avgoust

Γενικά , τα επιτρεπόμενα μεγέθη κάλυψης δόμησης μιας κάθετης θα είναι αυτά του συνολικού οικοπέδου επι το % συνιδιοκτησίας της.

Στο αν υπάρχει δυνατότητα περαιτερω δομησης εξαρτάται από το ποτε εγινιε η καθετη , ποσα  ειναι με αδεια , και ποσα ειναι τα αυθαιρετα.

Τα Α,Β,Γ είναι ενιαίο οικόπεδο με σύσταση αυτοτελών ιδιοκτησιών ?

Συνάδελφοι καλημέρα.
Ετσι όπως  έχουν γίνει τα πράγματα το τοπογραφικό συνδέεται με μια σειρά άλλων ενεργειών και εγγράφων.
Αν πάρουμε πχ την σύνθετη περίπτωση συμβολαίου σύστασης αυτοτελών ιδιοκτησιών σε περιοχή λειτουργίας κτηματολογίου ,  με  προηγηθείσα τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών , έχουμε τις εξής ημερομηνίες σχεδίων και εγγράφων :

1.Ημερομηνία τοπογραφικού 4178/4495 .

2.Ημερομηνία τοπογραφικού επί του οποίου συστήνονται αυτοτελείς ιδιοκτησίες .
3.Ημερομηνία βεβαίωσης νομιμότητας την οποία συνοδεύει το τοπογραφικό.
4.Ημερομηνία ΚΗΔ τοπογραφικού επί του οποίου συστήνονται αυτοτελείς ιδιοκτησίες .

5.Ημερομηνία διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών ( λόγω σύστασης )
6.Ημερομηνία ΚΗΔ διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών.

7. Ημερομηνία ( πιθανή ) νέας βεβαίωσης λόγω παρέλευσης 2μηνου.
8.Ημερομηνία σύνταξης συμβολαίου.

Ερωτήσεις
1. Δεδομένου ότι το ΔΓΜ δεν επισυνάπτεται στο συμβόλαιο , η ημερομηνία ΚΗΔ του ΔΓΜ πρέπει να προηγείται αυτής  του συμβολαίου ή είναι αδιάφορο ?
2. Υπάρχει υποχρέωση ταύτισης κάποιων εκ των ανωτέρω ημερομηνιών ?

Συνάδελφοι καλημέρα.


Σε συγκρότημα κατοικιών (ανεξάρτητα κτίρια ) , κάθε κατοικία έχει εγκατάσταση τριφασικής παροχής.
(Βασει εγκεκριμένου όγκου δεν απαιτήθηκε  υποσταθμός).
Κάποια εχουν αποπερατωθεί και πωληθεί , κάποια όχι και εχουν ακόμα εργοταξιακό.

Το θέμα είναι ότι  οι διαστάσεις του κατασκευασμένου πίλαρ ΔΕΝ επαρκούν για να τοποθετηθούν όλοι οι  τριφασικοί μετρητές.

Ετσι μετά την ρευματοδότηση των  πρώτων 2 κατοικιών , δεν υπάρχει χώρος για τους υπόλοιπους .

1. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση  ειδικά όταν δεν υπάρχει και χώρος να επεκταθεί το πίλαρ ?

Εκεί είναι ο προβληματισμός  μου.

Το ΦΕΚ 707 κάνει παραπομπή στο ΦΕΚ 538 το οποίο αντικαταστάθηκε από το ΦΕΚ270 μόνο στο άρθρο 2 , για την αρτιότητα.
Άρα εκεί , σύμφωνοι , παρεκκλίσεις τέλος.

Όμως στο Αρθρο 3 που είναι οι όροι δόμησης σε ότι αφορά την περίπτωση  Γ( κατοικίες) , δεν κάνει καμία αναφορά στο ΦΕΚ 538 (άρα και στο σημερινό ΦΕΚ270)


Αυτό σημαίνει ότι ενώ  τα 4 στρέμματα πλέον κτίζουν 186μ2 κατοικίας γενικά  , όσα είναι εντός  του ΦΕΚ 707 εξακολουθούν να κτίζουν 200 !!
Είναι όντως έτσι ?

Συνάδελφοι καλημέρα.

Όπως όλοι γνωρίζουμε ,με τις τελευταίες αλλαγές των διατάξεων του ΦΕΚ 270Δ μεταξύ άλλων μειώνεται η επιτρεπόμενη δόμηση / κάλυψη των γηπέδων.

