avgoust

1. Απόσταση >15 μ λέει . Αρα οπουδήποτε μετά τα 15 μ να είναι το κτίριο , εγώ ΔΕΝ θα έβαζα παράβαση. Και μεταξύ μας , ευτυχώς που τα γράφαμε έτσι ( > 15 ) . Γιατί σκέψου σε ένα γήπεδο μήκους 200 μ να έτρωγες πρόστιμο επειδή στην άδεια έδειξες το κτίριο στα 100μ από τον δρόμο και τελικά το έβαλες στα 110...παράνοια...Ασε που πολλοί αγροτικοί δρόμοι έχουν διαφορετικό πλάτος κάθε δεκαετία ....

Ενα πραγμα θα σου πω : Στην Αθήνα έριξε ΥΔΟΜ πρόστιμο σε ξύλινο σκυλόσπιτο. !! ΟΛΑ είναι πολεοδομικες παραβάσεις πλέον με τις εξυπνάδες που νομοθετούν ..

H δική μου άποψη είναι ότι 1. Το Δ , όπως και η πρασιά δεν είναι πολεοδομικά μεγέθη. Καθορίζουν μόνο την θέση του κτιρίου στο οικόπεδο. 2. Σε ότι αφορά την παραβίαση Δ ή πρασιάς , τον χώρο που τα παραβιάζει τον σπάω σε 2 Φ.Κ . ένα για το τμήμα έως το 20% και ένα για το άνω του 20%. Την πρακτική αυτή την ακολουθώ από τον Ν.4014 . Σημειώνω εδώ ότι ο χειρισμός αυτός με τα 2 Φ.Κ. για εμένα έχει επιβεβαιωθεί καθώς : α. έχει γίνει δεκτός από Πολεοδομία της Αθήνας σε περίπτωση παραβίασης πρασιάς (που την έσπασα σε 2 ΦΚ) καθώς υπήρχε έκθεση αυτοψίας οπότε και ελέγχθηκε η δήλωση. β. έχει γίνει εμμέσως δεκτός από άλλη πολεοδομία καθώς δέχθηκε την διάσπαση ενιαίου στατικά και λειτουργικά αυθαίρετου χώρου σε 2 νοητά τμήματα εκ των οποίων το ένα νομιμοποιήθηκε και το άλλο τακτοποιήθηκε. Ουσιαστικά δηλαδή δέχθηκαν το μη ενιαίο του χώρου στις δηλώσεις αυθαιρέτων. 3. Για μένα χρήζει διευκρίνησης μόνο η περίπτωση όπου κολλάμε στο Δ. Με βάση το σκεπτικό (με το οποίο επίσης διαφωνώ) του ΥΠΕΚΑ ότι κτίριο που τοποθετείται σε άλλη νόμιμη θέση πληρώνει 500Ε να ισχύσει κάτι αντίστοιχο και εδώ. Δηλαδή να μπαινει επιπρόσθετα μια Πολεοδομική παράβαση των 500Ε. Για εμένα πάντως κτίσμα που είναι σε νόμιμη θέση δεν θα έπρεπε να επιβαρύνεται για τη θέση του. ΥΓ. Βέβαια , μπορεί να έρθει το ΥΠΕΚΑ και να ανατρέψει τώρα το (2) , να δω τι θα γίνει μετά με τις ΥΔΟΜ..

Σε συνέχεια του #784 , έστω (τυχαία νούμερα) αυθαίρετος κλειστός χώρος 50μ2 (=> ΥΔΚΧ) και αυθαίρετο στέγαστρο 80μ2.(=> αναλυτικός). Οταν πάμε να υπολογίσουμε το % υπέρβασης, είτε για κατηγορία είτε για συντελεστή προστίμου , υπολογίζουμε με τα 50 ή με τα 50+80 ? Εγώ λέω με τα 50.

Ο κος Δενδιας μας επανέλαβε τα προβλήματα που όλοι έχουμε διαπιστώσει εδώ και χρόνια. Το πρόβλημα είναι ότι κανείς τους δεν έκανε ένα βήμα προς την λύση των προβλημάτων . Η εμπλοκή του ΟΟΣΑ στα ακίνητα πιστεύω ότι είναι μια δυσοίωνη εξέλιξη . Αν κρίνουμε από τον τρόπο που στήθηκε η περίφημη/διαβόητη "εργαλειοθήκη" πριν λίγους μήνες ....

