωτος κατα το ποσοστο του και εχει εν τω μεταξυ επελθει μειωση του ΣΔ τοτε ο δευτερος δικαιουται να κανει προσθηκη με βαση το ποσοστο του επι του νεου ΣΔ και μονο για χρηση κατοικιας. (αρθρο 23 παρ. 5 ΓΟΚ) Αν τωρα ο πρωτος εχει αυθαιρετησει τοτε πρεπει να κανει ο δευτερος καταγγελια , να γινει αυτοψια να κριθει αυθαιρετο και κατεδαφιστεο και στην συνεχεια : α. Οι περισσοτερες Πολεοδομιες σου δινουν την αδεια που δικαιουσαι. β. Ενας ελεγκτης μηχανικος ομως ειχε εκφρασει την αποψη οτι πρεπει να υλοποιηθει και η κατεδαφιση. Tωρα αν ειναι η αδεια λαθος πιστευω οτι η διαδικασια πρεπει να ειναι ανακληση της αδειας και χαρακτηρισμος αυθαιρετου. newfish θα πρεπει να δεις αν τα m2 του πρωτου υπερβαινουν αυτα που δικαιουται απο το ποσοστο του επι του επιτρεπομενου ΣΔ του συνολικου οικοπεδου. Σε καθε περιπτωση το συνιδιοκτητο (εχει δεν εχει συσταση) λαμβανεται ως ενιαιο για τον υπολογισμο καλυψης και συντελεστη. Απλα ο καθενας χτιζει κατα τα ποσοστα του. Σε οτι αφορα το οτι εχει χτισει πανω στο κοινο οριο , το οριο των καθετων δεν ειναι οριο οικοπεδου αρα δεν ισχυει Δ απο αυτο. Αν απο την συσταση δεν προβλεπεται αποσταση απο τα κοινο "οριο" και δεν σου στερει την προσβαση ή την δυνατοτητα οικοδομησης τοτε δεν εχει προβλημα. Αμα θες μπορεις και εσυ να οικοδομησεις μεσοτοιχια.

GeorgeS λεω πιο πανω 3-4+1 . Αν αφησουμε για λιγο στην ακρη τα ελληνικα ιδρυματα , αυτο που θελω να πω ειναι οτι κανει ο αλλος στην Αγγλια 3+1 , ερχεται και μοστραρει Msc , ο αλλος κανει 5 στην Γερμανια και δεν εχει Msc . Θα μου πεις εχει σημασια ? Στην Ελλαδα τουλαχιστον ναι. Ειπαμε μετραει το εφε. Εγω φιλε GeorgeS τελειωσα εδω στα μεσα της δεκαετιας του 90. Εκανα 10 εξαμηνα πληρη μαθηματων και παραλληλα με τα μαθηματα του 5ου ετους εκανα την διπλωματικη μου η οποια κρατησε 1 χρονο. Λεω λοιπον , γιατι να ειναι Msc ο 3+1 του ΧΥ univercity (γιατι δεν ειναι ολα Cambridge ε ?) και να μην ειμαι και εγω.

Nομιζω οτι το εχουμε παρακανει με την "αξια" του master. Κατα την δικη μου αποψη ειναι ενας τιτλος εισαγομενος και στα επαγγελματα μηχανικου εγινε θελκτικος γιατι στην ελλαδα μας αρεσουν οι φιρμες και οι ταμπελες. Και εξηγουμαι. Οπως ολοι ξερετε πια , υπαρχουν ( ή υπηρχαν ) δυο ειδων τροποι φοιτησης . Ο αγγλοσαξωνικος (3-4 + 1). Εδω με δικους μας ορους μιλωντας oυσιαστικα τελειωνεις ΤΕΙ και κανεις αλλον ενα χρονο ειδικευσης και αποκτας τον τιτλο master. Ο κεντροευρωπαικος (5ετης) ο οποιος περιλαμβανει και το μοντελο των ΤΕΙ. Εδω οι σπουδες ειναι συνεχεις και αδιαιρετες και η ειδικευση ερχεται μεσα στον τελευταιο χρονο σπουδων. Εδω δεν παιρνεις την φωτεινη επιγραφη που αναβοσβηνει master. Οι σπουδες μειωμενης χρονικης διαρκειας και μικροτερου γνωστικου αντικειμενου γινονται σε ξεχωριστες σχολες οπως τα δικα μας ΤΕΙ. Εγω ειμαι θιασωτης των ενιαιων 5ετων σπουδων. Πιστευω οτι βγαινεις πιο ολοκληρωμενος μηχανικος. Εν πασει περιπτωσει το πιο συστημα ειναι πιο σωστο ειναι μια αλλη συζητηση και πλεον ανευ σημασιας διοτι η Ε.Ε. αποφασισε να υιοθετησει το σπαστο. Σημασια ομως εχει το εξης. Ως μηχανικοι ευκολα μπορουμε να αντιληφθουμε δυο απλες αριθμητικες σχεσεις : 5=4+1 και 5 >3+1. Επιπροσθετα συγκρινετε τις ωρες που αναφερονται πιο πανω στην δημοσιευση του Χαρη. Αρα λοιπον : α. Δικαιως πρεπει τα 5 ετη διπλωματα να λεγονται master. β. Βλακωδως απο την αλλη , διοτι η μονη λογικη πισω απο αυτο ειναι η ταμπελα .[glow=red:315ac82851]Msc.[/glow:315ac82851] Πως λεμε GTI . Oπως και να το κανουμε ειναι πιο φαντεζι , πιο πιασαρικο. Νοημα θα ειχε μονο αν λεγαμε οτι ....ξερετε κατι ? Μελετες θα υπογραφουν μονο οι Msc, οχι οι απλοι αποφοιτοι ΑΕΙ - ΤΕΙ - ΑΤΕΙ. (ξερετε το γνωστο θεμα με τα επαγγελματικα δικαιωματα).Τοτε ναι θα ειχε ενδιαφερον. Οσο ομως εμεις τσακωνομαστε , την διαφημιση που εσκασε μυτη στην TV την ειδατε ? Αυτη που λεει Αποφοιτος ΑΕΙ... Αποφοιτος ΤΕΙ... Αποφοιτος southwestnortheastern college... Ολοι εχουν τα ιδια δικαιωματα..

Πολυ προσφατα στην κεντρικη πολεοδομια της Αθηνας , σε αναθεωρηση για αλλαγη χρησης (με τροποποιηση διαρρυθμιση) , μου ζητηθηκε στον αναλυτικο να βαλω και απροβλεπτα 10%. Επειδη αυτο δεν μου το εχει ζητησει κανεις αλλος , το εχετε υπ'οψη σας και σε ποια διαταξη βασιζεται ? (Ρωταω για να ξερω για αλλη φορα διοτι τον τροποποιησα οπως ηθελε να ξεμπερδευω - ηταν μικρος προυπολογισμος οποτε μικρη διαφορα)