avgoust

Με τις πρώτες δηλώσεις του 4495 που δεν ίσχυε όλη αυτή η διαδικασία τι θα γίνει ?
Γιατί την εγκύκλιο δεν τις εξαιρεί όπως αυτές των παλαιότερων νόμων

Ας κάνουν σύσταση καθέτου.

1 λεπτό πριν, Didonis said:

..(απορία. Η ΥΔΟΜ με αυτές τις επιστημονικές επισημάνσεις ξεκινά με Π ??)

Ακριβώς  , και τελειώνει σε  ..ΟΥ

Σε τρίμηνο που δεν εχουμε συμφωνητικό , δεν υποβάλλουμε καθόλου ή πρέπει να υποβάλλουμε κενή κατάσταση  ?

Σε κτιριο με άδεια ΓΟΚ 85 , υπάρχει αυθαίρετος Η/Χ ο οποίος πληροί  τις προυποθέσεις μη προσμέτρησης του στον ΣΔ  και κατά ΓΟΚ και κατά ΝΟΚ . Ρυθμίστηκε με αναλυτικό και Ν. 4495.

Στα πλαίσια έκδοσης  άδειας προσθήκης , η ΥΔΟΜ επιμένει ο ανωτέρω Η/Χ να προσμετρηθεί στον ΣΔ ,  με το σκεπτικό ότι δεν είναι νομιμοποιημένος ( άρα ελεγμένος από ΥΔΟΜ ) αλλά ρυθμισμένος !!

Δεν επικαλούνται κάποια απαγορευτική διάταξη αλλά το αντίθετο : Oτι δεν αναφέρεται σε κάποια διάταξη..

Ισχύει ρε παιδιά κάτι  τέτοιο ?

Κάνεις διάσπαση όγκου κατά την γνώμη μου. Εχεις ελέγξει τις προυποθέσεις για εκτός σχεδίου ?

Οπως και να το κάνει , θα χρειαστεί τοπογραφικό ,  δ. κάλυψης , κάτοψη , τομή.

Αρα γιατί να κάνει δήλωση αυθαιρέτου και όχι ¨μελέτη αποτύπωσης"  που θα θεωρήσει στην ΥΔΟΜ ?

"Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις."

Αν πρόκειται για τακτοποιημένο αυθαίρετο , ποιόν φάκελο θα ενημερώσουμε ?

12 ώρες πριν, V@silis said:

Οριοθετημένος με απόφαση Νομάρχη το 87, απλά δε γνωρίζω αν υφίσταται προ 23 όριο.

 Η απόφαση νομάρχη έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ ?

Σε κτίριο με άδεια οικοδομής δεκαετίας '90 , αποπερατωμένο και ρευματοδοτημένο συμβαίνει το εξής :

Ενώ τα εγκεκριμένα σχέδια συμφωνούν σε σχήμα και διαστάσεις με το υλοποιημένο ,
υπάρχει υπέρβαση στο εμβαδόν καθώς υπάρχει λάθος  στις πράξεις στο δ/μα κάλυψης που περάστηκε και στο έντυπο της άδειας.

Ετσι ενώ σε όλα τα σχέδια και στο δ. κάλυψης εμφανίζεται για παραδειγμα κάτοψη 10 Χ 10
το αναγραφόμενο εμβαδόν σε δ/μα  κάλυψης και άδεια είναι 90.

Εχω αυθαίρετο τμήμα ή όχι ? 

ΥΓ. Στο οικόπεδο υπάρχει μεγάλο υπόλοιπο ΣΔ και κάλυψης.
 

Kατά την γνώμη μου ναι , με την έννοια ότι αν δεν έχει καθορισθεί το όριο του ρέματος που θα περιφράξεις ?

Σε ότι αφορά την παλαιότητα , αν το αντιλήφθηκα σωστά ,

καταργείται η διάταξη που έλεγε ότι ως χρόνος παλαιότητας ( φορολογικά ) λαμβάνεται  αυτός της τελευταίας προσθήκης.
Αρα μπορούμε πλέον , από φορολογικής απόψεως , στο ίδιο κτίριο να έχουμε τμήματα διαφορετικής παλαιότητας .

Εστω περιοχή που για να βγάλεις άδεια δόμησης θες αρχαιολογία και ΕΠΑΕ.

Εχεις κτίριο είτε με άδεια  είτε τακτοποιημένο με 4178 και έχουν σπάσει κάποια κεραμίδια και μπάζει νερά η στέγη.

Θα πρέπει να εκδοθούν εγκρίσεις  αρχαιολογίας και ΕΠΑΕ για να επισκευαστεί ?? !!

