avgoust

Ερωτηση (κυριως για τον Χαρη) : Aν τα ξερω καλα ο εργοδοτης πληρωνει για τον υπαλληλο μηχανικο και στο ΙΚΑ και στο ΤΣΜΕΔΕ , ετσι δεν ειναι ? Αν ειναι ετσι , στην περιπτωση που εισαι και υπαλληλος και ελευθερος επαγγελματιας με το ΤΣΜΕΔΕ ποιος πληρωνει τι ?

1. Το συμβολαιο μπορει να λεει "συσταση [highlight=red:069a942f90]οριζοντιου[/highlight:069a942f90] ιδιοκτησιας [highlight=red:069a942f90]καθετης[/highlight:069a942f90] οριοθετησης" = καθετη και δημιουργει συγχιση η διατυπωση αυτη. 2. Αν εστω ειναι οριζοντια τοτε : α. Θα πρεπει να αναγραφει τετραγωνικα κτισματος χιλιοστα κλπ β. Θα πρεπει να αναγραφει αριθμο αδειας. γ. Θα εχει ρε παιδια πληρη περιγραφη του κτισματος και των οριζοντιων ιδιοκτησιων που εχουν ανεγερθει ή θα ανεγερθουν. 3. Ακομα και ετσι να ειναι ποτέ η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας σε εκτος σχεδιου δεν δινει τμημα οικοπεδου σε αποκλειστικη χρηση γιατι αυτο ουσιαστικα ειναι καθετη ή υποκρύπτει κάθετη και απαγορευεται. Εδω λοιπον ο φιλος μας αναφερεται σε τμημα ενος στρεμματος.Επιπλεον μας λεει οτι το τοπογραφικο λεει για το στρεμμα (?) οτι ειναι οικοδομησιμο (?? )Κατι δεν μου ακουγεται καλα ,εκτος αν antriu1 δεν μας εχεις διατυπωσει καλα το θεμα. Επισης ,ρωταω ξανα , εχει γινει μεταγραφη ?

Ο siradrab εχει δικιο. Ετσι κι αλλιως τα ορια στα γηπεδα αυτα ειναι συνηθως χυμα.

Τα 6 m ειναι μονο για καποιες περιπτωσεις δρομων S.R. (παραπλευροι) που δεν ειναι εδω η περιπτωση σου. Ισχυουν τα 15 m εκτος σχεδιου και τα 3 ή η διαμορφωμένη γραμμη δομησης αν εισαι εντος οικισμου.

Aν ειναι χωματοδρομος και το γηπεδο ειναι εκτος σχεδιου κλπ , γραψε αγροτικη οδος και τελος.

Αν ειναι μονο για νομιμοποιηση θα συνταξεις βεβαιωση στατικης επαρκειας, για το κτιριο και τα φορτια του ως εχουν. Για την πλακα που σε απασχολει, αν υστερα απο 20 χρονια ζωης , ο μακροσκοπικος ελεγχος ειναι καλος τοτε πολυ πιθανον να εισαι ΟΚ (μιλαμε παντα για τα υπαρχοντα φορτια). Αλλα αυτο βεβαια θα το κρινεις εσυ που θα το δεις. Τωρα αν θες να κανεις προσθηκη αλλαζει το πραγμα. Εν πασει περιπτωσει αν θες να μαθεις οπωσδηποτε τι γινεται μεσα στη πλακα υπαρχουν διαφορες μεθοδοι για το σκυροδεμα (κρουσιμετρηση , ληψη πυρηνων κλπ) και για ανιχνευση οπλισμου.

