avgoust

Αφου ειναι τοσο παλια η αδεια , δειξε τα παντα και ας κανει μια Υ.Δηλωση για τα αυθαιρετα οτι ειναι κατασκευασμενα πριν τον Ν.1337.Γιατι να τα δειξεις ? Γιατι εγω π.χ. σε παρομοια περιπτωση επεσα σε αυτοψια της εφοριας !! (ευτυχως χωρις αλλες συνεπειες).Και αν εχεις αμφιβολια για τα ορια του οικοπεδου κανε και μια Υ.Δηλωση του ιδιοκτητη στο τοπογραφικο οτι ειναι αποκλειστικος υπευθυνος για την υποδειξη των οριων κλπ. και μαλλον εισαι ενταξει.

Να δωσω μερικες πληροφοριες ακομα. Η ιδιοκτησια ειναι περιπου 1500 m2.

Περιμετρικα της λοιπον υπαρχει μια λωριδα οικοπεδων των 200-300 m2 τα οποια εχουν ολα προσωπο στους δρομους που προβλεπει το σχεδιο και ειναι ολα κτισμενα (αυθαιρετα).Ετσι οπως το βλεπω δεν υπαρχει δυνατοτητα να του δωσει διεξοδο με το απαιτουμενο προσωπο σε δρομο διοτι η θα πεσει πανω σε σπιτι η το οικοπεδο των 200 m2 θα το κανει ...50.

Αρα λοιπον τι γινεται , θα τον παει για συνενωση ? Και φανταζομαι οτι για να μπορεσει αυτος να οικοδομησει θα πρεπει να περιμενει 5-10 χρονια την πραξη εφαρμογης , γιατι με την διαδικασια της οικοδομησιμοτητας πριν απο αυτην αυτο μαλλον δεν γινεται , ετσι δεν ειναι ?

Αγαπητοι συναδελφοι θα ηθελα την βοηθεια σας στο εξης. Εξεταζοντας για μεταβιβαση ενα "οικοπεδο" σε περιοχη που ειναι υπο ενταξη σε σχεδιο διαπιστωνω οτι :

H συγκεκριμενη ιδιοκτησια (σημερα εκτος σχεδιου ) εχει προσωπο σε ενα χωματοδρομο πλατους περιπου 3 m.Απο την μελετη ρυμοτομικου ο δρομος αυτος αν και αποτυπωμενος δεν λαμβανεται υπ'οψη με αποτελεσμα να δημιουργειται ενιαιο Ο.Τ. με τις απεναντι ιδιοκτησιες και το οικοπεδο να γινεται τυφλο.

α. Αυτος ο δρομος τι γινεται μετα την ενταξη ?

β. Ποια ειναι η τυχη του συγκεκριμενου οικοπεδου μετα την ενταξη ?

γ. Ειναι επιτρεπτο να προκυπτουν τυφλα οικοπεδα ?

.... ποια διάταξη αποκλείει τη χρήση σκυροδέματος ή την εκσκαφή στις εκτος σχεδίου περιφράξεις?

Απαγορευεται στα μη αρτια γηπεδα.ΠΔ 24/31-5-85 ΦΕΚ 270 Δ αρθρο 1 παρ.13

Συναδελφοι , επειδη με αυτη τη δουλεια που κανουμε θα τρελαθουμε τελικα , σας παραθετω την εξης περιπτωση .

Αδεια του 2006 , συγκροτημα 6 κατοικιων στο οποιο υπαρχει λογω μεγαλης κλισης εδαφους ενας εξωτερικος ανελκυστηρας μιας στασης , ο οποιος ανεβαζει τους κατοικους των τριων κατοικιων απο υπογειο κεντρικο γκαραζ στο επιπεδο της εισοδου των κατοικιων.Στην εκδοση της αδειας η πολεοδομια λεει δεν απαιτειται μελετη.Κατασκευαζεται φρεατιο βαθους 1 m διοτι ετσι μας ειπε η εταιρια ανελκυστηρων. Σημερα με κατασκευασμενο πλεον το φρεατιο μας λενε οτι χρειαζεται αδεια επειδη ειναι κοινοχρηστος και το απαιτουμενο βαθος φρεατιου ειναι 1,40 m. Τελικα :

α. Αν δεν ζηταει μελετη η πολεοδομια ειμαστε υποχρεωμενοι να ακολουθησουμε τις προδιαγραφες αυτων που χρειαζονται μελετη ?

