avgoust

GRTOPO και sakistsalikis δεν διαφωνω με αυτα που λετε , και γνωριζω τον Ν 690/48 . Αυτο που εγω ειπα ειναι οτι αναλογα την περιγραφη τα πραγματα ειναι διαφορετικα. Πχ Για μια εκταση 2 στρεμματων Μια διαθηκη μπορει να λεει οτι εχω ενα οικοπεδο 2 στρ. και αφηνω απο 500 τμ στον καθενα. Αυτο δεν μπορει να γινει. Μια αλλη διαθηκη θα μπορουσε να λεει εχω ενα οικοπεδο 500 τμ και το αφηνω σε αυτον, εχω αλλο οικοπεδο 500 τμ και το αφηνω σε εκεινον κλπ. 4Χ500=2000. Αυτο μπορει να γινει. Τα εργαλεια εφοσον συναινουν ολοι οι κληρονομοι τα εχουν οι συμ/φοι :ασαφειες παλιων τιτλων (πλεον ή ελατον και τετοια ), xρησικτησιες , ατυπες δωρεες κατα τα κρατουντα στην περιοχη κλπ κλπ Γι αυτο λεω , κοιταμε πρωτα εμεις πως θα μας βολευαν τα πραγματα και μετα κοιταμε αν μπορει να το κανει ο συμ/φος.

Τιποτα δεν ειναι ...προφανες παιδια !! Ολο το παιχνιδι παιζεται στην περιγραφη της διαθηκης και της αποδοχης κληρονομιας... Γι αυτο βρες εσυ τι χρειαζεσαι προκειμενου να εξυπηρετηθουν οι πελατες σου και οπως ειπε ο geokasto συνεννοησου με τον συμβολαιογραφο για το αν και τι μπορει να κανει

Δεν εχει σημασια το υλικο κατασκευης ενος σπιτιου. Οι διαδικασιες και ο τροπος κοστολογησης των μελετων ειναι γενικα τα ιδια. Αρα για λεπτομερειες και τιμες θα πρεπει να απευθυνθεις σε αρμοδιο ιδιωτη μηχανικο.

Ως γνωστον αυτος ο τοπος εχει μονιμο ελλειμα στοιχειωδους λογικης , οργανωσης και υπευθυνοτητας και μονιμη περισσεια βλακειας και ανοργανωσιας.

Ρε παιδια ηρεμειστε λιγο , ορεξη που την εχετε καλοκαιριατικα... istagonis Με απλα λογια χωρις να μπαινουμε σε πολλες τεχνικες και νομικες λεπτομερειες ,τo ΓενικοΠολεοδομικοΣχεδιο ειναι το πρωτο βημα πριν ενταχθει σε σχεδιο πολης μια περιοχη. Καθοριζει ουσιαστικα τα γεωγραφικα πλαισια μεσα στα οποια μπορει να γινει μελλοντικα αν ποτε γινει μια ενταξη σε σχεδιο πολης. Πιθανον επισης να καθοριζει χρησεις γης και να μειωνει τους ανωτατους συντελεστες δομησης. Μεχρι λοιπον να ενταχθεις καποτε σε σχεδιο εισαι εντος ΓΠΣ , παραμενεις εκτος σχεδιου και εξακολουθουν να ισχυουν οι εκτος σχεδιου οροι δομησης της περιοχης στο βαθμο που αυτοι δεν αντικεινται σε αλλους που πιθανον να εχει καθορισει το ΓΠΣ. Αυτη ειναι η εννοια του "εντος ΓΠΣ εκτος σχεδιου , μη αρτιο και μη οικοδομησιμο".

