avgoust

Ορισμός Υψους ΓΟΚ :"'Υψος κτιρίου σε ορισμένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο που αποτελεί την αφετηρία μέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόμου αυτού (στάθμη του πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθμη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή" Ν.4178 αρθρο 3 : "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας" Ν.4178 αρθρο 18.2 : "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών ....και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας" Συνάδελφοι , κάτι δεν πάει καλά. Ποιό είναι τελικά το εγκεκριμένο ύψος που ελέγχουμε στις ορ.ιδιοκτησίες ? Το συνολικό του κτιρίου ? Η στάθμη οροφής ? Το εσωτερικό ύψος ?

Οχι.Κατ αρχην ελεγχεις ως προς την αδεια. Ως προς την αδεια υπαρχει αυτη η διαφοροποιηση. Αρσ το ερωτημα παραμενει.

Το αν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας δεν έχει σχέση με το αν είναι αυθαίρετο. Οπως τα λες , μάλλον φορολογική θα είναι η επιβάρυνσή σου. Για εμένα 1.Πας σε μηχανικό να δεις α.τι γίνεται με το κτίσμα από πολεοδομικής απόψεως β.τι πιθανά έξοδα αποκατάστασης έχει επειδή είναι παμπάλαιο 2.Πας σε συμ/φο να δεις τι θα σου στοιχίσει γιατί μάλλον θα πρέπει να διορθωθούν και προγενέστεροι τίτλοι. 3.Πας σε λογιστή να δεις τι θα επιβαρύνεσαι στο μέλλον. Μετά αποφασίζεις τι θα κάνεις.

Σε περίπτωση που η άνω στάθμη της ορ. ιδιοκτησίας (διαμέρισμα ενδιάμεσου ορόφου πολυκατοικίας) συμπίπτει με αυτή της εγκεκριμένης τομής αλλά το εσωτερικό ύψος είναι μεγαλύτερο (προφανώς λόγω καταβιβασμού της κάτω στάθμης) υπάρχει ΥΥ ?

Εκ παραδρομής έγραψα 1,50 αντί 1,20 που είναι το σωστό. Το διόρθωσα

Δηλαδή συνάδελφε , μας λες ότι έδωσες βεβαίωση για μεταβίβαση σε ατακτοποίητο αυθαίρετο ? Δεν ακυρώνονται οι βεβαιώσεις. Το μόνο που γίνεται είναι να μην χρησιμοποιηθεί εντός 2μηνου οπότε μετά είναι άχρηστη.

Στις περιοχές ισχύος του ΦΕΚ 270Δ τα επιτρεπόμενα ύψη είναι 4μ για μονόροφο και 7,50μ για διώροφο. Επιπρόσθετα των ανωτέρω επιτρέπεται κεραμοσκεπή μέγιστου ύψους 1,20μ. Η γνώμη μου είναι ότι αν το αυθαίρετο τμήμα δηλώθηκε ως κανονικός όροφος (χωρίς μειωτικό συντελεστή) δεν υπάρχει ΥΥ καθώς τα ύψη είναι 7,50+1,5 1,20 Ομως αν δηλώθηκε ως σοφίτα κατά ΝΟΚ δλδ χώρος εντός στέγης (με μειωτικό συντελεστή) και όχι ως κανονικός όροφος τότε πάμε στα ύψη μονόροφου δλδ 4+1,5 1,20 άρα υπάρχει ΥΥ.

Με ΚΕΝΑΚ και ΠΕΑ , δεν έχουν καλυφθεί οι απαιτήσεις αυτές ?

Τελικά , την ε/α περί αντισεισμικού αρμού την εφαρμόζετε ως προς το σκέλος της μελέτης στατικής επάρκειας ? Κάνετε μελέτη σ.επάρκειας για μη τήρηση α/σ αρμού ??!! Πως το χειρίζεστε το θέμα ?

Το ανάποδο πάντως ισχύει σίγουρα. Απαλλαγή από το ΤΕΒΕ θα πάρεις και θα παραμείνεις στο ΤΣΜΕΔΕ. Προσοχή εδώ διότι η απαλλαγή που δίνει ο ΟΑΕΕ (πρώην ΤΕΒΕ) έχει συγκεκριμένη χρονική διάρκεια και θέλει ανανέωση.

Αυτό δεν είναι θέμα Κατρούγκαλου. Είναι θέμα ΤΕΕ : Σπίρτζης παλιά , Στασινός σήμερα.

Δεν μας λέτε με τι μέθοδο υπολογισμού εισφορών θα είσαστε ικανοποιημένοι ?

