avgoust

Κοίτα είναι λίγο μπερδεμένη περίπτωση. Εχουν γίνει κατά σειρά τα εξης: 1. Aδεια εκτός σχεδίου αμιγής χρήση γραφεία 300μ2 2. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης των 150μ2 σε κατοικία 3. Ενταξη της περιοχής σε σχέδιο πόλεως ως "γενική κατοικία". Επιτρεπόμενος ΣΔ σήμερα 200μ2. Αρα έχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια , εντός περιγράμματος της άδειας αλλά τώρα το οικόπεδο χτίζει λιγότερο. Σύμφωνα με το 100.7 "Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζεται η παράγραφος 5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια." Αν παρέμενα εκτός σχεδίου θα έβαζα και υπέρβαση δόμησης. Τώρα όμως που είμαι εντός σχεδίου ? Πως θα υπολογίσω πρόστιμο ?

Aρθρο 1847 ΑΚ : "Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της....." Αρθρο 1850 ΑΚ : "Η αποποίηση είναι άκυρη, αν γίνει μετά την πάροδο της προθεσμίας για αποποίηση. Αν περάσει η προθεσμία, η κληρονομία θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή." ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ : Αν παρέλθει η προθεσμία αποποίησης ΕΙΣΑΙ κληρονόμος είτε το θέλεις είτε όχι. Αρα υπάρχει πελάτης για τακτοποίηση. Τα υπόλοιπα είναι νομικές ακροβασίες των συμβ/φων που μοναδικό στόχο έχουν την διατήρηση της πελατείας τους από τις αποδοχές κληρονομιάς. ΕΡΩΤΗΣH : Εξώστης κτιρίου για το οποίο έχει παρέλθει άπρακτη η προθεσμία αποποίησης αλλά δεν έχει γίνει ακόμα συμβολαιογραφικη αποδοχή πέφτει και σκοτώνεται περαστικός. Ο κληρονόμος διώκεται ή όχι ?

Σε κτίριο με άδεια έχω αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια. Η νέα χρήση είναι επιτρεπτή, όμως λόγω αλλαγής όρων δόμησης εξαιτίας της ένταξης σε σχέδιο υπάρχει σήμερα σημαντική μείωση του ΣΔ οικοπέδου , ο οποίος σήμερα είναι μικρότερος από τον ήδη υλοποιημένο. Στον υπολογισμό προστίμου , εκτός του αναλυτικού θα πρέπει να υπολογίσω και υπέρβαση δόμησης ?

Δες εδώ :

@ΙΑΣΟΝΑΣ : Εαν ο χώρος του φωταγωγού είναι ήδη προσμετρημένος στον ΣΔ του ορόφου , γιατί πρέπει να μπει ως ΥΔ ? Μήπως με αναλυτικό είναι λογικότερο ? Επίσης σε ότι αφορά τις συναινέσεις για αυθαίρετα επί κοινοχρήστων , με βάση το αρθρο 98 παρ. 5 : "..είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής..." Aρα αν μπορεί να τεκμηριώσει ένα από τα α ή β τότε δεν χρειάζεται συναίνεση. Κάνω λάθος ?

Ειλικρινά συνάδελφε , εγώ δεν έχω καταλάβει τι γίνεται με αυτό το θέμα της 31/12. Επίσης η όλη διαδικασία ήταν ( χωρίς λόγο ) περίπλοκη και αβέβαιη. Δεν γνωρίζω να σου απαντήσω.

Η ΜΗ κατασκευή προβλεπόμενων ΕΡΚΕΡ που είχαν παράθυρα συνιστά αυθαιρεσία ? Αν ναι απαγορεύεται η χορήγηση βεβαίωσης ?

Ρε συναδελφοι , προ ΕΦΚΑ , επί ΤΣΜΕΔΕ , υπήρχε ΕΤΕΑΕΠ ? Αν ναι , αυτό ήταν ενσωματωμενο στο ειδοποιητηριο του ΤΣΜΕΔΕ ή ήταν πρόσθετο ? Επίσης , αυτή η προθεσμία της 31/12 πως προκύπτει ?