axoul , σε εφαγα στην στροφη. Εχτες εστειλα email και σημερα με πηραν τηλεφωνο ! (Μπραβο τους). Λοιπον οπως μου ειπαν το θεμα υπογειο οταν δεν εχουμε συσταση παει ως εξης : To υπογειο μετραει και σαν οροφος και προστιθεται στο συνολικο εμβαδον. Παραδειγμα ισογειου οικιας 100μ2 και 100 μ2 υπογειο Πεδιο 64 οροφοι 2 Πεδιο 65 συνολικο εμβαδον το συνολο κατοικια+υπογειο Πεδιο 67 βαζουμε κατοικια + την χρηση του υπογειου και στις παρατηρησεις διευκρινιζουμε τοσα m2 υπογειο οροφος και τοσα m2 κατοικια στο ισογειο. Παντως ρε παιδια αμα ακουνε οτι δεν εισαι δικηγορος ή συμβολαιογραφος κατι δεν τους παει καλα . Τι κολλημα ειναι αυτο

Για το θεμα του υπογειου σε μονοκατοικια. Για ενα τοσο απλο θεμα εχουμε τελικα 3 προτασεις. Με τα εξης προβληματα η καθε μια: 1. Δηλωνεται στο πεδιο 79 Το πεδιο 79 ομως φαινεται οτι αφορα μονο τα παρακολουθηματα στις συστασεις. 2. Δεν δηλωνεται καθολου Τοτε πως φαινεται οτι υπαρχει υπογειο ? 3. Προστιθεται στα τετραγωνικα του κτηριου.Κατα οδηγια κτηματολογικου γραφειου ( !! ) οπως λεει ο axoul. Οποτε στην ιδια λογικη πρεπει να μετρηθει και ως οροφος. Δηλαδη ισογειος οικια 100 m2 με 100 υπογειο θα δηλωθει ως διοροφη οικια 200 μ2 Τι λεμε ρε παιδια τωρα ???!!!!!. Θα ξεχασουμε κι αυτα που ξερουμε !!! Το ωραιο ειναι οτι η τ/φ επικοινωνια ειναι πολυ δυσκολη εως αδυνατη. Αν δε καταφερεις και πιασεις παιρνεις κατι απαντησεις που μενεις με μεγαλυτερες αποριες και δεν ξερεις αν αυτος που σου απαντα ξερει τι του γινεται. Αντε και για να γελασουμε και λιγο να σας πω οτι το εστειλα ως ερωτημα με email και εχω το θρασος να περιμενω απαντηση :lol:

Κι ομως ak2 , αν και φαινεται "τρομακτικο" αυτο που λεει ο paktomenos , η καμπυλη σε κατοψη σκαλα με συνδεση μονο πανω-κατω γενικως θεωρειται ως η καλυτερη περιπτωση διοτι μειωνει στον μικροτερο δυνατο βαθμο την αλληλεπιδραση μεταξυ της σκαλας και του υπολοιπου φεροντα οργανισμου, η οποια αλληλεπιδραση ειναι πολυ δυσκολο να προσομοιωθει σωστα. Θελει ομως προσοχη στον υπολογισμο της και κυριως στην κατασκευη.

Απαντω στην ερωτηση μου περι του υπογειου. Συναδελφος που εχει κανει και υποβαλλει καμποσες δηλωσεις μεχρι τωρα μου ειπε οτι για την περιπτωση που αναφερω τα m2 του υπογειου δεν προσμετρωνται στην συνολικη επιφανεια. Αριθμος οροφων και τετραγωνικα μπαινουν "πολεοδομικα" και το υπογειο μπαινει σαν αποθηκη στο πεδιο 79 . Εγω ετσι θα τα κανω .

Ερωτηση Περιπτωση διωροφης οικιας με υπογειο. (ενας ιδιοκτητης ουτε συστασεις ουτε τιποτα). Στην δηλωση του κτηματολογιου 1. σαν συνολικο εμβαδον κτιριου (πεδιο 65) δηλωνουμε και το υπογειο ή το παμε πολεοδομικα και το βαζουμε στους βοηθητικους χωρους σαν αποθηκη (πεδιο 79) ? 2. Σαν αριθμος οροφων βαζουμε πολεοδομικα τους υπεργειους(2) η και το υπογειο (3) ?

