avgoust

@ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν θα μπορούσε όμως κάποιος να ισχυριστεί ότι , εφ'όσον στις ΣΟΙ , ο ΦΟ του κτιρίου και το εξωτερικό κέλυφος είναι πράγματα κοινόκτητα , ότι μια τέτοια παράβαση αφορά το σύνολο του κτιρίου ? Και έτσι να ρυθμιστεί σε μια υπαγωγή παραβάσεων επί κοινοκτήτων / κοινοχρήστων ? ΥΓ. Και στην πραγματικότητα την παράβαση την έχει κάνει το υπόγειο , όχι ο τελευταίος.

Για αυθαίρετο που δηλώνεται μετά την 1-10-2020 , οπότε πρέπει να μπει στην ΗΤΚ , ποιος είναι υπόχρεος σύνταξης της ΗΤΚ ? Ο μηχανικός που κάνει την δήλωση αυθαιρέτου ? Σε επόμενο στάδιο ο ιδιοκτήτης μέσω του ίδιου ή και άλλου μηχανικού ? Και ποιο είναι το χρονικό περιθώριο για αυτό ?

Με τις πρώτες δηλώσεις του 4495 που δεν ίσχυε όλη αυτή η διαδικασία τι θα γίνει ? Γιατί την εγκύκλιο δεν τις εξαιρεί όπως αυτές των παλαιότερων νόμων

Ας κάνουν σύσταση καθέτου.

Ακριβώς , και τελειώνει σε ..ΟΥ

Σε τρίμηνο που δεν εχουμε συμφωνητικό , δεν υποβάλλουμε καθόλου ή πρέπει να υποβάλλουμε κενή κατάσταση ?

Σε κτιριο με άδεια ΓΟΚ 85 , υπάρχει αυθαίρετος Η/Χ ο οποίος πληροί τις προυποθέσεις μη προσμέτρησης του στον ΣΔ και κατά ΓΟΚ και κατά ΝΟΚ . Ρυθμίστηκε με αναλυτικό και Ν. 4495. Στα πλαίσια έκδοσης άδειας προσθήκης , η ΥΔΟΜ επιμένει ο ανωτέρω Η/Χ να προσμετρηθεί στον ΣΔ , με το σκεπτικό ότι δεν είναι νομιμοποιημένος ( άρα ελεγμένος από ΥΔΟΜ ) αλλά ρυθμισμένος !! Δεν επικαλούνται κάποια απαγορευτική διάταξη αλλά το αντίθετο : Oτι δεν αναφέρεται σε κάποια διάταξη.. Ισχύει ρε παιδιά κάτι τέτοιο ?

Κάνεις διάσπαση όγκου κατά την γνώμη μου. Εχεις ελέγξει τις προυποθέσεις για εκτός σχεδίου ?

Οπως και να το κάνει , θα χρειαστεί τοπογραφικό , δ. κάλυψης , κάτοψη , τομή. Αρα γιατί να κάνει δήλωση αυθαιρέτου και όχι ¨μελέτη αποτύπωσης" που θα θεωρήσει στην ΥΔΟΜ ?

"Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις." Αν πρόκειται για τακτοποιημένο αυθαίρετο , ποιόν φάκελο θα ενημερώσουμε ?

Η απόφαση νομάρχη έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ ?

Σε κτίριο με άδεια οικοδομής δεκαετίας '90 , αποπερατωμένο και ρευματοδοτημένο συμβαίνει το εξής : Ενώ τα εγκεκριμένα σχέδια συμφωνούν σε σχήμα και διαστάσεις με το υλοποιημένο , υπάρχει υπέρβαση στο εμβαδόν καθώς υπάρχει λάθος στις πράξεις στο δ/μα κάλυψης που περάστηκε και στο έντυπο της άδειας. Ετσι ενώ σε όλα τα σχέδια και στο δ. κάλυψης εμφανίζεται για παραδειγμα κάτοψη 10 Χ 10 το αναγραφόμενο εμβαδόν σε δ/μα κάλυψης και άδεια είναι 90. Εχω αυθαίρετο τμήμα ή όχι ? ΥΓ. Στο οικόπεδο υπάρχει μεγάλο υπόλοιπο ΣΔ και κάλυψης.

Kατά την γνώμη μου ναι , με την έννοια ότι αν δεν έχει καθορισθεί το όριο του ρέματος που θα περιφράξεις ?

Σε ότι αφορά την παλαιότητα , αν το αντιλήφθηκα σωστά , καταργείται η διάταξη που έλεγε ότι ως χρόνος παλαιότητας ( φορολογικά ) λαμβάνεται αυτός της τελευταίας προσθήκης. Αρα μπορούμε πλέον , από φορολογικής απόψεως , στο ίδιο κτίριο να έχουμε τμήματα διαφορετικής παλαιότητας .

Εστω περιοχή που για να βγάλεις άδεια δόμησης θες αρχαιολογία και ΕΠΑΕ. Εχεις κτίριο είτε με άδεια είτε τακτοποιημένο με 4178 και έχουν σπάσει κάποια κεραμίδια και μπάζει νερά η στέγη. Θα πρέπει να εκδοθούν εγκρίσεις αρχαιολογίας και ΕΠΑΕ για να επισκευαστεί ?? !! Και ο άνθρωπος θα κάθεται με την ομπρέλα και τους κουβάδες ? Ρε πάμε καλά ?? Αν είναι έτσι μιλάμε για ...άλλα επίπεδα γελοιότητας ..

