avgoust

Κάποιο λάθος έχει το Link...

Εγώ το έλυσα με τον 4014 !! Δηλώθηκε τμήμα του υπογείου ως αυθαίρετο για να πάρει ρεύμα. Το θέμα ΦΕΜ δεν έχει λύση. Η nisorvani περιγράφει εδώ μια ομολογουμένως απίστευτη διαδικασία , η οποία είναι άγνωστο αν μπορεί να εφαρμοστεί σε όλες τις εφορίες και πολεοδομίες της Ελλάδας και αφορά ΦΕΜ συνταξιούχου. Εδώ http://www.michanikos.gr/topic/15157-%CE%A0%CE%BB%CE%B7%CF%81%CF%89%CE%BC%CE%AE-%CE%A6%CE%95%CE%9C-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B1%CE%BE%CE%B9%CE%BF%CF%8D%CF%87%CE%BF-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8C/page-2

Πριν κάνετε ή πληρώσετε οτιδήποτε , λύστε το θέμα με το ΦΕΜ της αμοιβής του θανόντα.

Εαν πάει αύριο να βγάλει μια άδεια με το % που του αντιστοιχεί , και βάλει το κτίριο στην θέση που προβλέπει το συμβόλαιο γιατί να έχει πρόβλημα στην ΥΔΟΜ εφ'όσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ? Ας βάλει και μια συναίνεση του συνιδιοκτήτη. Αλλού είναι για μένα το πρόβλημα. Σε ποιον θα ανήκει αύριο αυτό το κτίριο ? Μήπως τελικά το φάνε και αυτό οι τράπεζες ?

Ναι κοιτάξτε όμως τι γίνεται , Σε περιοχές που είναι υπό ένταξη στου Δασικούς χάρτες , δεν πρόκειται να πάρεις βεβαίωση αν δεν τελειώσει η διαδικασία. Ενδεικτικά σας λέω ότι στην πιλοτική ένταξη τμημάτων της Αττικής δεν έχουν ακόμα εκδικαστεί οι ενστάσεις ... Επίσης περιπτώσεις όπου εντός οικισμών , έχουν εκδοθεί άδειες σε τμήματα που μετά από καιρό έρχεται το Δασαρχείο και τα θεωρεί δασικά.... Τι κάνεις τότε ?

Εμένα πάντως από την επιθεώρηση εργασίας πριν κανα χρόνο μου είπαν ότι δεν θεωρούν πλέον βιβλία ιδιωτικών έργων , πρέπει όμως να υπάρχουν συμπληρωμένα στο εργοτάξιο. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε μαζί τους γιατί οι διατάξεις αλλάζουν διαρκώς και ότι ισχύει σήμερα μπορεί να μην ισχύει αύριο.

Δυστυχώς χάνεις την παρέκκλιση της 24-4-77. Μήπως όμως έχεις την γενική αρτιότητα της 1.α. του ΦΕΚ 270 λόγω 4000 μ2 ?

Τα έχεις μπλέξει λίγο. Κατ'αρχήν , καμία απόσταση δεν προστίθεται σε κάποια άλλη. Αν ισχύουν ταυτόχρονα από διαφορετικές διατάξεις διαφορετικές αποστάσεις τότε παίρνεις τη δυσμενέστερη. Παράδειγμα : Aπό ΦΕΚ 270 απόσταση από δρόμο 15μ ενώ από ΠΔ 98 45μ. Ισχύει το 45 και όχι 45+15. Γενικά δουλέυουμε ως εξής : Βημα 1. : Από το ΠΔ 209/98 παίρνεις απόσταση κτιρίου από τον δρόμο. Εδώ δεν υπάρχει καμμία παρέκλιση. Οτι λέει το ΠΔ και τέρμα. Bημα 2 : Aπό ΦΕΚ 270 παίρνουμε αποστάσεις από τα υπόλοιπα όρια. Βημα 3 : Aν στη θέση που σε βάζει το Βημα 1 , έχεις λόγω σχήματος μικρό πλάτος γηπέδου , τότε για τις αποστάσεις από τα πίσω και πλάγια όριο έχουν ευεργετική εφαρμογή οι εγκύκλιοι που ανέφερες και οι παρεκκλίσεις,

Αγροτική οδός είναι. Και αν έχει ασφαλτοστρωθεί θα γράψεις αγροτική οδός ασφαλτοστρωμένη. Αυτό αφορά πχ ένα τριγωνικό οικόπεδο το οποίο έχει την μεγάλη του πλευρά επί του δρόμου αλλά λόγω σχήματος όταν πας στα 15μ έχει στενέψει. Δεν είναι η περίπτωσή σου. και συνεχίζει με το πολύ σημαντικό ότι "σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί η κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς , οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές."

