avgoust

Υπαρχει και μια παρεκκλιση στο ΦΕΚ 270Δ' αρθρο 4 που σε παει στα 5 m εφοσον το γηπεδο υφισταται προ του '85 και τηρουμενων των 10m δεν ειναι δυνατη η οικοδομηση και με την προυποθεση οτι το πλατος του κτιριου δεν υπερβαινει τα 10m. Αν το γηπεδο ειναι κατα παρεκκλιση οικοδομησιμο επι εθνικων,επαρχιακων κλπ ισχυουν οι αποστασεις που προβλεπονται για αυτα κατα περιπτωση. Παντως σε καμμια περιπτωση σε εκτος σχεδιου δεν μπορεις να εχεις επαφη με το το οριο του γηπεδου.

1. Μπαζωμα χωρις αδεια ειναι αυθαιρετη κατασκευη. Μανδροτοιχος και συναφη επισης. 2. Η αδεια που θα δοθει δεν εγκρινει πανω απο 1,5 m υψος μπαζωματος απο το φυσικο εδαφος. Για μεγαλυτερα υψη θελει ΕΠΑΕ και πρεπει να διαμορφωσει επιπεδα. 3. Γενικα νομιζω δεν εγκρινονται μπαζωματα στο συνολο της εκτασης του οικοπεδου , χωρις να υπαρχει και κτιριο μαλιστα. 4. Μπορεις να κανεις καταγγελια στην Πολεοδομια και θα τον καταγραψουν ως αυθαιρετο. 5. Αν νομιζεις οτι υπαρχει θεμα ασφαλειας ή αν αρχισεις το χειμωνα να γεμιζεις νερα , θα κανεις καταγγελια για επικινδυνη κατασκευη και η Πολεοδομια θα τον υποχρεωσει να κανει τοιχειο αντιστηριξης απο μπετον. 6. Αν υστερα απο ολα αυτα , το μπαζωμα παραμεινει στο υψος που εχει ακομα και αν γινει τοιχος αντιτηριξης, και πιστευεις οτι υποβαθμιζεται η αξια του οικοπεδου σου , με τις εκθεσεις αυτοψιας ανα χειρας κανε αγωγη και ζητα αποζημιωση (ασφαλιστικα εχουν νοημα εφοσον οι εργασιες συνεχιζονται). Υπαρχει αποφαση του Αρειου Παγου οπου ιδιοκτητης εχει εισπραξη αποζημιωση απο τον γειτονα του που εχτισε αυθαιρετο και το δικαστηριο εκρινε οτι εξαιτιας του αυθαιρετου υποβαθμιστηκε η ομορη ιδιοκτησια. Γι αυτα βεβαια θα συμβουλευθεις δικηγορο. ΥΓ. Φυσικα θα εχεις υποψη σου οτι οταν θα πας εσυ να χτισεις ο καλος σου γειτονας θα σε περιμενει στη γωνια .

Χαρη εγω ειμαι ικανοποιημενος. Ειχα την 768 και προσφατα μου εκαναν αυτοματη αναβαθμιση στα 1024 χωρις αλλαγη τιμης. Δεν με εχει κρεμασει ποτε και βλεπω συνηθως 900 μερικες φορες και 1000 στα downloads. Αυτα για την Αττικη που ειμαι εγω και με συνδεση σε ethernet ( το usb να το αποφυγεις). Την εποχη που το εβαλα ηταν και πολυ καλη η τιμη του (ειναι το 12μηνο πακετο που περιλαμβανει και το παγιο ΟΤΕ).Βεβαια δεν σου δινει router μεσα στην τιμη οπως πχ η cοsmote αλλα αυτο ειναι και καλο γιατι διαλεγεις οτι θες εσυ. Παντως η εξυπηρετηση ηταν ταχυτατη παρολο που δεν ειχα κανει μεσω ΟΤΕ την γραμμη μου ADSL (ειχα ISDN) , την εκαναν αυτοι, και μαλιστα η συνδεση υλοποιηθηκε σε λιγοτερες μερες απο οσες μου ειπαν (δεν ειχα προλαβει ουτε το router να αγορασω ! ).Και ευκολα τους βρισκεις στην υποστηριξη. Το μονο παραπονο που εχω απο τις υπηρεσιες του ΤΕΕ και δεν εχει να κανει με το ΑDSL ειναι οτι εχω προβλημα στα mail προς yahoo: ή δεν πανε καθολου ή αργουν παρα παρα πολυ.

