avgoust

Συμβολαιογραφικη πραξη καθορισμου οριων.

ted, απο το ιδιο ΦΕΚ το οποιο δημοσιευθηκε στις 15-7-1998 , εντος οριων οικισμου 15 μετρα για την περιπτωση δευτερευουσας εθνικης οδου. Η ακριβης διατυπωση ειναι "απο τους αξονες των οδων ή τα ορια τους σε οσες περιπτωσεις προβλεπεται".Δεν εχει καμμια σημασια αν ειναι νεο κτιριο ή προσθηκη. Πριν απο αυτη την ημερομηνια ισχυε το ΠΔ 347 της 2-9-1993 ΦΕΚ 146Α'.

Συναδελφοι , οι τελεσιδικες πραξεις δασαρχειου αφορουν παντα ευρυτερες εκτασεις δεκαδων,εκατονταδων ή και χιλιαδων στρεμματων. Το δασαρχειο στην συνεχεια χορηγει βεβαιωση για το εκαστοτε γηπεδο στο οποιο αναφερει οτι την χορηγει με βαση την τελεσιδικη πραξη που εχει προηγηθει (και μαλιστα την βεβαιωση αυτη την κοινοποιει και στη κτηματικη Υπηρεσια για διερευνηση συμφεροντων Δημοσιου). Αυτη η βεβαιωση ειναι που ζητα η Πολεοδομια. Οπου λοιπον ζητειται δασαρχειο η βεβαιωση αυτη ειναι στοιχειο πληροτητας του φακελου βασει του ΦΕΚ 795 Δ' περι τροπου εκδοσεως αδειων.Γι αυτο και δεν γινεται να μπει προ τελικης. Απο την στιγμη που δεν την εχεις η Πολεοδομια εχει το δικαιωμα ακομα και να σου επιστρεψει τον πρωτοκολλημενο φακελο ως μη πληρη. Αν συναδελφοι ισχυαν αυτα που λετε , τοτε οπου εχει προηγηθει πραξη χαρακτηρισμου δεν θα πηγαιναμε ποτε βεβαιωση δασαρχειου αλλα μονο την πινακιδα της πραξης και θα τοποθετουσαμε επανω το οικοπεδο βεβαιωνοντας τη θεση του, πραγμα το οποιο δεν ισχυει ως διαδικασια. Να ρωτησω κατι.Μιλας για ΟΤ. Υπαρχει εγκεκριμενο σχεδιο (οχι μονο ΓΠΣ) ? Γιατι αν υπαρχει , κατα το αρθρο 3 του Ν.998 ΦΕΚ 289 Α' (περι δασων κλπ) , οι εντος εγκεκριμενων σχεδιων περιοχες δεν υπαγονται στις διαταξεις του νομου αυτου .(εκτος απο τα χαρακτηρισμενα παρκα , αλση κλπ). Αυτα που σας λεω αφορουν αυτα που γνωριζω για τις περιπτωσεις που απαιτειται δασαρχειο. Επειδη ομως δεν εχω ασχοληθει ειδικα με ΒΙΠΑ κρατω μια μικρη επιφυλαξη για την συγκεκριμενη περιπτωση.

EΠΑΕ θα χρειαστεις για 2 λογους 1. Ειδικο κτιριο, 2. Προσωπο σε εθνικη οδο. ( ΑΠΟΦ.31252/1530 απο 20/29-5-87 ΦΕΚ 482 Δ' περι συστασης συνθεσης και λειτουργιας ΕΠΑΕ) Αυτο ομως που θα πρεπει προσεκτικα να ρωτησεις ειναι αν μπορεις να τα κανεις αυτα επειδη το κτιριο ειναι σε μικροτερη αποσταση απο αυτες που προβλεπει ο νομος γιατι στο ΠΔ 209 απο 24-6 / 15-7-1998 ΦΕΚ 169 Α' που ρυθμιζει τα ζητηματα αυτα στο αρθρο 2 παρ. 5 λεει οτι στα νομιμως υφισταμενα που βρισκονται μεσα σε αυτες τις αποστασεις επιτρεπονται μονο εργασιες για λογους χρησης και υγιεινης. Θα σε βοηθησει η βεβαιωση για το προ του 55 να γραφει οτι ειναι καταστημα προ του 55.

