avgoust

Προφανώς ο αρχικός ιδιοκτήτης ήθελε να μοιράσει κατ'αυτόν τον τρόπο , μη αναλογικά δλδ , τα % συνιδιοκτησίας. Εχει το δικαίωμα.

Εγώ συνάδελφοι διαφωνώ με την ΥΚ αν πρόκειται μόνο για μετακίνηση κτιρίου εντός Δ. Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ούτε ΥΔ και μπαίνει μόνο και μόνο για το "σφάλμα" του συστήματος για τον υπολογισμό προστίμου. Αλλά ΥΚ δεν υπάρχει λόγω μετακίνησης , δεν υφίσταται. Δεν θα την έβαζα.

Οχι πολεοδομία για συστάσεις και κανονισμούς πολυκατοικίας. Πιθανόν να έχει κάποιο αντίγραφο ο διαχειριστής. Σε κάθε περίπτωση τα πρωτότυπα τα έχει ο συμβολαιογράφος. Διαβάζεις το συμβόλαιό σου. Εκεί κάπου αναφέρει την υπ'αριθ. πχ 9999/99 σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας - κανονισμού πολυκατοικίας του Συμβολαιογράφου Τάδε. Αυτός ο Τάδε έχει στο αρχείο του το πρωτότυπο , από το οποίο χορηγεί θεωρημένο αντίγραφο με χρέωση ανά σελίδα. Κάθε σύσταση συνοδεύεται από κατόψεις , οπότε θα ζητήσεις και αυτές για τους ορόφους που ενδιαφέρεσαι. Επίσης με χρέωση. Επειδή συχνά οι συστάσεις τροποποιούνται , μπορεί να αναφέρει και μεταγενέστερες πράξεις που τροποποίησαν την αρχική 9999/99. Θα χρειαστείς και αυτές. Αν ο συμ/φος έχει συνταξιοδοτηθεί η πεθάνει , επικοινωνείς με τον σύλλογο συμβολαιογράφων και σου λένε ποιος εν ενεργεία συμβολαιογράφος έχει πάρει το αρχείο του και σου δίνουν και τα στοιχεία του. Κλείνεις ραντεβού και τα παίρνεις.

Την οποία όποιος δεν έχει διδαχθεί δυναμική των κατασκευών δεν μπορεί να υπολογίσει. Το συγκεκριμένο επαγγελματικό δικαίωμα μελέτης "για συνήθεις μη σεισμικές δράσεις" απεικονίζει κατά βάση αυτό το έλλειμμα γνώσης. Πιθανόν να σχετίζεται και με έλλειψη μαθημάτων αντισεισμικού σχεδιασμού κατασκευών.

Υστερα από το παραπάνω , προσπαθώ να φανταστώ το επαγγελματικό δικαίωμα του σκέτου 3ετούς bachelor ΠΜ. "Διδασκαλία βασικών αρχών μηχανικής σε μαθητές λυκείου" ?

Ενα από τα αποτελέσματα της ισοτίμησης των σπουδών 3+1 από Αγγλία ...

