avgoust

Σε αυτό συμφωνώ , άρθρο 4 παρ 2 και 3 του ΦΕΚ 138Δ'.

Υποθέτοντας ότι η οπή είναι κάτι μικρό σε σχέση με την κάτοψη , και δεν μεταβάλλει τα χαρακτηριστικά του όλου φορέα , γιατί να χρειάζεται ?

Σε περιοχή που έχει λειτουργήσει κτηματολογικό γραφείο , διαπιστώνεται σφάλμα ως προς το εμβαδόν κτιρίου. (Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ) Με ποια διαδικασία μπορεί αυτό να διορθωθεί ?

Αν το "κοινόχρηστο" είναι τμήμα του οικοπέδου , ούτε αριστερά του Α επιτρέπεται περίφραξη.

Εγώ δεν θα σας απαντήσω ευθέως καθώς δεν μπορεί να υπάρξει σαφής εικόνα από την περιγραφή σας. Αυτό που θα κάνατε είναι το εξής : Στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος σας κάπου αναφέρεται μια πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας καθώς και το όνομα του συμ/φου που την συνέταξε. Αυτή καθορίζει επακριβώς τι είναι κοινόχρηστο , τι όχι και καθορίζει και τους όρους χρήσης και λειτουργίας του κτιρίου. Συνοδεύεται από κατόψεις για κάθε όροφο. Θα πάτε λοιπόν στον συμφ/φο που την συνέταξε ( ή στον διάδοχό του ) και θα ζητήσετε αντίγραφο και της σύστασης και των κατόψεων που την συνοδεύουν.(σημ: δεν διατίθενται δωρεάν αλλά υπάρχει χρέωση ανά θεωρούμενη σελίδα ). Με αυτά ανα χείρας θα πάτε πρώτα σε μηχανικό να σας πει από θέμα χώρων τι είναι κοινόχρηστο , ιδιόκτητο , νόμιμο και παράνομο και στη συνέχεια σε δικηγόρο. Επειδή η ουσία μπορεί να κρύβεται σε λεπτομέρειες δεν θα ξεκινήσετε τις "εχθροπραξίες" πριν κάνετε τα παραπάνω.

Aλλο θέμα είναι η διαφραγματική λειτουργία (αν πράγματι την έχεις ) και άλλο θέμα το πως θα περάσεις τα φορτία του παταριού στον φορέα σου. Αν θέλεις να τα μεταφέρεις ως σημειακές φορτίσεις εκεί που πατάνε οι μεταλλικές να πως : Εστω μια δοκός σε κάποιο σημείο της οποίας πατάει κύρια μεταλλική δοκός. Στο σημείο αυτό βάζεις κόμβο και η Δ1 γίνεται Δ1.1 - Δ1.2 Στις παραμέτρους του κόμβου υπάρχει καρτέλα "φορτία" απ' όπου μπορείς να εισάγεις επικόμβια δύναμη η/και ροπή.

Δεν θα ζητήσετε παραίτηση . Θα βρείτε τον υποψήφιο νέο επιβλέποντα και θα επιδιώξετε να κάνετε αλλαγή επιβλέποντα με την συναίνεση του παλιού. Εχει όμως μια διαδικασία που θα σας την εξηγήσει αναλυτικά ο νέος επιβλέπων. Μεταξύ άλλων , θα πρέπει να προσδιοριστεί και να εξοφληθεί η αμοιβής επίβλεψης για τις εργασίες που θα έχουν γίνει έως την αλλαγή.

Το fespa για να προσομοιώσει διαφραγματική λειτουργία χρειάζεται πλακοδοκούς .Οπως λέει και στο manual : " 13.5.1 Διαφραγματική λειτουργία σε κτίριο από σκυρόδεμα Η διαφραγματική λειτουργία των ορόφων εξασφαλίζεται από την πλαισιακή λειτουργία των δοκών στο επίπεδο της κάτοψης (ροπές Μy). Ο συντελεστής διαφραγματικής λειτουργίας δοκών (προεπιλεγμένη τιμή: 10.000) πολλαπλασιάζει τις ροπές αδρανείας των πλακοδοκών Ιy. Με τον τρόπο αυτό εξασφαλίζεται η δυσκαμψία του πλαισίου (διάφραγμα) ώστε να προσομοιωθεί το απαραμόρφωτο των πλακών.... .... Αν οι διατομές των δοκών είναι ορθογωνικές, δεν υπολογίζεται συνεργαζόμενο πλάτος δοκών και δεν υπάρχει διαφραγματική λειτουργία." Στην επόμενη 13.5.2 "Διαφραγματική λειτουργία σε κτίριο από Δομικό χάλυβα" , έχει ένα τρόπο προσομοίωσης για πλάκα σκυροδέματος , από όπου μπορείς να πάρεις μια ιδέα.