Επισης , ο εργοδοτης ιδιοκτητης ειναι ο τυπικα υπευθυνος για τις ασφαλιστικες εισφορες. Για καθε μηνα εργασιων υποβαλλεται στο ΙΚΑ εως τις 10 του επομενου , η ΑΠΔ οπου δηλωνονται οι εργαζομενοι , τα ημερομισθια , το σταδιο εργασιων και ο υπολογισμος των εισφορων. Οι εισφορες μπορουν να πληρωθουν εως το τελος του μηνα υποβολης. Δηλαδη πχ για εργασιες Ιουλιου , υποβαλλεις ΑΠΔ εως 10 Αυγουστου και πληρωνεις εως τελος Αυγουστου. Προσοχη στις προθεσμιες γιατι εκπροθεσμες δηλωσεις ή εισφορες επισειουν σημαντικα προστιμα. Δες εδω http://www.ika.gr υπαρχουν σχεδον τα παντα. Επειδη τα ημερομισθια αλλαζουν με τις ΣΣΕ να ενημερωνεσαι για τις τρεχουσες τιμες για σωστο υπολογισμο εισφορων. Επισης τα ΙΚΑ εδιναν , δεν ξερω αν δινουν ακομα , κι ενα βιβλιαρακι με οδηγιες συμπληρωσης ΑΠΔ. Αν το βρεις πολυ βολικο.

Ειναι ενας Αμερικανος , ενας Γερμανος και ενας Ελληνας , μοναδικοι επιζωντες ενος αεροπορικου δυστυχηματος στη Σαχαρα .Μετα απο εξουθενωτικη πορεια τριων ημερων καταληγουν σε μια μεγαλη οαση και ψαχνουν τηλεφωνο για να κανονισουν τον επαναπατρισμο τους -Που υπαρχει ρε παιδια κανα τηλεφωνο ?? -Στην ακρη της οασης υπαρχει ενα μπ**ρδελο.Εκει ειναι και το μοναδικο τηλεφωνο. Φτανουν λοιπον οι τυποι , -Γεια σας , μπορουμε να τηλεφωνησουμε ? -Βεβαιως. Παιρνει πρωτος ο Γερμανος , αυτο και αυτο εχει συμβει τους λεει , σε 30 '' εχει συνεννοηθει.Τι χρωσταω ρωταει ? -300 ΕΥΡΩ. -Τι λετε ρε παιδια , 300 για μισο λεπτο τηλεφωνημα ? -Ε , κοιταξτε υπεραστικο ειναι απο Αφρικη σε Ευρωπη , ειναι ακριβο. Τι να κανει ο Γερμανος , πληρωνει . Παιρνει μετα ο Αμερικανος, αυτο και αυτο εγινε τους λεει , σε 30 '' εχει συνεννοηθει κι αυτος.Τι χρωσταω ρωταει ? -500 ΕΥΡΩ. -Τι λετε ρε παιδια , 500 για μισο λεπτο τηλεφωνημα ? -Ε , κοιταξτε υπεραστικο ειναι απο Αφρικη σε Αμερικη , μεσολαβει και ωκεανος ,καταλαβαινετε. Τι να κανει , πληρωνει κι αυτος . Παει και ο Ελληνας , παιρνει στο ΥΠΕΞ , αυτο και αυτο εγινε τους λεει Α του απαντουν δεν ειμαστε το αρμοδιο τμημα , μισο να σας συνδεσω.Περιμενει κανα πενταλεπτο του απαντουν , α του λενε κακως σας συνεδεσαν με εμας ειμαστε αναρμοδιοι , περιμενετε να σας συνδεσω στο αρμοδιο τμημα. Μετα απο κανα πενταλεπτο σε αναμονη το σηκωνουν , ναι .. ξερετε λειπει ο υπευθυνος σημερα σε υπηρεσιακη δουλεια , (σημ. αλλου το λενε αυτοψια..) να σας συνδεσω με καποιον αλλο κλπ... Τελος παντων , μετα απο διαφορα τηλεφωνηματα , συνδεσεις , αναμονες κλπ καταφερνει ο χριστιανος να συνεννοηθει αφου ειναι ηδη πανω απο μια ωρα στο τηλεφωνο. Τι χρωσταω , ρωταει. -Ενα ΕΥΡΩ του λενε. Εξαλλοι πεταγονται επανω ο Γερμανος και ο Αμερικανος , -Καλα εμεις μιλησαμε απο μισο λεπτο και πληρωσαμε τοσα λεφτα , αυτος που μιλαει πανω απο ωρα θα πληρωσει μονο ενα ΕΥΡΩ ????!!!!!!!! -Κοιταξτε να δειτε παιδια , απο μπ**ρδελο σε μπ**ρδελο το τηλεφωνημα χρεωνεται αστικο !!!!!! (Αφιερωμενο σε οσους συναλλασονται με τις Δημοσιες Υπηρεσιες)

