avgoust

Για τους ενοικιαστές υπάρχει πιο πάνω άλλη επιλογή "μισθωτής". Αρα τι μας μένει ?

Ολοι οι υπόλοιποι που για κάποιο λόγο έφαγαν πρόστιμο ..

Μελισσα πήγες πολύ πρόσφατα. Ηδη από τον 1337 αναφέρεται και ο νομέας ως  υπόχρεος του προστίμου .
Αλλά αστε το αυτό και εστιάστε στο

"Φερόμενος λόγω καταλογισμού προστίμου " .

Απ'ότι κατάλαβα το πρόστιμο το 'φαγε ο ξενοδόχος . Αρα είναι "φερόμενος" λόγω καταλογισμού προστίμου.
Νομίζω Θωμαή ότι αυτή είναι η περίπτωσή σου.

Εδώ έχουμε περιπτώσεις προσθηκών με άδεια που εκκρεμούν στα δικαστήρια πολλά χρόνια καθώς ο "από κάτω" δεν δέχεται να υλοποιηθούν οι ενισχύσεις που προβλέπονται από την άδεια προσθήκης του "απο πάνω".

Με βάση τα όσα κυκλοφόρησαν ως Υ.Α. τα κτίρια του 4178 με "κακό" ΔΕΔΟΤΑ εμπίπτουν κι αυτά στις περιπτώσεις ΜΣΕ , ενίσχυσης και πραγματοποίησης της ενίσχυσης.
Επίσης , στα κτίρια λέει που ΔΕΝ θα κάνουν την ενίσχυση θα απαγορεύεται η μίσθωση και η έκδοση άδειας λειτουργίας.

ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ :

1) ΠΩΣ θα ελεγχθούν αυτά ? Θα ζητάνε εκτός των άλλων για την μίσθωση βεβαίωση του γνωστού μλκ ( μηχανικός ) ότι το κτήριο δεν χρήζει ενισχύσεων ?
2) Αν ναι ,θα ζητάμε δήλωση 4178 & ΔΕΔΟΤΑ για έλεγχο προ μίσθωσης και θα λέμε σε ιδιοκτήτη-ενοικιαστή .....τον ήπιατε γατί το κτίριο θέλει κάτι μήνες και μερικά χιλιάρικα ενισχύσεις για να νοικιαστεί το ισόγειο μαγαζάκι ?
3)Αν έχω νόμιμη ορ. ιδιοκτησία στο ισόγειο αλλά στον τρίτο υπάρχει αυθαίρετος όροφος , νοικιάζω ή δεν νοικιάζω ? οέο ?

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

Αν ισχύσουν αυτά τα γελοία περί μισθώσεων θα γίνει της κακομοίρας συνάδελφοι.
Θα κοιτάξω να γραφτώ στην νομική γιατί εκεί θα είναι το επαγγελματικό μέλλον , στα δικαστήρια , μιλάμε για ατέλειωτες δίκες. 

Στο αρθρο 99α  λέει ότι  ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα έχει και αυτός δικαίωμα υποβολής αίτησης. Δεν σε πιάνει αυτό ?

Δες τις επιλογές που έχει ο 4495 στο πεδίο ιδιοκτήτη

 

3) Πώς καθορίζεται αν η διάταξη των οπλισμών στις παρειές των υποστυλωμάτων είναι ομοιόμορφη ή όχι; Σε κάποια πχ μου βγάζει ομοοιόμορφη κατανομή των ράβδων, σε κάποια όχι ομοιόμορφη, αλλά ούτε και σε δέσμες (η διάταξη συνδετήρων είναι ακριβώς η ίδια και στις δυο περιπτώσεις).

Δες αν στις παραμέτρους υποστυλώματος υπάρχει σχετική επιλογή.

Μπορεί να αναφέρεται και ως "ραβδοι διαξονικής"  και να έχει επιλογή "στις πλευρές" ή "στις γωνίες".

Μια διευκρίνηση.

Το ΣΥΠΟΘΑ ανέστειλε το πρόστιμο για κάθε κατασκευή εντός του ομόρου ( δημοτικού ) οικοπέδου ?
Η κάτι άλλο ?
 

Δεν την κατεβάσαμε από το κεφάλι μας την μη υποχρεωτικότητα της ενίσχυσης συνάδελφε loser.