Για να γινει αυτο που λες antriu1 θα πρεπει να εχεις συσταση καθετης οριοθετησης. Στην περιπτωση αυτη δεν αγοραζεις 1 στρεμμα αυτοτελες οικοπεδο. Αγοραζεις ποσοστο συνιδιοκτησιας και το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε 1 στρεμμα του συνολικου οικοπεδου Το οικοπεδο παραμενει παντα 4 στρεμματα.Το ποσο θα οικοδομησεις εξαρταται απο το πόσο οικοδομουν τα 4 στρεμματα και το ποσοστο που σου αναλογει απο την συνιδιοκτησια. Αυτα διευκρινιστικά (erling γιατι τα διεγραψες ?) και ισχυουν οταν επιτρεπεται αυτη η μορφη συστασης. Το προβλημα σου ομως ειναι οτι εδω και 15 περιπου χρονια απαγορευεται η συσταση καθετης συνιδιοκτησιας στα εκτος σχεδιου. Αρα λοιπον δεν μπορεις να την κανεις .Ουτε ειναι δυνατον να εχει γινει το 2006 νομιμα. Βεβαια ,οι καθετες συνιδιοκτησιες που συσταθηκαν πριν την απαγορευση παραμενουν ισχυρες. Συναδελφοι strudel7878 και erling : To ενδιαφερον ειναι οτι ο ανθρωπος λεει οτι η συσταση εχει γινει ηδη απο το 2006. Ειναι δυνατον ? Εκτος αν την συνταξανε και δεν μεταγραφηκε οποτε ειναι ανισχυρη.Αν εχει μεταγραφει ομως ?

Ναι , ναι , κι ομως συμβαινει, ακομα και σημερα !!. Αλλα ρε παιδια , εδω μιλαμε για αυθαιρετο . Τι κανονισμους ψαχνετε ?!.

