avgoust

@danaikaterina @xristakis Συμφωνώ μαζί σας , να χρεωθεί η ΥΥ στη δήλωση των κοινοχρήστων καθώς αφορά το σύνολο. Το ερώτημα είναι πως το κάνω αυτό ? Θα βάλω το εμβαδόν του νομίμου περιγράμματος όλης της οικοδομής χωρίς ΥΔ μόνο με ΥΥ ή κάπως αλλιώς ?

Διακινδυνεύω την άποψη ότι έχουμε μπλέξει με μ@λ@κες στο ΥΠΕΝ και αν δεν τους κατεβάσει τα αυτιά ο Μητσοτάκης δεν θα δώσουν παράταση.

Εγω παντως εστειλα ένα μειλ στον Πρωθυ. Οχι πως θα γίνει κάτι αλλά ..

Σε πολυκατοικία (pilotis , Α , Β όροφος ) με καθεστώς σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας υπάρχει η εξής κατάσταση. Η τελική στάθμη τελευταίας πλάκας υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής κατά 1,25μ Οφείλεται στο άθροισμα των παρακάτω α. Σε αυξηση υψους pilotis κατά 80 cm β. Σε κατασκευή μόνωσης δώματος πάχους 35 cm γ. Σε μικρή αύξηση ελεύθερου ύψους των ενδιαμέσων ορόφων ( οριζοντίων ιδιοκτησιων) κατά 5 cm έκαστος. Με δεδομένα ότι -Το κέλυφος του κτιρίου είναι κοινόκτητο -οι οριζόντιες εξετάζονται αυτοτελώς και τα 5cm είναι μέσα στο επιτρεπτό 2% απόκλισης. -η μόνωση μπορεί να μπει ως ΚΑΤ3 -Η αύξηση ύψους της pilotis μπορεί να μπει με αναλυτικό καθώς συντελείται κάτω από το Hmax Πως τακτοποιείται και από ποιον η συνολική υπέρβαση ύψους του κτιρίου ? ΥΓ. Για το κτίριο υπάρχει ανοικτή δήλωση 4495 που αφορά άλλες υπερβάσεις δόμησης στους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου.

@Paul_Mix 1. To περίγραμμα ή το τμήμα του περιγράμματος της άδειας που πήγε σε άλλη σύννομη θέση Κατ3 2. Το τμήμα του περιγράμματος της άδειας που βρέθηκε σε μη σύννομη θέση ΥΔ , Δ (εγώ ΔΕΝ βάζω ΥΚ σε αυτό καθώς δεν υπάρχει ΥΚ ) Τα 1,2 έχουν υποδειχθεί επίσημα με την εγκύκλιο . ΔΕΝ τα αμφισβητούμε. ( Συζήτηση χωράει μόνο για το αν θα μπει ή όχι ΥΚ καθώς η εγκύκλιος δεν λέει κάτι επί αυτού ). 3. Η αυθαίρετη προσθήκη ΥΔ , ΥΚ ,Δ

Για την Κατ5 4178 Το ΤΕΕ Πελοπονήσσου έγραψε εχθές "...κατά την άποψή μας... " 🤣 οριστική έως 30/9 , δικαιολογητικά από 8/11. !! ( κι αν η άποψή σου ρε μεγάλε είναι λάθος τι κάνουμε μετά να ΄ούμ ? ) Το ....άλλο ΤΕΕ στο τηλέφωνο έλεγε και τα δικαιολογητικά έως 30/9 !!! Οι Βούδες στην ΔΑΟΚΑ και οι παρατρεχάμενοι του ΥΠΕΚΑ στην καρακοσμάρα τους. ( δε πα' να κουρεύονται οι μηχανικοί που θέλουν και διευκρινήσεις . Εμείς απαιτούμε νέες τσουγκράνες για αποδοτικότερο ξύσιμο ) Υπουργός και Υφυπουργός με σύνδρομο Μαρίας Αντουανέτας . Κατά τα λοιπά έξι και σήμερα..

Διότι στο παρελθόν , οι Δήμοι χρέωναν τους "φωτιζόμενους χώρους" και συνυπολόγιζαν οτιδήποτε είχε λάμπα : η/χ , μπαλκόνια κλπ. Εχει μείνει εκεί ο άνθρωπος Η μπορεί ακούγοντας Η/Χ συνειρμικά να πηγαίνει στους Η/Χ που κλείστηκαν και έγιναν κατοικήσιμοι χώροι. Εγώ αναρωτιέμαι. Νόμος / διάταξη / εγκύκλιος που να καθορίζει ποια στοιχεία του κτιρίου προσμετρώνται για τον υπολογισμό Δημοτικών τελών και ΤΑΠ , υπάρχει τελικά ? Και ποιος είναι ?