Και ο άνθρωπος θα κάθεται με την ομπρέλα και τους κουβάδες ? Ρε πάμε καλά ??

Αν είναι έτσι μιλάμε για  ...άλλα επίπεδα γελοιότητας ..

Δηλαδή το ίδιο αυθαίρετο κατηγορίας 5

αν είναι δηλωμένο τον 9/2020 δεν θέλει ελεγκτή δόμησης

αν είναι δηλωμένο τον 9/2021 θέλει ελεγκτή δόμησης.

Η λογική πίσω από αυτό ποιά είναι ?

Θεωρώ δεδομένο ότι δασολόγοι και οικολόγοι θα την προσβάλλουν.
Με βάση τις αποφάσεις που παίρνουν τα δικαστήρια , μάλλον θα ξαναγυρίσουμε  στο μηδέν.

30 λεπτά πριν, Equalizer said:

Το ζήτημα των αλλαγών στον φέροντα οργανισμό, δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με τους νόμους τακτοποίησης γιατί οι διατάξεις τους δεν θίγουν το ιδιαιτέρως σημαντικό αυτό θέμα.
Όταν υπάρχει ριζική αλλαγή, το κτίριο (πρέπει να) τίθεται εκτός των ρυθμίσεων του Ν 4495 και των προηγούμενων σχετικών νόμων.
Ο σκελετός ενός κτίσματος δεν είναι ένα εξάρτημά του, είναι το ίδιο το κτίριο.   

Απο την στιγμή που ρυθμίζουμε κτίρια που στερούνται οποιασδήποτε μελέτης φ.ο. , θα ήταν παράλογο να αφήνουμε εκτός αυτά με τροποποιήσεις ,
όσο μεγάλες και αν είναι.

Για μένα συζητήσιμο είναι μόνο ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου.

On 23/4/2021 at 5:38 ΜΜ, Kotrivis said:

..(θεωρείται εντός της ζώνης λόγω του τμήματος που βρίσκεται στηv ζώνη) ..

Aν εννοείς την ζώνη των 500μ απο τα όρια οικισμού ,  μιλάμε για εκτός σχεδίου περιοχή , άρα ισχύουν οι εκτός σχεδίου αποστάσεις για τα ρέματα.

Σε περιοχή που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο , υπάρχει διανομή του Υπ. Γεωργίας του 1950.

Οικόπεδο με πρόσωπο σε 2 ασφαλτοστρωμένες οδούς ( διαμπερώς )

Βάσει κτηματολογίου , επιβεβαιώνεται η επί του εδάφους κατάσταση ,
και το οικόπεδο συνορεύει με οδικό δίκτυο στις 2 πλευρές  ( κωδικός ΕΚ  ιδιοκτήτης ΥΠΟΙΚ. )

Βάσει διανομής η μια οδός δεν υπάρχει.

Στο τοπογραφικό πόσες οδούς δείχνουμε ?

7 ώρες πριν, pirsogiannis said:

@avgoust εννοείς ότι στο απόσπασμα χωρικής βάσης σου δείχνει τον χάρτη του γεωτεμαχίου αλλά χωρίς συντεταγμένες, σωστά? κοιτάς σε περιοχή που έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, οι περίφημες 35-36 που λέει ο dimitris_gm,  ή σε περιοχή που είναι ανοιχτή ?

Συντεταγμένες δίνει για το ΚΑΕΚ που κοιτάς. Αλλο λέω.

6 ώρες πριν, katrmp said:

Μπορείς να δεις και να αντιγράψεις τις συντετγμένες από κάθε πολύγωνο του χάρτη. Πατάς στο μολυβάκι στο χάρτη για να μπεις σε επεξεργασία, μετά πατάς επεξεργασία συντεταγμένων και σου τις ανοίγει σε ένα παραθυράκι. Απο εκεί τις αντιγράφεις, ή τις εκτυπώνεις. ..

Συνάδελφοι αυτά τα έχω δει. Εγώ λέω άλλο πράγμα.
Γιατί δεν υπάρχει η δυνατότητα online παραγγελίας του κτηματογραφικού, επίσημα , ενώ υπάρχει για  ολα τα άλλα.

Αν έχεις το επίσημο , χτυπάς τον κωδικό του στην πλατφόρμα και κατεβαίνει έτοιμο το αρχείο dxf με τα απαιτούμενα layers και ήδη περασμένα τα γεωτεμάχια.
Ούτε κοπτοραπτικές ούτε τίποτα.

Στο link που έδωσε παραπάνω ο Akis73 συνάδελφοι.