Ξερει κανεις αν αυτο το βανακι της VW βγαινει και σε .. εργολαβικο ?

Πρεπει να πληρει την κατα κανονα αρτιοτητα.(Τα 4στρ. δεν ειναι κανονας παντου)

Συναδελφοι το ερωτημα ειναι το εξης. Σε κτιριο που ειναι υπο κατασκευη , θελω να κατασκευασω εξωστη ο οποιος δεν υπαρχει στα εγκεκριμενα σχεδια αλλα επιτρεπεται απο τις πολεοδομικες διαταξεις. Δεδομενου οτι δεν αλλαζει περιγραμμα , ογκος ,θεση , υψη κτιριου κανω αναθεωρηση ή μπορω να κανω και ενημερωση φακελου ? Ευχαριστω.

Οχι

Η Πολεοδομια ή ο εμπορος ? Αυτο που λες για την ρευματοδοτηση ,ειναι πολυ ενδιαφερον, μπορεις να μας πεις περισσοτερες πληροφοριες ? Πχ εγκυκλιο η κατι αλλο ?

Αν αφησουμε κατα μερος την περιπτωση της εγκρισης εργασιων μικρης κλιμακας για τις ξυλινες , η οποια αφορα εκ των υστερων κατασκευη, πουθενα δεν υπαρχει περιορισμος στο υλικο κατασκευης. Δεν γινεται ομως να μπει μονιμη καλυψη γιατι πλεον γινεται υποστεγο , ημιυπαιθριος κλπ. Επισης πουθενα δεν αναφερεται οτι η κατασκευη περγκολας εγκρινεται απο την ΕΠΑΕ. Αρα κατα την γνωμη μου κακως καποιες Πολεοδομιες (οχι ολες) παραπεμπουν το θεμα στις ΕΠΑΕ. Απο προσωπικη εμπειρια εχω διαπιστωσει οτι σε καποιες περιπτωσεις που ο ελεγκτης δεν ειναι απολυτα σιγουρος , στελνει το θεμα στην ΕΠΑΕ για να μην παρει αυτος την ευθυνη. Ομως οπως ολοι γνωριζετε δεν μπορει να στελνει ο καθενας στην ΕΠΑΕ οτι γουσταρει, και ο ρολος και οι αρμοδιοτητες της ΕΠΑΕ ειναι συγκεκριμενα. Και νομιζω οτι με αυτον τον τροπο οι ΕΠΑΕ σε καποιες περιπτωσεις εγκρινουν εκτος αρμοδιοτητος τους.

Τα προγραμματα κανουν και λαθη σε περιπτωσεις οριακες ως προς την στηριξη ή τον λογο πλευρων. Γι αυτο μπορει να μην διαστασιολογει σωστα το τμημα που λειτουργει ως προβολος. Δεν κανεις και εναν κοπο να την λυσεις μονη της προσομοιωνοντας την σαν σχαρα δοκων να δεις πως συμπεριφερεται ?

Τα συχαρητηρια κι απο μενα στον συναδελφο realarch που βρηκε τη δυναμη και χτυπησε τη γροθια στο μαχαιρι. Με την ευκαιρια αυτη σας θετω και το εξης θεμα για την στελεχωση των ΕΠΑΕ. Πως ειναι δυνατον να ειναι ελεγκτης σου ο ανταγωνιστης σου στο επαγγελμα Και καλα στα μεγαλα αστικα κεντρα. Στην Περιφερεια ομως Γιατι εχω πετυχει τετοιο λαμογιο να ψηνει πολιτη μεσα σε Πολεοδομια επιχειρηματολογωντας σε στυλ "ειμαι στην ΕΠΑΕ και κανω οτι γουσταρω". ΥΓ Σχετικα με αυτο που ανεφερε η anka να σας πω οτι εχω δει λεκανη με ψαρια (!) να κληρωνεται μεσα σε ΙΚΑ παλι σε ωρες προσελευσης κοινου....Αν ανοιχτει σχετικο θεμα θα διαβασουμε πολλα ωραια.