Το πατάρι το έχεις λύσει ξεχωριστά ? Στο αρχιτεκτονικό , φαίνεται ως μεταλλικό το πατάρι ? Αν όχι , εφ'όσον προβλέπεται στην υπό έκδοση άδεια γιατί δεν το κάνεις και αυτό μπετόν ?

H γνώμη μου είναι ότι αν μέσα στην κοίτη του ρέματος υπάρχει κτίριο έστω και με άδεια , δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Εαν το ρέμα είναι οριστικά οριοθετημένο , θεωρώ πως είναι θέμα χρόνου πότε θα κατεδαφίσουν το κτίριο για να γίνει η διάνοιξη. Θα μου πεις μα έχουν εκδοθεί άδειες. Ναι αλλά στις άδειες αυτές μπορεί σκοπίμως να απεκρύβει το προφανώς μπαζωμένο ρέμα. Οπότε και τα "νόμιμα¨ κτίρια μάλλον δεν είναι νόμιμα. Για ψάξε εδώ σε παλιές α/φ να δεις αν υπήρχε ρέμα

Το απλούστερο νομίζω θα ήταν να ζητάνε μόνο Ε9 και ΔΕΗ. Εχεις αυθαίρετο ? -> Τροποποιείς ηλ/κα το Ε9 και τέρμα.

Είτε έγινε η κατάτμηση με διαθήκη είτε όχι , υπάρχει κάποιος χρόνος που θεωρείται ότι τελέστηκε η κατάτμηση. Εαν στην περιοχή , κατά το χρόνο που τελέστηκε η κατάτμηση αυτή απαγορευόταν , δεν μπορεί να θεωρηθεί άκυρη και να μπουν όλοι εξ'αδιαιρέτου στο αρχικό ενιαίο , άρτιο και οικοδομήσιμο ακίνητο ?

Εχω μια περίπτωση εκτός σχεδίου , όπου έχει εκδοθεί άδεια με την παλιά διάταξη των 20μ από το ρέμα. Δεν έχει γίνει έναρξη εργασιών , και θέλω να κάνω αναθεώρηση λόγω πλήρους αλλαγής μελέτης. Στην περίπτωση αυτή ( αναθεώρηση ) θα πάω με την προισχύουσα διάταξη για τα ρέματα ( 20μ από προσωρινή οριογραμμή ) ή με την νέα με τις γραμμές πλημμύρας ?

Σ-υ-γ-κ-λ-ο-ν-ι-σ-τ-ι-κ-ή η ταχύτητα της e-poleodomia. Αποκλειστική φωτογραφία από τον ταχύτατο σέρβερ....

Μετράνε και οι τοίχοι. Εγώ σχεδιάζω επί της κάτοψης ένα κλειστό περίγραμμα με διακεκομμένη με σημεία (αβγδ...κλπ) το οποίο διέρχεται από το μέσον της κοινής τοιχοποιίας των διαμερισμάτων. Υπολογίζω το εμβαδόν που περικλείει και αυτό δίνω ως εμβαδόν οριζοντίου.

Υπάρχει κάποιος τρόπος , να σώσω σε jpeg , bmp μια εικόνα που περιέχεται σε αρχειο dwg ? ( acad 2012 )

@killertomato : OK καταγράφουμε την διαφωνία μας επι του θέματος.

