avgoust

Καλό ακούγεται , και κατά την άποψή μου επιβεβλημένο. Αλλά ... νομίζω ότι υπάρχει δέσμευση απέναντι στους "θεσμούς"  να μην προχωρήσει το κράτος σε νέες ρυθμίσεις οφειλών ....

Εγώ νομίζω ότι το 210 ημερησίως γίνεται για να προωθηθούν οι συναλλαγές χωρίς μετρητά.

Το δώμα σαφώς όπως τα λες. Στο διαμέρισμα είναι το πρόβλημα γιατί υπάρχει μια ( μικρή ) παράβαση , αρα δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω ΥΥ χωρις ΥΔ , και το πρόστιμο είναι πραγματικά δυσανάλογα μεγάλο.

Σκέφτομαι το εξής : 

Κατά τα εγκεκριμένα σχέδια το Hmax εξαντλείται στο σκυρόδεμα της πλάκας. Αυτό εφαρμόσθηκε στην κατασκευή αρα η άδεια εφαρμόσθηκε.

Μετά , κάποιος προσθέτει αυθαίρετα  δάπεδο+μόνωση καθ' υπέρβαση της άδειας και διαμορφώνει την ταράτσα όπως είναι σήμερα.

Επειδή η αυθαίρετη κατασκευή δεν είναι προσθήκη χώρου , πάει με αναλυτικό άρα 1 Λοιπή παράβαση.

Πως το βλέπετε σαν σκέψη ?

Ωραία ΥΥ , είτε κανονικά είτε ως ΚΑΤ. 3

Η ελεγχόμενη ορ. ιδιοκτησία είναι οροφοδιαμέρισμα του τελευταίου ορόφου που έχει και αποκλειστική χρήση ταράτσας όπου και εκεί έχει κάνει αυθαίρετο δωμάτιο.

Σε ποιόν λοιπόν θα χρεώσω την ΥΥ λόγω  μόνωσης ? Στην ορ.ιδ. ή συνολικά σε όλη την πολυκατοικία ?

Αυτή ήταν και  η αρχική μου σκέψη.

Μετά έρχεται η άτιμη δεύτερη σκέψη που λέει ότι στο ύψος του κτιρίου περιλαμβάνεται και η μόνωση της οροφής.

Στην περίπτωσή μου , αν και υποχρεωτική , ( ίσχυε ο κανονισμός θερμομόνωσης κατά την έκδοση αδείας ) δεν φαίνεται στην τομή , αντιθέτως το Hmax εξαντλείται στην πλάκα σκυροδέματος.

Και μια και δεν μιλάμε για κανα - δυο εκατοστά αλλά για 25 , μήπως πρέπει να μπει ως  ΥΥ ?

Υπέρβαση ύψους πολυκατοικίας λόγω μόνωσης ταράτσας (25 cm )  πως δηλώνεται ?

Νόμιμα πιθανόν να μην μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης.

Ισως όμως να μπορείς να ενταχθείς στο νόμο των αυθαιρέτων.

Θα πρέπει να έχει κανείς αρκετά στοιχεία για να σου απαντήσει , όπως σχέδια οικοδομικής άδειας , τίτλους , Ε9 κλπ.

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να  πας σε έναν μηχανικό που ασχολείται με άδειες οικοδομών και αυθαίρετα για να το συζητήσετε. Αρχιτέκτων ή  Πολιτικός Μηχανικός κατά κανόνα , σπανιότερα Τοπογράφος.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι.

Αρα λοιπόν ότι εντάσσεται στα "πολιτιστικά"  κτίρια  πάει με το αρθρο 5 του ΦΕΚ 538 ,

οπότε θέλω εισήγηση ΥΠΠΟ και μετά  απόφαση ΥΠΕΚΑ και έχει ο Θεός...

Αραγε το έχει κάνει κάποιος να μας διαφωτίσει περισσότερο ?

ΥΓ Το "Συμβούλιο Δημοσίων Εργων" σε ποιό σημερινό όργανο αντιστοιχεί ?

Σε  περιοχή ισχύος του ΦΕΚ 270 Δ  θέλει κάποιος να κατασκευάσει ιδιωτικό μουσείο και εκθεσιακό χώρο προβολής εικαστικών , με λίγα λόγια "πολιτιστικό κτήριο". 

Από ποιό άρθρο του ΦΕΚ 2070 Δ θα πάρει όρους δόμησης ? 

Το εώτημα έχει καταλήξει στο ΑΝ υποχρεούται ο Μηχανικός να ελέγξει την νομιμότητα του παρακολουθήματος. 

Την .αποψή μας από ότι καταλαβαίνω την επηρεάζει , παραπλανητικά ,  και το μέγεθος της παράβασης που συζητάμε. Γι αυτό θα το κάνω λίγο πιο χοντρό .