Αγαπητε Xronis, σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο γηπεδο: 1.Δεν υπαρχει νομιμος τροπος για να κανεις αυτα που θελεις 2. Δεν υπαρχει νομιμος τροπος για συνδεση με ΔΕΗ,ΟΤΕ,Υδρευση κλπ.(Αν και για το νερο ορισμενοι μικροι επαρχιακοι Δημο και Κοινοτητες δινουν , παρανομα φυσικα, ειτε απο αγνοια ειτε για αγρα ψηφων) 3. Οι κατασκευες του στυλ βαση απο μπετον , μανδροτοιχος, υποστεγα , βοθρος κλπ εμπιπτουν στις διαταξεις περι αυθαιρετων. 4. Επειδη αυτοι που πουλανε τροχοβιλες τα παρουσιαζουν ολα ροδινα , πες τους αυτα που σου ταζουν να στα βεβαιωσουν και εγγραφως και ...θα δεις. Η δε τροχοβιλα , απαξ και αποκτησει σταθερη συνδεση με το εδαφος (πχ τη χτισεις απο κατω) παυει να θεωρειται τροχοβιλα. 5. Υπηρχαν παλιοτερα κατι παραθυρακια με αγροτικα ρευματα σε γεωτρησεις, ρευματοδοτησεις φωτεινων επιγραφων και κατι τετοια , αλλα νομιζω οτι κι αυτα εχουν κλεισει. Παντως ειδικα για το ρευμα , που σε καιει, κοιτα μηπως βολευτεις με φωτοβολταικα .(Παλι παρανομος θα εισαι ομως) 6. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ : Εισαι ενημερος για τα προστιμα των αυθαιρετων μετα το 2003 ? Αν δεν εισαι , ενημερωσου γιατι ειναι ε-ξ-ο-ν-τ-ω-τ-ι-κ-α . Επισης υψηλα ειναι και τα προστιμα που βαζει το ΙΚΑ για ενσημα που δεν πληρωσες για τις εργασιες που εκανες. 7. Αν παρ'ολα αυτα το ....διαπραξεις παρε οπωσδηποτε τιμολογιο για την τροχοβιλα (για το ΙΚΑ) και να εχεις υποψη σου οτι αν φας ( που θα φας κατα 90%) καταγγελια , η αστυνομια στελνει σημα και στην Πολεοδομια και στο ΙΚΑ , οποτε να τους περιμενεις και αυτους μετα . Ειδικα για το ΙΚΑ να ξερεις οτι δεν ισχυει το "το εφτιαξα μονος μου". 8. Και σου θυμιζω οτι αυθαιρετη κατασκευη σημαινει και ποινικη διωξη. Λυπαμαι αν σε στενοχωρησα αλλα ετσι ειναι τα πραγματα. Αυτα και καλη τυχη ....

Στο αρθρο 8 λεει οτι για κατω των 100 m απαιτειται ο καθορισμος αιγιαλου και παραλιας. Στο αρθρο 7 παρ.5 λεει οτι η γραμμη παραλιας δεν μπορει να υπερβει τη διαμορφωμενη γραμμη δομησης οπως αυτη προσδιοριζεται απο την ΔΙΠΕΧΩ. Στην ερμηνευτικη εγκυκλιο λεει οτι ο προσδιορισμος αυτος γινεται στα πλαισια της διαδικασιας καθορισμου αιγιαλου και παραλιας. Οπως το καταλαβαινω εγω , ξεκινας την διαδικασια καθορισμου αιγιαλου και παραλιας υποχρεωτικα οπου ομως λαμβανεται υποψη ως μεγιστο οριο η διαμορφωμενη γραμμη δομησης που καθοριζει η ΔΙΠΕΧΩ. Επειδη ομως στο αρθρο 1 λεει οτι η γραμμη παραλιας ειναι το πολυ 50m απο την οριογραμμη αιγιαλου , αν εισαι αρκετα περα απο αυτα , για δες ,σε συνεργασια με την Πολεοδομια, μηπως υπαρχει κανενα παραθυρακι και γλυτωσεις κατι απο την διαδικασια αυτη. ΥΓ. Η Πολεοδομια τι σου λεει για το θεμα ?