Εχει τα πάντα , ακόμα και τα συμβόλαια που εχουν καταχωρηθεί.
Κατεβάζεις ότι υπάρχει  σε pdf  ( ανεπίσημο βέβαια ).

Μεγάλη ευκολία παίδες.

Γιατι όμως δεν μπορείς να παραγγείλεις online το κτηματογραφικό με συντεταγμένες ομόρων , αυτό ΔΕΝ μπορώ να το καταλάβω.

Eνδιαφέρουσα συζήτηση στο Κρητη tv κυρίως  για όσους δεν έχουν ασχοληθεί ιδιαίτερα με το θέμα.
Συμμετέχει η Δ/ρια Αποκεντρωμένης Δ/σης Κρήτης η οποία είναι δασολόγος .

Kρατάω
1. "...στην κατοχή ο γερμανός έκαψε  σπίτια , κοινοτικά γραφεία και υποθηκοφυλακείo . Που θα βρω τίτλους πριν το 1945 ?.."
2. Τα 3.000.000 Ε που χρειάστηκαν σε ένα χωριό 1.000 κατοίκων στην Χαλκιδική για να υποβάλλουν φάκελο ενστάσεων....

Κατά τα λοιπά επιβεβαιώθηκε για άλλη μια φορά ότι :
1. Κάθε νομοθετική προσπάθεια προσκρούει στο άρθρο 24 του συντάγματος
2. Χαρακτηρισμός έκτασης ως δασική -> Το δημόσιο προβάλλει δικαίωμα ιδιοκτησίας και πρέπει ο πολίτης να προσκομίσει πάρα πολύ παλιούς τίτλους .
3. Αμεση συνέπεια του 2 είναι ότι χάνονται οι επιδοτήσεις προς τους παραγωγούς

Φαίνεται ότι η διάταξη περί ασπαλάθων είναι η καλύτερη ... που μπορούν να περάσουν . Κι αν τη προσβάλλουν στο ΣτΕ τι θα γίνει ?
Διακομματική πολιτική ατολμία  και υποκρισία δεκαετιών μας έφερε σε αυτό το σημείο.

https://www.youtube.com/watch?v=E1QDxSK8mZY&t=5901s

@ppanag Θέλουν πραγματικά να μαζέψουν τα ασυμμάζευτα που άφησαν πίσω τους οι Χατζηδάκης - Οικονόμου , επειδή όμως ο Χατζηδάκης είναι και υπουργός  και αντιπρόεδρος της ΝΔ , προσπαθούν να το κάνουν "με τρόπο" έτσι ώστε να μην τον εκθέσουν , τουλάχιστον στον μη τεχνικό κόσμο. Αυτό νομίζω εγώ.

ΥΓ. Ο τεχνικός κόσμος τον έχει γράψει ήδη στα μαύρα κατάστιχα.

1 ώρα πριν, giorgosv said:

Ενώ αν εκδόσω βεβαίωση με ημ/νια αυτοψίας 29/3 πρέπει να παω σε ηλ. ταυτότητα; θα μας τρελλάνουν...

Και γιατί να βάλεις ημερομηνία αυτοψίας  29/3 ? Βάλε 31/1 και καθάρισες αν δεν θελεις ΗΤΚ.

Eγώ καταλαβαίνω ότι:

"Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α' 167) "
δηλαδή  είτε έχεις ήδη εκδώσει ήδη βεβαίωση
                  είτε πρόκειται να εκδώσεις βεβαίωση

"με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021"
δηλαδή  είτε πρόκειται να ρυθμίσεις μετά την 1/2/2021 και να εκδώσεις βεβαίωση

"με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.202"
δηλαδή αρκεί να βάλεις ημερομηνία αυτοψίας 31/1 

"παρατείνεται έως και την 30ή.6.2021, [..] χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/ διηρημένης ιδιοκτησίας."
δηλαδή αν κάνεις τα παραπάνω ,  μέχρι τον Ιουνιο ΔΕΝ χρειάζεται ΗΤΚ.

Σαν να σου λέει ο καθηγητής τη λύση των θεμάτων που θα βάλει στις εξετάσεις ένα πράγμα..! 😀

Πρακτικά δηλαδή , επανερχόμαστε στο καθεστώς της μεταβατικής περιόδου του Ιανουαρίου.

Αν κάνω λάθος διορθώστε.

@ΜιχάληςΣπ Συνάδελφε  , ψάξε  στο παρακατω link να βρεις την απόφαση που σε αφορά για να δεις αν θέτει τέτοιο περιορισμό.

http://listedmonuments.culture.gr/search_declarations.php