Τα επιχειρήματα του πρωθυπουργού είναι Α. " θα σταματήσει τη φυγή των παιδιών μας στο εξωτερικό " και Β. "θα ανεβάσει και τη δημόσια Ανώτατη Παιδεία, μέσα από τον ανταγωνισμό της με την ιδιωτική". Ας δούμε το Α. Πράγματι την δεκαετία του 60 και του 70 υπήρχε έλλειψη ιδρυμάτων και ροή φοιτητών προς τα έξω ("Ιταλοί" κλπ). Τώρα όμως ? Ας πάρουμε παράδειγμα το κλάδο μας. Εχουμε 5 σχολές ΑΕΙ ΠΜ , και 8 αν δεν κάνω λάθος πρώην ΤΕΙ συνολο 13 σχολες στο πεδίο του Πολιτικού Μηχανικού των 100-150 ατόμων κατ'έτος. Σας φαίνονται λίγες και τα παιδιά μας φεύγουν στο εξωτερικό ? Μάλλον όχι. Υπολογίστε ανάλογα και για άλλες ειδικότητες. Αλλωστε , στις πανελλαδικές 2 στους 3 μαθητές εισάγονται συνάδελφοι. Αρα είναι παραπλανητικό αυτό το επιχείρημα. Ας δούμε το Β. α.Από την εποχη που ήμουν υποψήφιος φοιτητής (δεκαετία 80) θυμάμαι τους πρυτάνεις να ζητούν μείωση των εισακτέων καθως υπερέβαιναν την δυναμικότητά τους. Αντιθέτως το κράτος τους αύξανε. β.Το κράτος καθόριζε την χωροθέτηση των νέων τμημάτων με βάση τοπικά συμφέροντα ή στο σκεπτικό μιας αμφίβολης ανάπτυξης στην επαρχία. Κλασσική περίπτωση η ίδρυση της οικονομικής σχολής του Πανεπιστημίου της Πάτρας με έδρα το Αγρίνιο !! .. Για να μην πούμε για τα άμοιρα ΤΕΙ που έιχαν υποχρεωθεί να έχουν από ένα τμήμα σε κάθε κωμόπολη. γ. Το ίδιο το κράτος στραγγάλισε οικονομικά τα πανεπιστήμια και δεν άνοιξε ποτέ σοβαρά την δυνατότητα πραγματικής αυτοδιοίκησης τους ή χρηματοδότησης τους εκτός του κράτους. Οποιος θέλει λοιπόν να αναβαθμίσει λύνει τα προβλήματα αυτά , που ο ίδιος (κυβερνήσεις) έχει δημιουργήσει. Αντί αυτών όμως και εξακολουθώντας να έχει δέσμια τα κρατικά ιδρύματα θα ανοίξει τα ιδιωτικά για να αναβαθμιστούν μέσω ανταγωνισμού τα Δημόσια. Παραλογισμός !!. Ειμαι σίγουρος ότι δεν το πιστεύει και ο ίδιος. Εγώ είμαι πεπεισμένος ότι αν δώσει πλήρη αυτονομία στα κρατικά πανεπιστήμια απο τον αριθμό εισακτέων έως την χωροθέτηση και τις πηγές χρηματοδότησης ΔΕΝ υπάρχει περίπτωση να σταθεί όρθιο δίπλα τους κ-α-ν-ε-ν-α ιδιωτικό με αξιώσεις. Ομως το παιχνίδι είναι σικέ. Η ιδιωτικοποίηση θα γίνει λόγω ιδεολογίας της ΝΔ , λόγω Τροικα και λόγω εξώφλησης προεκλογικών γραμματίων προς τους ιδιοκτήτες κολλεγίων κλπ ενώ παράλληλα θα διατηρηθεί ο ασφυκτικός έλεγχος των κρατικών ιδρυμάτων υπό τον οποίο ποτέ δεν θα μπορέσουν να γίνουν "ανταγωνιστικά". ΥΓ. Αναλογιστείτε τις υποδομές των πολυτεχνικών σχολών . Ποιος ιδιώτης θα έρθει και θα στήσει τέτοιες ? Κανένας.

johnjohn1 , εφ'όσον έχει τηρηθεί η βάσει αδείας στάθμη δαπέδου του υπογείου , μπαίνει με μειωτικό συντελεστή και με αναλυτικο το περιμετρικό ξεμπάζωμα.Εγκυκλιος 4 απάντηση 36