β. Αν οντως ειναι τα πραγματα οπως τα περιγραφω ξερει κανεις πως παιρνει αδεια αυτο το πραγμα με δεδομενο οτι το φρεατιο δεν μπορει πλεον να βαθυνει ?

γ. Αν εχω καταλαβει καλα -διορθωστε με αν κανω λαθος - τελικα ολοι οι ανελκυστηρες χρειαζονται αδεια .Οποτε μηπως πρεπει ουτως η αλλως να λαμβανουμε υποψη τις υποχρεωτικες διαστασεις σε καθε περιπτωση ?

δ. Με λιγα λογια αλλα ζηταει το ΥΠΕΧΩΔΕ(ΓΟΚ),η καθε Πολεοδομια οτι θελει, αλλα θελουν οι Δ/σεις Βιομηχανιας,αλλα διαθετουν οι εταιρειες και στο τελος εγω ειμαι ο παρανομος ?

Παιδια το ειδα και εγω , ειναι οπως το περιγραφει ο chronism. Περα απο το σφιξιμο στο στομαχι που με επιασε εμεινα και με την απορια με ποιον τροπο ειναι δυνατον να μην συμπεριλαβεις το ιδιο βαρος στους υπολογισμους.Και ενα επισης ενδιαφερον σημειο ηταν η προσπαθεια επισκευης των ρωγμων που εμφανιζοντουσαν με τις σανιδες !!

Επειδη και εγω αυτο εχω καταλαβει να επαναδιατυπωσω το ερωτημα ως εξης: Ελαχιστες διαστασεις φρεατιου ..... κατασκευασιμου ανελκυστηρα.

Αγαπητοι συναδελφοι μηπως ξερετε να μου πειτε

σε διοροφη οικια με υπογειο ποιες ειναι οι ελαχιστες εσωτερικες διαστασεις του φρεατιου του ανελκυστηρα ?

Συναδελφοι απο που προκυπτει οτι δεν μπορει να γινει παραταση ισχυος ?

Εκτος αν σας το εχει πει καποια Πολεοδομια.Διοτι το ΠΔ 795 δεν αναφερει οτι η αδεια παυει να ισχυει μετα τα 8 χρονια. Ενω το ιδιο ΠΔ παρακατω στις αδειες κατεδαφισης αναφερει ρητα οτι μετα το 2ο εξαμηνο παρατασης η αδεια παυει να ισχυει.Επειδη ομως καθε Πολεοδομια μπορει να ερμηνευει διαφορετικα τις διαταξεις , ισως το πιο σιγουρο ειναι ο συναδελφος να ρωτησει στην Πολεοδομια που ανηκει το εργο.....και ας μας πει κι εμας.

Θελω να παρατηρησω δυο πραγματα :

1. Συνηθως τα διαταγματα περι ΖΟΕ στις γενικες διαταξεις αναφερουν κατωτατο οριο κατατμησης και αρτιοτητας.

2. ΠΡΟΣΟΧΗ .Τα 4 στρεματα δεν ισχυουν παντου.Για παραδειγμα στην εκτος σχεδιου περιοχη της Αττικης υπαρχει ΠΔ του 83 που την καθοριζει ως ΖΟΕ με κατωτατο οριο κατατμησης και αρτιοτητας τα 20 στρεματα.

Επειδη δεν μπορω να ξερω την περιπτωση ειπα οτι αν εχει γινει συσταση θα πας με αυτην.Αν εχει σφαλμα η συσταση ειναι αλλο θεμα ισχυει ομως.Τωρα αν προκειται για νεα κατασκευη εγω ακολουθω την πρακτικη του Χαρη.

Για τα 8 χρονια σε ποια διαταξη ακριβως αναφερεσαι ?

Δεν εχει σημασια. Επειδη ομως στις αναθεωρησεις λαμβανονται υποψη οι ισχυουσες διαταξεις την στιγμη της αναθεωρησης αν πχ εχει μειωθει ο Σ.Δ. στην περιοχη θα πας με τον νεο Σ.Δ.

Θα κανεις αναθεωρηση για παραταση ισχυος.

Εαν εχει προηγηθει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας θα πρεπει κατα την γνωμη μου να ακολουθησεις το περιγραμμα που καθοριζει η συσταση.

Πιστευω προσωπικα και μην πεσετε να με φατε, οτι ισως δεν θα επρεπε να να γινονται τοσες εισαγωγες φοιτητων σε σχολες χωρις κανενα προγραμμα και χωρις γνωμονα τις αληθινες αναγκες εξω.