@ plc7 Συνοψίζοντας 1. Πρέπει να κατανοήσετε ότι το τι ανήκει στον καθένα προκύπτει από την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και τα συμβόλαια και όχι από τα σχέδια της άδειας. Από αυτά λοιπόν προκύπτει ότι η Υ-1 ανήκει στον εργολάβο . Δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα εκεί. Πάει και τελείωσε. Ποιά είναι όμως η Υ-1 ? Είναι αυτή κατά το σχήμα και τις διαστάσεις που περιγράφονται στη σύσταση. Από την σύσταση προκύπτει ότι το κλιμακοστάσιο και το φρεάτιο ανελκυστήρα ΔΕΝ περιλαμβάνονται στην Υ-1. Αρα σαφώς είναι κοινόχρηστα και συνεπώς οποιαδήποτε τροποποίηση επί αυτών είναι παράνομη και πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά. 2. Από την σύσταση επίσης προκύπτει ότι έχει το δικαίωμα να έχει πρόσβαση στην Υ-1 και από όμορη ιδιοκτησία ( "δυνάμενου να εξυπηρετείται και από το υπόγειο γειτονικής ιδιοκτησίας" ) Κατά την γνώμη μου το δικαίωμα είναι πρόσβαση και από δίπλα , όχι αποκλειστικά από δίπλα όπως είναι τώρα. Εδώ θεωρώ , χωρίς να έχω κάποια διάταξη υπ'όψη μου , ότι υπάρχει θέμα , καθώς είναι περίεργο να υπάρχει σε ένα τμήμα κτίριου πρόσβαση αποκλειστικά από το εσωτερικό του διπλανού του . Θέλει ψάξιμο αυτό. Δεν είναι μια απλή λειτουργική συνένωση (προς συναδέλφους αυτό ) . Θέλει διερεύνηση και κατά πόσο αυτό είναι σύννομο με τις διατάξεις πυροπροστασίας. Πιθανότατα έχει παραβιασθεί η εγκεκριμένη μελέτη πυροπροστασίας. Περαιτέρω , αν θεωρήσουμε ότι το τοιχείο του υπογείου είναι μέρος του φέροντα οργανισμού , είναι εξ'ορισμού κοινόκτητο και άρα δεν μπορεί ο καθένας όπου γουστάρει να το κατεδαφίζει και να ανοίγει τρύπες. (εκτός αν η τρύπα υπήρχε στην μελέτη ,όμως από την φωτό σαν κατεδάφιση φαίνεται ). Σε κάθε περίπτωση , δεν μπορεί η πρόβλεψη μιας σύστασης να οδηγεί σε παραβίαση νόμων και διατάξεων του κράτους. Η γνώμη μου είναι πάρε εγκεκριμένα σχέδια αρχιτεκτονικά , στατικά , την μελέτη πυροπροστασίας, από το αρχείο της πολεοδομίας , τα σχέδια της σύστασης από τον συμβολαιογράφο , και πας σε μηχανικό & δικηγόρο. Δεν θα πας μόνος σου να κάνεις καμμία καταγγελία σε κρατική υπηρεσία καθώς μπορεί να μπλέξεις εσύ. Δεν θα μοιράζεις δεξιά-αριστερά κουβέντες για λαμόγια και λαδώματα γιατί επίσης μπορεί να μπλέξεις.

Κάνεις μεγάλο λάθος. Η Υ-1 ΔΕΝ είναι κοινόχρηστη. Εχει δικό της % συνιδιοκτησίας , είναι οριζόντια ιδιοκτησία , είναι μια ξεχωριστή ιδιοκτησία όπως είναι το οροφοδιαμέρισμά σου !! Εαν δεν σας έχει πωληθεί ξεχωριστά η Υ-1 δεν είναι δικιά σας.

Μάλιστα. Δηλαδή η θάλασσα θα σωθεί επειδή η Νορβηγία, η Σουηδία, η Γερμανία , η Αυστρία κλπ θα σταματήσει την χρήση πλαστικών τη στιγμή που τεράστιες χώρες με μηδενική περιβαλλοντική συνείδηση βλέπε Κίνα , Ινδονησία , Ινδία θα συνεχίσουν να καταναλώνουν και να απορρίπτουν ανεξέλεγκτα.. Μήπως αντί της απαγόρευσης να στοχεύσουμε στην ορθή απόρριψη και ανακύκλωση ? 100% ανακυκλώσιμο υλικό είναι το πλαστικό.. Το χτύπημα στην ελληνική οικονομία θα είναι πολύ μεγάλο καθώς ο κλάδος είναι από τους πιο δυναμικούς. Mήπως κάνουμε λάθος ?

Συνάδελφε η εφορία καθορίζει τις ΤΖ , όχι ο Δήμος. Η διαπιστωτική πράξη του Δήμου περιγράφει αν υπάρχουν άλλες περιοχές στον Δήμο με ΤΖ πάνω από κάποιο όριο και σε τι ποσοστό , έτσι ώστε να δεις αν μπορείς να κάνεις χρήση της ελάχιστης ΤΖ της Περιφέρειας κατά τις διατάξεις του εκάστοτε αυθαιρετονόμου.

Στην σύσταση , εκεί που περιγράφει το υπόγειο , αναφέρει μια οριζόντια ιδιοκτησία 97,70 m2 που συνορεύει με όμορη ιδιοκτησία και με οδό. Μήπως είναι αυτός ο επίμαχος χώρος ?