Για τις εκτός σχεδίου περιοχές του Ν. Αττικής στις οποίες ισχύει το ΦΕΚ 707Δ  θεωρείτε ότι έχει εφαρμογή η ανωτέρω μείωση  ?

Μετά από 20+ χρόνια (  βάσει ρεπορταζ ) προφανώς μιλάμε για διάβρωση.

On 14/2/2022 at 11:00 ΜΜ, ΜΑΥΡΙΔΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ said:

Δεν μίλησα για διαμερίσματα,αλλά για  οικόπεδα με αυθαίρετα  κτίσματα εξ αδιαιρέτου [...] όλοι όσοι είχαν κτίσματα σε αυτό ;

Αν είναι ακριβής η περιγραφή σας , τυπικά όλοι θεωρείστε συνιδιοκτήτες σε όλα τα κτίσματα.
Πιθανότατα πρόκειται για κάποια περίεργη ιδιοκτησιακά κατάσταση αλά ελληνικά...
Ακολουθήστε την συμβουλή  του Didonis  "..Το πιο σωστό απ όλα είναι να μαζέψεις όλα τα χαρτιά της υπόθεσης σου και να πας σε ένα Τεχνικό Γραφείο".
Αν είστε εσείς που έχετε κάνει την δήλωση αυθαιρέτου και αμφιβάλλετε για τις ενέργειες του μηχανικού σας , ισχύει το ίδιο , πάρτε ( διακριτικά ) μια 2η γνώμη . Αλλά πάντα με τα χαρτιά σας ανά  χείρας  και δια ζώσης.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση.

Στο ένα όριο οικοπέδου εντός οικισμού υπάρχει  σημαντική διαφορά για την οποία θα ζητηθεί γεωμετρική μεταβολή.
Σε άλλη πλευρά υπάρχει μικρή διαφορά στο  όριο για την οποία δεν θα ζητηθεί γεωμετρική μεταβολή.

Κατά την σύνταξη  ΔΓΜ , σε ότι αφορά το τμήμα που δεν ζητώ μεταβολή ,
θα καταχωρήσω συντεταγμένες κορυφών και εμβαδόν βάσει των  ΚΑΕΚ ή βάσει της πραγματικής κατάστασης?

Τελικά , για τις περιοχές που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο  η ζώνη συμβατότητας σχήματος έχει ενεργοποιηθεί ή όχι ?

Αν ναι , εντός οικισμού είναι 1μ ή 0,5μ ?

14/2   Love is in the air   😀

ΥΓ. Ταγαράς παίδες  , εγγύηση !

Για το θέμα των γνώσεων που θα πάρεις , το αν αξίζει εξαρτάται από το υπόβαθρο σπουδών που έχεις.
Πχ ΣΜΑ 50 κατά 90% ήταν η Δυναμική που κάνουμε προπτυχιακά.

YΓ. Αναφέρομαι στο συγκεκριμένο μεταπτυχιακό του ΕΑΠ όταν το έκανα εγώ. Τώρα βλέπω έχει αλλάξει κάπως η διάρθρωση και έχουν προστεθεί και άλλα πεδία στο πρόγραμμα σπουδών.
 

Η δήλωση είναι μια και το πρόστιμο ενιαίο.

Πρόσεξε όμως ότι στο σύστημα αυθαιρέτων , στα φύλλα καταγραφής, δεξιά,  γράφει το πρόστιμο που προκύπτει από το συγκεκριμένο φύλλο.
Ετσι , αν καταχωρήσεις σε ξεχωριστά φύλλα τις παραβάσεις του κάθε κτιρίου μπορείς να υπολογίσεις τι  πρόστιμο αναλογεί στο καθένα.

Οπότε ξέρεις ότι σε ενα υπόλοιπο πχ 5000Ε τα 3000 είναι του Α και τα 2000 του Β.
 

Εμάς μας ενδιαφέρει να την δώσουν με διάταξη ( οχι στο μιλητό). 

Το αν θα περάσει στο ντούκου ή αν θα ανακοινωθεί με βεγγαλικά στο Σύνταγμα δεν μας απασχολεί συνάδελφοι.

Ετσι είναι συνάδελφοι. Προσέξτε όμως την παρατήρηση του tetris.

Υπάρχουν συχνά,  παλιά ή όχι πολύ γνωστά δ/τα που βάζουν περιορισμούς.

