avgoust

Μετρικα στοιχεια και διαστασεις χωρων θα βρεις στην αποφαση Α1β/8577/83 οπως αυτη τροποποιηθηκε και ισχυει , οπως σου ειπαν και παραπανω. Αν υπαρχει αμφιβολια για το αν ισχυει ακομα , επικοινωνεις με την Δ/ση Υγιεινης της Νομαρχιας που υπαγεται το κτιριο. Επισης λαμβανεις υπ'οψη σου τον κανονισμο πυροπροστασιας ΠΔ 71/17-2-88.Αν το κτιριο ειναι παλαιοτερο και δεν βγαζεις αλλη αδεια τοτε ισχυει η Πυρ.Διαταξη 3/81 ΦΕΚ 20/19-1-81. Αυτα για να υπολογισεις ποσες εξοδους διαφυγης θελεις,πληθυσμους κλπ. Βεβαια πληθυσμος προκυπτει και απο τις υγειονομικες διαταξεις. Επισης λιγη προσοχη στο οτι στις πυρ.διαταξεις η χρηση μπορει να μην συμπιπτει παντα με την πολεοδομικη εννοια της.

Ακριβως , τα ποσοστα υπολογιζονται επι του ΕΚΚΟ.

Αν εννοεις αυτο που επιβαλλει η Νομαρχια Ανατολικης Αττικης ειναι επι του ΕΚΚΟ : 0,5 % για κατοικιες 1,5 % για λοιπες χρησεις 3 % για κτιρια υπερτοπικης σημασιας. Υπ 'οψιν οτι αυτο το εχει επιβαλλει με αποφαση της μονο η συγκεκριμενη Νομαρχια , δεν προβλεπεται απο πουθενα και γι αυτο ακριβως δεν θα το βρειτε σε κανενα προγραμμα φορολογικων.Και πληρωνεται με απευθειας καταθεση βασει τριπλοτυπου εισπραξης σε τραπεζικο λογαριασμο της Νομαρχιας

Συναδελφοι ολη η ιστορια ειναι στην υπογραφη της επιβλεψης. (Οι επεξεργασμενες φωτο αν και παρανομια , υπηρχαν απο παλια και θα υπαρχουν). Ειναι 99% σιγουρο οτι καποια στιγμη θα προκυψει η απαιτηση αυτοτελους ρευματοδοτησης (πχ εχει δυο παιδια , ενας οροφος στο καθενα). Αλλα και νομιμοποιηση να κανεις , παλι δεν θελει βεβαιωση στατικης επαρκειας ? ΥΓ Η τουβλετα ειναι σαν ενα μεγαλο τουβλο ,οχι συμπαγες διαστασεων 14Χ18Χ33. Εχει μια ιδιαιτεροτητα στο οτι οι εσωτερικες νευρωσεις που δημιουργουν τα κενα ειναι φτιαγμενες ετσι που δεν μπορεις να την τοποθετησεις και ξαπλα και στο πλαϊ. Αποτελει σημερα το κυριο δομικο υλικο των αυθαιρετων.

Υπαρχει σχετικα προσφατη διαταξη -δυστυχως δεν μπορω να την βρω τωρα-που απαγορευει το ελευθερο καμπινγκ σε 24ωρη βαση.Αρα , επειδη ενα τσαντιρι ειναι ενα μεγαλο αντισκηνο εκει πας. Επισης , εκτος απο αυτο αν θες να ανοιξεις μετωπο , υπαρχουν και διαταξεις υγιεινης που μπορεις να επικαλεστεις. Αλλα το θεμα δεν ειναι κατα βαση πολεοδομικο , ρωτα καλυτερα την αστυνομια ή κανενα δικηγορο.