Yποθετοντας οτι δεν υπαρχει νομιμη λυση δυο ειναι οι επιλογες : 1.Τραβας φωτογραφιες απο την καταλληλη οπτικη γωνια. 2. Photoshop.... (και ο θεος βοηθος)

Η μηπως επειδη ειναι αυθαιρετα μετα το '83 ? Αν ειναι αυτο ας κανουν Υ.Δηλωση οτι φτιαχθηκε πριν το '83. Αν παντως το αυθαιρετο εχει φαει καταγγελια και δεν το δειξεις θα εισαι διπλα εκτεθειμενος. Αν τωρα το αυθαιρετο ειναι πολυ πολυ προσφατο (πχ εξαμηνο) , δεν εχει καταγγελια και θες να μην το δειξεις βαλε ημερομηνια στο τοπογραφικο πριν απο 6 μηνες. Δεν ξερω με τιτλους τι γινεται αλλα μηπως μπορει να παιχθει καμμια χρησικτησια (ή καμμια περιεργη διαθηκη ) - τα ξερουν οι δικηγοροι αυτα - και να παρει ο καθενας το κομματι του ? Εν πασει περιπτωσει πες και του κου συνηγορου οτι πρωτος αυτος θα πρεπει να μην ωθει τους αλλους σε παρανομες πραξεις.

Αεροφωτογραφια , ΔΕΗ (δινει βεβαιωση περι ηλεκτροδοτησης), βεβαιωση του Δημου , παλιο μισθωτηριο , ενορκες καταθεσεις , εξαρταται για που τα θελεις και για τι παλαιοτητα μιλας.

Ισως λιγο off topic αλλα τις καλυτερες πατεντες τις συναντας σε καρααυθαιρετα κτισματα: Οπλισμος πλακας βοθρου. 1ος τροπος. Παλια καγκελοπορτα ! 2ος τροπος. Με σουμιε απο παλιο κρεβατι !! Αγνοειται η τυχη τους. Επισης παλια αυθαιρετη κατοικια κατασκευασμενη κατα σταδια απο συνδυασμο ολων των πιθανων υλικων οπως πετρες , τουβλα , ξυλα , τσιμεντολιθοι , σεναζ , στραντζες και δυο κολωνες απο μπετον (ο ορισμος της συμμικτης κατασκευης ) ειχε και ενα εκπληκτικο δαπεδο το οποιο ακολουθουσε τη φυσικη κλιση του εδαφους. Στα νομιμα τωρα. 1. Σε δικη μου δουλεια, αντι του κανονικου συνδετηρα της δοκου ειχε μπει ενα ρεταλι μανδυα σε σχημα U με υψος το μισο της δοκου. Η δικαιολογια ηταν οτι εχει μπει το αφεντικο να κανει εγχειρηση και δεν ειχανε αλλο μανδυα στη μαντρα. 2. Παλι σε δικη μου δουλεια σε παραγωνο ραντιε η σχαρα αφηνε εξω μια κολωνα. Το ξηλωσαν ολο και με τον εργολαβο δεν ξαναμιλησαμε μεχρι που τελειωσαν τα μπετα. Πηγαινα εγω εφευγε αυτος. Τουλαχιστον ειχε συνεργασιμο βοηθο. 3. Σε 2οροφη οικοδομη περιπου 25 ετων ο ηλεκτρολογος ειχε σκαψει καθ'υψος την κολωνα και ειχε κοψει ολο τον μανδυα για να βαλει κουτι ρευματος , γραμμη και πριζα. Το πραγμα φανηκε μετα τον σεισμο της Παρνηθας . 4. Τωρα το θυμηθηκα !! Το πιο ηλιθιο που μου εχει τυχει. O καλουπατζης χαραξε τη σκαλα λαθος και την εβγαλε εκει που ηταν η κεντρικη εισοδος ετσι ωστε να μην μπορεις να μπεις στο κτηριο !! Γιατι ? Γιατι αντι να χαραξει με τον ξυλοτυπο του υπογειου πηρε του ισογειου (ολα ιδια ειναι σου λεει) που ομως ηταν διαφορετικη . Ευτυχως τον προλαβα ακριβως πριν τη σιδερωσουν....