Oμως στο παράρτημα Α του Ν4178 , που είναι μέρος του νόμου , αναφέρει ότι όταν παρά τα αντιθέτως γραφόμενα στην άδεια το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο θα πρέπει ,με σχετική αιτιολόγηση στην τ.εκθεση , να δηλώνεται το αυθαίρετο "χωρίς άδεια". Αρα αν παει σημερα να δηλώσει πχ εναν κλεισμένο Η/Χ θα πρέπει να το δηλώσει "χωρίς άδεια" ακολουθώντας το ανωτέρω ΦΕΚ. Οπότε αμέσως μπαινει το ερώτημα : τι κάνουμε με το "νόμιμο" τμήμα ?

feidelliou , πρόσεχε πολύ διότι αν είσαι εφαπτόμενη των ορίων του ΟΣΔΥ μάλλον είσαι μέσα στο εθνικό πάρκο Σχινιά και δεν χτίζεται τίποτα. Δες με προσοχή το ΦΕΚ 395Δ' από 3-7-2000 και κυρίως τον χάρτη του . Αν είναι έτσι , τότε μπορεί να είναι παράνομη ΚΑΙ η τακτοποίηση.... ΥΓ. Υπάρχουν 2 συνεταιρισμοί με εγκεκριμένο σχέδιο στην περιοχή. Ο Δικαστών και Εισαγγελέων και ο Δικαστικών Υπαλλήλων ( ΟΣΔΥ ).

Νωρις νωρις η εγκυκλιος . Τον Οκτωβριο με ισχυ 10 μηνες πριν....

Ετοιμορροπο ξυλινο προκατ λεει το συμβολαιο. Σημερα εχει χτιστεί περιμετρικά από την εξω πλευρά ...

Αυθαίρετο έχει κατασκευαστεί κατά πάσα πιθανότητα πριν το 1983. (Αναμένεται α/φ η οποία μάλλον δεν θα δείχνει και πολλά). Δεν δηλώνεται με τον 1337/83. Στο μετέπειτα πωλητήριο αναφέρεται ως ετοιμόρροπη οικία (χωρίς τετραγωνικά) και συνεπώς δεν υπολογίστηκε ως φορολογικό μεγεθος. Χρόνια αργότερα ανακαινίζεται και σήμερα είναι λειτουργικότατο και κατοικείται. Πιστεύετε ότι μπορώ να το δηλώσω ως προυφιστάμενο του 83 η μου το απαγορεύει η διατύπωση του ετοιμόρροπου ?

Τους έπεσε πολύ βαρύ το φθινόπωρο εκεί στο ΥΠΕΚΑ..... Συνάδελφοι ίσως θα πρέπει να σταματήσουν οι ερωτήσεις προς το 1522. Πραγματικά θα μπλέξουμε. ΥΓ. Αυτός από το ΥΠΕΚΑ που το εισηγήθηκε ως απάντηση , αν μας παρακολουθεί , παρακαλείται να μας πει έστω και ανώνυμα το σκεπτικό του.

Μια ειδική περίπτωση συνάδελφοι αν σας έχει τύχει. Μοναδικός ιδιοκτήτης ακινήτου είναι σε διάσταση με την σύζυγό του , η οποία α.έχει τα παιδιά. β.μένει σε άλλη πόλη γ.υποβάλλουν ξεχωριστές φορολογικές δηλώσεις. Διαζύγιο δεν έχει εκδοθεί. Δικαιούται στην έκπτωση λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας την προσαύξηση m2 λόγω παιδιών ?