fdjtmaz Για να καταλαβουμε λιγο γιατι εγω τουλαχιστον μπερδευτηκα. Εχεις κτιριο με ΦΟ απο κανονικες κολωνες και δοκαρια και πλακες απο μπετον ? Η μηπως εχεις (γιατι εμενα αυτο μου φερνει η θεμελιωση που περιγραφεις) φερουσα τοιχοποιια με χυτες κολωνες ενδιαμεσα , χοντρο σεναζ στην οροφη , και μια - δυο μεμονωμενες κολωνες σε γωνιες εξωστων ?. Επισης , πριν αρχισεις το ξηλωμα , εχεις κανει προυπολογισμο ? Γιατι αυτες οι ιστοριες ειναι πολυ δαπανηρες .Δεν πας εδω με το κυβικο μετρο στις τιμες.Συν το γεγονος οτι θα αναγκαστεις να ξηλωσεις σχεδον ολο το ισογειο . Το κτιριο γενικα σε τι κατασταση ειναι ? καθιζησεις ειπες δεν εχεις , απο ρωγμες κλπ τι γινεται ? .Σεισμος σε αυτα τα 12 χρονια το εχει χτυπησει ? Που θελω να καταληξω : εισαι απολυτα σιγουρος για το επικινδυνο του πραγματος ?

hermis: Δεν μπορω να σου πω υπευθυνα τι γινεται σε τετοιες περιπτωσεις, μονο προσωπικη εκτιμηση μπορω να κανω. Ισως καποιος αλλος συναδελφος να ξερει περισσοτερα. sundance: Το ερωτημα αφορα την αμοιβη για το υπαρχον. Παραθετω τη τελευταια παραγραφο του Παραρτηματος Ε του ΕΑΚ :" Στις περιπτωσεις προσθηκων σε υφισταμενα κτιρια κατηγοριας Γ και Δ του εδαφιου 2 , αδιακριτως σπουδαιοτητας , εαν οι προσθηκες προβλεπονται απο τις εγκεκριμενες μελετες τους , επιτρεπεται η απαλλαγη τους απο τον αντισεισμικο ελεγχο". Με βαση αυτο λεω οτι τυπικα δεν απαιτειται αμοιβη για το υπαρχον.

Αφου υπαρχουν εγκεκριμενα σχεδια και προφανως τα δεχεσαι ως προς την εφαρμογη τους δεν υπολογιζεις αμοιβη γι αποτυπωση ουτε αρχιτεκτονικων ουτε στατικων υπαρχοντος. Σε οτι αφορα τα στατικα και την προσθηκη συμφωνα με παραρτημα Ε του ΕΑΚ αν το κτιριο εχει προβλεψη για οροφο επιτρεπεται η απαλλαγη απο τον αντισεισμικο ελεγχο για το υπαρχον. Αρα με βαση αυτο τυπικα δεν χρειαζεται αμοιβη για ελεγχο υπαρχοντος. Ομως επειδη θα ξαναστησεις το προσομοιωμα ολου του κτιριου για να κανεις την προσθηκη , και επειδη οι προσθηκες αυτες μπορει να σε παιδεψουν παρα πολυ , και επειδη ετσι κι αλλιως ελεγχο υπαρχοντος απο μονη σου θα τον κανεις τελικα ,ειναι δικαιο για εμενα να πληρωθεις για τον ελεγχο υπαρχοντος και ας μην απαιτειται τυπικα.