Αν κατσει κανεις και μελετησει αυτη τη σειρα ΜΤΣ-->ΚΑΤΕ-->ΚΑΤΕΕ-->ΤΕΙ και το πως αυτες οι σχολες δημιουργηθηκαν και τα πλαισια ιδρυσης τους μεχρι και τα ΚΑΤΕΕ μπορει να καταλαβει ποιον σκοπο εξυπηρετουσαν στο τοτε παραγωγικο γιγνεσθαι. Η μεταβαση απο τα ΚΑΤΕΕ στα ΤΕΙ ηταν σημαντικη αλλαγη , κατα την αποψη μου ομως ηταν περισσοτερο πολιτικαντικου τυπου και η αρχη του προβληματος. Γιατι ? γιατι κατα την αποψη μου δεν εχει νοημα, η υπαρξη ενος ΤΕΙ οταν υπαρχει αντιστοιχο ΑΕΙ. Δεν μπορω να βρω σε ποιο σημειο της παραγωγικης αλυσιδας χρειαζεται η υπαρξη ενος μηχανικου ΤΕΙ με τα μεχρι προτινος επαγγελματικα δικαιωματα. Δηλαδη τι καναμε τοσα χρονια ? Βγαζαμε εναν αποφοιτο σαν μηχανικο αλλα οχι ακριβως μηχανικο ?Εναν ντεμι-μηχανικο ?Που χρειαζεται αυτος ο ανθρωπος ? Κατα την γνωμη μου πουθενα. Εχοντας λοιπον το κρατος μας ,διαχρονικα, δημιουργησει αυτο το μπαχαλο το οποιο το κουτσοεφερνε βολτα με τα μειωμενα επαγγελματικα δικαιωματα , πεφτει πανω στην Ε.Ε. και ......τομπολα. Τι κανουμε λοιπον ? Κανουμε τα ΤΕΙ απο ανωτερες ανωτατες σχολες , οχι ομως Πανεπιστημια ή Πολυτεχνεια ή ΑΕΙ εν πασει περιπτωσει.Τα κανουμε ...ΑΤΕΙ !!! Η εννοια αυτη αν την καλοσκεφτειτε και την αναλυσετε ειναι μια λεκτικη ακροβασια χωρις καμμια εννοια .Ενα πουκαμισο αδειανο που επιτεινει το μπαχαλο που ηδη επικρατουσε.Και ολη αυτη η συζητηση περι εφαρμογης τεχνολογιας , ερευνας και παραγωγης νεας γνωσης ειναι για μενα μια μεγαλη μπουρδα που υπαρχει μονο και μονο για να μην υπαρξει και τυπικα η πληρης εξισωση. Απο τα 130000 + μελη του ΤΕΕ ποσοι κανουν ερευνα ? 100 ? . Στην τελικη ποιον επαγγελματια μηχανικο ενδιαφερει ποιος θα κανει την ερευνα ? απο αυτη ζει ? . Απορω πως εμεις οι Μηχανικοι που εχουμε υποτιθεται ορθολογικη σκεψη αναμασουμε τετοιες εννοιολογικες μαιμουδιες για να στηριξουμε τις θεσεις μας. Η αληθεια ειναι μια και ωμη : 1)Χανουμε εμεις οι ΑΕΙ αλλο ενα κομματι της ολοενα συρρικνουμενης πιτας. 2)Δεν γινεται να δεχτουμε οτι θα εχουμε ιδια δικαιωματα με καποιον που απο τα λυκειακα του χρονια διαβασε,σπουδασε,κοπιασε,ξοδεψε, οπως θελετε πεστε το, λιγοτερο απο εμας. Αυτα ειναι κι ας αφησουμε τα προσχηματα περι επαρκειας , ερευνας και επιπεδου σπουδων. Γι αυτο οπως καταλαβαινετε δεν προκειται ποτε να συμφωνησουμε , μονο αν καταφερουνε να μας υποχρεωσουν νομικα. Η προταση η δικη μου ειναι η εξης: 1)Kαταργηση ολων των τμηματων ΤΕΙ που εχουν αντιστοιχο τμημα ΑΕΙ. Η οσα παραμεινουν να εξελιχθουν σε κανονικα ΑΕΙ οχι ΑΤΕΙ και ..τριχες. 2) Οι ηδη αποφοιτοι ΤΕΙ α)να παραμεινουν στα μειωμενα επαγγελματικα δικαιωματα ή β) να παρακολουθησουν οσοι θελουν εναν κυκλο σπουδων σε ΑΕΙ και να βγουν μηχανικοι σαν ολους εμας τους ΑΕΙ. Σημειωστε εδω οτι σε διατμηματικο μεταπτυχιακο του ΕΜΠ που ηδη τρεχει πανω σε αντισεισμικη μηχανικη , οποιος συμμετεχων δεν εχει το απαιτουμενο υποβαθρο (αρχιτεκτων ή τεχνολογος) συμμετεχει και στα αντιστοιχα προπτυχιακα μαθηματα.Αρα λυση υπαρχει. Τουλαχιστον ετσι θα μπορουμε να ξεκινησουμε απο καθαρη βαση για το μελλον. Και μερικες επισημανσεις 1.Αναφερεστε συχνα για την καταξιωση στον επαγγελματικο στιβο κλπ. Αυτο μπορεις να το πετυχεις ακομα κι αν εισαι ασχετος .Ειναι θεμα προβολης.Ψαξτε στο φορουμ το topic με τον "Παμμηχανικο" και θα καταλαβετε.Δεν ειναι λοιπον επιχειρημα για τα επαγγελματικα δικαιωματα. 2.Οσο για εσας που υπερασπιζεστε το Αγγλικο μοντελο 3+1 κλπ : α) Πειτε μου τι επαγγελματικο δικαιωμα μπορω να δωσω σε εναν ΠΜ που εχει τελειωσει το 3ο ετος οποιουδηποτε ΑΕΙ ? β) Συναδελφος μου εχει αναφερει για αποφοιτους ΠΜ βρετανικων πανεπιστημιων χωρις δικαιωμα αντισεισμικης μελετης ! 3. Συναδελφοι των ΤΕΙ αυτο που συνεβη ειναι σαν να βαζανε αλλον ενα χρονο στα ΙΕΚ , να τα ελεγαν ΑΙΕΚ και να ειχαν τα ιδια δικαιωματα με τα ΤΕΙ . 4. Να εχετε ΑΕΙ και ΤΕΙ υποψη οτι ενω ειμαστε ολοι μεσα στα χαρακωματα , απο τα μετοπισθεν περνανε σιγα σιγα και χαλαρα τα κολλεγια και τα παραρτηματα ξενων σχολων, διοτι αυτα αν δεν το ξερετε υπαγονται στο υπουργειο εμποριου και δεν μπλεκονται στην ολη φαση. Α ρε Ελλαδαρα , αθανατη ... Αυτα και να με συγχωρειτε για το μακροσκελες κειμενο.

