avgoust

Μιχάλη το αν θα θεωρηθεί μια κατασκευή κτίριο δεν έχει να κάνει με το υλικό η τον τρόπο κατασκευής. Μπορείς να έχεις ένα κατάστημα από μπετόν , τούβλα , ξύλινο , μεταλλική κατασκευή , πέτρινο κλπ. Επίσης μπορεί να είναι προκατ ή κατασκευασμένο επί τόπου. Αρα , ένα κοντεινερ το οποίο θα τακτοποιηθεί ως κατάστημα , είναι ένα προκατασκευασμένο μεταλλικό κτίριο. Εφ'όσον τακτοποιηθεί ως τέτοιο , ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να προσαρμόσει ανάλογα και το Ε9 του => ΕΝΦΙΑ. Ομως , πριν από όλα υπάρχουν πολύ σημαντικότερα ερωτήματα : 1. Εχει τις προυποθέσεις του νόμου για να τακτοποιηθεί ? 2. Αν ναι , έχει τις προυποθέσεις για να πάρει άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος ? Για αυτό το λόγο :

1.Αν αποδεικνύεται ότι είναι η μοναδική οδός που συνδέει οικισμούς δεν είναι απαραίτητο να έχει χαρακτηρισθεί ως "κύρια". (Το διορθώνω καθώς αυτό ίσχυε στο προγενέστερο ΦΕΚ 538Δ ) 2. Πως θα το βγάλεις αυθαίρετο αν δεν έχει ανακληθεί η άδεια ?

Το "αρμόδιο όργανο " ήταν ο Νομάρχης καθώς εκδιδόταν απόφαση νομάρχη για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση , ( η Γ' φάση του Ν.1337 ). Το σωστό είναι να πας στην αρμόδια πολεοδομία και να ζητήσεις από το αρχείο τον φάκελο της συγκεκριμένης δήλωσης του Ν.1337 . Εκεί υπάρχουν και φωτο του ακινήτου το 1983 και όλα τα υπόλοιπα στοιχεία. Επίσης , σε κάθε πολεοδομιά υπάρχει και ειδικό βιβλίο στο οποίο είναι καταχωρημένες όλες οι δηλώσεις του 1337 και το στάδιο στο οποίο έφτασαν.

Μειωτικο στο πρωην υπόγειο με ποιά αιτιολόγηση ? Σαν αποθήκη ?

ΟΜΩΣ στο αρθρο 3 της ΥΑ για την ΜΣΕ λέει ότι το συμπερασμα της έκθεσης αποτίμησης συνοδεύει τη βεβαίωση μεταβίβασης. Αρα για να καταλήξεις σε συμπέρασμα πρέπει εκ των πραγμάτων να έχει προηγηθεί μια μελέτη , κι ας μην χρειάζεται να ανέβει τώρα στο σύστημα. Κάνω λάθος ?

laxanos , αν κατάλαβα καλά . ο πελάτης σου μεταφέρει στο λογαριασμό σου αμοιβή 1000Ε. Μετά πας εσύ και αυτά τα 1000 τα επανακαταθέτεις στο όνομά σου με το έντυπο του ΤΕΕ ? Αν εννοείς αυτό κάνεις τεράστιο λάθος. Διότι αν πάρεις ένα extrait του λογαρισμού σου θα φαίνεται ότι ο πελάτης σε πλήρωσε 2000Ε : 1000 με μεταφορά και 1000 με το έντυπο ΤΕΕ. Αν πέσεις στα δίχτυα ελέγχου , θα πρέπει να αποδείξεις ....ότι δεν είσαι ελέφαντας , αλλιώς την έκατσες ! Και πίστεψέ με , αυτό που για μας είναι προφανές δεν είναι και για την εφορία καθώς ο εφοριακός σε θεωρεί εκ προοιμίου απατεώνα. Οταν σου κάνουν μεταφορά χρημάτων μπορείς να τυπώσεις την μηνιαία κίνηση ( το extrait) όπου θα φανεί , η μπορείς να ζητήσεις από τον πελάτη να σου στείλει αντίγραφο του δικού του εντύπου συναλλαγής.

Δηλαδή αν έχεις την περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας , πχ διαμέρισμα , που δεν έχει αποκλειστικά δικό της φ.ο. , πως θα το κάνεις αυτό ? Θα ελέγξεις όλη την πολυκατοικία να δεις αν έχουν τηρηθεί οι διαστάσεις δοκών και υποστυλωμάτων σε όλες τις στάθμες ?!

