avgoust

Σε περιπτώσεις παλαιών πολυκατοικιών ( '60 , '70) , όπου εκ κατασκευής έχει αλλάξει η διαμερισμάτωση αλλά ΔΕΝ τροποποιήθηκαν οι συστάσεις οριζοντίου , μπορούμε να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση στη βάση της χρησικτισίας ? Για να προλάβω ερωτήσεις η συναίνεση δεν λαμβάνεται είτε γιατί δεν μπορεί να βρεθεί ο όμορος ιδιοκτήτης είτε γιατί δεν θέλει επειδή δεν καταλαβαίνει τι του λες και φοβάται μην μπλέξει ....

Σε αυθαίρετο κτίσμα περί το 2000 έγινε έκθεση αυτοψίας από την Πολεοδομία. Ο ιδιοκτήτης έκανε εμπρόθεσμη ένσταση και προσκόμισε βεβαίωση προ του '55 από τον Δήμο. Η ένσταση έγινε δεκτή. και ο ιδιοκτήτης απαλλάχθηκε. Ομως , το κτίριο είναι πολύ μα πολύ μετά το 55 κατασκευασμένο , προκύπτει και από τις α/φ. ΕΡΩΤΗΣΗ : Δεχόμαστε την απόφαση της Πολεοδομίας ή όχι ?

Για την περίπτωση β τα πράγματα είναι λίγο πιο μπερδεμένα καθώς πρέπει με κάποιο τρόπο να αποδειχθεί αυτό. ΑΝ αποδειχθεί και το αποδεχτεί το ΙΚΑ τότε μπορεί να ισχύσει η παραγραφή. Για κτίρια πάντως που δεν είναι καταφανώς παλιά το πράγμα είναι δύσκολο και γίνεται δυσκολότερο για εργασίες δαπέδων και χρωματισμών. Με την ευκαιρία να σας πω ότι το ΙΚΑ δεν είναι το "χύμα" που ήταν παλιά και έχανε πολλά ένσημα με την δεκαετή παραγραφή. Εχει πλέον οργανωθεί και όταν βλέπουν ότι πλησιάζει η δεκαετία κάνει αμέσως ενέργειες. Επίσης σε αρκετά καταστήματα έχουν φύγει οι παλιοσειρές που ήταν αρπακτικά και υπάρχουν νέοι άνθρωποι , τυπικοί και μη λαδιάρηδες ,οι οποίοι προσπαθούν να κάνουν σωστά τη δουλειά τους χωρίς να καίνε επίτηδες τον κόσμο ( για να ζητάνε μίζα μετά ).

H 10ετία μετρά από το έτος που έκανες την εργασία. Περισσότερες Λεπτομέρειες για την 10ετία : http://efotopoulou.gr/paragrafi-apetiseon-tou-ika-apo-lixiprothesmes-ofiles/ Το ΙΚΑ εφ'όσον βλέπει στην καρτέλα του ανεκτέλεστες εργασίες βλέπει 2 ενδεχόμενα α. Οι εργασίες ΔΕΝ έχουν γίνει β. Οι εργασίες έγιναν και δεν πληρώθηκαν ένσημα. Ο σκοπός της αυτοψίας είναι να διαπιστωθεί τι από τα 2 συμβαίνει. Στην περιπτωη ( α ) η δεκαετία ξαναξεκινά από την ημέρα της αυτοψίας. Στην περίπτωση ( β ) επιβάλλονται τα πρόστιμα. Σημειωτέον ότι αν στην ειδοποίηση ο ιδιοκτήτης κάνει τον Κινέζο τότε το ΙΚΑ κάνει εκ του μακρόθεν αυτοψία και συντάσσει πράξη επιβολής "κατά την ανεξέλεγκτο κρίση του" ακόμα και για όλα τα υπολειπόμενα ένσημα την οποία κοινοποιεί στον ιδιοκτήτη. Αν παρέλθει διάστημα νομίζω 15 ημερών από την κοινοποίηση και δεν υπάρξει ανταπόκριση , τότε στέλνει το ποσό στο ΚΕΑΟ γι α αναγκαστική είσπραξη. Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά και άμεσα. Αναγκαστικά τότε , ο ιδιοκτήτης από μόνος του θα ζητήσει αυτοψία και θα κάνει ένσταση...