H αίτηση γίνεται προς το ταμείο ή προς το ΚΕΑΟ ?

Συναφές ερώτημα κι από εμένα με ολίγη από εκτός σχεδίου. Κτίριο γραφείων- καταστημάτων , υφίσταται νομίμως με άδεια εκδοθείσα όταν ήταν ΕΚΤΟΣ σχεδίου. Σήμερα , είναι ΕΝΤΟΣ σχεδίου , αλλά λόγω ρυμοτόμησης και μικρού Σ.Δ. περιοχής , η επιτρεπόμενη δόμηση είναι σημαντικά μικρότερη από την ήδη υλοποιημένη. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης των γραφείων σε κατοικίες ? Αν ναι , με άδεια δόμησης και όχι με ενημερωση υποθέτω , σωστά ?

Δεν εχει σχεση με την υπαρξη pos . Καταργούνται ως "τραπεζικά προιόντα" και δημιουργούν νέα με χρέωση.

Eγώ συνάδελφοι σκέφτομαι το εξής. Αν η μπασκέτα είχε πρόβλημα ανεπάρκειας είτε σε στατικά είτε σε δυναμικά φορτία , αυτή θα έπρεπε να είχε πέσει είτε αμέσως μετά την κατασκευή είτε σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ομως η μπασκέτα ήταν εκεί επί 20 χρόνια κατά την διάρκεια των οποίων έγιναν χιλάδες σουτ, και χτυπήθηκε από ατέλειωτα μποφόρ ίσως και από μερικους σεισμούς. Μήπως δεν βλέπουμε στην φωτο πολλά πράγματα ? Μήπως είναι καθαρά θέμα διάβρωσης ?

Αυτές τις περιπτώσεις της παραβίασης των αποστάσεων από άξονες ε.ο. κλπ , όταν αφορούν γήπεδα εκτός σχεδίου , τις καταχωρούμε ως παραβίαση προκηπίου ? Δ ?

Σε εξ'αδιαιρέτου συνιδιόκτητο γήπεδο , υπάρχουν α.κτίσμα με άδεια με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε τμήμα του β. πλήθος άλλων αυθαιρέτων (οικίες , αποθήκες κλπ). Οι ( αρκετοί ) συνιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει να ρυθμίσουν και να κάνουν σύσταση καθέτου λαμβάνοντας ο καθένας "τα δικά του" κτίσματα και αναλογούντα τμήμα γηπέδου. Κάνω μια ενιαία υπαγωγή ή μια ανά ιδιοκτήτη η οποία θα αντιστοιχεί στα κτίσματα "του" και της μελλοντικής κάθετης "του" ?

Εκτός σχεδίου : μπορεί να υπάρξει άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. ΔΕΝ μπορεί να υπάρξει ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο. Σε καμμία περίπτωση.

Ανδρέας Μουρίκας , δες εδώ :

Γιατί δεν υπάρχουν άλλες αυθαίρετες κατασκευές ! Γι΄αυτό μπαίνω σε δίλημμα.

Καλημέρα και καλό μήνα. Σε κτίριο κατοικίας χτισμένο με διατάξεις ΓΟΚ85 , υπάρχει ένα περιμετρικός ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος 1. ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ στα εγκεκριμένα σχέδια κατόψεων, ξυλοτύπων , διάγραμματος κάλυψης , τομών ομως 2. ΥΠΑΡΧΕΙ στα εγκεκριμένα σχέδια όψεων τα οποία έχουν περάσει και από ΕΠΑΕ. Αυθαίρετο ή όχι ?

Το κατάστημα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος ? Η καταγγελίες και η σφράγιση αφορούν θέματα επικινδυνότητας ή φορολογικές παραβάσεις ?

Oταν ο κύριος του έργου είναι εταιρία που εχει μισθώσει το ακίνητο , τι καταχωρούμε στα στοιχεία ονομα , επωνυμο κλπ ?