Το πρόβλημα της διάβρωσης είναι υπαρκτό , και πιθανότατα δεν το έχουμε αντιληφθεί σε όλη του την έκταση. Από φωτο διαφόρων περιπτώσεων που βλέπουμε η κατάσταση ενίοτε είναι αποκαρδιωτική έως επικίνδυνη ακόμα και σε νεότερες κατασκευές. Το κόστος της σωστής επισκευής μπορεί να είναι πάρα πολύ υψηλό , και κανείς δεν θέλει να το αναλάβει ή απλά δεν μπορεί να το αναλάβει. Αρα ή το αφήνουν ως έχει ελπίζοντας ότι στέκεται , ή χρησιμοποιούν τον φθηνότερο μάστορα ασχέτως αν αυτό που προτείνει μπορεί να επιδεινώσει το πρόβλημα. Επίσης νομίζω ότι υστερούμε και στο θέμα των γνώσεων γύρω από την σωστή αντιμετώπιση της.

Αν ανατρέξεις σε α/φ του 45 και του 60 θα δεις ότι το Μάτι δεν ήταν δάσος. Αργότερα φυτεύθηκε. Για να έρθει στην συνέχεια το Κράτος να πει ά , είστε δασική έκταση. Με αποτέλεσμα να μην γίνει δεκτή η πρόταση πολεοδόμησης την δεκαετία του '90 , καθώς κάποιοι κρατικοί υπάλληλοι , Δον Κιχώτες των δασών τα στύλωσαν. Αυτοί είναι για μένα οι πραγματικοί υπεύθυνοι της τραγωδίας , που στέρησαν από τους ανθρώπους τη δυνατότητα να αναπλάσουν σωστά τον ήδη δομημένο οικισμό τους. Εκτός αυτού , έχω την άποψη ότι δεν είναι λογικό να προστατεύεις την δασική έκταση γενικώς και αδιακρίτως. Το 38 και το 45 , είχες έναν πληθυσμό , ο οποίος ως μέγεθος , θέση στην χώρα και δραστηριότητα δεν έχει καμμία σχέση με αυτό που έχεις σήμερα. Οι κρατικές υπηρεσίες ανεξέλεγκτες , μαξιμαλιστικές και με περίσσειο σταρχιδισμό ορίζουν ζώνες και περιοχές προστασίας για το οτιδήποτε. Οπου και να γυρίσεις έχεις απο 'δω αρχαία , απο 'κει natura , πιο πέρα δασική έκταση , παρακάτω ζώνες προστασίας για ότι μπορείς να φανταστείς. Που θα κάνεις τουρισμό , κατοικία , υπηρεσίες , βιοτεχνία κλπ ? Για μένα η προστασία πρέπει να είναι "δυναμική" όχι στατική. Σε αυτή την κατεύθυνση μάλλον πάμε. Του ισοζυγίου : παίρνεις εδώ και δίνεις αλλού . Α και να μην ξεχάσουμε την ανεπανάληπτη γνωμοδότηση του γελοιου τελικά ΝΣΚ ότι οι βεβαιώσεις Δασαρχείων παρελθόντων ετών " συνιστούν απλά πληροφοριακά έγγραφα που δεν παράγουν έννομο αποτέλεσμα " !!!

"Το πρόστιμο θα μειώνεται κατά 33% εάν το δασικό αυθαίρετο αποτελεί πρώτη και μοναδική κατοικία ή βρίσκεται εντός ιδιωτικών δασών και ιδιωτικών δασικών εκτάσεων ". Ποιός θα κρίνει αν είναι ιδιωτικό ή όχι ? Πχ έρχεται ο άλλος με τίτλο του 1950 . Τι θεωρείς ότι έχει ?

Εχω περίπτωση τελείως αυθαίρετης προκατασκευασμένης κατοικίας. Από τα χαρτιά που μου έχει φέρει ο ιδιοκτήτης , διαπιστώνω ότι είναι τύπος με εγκεκριμένη μελέτη ΥΠΕΧΩΔΕ. Πως πρέπει να αντιμετωπιστεί ? Με τεχνική έκθεση ?

Οχι δεν μπορούμε να σου πούμε το πρόστιμο καθώς πρέπει να γνωρίζουμε καμμιά δεκαριά παραμέτρους που επηρεάζουν το πρόστιμο από την τιμή ζώνης της περιοχής , μέχρι τα μεγέθη του δ/τος κάλυψης της άδειας , τα % ιδιοκτησίας της σύστασης αν υπάρχει , τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή κλπ. Όπως καταλαβαίνεις δεν μπορεί να γίνει εξ'αποστάσεως εκτίμηση προστίμου. Υπάρχουν δεκάδες γραφεία συναδέλφων που ασχολούνται με αυθαίρετα . Μπορείς να πας με όλα τα στοιχεία του κτιρίου σε ένα από αυτά και να ρωτήσεις αυτά που σε απασχολούν.

