avgoust

Συναδελφοι θελω την βοηθεια σας στο εξης.

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1.

Ιδιοκτητης εχει εκτος σχεδιου συνεχομενα γηπεδα απο ξεχωριστες αγορες. Εχει βγαλει αδεια οικοδομης επι του συνολου ως ενιαιου , και εχει χτισει με βαση αυτη στα τελη της δεκαετιας του 80.Δεν εχει γινει πραξη συνενωσης.

Το μονο που υπαρχει ειναι στην πραξη χωρων σταθμευσης (με μεταγραφη) η περιγραφη "ειναι ιδιοκτητης οικοπεδου ...m2 (αναφερεται το συνολικο εμβαδον) το οποιο περιηλθε στην κατοχη του τμηματικως με τα 1...,2...,3...,4...,5 ...., συμβολαια αγορας".Κατα τον ιδιοκτητη αυτο θεωρηθηκε συνενωση και εκδοθηκε η αδεια.

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2

Τα ιδια , την δεκαετια του 70 χωρις την προαναφερθεισα πραξη γκαραζ.(Τοτε δεν ζητουσαν ουτε γκαραζ ουτε συνενωσεις).

Τα κτιρια και στις δυο περιπτωσεις σαν θεση πεφτουν πανω σε δυο απο τα επιμερους γηπεδα.

α. Θεωρειτε οτι εχουν γινει οι συνενωσεις ?

β.Στο τοπογραφικο του κτηματολογου πρεπει να δειξω την συνολικη ιδιοκτησια ή τα επιμερους γηπεδα ?

γ. Αν πρεπει να δειχτουν τα επιμερους , τι κανουμε με τα σπιτια που ειναι μισο στο ενα τμημα και μισο στο αλλο ?

Στους οικισμους προ του '23 ισχυουν γενικα τα εξης :

1. H αφηνεις τουλαχιστον 2,5 m απο τα πλαγια ορια ή κολλας σε αυτα.

2. Ως οικοδομικη γραμμη νοειται η ήδη διαμορφωμενη.

3. Για την επαρχιακη οδο :

Πρωτευουσα επαρχιακη ελαχιστη αποσταση 10 m απο τον αξονα του

δρομου και οχι λιγοτερο των 3 απο το οριο της οδου.

Δευτερευουσα επαρχιακη 3 m απο το οριο της οδου, εκτος αν

καθοριζεται μεγαλυτερη αποσταση απο αποφαση Περιφερειαρχη (σπανιο)

4. Τα κτιρια αν δεν ειναι σε επαφη θα πρεπει να απεχουν μεταξυ τους

αποσταση Δ=3m+ 0,1*Yψος.

5.Η ιδιωτικη οδος ειναι κατα την αποψη μου πολεοδομικα ανυπαρκτη.

Αν στη συσταση δεν υπαρχει καποιος ειδικος ορος που να σε υποχρεωνει να παρεις την συγκαταθεση των υπολοιπων ή να τους ενημερωσεις ,τοτε δεν εισαι υποχρεωμενη να ρωτησεις κανενα και προχωρας μονη σου.

Θα προσεξεις μονο (αφου εχετε διενεξεις) να εισαι πολυ τυπικη σε αυτο που θα φτιαξεις γιατι μπορει να στην εχουνε στημενη για καταγγελια στη Πολεοδομια.

Liselef οταν λες "ρεμα (αγροτικος δρομος )" τι εννοεις ?Δηλαδη στο τοπογραφικο εχει δυο περιγραφες ?

Κατ αρχήν πιστεύω ότι το μέτρο της βάσης του 10 ήταν επιπόλαιο.

Δεν συμφωνω .Αυτο μπηκε για να εξασφαλιστει οτι οι εισακτεοι εχουν ενα ελαχιστο επιπεδο γνωσεων.Διοτι με την ιδρυση συνεχεια σχολων και τμηματων φτασαμε στο σημειο να μπαινεις με 3 στα 4 μαθηματα κατω απο τη βαση , ιδιως σε περιφερειακα ΤΕΙ. Σκεψου το εξης σεναριο.Καθως πολλαπλασιαζονται οι σχολες , θα φτασουμε σε σημειο να μπαινεις σε τμηματα μηχανικων με μαθηματικα 5. Πανελλαδικες ολοι εχουμε δωσει.Με 5 στα μαθηματικα , εχεις τετοιο ελλειμα βασικων γνωσεων που ειναι αδυνατον να συνεχισεις μετα στα πιο δυσκολα.