Γεια σου κληρουχα acnt ! Κι εγω που νομιζα οτι ημουνα ο μονος απο ΠΝ εδω μεσα Βεβαια ειμαι λιγο πιο ..σιτεμενος : 94Δ

Αν εισαι σε εκτος σχεδιου περιοχη απαγορευεται η καθετη. Η μονη δυνατοτητα που υπαρχει ειναι συσταση οριζοντιας εφοσον ομως υπαρχει κτιριο και εφοσον απο τα σχεδια της αδειας προκυπτει οτι εχει παραπανω απο μια κατοικιες (διαμερισματα).

Χαρη , δεν το εχω, αλλα μου το ειχαν κανει μια παρουσιαση περιπου 45' σε εκθεση πριν απο μερικους μηνες και πραγματικα ειχα ενυπωσιαστει απο την ευκολια της μορφωσης και τροποποιησης του φορεα κατευθειαν στο 3d. Να σου πω επισης οτι εδω (Αττικη) η αντιπροσωπεια αν θυμαμαι καλα ηταν διατεθειμενη τοτε να σου κανει και αναλυτικοτερη παρουσιαση στο γραφειο σου . ΥΓ. Καταλαβαινω βεβαια οτι δεν βοηθησα και πολυ.

Nαυτικο , 22 μηνες. ΚΕΠΑΛ (συνθηκες γενικως καλες ) ΝΣ/ΔΔ (συνθηκες γενικως χαλια και παρα πολλα ποντικια , καθοτι λιμανι ) ΒΕΝ/ΝΟΚ (Ελικοπτερα Ναυτικου) (μαυρη μαυριλα για τους περισσοτερους)

Το προβλημα ειναι οτι δεν μπορεις να δωσεις και διαρρυθμιση και προσθηκη μαζι γιατι εχουν διαφορετικους συντελεστες προσαυξησης. Στο παλιο civil , μια λυση ειναι να κανεις εναν υπολογισμο αμοιβων για υπαρχον και προσθηκη και εναν δευτερο για διαρρυθμιση ,η οποια παει με αναλυτικο, και να αθροισεις οποτε θα παρεις δυο αμοιβες. Επισης αν το polis εχει αθροιση , συγχωνευση μπορεις να την χρησιμοποιησεις. Η ενισχυση παει επισης με αναλυτικο. Τωρα αν κανεις και ελεγχο υπαρχοντος γενικα , προφανως θα τον βαλεις.

Σε οτι αφορα τις αμοιβες σου μαλλον θα πρεπει να πας σε δικηγορο και δικαστικα να διεκδικησεις οτι μπορεις. Αλλα πριν κανεις οτιδηποτε επικοινωνησε και με το αρμοδιο γραφειο του ΤΕΕ (επαγγελματικων θεματων νομιζω) εχω ακουσει για περιπτωσεις που εχουν πραγματικα βοηθησει.

adadim ΠΔ 696/74 το οποιο καθοριζει κατηγοριες μελετων. Κατοικιες κατ. 3 Περ. χωρος κατ. 5 Για τα στατικα , οταν κανεις επιλυση φορεα στο χωρο ,οπως κανουμε σημερα πια , ειναι κατηγορια 4. Εμενα σε μια Πολεοδομια που πηγαινω συχνα στα στατικα παντα ενας ελεγκτης το εγραφε κατ. 4. Απλα δεν πολυασχολουνται σε ορισμενες Πολεοδομιες , ή ορισμενοι φοροτεχνικοι -κατα την αποψη συναδελφων τους - δεν τα ξερουν, ολα.