Εκτός σχεδίου γήπεδο την 28-7-2011 σήμερα είναι οικόπεδο εντός σχεδίου. Με βάση την διατύπωση της παρ.1 του Αρθρου 23 του 4178 , θα πρέπει να λάβω υπ'όψη μου α.την εκτός σχεδίου ΤΖ=600 που ίσχυε το 2011 ? β. την μικρότερη ΤΖ στον Δήμο ως εντός ΑΠΑΑ που ίσχυε το 2011 ? γ. κάτι άλλο ?

Η μεταβίβαση αυθαιρέτων , προ της ισχύος του Ν.4014 επιτρεπόταν εφ'όσον ήταν κατασκευασμένα πριν τον 1337/83 , είτε είχαν δηλωθεί με τον 1337 είτε όχι. Κάνοντας τις παραδοχές ότι δεν υπάρχει άδεια οικοδομής , ότι έχεις ψάξει στο σωστό αρχείο δηλώσεων 1337, στο σωστό όνομα ιδιοκτήτη , και ότι το αρχείο δεν είναι ελλειπές απομένουν μόνο οι εξής δύο περιπτώσεις : 1. Το κτίριο είναι αυθαίρετο και προυφίσταται του Ν.1337/83 αλλά δεν είχε δηλωθεί με αυτόν 2. Το κτίριο είναι αυθαίρετο , έχει κατασκευαστεί μετά το 1983 και η Υ/Δ είναι μαιμού , κάτι το οποίο ήταν συχνό φαινόμενο γιατί ήταν ο μοναδικός τρόπος μεταβίβασης αυθαιρέτου κατασκευασμένου μετά το 1983. Και στις 2 περιπτώσεις , σήμερα είναι αυθαίρετο μη μεταβιβάσιμο αν δεν ενταχθεί στον Ν.4178 ΥΓ: "Γιατί να πεις πως είναι αυθαίρετο ενώ δηλώνεται στο συμβόλαιο δε γίνεται (φαντάζομαι)"..... Λάθος φαντάζεσαι...

ση σήμερα, 20:07 avgoust, on 22 Jan 2016 - 10:52, said: Και όταν λέω όλοι εννοώ όλοι : συνταξιούχοι , μισθωτοί Δημοσίου και ιδιωτικού τομέα , ελεύθεροι επαγγελματίες , αγρότες , επιχειρηματίες κλπ.

Διαμέρισμα ( οριζόντια ιδιοκτησία ) Α ορόφου σε πολυόροφη πολυκατοικία έχει το προβλεπόμενο από την εγκεκριμένη τομή εσωτερικό ύψος αλλά όλη η πολυκατοικία είναι πιο ψηλά λόγω αυθαίρετης αύξησης υψους pilotis. Σε ότι αφορά την ο.ι. θεωρούμε ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους η όχι ? ΥΓ. Είμαι σίγουρος ότι έχει απαντηθεί αλλά δεν το βρίσκω ....

Δεν νομίζω για οφειλή του 2016 να έχει περιορισμό. Ισως να είναι κάτι άλλο.