@Vasili Στην εγκύκλιο 2 του 4495 στην σελίδα 18 επάνω επάνω αναφέρει κατά λέξη : "Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250 € (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης)." Οσο για τις άτυπες απαντήσεις των ανωνύμων του ΤΕΕ , το θέμα που συζητάμε αποδεικνύει γιατί δεν γίνεται οι ε/α των ανωνύμων να έχουν οποιαδήποτε νομική βαρύτητα. Aν το ΤΕΕ συμβούλευσε κόντρα στην εγκύκλιο , και χρεώθηκε ο πελάτης υπέρογκα πρόστιμα , ποιος ανώνυμος θα πάρει την ευθύνη ?Κανένας. Μόνο ο ταλαίπωρος μηχανικός της δήλωσης...

Οτι έχει μετακινηθεί σε θέση που θα μπορούσε να έχει μπει με άδεια , είναι ΚΑΤ3. Αρα στο αρχικό ερώτημα ΔΕΝ θα βάλετε τα διαγραμμισμένα με ΥΔ. Αν έχετε πρόσθετες υπερβάσεις , αυτές θα πάνε σε άλλο ΦΚ με ΥΚ , ΥΔ Αν όμως έχετε τμήμα , κι ας είναι του κτιρίου της αδείας που λόγω μετακίνησης μπαίνει στο Δ , αυτό το τμήμα δεν είναι σε σύννομη θέση και θα παει με m2 x συντελεστη. Aυτή είναι η προσωπική μου άποψη , όπως προσωπική άποψη είναι και μια προφορική απάντηση ή μια ανυπόγραφη ε/α αγνώστου συντάκτη από κάποιο περιφερειακό τμήμα του ΤΕΕ.

Αυτό που λέει στο τέλος του άρθρου είναι αυτό ακριβώς .Η ΚΑΤ5 έως 30/9 θα περαιωθεί στον 4178 . Αλλιώς θα υπαχθεί στον 4495. Αλλά επειδή και ο 4495 μέχρι 30/9 δέχεται ΚΑΤ5 σημαίνει ότι Μια δήλωση 4178 ΚΑΤ5 ή θα περαιωθεί στον 4178 έως 30/9 ή θα μεταφερθεί στον 4495 έως 30/9. Οσο για το άλλο , δες την εικόνα..

Εμένα η άποψη μου , ( σωστή ή λάθος ) είναι ότι αν έχει γίνει στην εφορία δήλωση κληρονομιάς κάνω υπαγωγή , ασχέτως αν εχει γίνει συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς. Αν δεν έχει γίνει ούτε αυτό οχι.

H απαγόρευση ( ι ) του αρθρου 89 λέει : "σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης [...] " Εχω περίπτωση κτίσματος όπου κατά τον χρόνο κατασκευής υπήρχε ακτίνα προστασίας αρχαιολογικού χώρου με πλήρη απαγόρευση δόμησης , ενώ αργότερα καταργήθηκε η ακτίνα προστασίας και θεσπίστηκε Β Ζωνη όπου η δόμηση πλέον επιτρέπεται υπό όρους ( φυσικά κατόπιν εγκρίσεως ΥΠΠΟ ) και αυτό ισχύει και σήμερα. Τακτοποιείται ή όχι ?

@Paul_Mix Εξ αδιαιρέτου με ποσοστα Α -> 800/1800=44,44 % , Β-> 500/1800=27,78% Γ1 (500/1800)/2 =13,89% , Γ2 ομοίως =13,89 %

Ακίνητο το οποίο στο Ε9 είναι μη ηλεκτροδοτούμενο , στην πλατφόρμα το εμφανίζει στα ηλεκτροδοτούμενα !! Πως θα κάνω την αλλαγή ?

Αυτά του ΥΠΟΙΚ κλπ εμάς δεν μας αφορούν. Κατά την πολεοδομική νομοθεσία, 1. Ηδη από ΓΟΚ 85 έχουμε "γήπεδα" και "οικόπεδα" (ότι είναι εντός σχεδίου ή οικισμού ). 2.Μετά την ισχύ μάλιστα του ΝΟΚ , γήπεδο ορίζεται αποκλειστικά η εκτός σχεδίου έκταση. 3.Το βασικό ΠΔ για τα εκτός σχεδίου ΦΕΚ 270Δ αναφέρεται σε γήπεδα. Το θέμα έχει εξαντληθεί παλαιότερα εδώ .