Εστω ότι ο ιδιοκτήτης της παραπάνω θέσης στάθμευσης - παρακολούθημα , επειδή είχε 3 αυτοκίνητα και ένα φουσκωτό  την είχε επεκτείνει αρκετά στον ακάλυπτο , ας πούμε 100μ2.

Θα λέγατε ά ΟΚ , δεν εξέτασα την νομιμότητα του παρακολουθήματος να και η βεβαίωση ? ......Δεν νομίζω.

Αρα μάλλον το παρακολούθημα περιλαμβάνεται στην βεβαίωση και τον σχετικό έλεγχο.

Εστω δευτερεύουσα εθνική με πλάτος οδοστρώματοςο 30μ και καθορισμένο όριο απαλλοτρίωσης στα 3 μ από αυτό.

α.Πλάτος οδοστρώματος =  30 μ . Ο άξονας είναι στα 15. Αρα η μια απόσταση που ελέγχεις είναι 45 από τον άξονα . Οπότε η γραμμή δόμησης είναι  45-15=30 από το όριό του οδοστρώματος.

β.Καθορισμένο όριο απαλλοτρίωσης  στα 3 m από το όριο του οδοστρώματος.Θέλεις και 30m από αυτό. Η γραμμή δόμησης είναι 30+3=33 από το όριο του οδοστρώματος το οποίο είναι δυσμενέστερο.

Με λίγα λόγια υπολογίζεις και τα 2 και παίρνεις το δυσμενέστερο.

Συνάδελφοί έχουμε μία δομική διάφορα στην προσέγγιση μας....

ssouanis εγώ το βλέπω ως εξής. To ασφαλιστικό σύστημα , συνολικά ,  έχει  ετήσιο έλλειμμα.

Αυτό σημαίνει ότι το κράτος χρηματοδοτεί αυτό το έλλειμμα από τα έσοδά του , δηλαδή τους φόρους.

Που σημαίνει ότι πάλι εμείς (συνολικά ) θα το καλύψουμε.

Κοντολογίς , το κράτος πρέπει για να βγει να σου πάρει συνολικά Α δις. Και θα στα πάρει.

Τώρα αν θα πούμε το 30% άμεσο φόρο , το 50%έμμεσο και το 20% ασφαλιστική εισφορά  ή 40 - 30 - 30 ή κάτι άλλο , η ουσία νομίζω  δεν αλλάζει και τόσο. Πρέπει συνολικά να ξηλωθούμε Α δις.

Ετσι αν κάνει αυτό , το δίκαιο πράγματι , που λες τότε μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση άλλων συντ. φορολογίας , θα στα πάρει από αλλού με λίγα λόγια. Διότι  πρέπει να μαζέψει  Α δις.

Σε ένα ακραίο και απλοικό  σενάριο , θα μπορούσες να έχεις ασφαλιστική εισφορά 1% και άμεση φορολογία 70%...

Eχω και εγώ την άποψη ότι με το 50%+1 μπορείς να προχωρήσεις στη ρύθμιση.

Ομως , για τα υπόλοιπα , πρέπει να ξέρουμε τι αυθαίρετο είναι και γιατί το 25% τα έχει στυλώσει.
Η ζημιά μπορεί να έγκειται σε άλλα ζητήματα , όπως η σημερινή ή μελλοντική εκμετάλλευση του ακινήτου .

Πρόκειται να εκδοθεί άδεια λειτουργίας ΚΥΕ σε υφιστάμενο κατάστημα για  το οποίο ΔΕΝ χρειάζεται αλλαγή χρήσης καθώς καλύπτεται από την άδεια οικοδομής.

Με βάση τα αναφερόμενα στο αρθρο 26 ΝΟΚ αλλά και στην ερμηνευτική , εφ'όσον ΔΕΝ εκδίδεται οικοδομική άδεια  , δεν ισχύουν άμεσα οι απαιτήσεις για WC AMEA  , παρά μόνο 

η γενική υποχρέωση για συμμόρφωση έως το 2020.

Αρα μπορώ να βεβαιώσω ότι δεν απαιτείται ΑΜΕΑ και να προχωρήσω στην άδεια λειτουργίας.

Ποιά είναι η άποψή σας ?

Για γήπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές , στις οποίες προφανώς δεν υπάρχουν αποχετευτικά δίκτυα , πως πρέπει να αποχετεύονται τα όμβρια μιας στέγης ?

Ποιο συγκεκριμένα , μετά την συλλογή τους από τις υδροροές με ποιό τρόπο πρέπει να διοχετεύονται στο περιβάλλον  ? 

Ποιές διατάξεις πρέπει να εφαρμοστούν ώστε να είναι κάποιος 100% τυπικός σε αυτό το θέμα ?