Για παράδειγμα , όλο το εκτός σχεδίου τμήμα του Ν. Αττικής είναι ΖΟΕ από το 1983 με ειδικούς όρους για την κατάτμηση.

Εκτος σχεδίου , εκτος ΓΠΣ

Ισχύει το ΦΕΚ 270Δ.

Προσοχή
Εντός αρχαιολογικού χώρου
Εντός της Β ζώνης προστασίας του Τύμβου Μαραθώνα.

Απαιτείται εγκριση ΕΦΑ Αν. Αττικής για οτιδήποτε ακόμα και για ΕΕΜΚ.

https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/

Αρχικά  και προς αποφυγή παρεξηγήσεων δηλώνω ότι και εγώ έχω εκκρεμότητες και στους 2 νόμους και θέλω διακαώς την παράταση.

Στα όσα πολύ σωστά αναφέρει από πάνω ο pipakos , ίσως από την σκοπιά του κράτους να σκέφτονται ότι πρέπει κάπως να πιεστούν οι μηχανικοί να κλείσουν τις δηλώσεις. Είναι μια εκκρεμότητα που θα σέρνεται χρόνια και υα σέρνεται ακόμα. Κάποιοι συνάδελφοι θα αρχίσουν να βγαίνουν στην σύνταξη , κάποιοι θα πεθάνουν , άλλοι  μπορεί να μεταναστεύσουν ή να αλλάξουν επάγγελμα , εν τω μεταξύ γίνονται μεταβιβάσεις.
Τι θα γίνει με όλες αυτές τις δηλώσεις ?

Μεγάλο λάθος το κλείσιμο της Κ5 το 2020 και δημιούργησε πολλά προβλήματα.

Προκειμένου να προλάβει να εξυπηρετηθεί ο κόσμος εκείνο τον Σεπτέμβριο αναγκαστήκαμε να χώνουμε άρον άρον δηλώσεις χωρίς πολλούς ελέγχους  έχοντας παρατήσει τα υπόλοιπα.

Τεράστιο λάθος η γνωστή μ@λ@κι@ ( που αποσύρθηκε) με την ολοκλήρωση της Κ5 4178 τελος Σεπτεμβριου του 2020 καθώς υπό το κράτος πανικού κλείστηκαν συνοπτικά Κ5 του 4178 ή μεταφέρθηκαν στον 4495 και  τώρα γίνονται διορθώσεις.

Άλλο λάθος είναι ότι στριμώξανε στην πρώτη προθεσμία και τον 4014 και τα πρώτα 2 χρόνια του 4178, τα οποία αθροιστικά είναι ένας τεράστιος αριθμός υπαγωγών.

Πρέπει να βρεθεί μια χρυσή τομή. Κατά τη γνώμη  μου.

1. Πρέπει κατ'ελάχιστο η πρώτη προθεσμία να σπάσει σε επιμέρους και να απλωθούν χρονικά οι κλιμακωτές προθεσμίες. Ιδανικά , ως προθεσμία για κάθε δήλωση 4178 , 4495 θα μπορούσε να είναι κατά την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου.

2. Πρέπει να δοθεί σαφώς και ξεκάθαρα νομοθετικά η δυνατότητα διόρθωσης / τροποποίησης στοιχείων και προστίμων των δηλώσεων του 4178 ασχέτως κατηγορίας οποτεδήποτε.

3. Πρέπει να βρεθεί μια νομοθετική λύση για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται διόρθωση δήλωσης μετά από τυχόν μεταβίβαση.  Με την διαφορετική ερμηνεία που δίνει ο καθένας μας σε διατάξεις του  νόμου , οποιαδήποτε δήλωση μπορεί να βρεθεί λάθος. Θα κάνουμε από την αρχή  χιλιάδες συμβόλαια ?!

4. Ο ιδιοκτήτης έκανε ότι του είπε ο μηχανικός , πλήρωσε τα πρόστιμο και ήταν εντάξει απέναντι στο κράτος. Δεν είναι σωστό να επωμιστεί αυτός΄τις συνέπειες της ασυνέπειας μας. Αρα ως μέτρο πίεσης θα μπορούσε να είναι η επιβολή ενός προστίμου στους μηχανικούς , χαμηλού στην αρχή. Να είναι όμως σαφή όλα εξαρχης.