Οι άνθρωποι του ΥΠΕΝ το είπαν στην παρουσίαση του νόμου στην οποία  ήταν κι ο Σταθάκης.

Δες εδώ στο 2:40:40 . Και μετά στο το 2:41:50  το διευκρινίζουν "στατική επάρκεια ή ανεπάρκεια , όχι ενίσχυση"
 

Πολίτης  Α , ιδιοκτήτης  οικοπέδου καταγγέλει στην αστυνομία ότι  εντός του οικοπέδου του πολίτης Β εκτελεί αυθαίρετες εργασίες.

Η αστυνομία στέλνει σήμα στην ΥΔΟΜ  όπου πράγματι  αναφέρει ότι ο Β εκτελεί αυθαίρετες εργασίες στην ιδιοκτησία του καταγγέλοντα Α.

Η ΥΔΟΜ κάνει αυτοψία , διαπιστώνει τα αυθαίρετα , επιβάλλει όμως  το πρόστιμο  στον καταγγέλοντα ιδιοκτήτη !!

Δηλαδή ο παθών ιδιοκτήτης βγαίνει και κερατάς και δαρμένος..

Μπορεί  το ( πολύ μεγάλο ) πρόστιμο να μεταφερθεί στον πραγματικό  υπαίτιο και με ποια διαδικασία ?
 

Ας μην είμαστε απόλυτοι.

Υπάρχουν κι αυτοί οι φουκαράδες οι οποίοι απλώς δεν είχαν λεφτά να αγοράσουν οικοδομήσιμη γη.

Υπάρχουν κι αυτοί οι οποίοι είτε σε συνεργασία με εμάς , είτε καθ'υπόδειξή μας απόκτησαν μεγαλύτερο ακίνητο.
(βλέπε ημιυπαίθριοι , υπόγεια ).

Σε ότι αφορά τα πρόστιμα , πρέπει να είναι εισπράξιμα. Αν ο άλλος δεν έχει , δεν ρυθμίζει . Τόσο απλό.
Θα μου πεις ρίχτου πρόστιμο. Ωραία , πιάσε  βεβαίωσέ του 50.000 Ε πρόστιμο.

Το πιθανότερο είναι ότι θα σταματήσει να πληρώνει οποιαδήποτε υποχρέωση  προς το κράτος αφού σου λέει πλέον είμαι  χαμένος για χαμένος..

 

Eχω το εξής

2016 : Αυτοψία ΥΔΟΜ διαπιστώνει μετατροπή υπογείου σε οικία. Δίνεται προθεσμία στον ιδιοκτήτη να προσκομίσει χαρτιά τακτοποίησης. Εκτίμηση χρόνου μετατροπής δεκαετία '90.

Ο ιδιοκτήτης σε άγνωστη χρονική στιγμή χωρίς συνεννόηση με ΥΔΟΜ ξηλώνει τα πάντα και επαναφέρει το υπόγειο σε κατάσταση αποθήκης.

Το θέμα ξεχνιέται και στην ΥΔΟΜ

2018 : Στην ΥΔΟΜ βρίσκουν το θέμα που εκκρεμεί και θέλουν να του βεβαιώσουν το πρόστιμο καθώς δεν υπήρξε καμμία ανταπόοκριση από ιδιοκτήτη.

Νέα αυτοψία ΟΚ , θα δείξει την επαναφορά στη νομιμότητα αλλά πως μπορεί να γίνει η αποχρέωση προστίμου ανέγερσης και διατήρησης ? Εχει παρέλθει και το 4μηνο που λέει ο 4495.
 
Υποθέτω πρέπει κάπως να δηλωθεί στον 4495 αλλά πως ?

