avgoust

1 ώρα πριν, rgelena said:

Θέλω να τακτοποιήσω ένα αυθαίρετο Κατ. 5 .

Ο κάτοχος του ακινήτου κατέθεσε Ε.Β. στο κτηματολόγιο και αυτή μου την προσκομίζει για να κάνω την τακτοποίηση.

Η συμβολαιογράφος μου επισημαίνει ότι ".. επειδή στην Ε.Β. αναγράφεται κύριος, νομέας και κάτοχος επί 35 χρόνια, μπορείς να κάνεις την τακτοποίηση" ............. και στη συνέχεια η ίδια να συντάξει Συμβόλαιο.

Όμως, ο 4495/17 δεν αναφέρει για νομέα αλλά για ιδιοκτήτη σε αντίθεση με τον 4178.

Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση?..

 

"...κύριος , νομέας και κάτοχος".
Να σου φέρει και Ε9 που να το αναφέρει

Εγώ θα την έκανα.

On 4/8/2020 at 2:01 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα avgoust, γιατί να το κάνεις αυτό?δεν απαιτείται εάν δεν γίνεται μεταβίβαση και απ'ό,τι ξέρω δεν το κάνουν τα κτηματολογικά γραφεία άνευ λόγου.Όταν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ενημερώνουν τις εγγραφές με τα τ.μ. της νέας πράξης.🙄

Ο ιδιοκτήτης θέλει. Οχι εγώ.

Δεν υπάρχει σύσταση καθώς πρόκειται για ένα κτήμα με ένα σπίτι και  έναν ιδιοκτήτη.
Ο άνθρωπος  έχει ρυθμίσει την αυθαίρετη επέκταση με 4178.
Αυτό που με ρωτά είναι με ποια διαδικασία γίνεται ( αν γίνεται ) να  περαστούν και τα αυθαίρετα μέτρα στο κτηματολόγιο το οποίο λειτουργεί πλήρως στην περιοχή

Λεει η  παρ. 5

"Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό [...]

Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99."

Η τελευταία πρόταση για τα δικαιολογητικά που δεν υποβάλλονται  "ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις" αφορά το σύνολο των εργασιών με αναλυτικό της παρ.5 ή μονο αυτές του τελευταίου εδαφίου  "..υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια.."   ?

Δηλαδή , αν έχω πχ μια αυθαίρετη πέργολα 150 μ2 σε γήπεδο χωρίς καμμία άδεια πρέπει να κάνω κάτοψη και τομή ?

Γενικά , τεκμηριώνεται κάπως ότι όλες οι  κατασκευές που πανε με αναλυτικό δεν θέλουν κάτοψη και τομή ?

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

τι "προσθηκη" εχει γινει  κλπ

 

Αγροτεμάχιο, μονοκατοικία με άδεια οικοδομής , ένας ιδιοκτήτης , αυθαίρετη επέκταση της κατοικίας.

Εντός σχεδίου , σε κτιριο πολυκατοικίας με άδεια του 1981 και  με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας έχει χαθεί ο φάκελος της άδειας.
Προκειμένου να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης σε διαμέρισμα , σκεφτήκαμε  να πάμε με τον ορθόδοξο τρόπο : υποβολή στην ΥΔΟΜ μελέτης αποτύπωσης

Ομως κάνοντας το τοπογραφικό  διαπιστώθηκε ότι το οικόπεδο είναι κατά 15%  μικρότερο σε έκταση από αυτό της άδειας , οπότε το υφιστάμενο κτίριο ξεπερνά την επιτρεπόμενη δόμηση .

Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ? Τι θεωρείται αυθαίρετο και τι νόμιμο και πως προχωρά η "ανασύσταση" ?  Πως δίνουμε βεβαίωση νομιμότητας για οριζόντια ιδιοκτησία ?

On 1/8/2020 at 10:39 ΠΜ, melissa said:

ΑΡΘΡΟ 1§2ζ

Αν κατάλαβα καλά, στην εκτός σχεδίου δόμηση οι κατασκευές των άρθρων 16 & 17 θα μετράνε στην δόμηση αλλά όχι στην κάλυψη. Ενδεικτικά: έρκερ, στέγαστρα, πέργολες, μετράνε στην δόμηση αλλά όχι στην κάλυψη

Είναι μπουμπούνες.

Που υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη για ένα στέγαστρο ? Στην πόλη ή στην ύπαιθρο ? Στην ύπαιθρο παιδιά.  Χρειάζεσαι εφόδια  χρειάζεσαι μηχανήματα .

Που υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη για μεγάλη πέργολα ? Στην πόλη ή στην ύπαιθρο ? Στην ύπαιθρο , καλλιεργείς φυτά , δέντρα.

Στέγαστρο ή πέργολα στην πόλη μπορεί να είναι αξεσουάρ για να πίνεις καφέ στον ίσκιο , να παρκάρεις το φρεσκοπλυμμένο ιχ. Στην ύπαιθρο είναι αναγκαιότητα.