Στο αρθρο 2 του ΓΟΚ οριζεται οτι η εκταση που βρισκεται εντος σχεδιου η εντος οικισμου ονομαζεται οικοπεδο. Οτι ειναι εκτος ονομαζεται γηπεδο. Η δηλωση του 651/77 (οχι 551) αναγραφεται σε καθε τοπογραφικο για μεταβιβαση κλπ. Η δηλωση του 1337/83 αναγραφεται αν ειναι εντος σχεδιου. Η δηλωση του ιδιοκτητη καλο ειναι για δικη σου εξασφαλιση να υπαρχει παντα. Εξαρτηση ειναι αυτο που ειπες. Για τα υπολοιπα επειδη ειμαι ΠΜ και θα μου την...πεσουν οι συναδελφοι Τοπογραφοι σε παραπεμπω σε αυτους. Για το αγροτεμαχιο , και θα ηθελα πραγματικα και εγω την αποψη των συναδελφων πανω σε αυτο , η προσωπικη μου αποψη ειναι οτι ειναι λαθος να το αναφερουμε ετσι γιατι ειναι σαν να κανουμε και χαρακτηρισμο της εκτασης ως προς το αν ειναι δασικη η οχι.

Πρεπει να ξεκινησεις πρωτα απο το θεμα της παραλιας μαλλον. Στον Ν.2971/19-12-2001 ΦΕΚ 285 Α' ,αρθρο 8 , αν το ακινητο απεχει λιγοτερο απο 100 μ απο την ακτογραμμη δεν βγαζεις αδεια αν δεν καθοριστει αιγιαλος και παραλια απο την αρμοδια επιτροπη . Επισης στο αρθρο 7 λεει οτι στους οικισμους η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβαινει την διαμορφωμενη γρμμη δομησης "οπως αυτη νομιμως εχει διαμορφωθει".Αυτη η γραμμη προσδιοριζεται απο την ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ. της Γ.Γ.Περιφερειας. Σχετικη και η εγκυκλιος 32/6-8-2002 ΔΟΚΚ. Αρα μαλλον τα ζητηματα προ του '55 και νομιμου περιγραμματος επονται.

Σε παρομοια περιπτωση που μου εχει τυχει εκανα τα εξης : 1.Στο τοπογραφικο της μεταβιβασης (γονικη παροχη) περασα στο σχεδιο με γραμμη το οριο του οικισμου προ του 23, και ειπα οτι το γηπεδο τεμνεται απο το οριο του οικισμου και το τμημα με στοιχεια και εκταση ταδε ειναι εντος του οικισμου και το τμημα με στοιχεια και εκταση ταδε ειναι εκτος. 2. Ακολουθησε καθετη συσταση στο εντος του οικισμου τμημα .Το εκτος παρεμεινε σκετο εξ'αδιαιρετου. 3. Στην συνεχεια εβγαλα αδεια στην μια εκ των καθετων κανονικα με ορους δομησης οικισμου προ του 23 με σ.δ. και καλυψη επι του εντος τμηματος υπολογιζομενα. Γενικα τωρα: Η οικοδομη εν γενει μπορει να βρισκεται και στο εκτος τμημα αλλα θα τηρησεις αποστασεις για εκτος σχεδιου στο τμημα αυτο.(Δωρον αδωρο δηλαδη). Να σημειωσω μονο οτι στην δικη μου περιπτωση το εκτος τμημα του οικοπεδου ηταν πολυ μικροτερο απο το εντος.Δεν ξερω τι γινεται στην περιπτωση που εχεις πχ 50 τμ εντος οικισμου και 950 τμ εκτος. Παντως επειδη οπως ξερετε ολοι απο Πολεοδομια σε Πολεοδομια ποικιλουν οι ερμηνειες , σε τετοιες οριακες περιπτωσεις καλο ειναι να απευθυνομαστε εκει.

papadopoulos , το ερωτημα σου ουσιαστικα ειναι ποιο ειναι το οριο του δρομου. Ισχυει το ΠΔ 209 24-6/15-7-1998 ΦΕΚ 169 Α' . Στο αρθρο 2 παρ.3 λεει "Το οριο της οδου ειναι το οριο απαλλοτριωσης. Στην περιπτωση που το οριο απαλλοτριωσης δεν ειναι καθορισμενο , ως οριο της οδου οριζεται το σημειο συναντησης του εξωτερικου ακρου της ταφρου ή του πρανους του εκχωματος ή επιχωματος με το φυσικο εδαφος"

Για να παρεις αδεια για να κανεις οποιαδηποτε επεμβαση σε κτιριο πρεπει αυτο να υφισταται νομιμα. Η διαφορα λοιπον ειναι οτι τα προ του 1955 ειναι νομιμως υφισταμενα ακομα και αν δεν εχουν αδεια οικοδομης.