Υπήρχε ποτέ περίπτωση έστω και αν ο Σοιμπλε ήταν ένας καλός άνθρωπος με εκλογές μπροστά του να πει στο γερμανικό εκλογικό σώμα για διαγραφή χρέους έτσι απλά ? Καμμία. Αυτό όμως με τα αν και εφόσον περνάει. Και στην τελική λέει κάτι όχι κατ'ανάγκη κακό : AN το χρειαστείς θα στο δώσω. Μιλάμε για μια χώρα (Γερμανία ) όπου για τον πολίτη , το να χρωστά στο κράτος είναι περίπου έγκλημα καθοσιώσεως.

zulumpo εννοώ τα παρακάτω

Αυτό που περιγράφειςι είνα τρι- όροφο και δεν επιτρέπεται εκτός σχεδίου. Αλλο το επιτρεπόμενο ύψος άλλο ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων. Πρόσεξε ότι το ΦΕΚ270Δ στο άρθρο 6 παρ. 1δ χρησιμοποιεί -όχι τυχαία- την φράση "τέσσερα (4) μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής".

"όροφος αρσενικό χώρος οικοδομής ανάμεσα σε δύο οροφές που αποτελείται από ένα ή περισσότερα διαμερίσματα που βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο (ο όρος δεν εφαρμόζεται στο υπόγειο, το ισόγειο, ή τον ημιώροφο)" Θυμόμαστε πάντα ότι άλλο πράγμα είναι η "οροφή" και άλλο πράγμα είναι ο "όροφος". Πάμε τώρα. Ας αναλύσουμε λίγο το "διώροφο" κτίριο : Εννοούμε την οικοδομή που έχει 2 οροφές. (Το ισόγειο κτίριο κανονικά λέγεται μονώροφο) Ας θυμηθούμε την ονομασία των σχεδίων των στατικών :"Ξυλότυπος Οροφής Ισογείου" , "Ξυλότυπος οροφής Α' ορόφου" και ΠΟΤΕ δεν υπήρξε μπέρδεμα σε αυτό. Το δάπεδο επί του εδάφους δεν είναι οροφή για αυτό και δεν θεωρείται "όροφος" κατά τον ορισμό. ΑΡΑ σε κάθε περίπτωση 1ος όροφος ή Α' όροφος ορίζεται το τμήμα μεταξύ της οροφής ισογείου και της επόμενης οροφής . Αυτό μας αφήνει τις εξής 2 επιλογές για το τμήμα μεταξύ εδάφους και πρώτης οροφής : ΙΣΟΓΕΙΟ ή ΟΡΟΦΟΣ 0. Στις σύνθετες περιπτώσεις οικοπέδων με κλίση και περισσότερα του ενός πρόσωπα σε οδούς : Οπως στα σχέδια της πολεοδομίας γράφουμε ότι "αφετηρία για την μέτρηση των υψομέτρων λαμβάνετια το τάδε " , έτσι και στην σύσταση, μπορούμε να πούμε κάτι σε στυλ "για την σύνταξη του παρόντος ως ισόγειο και αφετηρία μέτρησης των ορόφων ορίζεται το τμήμα επί της οδού Α" το οποίο θα πρέπει να είναι και η χαμηλότερη στάθμη που μετράει στον ΣΔ.

Η ΜΣΕ δικιά σας ..

Ρε παιδιά , εδώ υπάρχουν περιπτώσεις νομίμως υφισταμένων που για μια καθ'ύψος προσθήκη η ενίσχυση κρίνεται ασύμφορη ή μη λειτουργική και εγκαταλείπεται. Και συζητάμε να το κάνουμε αυτό σε αυθαίρετα ? Και ποιά αυθαίρετα ακριβώς ? Διότι η τυπολογία είναι ανεξάντλητη το ίδιο και οι τρόποι κατασκευής. Εδώ συζητάμε για κατασκευές ακαθόριστου φορέα , κτίσματα που η μορφή και το εμβαδόν τους είναι συνάρτηση του χρόνου , άγνωστες θεμελιώσεις σε ακόμα πιο άγνωστα εδάφη , που δεν υπάρχει κανένα μα κανένα στοιχείο να πιαστείς. Που μόνο και μόνο για να δεις ΠΩΣ έχει φτιαχτεί πρέπει να κάνεις καθαιρέσεις. Τι ΜΣΕ να κάνεις ? Και ακόμα περισσότερο ΠΩΣ θα υλοποιηθούν τυχόν ενισχύσεις ? Στα συνιδιόκτητα τι θα γίνει ? Εδώ έχουμε περιπτώσεις που κατέληξαν στα δικαστήρια προκειμένου να γίνουν ενισχύσεις υποκείμενου ορόφου στα πλαίσια άδειας οικοδομής.. Δεν είναι καθόλου απλά τα πράγματα.

Με τον Καλλικράτη , όλοι οι μηχανικοί των τμημάτων αδειών (που είχαν γνώση πολεοδομικής νομοθεσίας) πήγαν στις δημοτικές πολεοδομίες. Οι νέες Νομαρχιακές ( ή Περιφερειακές ) με ποιούς "γνώστες" θα στελεχωθούν ?

Οκ ευχαριστώ .

