avgoust

Θέλω να προσθέσω ότι επειδή η Αρχαιολογική Υπηρεσία ία είναι ανοικονόμητη και ανεξέλεγκτη στις εκτάσεις που χαρακτηρίζει , υπάρχουν περιοχές  χιλιάδων στρεμμάτων  οι οποίες έχουν χαρακτηρισθεί ως "ιστορικοί τόποι". 

Μέσα σε αυτές υπάρχουν χιλιάδες κτίσματα , τα οποία είναι αδύνατο να κριθούν από τις επιτροπές  στα χρονικά πλαίσια του νόμου. Δεν συζητάμε καν για προθεσμίες εκπτώσεων.

Επειδή δε η Αρχαιολογία έχει πάγια αρνητική άποψη για τα αυθαίρετα στις περιοχές που ελέγχει πολύ φοβάμαι για αδιέξοδο.

Και ένα ερώτημα :

Σε εντός σχεδίου περιοχές  όπου για να βγάλεις άδεια οικοδομής προηγείται έγκριση αρχαιολογίας , πρέπει και σε αυτές να εφαρμόζεται η διαδικασία της προέγκρισης της παρ.9 για να γίνει ρύθμιση ?

επιτάφιος ... του έλληνα μηχανικού..

Ωραίος. Ξεκίνα.

Τι ( δεν ) έγινε  και προκάλεσε αυτό το έγγραφο ?

Αφού λέει "συνοδεύει την βεβαίωση " εγώ καταλαβαίνω ένα ξεχωριστό έντυπο που θα γράφει επάνω "αφορά την ΧΧΧ δήλωση /βεβαίωση του Ν4495".

17 ώρες πριν, ppanag said:

..., όταν απαιτείται ΜΣΕ, τότε απαιτείται και να γράψεις στη βεβαίωση αν τελικά το κτήριο έχει στατική επάρκεια ή στατική ανεπάρκεια. 

18 ώρες πριν, Roukat said:

Μόλις μίλησα με τη συμβολαιογράφο ...η και στη Βεβαίωση του Ν.4495/17 να γράψω στο πεδίο της περιγραφής του ακινήτου μέσα σε παρένθεση ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ...

Αυτά δεν είναι σωστά ούτε τα ζητάει η ΥΑ. Προσέξτε το αυτό.

Η ΥΑ λέει ότι ότι από την έκθεση  αποτίμησης προκύπρει η στατική επάρκεια ή ανεπάρκεια.
Το παραπάνω συμπέρασμα συνοδεύει την βεβαίωση. Δεν λέει αναγράφεται  στην βεβαίωση.

Αρα το συμπέρασμα  πρέπει να  έρχεται ως ξεχωριστό έντυπο και  να γράφουμε ότι συνοδεύει την υπ'αριθμ. ΧΧΧ βεβαίωση / δήλωση του Ν.4495.

Αυτό που λέει η ΥΑ είναι ότι 

"Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτηρίου είτε ανεπάρκεια.

Το παραπάνω συμπέρασμα .........συνοδεύει την βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα ..."

Αρα για να κάνεις μεταβίβαση θα πρέπει πλέον μαζί με την βεβαίωση να δώσεις άλλο ένα έντυπο με  το συμπέρασμα της  έκθεσης αποτίμησης.

1 ώρα πριν, nik said:

... Αλλά κάποια στιγμή δεν πρέπει να γίνει κάτι για όλα αυτά τα σπιτάκια εκτός σχεδίου που χτίστηκαν νύχτα με μπετά - χαρμάνια, τσιμεντόλιθους και στράντζες- κεραμίδια ? ..

Τώρα κάνεις χιούμορ.  Εχουν  εξαιρέσει τα πιο χρέπια όλων , τα προ του '83. 
Και αυθαίρετα και καταδιαβρωμένα . Τι λέμε τώρα....

 

Το γήπεδο είναι ένα και τέμνεται από το όρι οτου οικισμού και είναι συνολικά άρτιο , οικοδομήσιμο ή μη.
Αρα στον 651 εγώ θα έγραφα

Το γεωτεμάχιο με στοιχεία ΑΒΓ.... Α τέμνεται από το όριο του οικισμού Κολοπετινίτσας  σε δύο τμήματα με στοιχεία Α.. και Β... με εμβαδόν ΧΧΧ και ΥΥΥ αντίστοιχα  και είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο με βάση τις μέχρι σήμερα ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

@gp1

Εχει ακουστεί ότι υπηρεσιακός παράγοντας του ΥΠΕΚΑ , ο οποίος έχει διαρκή συμμετοχή στην σύνταξη όλων των αυθαιρετονόμων των  τελευταίων ετών , ήταν ο μόνος που πίεσε συστηματικά και προφανώς πέτυχε , την εφαρμογή αυτών των διατάξεων πεί στατικής επάρκειας. 