Aυτο το προσυπογραφω και με τα δυο χερια.

Πριν απο 2 χρονια στα Ιωαννινα μου ζητησαν μελετη ...ηχομονωσης !

Αλλα αυτο που ειπε ο Χαρης ειναι απλα......κορυφαιο

1.Οταν θα σου πει ο μηχανικος οτι ο προβολος αυτος θελει φουρουσι υψους 1 m και κολωνα 90Χ90 για να στηριχθει θα δουμε ποιανου ειναι το προβλημα ss_sk. Η αν σου πει οτι χρειαζεται προεντεταμενο ή μεταλλικη να δω τι θα πεις στον ιδιοκτητη ο οποιος θα ειναι στα προθυρα του εγκεφαλικου.

2. Ξεχνατε οτι η Ελλαδα εχει το προβλημα που λεγεται Σ-Ε-Ι-Σ-Μ-Ο-Σ.Δεν ειμαστε πχ Γερμανια ή Αγγλια που κανει 4,5R καθε 200 χρονια.

3. Ο σεισμος ειναι φαινομενο τελειως τυχαιο και οι μελετες που γινονται σε ολο τον κοσμο βασιζονται σε εναν υποθετικο σεισμο ο οποιος εχει προκυψει πιθανοτικα. Ποτε δεν ξερεις τι θα σε χτυπησει.

4. Αυτο που αγνοειτε ειναι οτι υπαρχουν κτιρια τα οποια , οσο καλα και να επιλυθουν , εκ σχηματος και μονο θα εχουν πολυ κακη ή απρόβλεπτη συμπεριφορα σε σεισμο.

5. Υπαρχουν επιπτωσεις σε κτιρια απο σεισμους οι οποιες δεν εχει καταφερθει ακομα να τεκμηριωθουν θεωρητικα , γιαυτο και ειμαστε επιφυλακτικοι 2 φορες.

6. Οι κανονισμοι οι οποιοι ειναι νομοι του κρατους εχουν διαμορφωσεις που πρεπει να αποφευγονται κατι το οποιο επισης αγνοειτε.

7. Σημειωνω για να μην ακουσω παλι περι ασχετοσυνης οτι οι κανονισμοι αυτοι ειναι βασισμενοι στους ευρωκωδικες οι οποιοι ειναι αποτελεσμα μακροχρονιας ερευνας σε Παγκοσμιο επιπεδο.

8. Εμεις οι ΠΜ εχουμε ποινικες και αστικες ευθυνες για οτι συμβει στο κτιριο και την ευθυνη για την ζωη των ανθρωπων που ζουν σε αυτο κατι που δεν εχετε εσεις.

9. Πολλοι απο τους καθηγητες ΠΜ εχουν σημαντικο ερευνητικο εργο και αναγνωριση σε παγκοσμιο επιπεδο.

10. Αν οι τοπογραφοι εχουν στο προγραμμα σπουδων τους τετοια μαθηματα ναι.

11. Και για να παω ενα βημα παραπερα , αν δεν κρυφτουμε πισω απο το δαχτυλο μας η την συντεχνια και οι ΤΕΙ δομικων εργων να υπογραφουν

αρχιτεκτονικα (αν προκυπτει απο το προγραμμα σπουδων) οπως επισης δεν αντιλαμβανομαι τι παραπανω στατικα ξερει ο Αρχιτεκτων απο τον ΤΕΙ.(Συγγνωμη συναδελφοι ΑΕΙ αλλα νομιζω οτι αυτη ειναι η αληθεια)

Πρεπει να ειναι πριν το 2004 γιατι σε καποια σημεια αναφερεται σε εργα που θα γινουν λογω ολυμπιακων αγωνων. Παντως τα στατιστικα του για την απασχοληση ειδικα των νεων μηχανικων νομιζω οτι ειναι εκτος πραγματικοτητας. Το ιδιο το ΤΕΕ στα στατιστικα του ειχε -αν θυμαμαι καλα-καταγραψει παρα πολυ υψηλα ποσοστα ανεργιας ή ετεροαπασχολησης για τους μηχανικους κατω των 30 ετων.

Συναδελφοι σας ευχαριστω πολυ για την βοηθεια σας

Την ΣΜΑ 51 δεν την πηρα λογω περιορισμενου χρονου.Αυτο που μπορω να σου πω ειναι οτι αλλος συναδελφος που την πηρε μου ελεγε οτι δεν ειναι πανευκολη αλλα ειναι σαφως πιο βατη και ευκολη απο την Δυναμικη.Για τα υπολοιπα αν θες στειλε μου με pm ενα email σου.