Είναι λάθος ο ΝΟΚ να προσανατολίζεται μόνο στις ανάγκες του αστικού τοπίου.

@Gousgounis @gab pet

Εχει αλλάξει το πράγμα με τα αρχεία του 4178.

Το αρθρο 83 παρ.3 ενώ στην αρχική του μορφή  δεν απαιτούσε ανέβασμα αρχείων  4178  τροποποιήθηκε και το απαιτεί :

"3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου
82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του
ν.4014/2011 ή του ν.4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού
τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό
σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν.4014/2011,
ν.4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω
δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία
υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99."

Σε περιοχή που έχει λειτουργήσει πλήρως κτηματολογικό γραφείο , γίνεται σήμερα τακτοποίηση αυθαίρετης προσθήκης.

Εαν δεν γίνει μεταβίβαση , υπάρχει κάποια διαδικασία  για να καταχωρηθούν και στο  κτηματολόγιο τα πρόσθετα m2 του κτίσματος ?

Ισως σας φανεί λίγο αστείο το ερώτημα αλλά θα ήθελα την γνώμη σας .

Σε αγροτεμάχιο ,  τακτοποιώ θερμοκήπιο έκτασης 4 στρεμμάτων , το οποίο είναι αυτό της φωτογραφίας .
Επαναλαμβανόμενα ξύλινα πλαίσια και γύρω -γύρω και από πάνω μαλακό ναιλον και σίτες. Το ναιλον οροφής σε μεγάλα τμήματα κατεστραμμενο.

Ρυθμίζεται  ως κατασκευή ΚΑΤ5 και πρόστιμο με αναλυτικό προυπολογισμό καθώς δεν συνιστά χώρο.

Στα σχέδια κατόψεων κλπ , τι ανεβάζω ? Ενα παραλληλόγραμμο 4 στρεμμάτων ? Η μήπως μπορεί να μην απαιτείται κάτοψη και τομή λόγω της φύσης της κατασκευής ?

 

6 ώρες πριν, ppanag said:

@Skrats εφόσον η εργασία τακτοποίησης γίνεται για Νομικό πρόσωπο θα πρέπει να κοπει ΤΠΥ με παρακράτηση 20%. Συνεπώς εκδίδεις ΤΠΥ π.χ. 1000+240 ΦΠΑ, το οποίο θα αναφέρει "έγινε παρακράτηση 20%, ήτοι 1000×20%=200 €". (η κατάθεση θα είναι 800+240)

Το παραδίδεις στον πελάτη άμεσα κι αυτός στον λογιστή του, ο οποίος δηλώνει την παρακράτηση και την πληρωνει ο πελάτης σου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται ΦΕΜ

43 λεπτά πριν, ppanag said:

Για την εφορία είμαστε απολύτως καλυμμένοι με την παρακράτηση του 20% και μόνο. (Το ΦΕΜ δυστυχώς έχει μείνει υποχρεωτικό στις άδειες, αλλά όχι στα αυθαίρετα ευτυχώς)

@ppanag Δεν είναι έτσι τα πράγματα διότι :

1.Από τις φορολογικές διατάξεις , το ΦΕΜ είναι υποχρεωτικό πριν από την θεώρηση μελέτης από δημόσια αρχή.
2.Το ΥΠΕΝ στο οποίο υποβάλλονται τα σχέδια των αυθαιρέτων μέσω της πλατφόρμας ΤΕΕ είναι δημόσια αρχή.
3.Η διαδικασία του αυθαιρέτου περιέχει μελέτες. Τοπογραφικό , αποτύπωση , στατική επάρκεια , τεχνικές εκθέσεις κλπ
4.Το ανέβασμα σχεδίων και η περαίωση της διαδικασίας με την απόδοση κλειδάριθμου είναι αντίστοιχο της χειροκίνητης θεώρησης.

ΑΡΑ έχουμε θεώρηση μελετών από δημόσια αρχή , ΑΡΑ  απαιτείται ΦΕΜ στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων λόγω φορολογικής διάταξης και όχι επειδή την ζητάει ή όχι το κάθε  σύστημα.

Από την στιγμή που πληρώνεται ΦΕΜ , ΔΕΝ διενεργείται η παρακράτηση 20% καθώς έτσι έχει αποφανθεί η φορολογική διοίκηση με ΠΟΛ.

49 λεπτά πριν, Skrats said:

Ο λογιστής μου είπε να κόψω και παρακράτηση και ΦΕΜ....

@SkratsΑλλαξε λογιστή.  Το θέμα έχει λυθεί με ΠΟΛ εδώ και χρόνια.

ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,

Ως προσωρινα σκίαστρα τι περιγράφει και πόση έκταση μπορούν να εχουν ?