Αδάμος , σταμάτα τώρα κάθε εργασία που γίνεται μέχρι να ελεγχθεί από τον μηχανικό του έργου Οτι κάνεις και δεν είναι σύμφωνο με τα σχέδια της άδειας είναι παράνομο. Ειδικά σε ότι αφορά σίδερα και μπετόν , διακινδυνεύεις την ζωή των ανθρώπων που θα μείνουν στο κτίριο. Σε περίπτωση απώλειας ζωής , επειδή είσαι και γνώστης του τι έχει συμβεί , καθώς θα έχεις ρισκάρει συνειδητά την ζωή των ανθρώπων για προσωπικό όφελος θα διωχθείς ποινικά από ανθρωποκτονία με ενσυνείδητη αμέλεια ( πλημμέλημα) μέχρι ανθρωποκτονία με ενδεχόμενο δόλο (κακούργημα ). Που είναι ο επιβλέπων μηχανικός ?

Σε πολυκατοικία , έχει κατασκευαστεί εκ κατασκευής σε όλους τους ορόφους αυθαίρετος κοινόχρηστος χώρος. Συγκεκριμένα , έχει μακρύνει κατά 2 μέτρα ο κοινόχρηστος διάδρομος η οποία συνιστά ΥΔ και ΥΚ του κτιρίου καθώς είναι πρόσθετο τμήμα επί του νομίμου κτιρίου. Ενα εκ των διαμερισμάτων , το οποίο είναι ΟΚ στο εμβαδόν του , έχει μεταφέρει την πόρτα εισόδου του από το νόμιμο τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου , στο αυθαίρετο τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Εγώ αντε πες τακτοποιώ την μικροπαράβαση. Η πρόσβαση μέσω αυθαίρετου κοινοχρήστου χώρου μας απαχολεί κάπως ?

Υπάρχει όμως και αυτό. Καλύτερα περίμενε να απαντήσουν κι άλλοι συνάδελφοι

Δυστυχώς παίρνεις την δυσμενέστερη περίπτωση και την εφαρμόζει στο σύνολο. Δλδ εδώ , της κατοικίας Δες εδώ

Εχω αυτό( Αριστερά η άδεια - Δεξιά η κατασκευή ). Πως θα δηλώσω από μισό χώρο ? Γίνεται ? Εδώ εν τω μεταξύ θέλει ο ένας να κάνει μεταβίβαση μόνο.

Θα συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης, κάλυψης , και πλαγίων αποστάσεων που θα εφάρμοζες αν ξεκινούσες σήμερα να εκδόσεις μια νέα άδεια ανέγερσης κατοικίας & εργαστηρίου.

amal41 , κανε μας μια αναλυτική περιγραφή του ιστορικού σαν την παρακάτω για να καταλάβουμε τι έχει γίνει , και πες μας αν έχεις τσεκάρει ότι το οικόπεδο δείχθηκε στη πραγματική του θέση στην άδεια.

Σε όροφο πολυκατοικίας με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας έχει συμβεί το εξής : Σε εσοχή του κτιρίου και μεταξύ 2 οριζοντίων ιδιοκτησίων έχει σκυροδετηθεί πλάκα 2Χ3 και έχει κατασκευαστεί λεβητοστάσιο το οποίο θερμαίνει μόνο τις 2 οριζόντιες του ορόφου. Η πρόσβαση σε αυτό γίνεται αποκλειστικά μέσα από 2 πόρτες που υπαρχουν στους (πρώην ) εξωτερικούς τοίχους των 2 διαμερισμάτων , ενώ από το κοινόχρηστο τμήμα του κτηρίου (κλιμακοστάσιο) δεν υπάρχει καμμία είσοδος καθώς υπάρχει τοίχος ύψους περίπου 2μ . 1. Ποιός τακτοποιεί αυτό τον χώρο ? 2. Οι 2 οριζόντιες θεωρούμε ότι έχουν ΥΔ ή όχι με το σκεπτικό ότι το λεβητοστάσιο ανήκει στα κοινόχρηστα ?

Το ερώτημα τελικά είναι το εξής : Εκταση η οποία εμφανίζεται ως δασική στον αναρτημένο ( αλλά όχι κυρωμένο με ΦΕΚ ) δασικό χάρτη , για την οποία έχει υποβληθεί αντίρρηση η οποία δεν έχει εκδικασθεί τι χαρακτήρα θεωρούμε ότι έχει ? μεταβιβάζεται ?