Περιμετρικα σκαλωσια ενταξει. Οι εσωτερικες ειναι το προβλημα. 9 m σιδερα με σκετες σανιδες απεναντι ? Δηλαδη το εφαρμοζετε αυτο και μενουν στη θεση τους και ειναι και κατακορυφα ?

Εχεις πχ υπογειο και θεμελιωση γεν. κοιτοστρωση. Για να σιδερωσεις μονοκομματα θεμελιωση , υπογειο,ισογειο θελεις μαζι με τις αναμονες περιπου 9 m ραβδο. Αυτος ο οπλισμος πρεπει καπου να στηριζεται για να μεινει στη θεση του οταν θα εισαι ακομα στο σταδιο της θεμελιωσης. Πως θα γινει αυτο ? Επισης , αν παρουμε κατα γραμμα τις διαταξεις του σχολιου που αναφερεις Χαρη που συνιστα γενικα να μην γινεται ματιση με παραθεση στις περιοχες πλαστικων αρθρωσεων αυτες ειναι για τα υποστ/τα στην κεφαλη και στην βαση τους. Δηλαδη πως θα τις κανουμε τις ενωσεις ???

Ασχετως του τι λεει το συμβολαιο. Εισαι εντος εγκεκριμενου σχεδιου ? Βασει ποιου Δ/τος λαμβανεις ορους δομησης ?

Πιο κατω, στο σχολιο Β.2.β.[4] (ελεγχοι σε υπογειους οροφους) λεει οτι "οι τελευταιες πιθανες πλαστικες αρθρωσεις μπορουν να σχηματιστουν ειτε στις δοκους του δαπεδου του ισογειου , ειτε στις βασεις των κατακορυφων στοιχειων (υποστυλωματων και τοιχωματων) του ισογειου".Αρα η βαση τους (για αυτο που συζηταμε) , οταν υπαρχει υπογειο θεωρειται στο δαπεδο ισογειου .

Ποτε δεν νομιζω να διαφωνησε κανεις ως προς το ποιο ειναι το ορθο. Αλλα εγω θελω να μου πειτε στην περιπτωση θεμελιωσης με ραντιε πως ακριβως θα γινει αυτο.

Το αρχικο ερωτημα μου το οποιο το εσβησα για να το επαναδιατυπωσω(συγγνωμη για το μπερδεμα ,με προλαβες Χαρη) ηταν "Nα θεσω και εγω δυο ερωτηματακια. Αυτη η προσαυξηση επιτρεπομενων τασεων που προβλεπει ο κανονισμος , με ποια λογικη γινεται ? Επισης , τι q παιρνετε σε αυτες τις περιπτωσεις ?" Η προσαυξηση των τασεων του χαλυβα πως ομως δικαιολογειται ? Μαλλον το αντιθετο δεν θα επρεπε να συμβαινει λογω διαβρωσης κλπ ?

1. Χρειαζεται η προσομοιωση ολου του κτιριου.Kwstas προφανως εννοεις προσθηκη οχι προσαρτημα. 2. Για τους κανονισμους , θα πρεπει να βρεις τι προεβλεπε απο προσθηκες η αδεια του κτιριου για να δεις τι κανονισμους θα εφαρμοσεις συμφωνα με το παραρτημα για τις προσθηκες του ΕΑΚ. 3. Απαραιτητα. Να δεις σε τι κατασταση ειναι το κτιριο. Να δεις τι εχει φτιαχτει. Απο θεμα εφαρμογης σχεδιων μεχρι κατασκευαστικα ζητηματα πχ εγω σε μια περιπτωση βρηκα σε κολωνες 30Χ30 περασμενες μεσα κατι ..γαιδουρινες υδρορροες. Απο τις αναμονες , αν υπαρχουν , μπορεις να εχεις μια πρωτη εκτιμηση για τον οπλισμο των υποστυλωματων κ.α.

Επισης αγαπητε StratosSK νομιζω οτι η οικονομια της αγορας ή το καθε μορφης οικονομικο μοντελο , πρεπει να υπηρετει το κοινωνικο συνολο και οχι το αντιστροφο. Δυστυχως στις μερες μας η κοινωνια εχει εξαναγκαστει να υπηρετει την οικονομια της αγορας. Τις συνεπειες του γεγονοτος αυτου τις βλεπουμε γυρω μας , καθε μερα........