 

κάνοντας τον συνήγορο του διαβολου θα ήθελα να ρωτήσω γιατί στο σύστημα αμοιβών εχει την ανακοίνωση περί αναστολής λειτουργίας ενω στο σύστημα του Ν.4178 τίποτα; Μήπως θα ρίξουν μόνο το σύστημα αμοιβών ενω τα αυθαίρετα θα τρέχουν κανονικά; 

Aυτό νομίζω ότι θα γίνει , διότι αν διαβάσετε την ανακοίνωση μιλάει μόνο για σύστημα αμοιβών και αδυναμία πράξεων που απαιτείται υπογραφή (άρα και αμοιβή) μηχανικού.

Αλλωστε μην ξεχνάμε ότι το σύστημα αυθαιρέτων δεν ανήκει στο ΤΕΕ.

Με έναν μάρτυρα.

Το μόνο πρόβλημα είναι ότι όπως έχουν τα πράγματα μέχρι να γίνει το δικαστήριο θα περάσουν χρόνια....

Μην ξεχνάμε ότι:

-η πλατφόρμα των αυθαιρέτων ανήκει στο ΥΠΕΚΑ και όχι στο ΤΕΕ.

-το ανταποδοτικό τέλος υπέρ του ΤΕΕ που πληρώνεται σε κάθε δήλωση αυθαιρέτου μπήκε για να καλυφθούν τα έξοδα.

-ο 4178 δεν προβλέπει ενημερότητα ΤΕΕ ή ΕΕΤΕΜ στα δικαιολογητικά του.

Αρα το ΤΕΕ δεν έχει κανένα δικαίωμα να κλείνει το σύστημα των αυθαιρέτων. 

Φυσικά και πρέπει να πληρώνονται οι εισφορές προς το επιμελητήριο , αλλά η πίεση πρέπει να ασκείται με σύννομο τρόπο.

 

Αυτός είναι ένας από τους λόγους, που δεν μπορούμε να κάνουμε κοινή δήλωση 4178 για περισσότερες της μιας ΟΙ!!!

 

Όσο πιό γρήγορα το καταλάβουμε, τόσο καλύτερα....

 

Εγώ διαφωνώ . Ο Ν.4178 μας δίνει το δικαίωμα ,υπό προυποθέσεις, να το κάνουμε. 

Εαν όμως κρίνουμε ότι με τον τρόπο που θα καταχωρηθεί η κοινή δήλωση (λόγω περιορισμών του συστήματος) θα παραβιασθούν άλλες διατάξεις του 4178 τότε θα πάμε σε ξεχωριστές δηλώσεις.

Κανε το αίτημα  μέσα από τον ηλ.συστημα να σου ξεκλειδώσουν τη δήλωση και περιέγραψε ακριβώς το λάθος και την διόρθωση που θέλεις να κάνεις. Σε μια μέρα θα σου έχουν απαντήσει είτε θετικά είτε αρνητικά.

Το ΙΚΑ θα το πληρώσει. Δεν υπάρχει περίπτωση να το γλυτώσει. Θα πρέπει να κάνει αυτά που λέει ο akius στο #13.

Το μόνο άλλο που μπορεί να κάνει (μετά το ΙΚΑ) είναι αναλόγως των παραστατικών πληρωμών και εγγράφων που έχει , να δει αν μπορεί να διεκδικήσει χρήματα από τον εργολάβο.

Για το ερωτημα που ειχα θεσει πιο πριν , είναι εντος οικισμού με Ηmax=7.5+1.5 στέγη και λόγω  κεκλιμένης πλάκας  η στέγη ενοποιείται με τον υποκείμενο όροφο.

Διευκρινίζω ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση το Hmax αδείας ταυτίζεται με το Hmax περιοχής. 

Οπότε  , το υπερβαίνον το Υψος αδείας τμήμα είναι το διαγραμμισμένο τριγωνάκι της κεκλιμένης πλάκας.

Γι αυτό ρωτάω.

Συνάδελφοι , στην παρακάτω  περίπτωση , που εχω ανύψωση της στάθμης θεμελίωσης σε ποιά μ2 πρέπει να βάλω την υπέρβαση ύψους ? 

Στο τμήμα της στέγης που υπερβαίνει το Ηmax ? Στο υπόγειο ? Στον Α' όροφο ? Πρόκειται για μονοκατοικία.

αν το διπλανο ηταν "προικωο" ανηκε στον συζυγο  [επικαρπωτης] και στη  συζυγο  [ψιλη κυρια]

Αυτός ήταν ένας τρόπος. Υπήρχε νομίζω και 2ος όπου η προίκα δινόταν κατά πλήρη κυριότητα στον άνδρα.

Το ερώτημα μου δηλαδή είναι αν  υπάρχει παράνομη κατάτμηση , τη στιγμή που αυτή έγινε λόγω αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος που επέβαλε ο νόμος