Aν και νομιζω οτι το εξαντλησαμε το θεμα να σου κανω μερικες διευκρινησεις αφου πρωτα σου επισημανω οτι μας ειπες αρχικα οτι η οδος ειναι επαρχιακη. 1. Μια περιπτωση αρτιοτητας κατα παρεκκλιση ειναι τα 2 στρεμματα εντος της ζωνης των 500 μ του οικισμου. Οπως σου ειπα ομως , υπαρχει ημερομηνια ελεγχου της υπαρξης των ενιαιων 2 στρεμματων. 2. Αλλη περιπτωση αρτιοτητας κατα παρεκκλιση ειναι με τα 750 m2 επι εθνικων , επαρχιακων , κυριων δημοτικων/κοινοτικων οδων. Με βαση τα δεδομενα που παραθετεις η μονη πιθανη περιπτωση ειναι η 2η και εφοσον ο δρομος ειναι της κατηγοριας που περιγραφω. 3. Δεν υφισταται πολεοδομικα η εννοια "κεντρικος δρομος" 4.Η κυρια δημοτικη/κοινοτικη οδος χαρακτηριζεται ως τετοια με αποφαση Νομαρχη υστερα απο σχετικη εισηγηση ΣΧΟΠ. Αν η οδος που εχεις προσωπο δεν ανηκει σε μια απο τις παραπανω κατηγοριες δεν μπορεις να οικοδομησεις .

Γενικως ναι , με βαση το αρθρο 1 παρ. 1α του ΦΕΚ 270Δ εφοσον το προσωπο ειναι 25 m ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Για Εθνικες - Επαρχιακες - Κυριες κοινοτικες οδους απαιτειται προσωπο 45 m και βαθος 50 m. Ομως , πρεπει να διερευνηθει αν στην περιοχη υπαρχει ΠΔ με ειδικοτερους ορους (συνηθως χειροτερους) ως προς την κατα κανονα αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα οποτε αυτοι κατισχυουν της ανωτερω διαταξης.

Απο την αρχη της σταδιοδρομιας μου ελευθερος επαγγελματιας με δικο μου γραφειο. Αλλα πολυ αγχος ρε παιδια αυτη η δουλεια. Καμμο φορα στα μεγαλα ζορια λεω μεσα μου "δεν γινομουνα υπαλληλος". Λιγοτερα μεν χαλαρα δε.(θα ειχα κοψει και το τσιγαρο !)

Λιγο μπερδεμενη η περιγραφη σου. Τα δικα σου 6 στρεμματα ως τιτλο εχουν μονο τη χρησικτησια του 1975 χωρις καμμια αναφορα στους προγενεστερους τιτλους ? Αν ναι , νομιζω οτι δεν τιθεται θεμα κατατμησης και εισαι νομοτυπος. Αν εχεις και τις απαιτουμενες απο τους ορους δομησης της περιοχης σου ημερομηνιες δημιουργιας του γεωτεμαχιου και διαστασεις εισαι και οικοδομησιμος. Αν δεν εισαι μηχανικος πηγαινε σε εναν μηχανικο , εξεταστε στην κατασταση μαζι και παρτε απο την πολεοδομια βεβαιωση οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο για να την δειχνεις στους υποψηφιους αγοραστες.