Αν είναι αλήθεια και με δεδομένο ότι ο  Σταθάκης ουδεμία σχέση έχει με μηχανηλίκι ( ότι του ετοίμασαν υπέγραψε )  βάλτε τη φαντασία σας να δουλέψει...

nik

1. Εγώ λέω G+Q

2. Aφού σου λέει "ανά διηρημένη ιδιοκτησία" , πως θα ελέγξεις όλον τον όροφο ?

@nik

Απαγόρευση  ενοικίασης . Εδώ γελάμε ....
Για να λειτουργήσει αυτό  θα πρέπει

1. Να προβλεφθεί κάποιο πρόστιμο για υποβολή μισθωτηρίου χωρίς βεβαίωση
2. Να τροποποιηθεί το taxis για να ζητά κατ'αρχήν βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικο στη μίσθωση.

3. Αν η "νομιμότητα" προκύπτει από ρύθμιση του Ν.4495 ( πως να ελεγθεί αυτό οεο ? )θα πρέπει

    να ζητάει στη συνέχεια βεβαίωση στατικής επάρκειας από μηχανικό !!

4. Αν το κτίριο είναι "ανεπαρκές " να γίνει μελέτη ενίσχυσης και υλοποίησή της...

ΣΗΜ : " ..ή η αυθαίρετη προσθήκη δεν μισθώνεται.." . 
               Αγγελία επί εποχής  ΥΑ : " Σε  εξοχική κατοικία 4 υπνοδωματίων ενοικιάζονται ..τα τρία .."  

ΡΕΕΕΕΕΕ , ΠΑΝΕ ΚΑΛΑ ΟΙ ΑΝΘΡΩΠΟΙ ?

Πατάρια
Ν.4495 -> Ισόγεια χωρίς περιορισμό  , ορόφων Δg < 15 %  => απαλλαγή
ΥΑ         -> Γεωμετρικός περιορισμός 50% εμβαδού δαπέδου στα ισόγεια. Σε ορόφους ? καμμία απαλλαγή ?  Η φράση 

                "υπερκείμενων   ορόφων"  έχει απαλοιφθεί από την ΥΑ.

Σοφίτες
Ν.4495 -> απαλλαγή υπό προυποθέσεις

ΥΑ         -> Καμμία αναφορά. Καλύπτεται από την (θ) για στέγες και τις  γενικές περιπτώσεις (ι) και (ια) ?


Αλλαγές χρήσεις

Ν.4495 -> εξαιρούνται υπό προυποθέσεις
ΥΑ          -> Καμμία αναφορά άρα πάμε με την γενική περίπτωση (ια) ?

Προβολοι
το γνωστό μπάχαλο επιτείνεται.
Ν.4495 -> Απαλλαγή για προσαύξηση εμβαδού έως 30% και 25% πλάτους
ΥΑ->  "επαύξηση προεξοχής έως 25%" . Το 25% θα  μπορούσε να είναι και  εμβαδόν ?

@ alexdam

Δεν είναι έτσι. Αφού στην εγκεκριμένη είχες τοίχωμα σκυροδέματος περιμετρικά και τώρα έχεις δοκάρια και τοιχοποιίες με ωραιότατες μπαλκονόπορτες και παράθυρα  είναι προφανές ότι έχει αλλάξει η στατική μελέτη και μάλιστα σοβαρά.

 

Παίρνεις καρότα. Αν δεν βγουν και αυτά τότε εξετάζεις σε επίπεδο μελετης αν με τις νέες αντοχές το κτίριο μπορεί να φέρει τα απαιτούμενα φορτία στατικά και δυναμικά . Αν ούτε αυτό τότε προβλέπεται καθαίρεση της ελαττωματικής παρτίδας με δαπάνη της εταιρείας σκυροδέματος. Στις δικές μου δουλειές μια φορά μόνο χρειάστηκε να πάρω καρότα αλλά ευτυχώς βγήκαν οι αντοχές τους.

26 λεπτά πριν, Sotirisb said:

Η ΥΑ αναφέρει στο άρθρο 3 το εξής:

Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια.

Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων.