 

1. Aδιάφορο. Τα συστήματα αυθαιρέτων - αμοιβών  είναι ανεξάρτητα μεταξύ τους.
2. Μπορείς να ανοίξεις στο σύστημα αμοιβών ένα νέο έργο σε κατάσταση επεξεργασίας και να  βάλεις τον α/α του στο συμφωνητικό σου .
Αρα , απαντώντας και στο άλλο σκέλος του ( 1 ) η τυπικά σωστή σειρά είναι:

1. Ανοιγμα νέου έργου στις αμοιβές σε κατάσταση επεξεργασίας  για την  λήψη α/α έργου

2. Σύνταξη συμφωνητικού όπου αναγράφεται ο α/α έργου
3. Υπ. δήλωση εξουσιοδότησης  ιδιοκτήτη για ένταξη στο Ν.4495

4. Ανοιγμα νέας δήλωσης αυθαιρέτου στο σύστημα αυθαιρέτων

Στα υπόλοιπα , ναι υπάρχει μια μικρή περιπλοκότητα στην χρήση του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ , αλλά είναι μέχρι να εξοικειωθείς.

Στο θέμα της καταχώρησης της συμφωνηθείσας αμοιβής , ναι την εισάγεις και στο σύστημα αμοιβών και στο σύστημα αυθαιρέτων.

ΥΓ. Για ότι απορία έχεις το forum θα σε βοηθήσει . Δεν θα χαθείς σαν την άλλη Αμέλια ( Ερχαρτ ).

 

Amelia , θα μπεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και θα ανοίξεις νέο έργο για την τακτοποίηση που κάνεις.

Βασική προυπόθεση είναι να ξέρεις να χειρίζεσαι το δύσχρηστο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ , ( δεν επεκτείνομαι ως προς αυτό καθώς είναι αντικείμενο άλλου thread ) στο οποίο θα καταχωρήσεις και την πραγματική αμοιβή που θα πάρεις.

Τον Α/Α του έργου του συστήματος  αμοιβών:

1. τον κάνεις copy-paste στο σύστημα αυθαιρέτων , στην καρτέλα "Πρόσθετα στοιχεία" εκεί που σου ζητάει

"Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών"    
   

2. τον αναγράφεις και στο ιδιωτικό συμφωνητικό που κάνεις με τον πελάτη.

Τα ίδια κάνεις και με την συμφωνηθείσα αμοιβή.






 

Skrats , η αλήθεια είναι ότι δεν διευκρινίζεται κάπου κάτι σχετικό. Απλά σου λέει ότι ο μηχανικός είναι υπεύθυνος για την βεβαίωση οπυ δίνει. Στην κρίση σου λοιπόν είναι.

Αλλαγή χρήσης να ζητήσεις γιατί ? Εχεις άλλη χρήση ?

Προσωπικά , πατώντας στην βεβαίωση της Πολεοδομίας και συνυπολογίζοντας τα πραγματικά δεδομένα του κτιρίου αν ταιριάζουν, μάλλον θα το έδινα.

Η προσωπική  μου άποψη είναι :

α. Το όριο απαλλοτρίωσης δεν εξαρτάται από το αν  είναι εντός ή εκτός οικισμού.
β.  Η απόσταση όμως της οικοδομής από το όριο απαλλοτρίωσης εξαρτάται από το εντός εκτός οικισμού

Αρα  ένα  εντός οικισμού κτήριο αρκεί να μην είναι μέσα στο όριο απαλλοτρίωσης. Δεν έχει όμως την υποχρεώση της απόστασης των  15μ από αυτό.

Η ιδέα είναι πολύ καλή. Στην υλοποίηση πάσχουμε..

Πάντως συνάδελφοι , αν βάλω κάτω το κόστος μετακίνησης και  ωρών  που χρειάζομαι για να τρέχω σε διάφορες υπηρεσίες για να πάρω πληροφορίες , προτιμώ να πληρώνω μια συνδρομή σε ένα τέτοιο σύστημα.

Το πόσο θα είναι αυτή είναι συζητήσιμο.

Στο προπονητήριο δεν μπορείς να κάνεις αγώνες .

Τον τροποποιεί καθώς το κλιμακοστασιο έχει περιστραφεί κατά 90ο περίπου εντός της κάτοψης.

Αλλά ξαναλέω δεν με ενδιαφέρει από στατικής απόψεως γενικά αλλά εντός των ορίων του Ν.4495.

Το συνήθεις μη σεισμικές δράσεις σημαίνει ότι δεν μπορείς να υπογράψεις μόνος σου στατική μελέτη .

( Εγώ ξέρω τουλάχιστον έναν τέτοιο που υπέγραφε κανονικά , αφού δεν υπήρχε κανένας έλεγχος στις Πολεοδομίες... )

Για τα υπόλοιπα δεν ξέρω , ρωτάς ΤΕΕ.