750 <= Eoικ <1200 Δομηση/Καλυψη (100+ (Ε-750)/9) 1200<= Eoικ <2000 Δομηση/Καλυψη (100+ (Ε-1200)/16 2000<= Eoικ <4000 Δομηση/Kαλυψη 200 m2 Δεν μπορεις να κανεις συσταση καθετου εκτος σχεδιου ασχετως του οτι απο πολεοδομικες διαταξεις επιτρεπεται η διασπαση . Δηλαδη θα κανεις 3 κτηρια και μετα θα τα εχουν εξ'αδιαιρετου ! .Συνεννοησου με τοπικο συμβολαιογραφο μηπως τυχον περναει στο εκει υποθηκοφυλακειο ως ενιαιο αν ενωνονται με Η/θριους χωρους οποτε θα μπορεις να κανεις οριζοντια (χλωμο παντως το βλεπω). Σε καθε περιπτωση το ακαλυπτο οικοπεδο θα παραμεινει σκετο εξ ' αδιαιρετου. Παρεμπιπτοντως , αν καταληξεις στην λυση της συνενωσης κανε πρωτα μια ερωτηση στην τοπικη Πολεοδομια για να εξασφαλισεις οτι το νεο γηπεδο ειναι οικοδομησιμο.

Τα ποσοστα ειναι Προσχεδιο 20% Προμελετη 35%

Γενικως ναι. Αλλα μπορει στην περιοχη να ισχυουν ειδικοι οροι δομησης που να το απαγορευουν. Μια και ειναι εκτος σχεδιου μεταβιβασεις μετα πως θα κανετε με 2 κτηρια ?

Προφανως και δεν συμφερει τον ιδιοκτητη που εχει προσωπο. Επειδη εισαι εκτος σχεδιου και για να μην εχεις προβληματα ιδιοκτησιακα θα πρεπει να κανεις 3 κατοικιες σε ενιαιο κτηριο 200 m2 και συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας. Το οικοπεδο θα παραμεινει σκετο εξ' αδιαιρετου.

Για αρτιοτητα μεσα στη ζωνη των 500 m των οικισμων δεν αρκουν μονο τα 2000 m2 . Πρεπει το γηπεδο να υφισταται με αυτη την εκταση πριν την 24-4-77. (Βλεπε αρθρο 1 παρ. 2 α του ΦΕΚ 270Δ). Αρα το σεναριο της αρτιοτητας με αυτη τη διαταξη δεν παιζει. Απο το ιδιο διαταγμα . Γηπεδο επι εθνικης,επαρχιακης κλπ οδου με ελαχιστα προσωπο 10m, βαθος 15m, και εμβαδον 750 m2 πριν την 12-11-62 ειναι κατα παρεκκλιση αρτιο και οικοδομησιμο. Αν το 3ο οικοπεδο που λες εχει αυτες τις προυποθεσεις ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αρκει να μπορεις να αφησεις τις απαιτουμενες αποστασεις απο την επαρχιακη οδο . Για το γηπεδο των 750m2 και χρηση κατοικιας η επιτρεπομενη δομηση απο αρθρο 6 παρ 2γ του ιδιου διαταγματος ειναι 100 m2 ακριβως. (100+ (Ε-750)/9) . Αν τα συνενωσεις θα παρεις οντως max 200m2. Δεν συμφερει λοιπον τον (υποτιθεμενο) οικοδομησιμο. Υπ'οψη οτι συστασεις καθετες στα εκτος σχεδιου δεν γινονται αρα δεν μπορεις να κανεις το 2100/3 = 700 εκαστος. Μονο οριζοντια γινεται που σημαινει οτι το εναπομενον οικοπεδο θα ειναι σκετο εξ' αδιαιρετου.