Λοιπον αγαπητε Στεφανε συναδελφε και ... μελλοντικε συνφοιτητη παρακολουθω ηδη το μεταπτυχιακο αυτο και το πραγμα εχει ως εξης : Η Δυναμικη του πρωτου ετους θελει παρα πολυ διαβασμα.Συμφωνα και με τις οδηγιες που μας εδωσαν θελει 2 ωρες διαβασμα σε καθημερινη βαση και οπως διαπιστωσα ειναι περιπου ετσι. Το θεμα αναπτυσσεται σε ορισμενα κεφαλαια σε μεγαλο θεωρητικο βαθος και με πολλα μαθηματικα.Ο συμβουλος καθηγητης μας ειπε οτι αντιστοιχει σε 2,5 μαθηματα. Επισης οι υποχρεωτικες ασκησεις ειναι εκτεταμενες , εχουν πολλη πραξοδουλεια και θελουν ....μερες ολοκληρες. Να σου πω μονο οτι στην 2η σειρα ασκησεων επρεπε για θεμα που επιανε μολις 2 μοναδες να φτιαξουμε 3 προγραμματα σε BASIC η FORTRAN. Eνα επιπλεον προβλημα ειναι οτι το βασικο βιβλιο των Penzien - Clough ειναι δυσκολοδιαβαστο (το παραδεχεται και ο καθηγητης)και πολυ ασχημα μεταφρασμενο στην ορολογια σε σημειο που στο εγχειριδιο μελετης υπαρχει για καθε κεφαλαιο λιστα με τις σωστες αποδοσεις των ορων , αλλα ειναι διαφορετικοι και οι μαθηματικοι συμβολισμοι ιδιως σε διανυσματα και μητρωα.Αυτο εχει σαν αποτελεσμα να βγαζεις αργοτερα και δυσκολοτερα την υλη.(Παντως του χρονου μαλλον θα σας δωσουν-φετος μεταφραζοταν- το βιβλιο του Chopra που ειναι πολυ καλο). Σημειωσε οτι οι εργασιες εχουν καταληκτικες ημερομηνιες παραδοσης , εχεις δικαιωμα να μην δωσεις μια, και για να παρεις μερος στις εξετασεις πρεπει να εχεις μεσο ορο στις ασκησεις 5.Αν σε αυτα προσθεσεις και οτι εχουν περασει σχεδον 15 χρονια (ειμαι 40 χρονων) απο τοτε που εκανα τελευταια φορα δυναμικη και στατικες, οτι το επαγγελμα δεν μου αφηνει πολυ ελευθερο χρονο και οτι εχω οικογενεια που πρεπει να με βλεπει καποτε, τα εχω βρει απο ενα σημειο και μετα μπαστουνια... . Γι αυτους τους λογους θα σου προτεινα , αν δεν εχεις πολυ διαθεσιμο χρονο , να παρεις μονο την Δυναμικη για τον πρωτο χρονο. Για οτι αλλο θελεις στη διαθεση σου.

Αγαπητοι συναδελφοι δεν εχω προβλημα αρτιοτητας.Το ενα ειναι αρτιο κατα παρεκκλιση και το αλλο μη αρτιο.Οποτε το ενιαιο γηπεδο ελκει την αρτιοτητα απο το πρωτο.Και η πολεοδομια ειναι ΟΚ με αυτο.Το προβλημα ειναι οτι το υποθηκοφυλακειο δεν μεταγραφει την συνενωση , οχι διοτι απαγορευεται , αλλα διοτι δεν υπαρχει αντικειμενο προς μεταγραφη δηλαδη αλλαγη ιδιοκτητη ή ποσοστου.Επισης υπαρχει και αποφαση ΝΣΚ του 1990 νομιζω που λεει οτι συνεχομενες εκτασεις ιδιου ιδιοκτητη διατηρουν την αυτοτελεια τους αρα η συνενωση φαινεται μονοδρομος. Αλλα πως την κανουμε ?

Σε οτι αφορα το θεμα μας επιτρεψτε μου να κανω πρωτα μερικες επισημανσεις.

1. Το προβλημα εχει δυο σκελη :οικονομικο και επιστημονικο. Θα αναφερθω κυριως στο δευτερο.

2. Ειναι γεγονος οτι υπαρχουν κοινα μαθηματα στα προγραμματα σπουδων που μπερδευουν τα επαγγελματικα δικαιωματα διαφορων ειδικοτητων αλλα οχι αδικα κατα την γνωμη μου.