Απορία : Γιατί αφού θέλετε να δουλέψετε στην Ελλάδα σαν μηχανικοί παίρνετε τέτοιες περίεργες ειδικότητες που δεν αντιστοιχούν ευθέως σε επαγγελματικά δικαιώματα ?

Στην παρακάτω περίπτωση , στα εγκεκριμένα υπάρχει το πράσινο τμήμα (δοκός-υποστύλωμα-δοκός) προκειμένου να ξεπεραστεί το πρόβλημα του Δ , καθώς το κτίριο θεωρήθηκε κολλημένο στο όριο Δ=0

με φωταγωγό.

Στην κατασκευή το πράσινο τμήμα δεν έγινε ποτέ.

Με δεδομένο ότι τμήμα που ΔΕΝ κατασκευάστηκε δεν επισύρει πρόστιμο , και αφού δεν υπάρχει ούτε αλλαγή θέσης κτιρίου ούτε υπέρβαση δόμησης , πως πρέπει να αντιμετωπιστεί αυτή η περίπτωση ?

Από πλευράς νόμου και μόνο  ,αλλαγή κλιμακοστασίου πολυκατοικίας χωρίς άλλες υπερβάσεις δόμησης στο κτήριο. θέλει ΜΣΕ ?

Συνάδελφε giotaki.

1. Από το αρχείο της Πολεοδομίας πάρε αντίγραφο του τοπογραφικού της άδειας.
2. Επάνω υπάρχει πινακίδα ή σκαρίφημα . Δες που έχει δείξει ο μηχανικός το οικόπεδο.
3. Αν το δεις σε άλλη θέση από την πραγματική , η κομπίνα είναι του μηχανικού και δεν ευθύνεται η Πολεοδομία.

Αυτο με έχει απασχολήσει κι εμένα. Πως μπορείς να με χρεώνεις για υπηρεσίες που δεν μου παρέχεις. !

Είχα ρωτήσει δικηγόρο και μου είχε πει ότι μάλλον έχουν εκδοθεί κανα δυο αποφάσεις σε πρώτο βαθμό εκδίκασης θετικές σε άλλο ταμείο. Ομως ήταν εξαιρετικά επιφυλακτικός για το κατά πόσο ένα δικαστήριο θα πάρει τέτοια απόφαση για διαγραφή εισφορών
καθώς μετράνε τον σημαντικό αντίκτυπο στα οικονομικά του κράτους.

Πάντως το σκέφτομαι κι εγώ.

τι θα συμβει εάν ο πελατης  δεν κανει δηλωση στην εφορια  ή δεν κανει αποδοχη κληρονομιας

[λογω των φορων κλπ. εξοδων που δεν εχει να καταβαλει...]

Τι θα συμβεί αλήθεια ?

Για το κράτος είσαι ιδιοκτήτης είτε το θέλεις έιτε όχι και απλώς θα φας πρόστιμο λόγω εκπρόθεσμης υποβολής δήλωσης στην εφορία .

Οσο για την αποδοχή κληρονομιάς , αν έχεις  κάνει δήλωση στην εφορία μπορείς να την κάνεις και μέχρι την δευτέρα παρουσία και δεν τρέχει τίποτα , ούτε πρόστιμο δεν υπάρχει . Τόσο σημαντική είναι..

Εγώ πάντως θα το έκανα.

Η δική μου άποψη είναι :

αν έχει παρέλθει το χρονικό διάστημα των τεσσάρων μηνών κατά το οποίο έχεις δικαίωμα να κάνεις αποποίηση κληρονομιάς και δεν την έκανες , είσαι είτε το θέλεις είτε όχι ιδιοκτήτης.

Αρα έχεις δικαίωμα τακτοποίησης.

Kαι στο σημείο αυτό μπορεί να συναντήσεις την περίπτωση κατά την οποία ενώ είσαι τακτοποιημένος , δεν μπορείς να πάρεις πιστοποιητικό πυροπροστασίας (άρα και άδεια λειτουργίας ) καθώς μπορεί  να μην πληρούνται οι απαιτήσεις του κανονισμού παθητικής πυροπροστασίας..