Σε οικοδομή επί της οποίας πρόκειται να γίνει σύσταση ορ.ιδ. , υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή το οποίο όμως ΔΕΝ δύναται να υλοποιηθεί με βάση το υφιστάμενο κτίριο. Για τον λόγο αυτό οι συνιδιοκτήτες δεν θέλουν να δοθεί % συνιδιοκτησίας ως "μελλοντικό" και το σύνολο των χιλιοστών να εξαντληθεί στο υφιστάμενο κτίριο. Είναι σωστό αυτό ?

Με βάση αυτά που μας έχεις πει δεν χρειάζεσαι καμμία συγκατάθεση. Ομως καλό είναι να τον ενημερώσεις ότι θα συνεχίσεις με άλλον μηχανικό.

ΠΡΟΣΧΕΔΙΟ Σημαντικές αλλαγές και στα θέματα συνιδιοκτησίας ! όπως : Δήλωση χωρίς συναίνεση συνιδιοκτήτη. Δήλωση επί κοινοχρήστων άνευ συναίνεσης εφ'όσον πληρούνται συγκεκριμένες προυποθέσεις.

terry Είναι κάπως ασαφές. Δηλαδή , το ανεξάρτητο υπόγειο παίρνει 0,5 και το εξαρτημένο 0,3 ? Αν είναι έτσι είναι ευνοικότερο.

Γιατί ?

Λοιπόν συνοψίζοντας πρόκειται να κάνεις αναθεώρηση της άδειας με τους εξής δυνατούς συνδυασμούς : 1. "Παλιός" μηχανικός μελέτης - Παλιός μηχανικός επίβλεψης ( αναθεώρηση λόγω αλλαγής μελέτης ) 2. "Νέος" μηχανικός μελέτης - Παλιός μηχανικός επίβλεψης ( αναθεώρηση λόγω αλλαγής μελέτης ) 3. Παλιός μηχανικός μελέτης - Νέος μηχανικός επίβλεψης ( αναθεώρηση λόγω αλλαγής μελέτης και αλλαγής επιβλέποντα) 4. Νέος μηχανικός μελέτης - Νέος μηχανικός επίβλεψης ( αναθεώρηση λόγω αλλαγής μελέτης και αλλαγής επιβλέποντα) Πάντως αν και θα έχεις τίτλο "αναθεώρηση" ουσιαστικά πρόκειται για νέα μελέτη και θα χρεωθείς ανάλογες αμοιβές μηχανικών.

Η λογική λέει όχι. Αλλά ποιός μας εγγυάται ότι στο ΥΠΕΚΑ σκέφτονται λογικά ? Αν σκεφτόντουσαν λογικά δεν θα ζούσαμε το μαρτύριο της σταγόνας με την παράταση του ενός μήνα. Η λογική λέει : Παράταση έως τις 8/2/18 που λήγει ένα πλήρες εξάμηνο του 4178.. Γιατί εκτός των άλλων δεν είναι και σωστό να τρέχουν στο ΥΠΕΚΑ να προλάβουν προθεσμίες καθώς θα έχουμε και λάθη κα βιαστικά γραμμένες διατάξεις. Οποτε βγει ο νέος νόμος ας ρυθμιστεί στις μεταβατικές διατάξεις η τύχη του 4178.

Συνάδελφοι καλημέρα , θα ήθελα την άποψή σας στο εξής : 1.Το 1974 εκδίδεται άδεια εκτός σχεδίου επί γηπέδου 4 στρεμμάτων. Το κτίριο κατασκευάστηκε μετά το 1975 χωρίς υπερβάσεις. 2. Το 1990 κατά τη σύνταξη τοπογραφικού πώλησης το γήπεδο εμβαδομετρήθηκε σε 3500 m2. Διότι όπως αποδείχθηκε , στην αρχική άδεια ενσωματώθηκε ρέμα και γενικά τεντώθηκε το γήπεδο προκειμένου να βγει άρτιο , μαιμού βεβαίως. Η άδεια δεν ανακλήθηκε ποτέ. 4. Ο νέος ιδιοκτήτης προχωρεί σε κατασκευή μικρών μεν αλλά αυθαίρετων χώρων. 5. ΣΗΜΕΡΑ , το πρώην γήπεδο με την μαιμού αρτιότητα είναι πλέον εντός σχεδίου οικόπεδο με εμβαδόν πολλαπλάσιο της κατά κανόνα αρτιότητας. Με βάση το Παράρτημα Α στα περί οικοδομικής άδειας : α. Εχω μικρότερο οικόπεδο αλλά όχι λόγω κατάτμησης άρα δεν συντρέχει η 2η περίπτωση β. Συντρέχει η 1η περίπτωση "δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντίθετα αναγραφόμενα στην άδεια" με την διαφορά ότι σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Για να τακτοποιηθούν τα μεταγενέστερα αυθαίρετα , θεωρώ ότι έχω άδεια ή όχι ? (Νομιμοποίηση δεν ΄γίνεται λόγω παραβίασης δ). Γενικότερα το κτίριο θεωρείται ότι έχει άδεια ?