Ισως λίγο off topic αυτό που θα πω : Εδώ που έχει φτάσει το πράγμα , πρέπει να παραδεχτούμε ότι αν δεν αποφασίσουμε σήμερα να "ζημιωθούμε" όλοι από κάτι , αύριο θα τα χάσουμε όλοι όλα. Και όταν λέω όλοι εννοώ όλοι : συνταξιούχοι , μισθωτοί Δημοσίου και ιδιωτικού τομέα , ελεύθεροι επαγγελματίες , αγρότες , επιχειρηματίες κλπ. Σε πρόσφατη ομιλία του ο καθηγητής Γιαννίτσης αναφέρει ότι "1. Το ασφαλιστικό ήταν σημαντικός γενεσιουργός παράγοντας της κρίσης του 2009. Η σχέση αυτή ασφαλιστικού και κρίσης είναι εξαιρετικά κρίσιμη, γιατί αναδεικνύει καλύτερα τόσο τους μηχανισμούς της κρίσης, όσο και τις συνέπειες για τον σχεδιασμό πολιτικών υπέρβασης της κρίσης. Σε ο,τι αφορά την δημιουργία της κρίσης, επισημαίνονται τα εξής: * Τα αθροιστικά ελλείμματα και οι συνολικές δημόσιες δαπάνες για το ασφαλιστικό αντιπροσώπευαν 71 δις. Ευρώ ή το 83% των αθροιστικών δημοσιονομικών ελλειμμάτων της περιόδου 2006-2009 (γύρω στα 80 δις. Ευρώ), που οδήγησαν στην μεγάλη κρίση της χώρας. Τα δημοσιονομικά ελλείμματα της περιόδου πριν την κρίση θα ήσαν πολύ χαμηλότερα, αν δεν έπρεπε να χρηματοδοτηθούν τα ελείμματα αυτά. * Οι ετήσιες δημόσιες δαπάνες για το ασφαλιστικό κυμαίνονταν στην τελευταία δεκαετία περίπου μεταξύ 120% και 237% των μη κρατικών πόρων του ασφαλιστικού συστήματος. Το Κράτος δηλαδή δεν χρηματοδότησε απλώς το ασφαλιστικό. Για πολλά χρόνια διέθετε πόρους, που ξεπερνούσαν σημαντικά τα ετήσια έσοδα του ασφαλιστικού συστήματος. ". Στο παρακάτω link από τα μισά της σελίδας και κάτω υπάρχει ολόκληρη η σύντομη ανάλυση . Αποτελείται από 12 σημεία που νομίζω αξίζει να τα διαβάσετε καθώς και κάποια ενδιαφέροντα στοιχεία που παραθέτει μετά η Διαμαντοπούλου. http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=33039&subid=2&pubid=113894137 Πρέπει κάποια στιγμή να αφήσουμε τα ΝΔ-ΣΥΡΙΖΑ-κλπ συνθήματα και να δούμε τα επιχειρήματα. Ως μηχανικοί τουλάχιστον ξέρουμε να είμαστε ρεαλιστές.

Ας ελπίσουμε ότι δεν θα συμβουλευτεί τον Κατρούγκαλο.....

Ναι αυτό θα επιλέξεις.

To πόσο περισσότερο είναι το θέμα.

Συμπληρωματικά , διαβάζω σε άλλο post Tα 6000Ε ΤΣΜΕΔΕ επί ανέργων μηχανικών , τι ποσοστό του εισοδήματός τους είναι ? Οταν γινόντουσαν πέρυσι οι κινητοποιήσεις κατά του Σελλιανάκη και του ΚΕΑΟ που ήταν ? Που ήταν όλοι αυτοί οι σημερινοί διαδηλωτές να διαμαρτυρηθούν για το απίθανο να κλείνουν συνάδελφοι βιβλία στην ΔΟΥ αλλά από το ΤΣΜΕΔΕ να μην βγαίνουν ? Οταν οι παραπάνω παρακαλούσαν το Σπιρτζο-ΤΕΕ για διαγραφή και τους την αρνιόντουσαν ? Πουθενά. Γιατί ήταν "βολεμένοι". Αλλά μόλις ένιωσαν και αυτοί ..... την αύρα του αγγουριού σε απόσταση dx από την ..ευαίσθητη είσοδο του σώματος τους , ξεχύθηκαν στο δρόμο. Αυτή είναι -δυστυχώς- η αλληλεγγύη του κλάδου των μηχανικών κυρίες και κύριοι συνάδελφοι... Αντε τώρα να πείσουν τους "άλλους" (των 8Κ , απολυμένους , υποαπασχολούμενους , οφειλέτες κλπ) οι οποίοι όπως πολύ σωστά είπε ο zio7 ωφελούνται , να προστρέξουν.......

Εφ'όσον δεν κάνεις ρύθμιση για 30 χρόνια αλλά πας για έκδοση αδείας τότε νομίζω το παράβολο είναι 500Ε.

Το ξεμπαζωμένο υπόγειο για ποιά παράβαση το δηλώνεις ? ΥΓ. Εννοώ εκτός από το ξεμπάζωμα

Η πληροφόρηση που έχω είναι ότι ο βασικός λόγος είναι για να εξαναγκαστούν οι ιδιοκτήτες να μπουν άμεσα στην τακτοποίηση "αλλιώς θα τους περιμένουμε για χρόνια" . , με λίγα λόγια ..εισπρακτικός. Για τον ίδιο λόγο θα ισχύσουν τελικά τα αυξημένα πρόστιμα σύντομα , αν όχι αμέσως μετά την 10/2/16 πιθανότατα από 1/3/16 , ενώ αρχικά είχε δοθεί η εντύπωση ότι σε πρώτη φάση θα έχουμε παράταση χωρίς αλλαγή προστίμων λόγω έλλειψης προετοιμασίας. ΥΓ. Με κάθε επιφύλαξη τα παραπάνω.