avgoust

Αγροτεμάχιο, μονοκατοικία με άδεια οικοδομής , ένας ιδιοκτήτης , αυθαίρετη επέκταση της κατοικίας.

Εντός σχεδίου , σε κτιριο πολυκατοικίας με άδεια του 1981 και με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας έχει χαθεί ο φάκελος της άδειας. Προκειμένου να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης σε διαμέρισμα , σκεφτήκαμε να πάμε με τον ορθόδοξο τρόπο : υποβολή στην ΥΔΟΜ μελέτης αποτύπωσης Ομως κάνοντας το τοπογραφικό διαπιστώθηκε ότι το οικόπεδο είναι κατά 15% μικρότερο σε έκταση από αυτό της άδειας , οπότε το υφιστάμενο κτίριο ξεπερνά την επιτρεπόμενη δόμηση . Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ? Τι θεωρείται αυθαίρετο και τι νόμιμο και πως προχωρά η "ανασύσταση" ? Πως δίνουμε βεβαίωση νομιμότητας για οριζόντια ιδιοκτησία ?

Είναι μπουμπούνες. Που υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη για ένα στέγαστρο ? Στην πόλη ή στην ύπαιθρο ? Στην ύπαιθρο παιδιά. Χρειάζεσαι εφόδια χρειάζεσαι μηχανήματα . Που υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη για μεγάλη πέργολα ? Στην πόλη ή στην ύπαιθρο ? Στην ύπαιθρο , καλλιεργείς φυτά , δέντρα. Στέγαστρο ή πέργολα στην πόλη μπορεί να είναι αξεσουάρ για να πίνεις καφέ στον ίσκιο , να παρκάρεις το φρεσκοπλυμμένο ιχ. Στην ύπαιθρο είναι αναγκαιότητα. Είναι λάθος ο ΝΟΚ να προσανατολίζεται μόνο στις ανάγκες του αστικού τοπίου.

@Gousgounis @gab pet Εχει αλλάξει το πράγμα με τα αρχεία του 4178. Το αρθρο 83 παρ.3 ενώ στην αρχική του μορφή δεν απαιτούσε ανέβασμα αρχείων 4178 τροποποιήθηκε και το απαιτεί : "3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν.4014/2011 ή του ν.4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν.4014/2011, ν.4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99."

Σε περιοχή που έχει λειτουργήσει πλήρως κτηματολογικό γραφείο , γίνεται σήμερα τακτοποίηση αυθαίρετης προσθήκης. Εαν δεν γίνει μεταβίβαση , υπάρχει κάποια διαδικασία για να καταχωρηθούν και στο κτηματολόγιο τα πρόσθετα m2 του κτίσματος ?

Ισως σας φανεί λίγο αστείο το ερώτημα αλλά θα ήθελα την γνώμη σας . Σε αγροτεμάχιο , τακτοποιώ θερμοκήπιο έκτασης 4 στρεμμάτων , το οποίο είναι αυτό της φωτογραφίας . Επαναλαμβανόμενα ξύλινα πλαίσια και γύρω -γύρω και από πάνω μαλακό ναιλον και σίτες. Το ναιλον οροφής σε μεγάλα τμήματα κατεστραμμενο. Ρυθμίζεται ως κατασκευή ΚΑΤ5 και πρόστιμο με αναλυτικό προυπολογισμό καθώς δεν συνιστά χώρο. Στα σχέδια κατόψεων κλπ , τι ανεβάζω ? Ενα παραλληλόγραμμο 4 στρεμμάτων ? Η μήπως μπορεί να μην απαιτείται κάτοψη και τομή λόγω της φύσης της κατασκευής ?

@ppanag Δεν είναι έτσι τα πράγματα διότι : 1.Από τις φορολογικές διατάξεις , το ΦΕΜ είναι υποχρεωτικό πριν από την θεώρηση μελέτης από δημόσια αρχή. 2.Το ΥΠΕΝ στο οποίο υποβάλλονται τα σχέδια των αυθαιρέτων μέσω της πλατφόρμας ΤΕΕ είναι δημόσια αρχή. 3.Η διαδικασία του αυθαιρέτου περιέχει μελέτες. Τοπογραφικό , αποτύπωση , στατική επάρκεια , τεχνικές εκθέσεις κλπ 4.Το ανέβασμα σχεδίων και η περαίωση της διαδικασίας με την απόδοση κλειδάριθμου είναι αντίστοιχο της χειροκίνητης θεώρησης. ΑΡΑ έχουμε θεώρηση μελετών από δημόσια αρχή , ΑΡΑ απαιτείται ΦΕΜ στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων λόγω φορολογικής διάταξης και όχι επειδή την ζητάει ή όχι το κάθε σύστημα. Από την στιγμή που πληρώνεται ΦΕΜ , ΔΕΝ διενεργείται η παρακράτηση 20% καθώς έτσι έχει αποφανθεί η φορολογική διοίκηση με ΠΟΛ.