Το «Τεύχος Τεχνικών Προδιαγραφών για την Ηλεκτρονική Υποβολή Διαγραμμάτων» από τον αρμόδιο φορέα έχει βγει ?

Σε ποιά διάταξη η νομοθεσία εμφανιζει τη λέξη "νόμιμα" ως προς το ιδιοκτησιακό του υψούν ?

Είναι κάπως πολύπλοκο έτσι όπως το παρουσιάζεις για να λυθεί διαδικτυακά. Επιβλέποντα μπορείς να αλλάξεις με την βασική προυπόθεση να έχει εξωφληθεί με επίσημο τρόπο για τις μέχρι σήμερα εργασίες που έχει επιβλέψει. Σε τι στάδιο εργασιών είναι η οικοδομή ? Γιατί λες οτι "κοντεύει " να ολοκληρωθεί. Υπάρχει εργολαβικό στη μέση ? Γιατί όπως το παρουσιάζεις μάλλον στην εργολαβία είναι το θέμα , όχι στην επίβλεψη.

Για τι μέγεθος και ποιότητα κατασκευής μιλάμε ?

Διαβάζεις το συμβόλαιό σου. Σε κάποιο σημείο αναφέρει "..σύμφωνα με την υπ'αριθμ ΧΧΧΧ πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του συμ/φου τάδε.." Αυτή την πράξη την χρειάζεσαι οπωσδήποτε. Μέσα σε αυτή μεταξύ άλλων α. υπάρχει η αναλυτική περιγραφή των πάντων , τι ανήκει σε ποιόν και ποιός και πως δικαιούται να κάνει το οτιδήποτε στο κτίριο. β. αναφέρονται τα συνημμένα σχέδια κατόψεων επί των οποίων συντάχθηκε. Αυτά είναι που χρειάζεσαι και φυλάσσονται στο αρχείο του συμβ/φου. Υπ΄όψη ότι ο συμ/φος χορηγεί μόνο θεωρημένα αντίγραφα τα οποία χρεώνει με το φύλλο . Επικοινωνείς με συμβολαιογράφο , μαθαίνεις το κόστος και κανονίζεις ραντεβού.

Aκριβώς , διότι σε αυτές καθορίζεται το ιδιοκτησιακό δικαίωμα και όχι στης πολεοδομίας.

Δεν θα συμφωνήσω με την παραπάνω θέση για τις μεταφερόμενες δηλώσεις του 4014. Κι αυτό διότι η μεταφορά έγινε με την φράση "υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4178" . Κατά την γνώμη μου για όσες δηλώσεις μεταφέρθηκαν το ΔΕΔΟΤΑ του 4014 έπρεπε να αντικατασταθεί από αυτό του 4178.

"Γιατί λοιπόν να ξυνόμαστε στην γκλίτσα του τσοπάνη;  Στο κάτω κάτω δεν την κάναμε εμείς την παράβαση!" Γιατί είναι πολύ μεγάλη η διαφορά στο πρόστιμο , οι εποχές είναι δύσκολες και πρέπει να προσπαθούμε να βοηθάμε στα πλαίσια του νόμου πάντα τους πελάτες μας.

Κατάρχήν θα πρέπει να μην είναι αυθαίρετα. Η αν είναι να μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4495 . Υστερα , πρέπει να κατηγοριοποιηθούν όπως προβλέπει ο νόμος. Απαιτείται απόφαση ΔΣ. Από τις διαστάσεις του αγωνιστικού χωρου μήκος , πλάτος και διαθέσιμο ελεύθερο ύψος θα δεις τι αθλήματα μπορούν να φιλοξενηθούν , συγκρίνοντας με τις προδιαγραφές που έχει θέσει η ΓΓΑ για κάθε άθλημα. Στην συνέχεια πρέπει να ικανοποιούνται μια σειρά από προδιαγραφές που έχουν να κάνουν με πυρασφάλεια , ιατρείο και ιατρικό εξοπλισμό , μέχρι και διαχωρισμό με κιγκλίδωμα της εξέδρας σε τμήματα γηπεδούχων - φιλοξενουμένων. Νομοθεσία : Ν.2725/1999 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει , με τελευταία την σημαντική τροποποίηση από τον Ν.4479/2017 , και κυρίως η εφαρμοστική ΚΥΑ 408113/21902/2725/603/4-10-17 . Και μια ερμηνευτική εγκύκλιος εδώ https://www.myota.gr/index.php/k2-tags/2013-02-13-13-23-56/37-2010-07-19-11-11-22/11391-2017-12-31-09-25-00

Σίγουρα θα χρειαστείς μετά τον μηχανικό δικηγόρο.Εξώδικο , μήνυση , αγωγή κλπ. Σίγουρα θα εμπλακεί και η πολεοδομία. ΑΛΛΑ δεν θα κάνεις μόνος σου καμμία καταγγελία σε πολεοδομία ή αστυνομία παρά μόνο αν στο υποδείξει ο μηχανικός .