10 λεπτά πριν, mantzaras said:

Μήπως μέχρις εκπόνησης επάρκειας ισχύει ότι λέει ο νόμος? Δηλαδή αναφορά υποχρέωσης εκπόνησης μελέτης? Και όταν γίνει η μελέτη επάρκειας, υποχρεωτικά αναφορά του αποτελέσματος

3 λεπτά πριν, lydia1 said:

Δηλαδή αν χρειαζεται βεβαιωση για το ακίνητο θα πρεπει να γίνει άμεσα η ΜΣΕ και δεν ισχύει η διορία του νόμου???μου φαίνεται δυσκολο...

Τελικά αυτό στο οποίο καταλήγω είναι ότι ισχύει η προθεσμία των 5 ετών ΑΛΛΑ αν θέλεις  να κάνεις μεταβίβαση πρέπει αναγκαστικά να προηγηθεί η ΜΣΕ   καθώς απαιτείται να αναγραφεί η στατική επάρκεια ή ανεπάρκεια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου..

Πληροφορίες αναφέρουν ότι ο Δικηγορικός Σύλλογος ετοιμάζεται να ανεγείρει άγαλμα για τον  ευεργέτη του κλάδου τους Μηχανικό...  

Για τις παρατάσεις αναμένουμε.

Η ΥΑ για την ΜΣΕ βγήκε σε ΦΕΚ  την Παρακευή δες εδώ
 

Μάλλον γιατί πως αλλιώς θα καταλήγουμε στο συμπέρασμα επάρκειας / ανεπάρκειας αν δεν προηγηθεί η ΜΣΕ ?

Εγώ θέλω να ρωτησω το εξής :
Εστω ότι έχουμε ακίνητο περαιωμένο στον  4178 με ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας που μελλοντικά θέλει ΜΣΕ  . Σήμερα θέλει μεταβίβαση άρα βεβαίωση με 4495.
Εχει εφαρμογή το ανωτέρω άρθρο 3 ?
 

Είτε τα παίρνεις εσύ , κάνεις την δειγματοληψία και τα πας είτε τα κάνει όλα το εργαστήριο με πρόσθετη χρέωση.

Νομίμως υφιστάμνο κατάστημα , οριζόντια ιδιοκτησία , χώρος συνάθροισης κοινού , έχει αποκτήσει από πάνω 2 αυθαίρετους ορόφους.
Απαιτείται ενίσχυση για όλο το κτίριο. 

Το νομίμως υφιστάμενο ισόγειο 
α. μισθώνεται ?
β. παίρνει άδεια λειτουργίας ?   

Jedi Yanis μήπως αναφέρεσαι στο   απόσπασμα μεγέθους Α4 που εκτυπώνεις από τον ιστότοπο του  κτηματολογίου  και έχει πάνω το περίγραμμα και τις συντεταγμένες της έκτασης  ?

Γιατί κάποιες υπηρεσίες πχ Δήμοι για εκμισθώσεις παραλίας ζητάνε να φαίνεται η έκταση πάνω σε αυτό.

Για ποιά εγκύκλιο λες ?

Tο άρθρο 116 έχει τίτλο που αφορά παραδοσιακούς οικσιμούς . Η παρ.9 και η συνακόλουθη Υ.Α. έχει εφαρμογή και εκτός παραδοσιακών οικισμών ?

Προσέξτε λίγο συνάδελφοι, ειδικά για κατασκευές μετά τον Σεπτ  2011 διότι κάποιες ΥΔΟΜ και το timeline του google earth χρησιμοποιούν και προμηθεύονται φωτο από ιδιωτική εταιρία , και οι ακυρώσεις δηλώσεων είναι αρκετές , ενώ ήδη έχουν πέσει οι γνωστές "καμπάνες" του νόμου σε συναδέλφους. 

Πρόεδρος σε σχετικό δικαστήριο δεν δέχτηκε καμμία δικαιολογία  . " Ο μηχανικός όφειλε να ελέγξει" είπε και έπεσαν  50Κ euro...

On 6/5/2018 at 12:41 ΜΜ, bgwmg said:

...δεν υπαρχει καμία τεχνική έκθεση για το νομίμως υφιστάμενο..

Θα επιμείνω λίγο σε αυτό. Από ποια έγγραφα του φακέλου της άδειας του 85 προκύπτει ότι το παλιό κτίσμα έχει φέροντα οργανισμό από πέτρινη φέρουσα τοιχοποιία ? Τ.Ε. λες δεν έχει . Φωτογραφίες ? Κατόψεις ? Στατικά ?