avgoust

Αυτό που λέει η ΥΑ είναι ότι "Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτηρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα .........συνοδεύει την βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα ..." Αρα για να κάνεις μεταβίβαση θα πρέπει πλέον μαζί με την βεβαίωση να δώσεις άλλο ένα έντυπο με το συμπέρασμα της έκθεσης αποτίμησης.

Τώρα κάνεις χιούμορ. Εχουν εξαιρέσει τα πιο χρέπια όλων , τα προ του '83. Και αυθαίρετα και καταδιαβρωμένα . Τι λέμε τώρα....

Το γήπεδο είναι ένα και τέμνεται από το όρι οτου οικισμού και είναι συνολικά άρτιο , οικοδομήσιμο ή μη. Αρα στον 651 εγώ θα έγραφα Το γεωτεμάχιο με στοιχεία ΑΒΓ.... Α τέμνεται από το όριο του οικισμού Κολοπετινίτσας σε δύο τμήματα με στοιχεία Α.. και Β... με εμβαδόν ΧΧΧ και ΥΥΥ αντίστοιχα και είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο με βάση τις μέχρι σήμερα ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

@gp1 Εχει ακουστεί ότι υπηρεσιακός παράγοντας του ΥΠΕΚΑ , ο οποίος έχει διαρκή συμμετοχή στην σύνταξη όλων των αυθαιρετονόμων των τελευταίων ετών , ήταν ο μόνος που πίεσε συστηματικά και προφανώς πέτυχε , την εφαρμογή αυτών των διατάξεων πεί στατικής επάρκειας. Αν είναι αλήθεια και με δεδομένο ότι ο Σταθάκης ουδεμία σχέση έχει με μηχανηλίκι ( ότι του ετοίμασαν υπέγραψε ) βάλτε τη φαντασία σας να δουλέψει... nik 1. Εγώ λέω G+Q 2. Aφού σου λέει "ανά διηρημένη ιδιοκτησία" , πως θα ελέγξεις όλον τον όροφο ? @nik

Απαγόρευση ενοικίασης . Εδώ γελάμε .... Για να λειτουργήσει αυτό θα πρέπει 1. Να προβλεφθεί κάποιο πρόστιμο για υποβολή μισθωτηρίου χωρίς βεβαίωση 2. Να τροποποιηθεί το taxis για να ζητά κατ'αρχήν βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικο στη μίσθωση. 3. Αν η "νομιμότητα" προκύπτει από ρύθμιση του Ν.4495 ( πως να ελεγθεί αυτό οεο ? )θα πρέπει να ζητάει στη συνέχεια βεβαίωση στατικής επάρκειας από μηχανικό !! 4. Αν το κτίριο είναι "ανεπαρκές " να γίνει μελέτη ενίσχυσης και υλοποίησή της... ΣΗΜ : " ..ή η αυθαίρετη προσθήκη δεν μισθώνεται.." . Αγγελία επί εποχής ΥΑ : " Σε εξοχική κατοικία 4 υπνοδωματίων ενοικιάζονται ..τα τρία .." ΡΕΕΕΕΕΕ , ΠΑΝΕ ΚΑΛΑ ΟΙ ΑΝΘΡΩΠΟΙ ?

Πατάρια Ν.4495 -> Ισόγεια χωρίς περιορισμό , ορόφων Δg < 15 % => απαλλαγή ΥΑ -> Γεωμετρικός περιορισμός 50% εμβαδού δαπέδου στα ισόγεια. Σε ορόφους ? καμμία απαλλαγή ? Η φράση "υπερκείμενων ορόφων" έχει απαλοιφθεί από την ΥΑ. Σοφίτες Ν.4495 -> απαλλαγή υπό προυποθέσεις ΥΑ -> Καμμία αναφορά. Καλύπτεται από την (θ) για στέγες και τις γενικές περιπτώσεις (ι) και (ια) ? Αλλαγές χρήσεις Ν.4495 -> εξαιρούνται υπό προυποθέσεις ΥΑ -> Καμμία αναφορά άρα πάμε με την γενική περίπτωση (ια) ? Προβολοι το γνωστό μπάχαλο επιτείνεται. Ν.4495 -> Απαλλαγή για προσαύξηση εμβαδού έως 30% και 25% πλάτους ΥΑ-> "επαύξηση προεξοχής έως 25%" . Το 25% θα μπορούσε να είναι και εμβαδόν ?