Αφου σου εξηγησα τον τροπο.Δεν βαζω κεντρικη θερμανση = δεν εχω λεβητοστασιο ουτε κατανομη δαπανων. Δεν ξερω στις περιοχες που απαιτειται καυσιμο αεριο ομως αν πιανει και πως.

Αν εχεις κεντρικη θερμανση , απαιτειται.Δεν απαιτειται αν εχεις πχ διπλοκατοικια και 2 ξεχωριστα λεβητοστασια. Επισης εχω δει αρκετους να γλυτωνουν την κατανομη δαπανων υποβαλλοντας Υ.Δηλωση του ιδιοκτητη οτι δεν θα τοποθετηθει κεντρικη θερμανση στο κτιριο (!). Αλλα αυτο κατα τη γνωμη μου ειναι μια πολυ μεγαλη βλακεια που ομως γινεται.

Aγαπητε/η scan. Επειδη ειναι και η πρωτη σου φορα , για να μην παιδευτεις σαν τον Χριστο σου συνιστω να βρεις κανενα γνωστο σου που εχει η δουλευει σε γραφειο που εχουν προγραμμα φορολογικων γιατι το οnline του ΤΕΕ δεν ειναι πολυ ευχρηστο. Αν εν πασει περιπτωσει το χρησιμοποιησεις πρωτα κατεβασε το αρχειο με τις οδηγιες του , οπλισου με υπομονη και εχουμε για τη περιπτωση σου τα εξης απαιτουμενα (μελετες + επιβλεψεις) 1.Αρχιτεκτονικα κατ. 3 2.Στατικα κατ. 4 +προσαυξηση αντισεισμικου 3.Περ.χωρος κατ. 5 4.Παθητικη κατ.2 5.Θερμομονωση κατ.2 6.Υδρευση κατ. 2 7.Αποχετευση κατ.2 8.Χρον. προγρ/μος 9.Τοπογραφικο Και αναλογα την περιοχη θελεις ή οχι και καυσιμο αεριο. Επισης αν δεν ειναι μονοκατοικια θελεις και κατανομη δαπανων. Αν εισαι ΠΜ απο 1 ως 9 μπορεις να τις υπογραψεις και να τις κανεις ολες. Αν εισαι αρχιτεκτονας δεν ξερω αν μπορεις ολες , συναδελφοι αρχιτεκτονες βοηθηστε εδω. Αυτα ολα υπολογιζονται επι προυπολογισμου που ουδεμια σχεση εχει με αυτον που (ορθα σκεπτομενος/η) υπολογισες αν θες να βγεις στην ελαχιστη αμοιβη και εξαρταται μονο απο τα τετραγωνικα και την χρηση των χωρων. Επισης θα πρεπει στο online να επιμερισεις τον συνολικο σε καθε εργασια απο τις παραπανω. Οπου δινεις λαθος δηλ. μικροτερο απο τον ελαχιστο θα παιρνεις μηνυμα λαθους και θα διορθωνεις κλπ. Περα ομως απο τις αμοιβες ,στο κοστος της αδειας θα πρεπει να συμπεριλαβεις και τα λεγομενα φορολογικα , μια σειρα φορων , κρατησεων και εισφορων προς διαφορους φορεις που δεν τα υπολογιζει το προγραμμα του ΤΕΕ. Αν ψαξεις στο forum θα βρεις σχετικες αναφορες.

Την τελευταια φορα , οχι πολυ προσφατα, και αναλογα το τι επεμβασεις θα κανεις ,τοπογραφικο,τεχνικη εκθεση , φωτογραφιες , αυτοψια πριν και αυτοψια μετα , Δασαρχειο(για τα εκτος) και της δηλωσεις της εξαιρεσης του νομου Τριτση.Για τα δυο τελευταια ομως αλλοι μου εχουν πει οτι δεν τους εχουν ζητηθει.Οποτε για να μην παιδευεσαι ρωτα στην Πολεοδομια σου. Ρωτα και για τις αμοιβες τι γινεται γιατι τοτε δεν περναγες ελεγχο φορολογικων. Προσοχη :Αν εχεις κατα νου να κανεις καμμια υπερβαση σου ξαναλεω οτι της επισκευης επεται αυτοψια.