Μετα την βεβαιωση χωρου κυριας χρησης , που τελειωνεις με την Πολεοδομια , χρειαζεται υποβολη μελετης πυρασφαλειας στην πυροσβεστικη (προσοχη αναλογα το ετος της αδειας ισχυουν διαφορετικες πυρ. διαταξεις), ληψη πιστοποιητικου πυρασφαλειας (μετα απο αυτοψια), τα υποβαλεις ολα στην Δ/ση Υγειινης, κανουν και αυτοι αυτοψια , παιρνεις την εγκριση τους και τελικα ολα υποβαλλονται στο Δημοτικο Συμβουλιο για οριστικη εγκριση .(...αυτο θα πει παταξη της γραφειοκρατιας ...). Υποψη οτι υπαρχει η ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ/Α1/3143 (ΦΕΚ 193/Β/20-2-2002) βασει της οποιας : Oταν προκυπτει ευθεως απο την οικοδομικη αδεια και τα σχεδια που την συνοδευουν οτι ο χωρος ειναι κυριας χρησης με προορισμο τη λειτουργια καταστηματος τοτε την ΒΚΧ την εκδιδει η τεχνικη υπηρεσια του Δημου , αν ο Δημος εχει οργανωμενη , (ειναι και λιγοτερο αυστηρη και αμα γνωριζεις και κανεναν στο Δημο πας ... jet) και χαιρετισματα στην Πολεοδομια .

Εαν απο την Πολεοδομια σου εκτυπωσαν και το τευχος των φορολογικων τα πραγματα ειναι αρκετα απλα : 1)IKA Χρειαζεσαι εις διπλουν την σελιδα που εχει τους υπολογισμους του ΙΚΑ θα βαλεις ομως επανω σε αυτες τα ημερομισθια του αναλυτικου και θα ξανακανεις τις πραξεις.Οι συντελεστες 65,266% και 19,45% οπως και το 1% της προκαταβολης δεν αλλαζουν. Ετσι κι αλλιως ομως το ΙΚΑ θα τα επαναυπολογισει πριν σου κοψει το παραβολο πληρωμης. Επισης θα χρειαστεις: α)εις τριπλουν την Δηλωση-Απογραφη του εργου.(Την παιρνεις απο το ΙΚΑ). Υπ' οψιν θελει επανω συμπληρωμενα σχεδον ολα τα στοιχεια ταυτοτητας του/των ιδιοκτητων. β)Αντιγραφο συμβολαιου - το κραταει το ΙΚΑ. γ)Αυτος που θα παει στο ΙΚΑ χρειαζεται εξουσιοδοτηση (υπο μορφην Υ.Δηλωσης με θεωρημενο το γνησιο υπογραφης,το πιο απλο) απο τον ιδιοκτητη. δ) Τον Πινακα 3 εις τριπλουν. 2)ΕΦΟΡΙΑ (ΦΕΜ κλπ υποθετω γνωστα) Χρειαζεσαι ενα αντιγραφο της τελευταιας σελιδας του πακετου που τιτλοφορειται "Σημειωμα καταθεσης εισφορων". Τωρα αν ΔΕΝ σου εχουν εκτυπωσει απο την Πολεοδομια το τευχος: Yπηρχε παλια ενα εντυπο διφυλλο που τα ειχε ολα αυτα επανω το λεγομενο "Πολυχρωμο" και καναμε τους υπολογισμους στο χερι. Δεν ξερω αν κυκλοφορει ακομα , ισως σε κανενα φωτοτυπαδικο κοντα σε πολεοδομια.Αν το βρεις κανεις πανω σε αυτο τους υπολογισμους(προσοχη στους συντελεστες μηπως ειναι ..αρχαιοι). Αν παλι δεν το βρεις , βγαλε φ/α τις δυο αυτες τελευταιες σελιδες των φορολογικων απο μια παλιοτερη αδεια , αντεγραψε την φορμα τους σε Word , περασε τα δικα σου νουμερα και στοιχεια και εισαι ΟΚ. (Εγω αυτο θα εκανα κατευθειαν) ΥΓ. Γενικα ομως ειναι .....βασανο και χασιμο χρονου να κανεις καθε φορα ολο αυτο χωρις προγραμμα φορολογικων.