3. Μην ριχνουμε στην Πολιτεια το βαρος να λυσει ενα θεμα που δεν μπορουμε εμεις οι ιδιοι να λυσουμε .

4. Και δεν μπορουμε γιατι ο καθενας το βλεπει απο την δικη του οπτικη:

Αρχιτεκτων->Το ισογειο 100 m2 εχει ιδιαιτερες απαιτησεις αρχιτεκτονικης

Π.Μηχανικος->Το μικρο διοροφο εχει ιδιαιτερες απαιτησεις στατικων

Τοπογραφος ->Και το μικρο αγροτεμαχιο θελει μονο τοπογραφο

Μηχανολογος ->Το διοροφο σπιτακι θελει μηχανολογο για τις εγκαταστασεις του κλπ.

Η αποψη μου ειναι οτι υπαρχει ενα μινιμουμ εργασιων που ολοι πρεπει να μπορουν να το κανουν. Ποιο ειναι αυτο :

Αν και δεν μου αρεσει ετσι οπως εχει τεθει το θεμα , εχουμε λαβει σαν δεδομενα την ανεπαρκεια των μη αρχιτεκτονων να σχεδιασουν ενα κτιριο και την αισθητικη βλαβη που αυτο προκαλει.Γιατι περι αυτου ακριβως συζηταμε. Αρα ο περιορισμος των δικαιωματων στην αρχιτεκτονικη μελετη εχει να κανει με τον βαθμο της παραπανω "βλαβης". Γενικα συμφωνω με την ομαδοποιηση κατα χρηση που εχει κανει ο erling αλλα θεωρω οτι ο προυπολογισμος η τα τετραγωνικα δεν ειναι καλο κριτηριο. Νομιζω οτι ενα πιο σωστο κριτηριο ειναι ή ο ογκος του κτιριου ή το εμβαδον των οψεων επι των κοινοχρηστων χωρων. Για αισθητικους λογους και μονο , οχι για λογους λειτουργικοτητας χωρων που πραγματικα πιστευω οτι εκει οι ΠΜ δεν υστερουν σε τιποτα και ενδεχομενως ειναι και καλυτεροι , λογω φιλοσοφιας και τροπου σκεψης.

ΥΓ 1. Παντως για να εισαι καλος αρχιτεκτων δεν αρκει να το σπουδασεις.Πρεπει να το εχεις και μεσα σου.

ΥΓ 2. Σας παραθετω και μια ιστοριουλα (φανταστικη) που ειχε δημοσιευθει εικονογραφημενη πριν απο λιγα χρονια νομιζω στο εντυπο του ΤΕΕ και μας περιγραφει πολυ ωραια :

Εχει ενας ενα μεγαλο δεντρο στην αυλη του και θελει να το αξιοποιησει φτιαχνοντας μια κουνια.Παει στον φιλο του τον Αρχιτεκτονα ο οποιος του σχεδιαζει μια με εξαιρετικο design αλλα οχι πολυ πρακτικη και μαλλον επικινδυνη.Απευθυνεται σε φιλο του Π.Μηχανικο ο οποιος του σχεδιαζει μια με κολωνες,αντηριδες,φοβερες αντοχες , τεντες για τον ηλιο και τη βροχη κλπ.Του φανηκε υπερβολικο και καταληγει σε φιλο του εργολαβο ο οποιος του στηνει τσακα-τσακα ενα προχειρο πραγμα το οποιο ηταν και κακασχημο και επικινδυνο. Τελικα ο ανθρωπος αφου την ξηλωσε , εκοψε το δεντρο και το εκανε τραπεζι....

Αγαπητη Myri γιατι εξοργιζεσαι ?.Απλως περιεγραψα το τι πραγματικα συμβαινει.Δηλαδη

α. Παρα πολλοι αρχιτεκτονες υπογραφουν στατικα (μια βολτα σε Πολεοδομια θα σε πεισει αμεσως) ασχετως αν τα εχουν κανει οι ιδιοι ή οχι.

β. Η επικοινωνια Πολ.Μηχανικου - Αρχιτεκτονα ειναι συνηθως πολυ δυσκολη , μιλουν διαφορετικη "γλωσσα",(το περιεγραψα με γλαφυρο τροπο).

Αυτα επι προσωπικου.

ΥΓ. Πολιτικος Μηχανικος Διπλωματουχος Ελληνικου Πανεπιστημιου και απο το 1996 ελευθερος επαγγελματιας .