Με αφορμη την συζητηση που γινεται τον τελευταιο καιρο και την προσφατη εξαγγελια περι δημιουργιας Υπουργειου Περιβαλλοντος και με δεδομενο οτι η τηλεοπτικη ενημερωση ή κριτικη ειναι συνηθως μιση , ατεκμηριωτη , ανεπαρκης ή γινεται για λογους εντυπωσιασμου , ανοιγω αυτο το θεμα για ανταλλαγη αποψεων. Πιστευω οτι ειναι κατι που μας αφορα και ως πολιτες αλλα και ως επιστημονες. Η αρχικη μου αποψη ειναι η εξης. 1.Τα ζητηματα Πολεοδομησης, Χωροταξιας, Δημοσιων εργων, Ενεργειας, κλπ εχουν ολα αμεση ή εμμεση σχεση με ζητηματα περιβαλλοντος. 2.Ηδη ολοι εχουμε διαπιστωσει οτι υπαρχει μια πληθωρα συναρμοδιων Υπουργειων και φορεων ,διασπαρτων νομων , διαταξεων , που η μια αναιρει την αλλη. Κοντα σε αυτα υπαρχει και το ΣτΕ που καθε τοσο με αποφασεις του ανατρεπει τα παντα. Με βαση αυτα νομιζω οτι 1. Η δημιουργια ενος τετοιου Υπουργειου θα περιπλεξει ακομα περισσοτερο το ηδη περιπλοκο νομικο τοπιο εισαγοντας εναν ακομα πολο εξουσιας και νομοθεσιας και θα οδηγει σε σημαντικες καθυστερησεις του νομοθετικου εργου. (Εδω δεν συνεννουνται δυο διευθυνσεις , θα συνεννοουνται δυο Υπουργεια ?). 2. Τα ζητηματα περιβαλλοντος θα μπορουσαν να αντιμετωπιστουν εξ'ισου καλα με αναβαθμιση της Δ/σης περιβαλλοντος του ΥΠΕΧΩΔΕ.

Χαρη , περιπου ετσι ειναι για την περιπτωση που λες. (Αν και αλλο το βαρος τοιχοποιιας , αλλο το βαρος σκυροδεματος). Εγω οταν το εγραψα ηθελα να κανω την αντιδιαστολη με μια εσωτερικη πεδιλοδοκο σε κτιριο με υπογειο η οποια δεν εχει απο πανω της τιποτα.

Γιαννη , αν καταλαβα καλα εννοεις την ειδικη περιπτωση που γινεται πραξη αποχαρακτηρισμου για το οικοπεδο και μονο. Αυτο παντως για την Πολεοδομια και την καταθεση με τον αρ.πρωτ. νομιζω οτι αντικειται στο ΦΕΚ 795 Δ' διοτι η βεβαιωση ειναι στοιχειο πληροτητας φακελου. Τουλαχιστον εγω δεν το γνωριζω ως συννομη πρακτικη παρα μονο χατηρικα. Μπορει να κανω και λαθος βεβαια ...

http://www.fresh99.com/dubai-islands.htm

Για να εισαι τυπικα σωστος και νομιμος πρεπει τα σχεδια που συνοδευουν την αδεια λειτουργιας και τις εγκρισεις δ/σης υγιεινης και πυροσβεστικης να συμπιπτουν με αυτα που εχεις κατασκευασει. Αναλογα του ποτε εχει κτιστει το κτιριο , ισως να χρειαστεις και αδεια αλλαγης διαρρυθμισης απο την Πολεοδομια. Για την αυλη που λες , στα σχεδια προς τη δ/ση υγιεινης και πυροσβεστικη θα τη δειξεις και θα γραψεις χωρος εποχιακης αναπτυξης τραπεζοκαθισματων. (Σημ. Χρειαζεται υπολογισμος τους και ελεγχος σε σχεση και με τα υπολοιπα και με τον αριθμο των wc και το μεγεθος της κουζινας ). Αν η αυλη δεν ειναι δικη σου θα χειαστεις και το μισθωτηριο.