Δηλαδή το ίδιο αυθαίρετο κατηγορίας 5 αν είναι δηλωμένο τον 9/2020 δεν θέλει ελεγκτή δόμησης αν είναι δηλωμένο τον 9/2021 θέλει ελεγκτή δόμησης. Η λογική πίσω από αυτό ποιά είναι ?

Θεωρώ δεδομένο ότι δασολόγοι και οικολόγοι θα την προσβάλλουν. Με βάση τις αποφάσεις που παίρνουν τα δικαστήρια , μάλλον θα ξαναγυρίσουμε στο μηδέν.

Απο την στιγμή που ρυθμίζουμε κτίρια που στερούνται οποιασδήποτε μελέτης φ.ο. , θα ήταν παράλογο να αφήνουμε εκτός αυτά με τροποποιήσεις , όσο μεγάλες και αν είναι. Για μένα συζητήσιμο είναι μόνο ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου.

Aν εννοείς την ζώνη των 500μ απο τα όρια οικισμού , μιλάμε για εκτός σχεδίου περιοχή , άρα ισχύουν οι εκτός σχεδίου αποστάσεις για τα ρέματα.

Σε περιοχή που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο , υπάρχει διανομή του Υπ. Γεωργίας του 1950. Οικόπεδο με πρόσωπο σε 2 ασφαλτοστρωμένες οδούς ( διαμπερώς ) Βάσει κτηματολογίου , επιβεβαιώνεται η επί του εδάφους κατάσταση , και το οικόπεδο συνορεύει με οδικό δίκτυο στις 2 πλευρές ( κωδικός ΕΚ ιδιοκτήτης ΥΠΟΙΚ. ) Βάσει διανομής η μια οδός δεν υπάρχει. Στο τοπογραφικό πόσες οδούς δείχνουμε ?

Συντεταγμένες δίνει για το ΚΑΕΚ που κοιτάς. Αλλο λέω. Συνάδελφοι αυτά τα έχω δει. Εγώ λέω άλλο πράγμα. Γιατί δεν υπάρχει η δυνατότητα online παραγγελίας του κτηματογραφικού, επίσημα , ενώ υπάρχει για ολα τα άλλα. Αν έχεις το επίσημο , χτυπάς τον κωδικό του στην πλατφόρμα και κατεβαίνει έτοιμο το αρχείο dxf με τα απαιτούμενα layers και ήδη περασμένα τα γεωτεμάχια. Ούτε κοπτοραπτικές ούτε τίποτα.

Στο link που έδωσε παραπάνω ο Akis73 συνάδελφοι. Εχει τα πάντα , ακόμα και τα συμβόλαια που εχουν καταχωρηθεί. Κατεβάζεις ότι υπάρχει σε pdf ( ανεπίσημο βέβαια ). Μεγάλη ευκολία παίδες. Γιατι όμως δεν μπορείς να παραγγείλεις online το κτηματογραφικό με συντεταγμένες ομόρων , αυτό ΔΕΝ μπορώ να το καταλάβω.

Eνδιαφέρουσα συζήτηση στο Κρητη tv κυρίως για όσους δεν έχουν ασχοληθεί ιδιαίτερα με το θέμα. Συμμετέχει η Δ/ρια Αποκεντρωμένης Δ/σης Κρήτης η οποία είναι δασολόγος . Kρατάω 1. "...στην κατοχή ο γερμανός έκαψε σπίτια , κοινοτικά γραφεία και υποθηκοφυλακείo . Που θα βρω τίτλους πριν το 1945 ?.." 2. Τα 3.000.000 Ε που χρειάστηκαν σε ένα χωριό 1.000 κατοίκων στην Χαλκιδική για να υποβάλλουν φάκελο ενστάσεων.... Κατά τα λοιπά επιβεβαιώθηκε για άλλη μια φορά ότι : 1. Κάθε νομοθετική προσπάθεια προσκρούει στο άρθρο 24 του συντάγματος 2. Χαρακτηρισμός έκτασης ως δασική -> Το δημόσιο προβάλλει δικαίωμα ιδιοκτησίας και πρέπει ο πολίτης να προσκομίσει πάρα πολύ παλιούς τίτλους . 3. Αμεση συνέπεια του 2 είναι ότι χάνονται οι επιδοτήσεις προς τους παραγωγούς Φαίνεται ότι η διάταξη περί ασπαλάθων είναι η καλύτερη ... που μπορούν να περάσουν . Κι αν τη προσβάλλουν στο ΣτΕ τι θα γίνει ? Διακομματική πολιτική ατολμία και υποκρισία δεκαετιών μας έφερε σε αυτό το σημείο. https://www.youtube.com/watch?v=E1QDxSK8mZY&t=5901s

@ppanag Θέλουν πραγματικά να μαζέψουν τα ασυμμάζευτα που άφησαν πίσω τους οι Χατζηδάκης - Οικονόμου , επειδή όμως ο Χατζηδάκης είναι και υπουργός και αντιπρόεδρος της ΝΔ , προσπαθούν να το κάνουν "με τρόπο" έτσι ώστε να μην τον εκθέσουν , τουλάχιστον στον μη τεχνικό κόσμο. Αυτό νομίζω εγώ. ΥΓ. Ο τεχνικός κόσμος τον έχει γράψει ήδη στα μαύρα κατάστιχα.

Και γιατί να βάλεις ημερομηνία αυτοψίας 29/3 ? Βάλε 31/1 και καθάρισες αν δεν θελεις ΗΤΚ.