Μήπως θα μπορούσες να δώσεις ένα ..hint για περιπτώσεις που μπορεί να μας αφορούν επαγγελματικά ?

Συνδυάστε αυτό , με αυτό που σας γράφω πιο πάνω. Γι αυτό είπα αρχικά ότι η παρ.9 έχει εφαρμογή μόνο μέσα σε παραδοσιακούς οικισμούς , όπως λέει ο τίτλος του άρθρου 116. Διαφορετικά , αν είναι γενικής εφαρμογής ούτε τον άλλο αιώνα δεν θα τελειώσουμε... ( ΚΑΣ ?!?!? οεεο ) Επιπρόσθετα , ποια θα είναι η τύχη αυθαιρέτου ισογείου με υπόγειο όπου η ΕΦΑ , το ΚΑΣ κλπ αποφανθούν ότι εγκρίνουν το ισόγειο αλλά όχι το υπόγειο ?

Καν το σημείο που σου διαφεύγει είναι ότι ΔΕΝ απαιτείται σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας έγκριση από την Αρχαιολογία για την έκδοση αδείας. Μόνο σε όσες είναι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος που σημαίνει ότι έχει προηγηθεί με κάποιο τρόπο χαρακτηρισμός.

Να γίνω πιο σαφής με παράδειγμα . Ετος 1980 : "Αποφασίζουμε: Κηρύσσουμε την περιοχή της Λαυρεωτικής, από την Ανάβυσσο έως τον κόλπο Δασκαλειού Κερατέας προς Β. και έως το Σούνιο και το Λαύριο προς Ν., όπως σημειώνεται με κόκκινη γραμμή στο συνημμένο απόσπασμα χάρτη, ως Αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τοπίοκαι τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους...." Για όσους δεν γνωρίζουν , μιλάμε για μια έκταση 145 Km2 ( εκατόν σαράντα πέντε τετραγωνικών χιλιομέτρων). Εντός της οποίας υπάρχουν χιλιάδες αυθαίρετα κτίσματα. Αντιστοίχων μεγεθών κηρύξεις υπάρχουν και σε άλλες περιοχές της Αττικής. Ετσι για να καταλάβετε το μέγεθος του προβλήματος...

Δεν είναι έτσι. Προηγείται ο χαρακτηρισμός της περιοχής με κάποιο τρόπο .Η απαίτηση προέγκρισης για τις εκσκαφές είναι μία από τις συνέπειες.

Αν σκεφτείς ότι το ιδεατό στερεό ουσιαστικά καθορίζει τοπικό μέγιστο ύψος τότε η υπέρβαση ιδεατού στερεού αντιστοιχεί σε υπέρβαση ύψους μόνο.

Θέλω να προσθέσω ότι επειδή η Αρχαιολογική Υπηρεσία ία είναι ανοικονόμητη και ανεξέλεγκτη στις εκτάσεις που χαρακτηρίζει , υπάρχουν περιοχές χιλιάδων στρεμμάτων οι οποίες έχουν χαρακτηρισθεί ως "ιστορικοί τόποι". Μέσα σε αυτές υπάρχουν χιλιάδες κτίσματα , τα οποία είναι αδύνατο να κριθούν από τις επιτροπές στα χρονικά πλαίσια του νόμου. Δεν συζητάμε καν για προθεσμίες εκπτώσεων. Επειδή δε η Αρχαιολογία έχει πάγια αρνητική άποψη για τα αυθαίρετα στις περιοχές που ελέγχει πολύ φοβάμαι για αδιέξοδο. Και ένα ερώτημα : Σε εντός σχεδίου περιοχές όπου για να βγάλεις άδεια οικοδομής προηγείται έγκριση αρχαιολογίας , πρέπει και σε αυτές να εφαρμόζεται η διαδικασία της προέγκρισης της παρ.9 για να γίνει ρύθμιση ?

επιτάφιος ... του έλληνα μηχανικού..