Για μένα μακάρι να μπορούσε να μπει ο καθένας στη σχολή που ήθελε και το όποιο ξεκαθάρισμα να γινόταν μέσα στη σχολή.

Απλα μεταθετουμε τις εξετασεις για μετα απο ενα ή δυο χρονια.Παλι σε εξετασεις καταληγουμε. Επειτα , για σκεψου , απο 80000 υποψηφιους να δηλωναν οι 40000 γιατροι και οι 40000 μηχανικοι πχ. Που θα τους βαλουμε ?

Η άποψή μου είναι ότι εξετάσεις (που να πρέπει να πιάσεις μια βάση για να περάσεις, είτε αυτή είναι 10 είτε 15 είτε 5) θα έπρεπε να διεξάγουν μόνο οι σχολές

Αυτο ειναι πολυ πολυ σωστο αλλα δεν προκειται να το δουμε ποτε.

Γενικοτερα , βλεπω οτι το κρατος ιδρυει τμηματα και σχολες με κριτηρια που μονο ακαδημαικα και εκπαιδευτικα δεν ειναι. Σε καθε γωνια της χωρας , χυμα τελειως , χωρις υποδομες, χωρις προγραμματισμο,

ενοικιαζοντας παναθλια και ακαταλληλα κτηρια .Γιατι ? Για να εχουν ψωμι οι τοπικες κοινωνιες απο το αρμεγμα των δυστυχων φοιτητων και των οικογενειων τους. Τα παιδια θα σπουδασουν 3-4-5 χρονια και οταν θα βγουν θα μπουν στον μακρυ καταλογο των ανεργων αποφοιτων. Ομως οταν θα ερθουν οι εκλογες θα κατεβουν οι βουλευτες και οι κομματικοι παραγοντες και θα ζητουν ψηφο διατυμπανιζοντας οτι σας φεραμε και ΤΕΙ ή ΑΕΙ στην πολη.

Ενα πολυ κλασσικο παραδειγμα. Οταν το Πανεπιστημιο της Πατρας αποφασισε να ιδρυσει οικονομικο τμημα , αυτο ιδρυθηκε με εδρα το Αγρίνιο !!Ενας νομος και μια θαλασσα μακρυα. Η προσπαθεια του πανεπιστημιου να κανει το σωστο δηλαδη την μεταφορα στην Πατρα ειχε σαν αποτελεσμα τον τοπικο ξεσηκωμο , μηνυσεις , η πρυτανεια στα δικαστηρια κατηγορουμενη και αλλα φαιδρα που μονο σε αυτον τον ρημαδιασμενο τοπο γινονται.

Να πιασεις τα ΤΕΙ ?.Κλαψτα .ΤΕΙ με εδρα την ταδε πολη και 10 τμηματα σε αλλες πολεις και νομους.

Που στην ευχη σε πολιτισμενη χωρα εχετε δει τετοιο σκηνικο ?

Αμα θες κυριε κρατος να κανεις αναπτυξιακη πολιτικη βρες αλλους τροπους .Οχι ρημαζοντας την τριτοβαθμια παιδεια. Που οσο και αν ακουγεται ρομαντικο, η παιδεια ειναι το μελλον ενος τοπου.

Σκεφτειτε τωρα το κοστος ολης αυτης της ιστοριας των αμετρητων τμηματων και σχολων και σκεφτειτε αν τα λεφτα αυτα δινοντουσαν στα υπαρχοντα τμηματα ποσο πιο καλα αυτα θα γινοντουσαν.

Και δεν θα ερχοταν κανενας κερατας να μας λεει για τα υποβαθμισμενα τριτοβαθμια ιδρυματα και την αναγκη .....ιδιωτικων για να αναβαθμιστουν και τα κρατικα !!!!! (για μ@#@#@ς μας περνανε ?) οταν οι ιδιοι επι χρονια , ψηφοθηρωντας συστηματικα ,διακομματικα και ασυστολα τα εχουν φερει σε αυτο το σημειο.

Αυτα και συγγνωμη για το εντονο υφος και το μακροσκελες κειμενο.

Χαρη , επειδη και εγω αντιμετωπιζω μια ολοιδια περιπτωση ηθελα να σε ρωτησω, το συνολικο κοστος της κατασκευης αυτης σε σχεση με μια προσθηκη απο μπετον (χωρις να υπολογιζουμε πιθανες ενισχυσεις σε υπαρχοντα μελη ) ειναι μεγαλυτερο και σε τι ποσοστο ?

Να προσθεσω και εγω ενα ερωτημα σχετικο.Γινεται δεκτο για κτηματολογιο τοπογραφικο με υπογραφη Πολιτικου Μηχανικου ?