Στεις τρεις απο τις 4 που εχω προβλημα ειναι απο ικανοτικο. Αυξηση προκυπτει στον πρωτο οροφο με θετικο υψομετρο.Οροφοι με θετικο υψομετρο 4.Υψος οροφου 3m. Υποστ τρια 40Χ40 και ενα 40/70.Τοιχεια 1,5 m στις τεσερεις πλευρες. q=2,5. Αυξηση οπλισμου απο τον ποδα.Ειδικα στην μια 40Χ40(περιμετρικη) που ειναι και αυτη στην οποια δεν εχει σχεση με τον ικανοτικο τελειως και η διαταξη του οπλισμου.Στον έλεγχο επαρκειας ως κρισιμη βγαινει η Ν. . nv <60>60% μετα. Απο οτι βλεπω αυτο που οδηγει κυριως στην μεταβολη αυτη ειναι οι εισαγωγη δεσμευσευων στις στηριξεις , τοιχωματος υπογειου.

Πραγματι εχω ριξει μπετον μεχρι Χ και απο Χ+1 προβλημα Εχω κανει και ελεγχο επαρκειας και για τα συγκεκριμενα υποστυλωματα πηρα επαρκεια 110% που το βρισκω πολυ οριακο.Ετσι δεν ειναι ?

Καλησπερα σε ολους τους συναδελφους.Αντιμετωπιζω το εξης προβλημα και θα παρακαλουσα για τις αποψεις σας. Σε υπο κατασκευη κτιριο σε οικοπεδο με μεγαλη κλιση εδαφους λογω κακου υπολογισμου της τελικης σταθμης επιχωσης προκυπτει η αναγκη να κατασκευαστουν τοιχωματα υπογειου σε μια πλευρα του ισογειου το οποιο στην μελετη ειχε δοκους.Αυτο εχει σαν αποτελεσμα την αλλαγη της συμπεριφορας του και τροποποιηση των οπλισμων.Συγκεκριμενα σε ορισμενα υποστυλωματα ο οπλισμος αυξανεται σε υπερκειμενους οροφους. Α. Μπορουμε να οπλιζουμε ετσι (και στην λογικη της ομοιομορφισης ραβδων που κανει το FESPA σε εναν οροφο) ? Β. Αν ναι ,γινεται με καποιο τροπο να αγκυρωθουν τα παραπανω σιδερα στις υπαρχουσες κολωνες ? Γ. Η οτι αλλο σκεφτεστε ...

Νομιζω οτι η τιμη του καλουπατζη δεν ειναι στανταρ ανα κυβικο.Αναλογα τα κυβικα και το βαθμο δυσκολιας οι τιμες διαφερουν.Ας πουμε μια οικοδομη με ορθογωνικες κολωνες και ραντιε ειναι η χαρα του.Ενω πεδιλοδοκοι και τοιχεια με δοντια ειναι "συμφορα" γι αυτον.Μιλαμε για φατουρα παντα.Γιατι αν δεν ειναι φατουρα υπολογιζει και την αναλογια σιδηρου στην τιμη που δινει.Σε οτι αφορα τους σιδεραδες αν κλεισεις στις στανταρ τιμες θα παρεις και την στανταρ μετρια εως κακη ποιοτητα σιδερωματος, γιατι ως γνωστον απο χρονια καποιοι συναδελφοι εχουν καθιερωσει και αντιστοιχης ποιοτητας επιβλεψεις.Ειναι καλυτερο για εμας και γι αυτον να του ξηγηθουμε απο την αρχη οτι δεν κανουμε εκπτωση στην ποιοτητα της τοποθετησης οποτε και αυτος να σου δωσει μια πιο ρεαλιστικη (υψηλοτερη) τιμη γι αυτον.Οτι πληρωνεις παιρνεις.Πραγματικα πιστευω οτι ειναι εξαιρετικα κρισιμο να προηγειται μια εκτεταμενη συναντηση με τον σιδερα οπου θα περιγραφονται επακριβως οι απαιτησεις μας , θα επισημαινονται τα δυσκολα σημεια και θα ακουσουμε και την αποψη του για δυσκολιες που αυτος κρινει οτι θα αντιμετωπισει ετσι ωστε σε πνευμα συνεργασιας να λυθουν εξ αρχης τετοια προβληματα.