Για να ρίξω λάδι στη φωτιά , έχω στα χέρια μου μια άδεια εκτός σχεδίου του 1986 , όπου το αγροτεμάχιο των 5 στρεμμάτων τέμνεται από ασφαλτοστρωμένη αγροτική οδό ( προ αμνημονεύτων ετών λέει ο τίτλος) σε 2 τμήματα 3,5 +1,5 στρέμματα. Στο τοπογραφικό της άδειας γράφει ότι επειδή δεν υπάρχει συμβολαιογραφική κατάτμηση , το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ , την έχω διαβάσει , αρα , δεν περνά από το σύστημα του 4495 σωστά ? Η ΥΔΟΜ επίσης λέει ότι αν κατεδαφίστηκε ΧΩΡΙΣ την έγκριση εργασιών τότε ΔΕΝ αποχρεώνει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης εως σήμερα. Ισχύει κάτι τέτοιο ? ΥΓ. Η αυτοψία έγινε προ της ισχύος του 4495.

Για τις αποστάσεις από την Επ.Οδό ισχύει το ΦΕΚ 169Α του 1998 : Κατά το άρθρο 2. παρ 2. στ θέλεις 3 μέτρα για την δευτερεύουσα Επ. Οδό εντός οικισμού η απόσταση είναι 3μ από το όριο της οδού. ( εκτός αν υπάρχει κάποια ειδική απόφαση ΓΓ Περιφέρειας για μεγαλύτερη ). Σε περίπτωση που δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης όριο είναι το σημείο συνάντησης της τάφρου ( αν υπαρχει) ή του επιχώματος ή εκχώματος με το φ.έδαφος. ( αρθρο 2 παρ. 3 ) Για όποια τμήματα του κτίσματος είναι μέσα στα 3μ επιτρέπονται μόνο εργασίες χρήσης και υγιεινής ( αρθρο 5 παρ. 5 ). Τωρα για τους παραδοσιακούς γενικότερα δες ΕΔΩ

1. Αυθαιρετη κατασκευή ΜΕΤΑ το 2011 για την οποία υπάρχει έκθεση αυτοψίας , πρόκειται να κατεδαφιστεί από τον ιδιοκτήτη με την διαδικασία της έγκρισης εργασιών όπως προβλέπεται στο αρθρο 94 παρ. 3.γ . Πρέπει να γίνει καταχώρηση και στο σύστημα του Ν.4495 ή όχι ? Η ΥΔΟΜ λέει όχι , και το 500ρικο βεβαιώνεται κατευθείαν στην ΔΟΥ από αυτούς. Ετσι είναι ? 2. Εαν η κατασκευή έχει ήδη κατεδαφιστεί , χωρίς άδεια , ποια διαδικασία ακολουθούμε ?

Σας προτείνω να ξαναδείτε με τον νέο συνάδελφο τα σχέδια της άδειας ιδίως ως προς τα υψόμετρα , καθώς όλο αυτό με τις διαμορφώσεις ,τα υψόμετρα και τους τοίχους αντιστήριξης φαίνεται κάπως προβληματικό , με την έννοια ότι μεγάλες υψομετρικές διαμορφώσεις και τοίχοι αντιστήριξης πρέπει να περιλαμβάνονται στην άδεια οικοδομής. Επίσης αφού είστε σε καθεστώς κάθετης συνιδιοκτησίας , διαβάστε την πράξη σύστασης καθέτου γιατί μπορεί να προβλέπει ειδικούς όρους για την δόμησή τους. Τέλος , ίσως χρειαστεί να δείτε και τι προέβλεπε η άδεια του διπλανού και αν έχει εφαρμοσθεί. Σε κάθε περίπτωση επιδιώξτε να βρείτε μια συναινετική λύση . Αν παρ'όλα αυτά επιλέξετε άλλη οδό , βεβαιωθείτε πρώτα ότι είστε 100% σύννομος διαφορετικά μπορεί κατά το κοινώς λεγόμενο "να πάτε για μαλλί και να βγείτε κουρεμένος".