Αφου η διαφορα σου ειναι 60cm παλι καλα.

Μια απλη και ευκολη λυση ειναι να δωσεις ενιαια σταθμη με υψος τον μεσο ορο τους και στην ενωση των 2 ανισοσταθμων να βαλεις δοκο σχηματος Ζ ή ορθογωνικη με το υψος που χρειαζεσαι. Βεβαια αναλογα και το προγραμμα που χρησιμοποιεις .Επισης τιθεται και το ζητημα των κοντων υποστυλωματων που δημιουργουνται .Δες εδω, υπαρχει εκτενης συζητηση

http://www.michanikos.gr/ftopic1075-0-asc-0.html

Και η υπερκειμενη αν υπαρχει τοιχοποιια και το ιδιο βαρος , αν καταλαβα καλα την ερωτηση.

Η ερωτηση η δικη μου εχεις ως εξης.

Κανω αλλαγη χρησης απο ισογειο αποθηκη σε κατοικια.

Υπολογιζω αμοιβη αρχιτεκτονικων πανω στην διαφορα των προυπολογισμων η οποια διαφορα ειναι σημαντικη.

Οπως αντιλαμβανεστε η αποθηκη για να γινει σπιτι θελει εσωτερικους τοιχους κλπ.

Πρεπει να υπολογισω και αμοιβη διαρρυθμισης ?

EDIT

------------------------------------------------------

Για να μην νομιζετε οτι δεν διαβασα την παραπανω εγκυκλιο η απορια μου ειναι οτι αν χρειαζεται αμοιβη και για την διαρρυθμιση , τοτε η αμοιβη αρχιτεκτονικων για την αλλαγη χρησης τι υποτιθεται οτι αφορα ? Γινεται η αποθηκη σπιτι χωρις διαρρυθμιση ?

Δες το με απλη λογικη. Εσυ και ο αδερφος σου θα χτισετε , εσυ και ο αδερφος σου θα παρετε δανειο , εσεις θα μεινετε μεσα ή θα τα πουλησετε , στο ονομα της μητερας σας θα βγαλετε την αδεια ? Για ποιο λογο ?

Θα τρεχεις μετα για αναθεωρηση της αδειας , για δελτια μεταβολης στο ΙΚΑ , πολυ φασαρια και χασιμο χρονου χωρις λογο.

Θεωρουμε το υπογειο σαν στερεο σωμα, δεν υπαρχει σχετ. μεταθεση της οροφης του προς τη βαση του, και οι μαζες που ταλαντωνονται ειναι απο το υπογειο και πανω. Σχετικο το σχολιο Σ.3.4.2[1] του ΕΑΚ.

Μιλαμε παντα για το υπογειο με τις προϋποθεσεις του αντισεισμικου οχι την αρχιτεκτονικη του εννοια.

Οχι.

Εμενα αυτο που μου κανει εντυπωση ειναι οτι οταν τους βαλεις να κανουν κατι διαφορετικο απο αυτο που εχουν συνηθισει , ακομα και αν δεν τους δυσκολευει ιδιαιτερα , ειναι σαν να προσπαθεις να πεισεις ενα ντουβαρι. Τι χτικιο ειναι αυτο πια...

Λυσε μου δυο αποριες. Η merlo εχει μικρη χωρητικοτητα και θελει και χρονο ανακατεματος. Πως προλαβαινετε στη σκυροδετηση πλακας ή θεμελιωσης ? Χρησιμοποιειτε πανω απο μια ή εχουν βγει και μεγαλες ?. Απο δοκιμια πως το αντιμετωπισετε το θεμα ή δεν αντιμετωπιζεται ?

Χρειαζεσαι 20 m απο την προσωρινη οριογραμμη την οποια καθοριζει η πολεοδομια κατοπιν αυτοψιας.

"κατα τον οπλισμο του τοιχωματος υπογειου λαμβανεται προσεγγιστικα υποψη και η ωθηση γαιων"

Λοιπον , εκατσα και ελυσα διαφορες περιπτωσεις και το συμπερασμα μου ειναι πως πρεπει στο ανωτερω κειμενο να προστεθει η φραση "για συνηθεις περιπτωσεις ". Ο νοων νοειτω.

Χαρης δεν παρεξηγηθηκα. Διευκρινηση εκανα , λιγο βιαστικά.

acnt αυτο που ηθελα να πω ειναι οτι για συνηθισμενες περιπτωσεις υπογειων μου φαινεται οτι ειναι τζαμπα κοπος.