Πολεοδομια Αμαρουσιου Αττικης Οικοδομικες και ρυμοτομικες γραμμες στους ξυλοτυπους. Πολεοδομια Παλληνης Αττικης (αναλογα τον ελεγκτη) Λεπτομερεια (τομη με ζευκτα) ξυλινης κεραμοσκεπης εδραζομενης σε πλακα σκυροδεματος. Πολεοδομια Ιωαννινων Μελετη ηχομονωσης (!) σε κατοικια, αυτο πριν απο 2 χρονια περιπου δεν ξερω αν το ζητανε ακομα.

Συνηθως η κακοτεχνια γινεται στη διαμετρο τυμπανου και στο μηκος του υπο 90ο τμηματος της ραβδου.Δεν νομιζω πλεον κανεις να μη βαζει συνδετηρες στον κομβο. Παντως , δεν ξερω ποια ειναι η αποψη σας γι αυτους, βολευουν παρα-παρα πολυ στις δοκους οι σπειροειδεις οπλισμοι (Θωρακας κλπ) αντι του κλασσικου μανδυα. Και μια και ανοιξατε ωραιο θεμα με τους κομβους να ρωτησω το εξης. Εχεις ακραιο κομβο πχ 40Χ40 στην τελευταια σταθμη οπoυ συντρεχουν τρεις δοκοι. Και εχεις πχ Επανω :2 ραβδοι +1η2 προσθετα. Κατω : 4 ραβδοι απο την μια δοκο και αλλα τοσα απο τις αλλες συν τις καμψεις 90ο της εγκαρσιας δοκου. Και εχεις και τον κυριο οπλισμο της κολωνας ,10-12 ραβδους περιμετρικα,συνδετηρες κλπ. Θελω καποιος να μου πει πως γινεται μεσα σε ολα αυτα να εφαρμοστει πληρως και η παρ. 18.4.6 ΕΚΩΣ που πρεπει οι κυριοι οπλισμοι υποστυλ. να καμφθουν ο ενας πανω απο τον αλλο μεχρι την απεναντι παρεια , και ταυτοχρονα να περασει και το μπετον λαμβανοντας υπ'οψη οτι οι ραβδοι οπλισμου εχουν τρεις διαστασεις και οχι μια οπως φαινεται στα σχεδια.

Παντως , η πληρωμη του ΦΕΜ και των εισφορων του μηχανικου απο τον ιδιοκτητη ως εμμεση αυξηση της αμοιβης του μηχανικου αν και μη συννομη φορολογικα ειναι προς οφελος του ιδιοκτητη σε σχεση με κανονικη αυξηση της αμοιβης γιατι στην μια περιπτωση θα πληρωσει ας πουμε 1500 Ε (ΦΕΜ+εισφορες μηχανικου) και τερμα ενω αν τα 1500 προστεθουν στην αμοιβη κανονικα θα πληρωσει 1500 + 285 ΦΠΑ =1785 (τα οποια συν τοις αλλοις θα εισπραχθουν μετρητα απο τον μηχανικο ενω το ΦΕΜ το Σεπτεμβριο) .Δηλαδη ουσιαστικα ωφελουνται αυτοι οι φορεις που εισπρατουν εισφορες απο την δουλεια μας. Και ειναι πιο ακομψο αυτο η το αλλο που συμβαινει : Δινεται παραπανω προυπολογισμος εργου (δεν απαγορευεται) στο συστημα του ΤΕΕ , βγαινει ο υπολογισμος αμοιβων ο οποιος επιδεικνυεται στον πελατη σε στυλ " να αυτα τα υπολογισε το ΤΕΕ" και αντε να σκεφτει και να βρει ο ανθρωπος τον ελαχιστο προυπολογισμο του εργου.Αυτο ειναι ....κομψοτερο ? ΥΓ.Η ελαχιστη αμοιβη θεσμοθετηθηκε (εκτος απο τα φορολογικα εσοδα) και για να "προστατευσει" εμας απο τον πληρη ξεπεσμο και απαξιωση που βεβαια το ΥΠΕΧΩΔΕ φροντισε να την καθηλωσει για χρονια.