Aφού είσαι στο 270 Δ , ισχύουν τα εξής: Το ύψος το μετράμε από την στάθμη του τελικά διαμορφωμένου εδάφους. Το διαμορφωμένο έδαφος μπορεί να είναι +- 1,5 m από την στάθμη φυσικού εδάφους. Για περισσότερο θέλεις ΕΠΑΕ . Δες αρθρο 1 παρ.10 του ΦΕΚ 270. Επίσης δες σχετικές διατάξεις ΝΟΚ μήπως ορίζουν κάτι δυσμενέστερο. Αν έχεις υπόγειο , έως 0,80 μ από το διαμορφωμένο. Το επιτρεπόμενο ύψος 4,50 δεν βλέπω από που προκύπτει. 4 και 7,50 είναι τα ύψη (+ 1,20 στεγη αν έχεις ). Σκάλα μπαζωμένη μέγιστου ύψους όσο η διαμόρφωση του εδάφους μπαίνει όπου θέλεις καθώς θεωρείται και αυτή διαμόρφωση εδάφους. Τα 120 μ2 επιτρεπόμενης δόμησης παραπέμπουν σε κατά παρέκκλιση γήπεδο

Επίσης θα πρέπει να τροποποιήσεις τον συντελεστή διαφραγματικής λειτουργίας καθώς στις κεκλιμένες πλάκες σαν και αυτή δεν την έχεις. Μια προσομοιωση μπορει να ειναι αυτη

Aυτό που θέλεις να κάνεις δεν γίνεται σε μια στάθμη γιατί δεν μπορείς να "χρεώσεις" στην ίδια πλευρά της δοκού 2 διαφορετικές πλάκες ( δαπέδου και οροφής). Αρα θα πρέπει να βάλεις σε μια στάθμη υποστυλώματα ,δοκούς και πλάκα δαπέδου και σε άλλη στάθμη ξανά δοκούς, υποστυλώματα (κοντά) και πλάκα οροφής. Οσο για την δοκό στον κορφιά , εαν δεν βάλεις στο μοντέλο δοκό , το fespa θα καταλάβει 2 τριέρειστες πλάκες . Ακριβώς για αυτό στο manual του fespa υπάρχει η περίπτωση μόνο με δοκό στον κορφιά. Μπορείς να την βάλεις ως επίπεδη πλάκα , στηριζόμενη σε ορθογωνικής ( όχι πλακοδοκούς ) διατομής δοκούς για να λυθεί όλη η οικοδομή , και στη συνέχεια να λύσεις ξεχωριστά με όποιο τρόπο θέλεις τις κεκλιμένες για τον ακριβή οπλισμό τους είτε εντός fespa με προσομοίωση εσχάρας δοκών είτε εκτός με άλλη μέθοδο , και στην συνέχεια περνάς χειροκίνητα τον ακριβή οπλισμό στον ξυλότυπο. Για τις κεκλιμένες δοκούς , στο σημείο ένωσης , δοκίμασε να βάλεις ένα λοιπό κόμβο με την κατάλληλη συντεταγμένη ύψους θα βάλεις την δοκό σου με χειροκίνητη συνδεσμολογία. Η διαφορετικά θα μπεις από τους πίνακες και θα διορθώσεις τη συνδεσμολογία. Γενικά να προσομοιώσεις ακριβώς στο fespa αυτό , το βλέπω αδύνατο.

Από " biennale αυθαιρέτων " του fb σας παρουσιάζω την ηρώδειο ( ! ) τσουλήθρα και τον ηλιακό κατηγορίας Α++++++++

Είσαι εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού ? Ισχύει το ΦΕΚ 270Δ' ?

Συνάδελφε , με βάση δηλώσεις αυθαιρέτων άλλων συναδέλφων που έχω δει τα τελευταία χρόνια , αλλά και αυτά που ο ίδιος έχω δει σε κατασκευές , αντιπαροχές , συμβόλαια , δεν μπορώ να καταλήξω ποιός είναι πιο διεφθαρμένος , το δημόσιο ή εμείς.....

Εδώ μάλλον δεν καταλαβαίνω τι εννοείς ...Μια πρόχειρη τομή μπορείς να ανεβάσεις ?

Εγώ πάντως , λόγω της τεράστιας μείωσης ( σχεδόν 90% ) των οικοδομικών αδειών ,πιστεύω ότι όχι απλώς πρέπει να δώσουν παράταση στους Δήμους αλλά ίσως και να αναστείλουν προσωρινά την ίδρυση νέων πολεοδομιών.