Τα κτιρια μπορουν να απεχουν μεταξυ τους εφοσον δεν απαγορευεται απο ειδικες διαταξεις στην περιοχη.

Ομως αν και απο Πολεοδομικης αποψεως επιτρεπεται , υπαρχει πολυ σοβαρο προβλημα μετα , στη μεταβιβαση , καθως στα εκτος σχεδιου απαγορευονται οι συστασεις καθετης ιδιοκτησιας.

Η LH τα λεει αυτα ,σε επισημο manual, οχι εγω. Δεν ξερω τι ακριβως και πως υπολογιζει.Δεν υπαρχει αλλη αναφορα πανω σε αυτο.

Στο μικρο καφε βιβλιαρακι της LH : "ΝΕΟΣ ΕΑΚ ΕΚΩΣ 2000 Προσθετες οδηγιες χρησης" ,Ιουνιος 2001 , Κεφ. 3. παρ 3.5 σελ 54 "κατα τον οπλισμο του τοιχωματος υπογειου λαμβανεται προσεγγιστικα υποψη και η ωθηση γαιων"

Απορια : Στην περιπτωση που δεν εχει κυρωθει η πραξη εφαρμογης , δεν ισχυει η διαδικασια του Δ.Εφαρμογης στο ΟΤ και οικοδομησιμοτητας ?

Συναδελφοι εγω ειμαι υπερ της αποψης του Αρη για τις συνηθεις περιπτωσεις. Σκεφτειτε οτι παλαιοτερα με χαμηλοτερες κατηγοριες μπετον και χαλυβα και 20αρια τοιχωματα τα υπογεια ειναι ακομα μια χαρα. Τουλαχιστον δεν εχει τυχει σε μενα να δω αστοχια σε υπογειο.

Επισης για οσους εχουν fespa (νομιζω acnt και sundance) οταν εισηχθει η δοκος-τοιχωμα υπογειου ελεγε οτι αυτη διαστασιολογειται και για τις ωθησεις γαιων.

Corto Maltese, τα μηκη αγκυρωσης δεν ειναι θεμα εκτιμησης. Εξαρτωνται απο το ειδος της αγκυρωσης (ευθυγραμμη ή με καμπυλη) , την διαμετρο της ραβδου,την κατηγορια σκυροδεματος , του χαλυβα κλπ. Ο κανονισμος ειναι πολυ συγκεκριμενος. ΕΚΩΣ κεφαλαιο 17.

Ο σιδερας κοιταει την ευκολια του και δεν φερει και καμμια ευθυνη. Αν τον βολευε να αγκυρωσει 20cm να εισαι σιγουρος οτι παλι θα σου ελεγε οτι ειναι ενταξει.

Οπότε βολεύεσαι με ότι υπάρχει…

Κατανοω τη θεση σου αλλα ο ...Eγκελαδος το ξερει ?

αλλά το τελευταίο για τα υποστυλώματα δεν το καταλαβαίνω ούτε εγώ....

Νομιζα οτι αναφεροσουν σε αυτο

acnt

Για δυο λογους κατα τη γνωμη μου.

1.Για να υπαρχει κατα το δυνατον ελευθερος χωρος για σωστη σκυροδετηση μεσα στον κομβο. Για σκεφτειτε μεσα στον κομβο της γωνιακης κολωνας να βαλεις και τους γαντζους πανω και κατω των συντρεχουσων πεδιλοδοκων , ητοι αν τα μετρησα καλα 4 πανω , 4 κατω επι δυο ,18αρια αν τα βλεπω καλα ,θα γινει χαμος.

2. Επισης με περασμενους τους συνδετηρες κολωνας και πεδιλοδοκου μεσα στον κομβο μαλλον δεν μπορουν να μπουν οι γαντζοι στη θεση τους δηλαδη να γυρισουν κατακορυφα (μεσα στον κομβο).

χρηστο

Στο σχολιο της παρ. αυτης συνισταται η προεκταση των πεδιλοδοκων κατα

b*h ^0.5

Ειχα διαβασει προσφατα για αποφαση Δικαστηριου που ελεγε οτι μεταξυ αλλων οτι στα ρεματα μπορουν να γινουν δεκτα εμπραγματα δικαιωματα και στη βαση αυτη ειχε δεχτει το ενιαιο της ιδιοκτησιας που βρισκοταν εκατερωθεν του ρεματος. Δεν ξερω αν εισαι τετοια περιπτωση παντως η αποφαση υπαρχει. Αν τη βρω θα σας πω ποια ειναι.