Να συμπληρωσω οτι εχει σημασια επι ποιου ποσου ζητειται η εκπτωση.Δηλαδη 30% πχ επι της καθαρης αμοιβης , ή 30% επι του συνολου της αδειας οποτε επι της καθαρης αμοιβης ,που αυτη τελικα σε ενδιαφερει ,το ποσοστο προκυπτει μεγαλυτερο του 30% δεδομενου οτι τα "φορολογικα" υπολογιζονται επι της νομιμης αμοιβης.

1)Τα ενδιαμεσα ορια των καθετων δεν ειναι ορια οικοπεδου.Αρα κατα την αποψη μου δεν οφειλεις να τηρησεις Δ , ομως αν υπαρχει κτιριο οφειλεις να κρατησεις την απο το νομο αποσταση απο αυτο.Συστημα πτερυγων ? Σε οικισμο προ του 23 ειναι ? 2)Βεβαιως και σε ενδιαφερει διοτι καθως το οικοπεδο πολεοδομικα ειναι ενιαιο δεν μπορεις να υπερβαινεις την καλυψη και δομηση που συνολικα του αντιστοιχει. Δες και το αρθρο 23 παρ.5 ΓΟΚ σχετικο(για νομιμες καταστασεις). Εγω παντως εχω παρει -κατα τα γνωστα- δυο διαφορετικες αποψεις απο Πολεοδομιες της Αττικης για το διαδικαστικο μερος του θεματος οταν υπαρχει υπερβαση του ΣΔ του συνιδιοκτητη απο αυθαιρετη κατασκευη.Η μια Πολεοδομια αρκειται στην καταγγελια και χαρακτηρισμο του αυθαιρετου ως κατεδαφιστεου η αλλη ηθελε να συντελεστει και η κατεδαφιση !!.(Αυτο το θεωρω παντως εξωπραγματικο και σκοπευω να επανελθω σε αυτους νομικα οπλισμενος).Γι αυτο συνιστω να ρωτησεις στην Πολεοδομια που υπαγεται το εργο. 3)Φυσικα και μπορει , απλως δεν ειναι δρομος με την πολεοδομικη εννοια,ειναι κοινοχρηστο(για τους συνιδιοκτητες) τμημα του οικοπεδου το οποιο πρεπει και να περιγραφεται η να περιγραφει στην συσταση της καθετης. Παρατηρηση :Στα εκτος σχεδιου θελει ιδιαιτερη προσοχη γιατι προκυπτουν σοβαρα προβληματα και απο ορους δομησης και στις μεταβιβασεις.

Χαρη , οντως εχω το FESPA (απο οτι βλεπω και εσυ).Αυτο που εννοουσα ηταν , χωρις να εχω υποψη μου την μορφωση του φορεα σου , μηπως ειχες σκοπο να δωσεις σε καποιους απο τους κομβους της ιδιας σταθμης αλλη ομαδα δ. Η περιπτωση -ασχετη με το θεμα- των δυο διαφραγματων που ανεφερα ειναι να εχεις πχ σε τελευταιο οροφο δυο ομαδες πλαισιων και πλακων που δεν συνδεονται μεταξυ τους με κανενα μελος. Παντως -στο θεμα μας- το να εισαγαγεις μια δοκο 1,5m υψος θα σε "πεθανει" στον ικανοτικο ελεγχο των στυλων.Να σου πω την ....μαυρη αληθεια οταν μου ετυχε μια περιπτωση με τετοια υψομετρικη διαφορα τους επεισα να την κατεβασουν στο 1m.