Nα το παμε ως εξης.Πες οτι αυριο ο ιδιοκτητης καταθετει στην Πολεοδομια αιτηση για αδεια οικοδομης.Υπαρχει οποιαδηποτε περιπτωση να την παρει εστω και μετα απο 1 χρονο ? .Οπως τα περιγραφεις οχι.Αν η προς υπογραφη ΚΥΑ προβλεπει τα ιδια τοτε δυο φορες οχι. Αρα ουσιαστικα το γηπεδο ειναι μη οικοδομησιμο.Εγω σε παρεμφερη περιπτωση (οχι με Ramsar ) που η Πολεοδομια δεν απαντουσε (!!) καν στις αιτησεις και επειδη με πιεζαν για συνταξη συμβολαιων κλπ, αποφασισα να γραφω οτι δεν ειναι οικοδομησιμα και τους το εξηγουσα εξ'αρχης , διοτι προτιμω να προκυψει οικοδομησιμο αργοτερα κατι που διορθωνεται συμβολαιογραφικα , παρα να μπλεξω σε καμμια αναστροφη πωλησης με αγωγες και οτι αυτα συνεπαγονται, οπως συνεβη σε συναδελφο.Κανω λοιπον μια ξερη δηλωση του Ν.651/77 ουτε ορους δομησης , τιποτα.Ετσι κι αλλιως δεν απαιτουνται στις μεταβιβασεις.Μεχρι στιγμης εδω και 3 χρονια η κατασταση στην δικη μου περιπτωση εχει μεινει ιδια.Οποτε κανε την αναγωγη στην δικια σου περιπτωση και κρινε. Τωρα αν θες να πιεσεις καταστασεις , τι να πω, Συνηγορο του Πολιτη ? Επιθεωρητη Δημοσιας Διοικησης ? Αλλα μεχρι να γυρισουν τα γραναζια ....

H πισινα υπολογιζεται επι του αναλυτικου προυπολογισμου.Αφου λοιπον τον κανεις θα τον μοιρασεις σε επι μερους προυπολογισμους κατα εργασια .Πχ για αμοιβη στατικων θα βαλεις τον προυπολογισμο των σκυροδεματων.Με μονη εξαιρεση τα αρχιτεκτονικα στα οποια βαζεις το συνολο του αναλυτικου. Και μετα , κανονικα ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ ,κλπ. ο δε αναλυτικος πρεπει να ληφθει υπόψη για το ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτητη.Επισης για τα υπολοιπα φορολογικα , αν εχεις και κτιριο ,θα τα υπολογισεις επι του αθροισματος των δυο προυπολογισμων

Υπάρχουν δύο περιπτώσεις : 1. Eπισκευή για λόγους χρήσης και υγιεινής. Αυτή όμως δεν σου δίνει το δικαίωμα επέμβασης στον Φ.Ο. Αλλά ανάλογα με το τι θέλεις να κάνεις μπορεί να σε βολέψει μια χαρά. 2.Να πας με την διαδικασία των επικινδύνων κτιρίων , αν και εφόσον είναι , η αν το δεχτούνε ως επικίνδυνο .....

Εγω θα το διατυπωνα κάπως ετσι : Προσθήκη κατ' επέκταση σε υπάρχουσα ισόγειο οικία και μετατροπή της σε ισόγειο διπλοκατοικία. (ή εναλλακτικά σε ισόγειο οικία 2 διαμερισμάτων)

Ο ασφαλεστερος τροπος ειναι να ρωτησεις 1. Στην ΔΕΗ της περιοχης 2. Στην υπηρεσια υδρευσης του Δημου που υπαγεται το ακινητο.