Tα βάτα θέλουν ξερίζωμα. Αλλιώς όσο και να τα κόβεις θα βγαίνουν ξανά και ξανά. Ο μόνος φυσικός τρόπος (αφού προηγηθεί καλό καθάρισμα) είναι η εδαφοκάλυψη. Ως γνωστόν , χωρίς ήλιο δεν ανατύσσεται τίποτα. Λύσεις υπάρχουν : Α. Μόλις αρχίσουν και μεγαλώνουν ξανά , Μάρτιο - Απρίλιο περίπου , τα κόβεις με χορτοκοπτικό ή αν το έδαφος είναι επίπεδο με μηχανή γκαζόν (ευκολότερο) και τα αφήνεις επι τόπου. Σταδιακά δημιουργείται ένα στρώμα νεκρών χόρτων κάτω από το οποίο θα φυτρώνουν πολύ λίγα. ή Β. Πας σε κατάστημα με γεωργικά εφόδια και ζητάς το μαύρο λεπτό νάυλον φιλμ για εδαφοκάλυψη (Αυτό που σκεπάζουν οι αγρότες τις καλλιέργειες στο ξεκίνημα). Το διαστρώνεις και δεν φυτρώνει απολύτως τίποτα. Θέλει όμως καλό στερέωμα για να μην το πάρει ο αέρας. Επίσης , ξυλώδεις θάμνοι δεν κόβονται με σκληρή πετονιά εύκολα και έχεις και πολλά κοψίματα της . Προτιμοτερο να μπει το εξάρτημα με τον οδοντωτό δίσκο .

Να συμπληρώσω μόνο ότι σε ότι αφορά τα κλαδιά , ότι περνάει το σύνορο εχει ο γείτονας το δικαίωμα να το κόψει (το κλαδί εννοώ) . Αλλά αυτό δεν καταλαβαίνω γιατί σας απασχολεί. Οσο για την σκια .. δεν έχω ακούσει να απαγορεύεται η σκιά !!

A και κάτι ακόμα. Μην αρχίσετε τις εξυπνάδες να γράφετε τις ασκήσεις σε word , excel κλπ. Ασκοπος χαμένος χρόνος. Στο χέρι. Εκτός αν σας το ζητήσει ο καθηγητής σας.

Βιντεο εγω δεν είδα ποτε στη ΣΜΑ , ούτε e-class. Οτι διαβάσεις μόνος σου είναι . Ομως έχεις την δυνατότητα να επικοινωνείς για απορίες κλπ με τον καθηγητή σου μέσω τ/φ , ή email. Συναντήσεις γίνονται 4-5 όλη την χρονιά , για επιτόπου παράδοση σημαντικών τμημάτων και λύση αποριών. Υποχρεωτική παρουσία δεν έχει. Αν και είσαι μακριά , μην τις χάσεις ειδικά την πρώτη και την τελευταία. Στην αρχή του ακ. ετους , ο καθηγητής θα σου στείλει email με τα στοιχεία του και μια σύντομη ενημέρωση για το πως θα ξεκινήσετε. Μην αγχώνεσαι για αυτά. Για το θέμα των γραπτών εργασιών ασκήσεων , καλό θα είναι να ξεχάσεις την προπτυχιακή πρακτική των λυμένων θεμάτων και ασκήσεων. Είναι ο σίγουρος τρόπος για να δυσκολευτείς πολύ και να πας με αγχος και κακές πιθανότητες στις εξετάσεις. Είναι σημαντικό πρώτα να κατανοήσεις την ύλη. Μετά οι ασκήσεις λύνονται σχετικά εύκολα. Αν μπορείς να διαβάζεις σχεδόν καθημερινά ένα 2ωρο και λύνεις και τις απορίες σου θα πετύχεις τα παραπάνω , και θα κατέβεις με τρομερή αυτοπεποίθηση στις εξετάσεις του Ιουνίου. Μπορέι να χρειαστείς και άλλα βιβλία εκτός ΕΑΠ. Πάντως στη ΣΜΑ50 το βιβλίο του Chopra που δίνουν ίσως είναι το καλύτερο που υπάρχει. Πρέπει να προσέξεις ότι οι γραπτές εργασίες θέλουν αρκετό χρόνο και προυποθέτουν κατανόηση της ύλη. Μην τις αφήνεις για την τελευταία εβδομάδα. Εχασες. Για αυτό :πάρε μόνο μια Θ.Ε. την πρώτη χρονιά , (είναι υποχρεωτική η ΣΜΑ50 Δυναμική). Υπ'όψη τα θέματα της πρώτης εξεταστικής είναι κατά 80% παρόμοια με τις εργασίες που παραδίδουμε όλη την χρονιά. Καλή επιτυχία. ΥΓ. Αν θέλεις ντε και καλά λυμένα θέματα χρησιμοποίησέ τα μόνο στην τελική επανάληψή σου .