Mεχρι 1 m δινω μια σταθμη με υψος οροφου τον μ. ορο. Την δοκο Ζ εγω την δινω ως ορθογωνικη.Νομιζω ειναι δυσμενεστερο. Για πανω απο 1,5 m δινω δυο σταθμες. Αυτο που λες Χαρη για δυο διαφραγματα σε 1 σταθμη καλο ειναι να το τσεκαρεις με την εταιρεια του προγραμματος γιατι μπορει να υπαρχει προβλημα στην μαθηματικη επιλυση που να μην το παρεις ειδηση.Στο δικο μου πχ μου ειπαν να το κανω μονο οταν εχω πραγματικα δυο τελειως ανεξαρτητα διαφραγματα για τον λογο που προανεφερα. Για την θεμελιωση κανω αυτα που λες και εσυ. Αυτο που λες με τα τοιχεια , εννοεις φανταζομαι καθετα στα ανισοσταθμα ?

Αφου ειναι τοσο παλια η αδεια , δειξε τα παντα και ας κανει μια Υ.Δηλωση για τα αυθαιρετα οτι ειναι κατασκευασμενα πριν τον Ν.1337.Γιατι να τα δειξεις ? Γιατι εγω π.χ. σε παρομοια περιπτωση επεσα σε αυτοψια της εφοριας !! (ευτυχως χωρις αλλες συνεπειες).Και αν εχεις αμφιβολια για τα ορια του οικοπεδου κανε και μια Υ.Δηλωση του ιδιοκτητη στο τοπογραφικο οτι ειναι αποκλειστικος υπευθυνος για την υποδειξη των οριων κλπ. και μαλλον εισαι ενταξει.

Να δωσω μερικες πληροφοριες ακομα. Η ιδιοκτησια ειναι περιπου 1500 m2. Περιμετρικα της λοιπον υπαρχει μια λωριδα οικοπεδων των 200-300 m2 τα οποια εχουν ολα προσωπο στους δρομους που προβλεπει το σχεδιο και ειναι ολα κτισμενα (αυθαιρετα).Ετσι οπως το βλεπω δεν υπαρχει δυνατοτητα να του δωσει διεξοδο με το απαιτουμενο προσωπο σε δρομο διοτι η θα πεσει πανω σε σπιτι η το οικοπεδο των 200 m2 θα το κανει ...50. Αρα λοιπον τι γινεται , θα τον παει για συνενωση ? Και φανταζομαι οτι για να μπορεσει αυτος να οικοδομησει θα πρεπει να περιμενει 5-10 χρονια την πραξη εφαρμογης , γιατι με την διαδικασια της οικοδομησιμοτητας πριν απο αυτην αυτο μαλλον δεν γινεται , ετσι δεν ειναι ?

Αγαπητοι συναδελφοι θα ηθελα την βοηθεια σας στο εξης. Εξεταζοντας για μεταβιβαση ενα "οικοπεδο" σε περιοχη που ειναι υπο ενταξη σε σχεδιο διαπιστωνω οτι : H συγκεκριμενη ιδιοκτησια (σημερα εκτος σχεδιου ) εχει προσωπο σε ενα χωματοδρομο πλατους περιπου 3 m.Απο την μελετη ρυμοτομικου ο δρομος αυτος αν και αποτυπωμενος δεν λαμβανεται υπ'οψη με αποτελεσμα να δημιουργειται ενιαιο Ο.Τ. με τις απεναντι ιδιοκτησιες και το οικοπεδο να γινεται τυφλο. α. Αυτος ο δρομος τι γινεται μετα την ενταξη ? β. Ποια ειναι η τυχη του συγκεκριμενου οικοπεδου μετα την ενταξη ? γ. Ειναι επιτρεπτο να προκυπτουν τυφλα οικοπεδα ?

Απαγορευεται στα μη αρτια γηπεδα.ΠΔ 24/31-5-85 ΦΕΚ 270 Δ αρθρο 1 παρ.13