Πλάκα μου κάνετε. Εμείς μετράμε,σχεδιάζουμε , διαβάζουμε 100 τίτλους πίσω για να δούμε την αρτιότητα, παίρνουμε πάνω μας την ευθύνη αρτιότητας , νομιμότητας κτισμάτων , δασικών εκτάσεων , αιγιαλών , ΤΩΝ ΠΑΝΤΩΝ . Κάνουμε τον πίνακα χιλιοστών που απλά τον αντιγράφουν στο word , ενίοτε λάθος !! . Μασημένη τροφή δίνουμε. Και χρησιμοποιούμε εξοπλισμό αξίας δεκάδων χιλιάδων ευρώ για να γίνουν τα παραπάνω. Πόσες φορές , εδώ μέσα τα διαβάζουμε , που λένε πες του μηχανικού μη δείξει αυτό , να βγάλει εκείνο ... Και αυτό που λέω για τα copy paste ισχύει. Αν διαβάσει κανείς μερικά συμβόλαια του ίδιου συμβολαιογράφου θα το διαπιστώσει αμέσως. Ασε που καμμιά φορά τους μένουν τα ονόματα από το προηγούμενο συμβόλαιο , μου έχει τύχει σε οικογενειακό ακίνητο !! Εγώ το βλέπω ότι γενικά είναι όπως τους περιγράφω και υπάρχουν φυσικά και οι φωτεινές εξαιρέσεις. Για να μην επεκταθώ και στην συμμετοχή τους στην ελεεινή φάμπρικα των πλειστηριασμών που διεξάγουν !! Οχι , δεν τους "νοιώθω" , καθόλου. Το αντίθετο. Εχω βάλει το ποπ κορν να γίνεται και περιμένω να αρχίσει το έργο.

Εγώ πάντως θα γίνω λίγο κακός και θα περιμένω απολαύσω την σκηνή με τον ιδρώτα να στάζει από το μέτωπο των αγωνιούντων συμβολαιογράφων για τα βαριά πρόστιμα. Γιατί έως τώρα άλλος κάνει την χοντρή δουλειά και απειλείται με εξοντωτικά πρόστιμα , και άλλος τα τσεπώνει πολλαπλά αλλάζοντας απλά τα ονόματα στο word και επαναλαμβάνοντας ένα κάρο ανούσια πράγματα σε ατέλειωτες σελίδες. Και κάνει και τον δυσκοίλιο στους πρώτους. Τι να κάνουμε, έτσι είναι το δίκιο αδέρφια και όχι άλλος να τρώει και τη λέζα και άλλος να τα τσεπώνει !

Σε άδεια 1984 εντός οικισμού προ 23 , στον φακελο της άδειας δεν υπάρχει τοπογραφικό.Υπάρχει μόνο δ/μα κάλυψης που έχει και όρους δόμησης επάνω , αλλά όχι τοπογραφικό. Μπορεί να υποβληθεί αυτό ως τοπογραφικό άδειας ή θέλει νέο ? Και κάτι άλλο γενικό. Οταν υπάρχει άδεια οικοδομής , η τομή του αυθαιρέτου πρέπει και αυτή να σημειώνεται επί της εγκεκριμένης ή όχι ?

@VasiliΠροφανώς σου έχει διαφύγει η επόμενη παράγραφος καθώς είναι στην άλλη σελίδα του ΦΕΚ :

Δεν γνωρίζω ειδικά για αυτό που ρωτάτε αλλά στο ΦΕΚ 114 Α΄, 29-6-2018 , θα βρείτε τις νέες επιτρεπόμενες χρήσεις γης ανά κατηγορία.

Γενικά ισχύουν οι προθεσμίες ανά τρίμηνο , ΑΛΛΑ ειδικά για την ΚΑΤ. 5 υπάρχει κόφτης στην 30-6-2020. Δηλαδή καμμία δήλωση ΚΑΤ5 του 4178 δεν μπορεί να ολοκληρωθεί μετά την 30-6-2020. Και με δεδομένο ότι μετά την 30/6 ΔΕΝ θα μπορούν να δηλωθούν ούτε στον 4495 παραβάσεις ΚΑΤ5 , σημαίνει ότι μια δήλωση 4178 ΚΑΤ.5 θα πρέπει μέχρι τις 30/6 είτε να έχει ολοκληρωθεί στον 4178 είτε να έχει μεταφερθεί στον 4495.

O.K.X.E. και Γ.Υ.Σ

Σε τελεία αυθαίρετο ισόγειο υπάρχει στην ταράτσα η αποθήκη - σοφίτα της φωτογραφίας. Δυστυχώς έχει μόνο ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση άρα δεν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα. Από την άλλη να χρεώσω ως κύριο χώρο 60 μ2 , μια αποθήκη σε ταράτσα , με ύψος που ξεκινά από 0,9 καθαρό ύψος όπου στο μεγαλύτερο μέρος της είσαι από σκυφτός έως γονατιστός μου φαίνεται εντελώς παλαβό. Μπορώ κάπου να πατήσω και να χρησιμοποιήσω κάποιο μειωτικό συντελεστή έστω για τα πολύ χαμηλά τμήματα ?