Χρησης και υγιεινης εννοει γενικα αυτες του αρθρου 22 ΓΟΚ. Σε τετοιες αδειες οι επεμβασεις ειναι παντα τοπικες δηλ. δεν σου δινει πχ αλλαγη ολης της κεραμοσκεπης αλλα επισκευη της τοπικα. (Αλλο το τι κανεις εσυ ..). Θα σου εγκρινει να καθαιρεσεις επισκευασεις τμημα τοιχου πληρωσης αλλα οχι ολοκληρο τον τοιχο. Επισης στις αδειες αυτες δεν εγκρινεται επεμβαση στο φεροντα οργανισμο. Τωρα , μετα την εισαγωγη των "μικρης κλιμακας" εχω και εγω ενα μπερδεμα γυρω απο αυτο το θεμα γιατι νομιζω οτι σε αρκετες περιπτωσεις μπορεις να πας ειτε με την ιδια ειτε με την αλλη. ΥΓ. Η εκει πολεοδομια τι αποψη εχει για το θεμα αποστασεις - νομιμοτητα- χρηση ?

Να συμπληρωσω οτι υπαρχει και ενα μικρο αλλα πολυ καλο βιβλιαρακι για σκαλες της σειρας beton kalender το οποιο εχει και θεωρητικη αναλυση και λυμενα παραδειγματα και σχεδια.

Στην αδεια κατεδαφισης θελεις τοπογραφικο και τεχνικη εκθεση στην οποια πρεπει να υπαρχει και η φραση οτι θα τηρηθουν ολα τα μετρα ασφαλειας. Αλλα δεν μπορει να κατεδαφιστει μεσοτοιχος χωρις τη συναινεση και του γειτονα. Αν αυτος δεν συναινει τοτε θα πας με τα επικινδυνα. Σε περιπτωση επισκευης/αποκαταστασης μεσω επικινδυνων που μου εχει τυχει ειχα υποβαλει τοπογραφικο , τεχνικη εκθεση , φωτογραφιες και της αποφασης προηγηθηκε αυτοψια απο τον μηχανικο της πολεοδομιας. Η αποφαση κοινοποιειται και στο Α.Τ. της περιοχης. Γενικα η διαδικασια ηταν ταχυτατη (τουλαχιστον σε περιπτωση εντολης ληψης μετρων ). Δεν ξερω τωρα γαι τις κατεδαφισεις αν προβαλλει αντιρρησεις ο ομορος τι γινεται.

Eτσι οπως το θετεις το λογικο και το δικαιο ειναι το προστιμο να το πληρωσει ο ιδοικτητης του Α' οροφου.Αυτος εκανε το αυθαιρετο. Εχει αντιρρηση σε αυτο η Πολεοδομια ?!

Στο fespa , η δοκος τυπου τοιχωμα υπογειου μεταφερει ολα τα φορτια της στα εκατερωθεν υποστυλωματα και καθολου στη θεμελιωση της. Για αυτο και στα φορτια των πεδιλοδοκων υπαρχει αυτη η αυθαιρετα προεπιλεγμενη τιμη (η οποια προφανως δεν ισχυει αν δεν εχεις απο πανω τοιχειο υπογειου)

Ρε παιδια , νομιζω οτι αυτο πολεοδομικα δεν επιτρεπεται. Δυο κτιρια σε δυο διαφορετικα οικοπεδα ειναι !!!.

Να το παμε λογικα. Η σκαλα εχει φτιαχτει για να εξυπηρετει μονο την ιδιοκτησια του Α' οροφου.Ετσι δεν ειναι ? Αρα εκει δεν πρεπει να παει το προστιμο λογικα ?. Μηπως εχει γινει καμμια συσταση οριζοντιου ιδοκτησιας και εκει φαινεται αν χρεωνεται σε καποιον ? Αλλα απο την αλλη αν απο κοινου 2 ιδιοκτητες κατασκευαζουν ενα κτιριο και μετα την αυθαιρεσια το μοιραζουν η αυθαιρεσια δεν βαρυνει και τους δυο ?

Ζητα του να σου φερει τα συμβολαια γιατι αλλα εχουν καταλαβει και αλλα εχουν κανει.Πολλοι λενε εχω πχ. 500 m2 οικοπεδο ενω εχουν αγορασει 500 εξ αδιαιρετου με καθετη συνιδιοκτησια.

Τα 20m ειναι αποσταση που πρεπει να αφησεις απο το ρεμα.Δεν ειναι ιδιοκτησια που την χανεις.