Ολοιδια περιπτωση σε πολυκατοικια κατεληξε -υστερα απο καταγγελια- στο τμημα αυθαιρετων. Θελεις οπωσδηποτε αδεια.

Για το θεμα της διασπορας. Οντως οι ΕΠΑΕ , σχεδον παντα εγκρινουν την διασπορα , εφοσον αυτη επιτρεπεται ομως ,γιατι υπαρχουν και περιοχες που απο ορους δομησης δεν επιτρεπεται. Το -ακρως ελληνικο- προβλημα , ειναι οτι σου δινει η ΕΠΑΕ (δηλ. το κρατος) τη διασπορα , βγαζεις αδεια (2 διοροφες οικιες κλπ) και οταν πας να μεταβιβασεις εχεις προβλημα λογω απαγορευσης καθετης (παλι απο το κρατος).

Thodoris4, να διευκρινησω οτι η νομοθεσια που σου εγραψα ειναι οι δυο γενικοι νομοι για τις ΑΠΕ και την συμπαραγωγη ενεργειας , η δε αποφαση ειναι για το διαδικαστικο μερος . Δεν ρυθμιζουν θεματα χρησεων γης. Η μονη αναφορα σχετικη που υπαρχει σε αυτα ειναι οτι επιτρεπονται σε ολη την επικρατεια. Γι αυτο σου λεω, ρωτα στην Πολεοδομια του εργου.

Πριν ξεκινησεις οποιαδηποτε μελετη περνα απο την Πολεοδομια που υπαγεται να δεις κατ αρχην αν μπορεις να το κανεις διοτι εγω σε αντιστοιχη περιπτωση πριν απο μερικους μηνες εφαγα πορτα λογω ασαφειας στη χρηση γης. Και στην περιπτωση που επιτρεπεται, η διαδικασια διαφερει αναλογα με το μεγεθος (σε ισχυ) της εγκαταστασης. δες την ΑΠΟΦ. Δ6/Φ1/ΟΙΚ.8295/ ΤΗΣ 19-4/10-5-1995 ΦΕΚ 385 Β' Σχετικη νομοθεσια Ν.2244/94 και Ν.2773/99

Οταν ομως η πεδιλοδοκος εχει πχ bw=40 cm και τρεχει κατω απο τοιχειο 25/150 το σημειο αυτο δεν μπορεις να το αφησεις σκετο. Ειναι βεβαια λιγο πακετο στο σιδερωμα.

Απο το ασφραγιστο τοπογραφικο μπορεις μονο να υπολογισεις τον χρονο κατασκευης των 2 αποθηκων κι αυτο οχι με σιγουρια γιατι πολλες φορες δεν τα δειχνουν κατι τετοια κτισματα αν ειναι μικρα για εφορια κλπ. Επειδη ομως λες οτι ζητησες συμβολαιο και σου εφεραν διαθηκη , η διαθηκη πρεπει να εχει δημοσιευτει στο Πρωτοδικειο για να ειναι ΟΚ, υπαρχει συγκεκριμενη διαδικασια. Επισης της διαθηκης θα πρεπει να εχει ακολουθησει αποδοχη κληρονομιας.Αν εχουν γινει αυτα , τι αναφερεται στην αποδοχη και τη διαθηκη απο κτισματα ? Αν δεν εχει γινει τιποτα απο ολα αυτα , μαλλον πρεπει πρωτα με αυτο να ασχοληθειτε. Και για τι ταξης μεγεθους κτισματα μιλαμε ? Επισης ,ο γνωστος σου προτιθεται να οικοδομησει αμεσα ?