Δεν είναι αλλαγή επιβλέποντα μόνο. Είναι κατ'αρχήν αλλαγή μελέτης από ότι λέει ο άνθρωπος. Δεν μας έχεις πει όμως αν η οικονομική διαφορά οφείλεται στην αμοιβή μελέτης ή στην αμοιβή επίβλεψης. Γιατί μπορεί να το λέμε "αναθεώρηση" αλλά πρόκειται για μια νέα μελέτη στην πραγματικότητα. Οπως και να έχει το πράγμα , από την στιγμή που ΔΕΝ έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες μπορεί να αναθεωρήσει και την μελέτη και τον επιβλέποντα να αλλάξει εύκολα. Αυτό που με βάζει όμως σε σκέψεις είναι το "ζήτησα και προσφορά από άλλους δυο μηχανικούς και μάλιστα σε διαφορετικές περιοχές της Ελλάδος" Ειλικρινά αναρωτιέμαι πως θα κάνουν επίβλεψη από διαφορετικές περιοχές και μάλιστα με σκοτωμένη τιμή: "To φτηνό κρέας το τρώνε τα σκυλιά " λέει η παροιμία. Θα ήθελα πολύ να μάθω πάντως για πόση διαφορά τιμής μιλάμε.

.

Εγώ θα διαφωνήσω. ΝΑΙ θα ασχοληθώ με την αμοιβή του άλλου. Και θα σου εξηγήσω γιατί. α. Ο πελάτης είναι ένας άνθρωπος που δεν κατέχει από πολεοδομική νομοθεσία , ούτε είναι σε θέση να μάθει. β. Αδύνατο να εκτιμήσει πόσο καλή έιναι η μελέτη μου γ. Αν πρόκειται για αυθαίρετο ή για ενεργειακό πιστοποιητικό , το κάνει από ανάγκη. δ. Η ποιότητα της δουλειάς μας ΔΕΝ φαίνεται. Αν φανεί θα φανεί μετά από χρόνια ( μια καταγγελία , ένας σεισμός ) , ποιος ζει ποιος πεθαίνει μέχρι τότε. ε. Το βασικό του κριτήριο στο 90% των περιπτώσεων είναι το κόστος. στ.Το ελεύθερο επάγγελμα είναι ανταγωνιστικό : Η εσύ θα πάρεις την δουλειά ή εγώ. Η εσύ θα φας ή εγώ. Φαντάσου ότι έρχομαι και ανοίγω δίπλα στο γραφείο σου το δικό μου. Και κοτσάρω απ'έξω φωτεινή επιγραφή : ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ 300Ε ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ πιστοποιητικά 50Ε ΑΔΕΙΕΣ από 300Ε. Πέρα από την άμεση χασούρα , θα έχεις και την έμμεση : "Στην μαρίκα θα πας ? Την κλέφτρα που μου ήθελε 1500Ε για το αυθαίρετο ? Πήγα δίπλα στον avgoust , ξηγημένο τυπάκι , με τρία κατοσταρικάκια μου ταφτιαξε όλα" Ελα τότε να μου πεις πάλι αν θα σε ενδιαφέρει τι αμοιβή ζητάω ! Αν ο άλλος έχει αποφασίσει να αμοίβεται ως deliver-ας , το λογικό θα ήταν να πάρει το μηχανάκι του και να αλλάξει αυτός επάγγελμα , όχι εγώ ! ΥΓ. Στο εμπόριο υπάρχει η έννοια του αθέμιτου ανταγωνισμού. Στις υπηρεσίες όπως εμείς όχι...

Πρέπει πρώτα να φτάσεις σε κατάσταση "υπαγωγής" και μετά "ξεκλειδώνει" η εισαγωγή παλιών προστίμων. Τα βάζεις , επαναυπολογίζεται το υπόλοπο του προστίμου και τυπώνεις το έντυπο πληρωμής (εφ'άπαξ ή δόσης).

Το καλύτερο προίόν που έβγαλε ποτέ αυτή η χωρίς αρχή και τέλος χώρα είναι οι παροιμίες. Εδώ λοιπόν ταιριάζει το "Ακριβοί στα πίτουρα και φτηνοί στ'αλέυρι " ΥΓ. Ο τότε ΥΠΕΚΑ Σηφουνάκης είχε υποδείξει εξαρτήσεις με κινητό τηλέφωνο. Αρα τα 8εκ μπορούν άνετα να ενταχθούν στο στατιστικό λάθος της μεθόδου εξάρτησης που ο ίδιος υπουργός παρουσίασε !!