@SkratsΑλλαξε λογιστή. Το θέμα έχει λυθεί με ΠΟΛ εδώ και χρόνια.

ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, Ως προσωρινα σκίαστρα τι περιγράφει και πόση έκταση μπορούν να εχουν ?

Εκτός σχεδίου και εντός ευρύτερου αρχαιολογικού χώρου ( πρακτικά η μισή δημοτική ενότητα ) που δεν έχει καθορισμένες ζώνες προστασίας τυπου Α και Β, εχω περίπτωση θερμοκήπιου 4 στρεμμάτων, μαλακού τύπου , αλλά όχι εγκεκριμένου τύπου . Μιλάμε για ξύλινα πλαίσια μπηγμένα στο έδαφος και γύρω κι από πάνω ναυλον , σε πολλά σημεία σκισμένο ή ασκεπές, αλλά όχι ολοκληρωτικά ασκεπές Θα το τακτοποιήσω με αναλυτικό. Θα πρέπει να το πάω με τη διαδικασία το άρθρο 116 και επιτροπή ?!

done !

Η εφαρμογή της ζώνης συμβατότητας +-2 μ , δεν είχε ανασταλεί ?

Συνάδελφοι παρακαλώ τα φώτα σας 1. Σε εκτός σχεδίου περιοχές που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο , το % αποδεκτής απόκλισης υπολογίζεται επί του εμβαδού του τίτλου ή επί του εμβαδού που έχει καταχωρήσει το κτηματολόγιο το γεωτεμάχιο ? 2. Ομοίως , αν είμαστε εντός απόκλισης αλλά μπαίνουμε μέσα στο όμορο , υπάρχει αποδεκτό όριο για το οποίο γίνεται / δεν γίνεται μεταγραφή χωρίς διόρθωση ?

Σωστά διάβασες... Ρε παιδιά , αυτή τη λύσσα που έχουν με την κατηγορία 5 δεν μπορώ να την καταλάβω.

Για να κάνει κάποιος μελέτη για ανώνυμη εταιρεία Δήμου , πρέπει ο μηχανικός να είναι γραμμένος στο μητρώο μελετητών ή όχι ?

και στο σημείο αυτό , το ΤΕΕ διέπραξε ένα μεγάλο λάθος παίρνοντας στο λαιμό του πάρα πολλούς συναδέλφους , καθώς δεν έγραψε ότι ειδικά για την ΚΑΤ5 καταληκτική ημερομηνία ήταν η 30/6...

Η μεθοδος offset προφανώς είναι λάθος. Και έναν καλό μαθητή Λυκείου να ρωτήσεις , γύρω από την γωνία ένα κυκλικό τόξο θα χαράξει. Δεν είναι ανοικτό σε ερμηνείες το θέμα. Αλλά εγώ στέκομαι σε αυτό που λέει ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ. Με διαφορά 0,89μ τι ακρίβεια έχει το όριο οικισμού , και τι ακρίβεια να έχει ένα κλιμακόμετρο πάνω στο 5άρι ? Εκεί ίσως να σώζεται η παρτίδα.

Είναι σημαντικό να ξεκαθαρίσεις πρώτα με τον δικηγόρο το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικοπέδου. Γιατί συνήθως άλλα λέγονται και όταν διαβάζεις τα "χαρτιά" άλλα ισχύουν. Από το 1987 μέχρι σήμερα .. είναι και πολλά τα χρόνια , παίζει και χρησικτησία , για δες το καλά με τον δικηγόρο πρώτα το ιδιοκτησιακό.

"Υπόστεγο" 100μ2 , κλειστό από τις 3 μεριές , τελείως ανοικτό από μπροστά . Κατά ΓΟΚ είναι ο ορισμός του ημιυπαίθριου χώρου . Δηλωμένο με 1337 ως αποθήκη 100μ2 . Αποδοχή κληρονομιάς 2013 με τον ίδιο τρόπο . Περασμένο στο Ε9 με τον ίδιο τρόπο ( αποθήκη 100μ2) Εν ΄όψει διορθώσεων Ε9 , Δήμων κλπ , με ποιο τρόπο μπορεί να περαστεί στην πραγματική του κατάσταση για να μην επιβαρύνει υπερμετρα με δημοτικά τέλη και φόρους τον ιδιοκτήτη ?

Με τι κατηγορία ? Δεν υπέστει ζημία. Αν μάλιστα ληφθεί υπ'όψη το πως εξελίχθηκαν πρόστιμα και εκτπωσεις από τον ένα νόμο στον άλλο μπορεί και να ωφελήθηκε.