@ alexdam Δεν είναι έτσι. Αφού στην εγκεκριμένη είχες τοίχωμα σκυροδέματος περιμετρικά και τώρα έχεις δοκάρια και τοιχοποιίες με ωραιότατες μπαλκονόπορτες και παράθυρα είναι προφανές ότι έχει αλλάξει η στατική μελέτη και μάλιστα σοβαρά.

Παίρνεις καρότα. Αν δεν βγουν και αυτά τότε εξετάζεις σε επίπεδο μελετης αν με τις νέες αντοχές το κτίριο μπορεί να φέρει τα απαιτούμενα φορτία στατικά και δυναμικά . Αν ούτε αυτό τότε προβλέπεται καθαίρεση της ελαττωματικής παρτίδας με δαπάνη της εταιρείας σκυροδέματος. Στις δικές μου δουλειές μια φορά μόνο χρειάστηκε να πάρω καρότα αλλά ευτυχώς βγήκαν οι αντοχές τους.

Τελικά αυτό στο οποίο καταλήγω είναι ότι ισχύει η προθεσμία των 5 ετών ΑΛΛΑ αν θέλεις να κάνεις μεταβίβαση πρέπει αναγκαστικά να προηγηθεί η ΜΣΕ καθώς απαιτείται να αναγραφεί η στατική επάρκεια ή ανεπάρκεια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου..

Πληροφορίες αναφέρουν ότι ο Δικηγορικός Σύλλογος ετοιμάζεται να ανεγείρει άγαλμα για τον ευεργέτη του κλάδου τους Μηχανικό...

Για τις παρατάσεις αναμένουμε. Η ΥΑ για την ΜΣΕ βγήκε σε ΦΕΚ την Παρακευή δες εδώ

Μάλλον γιατί πως αλλιώς θα καταλήγουμε στο συμπέρασμα επάρκειας / ανεπάρκειας αν δεν προηγηθεί η ΜΣΕ ? Εγώ θέλω να ρωτησω το εξής : Εστω ότι έχουμε ακίνητο περαιωμένο στον 4178 με ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας που μελλοντικά θέλει ΜΣΕ . Σήμερα θέλει μεταβίβαση άρα βεβαίωση με 4495. Εχει εφαρμογή το ανωτέρω άρθρο 3 ?

Είτε τα παίρνεις εσύ , κάνεις την δειγματοληψία και τα πας είτε τα κάνει όλα το εργαστήριο με πρόσθετη χρέωση.

Νομίμως υφιστάμνο κατάστημα , οριζόντια ιδιοκτησία , χώρος συνάθροισης κοινού , έχει αποκτήσει από πάνω 2 αυθαίρετους ορόφους. Απαιτείται ενίσχυση για όλο το κτίριο. Το νομίμως υφιστάμενο ισόγειο α. μισθώνεται ? β. παίρνει άδεια λειτουργίας ?

Jedi Yanis μήπως αναφέρεσαι στο απόσπασμα μεγέθους Α4 που εκτυπώνεις από τον ιστότοπο του κτηματολογίου και έχει πάνω το περίγραμμα και τις συντεταγμένες της έκτασης ? Γιατί κάποιες υπηρεσίες πχ Δήμοι για εκμισθώσεις παραλίας ζητάνε να φαίνεται η έκταση πάνω σε αυτό.

Για ποιά εγκύκλιο λες ?

Tο άρθρο 116 έχει τίτλο που αφορά παραδοσιακούς οικσιμούς . Η παρ.9 και η συνακόλουθη Υ.Α. έχει εφαρμογή και εκτός παραδοσιακών οικισμών ?