Δεν νομίζω ότι είναι οικολογία να θεωρείς σήμερα δασική έκταση τους Αμπελόκηπους. Η να θεωρείς σήμερα δάσος το δάσος που υπήρχε το 1938 ενώ ήδη από το 1960 είναι ανύπαρκτο. Οποιος είχε ακούσει τις προγραμματικές δηλώσεις του Τσιρώνη ήξερε ότι ήταν θέμα χρόνου. Πιθανόν να μην γνωρίζεις σε βάθος το δασικό πρόβλημα και την δασική νομοθεσία και για αυτό να τα λες αυτά. Ξεφτίλες είναι όλοι αυτοί που νομοθέτησαν αυτό το σύμπλεγμα ιδιοκτησίας-δημοσίου-ιδιωτικής- δάσους-δασικής έκτασης , τις γνωστές μαλακίες δηλαδή, επί δεκαετίες τώρα . Και δεν ήταν αριστεροί αυτοί.

Εγώ δεν πήγα ούτε έκανα απεργία. Συνειδητά.

Αυτοί που ξέρουν ότι έχουν αυθαίρετο αλλά δεν το δηλώνουν ανήκουν σε 2 βασικές κατηγορίες : α. Αυτοί που έχουν λεφτά αλλά δεν το δηλώνουν καθώς όπως λές και εσύ δεν έχουν πάθει κρίση συνειδήσεως β. Αυτοί που δεν έχουν λεφτά Το σύστημα λήξη-παράταση γίνεται για να πιεστεί η α' κατηγορία. Το βλέπω στον κόσμο . Πλησιάζει η λήξη ...έρχεται κόσμος στο γραφείο. Γκρίνια , αφραγκιά κλπ. Πως θα πληρώσεις το πρόστιμο : ΕΞ'ΑΠΑΞ !!!. Με το που ανακοινώνεται παράταση , όποιον δεν πρόλαβα να τον βάλω να πληρώσει.... εξαφανίζεται μέχρι την επόμενη λήξη...

ΟΧΙ . Συνάδελφος ,φανατικός ΑΝΤΙΣΥΡΙΖΑ , με εισόδημα Βλέπω πάντως ότι υπάρχει τεράστια διαφορά εισοδημάτων εντός των μελών του ΤΕΕ άρα και εντελώς διαφορετικά συμφέροντα. Γι αυτό οι φτιαγμένοι και οι ασφαλισμένοι προ 93 τόσα χρόνια δεν έκαναν τίποτα απολύτως για τους νέους , ανέργους και αδύναμους οικονομικά συναδέλφους. Τώρα όμως που το φύλλο γύρισε προς την "κάτω" τάξη του ΤΕΕ βγήκαν όλοι στο δρόμο , πετώντας ταυτόχρονα τις μάσκες. Παρακολουθούμε λοιπόν live το κοινωνικό striptease του ΤΕΕ.

Ορισμός Υψους ΓΟΚ :"'Υψος κτιρίου σε ορισμένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο που αποτελεί την αφετηρία μέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόμου αυτού (στάθμη του πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθμη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή" Ν.4178 αρθρο 3 : "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας" Ν.4178 αρθρο 18.2 : "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών ....και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας" Συνάδελφοι , κάτι δεν πάει καλά. Ποιό είναι τελικά το εγκεκριμένο ύψος που ελέγχουμε στις ορ.ιδιοκτησίες ? Το συνολικό του κτιρίου ? Η στάθμη οροφής ? Το εσωτερικό ύψος ?

Οχι.Κατ αρχην ελεγχεις ως προς την αδεια. Ως προς την αδεια υπαρχει αυτη η διαφοροποιηση. Αρσ το ερωτημα παραμενει.

Το αν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας δεν έχει σχέση με το αν είναι αυθαίρετο. Οπως τα λες , μάλλον φορολογική θα είναι η επιβάρυνσή σου. Για εμένα 1.Πας σε μηχανικό να δεις α.τι γίνεται με το κτίσμα από πολεοδομικής απόψεως β.τι πιθανά έξοδα αποκατάστασης έχει επειδή είναι παμπάλαιο 2.Πας σε συμ/φο να δεις τι θα σου στοιχίσει γιατί μάλλον θα πρέπει να διορθωθούν και προγενέστεροι τίτλοι. 3.Πας σε λογιστή να δεις τι θα επιβαρύνεσαι στο μέλλον. Μετά αποφασίζεις τι θα κάνεις.

Σε περίπτωση που η άνω στάθμη της ορ. ιδιοκτησίας (διαμέρισμα ενδιάμεσου ορόφου πολυκατοικίας) συμπίπτει με αυτή της εγκεκριμένης τομής αλλά το εσωτερικό ύψος είναι μεγαλύτερο (προφανώς λόγω καταβιβασμού της κάτω στάθμης) υπάρχει ΥΥ ?