Με κυνηγάνε οι στεγες γμτ.... : ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Α . Σε αυτοφερόμενη κεραμοσκεπή διαμερίσματος τελευταίου ορόφου , βάσει σχεδίων έχω 2,5μ καθαρό διαμερίσματος , ταβάνωμα , + 1,80 m στέγη. Στην πράξη , έχει καταργηθεί το ταβάνωμα και ο όγκος της στέγης έχει ενσωματωθέι στο διαμέρισμα . Εξωτερικά , δεν υπάρχει αλλαγη ύψους. Αυτό περνιέται ως ΥΥ ή με αναλυτικό ? ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Β Πάλι σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου. Στην εγκεκριμένη τομή υπάρχει πλάκα μπετόν και πάνω σε αυτήν κεραμοσκεπή. Στην πράξη , η πλάκα ΔΕΝ κατασκευάστηκε αλλά έγινε αυτοφερόμενη κεραμοσκεπή με τον όγκο της να ενσωματώνετε και εδώ στο διαμέρισμα , χωρίς αύξηση του εξωτερικού ύψους. ΥΥ ή με αναλυτικό ? Και στις δυο περιπτωσεις τα διαμερίσματα έιναι οριζόντιες ιδιοκτησίες και δεν έχουν κατασκευαστεί εσωτερικά πατάρια κλπ.

To IKA δεν δέχεται την προσωπική εργασία στις οικοδομές. Ακόμα και αν είσαι επαγγελματίας οικοδόμος μόνο έκπτωση στον αριθμό ενσήμων έχεις... Αρα , αν μπλέξεις με ΙΚΑ ναι κανονικά πρέπει να πληρώσεις ένσημα κι ας το έβαψες εσύ. Για βαψίματα χωρίς σκαλωσιά , το λιγότερο που πρέπει να κάνεις είναι το εντυπο 48ωρης γνωστοποίησης. ΟΜΩΣ , και αυτό προυποθέτει το κτίριο να είναι απολύτως νόμιμο.

Δεν χρειάζεται να στείλετε ούτε φωτογραφίες ούτε τίποτα. Θα βρείτε έναν Αρχιτέκτονα , ή έναν διασκοσμητή , ο οποίος θα σας δώσει τις απαντήσεις που θέλετε και ενδεχομένως θα (προσπαθήσει να) διορθώσει και άλλα λάθη που ίσως έχουν γίνει στην ολική ανακατασκευή που χωρίς μηχανικό κάνατε. Ευχαριστούμε που επιλέξατε το forum μας για την ενημέρωσή σας . Το παρόν θέμα κλειδώνεται.

Περιγραφή σε 4άρι που έχει κάψει το αυθαιρετόμετρο :

Εχω μπροστά μου μια σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικίας , με την γνωστή διατύπωση ότι η στέγη του κτιρίου ανήκει στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα πράγματα. Στην περίπτωσή μου , η στέγη είναι αυτοφερόμενη κεραμοσκεπή ο όγκος της οποίας ενσωματώνεται στα διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου η οποία όμως έχει υπερβαση εσωτερικού (άρα και εξωτερικού) ύψους. Βάσει των διατάξεων του 4178 , ποιος τακτοποιεί ? Ο ιδιοκτήτης της Ο.Ι. ή το σύνολο της πολυκατοικίας καθότι κοινόχρηστη και κοινόκτητη ?

Πάντως από θέαμα δεν πάμε πολύ καλά. Τα συστήματα έχουν εγκλωβίσει το επιθετικό ποδόσφαιρο. Σπουδαίοι επιθετικοί εξαφανισμένοι μέσα στις προπονητικές παγίδες. Δεν σας κρύβω ότι κάποιες στιγμές το παράτησα. Ημιτελικός μουντιαλ 0-0 σε 120' με παίκτες όπως Μεσι , Ιγκουαιν, Αγκουερο, Ρομπεν , Φαν Περσι , Σναιντερ. Θλίψη. Νομίζω ότι ήρθε η ώρα να περιοριστεί το οφσαιντ. Θα απλώσουν αναγκαστικά οι γραμμές και θα δοθεί περισσότερος χώρος στους παίκτες με αποτέλεσμα περισσότερες φάσεις και γκολ. Για τον τελικο Argentina ole.

Παιδιά να'το έτσι εξηγούνται όλα : Ο Φελιπάο είπε "παίξτε το 7" και ο άλλος άκουσε "φάτε τα 7 "