Προσέξτε λίγο συνάδελφοι, ειδικά για κατασκευές μετά τον Σεπτ 2011 διότι κάποιες ΥΔΟΜ και το timeline του google earth χρησιμοποιούν και προμηθεύονται φωτο από ιδιωτική εταιρία , και οι ακυρώσεις δηλώσεων είναι αρκετές , ενώ ήδη έχουν πέσει οι γνωστές "καμπάνες" του νόμου σε συναδέλφους. Πρόεδρος σε σχετικό δικαστήριο δεν δέχτηκε καμμία δικαιολογία . " Ο μηχανικός όφειλε να ελέγξει" είπε και έπεσαν 50Κ euro...

Θα επιμείνω λίγο σε αυτό. Από ποια έγγραφα του φακέλου της άδειας του 85 προκύπτει ότι το παλιό κτίσμα έχει φέροντα οργανισμό από πέτρινη φέρουσα τοιχοποιία ? Τ.Ε. λες δεν έχει . Φωτογραφίες ? Κατόψεις ? Στατικά ?

Αφού μιλας για επηρεσμό παραδοχών της στατικής μελέτης , προφανώς αναφέρεσαι σε κακοτεχνίες και φθορές σε νόμιμο τμήμα του φ.ο. Το ίδιο θα μποορύσε να συμβαίνει ακόμα και αν δεν υπήρχαν αυθαίρετες κατασκευές. Τότε τι θα γινόταν ? => Τίποτα. Ισως λοιπόν θα μπορούσε να γραφτεί στην τ.ε. ότι "σύμφωνα με το άρθρο τάδε του 4495 ΔΕΝ απαιτείται κανονιστικά και δεν γίνεται ΜΣΕ , όμως σύμφωνα με τους κανόνες της επιστήμης το κτίριο ασχέτως της ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών έχει αυτά και αυτά τα προβλήματα και χρήζει ΜΣΕ και πιθανόν ενίσχυσης τα οποία όμως δεν επιβάλλονται από τον 4495". Το ίδιο να μπει και στα πεδίο "σχόλια" της δήλωσης.

Υπάρχουν φωτογραφίες και τεχνική έκθεση που αναφέρουν ότι το προ του 55 είχε ως φ.ο. φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα ? Μετά λες προσθήκη υπογείου με κολώνες ( !! ) , νομιμοποίηση πλάκας κτλ Βρες την εγκεκριμένη στατική μελέτη να δεις τι δείχνει. Εχεις τις μισές πληροφορίες.

Αυτό με το ΣτΕ γενικά είναι φοβερό . Προσφυγές επί προσφυγών συνέχεια ? Κάπου πρέπει να υπαρχει ένα τέλος. Οσο για τα πάρκα που αναφέρθηκε , ναι και εγώ θέλω ωραία και μεγάλα αστικά δάση και άλση. Μόνο που αυτά έχουν ένα πρόβλημα : Πολύ μεγάλο κόστος συντήρησης και φύλαξης που κανείς Δήμος , Σύλλογος, κάτοικος δεν είναι διατεθειμένος να αναλάβει. Και ύστερα έρχεται η κατάντια , η υποβάθμιση βλ. Πάρκο Τρίτση και η εγκληματικότητα βλ. Πεδίον του Αρεως. Αρα ψάχνουμε την χρυσή τομή μεταξύ χώρου πρασίνου και της επιχειρηματικής δραστηριότητας που θα εξασφαλίσει τους πόρους για την συντήρησή του. ΥΓ: Τόσες δεκαετίες που λειτουργούσε το αεροδρόμιο , τι γινόταν με την ποιότητα ζωής των 500 ?

Αυτό περί ύπαρξης αριθμού κυκλοφορίας για να μην θεωρηθεί ένα τροχόσπιτο αυθαίρετη κατασκευή από που προκύπτει ?