Εκτός σχεδίου και εντός ευρύτερου αρχαιολογικού χώρου ( πρακτικά η μισή δημοτική ενότητα ) που δεν έχει καθορισμένες ζώνες προστασίας  τυπου Α και Β,

εχω περίπτωση θερμοκήπιου 4 στρεμμάτων,  μαλακού τύπου , αλλά όχι εγκεκριμένου τύπου .
Μιλάμε για ξύλινα πλαίσια  μπηγμένα στο έδαφος και γύρω κι από πάνω ναυλον ,  σε πολλά σημεία σκισμένο ή ασκεπές, αλλά όχι ολοκληρωτικά ασκεπές

Θα το τακτοποιήσω με αναλυτικό.
Θα πρέπει να το πάω με τη διαδικασία το άρθρο 116 και επιτροπή ?!

done !

Η εφαρμογή της ζώνης συμβατότητας +-2 μ , δεν είχε ανασταλεί ?

Συνάδελφοι παρακαλώ τα φώτα σας

1. Σε εκτός σχεδίου περιοχές που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο , το % αποδεκτής απόκλισης υπολογίζεται
επί του εμβαδού του τίτλου ή επί του εμβαδού που έχει καταχωρήσει το κτηματολόγιο το γεωτεμάχιο ?

2. Ομοίως , αν είμαστε εντός απόκλισης αλλά μπαίνουμε μέσα στο όμορο , υπάρχει αποδεκτό όριο για το οποίο γίνεται / δεν γίνεται μεταγραφή χωρίς διόρθωση ?

Σωστά διάβασες...

Ρε παιδιά , αυτή τη λύσσα που έχουν με την κατηγορία 5 δεν μπορώ να την καταλάβω.

Για να κάνει κάποιος μελέτη για ανώνυμη εταιρεία Δήμου , πρέπει ο μηχανικός να είναι γραμμένος στο μητρώο μελετητών ή όχι ?

4 λεπτά πριν, afroman said:

Από τη σελίδα του τεε: 

....–  Παρατείνεται έως 8 Αυγούστου 2020 η δυνατότητα υποβολής των δικαιολογητικών σε δηλώσεις του ν. 4178/2013 με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 ή εξόφλησης του παραβόλου έως την 31η Δεκεμβρίου 2013.,,,

και στο σημείο αυτό , το ΤΕΕ διέπραξε ένα μεγάλο λάθος παίρνοντας στο λαιμό του πάρα πολλούς συναδέλφους , καθώς δεν έγραψε ότι ειδικά για την ΚΑΤ5 καταληκτική ημερομηνία ήταν η 30/6...

Η μεθοδος offset προφανώς είναι λάθος.
Και έναν καλό μαθητή Λυκείου να ρωτήσεις , γύρω από την γωνία ένα κυκλικό τόξο θα χαράξει.
Δεν είναι ανοικτό σε ερμηνείες το θέμα.

Αλλά εγώ στέκομαι σε αυτό που λέει ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ.
Με διαφορά 0,89μ τι ακρίβεια έχει το όριο οικισμού ,  και τι ακρίβεια να έχει ένα κλιμακόμετρο πάνω στο 5άρι ? Εκεί ίσως να σώζεται η παρτίδα.

Είναι σημαντικό  να ξεκαθαρίσεις πρώτα με τον δικηγόρο το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικοπέδου.
Γιατί συνήθως άλλα λέγονται και όταν διαβάζεις τα "χαρτιά" άλλα ισχύουν.
Από το 1987 μέχρι σήμερα .. είναι και πολλά τα χρόνια , παίζει και χρησικτησία , για δες το καλά με τον δικηγόρο πρώτα το ιδιοκτησιακό.
 

"Υπόστεγο" 100μ2 , κλειστό από τις 3 μεριές , τελείως  ανοικτό από μπροστά .
Κατά ΓΟΚ είναι ο ορισμός  του ημιυπαίθριου χώρου .

Δηλωμένο με 1337 ως αποθήκη 100μ2 .
Αποδοχή κληρονομιάς 2013 με τον ίδιο τρόπο .
Περασμένο στο Ε9 με τον ίδιο τρόπο ( αποθήκη 100μ2)

Εν ΄όψει διορθώσεων Ε9 , Δήμων κλπ , με ποιο τρόπο μπορεί να περαστεί στην πραγματική του κατάσταση
για να μην επιβαρύνει υπερμετρα με δημοτικά τέλη και φόρους  τον ιδιοκτήτη ?

18 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ο ιδιοκτήτης αν θέλει ας στραφεί νομικά εναντίον του "εξυπνάκια" συνταξιούχου...

Με τι κατηγορία ? Δεν υπέστει ζημία.
Αν μάλιστα ληφθεί υπ'όψη το πως εξελίχθηκαν πρόστιμα και εκτπωσεις από τον ένα νόμο στον άλλο μπορεί και να  ωφελήθηκε.
 

4 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Γεια avgoust!γράψε αν μπορείς ξεχωριστά τα εμβαδά τους!

30+10