Ετσι θα  μπορούσε να νομοθετηθεί ότι δίνουμε άλλη μια παράταση , μετά το πέρας της οποίας θα επιβάλλεται πρόστιμο  για κάθε εκπρόθεσμη ανοικτή δήλωση στον μηχανικό.
Θα μπορούσε να είναι 50Ε ανά δήλωση για τον 1ο χρόνο , 100Ε τον 2ο κλπ. , 200Ε τον τρίτο κλπ. Και για να προλάβω διαμαρτυρίες , είναι σίγουρα προτιμότερο να πληρώνουμε ένα διοικητικό πρόστιμο για μια εκπρόθεσμη δήλωση αλλά να παραμένει έγκυρη,  από την ακύρωση της  και αγωγές δεκάδων χιλιάδων ευρω από ιδιοκτήτες,

Ολα ανοιχτα είναι ακόμα .

Τι μπορούμε να κάνουμε δηλαδή ? Να ανεβάσουμε σε 5 ωρες ότι λείπει ?
Να αυτοπυρποληθούμε  ?

Για την ΛΑΡΚΟ ήδη εχουν καταθεσει σχετικη τροπολογια.

Συνάδελφοι οι δηλώσεις που αναφέρετε περί κλειδωμάτων έγιναν τον Νοέμβριο του 2020  ήταν επί υπουργίας του τραγικού δίδυμου Χατζηδάκη - Οικονόμου.

Τον Ιανουάριο του 2021 ανέλαβε η τωρινή ηγεσία Σκρέκα - Ταγαρα και αυτοί έδωσαν την παράταση που ισχύει μέχρι σήμερα.

Εχετε δει σε ερασιτεχνικές κατηγορίες μπάσκετ, βόλει,  παίδων και  κορασίδων γονείς να βρίζουν και να τσακώνονται ?

Μπροστά στα  έντρομα παιδιά τους ?

Πατέρα να φωνάζει σε προπονητή   "βγάλ'τον έξω το μαλάκα"  για το ίδιο του το παιδί  επειδή δεν είχε την απόδοση που ήθελε ?

Γονιό εκπαιδευτικό στο επάγγελμα ( ! ) , να στήνει ολόκληρο επεισόδιο με τον προπονητή γιατί το παιδί του δεν πήρε τον χρόνο συμμετοχής που αυτός απαιτούσε , μπροστά σε όλο τον κόσμο και τα παιδιά ?

Μάνα να βρίζει από την κερκίδα σαν χαμάλης  ?

Δεν είναι τόσο απλό το θέμα της οπαδικής βίας.
 

Υποτίθεται ότι με Υπουργό και Υφυπουργό συναδέλφους  , ο ένας μάλιστα ελ.επ. για χρόνια, θα είχαμε καλύτερη τύχη.

1. Εξαρτάται την περίπτωση. Δες τα αρθρα 98 και 99.α  του Ν4495
2. Όχι , μόνο συνέχιση υπάρχουσας  δήλωσης (με πληρωμένο παράβολο δλδ) του νόμου 2013  ή μεταφορά από τον νόμο του 2013 σε αυτόν του 2017
3. Η συναίνεση δεν έχει σχέση με την κατηγορία αυθαίρετου.
4. Μεταφορά αυθαιρέτου κατηγορίας 5 στον 4495 γενικά δεν γίνεται πλέον γιατί η κατηγορία 5 έχει κλείσει . Υπάρχουν όμως ειδικές περιπτώσεις που για περιορισμένο χρονικό διάστημα επιτρέπεται κατ εξαίρεση η ένταξη αυθαίρετων κατηγορίας 5  όπως σε κληρονομιές και περιοχές που είχαν κηρυχθεί σε κατάσταση ανάγκης.

ΥΓ. Ο νόμος 4495 έχει υποστεί πάρα πολλές αλλαγές. Έχουν αλλάξει , εισαχθεί ή καταργηθεί ολόκληρες παράγραφοι άρθρων.  Ετσι μια διάταξη που ίσχυε το 2018 μπορει να είχε αλλα΄ξει το 2019 , το 2020 κλπ.  Αρα για να δεις τι ίσχυε σε συγκεκριμένη χρονική στιγμή πρέπει να ανατρέχεις στο πως ήταν ο νόμος εκείνη ακριβώς την στιγμή.

Εγω έχω μια εξουσιοδότηση για υπαγωγή στον 4014.
Την είχα μεταφέρει στον 4178, αφού ο 4014 είχε βγει αντισυνταγματικός.
Πρέπει να έχω άλλη εξουσιοδότηση ?