Σε διανομή του υπουργείο γεωργίας περιόδου 1950-55, το οποίο έχει όρους δόμησης και επέχει θέση ρυμοτομικού , οικοδομικό τετράγωνο τέμνεται από οδό που δεν προβλέπεται από την διανομή. Στη θέση της οδού , η διανομή δείχνει οικόπεδα τα οποία σήμερα κατά το μεγαλύτερο μέρος τους είναι οδόστρωμα και κατά ένα πολύ μικρότερο έχουν ενσωματωθεί στα παρόδια οικόπεδα. -Την οδός ως χωματόδρομο την βλέπω σε α/φ του 1962 -Σήμερα είναι ασφαλτοστρωμένη , με κράσπεδα και όνομα. -Το κτηματολόγιο επίσης την έχει οριστικά ως οδό. -Φαίνεται και στο 5άρι της ΓΥΣ. -Αναφέρεται και στα συμβόλαια των παρόδιων οικοπέδων , τα οποία έχουν περιφραχτεί στα όρια που θέτει η οδός. -Κανένας δεν διεκδικεί τίποτα , όλοι αναγνωρίζουν την κατάσταση. Ποιο είναι το καθεστώς αυτού του δρόμου σήμερα ? Υπάρχει ή όχι και ως τι ? Ως οδός ? Ως γενικά κοινόχρηστος χώρος ?

Μικρής κλίμακας σε αρχαιολογικό χώρο , ακόμα και εκτός Β ζώνης θέλει έγκριση αρχαιολογίας. Το λέει ξεκάθαρα. Ενημερωτικά σου λέω ότι ΥΔΟΜ πριν λίγες μέρες διέταξε διακοπή εργασιών συρματόπλεξης διότι η εκδοθείσα έγκριση μικρής κλίμακας δεν είχε έγκριση αρχαιολογίας. Το πρόβλημά σου είναι ότι για να σου εγκρίνει η ΕΦΑ την ΕΕΜΚ , μπορεί να σε περάσει πρώτα από τοπικό συμβούλιο λόγω του αυθαιρέτου καθώς κατά τη γνωστή και πάγια νταβατζιλίδικη στάση τους "δεν αναγνωρίζουμε εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών " και "εμείς ξέρουμε μόνο τον αρχαιολογικό νόμο" για αυτούς το κτίριο παραμένει παράνομο.

Ας είναι και Πρόσφατο . Τι με νοιάζει εμένα ? Δεν είμαι ούτε κτηματολόγιο , ούτε υποθηκοφυλακείο.

"...κύριος , νομέας και κάτοχος". Να σου φέρει και Ε9 που να το αναφέρει Εγώ θα την έκανα.

Ο ιδιοκτήτης θέλει. Οχι εγώ.

Δεν υπάρχει σύσταση καθώς πρόκειται για ένα κτήμα με ένα σπίτι και έναν ιδιοκτήτη. Ο άνθρωπος έχει ρυθμίσει την αυθαίρετη επέκταση με 4178. Αυτό που με ρωτά είναι με ποια διαδικασία γίνεται ( αν γίνεται ) να περαστούν και τα αυθαίρετα μέτρα στο κτηματολόγιο το οποίο λειτουργεί πλήρως στην περιοχή

Λεει η παρ. 5 "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό [...] Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99." Η τελευταία πρόταση για τα δικαιολογητικά που δεν υποβάλλονται "ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις" αφορά το σύνολο των εργασιών με αναλυτικό της παρ.5 ή μονο αυτές του τελευταίου εδαφίου "..υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια.." ? Δηλαδή , αν έχω πχ μια αυθαίρετη πέργολα 150 μ2 σε γήπεδο χωρίς καμμία άδεια πρέπει να κάνω κάτοψη και τομή ? Γενικά , τεκμηριώνεται κάπως ότι όλες οι κατασκευές που πανε με αναλυτικό δεν θέλουν κάτοψη και τομή ?

Αγροτεμάχιο, μονοκατοικία με άδεια οικοδομής , ένας ιδιοκτήτης , αυθαίρετη επέκταση της κατοικίας.

Εντός σχεδίου , σε κτιριο πολυκατοικίας με άδεια του 1981 και με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας έχει χαθεί ο φάκελος της άδειας. Προκειμένου να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης σε διαμέρισμα , σκεφτήκαμε να πάμε με τον ορθόδοξο τρόπο : υποβολή στην ΥΔΟΜ μελέτης αποτύπωσης Ομως κάνοντας το τοπογραφικό διαπιστώθηκε ότι το οικόπεδο είναι κατά 15% μικρότερο σε έκταση από αυτό της άδειας , οπότε το υφιστάμενο κτίριο ξεπερνά την επιτρεπόμενη δόμηση . Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ? Τι θεωρείται αυθαίρετο και τι νόμιμο και πως προχωρά η "ανασύσταση" ? Πως δίνουμε βεβαίωση νομιμότητας για οριζόντια ιδιοκτησία ?