30+10

Δυο αγροτικές αποθήκες συνολικού εμβαδού 40μ2 υψους < 2,5μ , μοναδικά κτισματα σε αγροτεμαχιο , μπορούν να μπουν ΚΑΤ 3 ή κόβονται από το γενικό σκεπτικό για τις αποθήκες που δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή αν είναι μοναδικά κτισματα ? Μπορώ ίσως να θεωρήσω την μια ΚΧ και την άλλη ΒΧ ?

Σε ότι αφορά την έκπτωση κύριας κατοικίας ΤΡΙΤΕΚΝΩΝ , ισχύει κριτήριο μέγιστου εμβαδού ? Ο 4495 λέει σκέτο έκπτωση στην κύρια κατοικία ( χωρίς κριτήριο εμβαδού ). Η εγκ. 2 λέει ότι για την εφαρμογή της παρ. 4 ισχύουν κριτήρια αλλά για την παρ. 5 δεν αναφέρει κάτι. Αρα ?

Αυτή τη στιγμή , λήγουν ταυτόχρονα ή σχεδόν ταυτόχρονα προθεσμίες για αλλαγές , Ε9 ,τετραγωνικά δήμων ( που γίνεται ΤΟ μπάχαλο με τους ανίκανους της ΚΕΔΕ και τους ηλίθιους υπαλλήλους των ΟΤΑ ) , 4495 ΚΑΤ5 , 4178 Αρχεία , σε κάποιες περιοχές κτηματολόγια , δασικοί χάρτες κλπ κλπ κλπ . Σημείωση : τα αυθαίρετα ΚΑΤ5 είναι πάρα μα πάρα πάρα πολλά , ατελείωτα. Επιπλέον , με την απροσμέτρητου μεγέθους μ@λ@κία που έκαναν στον 4495 και ενέπλεξαν τους παλαβούς της Αρχαιολογίας στις ρυθμίσεις , έχουν βαλτώσει χιλιάδες υποθέσεις . Το ΥΠΠΟ , όποτε του κ@βλώσει , χαρακτηρίζει μεγάλες περιοχές αρχαιολογικούς χώρους , καταλαβαίνεται τι γίνεται . Υπάρχουν ολόκληρες δημοτικές ενότητες που είναι χαρακτηρισμένες. Δείτε πχ στην Χαλκίδα τι γίνεται , οι συνάδελφοι τραβάνε τα μαλλιά τους. Ολα παραπέμπονται στα τοπικά συμβούλια - μιλάμε για μήνες. Πολλοί ιδιοκτήτες σοκαρισμένοι από το θέμα covid βιάζονται για γονικές παροχές. Χιλιάδες φάκελοι χαμένοι από τα αρχεία των ΥΔΟΜ. Στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής μέχρι πρότινος ούτε στελέχη δεν δίνονταν λόγω υπαλλήλου που ανήκε σε ευπαθή ομάδα.. Με τα ψηφιακά τοπογραφικά και το κτηματολόγιο όμως γίνεται ένας χαμούλης καθώς υπάρχουν πάρα πολλές λάθος καταχωρίσεις και χρειάζονται γεωμετρικές μεταβολές , αγωγές κλπ Στις εκτός σχεδίου περιοχές που εντάσσονται σε διαδικασία δασικών χαρτών δεν μπορείς να ξέρεις σίγουρα το χαρακτήρα της έκτασης. Και σαν να μην φτάνουν όλα αυτά , όποιου του 'ρθει στήνει και μια ηλεκτρονική πλατφόρμα και βάζει προθεσμίες . Σιγά ρε μλκες !! Αποφασίσατε να ξυπνήσετε απο τον αιώνιο ύπνο και τώρα βιάζεστε ? Θα διορθώσουμε σε 1 χρόνο αμαρτίες 2 αιώνων ???!!!! Προσωπικά , τον τελευταίο μήνα έδιωξα ( !! ) νέα αυθαίρετα γιατί απλώς ΔΕΝ προλαβαίνω να τα κάνω και είμαι στα όρια του εγκεφαλικού. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να ζούμε όλη αυτή την τεράστια ψυχολογική πίεση με τις ηλίθιες και χωρίς λόγο προθεσμίες τους. Αυτό ειδικά με τα αυθαίρετα ΚΑΤ5 που λήγει τώρα δεν έχει καμμία λογική. Ο νόμος πρέπει να είναι μόνιμος χωρίς προθεσμία για όλες τις κατηγορίες. ΥΓ. Αφήνω ασχολίαστο το γνωστό θέμα με τις ΔΗΘΕΝ αεροφωτογραφίες του 7/2011 . Ακόμα μια γελοία ημερομηνία.

Ευχαριστώ , τα γνωρίζω αυτά , αλλά το κείμενο του 1961 δεν απαντά στο ερώτημα που έθεσα και αφορά το 2020.